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荆门市东方雅苑A栋住宅楼工程高层住宅楼施工组织设计东方雅苑A栋住宅楼工程
荆门市荆厦建安有限公司
1、本施工组织设计的目的 3
2、本施工组织设计指导思想 3
电网检修工程预算定额 第二册 输电线路工程(2015年版) 第三节、施工现场特征和工程特点 6
二、施工现场特点和存在的施工难点 7
第三节、材料供应 10
第四节、施工队伍组织 11
第五节、施工现场平面布置 14
一、施工布置方案 14
二、主要生产生活设施布置 15
三、施工现场平面布置图 17
第六节、主要施工机械设备的配置 17
第七节、施工进度计划 20
第八节、主要劳动力使用计划表 20
第三章分部分项工程施工方案 21
第一节、总体施工工艺流程 21
第二节、工程测量方案 21
第三节桩基础施工方案 25
第四节土方工程施工方案 29
二、主要施工设备 29
三、挖土质量、工期、文明施工管理 29
五、环境保护措施 32
第五节地下室工程施工方案 32
二、基础底板模板支设 32
三、基础底板钢筋绑扎 33
四、基础底板砼浇筑 34
第六节、主体结构施工 41
二、框架梁板模板施工 46
三、商品混凝土浇筑 55
第七节、脚手架工程 60
第八节屋面结构工程施工 63
第九节楼地面工程 68
一、水泥砂浆楼地面 68
三、质量通病预防措施 71
第十节装修工程施工方案 74
一、装修施工的总体要求 74
三、油漆工程施工 78
第十二节门窗工程施工方案 81
第十四节、室外总体工程施工 85
第十五节、水电设备安装工程施工方案 87
二、电气工程施工技术方案 93
三、通风空调工程施工技术方案 99
第十六节新技术应用措施 102
第四章各项技术保证措施 103
第一节、进度保证措施 103
二、劳力保证措施 105
三、机械保证措施 105
四、做好各项施工准备工作 105
第二节质量保证措施 107
第三节安全保证措施 112
第四节现场文明管理措施 119
第五节成品保护措施 122
第六节季节性施工措施 125
第五章环境保护计划 130
第一节环境保护措施 130
第六章工程总包管理施工配合措施 134
第一节与建设单位的配合、协调措施 134
第二节对设计、监理单位的协调、配合措施 134
第三节、对业主指定分包项目管理 135
第七章质量检测标准与控制 137
1、本施工组织设计的目的
本施工组织设计为东方雅苑（住宅楼）工程施工提供较为完整的纲领性技术文件，用以指导本工程施工与管理。
在于推进项目法施工，适应体制深层次配套改革的条件下优质、高效、低耗、安全地完成对业主的承诺，实现项目是企业“效益的源泉，信誉的窗口，管理的归属，人才的摇篮”之目的。
本施工组织设计是本公司项目管理部管理工作的指导性文件，是本工程目标管理实施的保证措施。
2、本施工组织设计指导思想
施工组织设计是用来规划拟建工程从施工准备到竣工验收全过程的一个综合性经济技术文件，它是沟通工程设计和施工之间的桥梁，也是对施工过程实现科学管理的重要手段。因此，我们编制单位工程施工组织设计，本着按科学规律组织施工，
建立正常的施工程序，有计划地展开各项施工过程，合理安排劳动力、机械器具及
各项资源，协调好相互的关系，达到“保质量一流，按合同工期交付使用”的服务
宗旨，通过编制合理的施工组织设计，用来正确指导施工，达到最佳的经济效益，
为顾客提供满意的产品。
我公司将继续坚持“严管理、重服务、铸精品、创信誉”的质量方针，根据ISO9002
系列标准实施工程施工。质量管理，按项目法施工实施全方位的质量管理，积极采
用国内外一切先进的科学技术成果，采取有效的组织措施，创出一流的质量和一流
的工期，来完成这个建筑。
工程名称：东方雅苑A栋
