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北京某新城B区6#-10#地B区商业楼工程施工组织设计

第一章编制综合说明 8

第3节安全文明施工承诺 9

郑州国际物流园区锦祥花园二期棚户区改造项目冬期施工方案（47页）第4节施工承包方式承诺 10

第5节施工管理承诺 10

第6节施工服务承诺 11

第2节工程特点分析 34

第3节主要实物工程量 38

第三章工程管理目标 40

第3节文明安全环保目标 41

第1节项目组织机构 41

第4节流水段的划分 63

第5节专项方案编制计划 64

第6节现场平面布置 65

第五章劳动力计划及主要材料/设备供应计划 81

第1节劳动力投入计划 81

第2节主要设备材料用量计划 84

第3节主要机械进退场计划 85

第六章土建工程主要施工方案 86

第2节降水、护坡及土方工程 93

第3节回填土施工 96

第5节模板工程 119

第7节砌体工程 169

第8节防水工程 172

第9节装饰工程 187

第10节门窗工程 196

第七章水、暖、电、通风等安装工程主要施工方案 206

第1节水、暖、电、通风等安装工程施工安排 206

第2节水、暖、电、通风等工程施工方案 207

第3节机电工程安全保证措施 250

第八章特殊施工技术方案及措施 252

第1节塔吊安拆方案 252

第2节脚手架搭拆方案 253

第3节雨季施工方案 269

第4节传染病的防控措施 273

第5节防止扰民及民扰措施 273

第6节变压器的防护措施 275

第7节成品保护及措施 276

第九章进度安排及工期保证措施 283

第1节施工进度计划 283

第2节进度保证措施 283

第十章对分包单位管理及与业主、监理的协调配合 297

第1节工程分包计划 297

第2节对项目总承包管理的认识 297

第3节总承包管理措施 298

第4节对分包单位管理 300

第5节与业主、设计及监理的配合协调 306

第十一章质量保证体系及措施 307

第2节质量保证体系建立 309

第3节质量控制的原则 312

第4节质量保证措施 313

第5节质量控制流程图 321

第6节主要分项工程质量保证措施 327

第十二章安全保证措施 336

第1节安全管理方针、目标 336

第2节安全生产保证体系 336

第3节安全用电 346

第4节安全消防 350

第十三章创优计划及措施 354

第1节创优计划 354

第2节创优工程的措施 355

第十四章文明施工、环境保护措施 359

第1节竣工验收及收尾阶段的管理措施 359

第2节文明施工保证体系 360

第3节工地文明施工和标化管理 361

第4节环境保护措施 367

第十五章紧急情况的处理预案及抵抗风险的措施 377

第1节紧急情况处理预案 377

第2节抵抗风险的措施 387

第十六章新技术、新材料、新工艺的应用 390

第1节实行流水段施工 391

第2节应用高性能混凝土的技术 391

第3节采用混凝土泵送工艺 391

第4节采用电子自动测温 392

第5节新型模板应用技术 392

第6节新型建筑防水 392

第7节采用先进的支撑体系 393

第8节高效钢筋技术 393

第9节建筑节能和新型墙体应用技术 393

第10节企业的计算机应用 394

第十七章降低造价措施 394

第十八章保修期承诺及管理措施 396

第1节保修期承诺 396

第2节保修服务 397

第3节保修措施 399

质量承诺：工程质量等级确保“合格”；确保北京市结构“长城杯”；创北京市竣工“长城杯”；

我们将全面按照ISO9001：2000标准的质量保证体系要求建立本工程管理体系。面对当今竞争激烈的建筑市场，我们一贯坚持“质量第一，用户满意”的方针，若我们有幸中标，我们将调动一切积极的因素，在劳动力组织、机械设备选用、材料物资供应、先进施工技术运用以及资金成本管理等多方面的生产要素上予以最佳的组合，严格执行国家和地方现行的有关施工质量验收规范以及本公司的质量体系、质量计划、程序文件及作业指导书，服从业主和监理的监督和管理，用我们最擅长的建筑语言把业主的思想和设计意图在建筑上得到完美的体现。

工期承诺：确保在260日历天内完成本工程的所有合同任务。

我们根据自身的实力和多年的施工经验，经过详细的分析，自报工期为260日历天。若我们有幸中标，我们将按照自报工期，合理安排人力、物力和财力，按照施工网络计划，严格控制工期，确保本工程按期完成，并力争提前完成。

安全文明施工承诺：确保获得“北京市安全文明工地”称号。

若我们有幸中标，我们将根据招标文件要求的范围内施工，本工程劳务全部选用和我单位多年合作经验，信誉良好，作风优良，纪律严明的成建制队伍。同时，在我们总承包的范围内，除由招标方另行指定的分包项目外，在未经建设方和监理工程师许可的情况下，我们承诺将不以任何方式将本工程合同或合同的任何部分转包。

我们承诺：我们上报业主的现场施工管理班子，是一支相当成熟的项目管理班子，该项目管理班子承担过北京市许多公建工程项目的施工，并多次获得过北京市优质工程的荣誉称号，该项目部拥有一流的技术力量，一流的管理经验，并配有一流的施工机具，有能力创建一流的工程。

我们完全有信心在本工程的施工中，依靠我们的施工实力和丰富的现场管理经验，以优异的质量、标准化的管理、高速的施工进度及合理的工程成本向贵方提交一份满意的答卷，急业主所急，想业主所想，决不辜负贵方的信任，并愿为首都北京的发展和繁荣贡献我们的一份力量。

我们承诺：我们将在整个工程施工期间为业主提供一流的、优质的服务,充分满足于业主的需要.在现场用地非常紧张的情况下,为业主提供宽敞的办公用房、先进的办公设备,营造轻松的办公环境,创造舒适的生活居住条件,解决好业主现场办公的一切问题.为共同携手完成本工程的施工任务而努力.

