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嘉润国际综合楼工程总施工组织设计（ 326页）

第二节建筑设计概况： 8

第三节结构设计概况： 24

第四节给排水设计概况： 29

第五节电气专业设计概况： 33

GBT50811-2012 燃气系统运行安全评价标准第六节通风空调设计说明： 35

第一节项目组织结构： 39

第二节施工部署： 47

第三节劳动力安排： 50

第四节主要施工机械的投入： 51

第五节主要材料物资的供应计划： 53

第一节技术准备： 55

第二节施工现场准备： 55

第三节协调场外工作创造良好环境：: 56

第四节岗位培训： 56

第五节临时设施搭设布置计划： 57

第六节施工道路、场地和临时水、电管线布置计划： 57

第五章施工现场总平面布置及管理 59

第一节施工总平面布置原理： 59

第二节施工总平面布置说明： 60

第六章主要分部分项工程施工方法 62

第一节工程测量控制： 62

第四节地下室工程施工方案： 90

第五节土方回填： 102

第六节钢筋工程： 103

第七节模板工程： 111

第八节砼工程： 114

第九节脚手架工程： 118

第十节砌体工程： 131

第十一节屋面工程： 134

第十二节内外墙装饰工程： 147

第十三节楼地面工程： 180

第十四节门窗工程： 183

第七章安装工程 190

第一节电气安装工程 190

第二节给排水安装工程： 195

第三节消防报警系统调试： 205

第四节通风空调系统安装工程： 208

第八章建筑节能专项施工方案 218

第一节编制依据 218

第二节建筑节能分项工程划分 218

第三节建筑节能分项工程检验批次划分 218

第四节建筑节能分项工程材料质量保证措施 219

第五节建筑节能分项工程施工过程质量控制 221

第六节建筑节能分项工程施工方法 222

第七节墙体节能施工质量验收 234

第八节门窗节能施工质量验收 235

第九节屋面节能施工质量验收 236

第十节建筑节能分部工程质量验收 236

第九章新工艺、新技术的应用 238

第十章季节性施工措施 242

第一节冬季施工技术措施： 242

第二节雨季施工技术措施： 245

第三节高温季节施工措施 247

第十一章施工组织、协调、配合措施 249

第一节与业主单位间的工作协调： 249

第二节与设计单位间的工作协调： 249

第三节与监理师工作的协调： 250

第四节与其他分包单位的协调： 250

第十二章确保工程质量的技术组织保证措施 253

第一节质量承诺： 253

第二节质量保证体系： 254

第三节质量管理制度： 257

第四节质量保证措施： 264

第五节关键工序质量控制措施： 270

第十三章确保工期的技术组织措施 287

第一节工期承诺 287

第二节施工进度计划： 287

第三节施工进度保证措施： 291

第十四章确保文明施工的技术组织保证措施 298

第一节管理目标： 298

第二节管理措施： 298

第三节文明施工方案： 302

第十五章确保环境保护的技术组织保证措施 307

第一节建立环保管理体系： 307

第二节施工现场环保计划： 307

第三节施工现场环保计划及措施： 308

第四节重点污染源控制措施： 310

第十六章确保安全施工的技术组织保证措施 314

第一节安全生产施工目标： 314

第二节安全管理网络和管理制度： 314

第三节制定安全技术措施： 318

第四节现场消防管理措施： 335

附表、施工进度计划网络图

附表、施工总平面布置图

一、浙江省、市人民政府有关建筑工程管理文件，质量、安全管理、文明施工及环境保护等地方性法规及规定。

二、嘉润国际工程现场及周围环境的实际情况。

三、国家、浙江省、宁波市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。

四、本公司有关施工管理、技术管理、施工质量、安全生产、文明施工等企业管理文件。

中华人民共和国环境保护法

中华人民共和国固体废物污染环境防治法

中华人民共和国环境噪声污染防治法

中华人民共和国安全生产法

建设工程安全生产管理条例

建设部令1993年第29号

建设工程施工现场管理规定

建设部令1991年第15号

建设工程环境保护管理条例

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）

国家优质工程奖评与管理办法

