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高层商住楼和物管用房施工组织设计

第二章施工奋斗目标及组织管理措施

2.2工程施工奋斗目标

2.4总包与分包的组织与管理

第三章基础及主体工程施工方案及技术措施

灰土地基施工工艺标准（201-1996） .doc3.1基础工程施工顺序安排

3.3主体结构工程施工部署

3.4主体模板工程施工技术措施

3.5主体结构钢筋工程

3.9测量方法与垂直度控制

4.1装饰装修工程综述

4.4室内防水施工措施

第五章主体工程质量控制措施

5.2健全质量管理制度

5.3质量管理的技术措施

5.4主体工程质量控制措施

第六章装饰工程质量控制措施

6.1推行样板间、样板层制度

6.2框架抹灰质量控制措施

6.3填充墙体与主体结构之间的裂缝防治

6.5装饰工程质量通病防治措施

第八章进度计划及物资设备供应

8.1施工进度计划安排

8.2物资、设备的供应

第十章主要施工机械的选择和布置

10.1施工机械的配备

10.2垂直施工机械的布置

第十一章安全文明施工措施

11.1保证安全的组织措施

11.2建立严密的施工安全制度

11.6现场防噪音措施

第十三章本工程重点难点施工技术措施

13.1二级框架钢筋工程的施工技术

第十四章避雷及雨季施工措施

第十五章总分包配合管理

15.2配合的施工措施

16.1钢筋连接技术措施

16.2新型模板的应用技术

16.3框架围护墙新型墙体施工技术

16.4新型防水材料施工技术措施

16.5采用复合塑料管施工技术

第十七章工程技术档案资料管理措施

1《X地产开发有限公司开发的天俯金花1#~5#楼工程》工程土建与安装施工图。

2《X地产开发有限公司开发的天俯金花1#~5#楼工程》系列招标文件。

3《X地产开发有限公司开发的天俯金花1#~5#楼工程》工程地质介绍。

4国家现行的有关建筑、安装工程施工及验收规范、规程、规定、标准。

5国家及地方有关施工管理规定

6现场实地踏勘情况及建设单位提供的相关资料。

X地产开发有限公司开发的天俯金花1#~5#楼工程工程由成都市建筑研究设计院设计。该工程1—4幢为高层商住楼。第5幢为物管用房。

该工程为群体工程，其中1栋为商业楼，建筑面积为17569.61m2，地上14层，建筑高度为43.2m，。2栋为商住楼，底层为商铺，建筑面积为单幢为17714.81m2。建筑总高度49.2m。3栋为住宅楼，建筑面积为25719.8m，地上16层，局部为17层，建筑高度±0.000以上42.45m。4栋为住宅楼，底层为商铺，建筑面积为17808.31m2，地上为16层，局部为17层，建筑高度为49.2m。5栋为商业楼,建筑面积为7405.661m2。

地上部分每层每单元设住户4户，共计616户，每单元设电梯2部，消防疏散楼梯一座，屋面为电梯机房及装饰性构架，

层高：1栋为底层的层高为4.1m，二层以上为3.0m。2栋：底层商业楼为4.1m，二～十六层为3.0m，3栋为住宅层高为3.0m，4栋底层为商铺层高为4.1m，二层以上层高为3.0m。

入口门厅、电梯厅、走廊地面

防滑地砖，内墙乳胶漆涂料罩面，轻钢龙骨矿棉吊顶

水泥砂浆地面，内墙涂料罩面，顶棚为普通抹灰，涂料罩面

水泥瓜米石楼面，内墙涂料罩面，顶棚为普通抹灰，涂料罩面

水泥砂浆楼地面，内墙基层抹灰，顶棚为普通抹灰

防水层+水泥瓜米石地面，内墙基层抹灰，顶棚为普通抹灰

上人屋面：用彩色地砖+三元乙丙+SBS防水层

非上人屋面：保护层+三元乙丙+SBS防水层

三元乙丙+SBS防水层

三元乙丙、丙烯酸脂肪水涂料

内墙体采用空心砖砌体，墙体采用KF空心砖砌块。

本工程采用全现浇钢筋砼短肢剪力墙和异形柱，框架结构，按抗震烈度七度设防，结构抗震等级：剪力墙以及框架均为三级。建筑结构安全等级为二级。重要性为丙类建筑。

短肢剪力墙结构+异形柱

筏板、钢筋混凝土独立柱基础

框架、剪力墙均为二、三级

Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、A3钢板

根据地堪报告显示，勘探深度范围内主要为地表人工填土，其下为第四全新统冲洪积成因的粉质粘土、粉土、细砂及卵石层，人工填土厚度0.5～1.90M，粉质粘土厚度0.5～2.80M，粉土厚度0.4～2.70M，细砂厚度0.4～2.1M，中砂厚度0.5～2.10M，卵石层卵石粒径3～16CM，大者近20CM，密实层中含10～30%漂石，基础持力层为稍密卵石层。

