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招标单位：市沪泰太阳商业广场项目公司

工程名称：商业办公综合楼

某水电电厂施工组织设计.doc建设地点：青年路济川路交叉口

结构类型与层次：框架六层

建筑面积：9143平方米

设计单位：泰州市建设设计院有限公司

1、商业办公综合楼为框架结构六层，底层高4.5m,二~三层高4m,四~六层高3.3m，檐口标高22.4m，建筑物总高26.1m。

2、本工程建筑等级(防火)二级，设计使用年限均为50年,抗震设防烈度为七度，屋面防水等级三级。

3、墙体防潮层：砖砌体在室内地坪±0.00以下60毫米处做20厚1：2防水砂浆防潮层（掺5%避水浆）。

4、屋面工程防水等级为三级。凡泛水阴角及其他转角需铺垫卷材的基层应做园角；卷材防水屋面的天沟，檐沟纵向坡度为1％；屋面雨水口采用铸铁雨水口.落水管采用UPVC雨水管，直径为110毫米，管底距地20O毫米。

5、门窗立樘：单向开启塑钢门（窗）框与门（窗）开启方向墙面平齐，双向开启或平移门（窗）的塑钢门（窗）框以及门（窗）框居墙厚中心。

6、凡窗台至所在楼面低于900者均做护窗栏杆,详苏J95051/21;楼梯间的楼梯斜扶手垂直高度为1000毫米，凡平台水平段大于5OO毫米时栏杆高度为1050毫米。楼梯栏杆及护窗栏杆竖杆间净距均不大于110.

9、建筑各部做法见附表：

混合砂浆粉面(外加白涂料)

商业办公综合楼基础为柱下独基和墙下条基,异形柱框架结构。楼面为现浇板楼面。

MU5KM1非承重空心砖

本工程生活给水由城市自来水直供，排水采用雨、污水分流制排水方式。

室内生活给水管采用聚丙烯PP—R管，热熔连接。

排水管、雨水管均采用PVC—U管，承插粘接，室内排水横管标准坡度均为0.026。

（3）、管道防腐及保温：

（4）、室内给排水出户管穿基础标高分别一0．80米、－1.0米。

（5）、室内排水立管与横管均以斜立管90度斜四通直角顺水三通或顺水四通连接，排水立管与排出管端部的连接，应采用两个45°弯头连接。UPVC管受气温影响，立管应每层设一伸缩节，横立管上合流配件至立管的直线管段超过ZM时，应设伸缩节。

（6）、管道穿墙或楼板，应设置钢制套管，安装在楼板内的套管其顶部应高出地面700MM，底部应与楼板齐，给水横管用管卡固定，管卡按国标S161／55—14施工，给水管用管卡固定，参照S161／55—47、48、49施工。

本电气系统主要包括：建筑物主体照明、电力、防雷及接地。

用户电源由配电所引入，采用1KV交联聚乙烯绝缘电缆引至总配电箱，三相四线并带专用接地线，电源电压38O／220V，三相平衡供电。供电负荷等级为三级。

从配电箱引出的配电线路采用BV—500V型聚氯乙烯铜芯导线。

未注明的照明线路采用BV—2.5MM2型导线。

（3）、管线敷设方式：

电表箱、分户配电箱嵌入式暗敷墙内安装。

未注明安装高度的插座，下沿距高度0.3M,翘板开关底边距地1.3M,距门框外侧0.2M.。

所有电气设备及电气线路在正常情况下不带电的金属外壳均应按规程接地。卫生间内设等电位连接箱并与各单元总电位箱连接。

本工程属三类防雷，避雷网接闪器采用Φ10热镀锌圆钢。

利用钢筋混凝土基础内的主筋作为公共接地体，引下线采用构造柱内四根主筋，钢筋接点应搭接焊连，上部与避雷网焊接，下端与接地体焊接，各构件间应确保连成电气通路，接地电阻小于1欧。