本工程施工组织设计的主要编制依据如下：

3、施工现场实地踏勘结果；

5、我公司ISO9001:2000企业体系文件及CI形象手册的有关细则；

6、我公司ISO14001/OHSAS18001环境/安全体系程序文件；

7、现行国家、行业、地方法规及施工技术规范、标准；

现行国家施工规范、规程

地基与基础工程施工及验收规范

混凝土结构工程施工及验收规范

屋面工程施工质量验收规范

地下防水工程施工及验收规范

建筑地面工程施工及验收规范

装饰工程施工及验收规范

建筑工程施工质量验收统一标准

采暖与卫生工程施工及验收规范

通风与空调工程施工及验收规范

建筑电气安装工程质量验收规范

混凝土外加剂应用技术规范

北京市建设工程施工现场管理办法

北京市人民政府令第72号发布

北京市建设工程施工现场安全防护标准

京建施（2003）1号

北京市建设工程施工现场场容卫生标准

京建施（2003）2号

北京市建设工程施工现场环境保护标准

京建施（2003）3号

北京市建设工程施工现场保卫消防标准

京建施（2003）4号

北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准

京建施（2003）382号

北京市防火安全工作管理规定

北京市人民政府令第53号

北京市新建、改建、扩建生活饮用水供水设施预防卫生监督管理办法

北京市外地来京人员卫生防疫管理规定

北京市人民政府第39号令

北京市除四害工作管理规定

北京市人民政府第34号令

预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定

北京市工程竣工验收备案管理暂行规定

2000质监总站第36号

北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定

《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知

京建法（1998）50号

高层建筑混凝土结构技术规程

高层建筑箱形与筏形基础技术规范

混凝土泵送施工技术规程

混凝土小型空心砌块建筑技术规程

回弹法检测混凝土抗压强度技术规程

钢筋焊接接头试验方法标准

建筑涂饰工程施工及验收规程

建筑机械使用安全技术规程

普通混凝土用砂质量标准及检验方法

普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法

建设领域计算机软件工程技术规范

冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程

钢筋机械连接通用技术规程

建筑工程饰面砖粘接强度检验标准

外墙饰面砖工程施工及验收规程

金属与石材幕墙工程技术规范

多孔砖砌体结构技术规范

玻璃幕墙工程质量检验标准

建筑工程大模板技术规程

聚合物水泥砂浆防腐工程技术规程

CECS18：2000

高强混凝土结构技术规程

点支式玻璃幕墙工程技术规范

CECS127：2001

建筑机械使用安全技术规程

施工现场临时用电安全技术规范

建筑施工高处作业安全技术规范

龙门架及井架物料提升机安全技术规范

建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

JG/T5099－98

商品混凝土质量管理规程

混凝土中掺用粉煤灰的技术规程

外墙内保温施工技术规范

高级建筑装饰工程质量验收标准

建筑内外墙涂料应用技术规程

建筑内墙用耐水腻子应用技术规程

建筑安装工程资料管理规程

聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准

界面渗透性防水涂料质量检验评定标准

北京建设工程施工现场生活区设置和管理规定

北京市建设工程质量检测监管信息系统数据标准

建筑安装分项工程施工工艺规程

北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准

北京市建筑长城杯工程质量评审标准

北京市建筑工程施工安全操作规程

砼结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图

民用建筑工程结构施工图设计深度图样

砼结构施工图平面整体表法制图规则和构造详图（筏形基础）

钢筋混凝土双扇防护密闭门、密闭门和门框墙选用图集

钢筋混凝土单扇活门槛防护密闭门、密闭门选用图集

框架结构填充空心砌块构造图集

北京市钢筋混凝土过梁图集

北京**房地产开发有限公司

北京市**建筑工程设计有限公司

本工程为商业建筑，地上四层，局部七层，地下二层。工程总建筑面积124177m2,其中地上建筑面积为81780m2,地下建筑面积为42397m2。

±0.00相当于绝对标高36.80mGBT4968-2008 火灾分类，室内外高差300mm。

根据功能分，地下一层为商业用房、变配电室，空调、给水泵房等设备用房和部分停车库。地下二层为汽车库，地上部分全部为商业用房。

钢筋砼外墙（抗渗S8），陶粒砼砌块

钢筋砼墙，部分陶粒砼砌块和轻钢龙骨埃特板隔墙

地下防水一级，结构自防水及外包防水卷材（1.5厚）两层作法；屋面防水二级DB64／T 1747-2020 宁夏回族自治区第三次国土调查技术细则，自粘防水卷材1.5厚两层；内部有防水要求房间采用丙稀聚酯涂膜防水层1.5厚。

外墙外贴自熄式聚苯板；外门窗为断桥隔热铝合金门窗，镶中空玻璃；屋面保温采用加气砼块和挤塑板相结合；主体以外的地下室顶板均采用挤塑板外保温。

地下室部分主要有甲级、丙级防火（隔音）门、防