场地地下水类型为上层滞水，主要分布于上覆人工填土层内，而地下水的主要补给源为自然降水，无统一地下水，水量较小。地下水对砼无侵蚀作用。

1由于本工程为小区群体工程，在实施施工中，应加强自身管理。同时对现场施工质量、生产管理、安全文明施工提出了高要求。施工中要特别注意建筑临边的安全防护。将安全和文明施工贯穿整个施工过程，使整个施工现场保持安全、文明的施工现象。

2砼等级最高为C50，故在砼试配、原材料检验、搅拌、施工各个方面都提出了更高的要求。

3本工程为高层建筑，质量要求高。因此，对每一分部工程的施工均应预先做出计划，编制详尽的实施方案，精心组织施工，不打无准备之仗。

4同一楼层墙、柱与梁、板的砼强度等级不一致，增加了砼的浇筑难度，在施工中要有相应的技术措施，防止砼强度等级混浇。

5本工程建筑外形变化大，且为高层建筑，精度要求高，对测量放线、标高垂直度要求较高，必须成立专门测量小组负责放线，严格按照规范要求验收，确保达到优良工程的标准。

6本工程综合性强，现代化、智能化程度高，专业众多，穿插配合复杂。因此，应对其进行有效的统筹管理，配备充足的垂直运输设备，组织协调好各工程、各专业之间的关系，保证施工进度的顺利实施。

7本工程属二级高层建筑，各类预留、预埋的管道、管线较多，要求各专业密切配合，作好预留、预埋工作，杜绝后期打洞对结构造成的影响。

8总分包实行统一管理和协调，是该工程施工组织的重点。因此，施工中要做好总体协调，组织好各专业单位之间的交叉作业施工，严格控制施工质量。

第二章施工奋斗目标及组织管理措施

本工程由具有（高层）建筑施工经验丰富，质量管理严格，创优良工程100%的项目经理部组织施工。项目经理是年富力强，大专文化水平，工程师技术职称，具有国家一级项目经理资质，有丰富的（高层）建筑施工和管理经验及组织协调能力的复合型管理人才。选派高级工程师担任项目技术负责人。主办工长、专业工长均是有丰富施工经验，建成过多个优良工程和施工过类似工程的管理人员。选用技术这硬、能打硬仗的施工队伍投入本工程施工，最终使本工程优质、快速、安全、低耗地建成，为业主提供优质建筑产品。

施工组织机构见2.1图。

2.2工程施工奋斗目标

根据我公司的施工经验，将总工程工期定为420天，为业主取得预期工期而努力。

在所有(主要)分项分部工程评定合格的基础上，争创“芙蓉杯”工程。

2.2.3安全施工目标

实现“五无”目标(无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌)，严格按建设部“一标三规范”组织施工。