建设部令1989年第6号

建技[1996]40号

房屋建筑工程质量保修办法

建设部令2000年第80号

浙江省建设工程质量管理条例

浙江省房屋建筑工程竣工验收备案管理实施细则

关于加强建筑施工安全生产管理的若干暂行规定

关于加强工程建设安全质量技术责任制的暂行规定

质量、环境、职业健康安全管理手册

混凝土结构工程施工质量验收规范

地基与基础工程施工质量验收规范

屋面工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

民有建筑工程室内环境污染控制规范

通风与空调工程施工质量验收规范

智能建筑工程质量验收规范

混凝土外加剂应用技术规范

砌体工程施工质量验收规范

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

火灾自动报警系统施工及验收规范

电梯工程施工质量验收规范

建筑电气工程施工质量及验收规范

建设工程施工现场供用电安全规范

高层建筑砼结构技术规程

钢筋机械连接通用技术规程

普通混凝土配合比及设计规程

混凝土泵送施工技术规程

混凝土冬期施工技术规程

回弹法检测混凝土抗压强度技术规程

建筑施工高处作业安全技术规范

建筑机械使用安全技术规范

施工现场临时用电安全技术规程

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101

建筑工程施工质量验收统一标准

混凝土强度检验评定标准

建设工程文件归档整理规范

GB/T50328—2001

建筑工程质量检验评定标准（其中建筑装修工程质量检验部分由GB50210—2001代替）

普通混凝土拌合物性能试验方法标准

GB/T50080—2002

普通混凝土力学性能试验方法标准

GBT50081—2002

建筑电气安装工程质量检验评定标准

钢筋轻骨料混凝土结构设计规程

工程名称：嘉润国际工程

工程地点：慈溪市观海卫镇，地处观海卫路与329国道交汇处以北。

建设规模：建筑层数：地下二层，商业部分地上四层，A楼三十层，B、C楼二十一层。建筑高度：商业部分17.15m，A楼98.550m，B、C楼70.800m。

总用地面积：22005.8㎡，总建筑面积：132370㎡；

地上建筑面积（包括商业、住宅、单身分寓、社区用房、物业管理用房，不计架空层）：98360㎡。

地下建筑面积：34010㎡；建筑占地面积：17040㎡

工程类别：民用建筑一类

建设单位：宁波市嘉润置业有限公司

设计单位：浙江佳镜规划建筑设计研究院

监理单位：慈溪同舟建设监理咨询有限公司

工期要求：总工期810日历天（不包括桩基及室内二次装修）；工程开工日期为2010年7月28日，地下室顶板完工日期为2010年9月30日，主体结顶日期为2012年7月30日。若开工日期推迟，地下室顶板及主体结顶时间相应顺延。

总用地面积：22005.8㎡，总建筑面积：132370㎡；

地上建筑面积（包括商业、住宅、单身分寓、社区用房、物业管理用房，不计架空层）：98360㎡。

社区用房面积：477㎡；物业管理用房面积：477㎡。

地下建筑面积：34010㎡；建筑占地面积：17040㎡；

停车位：924个（地上停车位：222个，地下停车位：694个，地面停车位：10个）。

2.3建筑层数：地下二层，商业部分地上四层，A楼三十层，B、C楼二十一层。

建筑高度：商业部分17.15m，A楼98.550m，B、C楼70.800m。

2.4建筑结构形式商业部分为钢筋混凝土框架结构、B楼C楼是框架剪力墙结构、A楼是框架核心筒结构。设计使用年限：50年。建筑结构安全等级：二级。

2.5防火设计的建筑分类为一类，建筑耐火等级：地上地下均为一级。

2.6屋面防水等级：II级，地下室防水等级：I级。

2.7屋面防雷等级为II级。

2.8抗震设防烈度：6度。

3.1本工程±0.000相当于绝对标高为4.800m，建筑定位详见总平面图。

3.2各层标注标高为完成面标高（建筑面标高），屋面标高为结构面标高。

3.3图中标高以m为单位，其它尺寸以mm为单位。

4.1墙体的基础部分见结施。承重钢筋混凝土墙体见结施，框架填充墙详建施图。

4.2外墙、楼、电梯间墙，分户墙采用蒸压加气砼砌块（B07级），采用专用砂浆砌筑；内隔墙采用蒸压加气砼砌块（B07级），专业砂浆砌筑；电梯井道采用混凝土及蒸压加气砼砌块（B07级）；±0.000标高以下及通风井道壁采用砼实心砖，M10水泥砂浆砌筑，不同墙体材料的连接处应按构造配置拉结钢筋详见结构说明。