建设单位：荆门市宝山都市置业有限公司
设计单位：深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司
东方雅苑工程位于月亮湖东站路；占地面积767.38m2。
本工程建筑主体为一栋地下一层，地上二十八层的住宅楼，总建筑面积46651.90m2；建筑高度84.55m，钢筋混凝土框剪结构。
本工程建筑耐火等级二级，结构安全等级为二级，屋面防水等级为二级，屋面防水等级为二级，建筑耐久年限为50年，建筑抗震设防烈度，本工程设计±0.000相当于绝对标高84.85m。
本工程设计为人工挖孔桩基础，桩身为C25，护壁为C25，骨料直径<70mm，全框架钢筋混凝土结构，±0.000以上砌体为小空心加气混凝土砌块与M5.0混全砂浆实砌240厚，外墙及楼梯围护墙为200厚墙体均采用加气混凝土砌块（容重不大于7KN/m2）与M5混合砂浆砌筑，其余为100厚墙体均采用加气混凝土砌块（容重不大于7KN/m2）与M5混合砂浆砌筑。
除卫生间外所有内墙面为混合砂浆墙面，卫生间墙面为水泥砂浆墙面，卫生间地面为陶瓷地砖滑防地面，室外走道为陶瓷地砖地面，其余均为水泥砂浆地面。卫生间为水泥砂浆顶棚，其余均为混合砂浆顶棚。用于抹灰基层、金属基层和房间顶棚的为调和漆（三道）。
本建筑按三类防雷考虑，在屋顶女儿墙及装饰屋面设防雷带（φ10镀锌钢带），利用构造柱两根主筋（φ>16）作引下线，各引下线从上至下其接点应焊接成可靠电气通路，上与避雷带相焊接下与基础钢筋网相焊接成一个整体作为接地装置。在首层建筑物四周的适当位置甩出热镀锌扁钢40*4，外接护坡墩作为辅助接地极。室外接地凡焊接处均应刷沥青作防腐处理。
市政给水管网供水压力为0.3Mpa，生活水由变频调速泵组直接供水，地下一层设有一座容积为10m3的生活水箱和一座容积为220m3的消防水池，屋顶设有一座容积为12m3的消防水箱，屋顶设增压稳压设备一套。
污、废水采用合流制，室内正负零以上污废水重力自流排入室外污水管，污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。
自动喷水系统为一个供水区，平时管网压力由屋顶消防水箱维持，火灾时，喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动喷水泵，并向消防中心报警。
地下室设备间消防机械排烟系统；地下室设备间通风系统。
风管采用钢板制作风管，所有水平或垂直的风管，必须设置必要的支、吊或托架。
第三节、施工现场特征和工程特点
本工程三通一平工作已经完成，供施工使用的场地以规划红线为界，工程用水、用电由建设单位接至红线边缘，目前能提供的施工用电容量为150KW，水表口径为DG50。
由于本工程位于民居和交通要道旁，周围地下有电缆、上下水、煤气等管线，都在基坑施工影响范围之内，加上施工场地狭窄，在开挖时应密切注意，随时与设计、监理联系，以便及时解决问题。
本工程基础施工正处于春、夏季节，5、6月份雨天可能会给施工带来一定影响。所以在安排施工进度时，尽量避开雨天影响，另外整个主体结构处于夏季，同样会给施工带来一定的影响。
二、施工现场特点和存在的施工难点
本工程地处交通要道和居民区，对工程施工过程中的文明施工要求尤为严格。
1、交通限制：材料、土方、大型施工机械进出场都会受到一定限制，合理安排作业时间，准确编制施工计划、材料供应计划都十分重要，主动与交管部门协调好会获益非浅。
2、噪声限制：夜间施工要尽可能降低噪声，特别是上午九点至下午五点时段内周围单位上班期间，要特别注意，为此编制计划也要特别注意这一条。
3、文明施工：场地要做到硬地施工，车辆外出要清洗，轮胎上的污泥（特别是土方进出期间）。设专人每天清扫场地、厕所等。
本工程实行项目法管理，具体管理目标如下：