2.2.4文明施工目标

按照文明施工样板工地的标准组织施工，符合“景观化”、“标准化”文明施工的要求。

2.3.1项目经理职责

1贯彻执行公司的质量方针、目标、明确项目各级人员质量职责；

3根据公司、分公司的有关规定，有权对本项目的机构设置和人员配置进行调整，为本项目部的管理、执行、验证工作提供资源保证；

4主持本项目部的质量工作会议，对公司质量体系在本项目部的运行作出评审，并及时向上级单位报告，接受检查、监督；

5按规定权限确定本项目部奖惩和惩罚；

6组织项目的质量检查。

7组织编制项目管理实施规划。

8对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理。

9建立质量管理体系和安全管理体系并组织实施。

10在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的协调，解决项目中出现的问题。

12参与工程竣工验收，准备结算资料和分析总结，接受审计。

13协助企业进行项目的检查、鉴定和评奖申报。

2.3.2项目技术负责人职责

1按规定组织参与项目施工组织设计及方案的编制、实施；组织项目技术人员学习和预审施工图，参与图纸会审；

2制定项目质量管理措施、纠正和预防措施，并监督执行；

3主持隐蔽工程验收，现场质量检查，参与分部、分项工程质量评定及交工验收；

4参与分包工程施工质量检查、验收；

5检查、督促项目技术人员办理、收集、整理全套技术资料。

2.3.3内业技术员职责

1参加项目部和上级部门组织的施工技术交底，图纸会审工作，熟悉施工技术要求；

2根据施工需要，按有关要求，编制具体的施工方案或措施；

3参与制定和实施项目工程质量创优措施，参加分部分项工程质量检查；

4参加分部、分项工程质量评定及技术总结，项目技术资料整编；

5完成项目经理部交办的其他技术管理工作。

2.3.4施工工长职责

1参加项目部及上级部门组织的图纸会审，技术交底工作，熟悉分管工作的设计文件、施工图纸，并对施工作业人员做好技术交底工作；

2按国家、行业、技术规程及项目施工组织设计、施工、作业等文件的要求和内容组织施工；

3遵守安全作业规定，认真进行施工质量“三检制”，对分管的施工产品质量负直接责任；

4积极钻研业务，熟悉本职工作，多提施工合理化建议；

5对违反技术、质量、安全等操作规程的作业行为要及时制止和纠正，并有权按规定权限处置，必要时有权越级上报、申诉。

1按照国家行业技术规程、规范、施工组织设计、检验和试验、有关程序等的规定，执行材料、设备、工程产品（含过程产品）的质量检验工作；

2熟悉质量检验工作业务，独立、客观的开展质检工作，对所检验的产品质量负直接责任；

3认真填写质检记录和质检报告并签字认可；

4参加或协助有关部门做好产品检验和试验状态的标识；

5有权对质检不合格的产品禁止放行，对违反规定使用不合格品和放行未经检验的产品的人和事，有权越级上报。

1严格执行国家，行业，公司有关安全工作法规和标准，确保施工过程安全生产。

2参加安全大检查，做好日常安全检查工作，对所分管的安全工作负责。

3发现不安全因素，及时采取安全措施，按规定发出安全整改通知，并检查其整改效果。

4积极提出安全生产合理化建议，促进施工生产的安全性。

2.3.7机械管理员职责

1严格按照国家，行业的有关规定，做好工程机械设备的管理工作，积极配合本单位租赁或采购机具设备，确保施工机械的性能。

2保护机械设备，定期检查维修，确保有效施工。

3制定机械管理制度，对操作人员实行岗前培训，挂牌作业。

4发现机械故障应立即停止使用并及时修理，严禁机械带病工作。

5坚持“机械验收合格才能投入使用”的原则，严禁违章操作，遇到恶劣天气，做好部分机械的搬运，储存和防护。

1配合质检员,做好采购物质的进货验收工作。

2有关制度和文件规定，认真做好库房物质管理工作，对所保管的物质质量负直接责任。

3物质的出入库房，现场应按规定办好交接手续，点清数量，验明质量，如有丢失，损坏应及时报告。

4按规定对物质进行分款管理，做到帐、卡、物相符，堆码整齐，高度符合规定，有先进先出要求的执行先进先出。

6正确及时填报规定的统计报表，严格执行物资保管纪律；

7有权拒收不符合规定要求的物资。

1严格执行国家、行业及公司有关测量工作的法规、技术规程、规定，保证测量工作质量，对测量的成果质量负直接责任；

2在测量工作中应按规定项目，测点完成全部测量数据，记录清楚，并签字认可，在规定时间提高应用；

3未经允许，测量人员不能自行变更测量项目和测点数据；

4对使用或负责管理的测量仪器设备应进行维护，保证仪器设备正常有效工作状态，有周期送检的，应按规定送检；

2.3.10计量人员职责

1严格执行国家计量工作法规和公司《检验、测量、试验设备控制程序的规定》作好本单位的计量管理工作；

2建立本单位检验、测量和试验设备台帐和技术档案，做好帐卡、物相符合；

3严格按照检验、测量和试验设备的周检计划，进行设备校准工作；

4参与调查处理因检验、测量和试验设备失准导致的质量事故；

5接受上级计量部门的监督检查和业务指导，并按规定要求报送有关报表、资料；

6有权拒绝和制止违章使用检验、测量和试验设备。

2.4总包与分包的组织与管理

2.4.1总分包协作机制

本工程施工采用总分包协作机制进行运作，作为总包单位的将履行总包职责，统筹安排、统一平衡调度，分阶段安排综合进度计划，为各分包创造施工条件，及时解决交叉施工中有出现配合协调问题。建立每周定期召开一次协调例会，通报施工生产完成情况以及计划目标，协调施工中的各种关系。

2.4.2分包施工队伍的选择

选择分包单位要进行考察、评定，最后择优选择。对分包队伍要进行资质、实力和技术等方面的审查，包括：营业执照、施工资质证书、组织机构、管理水平、技术力量机械装备、工程业务信誉等情况的了解。审核分包队伍所承担工程采取的施工技术、措施和方案。