（7）管径选择表参见《建筑电气安装工程图集》。

（五）、建设地点及气候条件

本工程经现场勘察，位于太阳商业广场东南角，施工现场全部封闭，主要入口由现场南边原口泰路进入，场外道路畅通，运输较为便利。

该工程报建手续齐全，施工图已设计完成，现场三通一平已完成，具备开工条件。

依据招标文件和工程施工图纸，遵循建筑工程施工的客观规律，科学、合理地组织工程施工是工程施工质量、施工速度、安全、文明施工的前提和保障。

l、工期：本工程招标工期为347天，综合现场施工条件和我公司施工实力和人均劳动生产率，及本工程实际情况，我公司确定投标工期为347天，按照业主要求的工期完成施工任务，具体施工工期安排详见施工进度计划表。

2、质量：根据招标文件要求，经我公司具体分析该工程的施工特点，以及我公司的综合实力，我公司将强化各项施工和技术措施，工程质量确保合格。

3、安全：整个施工过程中，完善各项安全规章制度，杜绝重大伤亡事故的发生，轻伤事故频率不高于5‰，做好现场外围各项安全防护措施，确保临街面及周围居民安全。

4、文明施工：创建泰州市文明施工现场，达到现场管理标准化。

5、工程成本降低率3％以上。

（三）、建立项目管理组织机构

项目经理由满足招标文件的同志担任，工程实行项目经理负责制，同时配备一名技术负责人协助项目经理管理。项目管理配有施工技术质量部、材料预算部、保卫和安全文明办公室。项目机构网络图详见附图。

2、各部门职责和职能：

项目经理是工程项目质量的第一责任人，负责项目质量目标制定，负责各类资源的配备，负责合同履约，质量目标的实现，负责施工组织设计实施的检查考核和项目管理人员工作质量的考核。负责施工现场各项具体工作，各工种人员配置，材料计划审批；负责检查、督促质量、安全、施工工效、材料利用等情况。

（2）、项目技术负责人

材料部负责工程材料计划申请、材料保管、机构设备供应、周转材料供应、维修等工作。按施工进度及时、准确地组织材料进入工地。负责工程合同管理、工程预决算、工程成本的月结、月算等工作。

（4）、施工技术质量部

施工技术部负责施工组织、临时用水、临时用电系统管理、机械设备管理、工程测量等工作；负责现场方案的编制及项目的技术实施，负责各项技术交底的工作。

负责对工程质量进行督促、检查、验收、评定，做好质量记录，整理归档；负责技术资料的收集整理；负责进货物资的检验、试验；负责现场材料检验和试验状态的标记。

（5）、安全文明、保卫办公室

安全文明办公室负责施工现场安全、文明施工生产管理，确保安全生产，负责现场施工、机具用电运行情况、生活用电、现场消防情况的督促和纠察工作，有情况立即采取有力措施，杜绝一切安全事故，坚决把事故隐患消除在萌芽状态。做好职工“三上岗、一讲评”活动，做好安全资料的收集整理和归档工作，负责有关对外事务的处理工作。

3、项目经理常驻现场保证措施：

为保证工程进度和工程质量，项目经理将常驻现场指挥生产。

在整个工程施工过程中，不再承担其它项目工程施工任务。为便于监督，项目经理证还应由甲方或监理保管。

项目经理在工程施工阶段，必须保证每天有8小时工作时间在现场。如遇公司内部开会、学习等，提前一天通知甲方、监理，以便监督。

项目经理每周至少召开两次以上生产、质量、安全协调会议。

应用IS09002质量认证体系，从材料的采购到工程的交付全过程进行有效控制，具体方法如下：

l、根据程序文件规定的各部室的职能进行控制，工作的全过程采用程序文件规定的表格，形成质量控制程序文件，并由职能部门审核整理，以满足程序文件的要求进行具体管理操作。

2、根据我公司制定的工作标准进行具体工作控制，根据管理工作要求设定的岗位，作出具体工作内容安排，所有岗位的工作在控制之中，满足工作标准的要求。

3、根据我公司制订的管理标准进行管理控制，所有管理工作按照各职能部门的划分进行管理操作，所有管理工作均在控制之中，满足管理标准的要求。

4、开展各种QC小组活动。

施工顺序的安排：遵循“先地下，后地上”、“先主体，后围护”、“先结构，后装饰”、“先土建，后安装”的原则，本工程的施工顺序为：基础工程→主体结构→屋面工程→装饰装修工程→零星分项工程。水、电、卫安装穿插于土建工程施工中，在基础及主体工程施工期间，水电安装根据土建进度做好各专业的管道、孔、洞、预埋件等的预留埋设工作，在内外装饰工程施工中，做好管道、电线等主要安装工作，最后安装灯具、卫生洁具等。