4.3不同墙体材料的连接处应按构造配置拉结钢筋，详见结构说明。

4.4墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1:2水泥砂浆内加5%防水剂的墙身防潮层（在此标高处为钢筋混凝土构造时可不设）。

4.5内墙阳角及内门两侧均做2100高，50宽，20厚1:3水泥砂浆底，1：2水泥砂浆面R=5的护角。

4.6凡外墙与室外阳台、露台、外廊、雨蓬、屋面相交在板上现浇300高C20混凝土翻边，以防渗漏。

4.7钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图；砌筑墙预留洞见建施和设备图；

4.8预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实；电表箱、消火栓墙面留洞，洞深与墙厚相等时，北面均做钢板网粉刷，四边大于孔洞200。

5.1地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108和地方的有关规程和规定。

5.2底板、侧墙采用抗渗等级P8的防水混凝土浇筑，结构表面应整光洁应按《地下防水工程质量验收规范》施工。配电房、开闭所、控制室防水等级I级，其余部分防水等级II级。

5.3采用2厚自粘桷胶沥青防水卷材连续施工。凡阴阳角等部位加贴一道无纺布，一道涂料。

5.4防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节应按《地下防水工程质量验收规范》施工。

6.2本建筑的屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为两道防水。详见建筑材料做法表。

6.3屋面排水组织见层面平面图，雨湛不管详见水施图。在上层雨水管底端放置水簸箕，引水至下层屋面，以保护屋面。

6.4屋面施工中严格遵照有关规定进行并与设备安装密切配合，以确保屋面排水通畅，避免渗漏现象。

7.1建筑外门窗：外门窗采用断热铝合金中空玻璃窗，其抗风压性能分给为5级，气密性能分级6级，水密性3级。

7.3住宅部分的外窗和户门分别选用空气声计权隔音量不小于30dB和25dB的门窗。

7.4门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整；门窗定货时，承包商须提供有半图纸（包括五金配套），经设计单位校核同意后方可施工。

7.5门窗立樘：外门窗立樘详墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，双向平开门立樘墙中，单向平开门立樘开启方向墙面平，管道竖井设素混凝土门槛高200，厚度同墙。

7.6门窗选料、颜色、玻璃、五金件由承包商提供样品后，建设和设计单位商定。户内木门用户自理。

7.7防火墙、公共走廊上、前室、后室、疏散楼梯疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器。常开防火门须安装信号控制开关和反馈装置。

7.8防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用耐火极限与墙体相同的防火材料封闭，防火材料的耐火极限≧3h。

7.9所有外窗室外窗台向外找坡3%，所有外门窗框、门窗洞口之间缝隙处均用发泡聚氨酯填塞。

7.10本工程楼地面预留的二层装修的面层厚度为50。如果楼地面二次装修厚度大于50，则护窗栏杆需作相应整改，以保证护窗栏杆在装修完成后的高度不低于900。

8.1玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》；

8.2金属与石材幕墙的设计、制作和安装应执行《金属与石墙幕工程技术规范》；

8.3本工程的幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，其中玻璃部分应执行《建筑玻璃应用技术规程》，《建筑安全玻璃管理规定》。

8.4幕墙设计单位负责幕墙具体设计，并向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。

8.5幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗槛墙的防火要求，同时应满足外围护结构的各项物理、力学性能要求。

8.6幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求。

9.1外装修设计和做法索引见建施（建筑材料做法表、平面图、立面图、剖面图及外墙详图）。

9.2承包商进行二次设计轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。

9.3外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位或建设单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

9.4在门窗洞顶、砼雨蓬、女儿墙、阳台等外墙面突出部位都须设置滴水线，外门窗与门窗洞口之间的缝隙填塞发泡聚氨酯，女儿墙顶、阳台挡板顶等室外竖壁顶面向内找坡3%—5%。

10.1内装修工程招待建筑内部装修设计防火规范》，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》。

10.2楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。

10.3凡设有地漏房间，其楼（地）面应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做0.5—2%坡度地向地漏；有水浸房间的楼地面应低于相邻房间20mm（系指房门处的地面标高）；墙四周素砼（砼标号同本层梁的砼标号）上翻200mm泛水，宽度同墙厚，遇门处断开。