建设单位将部分专业项目委托分包，总包将参与和协助建设单位选定专业分包单位。

总包单位在合同规定范围内选择分包单位，分包单位选定后应报建设单位及监理单位认可，方可签订合同。

为确保工程质量和进度以及安全文明施工，进场施工的所有分包单位均应与总包单位签订总分包合同，建立约束机制。

2.4.3分包单位的管理

总包方与分包方应签定分包合同，明确规定相互的配合协作关系，分包施工的范围、工期、质量、安全、文明施工等要求，明确各方职责，建立约束机制。

由总包方协调总包与分包、分包与单位之间的工作关系、作业顺序。总包方将对分包的施工质量进行监督、检查，对达不到设计要求，或不满足合同规定及国家现行规范现象要及时制止，并督促整改，直至符合要求为止。

总包单位将认真审核分包单位的施工方案，施工技术措施，分包单位在施工中要按照批准的方案或措施执行，在施工过程中总包要监督检查，并进行验收。

分包单位应按总分包共同确定的作业计划保质量的完成，经验收合格后，作为完成量书面报总包作为总包拨进度款依据。

分包单位进入施工现场后，由总包单位统一安排、统一平衡高度，分阶段安排综合进度计划。建立每周召开一次协调例会的制度，及时解决交叉施工中存在的问题，密切总分包关系，共同按规定完成施工生产任务。

2.4.4配合协调施工措施

1土建施工人员应与各分包单位施工人员紧密配合，认真领会设计意图，核对图纸，明确设备及管线或施工对象的位置，几何尺寸和标高，共同制定施工程序图，制定配合施工的方案，以确保各分部工程的按期完工。

2各配合单位应做好预留预埋，杜绝事后打凿，破坏已完工程的质量。

3严格按施工程序图施工作业，前道工序完成经交接验收合格后方能施工后继工序，杜绝打混仗的局面。

4各分包之间交接工作面时应办理好交接手续，以利于下道工作的展开，交接工作包括：相关的资料的交接工作，施工现场工作面的交接，如标高、轴线几何尺寸的核对，工作面达到文明施工的要求。

5各分包单位间应尽力为对方创造工作面，调整施工顺序，以确保工程总体工期的实现。

6各单位应教育施工人员的成品保护意识，在施工中不仅要保护好自己的产品也要爱护别人的产品。以确保建筑整体产品的使用功能和观感效果。

第三章基础及主体工程施工方案及技术措施

3.1基础工程施工顺序安排

┎地下障碍物保护措施┒

─基坑护壁──电梯井垫层─

3.2.1土方施工准备工作

检查图纸和资料是否齐全，核对平面尺寸和坑底标高，图纸相互间有无错误和矛盾：熟悉土层地质、水文勘察资料；搞清地下构筑物、基础平面与周围地下设施管线的关系；进行场地现状地形的测量；并向参加施工人员层层进行技术交底。

2调查基坑施工环境做好保护措施

对施工场地内及周边的地下管网进行调查，同时请建设单位提供有关地下障碍物埋置的准确资料，提前做好保护措施，在施工中进行实施。地下管网有保护措施后方可进行土方工程施工。

3平整施工场地及清除现场障碍物

在边坡上口处，设置截水沟、排水沟，阻止坡顶雨水流入开挖基坑区域内。

5准备机具、物质及人员

作好设备调配，对进场挖土、运输车辆及各种辅助设备进行维修检查，试运输；准备好施工用料及工程用料，按施工平面图要求堆放。组织并配备土方工程施工所需各专业技术人员和技术工人；组织安排好作业和班次。

3.2.2基坑土方开挖程序

—放开挖线——边坡修整—

平整场地┄→┄→—土方开挖—┄→

→基底平整→测量放线→独立柱基础开挖→基底清槽→承台施工

1由于工期紧，工程量大，土方开挖采用机械开挖。土方开挖配备2台斗容量为1.0m3的液压挖掘机进行开挖，土方用自卸汽车运出。

3开挖时由4#楼M轴线开始,1#楼结束。开挖时随开挖随修筑坡道，坡道的坡度为10%～15%。上层土方开挖完成后立即进行下层的开挖。挖至设计高程后坡道边挖边退至地面。

