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某街坊高层住宅工程施工组织设计

三、国家及上海市现行施工规范及验收规范。

四、国家及上海市现行安全生产、文明施工的规定

五、本**“QEO”三合一管理手册、程序文件、工程管理条例等有关文件。

888.软土*基处理与加固的方法及施工工艺(摘录自山西建筑07年11期第125-126页)六、本**自有的项目队伍素质和技术管理能力。

七、本**现有机械设备状况和调度能力。

工程名称：***********街坊工程

工程**：*****路、****路

建设单位：********（集团）有限**

设计单位：********建筑设计有限**

建筑面积：34160M2

结构层次：框剪27~28层（*下一层）、商层三层（*下二层）

二、工程说明、特征及构造

*********街坊项目建设工程基*位于****路、***路口，基*东面为***路，西面为***路，北面为****路，项目占*面积约为9490平方米。本工程包括一栋28层住宅楼（2#房），一栋27层住宅楼（1#楼），（均为*下一层），一座全埋式*下车库以及三层商场（含二层*下室）组成，建筑总面积为34160平方米，其中*上建筑面积为30504平方米，*下车库建筑面积为2950平方米。

1#楼：框剪28层（*下一层）；

2#楼：框剪27层（*下一层）；

商场：框架4层（*下二层）；

墙体：外墙除钢筋砼剪力墙外，均采用250厚砼空心砖，内墙除钢筋砼剪力墙外，均采用100、200厚砼空心砖。

1）厅、卧室：40厚C20细石砼面层随捣随光

2）商业用房：20厚1：2水泥砂浆找平

3）卫生间、厨房、阳台：20厚1：2水泥砂浆找平，（卫生间、厨房找平层上涂改性水泥基高聚物防水涂料二道）

4）*共走道、楼梯间、管道井设备间、信报间、电梯机房：30厚C20细石砼随捣随光

5）门厅、候梯厅：15厚1：3水泥砂浆找平，1：1水泥砂浆贴5厚同质防滑*砖

1）住宅厅、卧室、卫生间、内阳台、厨房：楼板底刷界面剂一道，1：1：4混合砂浆粉面

2）*共走道、楼梯间、门厅、候梯厅、信报间、设备间、电梯机房：楼板底刷界面剂一道，1：1：4混合砂浆粉面，白色内墙涂料二道

3）雨蓬、外阳台：楼板底刷水泥浆一道，1：1：4混合砂浆粉面，白色内墙涂料二道

内墙、屋面：（构造做法祥见“建筑设计说明”）

外墙采用面砖及干挂花岗石饰面

门窗：外门窗采用铝合金门窗，住宅沿街外门窗采用双层中空玻璃，非沿街外门窗采用单层玻璃，卫生间采用磨砂玻璃；所有落*窗和窗台不高于900的临空外窗均设防护栏杆；住宅分户门为钢质防盗门。

其它详见建筑设计说明。

住宅为钢筋混凝土剪力墙结构体系，基础形式为钻孔灌注桩+箱型基础；

商场：框架结构，基础形式为钻孔灌注桩+箱型基础；

*下车库：框剪结构，基础形式为预制砼方桩+箱型基础。

（4）安装工程：本工程安装包括给排水、电气、空调通风、动力、煤气、智能化弱电等。

本工程位于上海市静安区，基*北面紧靠昌平路，东侧为常德路，西侧为胶州路。现场交通便捷，*理位置优越。由于本工程为旧区改造，施工条件一般，施工现场临时周转场*较小，布置紧凑。其中*下车库部分几乎占整个场*的一半，对搭设临时设施都有困难，因此根据*下车库施工进度的安排，须对部分临时设施进行分阶段的布置和搭设及搬迁工作，必将会增加临设搭设的费用和造成工期的影响，希望建设单位能考虑并给予一定的补偿。

1、本工程位于****区热闹*段，在交通要道****路、****路和***路之间，来往行人车辆较多，故本工程施工质量好坏，外观美观程度及现场安全文明施工程度好坏，直接影响施工单位的企业形象，对于树立企业形象尤为重要。因此，我**拟将本工程作为本**在****区的又一窗口工程，狠抓施工质量及现场安全、文明施工程度，确保**形象再上一个台阶。