1、质量管理目标：力争优质结构，确保达到优良工程的标准；
2、安全管理目标：确保安全消防无重大事故，杜绝工伤事故，创安全达标工地；
3、工期管理目标：信守合同，按期完工；
5、现场文明管理目标：维护场容场貌，创荆门市标准化管理达标工地。
作为本工程总承包方，履行对业主工程质量、进度、安全文明施工总负责的职责，我们将以土建工程为主，打墩、水电安装及装饰工程配合施工，并管理、协调、配合建设单位指定的分包项目施工。
针对本工程建筑面积较大，工期短，结构复杂，参与工种多的特点，科学合理
第组织协调各工种之间的施工关系，通过各工种施工之间的合理搭接，平衡协调及
计划调度，紧密地组织成一体。同时协调建设单位、监理单位和本单位与各业主指定合作单位的关系，是至关重要的课题。
由于工期十分紧张，施工中采用平行流水作业，以加快进度。将该工程列为我
工程施工期间的工程进度、质量、安全、文明施工为控制前提，一切施工协调
管理即人、材、物应首先满足以上先决条件。
组织计划施工每个单体的土建、水电、装饰等工程，为加快施工进度，对于这
些施工内容应买行充分的交叉施工，同时，组织各工种之间的交叉施工，严密安排
施工班组和机械材料在各工种之间的配备，进行合理的流水作业，使整个工程施工
生产井井有条，紧而不乱，从而确保按时交工。作为总包方的我们将编制一份周密
的施工网络计划，并抓住其中的关键线路。
整个工程大体分为五个阶段，即基础、主体结构、装修、水电安装调试和外配
套工程。为加快施工进度，五个施工阶段尽可能相互衔接，平行流水立体交叉作业。
为了确保工程如期竣工，在机械上配备了1台QTZ40型塔式起重机来解决垂直
运输问题，塔吊有效半径为42m，最大起重量4t，最大起重幅度时最大起重量为0.85t
独立起升高度为48m。
本工程砼基础埋深较深，挖方量较大，为了加快进度，采取机械(WYl00挖掘机)开挖，载重汽车驳运的方案以加快施工进度。
在挖土动工之前建立工程轴线与标高控制网，由于本工程单体面积较大，须对
为加快施工进度，请业主和监理配合及时进行已完成基础梁钢筋的隐蔽验收，以利于模板工程的支设。
主体结构采用脚手钢管搭设排架支撑系统组合钢摸和大板木摸进行框架梁、柱、板的模板支设。在以往的实践中我们开发并完善了一套轻钢结构支模系统，本工程
中我们也将利用这项技术进行部分结构的施工。该技术采用250×50×20C型轻钢檩条作为梁和板的模板支撑系统，该方法科学地避免了常规搭设钢管脚手架的做法，钢管多，扣件多，排架系统密密麻麻不利操作的弊端。同时我们采用的C型檩条轻钢支撑系统具有体积小、重量轻、零部件少、强度高、稳定性好的优点，加之我们
采用大板木模，从而彻底解决了重物坠落对地面的破坏，从而确保了工程的最终质量。采用带早强泵送混凝土进行主体结构的浇筑，从而提高施工进度，确保天棚、
现浇钢筋混凝土梁、板面的平整要求。
装修工程在结构验收后进行，为实现平行流水立体交叉作业，可在分层结构验收后陆续进行装修工程的施工，为保证装修工程的顺利进行，杜绝今后屋面、墙面
在主体结构施工时，认真做好水电安装工程的预留、预埋工作。在装修工程进
行的同时进行水电系统管线的敷设、安装。力争在装修工程完成的同时，水电安装
主体工程完成后即进行室外给排水管线的敷设和道路基层的施工。外配套的施
工力争施工一侧完成一侧，以保证施工用道的通畅。
对于由甲方指定的分包配套施工单位，我们将对其纳入总包管理范围，积极配
合，协调其施工，并尽可能地为其创造工作条件，在施工过程中加强对其施工质量、
施工进度、施工安全的督促检查。
本工程材料(除甲方指定)均由我单位自行采购，在采购过程中严格控制其质量。
尤其是一些重大的材料和构件，将严格执行准用证制度。在确认其厂家或供应商的资质、生产能力、供应能力能完全满足工程使用需要的前提下，组织进场。材料进场后严格执行质量检验，见证取样，送验复试制度，各项手续齐备，并报请监理验收合格后方可入库待用。