10.4当管道穿过有水浸的楼面时，采用预埋套管，具体作法详设备说明。

10.5地下车库、机房等大面积楼地面面层需按规定设分仓缝，间距约6×6m。

10.6内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。

10.7餐饮区厨房油烟道采用耐火砖砌筑。

10.8空调机房采用减振、隔声处理，在空调房间内墙贴防火隔声板处理。住宅、公寓户内起居室、卧室、书房与电梯井道相邻时采用隔声处理，具体做法选用图集08J931。

11.1室内装修所采用的涂料详见建筑材料做法表；内木门窗油漆选用柚木色亚光树脂漆。

11.2楼梯、平台、护窗钢栏杆选用黑色调和漆。

11.3木扶手油漆选用机木色亚光树脂漆。

11.4室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆（表面除锈后再刷防锈漆）2道后再做同室内外相同颜色的调和漆。

11.5所有预埋件均需防腐处理，木构件应经ACQ或其他木材环保防腐剂浸注，金属构配件、埋件及套管、管道均刷红丹一度，防锈漆双度。

11.6各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。

12、室外工程（室外设施）

12.1外挑檐、雨蓬、室外台阶、坡道、散水、排水沟等做法详见材料做法表及节点大样。

13、建筑设备、设施工程

13.1本工程参考西子奥的斯电梯产品样本确定了电梯的各类主要技术参数及平剖面图，等建设单位确定厂家后其详细设计以及厅门、孔洞，予埋铁件及其它相关要求等均由厂家提供施工详图，请建设单位尽快落实定货，以便及时配合施工。

13.2卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定，并应与施工配合。

13.3灯具、送回风口等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加要、安装；

14.1本工程是综合楼，属一类高层，耐火等级地上、地下均为一级；建筑高度：商业部分17.15m，A楼98.550m，B、C楼70.800m。

14.2本建筑层数：地下二层，商业部分地上三层（局部四层），A楼三十层（防火折算层数三十四层），B、C楼二十一层（防火折算层数二十三层—）。按《高层民用建筑设计防火规范》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》进行设计。施工时必须严格落实各专业的有关各项防火设计及防火措施，确保施工质量。

14.3消防车道及登高面：建筑四周设7米宽环形消防车道，转弯半径（道路内径）≧12，路面荷载按通过30吨消防车设计。消防车道坡度≦7%，登高场地坡度≦3%消防登高面场地距建筑物外墙边≧10米。本建筑裙房四周与相邻多层及裙房的间距≧6米，裙房四周与相邻高层的间距≧9米，高层四周与相邻高层的间距≧13米，均符合规范要求，

14.4防火分区和安全疏用：

1）商场、地下室防火分区详见平面图，防火分区之间用防火墙，甲级及火门或特级防火卷帘等相应措施分隔，每个防火分区设有两个及以上独立的安全出口，最远疏散距离地下车库不超过60m，公寓部分不超过40m（袋形走道及两侧不超过20m），商业营业厅不超过30m，地下二层～3层商业部分人有三部消防电梯；A楼每层作为一个防火区，每个防火分区都设有两个安全出口及一部消防电梯。

2）安全疏散：商业部分设29座防烟楼梯间。消防电梯与防烟楼梯均烟设有前室，楼梯前室面积>6.0㎡，前室面积>10.0㎡；前室及防烟楼梯间设机械加压送风，通向前室及楼梯间的门采用乙级火门，并向疏散方向开启本工程商场部分共设五台载重量为1.15吨，速度为1.50米/秒的消防电梯，底部设集水坑并层层停站。消防控制室共三个，地下一层一个，商业部分两个，面积分别为95㎡、93.5㎡、32.3㎡；用防火墙与四周房间分隔，并有直通室外的安全出口。

14.5消防水池、水泵房及制冷机房集中设在地下二层，配电房集中设置于地下一层，冷冻机房位于地上二层。上述各个设备用房用防火墙和甲级防火门与其它房间分开。

1）防火门、防火窗、防火卷帘等均按规定要求设置，并应按本施工图的耐火等级选用消防部门注册认可的产品。

2）建筑外墙在干挂石材位置每层框架梁处设置300高水平通长的防火隔离带填充石材和保温层间的缝隙。防火隔离带采用300高防火岩棉。

3）管道井待各类管线安装完毕后，其空隙用耐火极限不低于楼板的不燃烧体材料每层填塞密实。

4）金属承重构件均作防火处理，喷涂防火漆使其达到耐火极限要求。

5）其它防火构造处理，详见建筑施工图。

14.6除通风、排气、排烟管井外，其余管道井在管道安装完毕后用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔，管井上的检修门为丙级防火门，设细石砼门坎高200mm，缝隙处采用防火防水材料封堵。