3.2.4挖掘机械的配置

配备2台斗容量为1.0m3的液压挖掘机进行施工。

3.2.5土方开挖技术要求

1土方开挖前应按放坡宽度放出开挖边线，龙门板（桩）距基坑上口边不得小于1.5m，并对轴线、标高及灰线进行复核。

2本工程基坑开挖深度约5m，根据现场踏勘情况，对照地质报告，基坑边坡采用钢筋喷锚护坡以确保周围建筑及道路的安全。

3修边检平坑壁时，应顺坑边线进行检查，并矫正偏差。

4土方挖至接近坑底面设计标高时应及时测量检查标高及轴线，防止超挖。

5基坑边角部位，机械开挖不到的部位，应用少量人工配合修边坡，将松土清至机械作业半径范围内，再用机械挖取运走。

6基坑挖到基底标高后，应会同地质、质监、设计、监理和建设单位，检查验收（基槽），对基底土质，轴线及标高进行验收，并作好验槽隐蔽验收记录。

7为防止地面水渗入基坑内，造成坑壁塌方，坑顶周边，设挡水线、排水沟,做好有组织排水。

3.2.6土方回填施工

一层墙柱施工完毕后，应立即组织土方回填。回填料选用天然级配的砂夹石,回填前应做好实测计算工作，回填时应做好隐蔽记录，并请建设、监理等单位签字认可。

1回填前应对填土基底进行清理，检查基槽，办理中间验收，并做好隐蔽记录。若发现不符合规定的基底，应会同有关单位协商，采取处理措施。

2回填料应符合国家规范规定，并应征得设计、建设及监理等单位的同意。

3应将填土基底积水抽净晾干，做好填土区的排水措施，防止地面水流入坑内。

4砂夹石回填应分层铺填，大面积回填用水夯法结合蛙式用打夯机夯实，不能使用机械的部位用人工夯实；每层铺填厚度及夯实遍数应在现场做试验后确定。每层铺土厚度为300㎜应保持平整均匀回填，机械夯实时应一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，每遍纵横交叉，并应分层夯实。

6填土施工应连续进行，分片尽快完成。

7回填施工中还应注意防止碰坏基础或地下管道。

8填土夯实的施工质量检验应按有关规范执行。

3.3主体结构工程施工部署

本工程基础以上主体结构形式为：短肢剪力墙+异形柱+框架剪力墙结构，框架、剪力墙抗震均为三级抗震等级，针对本工程结构施工中的难点，应着重注意以下几个关键环节的施工方法及技术措施：（以下专题技术交底，在施工前由专业工程技术人员进行编制，施工时由专业技术人员进行认真交底）

1结构垂直度控制与平面轴线尺寸控制；

3钢筋绑扎的顺序，细部处理和钢筋与支模的配合作业；

4安装予埋的校核和交叉配合；

5钢筋及模板平面位置的控制；

6施工缝的留设与钢筋弯、断的关系校定；

8柱、墙变断面，变钢筋节点的衔接处理；

9进度计划中主体各工序交叉工作面的时间段控制；

3.3.1施工工艺流程

根据施工过程划分及顺序安排，其标准层结构施工工艺流程如下：

┎校柱、墙筋┒┎验筋┒

放线、标高传递→竖向电渣压力焊→柱、墙筋绑扎

┖施工缝打毛冲洗┚┖搭部分内架┚

┎垂直度控制及校核┒┎标高校核┒

→柱、墙封模→墙柱浇砼→梁板支模→扎梁筋、板底筋

→安装预埋、土建预留→扎板负筋→浇梁、板砼→养护

┖二次校正竖筋┚┖验筋┚

3.3.2施工顺序，施工缝留设

CJT530-2018 饮用水处理用浸没式中空纤维超滤膜组件及装置结构梁板每层一次浇筑成型,不留设施工缝.

3.4主体模板工程施工技术措施

3.4.1标准层模板配制

标准层模板配制原则：梁、板、墙模配备3套；梁、板支模系统采用快速拆模体系，模板配制3套。梁、板模在楼层直接翻倒。使用必须强调文明施工，加强管理、合理操作，保持模板的完好，确保工程质量。

为保护砼工程结构各部分几何尺寸和相对位置的准确性，模板各分部尺寸必须与设计相符。模板和支模架必须具有足够的强度、刚度和稳定性；其支模架的支承部分应用足够的支承面积。

熟悉施工图纸，并了解构件之间的相互关系，根据施工方法的施工顺序进行模板设计。施工前应设计出模板配制图，并标出模板位置、型号和数量。有特殊要求时，要放出全部或局部大样，对较复杂的现浇构件应做出样板，满足设计要求后方可进行施工。配板前应进行技术交底。

3.4.4柱模板施工方法

本工程柱模±0.000以下采用组合钢模板作模板，±0.000以上采用木模JCT878.2-2010 水泥工业用硬齿面减速机 第2部分：边缘传动减速机，钢管扣件式脚手架作支撑体系。