商品混凝土拟选用与本公司协作多年的飞图混凝土有限公司生产的泵送商品砼。该公司拥有现代化电子计量设备，庞大的运输车队及先进的泵送设备完全能满足工程的连续浇筑和施工的质量。
本工程使用的塑钢门窗，将选用具有较好质量的名牌产品。门窗产品将严格执行现行的准用证制度，并且相应的质保资料必须齐全，门窗样品经甲方及现场监理认可后采购进场，用于施工之中。
工程中使用的成套配电箱、灯具、消防设备、管件等均选用具有生产资质厂家
的产品。其相应的质保资料齐全，所有材料设备必须经甲方及现场监理检验合格后用于施工。
1、根据本工程的特点，采用32.5#PO水泥即能满足零星硷体的强度和工程的使用要求。所采用的水泥必须取得许可证及其相应的质保资料，并按规定进行见证取样、验复试合格后，用于施工。施工过程中严格按每一批号进行复试。
2、本工程除小于10mm的用圆钢外，其余钢材均使用二级钢筋，钢材采购进场的同时相应的质保资料全部齐全，同时，严格按规定进行见证取样、送样复试工作合格后用于工程施工。
3、焊接材料：本工程焊接量多、范围广，所需焊条型号多，要严格按需要进货。
4、本工程使用的所有材料均必须具有质保资料。材料到场后实行严格的报验手续，经复试和监理验收审批后使用。
由于本工程体量大工期紧、质量要求高，根据本公司多年施工框架结构工程的成功经验，结合本工程的实际情况，经公司研究决定：选派具有多年框架结构工程施工经验的项目经理，组成强有力的项目管理部对本工程实施项目管理。
项目部各部门负责人及关键岗位的负责人均由一批有经验的技术业务素质高的
工程技术人员担任。各级部门必须服从项目经理的统一指挥。
根据本工程的特点，项目管理机构由两个层次组成：
一、项目管理层——项目经理部
按照“项目法施工”成立的工程项目经理部，对工程质量、进度、安全、文明
施工、合同履约全面向业主负责，组织土建、安装及各专业分包的协调，确保工程
按时、按质量目标交付使用。
项目经理部由项目经理、项目副经理、项目工程师等组成，设总包协调、施工
技术、质量安全、预算财务、计划材料、安装工程等部门，具体负责项目经理部各
（1）协调土建、装饰、安装各专业的工序穿叉；
（2）协调土建吊装和各专业问的进度、场地、交叉伟业的相互配合。
2、施工技术部由各专业工程师和技术员、资料员组成，其职能为：
施工技术管理；编制分部分项工程施工技术方案、施工技术交底、施工质量计划。指导作业人员按施工图纸施工、按规范操作并按标准进行验收。
3、质量安全部设有专职质检员、专职安全员，其职能为：
编制质量、安全技术措施，对工人进行质量、安全教育，督促作业人员按照质量、安全操作规程施工，检查现场质量、安全情况并制定、落实整改措施，消除和处理质量、安全隐患和事故。
负责总分包合同及材料、设备采购供应合同的签定与管理。项目预算、决算、
制定施工计划，完成统计报表，设专职材料员，负责工程的材料、设备的采购。
6、安装工程部其职能:
全面负责安装分部工程施工，质量、安全、进度。
二、施工作业层——本单位有各工种施工队
根据本工程的实际需要，我单位将精选具有丰富框架结构施工经验的技术工人队伍进场施工，其特殊岗位人员必须持证上岗，各工种技术工人均曾施工过多项优质工程。
第五节、施工现场平面布置
㈠.±0.000以下施工阶段(第一阶段)
①、根据本工程面积较大的特点，结合现场实际情况，基础工程施工中主要是解决模板的制作，堆放，周转材料及钢筋的堆放和水平运输，以及砼浇筑设备布设。
②、根据场地情况，现场平面只设生产临建、现场项目办公室，生活设施利用商务楼工程的临时设施。现场考虑搭设如下设施
a.临时设施用房:
机修间:2×6=12m2
仓库:6.3×1×3.6=23m2
现场已有供水水源，施工时可直接引至各需用地点，管线铺设必须满足整个建筑物用水量需要，供电根据甲方提供的电源，按用电方案进行现场布置。