14.7防火建设构造：

1）防火墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块砌筑，内隔墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块砌筑（局部120厚），内隔墙采用小型空心砌块，楼板采用钢筋混凝土现浇，其耐火极限均达到防火规范的要求。室外钢梯采用喷涂防火涂料大于1.0h的耐火极限。

15、其它施工中注意事项

15.1图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等及本图所标的各种留洞和预埋件应与各工种密切配合后，确认无误方可施工。

15.2低窗台、室外平台、阳台、楼梯等部位防护栏杆，施工单位在施工前应严格按国家有半规范的规定确认无误后再行施工。

15.3两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饿面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。

15.4预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。

15.5门窗过梁见结施。

15.6楼板留洞的封堵：待设备管线安装完毕后，用C20细石混凝土封堵密实，管道竖井层层进行封堵。

15.7施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。

15.8本工程施工中未尽事宜或有违国家、地方规范标准的部分，按国家地方规范标准执行。

商业部分节能设计表专篇

5、《关于进一步加强民用建筑节能设计技术管理的通知》宁波市建设委员会甬建发[2008]47号

6、《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225）

二、节能建筑概况及节能设计基本参数

1、建筑名称：慈溪嘉润国际一期商业部分

2、建筑所在地区：浙江省慈溪市

3、所属建筑气候区：夏热冬冷地区

4、建筑类型：甲类公共建筑

5、空调系统设置情况：中央空调系统，水冷冷水机组

6、建筑节能类别：甲类

7、节能计算总建筑面积：50395.21㎡

8、节能计算层数：地上4层

9、建筑体积：265903.97m

10、建筑体形系数：0.13

三、主要节能建材及构配件指标

1、主体外墙为：蒸压加气砼砌块（B07级）

4、外门窗采用隔热金属型材多腔密封窗框，其中

南向窗玻璃为6（内，透明）+12A+6（外，灰色吸热），遮阳系数SC为0.51

北向窗玻璃为6（内，透明）+12A+6（外，灰色吸热），遮阳系数SC为0.51

东向窗玻璃为6（内，透明）+12A+6（外，灰色吸热），遮阳系数SC为0.51

西向窗玻璃为6（内，透明）+12A+6（外，灰色吸热），遮阳系数SC为0.51

5、外门窗气密性能等级不低于6级，玻璃幕窗气密性能等级不低于6级。

1、建筑节能设计参数见节能设计表；

2、部分设计值不符合限制要求，因此需要进行权衡判断；

3、经过围护结构热工性能权衡判断（详见节能计算报告书）；

4、建筑全年能耗未超过参照建筑物的全年能耗，完全满足《关于进一步加强民用建筑节能设计技术管理的通知》宁波市建设委员会甬建发[2008]47号的规定。

（二）居住建筑节能专篇

5、《关于进一步加强民用建筑节能设计技术管理的通知》宁波市建设委员会甬建发[2008]47号

6、《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225）

二、节能建筑概况及节能设计基本参数

1、建筑名称：慈溪嘉润国际A#楼

2、建筑所在地区：浙江省慈溪市

3、所属建筑气候区：夏热冬冷地区

4、建筑类型；居住建筑

5、空调系统设置情况：家用分体空调

6、节能计算总建筑面积：11444.09㎡

7、节能计算层数：地上27层

8、建筑体长积：33598.59m

9、建筑体形系数：0.40

新疆维吾尔自治区人民防空工程平战转换技术规定(试行)（新疆维吾尔自治区人民防空办公室2020年11月4日）.pdf三、主要节能建材及构配件指标

1、主体外墙为：蒸压加气砼砌块（B07级）

分户墙为：蒸压加气砼砌块（B07级），双面抹灰。

4、外门窗采用隔热金属型材多腔密封窗框，其中

南向窗玻璃为6（内，低辐射中空玻璃）+12A+6（外，低辐射中空玻璃），遮阳系数SC为0.50

北向窗玻璃为6（内地基灰土地基施工工艺，低辐射中空玻璃）+12A+6（外，低辐射中空玻璃），遮阳系数SC为0.50

东向窗玻璃为6（内，低辐射中空玻璃）+12A+6（外，低辐射中空玻璃），遮阳系数SC为0.50