2、本工程*下室、*下车库开挖面大，挖深较深，周围建筑物及道路管线较多，如何确保附近道路、房屋设施、及*下管线附近的稳定和安全，如何确保施工过程中的安全生产尤为重要，因此该工程基坑围护措施、土方开挖措施、基坑降排水、基坑监测等施工方案的确定与实施是本次施工组织的重点。

3、本工程层数高、结构复杂，施工目标高，为确保结构工程质量，施工放线的准确性是关键。

4、在进入结构施工阶段后期，设备安装等配套项目增多，各楼层各专业交叉施工和高空作业日期较长，给安全生产和现场文明施工带来难度，同时施工用垂直机械运送量增大且由于楼层升高，使用频率降低，这一切要求项目部加强施工现场管理力度，以及和各方面的协调配合工作，统一指挥，统一调度。

5、本工程自定质量目标要求较高，因此在施工过程中，特别是装饰阶段，应特别注意有关细部的处理，做出几项特色，提高整个工程的内存质量和感观质量，为工程的创优夺杯打下基础。

8、本工程是我**与********（集团）有限**首次合作的良好机会，为给建设单位留下美好的印象，树立**良好的企业形象，为后续工程的施工打下基础，本项目部在施工过程中，一方面正确搞好与业主的关系，另一方面，加强现场施工管理力度，无论是质量进度、安全、文明、环境卫生、职工健康方面，还是经营行为管理方面，都应再接再厉，再创**及项目部品牌效应。

本工程的质量目标为确保本工程达到竣工备案合格的基础上，确保结构创市优质结构工程，并竣工工程确保1#楼为*****优质工程。

本工程安全、文明施工目标为达到上海市安全生产标准化管理达标工*和上海市市级文明工*，杜绝重大安全事故和严重职业病的发生，对环境管理各项检测指标均达到国家和*方规定的要求。

本工程总施工工期目标为500日历天，计划于2003年11月30日开工，至2005年4月13日全部竣工。

为顾客建设满意的工程是我们宝业人的第一使命与责任，在狠抓质量预控与过程控制的同时，在工程竣工后我们将严格按有关国家、上海市及本**“QEO”之质量回访制度与服务计划，对回访发现的质量问题以及顾客意见给以完善的处理措施，保证业主随叫随到，直到满意为止，确保工程使用功能与双方的利益和信誉。本工程争创上海市用户满意住宅工程。

对于在保修期限内出现的质量问题，我们将在接到保修通知之日起7日内派人修理。对于发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急事故，我们将接到保修通知后，立即派人赶到现场进行抢修。根据中华人民共和国建设部令第80号令，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、*基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

第四章施工总体规划及部署

（1）配备严密的两级管理组织机构，施工现场组成一套充满活力，刻苦钻研，承担过类似工程施工，具有丰富施工经验，并能吃苦耐劳的项目经理部管理班子，对整个施工全过程进行科学管理。

（2）在施工全过程中，从施工准备，技术方案选定，垂直运输，平面布置等直到竣工，应从施工总承包的角度出发，站在各专业配套施工单位的立场进行全面、综合考虑，并从工程项目管理和施工现场标准化入手。

（3）由于高层建筑投入材料、设备、劳动力较多，涉及面较广，所以每一施工环节必须仔细考虑，并对初步的施工组织设计方案进行深化，针对本工程的特点就土方开挖及基坑围护、上部施工过程中各项技术措施的实施等关键部位编制详细、可指导具体施工的施工组织设计或施工方案。

（4）根据本工程的建筑及结构、安装工程量和本**施工管理、资源配备的情况，合理安排施工顺序，抓住关键线路，有效*从平面、空间等特点上进行平等流水及作业，减少关键线路上的施工时间，确保工程按期完成。

（5）为确保工程质量及施工的连续性，各专业工种之间应高度统一、相互配合、相互衔接、平等流水、交叉作业。整个施工过程应遵循“先*下，后*上；先结构，后装饰；先土建，后安装”的总原则进行。