2、各分部工程的施工工艺流程：

（l）、基础结构施工流程：

土方开挖一验槽一垫层一引测轴线一基础钢筋绑扎、模板一验收一砼浇筑一养护一条基上基础墙体砌筑一基础墙体验收一DQL钢筋模板一验收一砼浇筑一防潮层一分部验收。

（2）主体工程分部的施工工艺流程：

主体工程在基础工程验收并符合要求后，自下而上逐层施工，楼层施工工艺流程如下。

砖混：投点放线一复核一N层构造柱扎筋、预留、预埋一验收一N层墙体砌筑一N层构造柱模板一N层构造柱砼浇筑一(N+1)层楼面板、圈梁支模一梁、板扎筋、预埋、预留—验收一圈梁、楼面板砼浇筑一养护。

框架：投点放线一复核一N层框架柱扎筋、预留、预埋一验收一N层框架柱模板一N层框架柱砼浇筑一(N+1)层楼面板、框架梁支模一梁、板扎筋、预埋、预留—验收一框架梁、楼面板砼浇筑一养护。

装饰工程、楼地面工程包括外墙面装饰、内墙面装饰、楼地面工程。

在主体工程验收合格后进行外墙面装饰，由上而下施工，外墙抹灰验收后，刷外墙涂料。各楼层内装饰的施工顺序为：天棚粉刷→墙面粉刷→楼地面工程。各楼层立体交叉组织，流水施工，各专业、各工种相互配合协调，保护其他分项工程的已有成品。

根据本工程的现场平面布置及对各分部分项工程的工程量的计算和工程分析，结合工程施工目标日期的要求，编制阶段性进度计划，对工程施工进行宏观控制。

本标段基础、主体施工时实施平行流水施工，进入装饰阶段后，以单元划分为多个施工小组，在限定工期的基础上同步穿插施工，以保证总工期，以下安排为阶段性控制计划，具体施工详见施工进度计划表。

（2）基础分部施工15天

（3）主体分部施工76天

屋面工程施工一般安排在主体封顶10天后进行，施工时按标高自上而下进行，先搁楼层坡屋面施工，后五层平屋面，工期10天；

（5）、装饰装修工程88天

室内装修先天棚、后墙体，最后施工楼地面；先湿作业后干作业。

装饰与楼地面工程因施工作业面较大，各工种间互相穿插，相互影响，因此须作详细协调，采取立体交叉施工。

门窗工程根据墙体和粉刷进度穿插施工，首先安装门窗框，在天棚、内墙涂料施工前安装外门、窗扇，楼地面施工基本完成后，油漆，窗扇安装待主体粗装修结束后进行。

本工程装饰装修分项工程主要有：

天棚、内墙粉刷；外墙粉刷；楼地面水泥砂浆地面；外墙涂料、塑钢窗门窗、进户防盗门；其施工采取分段、分工种、分层次同步组织施工，具体穿插安排详见施工逐日进度计划表。

(6)、工程扫尾、找补、竣工预验收6天

（7）、综上所述，本工程施工总工期为199天，按要求完成施工任务。

（8）、具体安排详见施工逐日进度计划表。

为了工程“优质高速”地完成，所有机械设备必须在合同签订后按工程进度要求提前进场，且安装就位，运转性能良好，主要配置的设备有混凝土搅拌机4台，砂浆搅拌机4台；40T.m塔吊3台、龙门架提升机1台，钢筋对焊机，钢筋切断机和弯曲机等。