㈡.±0.000以上主体及装饰施工阶段(第二阶段)
±0.000以上主体及装饰施工平面布置与基础施工阶段平面布置基本相同，所不同的是，基坑回填后增设了垂直起重设施，主体结构施工阶段垂直吊装为塔吊，装饰阶段使用井架。
①、由于该工程周围均已有建筑，施工场地较紧，加上施工工期紧，参与施工单位多，现场内施工人员相对复杂等，要求施工平面图有一个合理的布置，而且要有科学严密的管理措施。
②、为减少各种材料，工具的运距，组织现场平面及立体交叉流水作业，施工平面管理由项目经理直接负责，日常工作由工程部，材料计划部组织实施，按划分片区包干管理。
③、进入现场的设备，材料必须按平面布置图指定的位置堆放，不得任意堆放。
④、施工现场的水准点，铀线控制点，埋地电缆，水管、架空电线应有醒目的标志并加以保护，任何人不得损坏和移动。
二、主要生产生活设施布置
①、钢筋加工场设于建筑物西侧。
②、模板加工堆场设于建筑物西侧，第二阶段施工模板加工场设干底层位置。
③、水泥库：设于地块入口处，便于进货。
④、标准养护室：委托标养，现场不设养护室。
⑤、装饰材料（砂、块）堆场：由于场地狭小，这些材料随到随运入各操作点。
⑦、安装材料：现场室内设临时堆置点，安装时随用随运入各操作点。
㈡、生活设置：利用商务楼工程的生活设施，现场不搭设生活设施。
㈢、施工现场临时水、电：见平面布置图
本工程配电箱至用电设备采用VV电缆沿现场穿钢管明设或铺砂盖砖埋地保护或架空，尽量避开易受碾压、腐蚀等不利区域，电缆在易燃、易爆、易腐蚀区域不设置中间接头。
配电箱应能防雨、防尘，装设在干燥通风场所，其周围保持一定的空间和通道，
不得随意堆放物品。配电箱、开关箱装设端正、牢固、其下底与地面距离应大于1.3米且小于1.5米，金属箱体与箱内电器不应带电，金属底座必须作保护接零。
配电箱或开关箱附近使用一组40×4镀锌角钢（L=2500mm）作为接地装置，
其接地电阻值应尽量在10Ω左右(可适当增加接地极数量)，最大不可超过30Ω。
本工程用电设备主要为各类焊机、手持电动工具。
①、焊接应放在防雨和通风良好的地方，焊接现场不准堆放易燃易爆物品。交流弧焊机一侧电源线长度应不大于5m，进线处必须设置防护罩。使用焊接机械必须按规定穿戴防护物品，焊把线宜采用YsH型橡皮护套铜芯多股电缆，其长度应不大于30m。
②、手持电动工具电源线必须采用耐气候型的橡皮护套铜芯电缆，不得有接头。手持电动工具的外壳、手柄、电源线、插头、开关等必须完好无损，使用前必须作空载检查，运转正常方可使用。
㈥、用电安全及电气防火技术措施
配电箱和开关箱必须设置两级漏电保护器(电流动作型IT≤30mAs)，开关箱实行一机一闸制，杜绝私拉滥接现象。
配电系统接地与接零应可靠，保护零线应从第一级漏电保护器电源一侧的零线引出，与工作零线分开单独敷设。
临时用电组织设计编制人及时向专业电工、用电人员进行技术交底，并建立安全用电责任制，分区、分片、分机，操作、维护落实到人，定期（每月）检测、检修，及时发现和消除隐患。
合理配置更换各种保护电器，对电路和设备和过载、短路故障进行可靠地保护。
电气装置和线路周围不准堆放易燃、易爆和腐蚀介质；不使用火源；在电气装置相对集中的场所配置绝缘灭火器材等，并禁止烟火。
主要施工机械的选择详见第六节《主要施工机械设备的配置》
我单位的环境保护体系ISO14000已经得到认证，本施工现场将根据ISO14000的要求，最终达到人与环境的和谐统一，不给周围的生活带来不便。
JTG／T 3671-2021 公路交通安全设施施工技术规范.pdf三、施工现场平面布置图
第六节、主要施工机械设备的配置
土建施工机械设备选用表
xx市黄河路立交桥引道工程施工组织设计基础、室外排水管道开挖
TZ15、TE5“喜利得”、
6mm—10mm“龙牌”