二、施工安排及施工程序

本工程由1#楼、2#楼及一个*下车库、商场组成。*下车库呈“T”型，约占整个基*面积的一半，根据现场施工条件，计划*下车库分两部分进行先后组织施工，二幢号房之间的车库部分与1#房的*下室同时开挖、同时施工，由于商场为*下两层，挖深最深，因此，商场与2#房计划先施工，1#房晚2#房一个月左右在施工。

井点降水及土方开挖→垫层及凿桩施工→*下室底板扎筋支模→底板砼浇筑→*下室墙、顶板扎筋支模→墙、顶板砼浇筑→上部主体结构施工→围护、填充墙砌筑（提前穿插施工）→屋面防水工程→内、外装修工程施工→室外总体施工→竣工验收。（安装工程配合同步或穿插施工）

*下车库：井点抽水及土方开挖→基础垫层、桩基核验→基础底板扎筋支模→基础底板砼浇筑→墙板扎筋支模→墙板砼浇筑→顶板支模扎筋→顶板砼浇捣养护→后浇带施工→外墙防水施工→回填土→顶棚、内墙粉刷→*面施工→土方回填。（设备、安装工程穿插于土建施工中）

工程实行项目法施工，现场成立项目经理部，全面履行合同，对工程进行组织、指挥、管理、协调和控制。项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，组建强有力的施工队伍进行施工，同时接受业主、监理的监督，以确保质量和工期。

工程有关生产、技术、质量、经济、安全的各项工作实行项目负责制实行动态管理、优化组合机制，在施工组织安排上准备采取以下相应措施：

1）为保证工期，在编制施工总进度计划的基础上再编制分阶段施工作业计划，以控制分部分项施工进度，认真组织劳力，并根据施工需要加班加点和调拨人员，保证施工进度和不产生停工、窝工现象，充分发挥参战施工人员的积极性，保证如期安全的完成业主交给的施工任务。

2）加强计划管理，做好准确的月、周和日工作计划，建立可靠的材料、后勤保证体系，随要随运，保证供应。

3）本工程结构砼全部采用商品砼，搞好与砼供应商的协作关系，加强计划调度，确保施工需要，并到商品砼管理交易市场交易，签订合同。

（1）根据业主提供的水准点及基线，先测设控制网，再引测本工程控制轴线。

（2）按照业主批准的施工平面图，平整现场，布置水、电、道路及生产和生活临建。

（3）组织施工队伍进场，并进行安全文明教育。

（4）组织设备及材料进场。

（1）熟悉施工图，进行图纸会审，及时解决设计与施工之间存在的问题。

（2）组织力量编制分阶段、分专业的施工组织设计和质量保证计划及施工图预算。

（3）编制月生产计划及日作业计划，编制材料、劳动力、设备月进场计划。

（4）进行施工图翻样工作，编制钢筋、构件、模板加工计划，明确外加工构件、模板的数量、质量标准及进场时间。

（5）对工程用材料进行检测，砼强度等级进行配合比设计。

（6）进一步深化施工方案，如编制：

②基坑土方开挖施工方案

③*下室结构工程的模板及支撑设计

④上部结构外脚手施工方案

⑤塔吊、施工电梯的搭设方案与措施

⑥施工楼层劳动力各专业工种调配措施

⑦装修阶段创优计划与创优措施

五、施工现场总平面布置

虽然该工程基*面积较小，但建筑物占*面积却较大，*下车库及*下室所占面积要占去大部分的面积，因此在布置临时设施及施工堆场时有些紧凑。具体详见各阶段施工现场平面布置图。

2、施工用电、用水布置

（1）临时施工用电：本工程施工用电根据业主提供电源点，现场设置总配电房集中管理，从总配电房分四路接出：一路为施工楼层生产现场，主要用电机具包括钢筋焊接机具、砼震捣机、夜间施工照明等；二路为生产加工区，主要为钢筋制作机械、电焊机木工制作机械及搅拌机等；三路为大型机械设备用电，主要用电机具为塔吊、施工电梯；四路为220V生活、办*区临时照明用电等。

（2）临时施工用水：根据业主提供水源点，接水表分二路布置，一路为生产加工区、办*区等*面用水，二路为楼层高层结构施工用水，三路为生活区临时用水。*面用水根据现场形状按回路布置，高层用水考虑在*下室结构部位，可利用*下室水池作为楼层供水系统储存池，设一台高压水泵，接至各楼层作为施工楼层用水水源。

场内定点设置消防器材，楼层和外脚手架每层设消防箱及灭火器，每层不少于4只。

沿建筑物脚手架外侧一圈设置排水沟，并与办*房、标养室、宿舍、浴室、厕所等临时设施的下水道相互连接，其排水沟截面尺寸为250(300，并每隔30M左右设一个沉淀池，沟、池壁均用砂浆抹光，沉淀池尺寸为800(800(800M3，排水沟有0.3%泛水，使整个施工现场形成完整的排水系统，确保排水畅通，排水沟上设置钢筋盖板，施工废、污水通过三级沉淀池沉淀后，排入城市下水管道。

根据垂直运输机械配备能力分析，本工程选用2台QTZ630自升塔式起重机，主要负责钢筋、模板、钢管等材料的垂直运输。

塔吊起重力矩60吨(米，回旋半径45米。有效作业半径能覆盖绝大部分楼面，同时，成型钢筋堆场，模板、钢管的周转场*也在塔吊回旋半径范围内，可减少二次人工搬运。

塔吊具体位置、节点构造和附墙预埋件、搭设方法等在搭设前须编制详细施工方案报审。

本工程的结构混凝土全部采用商品混凝土，计划配备2台固定泵配合输送导管进行泵送浇筑。

（3）施工人货垂直运输电梯

本工程计划配备2台施工人货电梯，施工电梯选用SCD200/200双笼，单笼载重2T。主要负责施工人员及围护、装修、安装等零散材料的垂直运输。

①施工现场搭设二座钢筋加工棚，分别配备布置一台钢筋碰焊机以及电渣压力焊机四台，电弧焊机三台，钢筋切断机和弯曲机各一台。

②施工现场搭设一个模板制作加工棚，进行模板配制、加工，整理，木工加工制作机械包括平、压刨等。

1、土方工程：*下室土方在开挖前必须视基坑深度、*下水情况，并结合本工程现场附近*下管线情况拟订基坑支护、基坑降水、土方开挖方案。基土开挖采用机械开挖为主，辅以人工基底修整，配合运输车将土方就近堆放。

2、钢筋工程：本工程钢筋采用现场加工制作，钢筋加工连接采用闪光对焊、墙、柱钢筋采用电渣压力焊，辅助钢筋采用电弧焊，场内运输以塔吊吊运为主。

3、模板工程：本工程模板采用全新九夹板（黑板）拼制，支撑采用(48钢管。

4、混凝土工程：本工程所有混凝土均采用商品混凝土，混凝土固定泵泵送浇筑。

5、脚手架工程：本工程高层采用搭设悬挑型钢钢管脚手架，商场采用双排落*式脚手架。

6、垂直运输：结构阶段主要采用塔吊，砌砖及装修阶段主要采用施工电梯运输。

因此决定本工程总施工工期目标为500日历天，计划于2003年11月30日开工，至2005年4月13日全部竣工。

具体进度计划安排详见施工进度计划表。

本工程现场设立项目经理部，实行项目经理负责制，下设施工技术组、质量检查组、安全检查组、材料组、财务预算组、后勤组，在项目经理统一指挥下，各组的主要职能如下（施工现场组织机构管理网络附后）：

施工技术组：会审施工图纸，编制实施施工方案，进行模板工程翻样及钢筋翻样，进行施工测量及技术资料整理，负责向操作班组进行分部分项工程的施工技术交底，解决施工中出现的各种技术问题，以施工图纸及有关的国家规范、规程为准绳，组织本工程施工。

质量检查组：熟悉施工规范、规程及质量检查标准，进行各道工序的质量交接验收工作，对进场材料质量及现场施工质量进行检查监督。明确本工程的质量目标，开展操作班组之间的质量评比活动。

安全检查组：熟悉安全操作规程及职工劳动保护条例，负责工程施工过程的安全文明检查并提出整改意见。

材料组：熟悉材料的性能及质量要求，编制材料采购供应计划，按工程需要及时采办相应的建筑材料，并作好现场材料的入库、定点堆放等保管工作，及时向施工技术组提供材料质量书面证明资料。

财务预算组：作好本工程的成本核算，工作量统计，工程款收取，施工预算变更调整等工作。

后勤组：负责生活后勤，现场保卫，场容场貌保洁工作。

本工程劳动组织按专业编制各操作班组，如木工班、钢筋班、架子班、砼工班、泥工班、安装班等，实行统一指挥，协同作业。

在结构施工阶段配一个施工队，一个施工队内设相应的各种专业班组，在同一施工楼层以各工种为单位，平行流水，交叉施工。

进入装修阶段后，劳动力组织形式作相应调整，专业班组配备亦作及时调整，实行专业班组分层流水作业。

施工现场组织机构管理网络

主要施工机械设备一览表

二、主要材料供应、使用计划

1、对发包方供应的材料以不影响施工进度为原则供应，至少提前一个月通知甲方供料。

2、混凝土：本工程砼采用商品砼，由甲方指定品牌或指定供货商处自行采购。

3、钢筋：钢筋采用现场加工制作，现场绑扎。

4、模板：模板采用木模九夹板拼制，现场加工制作。

（1）计划投入本工程九夹板20000平方米。

（2）计划投入(48钢管1000T。

（3）计划投入养护保温薄膜5000平方米，麻袋3000只。

1、本工程结构层数高，计划配备J2经纬仪一台，DZG6垂准仪一台主要用于施工测量定点，高层控制，垂直度控制。

2、计划投入本工程DS1水准仪1台，DS3水准仪1台，主要用于水平标高控制。

3、计划投入砼试模6组，抗渗试模2组，多功能质检尺2把，控制好砼质量及墙体质量。

结构楼层轴线控制引测垂直控制

楼层弹线和模板尺寸、标高的丈量复核

楼层弹线和模板尺寸、标高的丈量复核

楼层梁板、柱、钢筋复核

楼层弹线和标高引测的丈量及复核

五、隐检验收、技术复核计划

各分部分项工程隐检验收，均由班组自检合格后报项目部复检。复检通过后在24小时内书面通知业主及监理公司和质监部门，经业主、监理单位共同验收，并做好隐检记录，验收合格后再进行下一道工序施工。

本工程为高层砼剪力墙结构，保证砼柱、墙板的垂直度准确是重点之一，因此必须严格执行技术复核制度，防止出现技术差错，各级技术管理人员及班组长均须认真严格执行技术复核制度，做好技术复核记录，根据施工进度要求分段分次进行复核验收，做到施工一个分项工程，复检一次，不得遗漏，不得相互代替，不经验收，技术负责人不签署技术复核记录，不得进行下一道工序施工。

六、施工临时用电、用水配置

依据主要施工机械设备配备表可知：

电机设备额定功率∑P1=240.8KW

电焊机额定功率∑P2=275.9KVA

照明用电按总用电量的10%考虑，总用电量公式为：

P总(1.05～1.10(K1((P1/COS(+K2(P2+K3(P3+K4(P4)

取K1(0.6，COS((0.75，K2(0.6

P总(1.1(1.05([0.6(（240.8/0.75）+0.6(275.9](413KW

因此建设单位需提供给施工现场的用电量为400KW的接入口，方能满足施工用电高峰需要。

高峰时每一台班按养护400M3砼，砌筑80M3砖砌体，粉刷1000M2计算：

q1=k1([∑Q1N1K2/（8(3600）]

公式中选用k1=1.15，k2=1.5，依施工用水参考定额

某中学楼施工组织设计.doc则q1=1.15([(400(400+80(250+1000(30)

(1.5/(8(3600)]=12.58(L/s)

（2）施工现场生活用水量

按现场最高峰期施工人数600人考虑

q2=（P1(N3(K4）/（t(8(3600）

公式中选用P1=600，N3=50，K4=1.50，t为每天工作班数，选用1.50，则q2=（600(50(1.50）/（1.50(8(3600）=1.04(L/s)

JT／T 928-2014标准下载（3）生活区生活用水量

q3=（P2(N4(K5）/（24(3600）