项目经理部将组织我公司优秀的专业队伍进行施工，现场作业队组织形式如下：

钢筋作业队：从事钢筋的制作、绑扎、钢筋接头的连接工作。

木工作业队：从事模板的制作、支设、拆除等工作以及木门的制作安装。

砼作业队：从事砼浇筑施工；

架子作业队：从事内外脚手架的搭设工作；

砌筑抹灰作业队：从事室内外墙体砌筑、抹灰及楼地面工作；

装饰装修作业队：从事室内外面层的装饰、装修的细部作业；

铝合金门窗作业队：从事铝合金门窗的制作、安装工作。

三、施工准备与施工现场平面布置

根据业主提供的测量坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测施工水准点。

组织施工管理工作人员学习、熟悉施工图纸，领会设计意图，做好图纸会审工作，对工程的重要部位组织编制分项工程施工方案。

对施工技术人员和操作人员进行培训学习，进行分级交底。对特殊过程，特殊工艺由项目技术部编制施工方案，并对施工人员、班组长进行技术交底，对重要分部分项工程采用的新材料、新工艺提前作出试验和施工人员培训计划，以确保正确运行。

4、编制施工预算及材料计划

在招标预算基础上，编制工程施工预算，并根据进度计划要求，编制材料供货计划，编制好成品、半成品、低值消耗品等用量计划，并由材料供应部门做好货源的组织工作和试验、检测工作。

5、细化质量控制点与目标

分解工程质量目标，建立施工质量保证体系，对特殊部位、关键工序编制作业指导书。编制工程质量实施细则，确定质量控制点。

因场地为空地，较平坦，基本能满足施工要求

本工程施工用水量高峰在浇筑混凝土时，每工作班浇筑砼按60M3计算：

q1＝K1Σ（Q*N1*K2/8*3600*T1*t）

K1=1.1；K2=1.5；Q＝160m3；N1＝2O00L／m3；T1=1（d）；t＝l（班）

ql＝1.l*60*2000*1.5／8*3600＝6.6L／S

（2）、机械用水忽略不计q2

（3）、施工现场生活用量

q3=P1*N3*K4/8＊3600＊T

取P1＝1O0；N3＝40（L/S）；N4＝1.4T＝1(d)

q3=10O*4O*1.4/8*360O*1=0.2（L／S）

（4）、消防用水量取q4=10（L／S）

因q1＋q2＋q3＝6.6＋0.2=6.8（L／S）＜q4=10（L／S）

故总用量按Q＝10（L／S）计算

d＝√4Q/1000*πU=√4*10/1000*3.14*2=0.5（M）

现场采用C75水管为供水总管，接于业主提供的给水管上，采用C50水管枝形布置，每隔30m设一个C25供水阀门，楼层施工时，设蓄水池，设1根C25镀锌钢管，采用高压水泵向上供水，每层设一个C20供水阀门。

（1）、主要机械设备及额定功率：

主要施工机械设备及额定功率表

（2）、临时用电量计算：

根据本工程施工规模，及现场使用的各种动力设备，以及施工进度计划中在施工高峰时期内同时使用的动力机械设备的数量，施工动力用电与照明用电量计算如下：

①、施工动力用电量计算

根据本工程施工机械布置安排，各种动力、机械设备上各台电动机的用电功率之和为

ΣPA=399.6(KW)

施工动力、机动设备总用电量：

P1＝l.10*0.6*399.6=263.74（KW）

②、室内外照明用电量计算

P2=1／lOP1＝26.37（KW）

P总＝263.74+26.37=290.11（KW）

④、选择电源与确定变压器

P变＝1.05／Cosψ*P总＝1.4*290.11=406.15（千伏安）

根据施工总用电量选用一台SL7－250／10变压器，满足工地要求，工地配电箱接于其上。

本工程施工现场临时用电线路采用铜塑线穿管地埋设置，动力线路一级送电采用三相五线制，二级送电和现场照明采用三相四线制。在配电房内，各路总出线除负荷外，均设脉冲漏电保护器做安全用电保护，二级配电箱设空气开关及脉冲漏电保护器。

凡单机功率在3OKW以上的设备，均由总配电室直接供电，在该设备3M以内设独立开头箱。

对于移动式手动用电工具，采用临时电缆座盘方法，随用随收。

施工现场内主干道路面做成10Onm厚素砼地坪，其他部位做60MM厚素砼地坪，场内设明沟排水，将地表水有组织地排入地下水道，现场污水设置排污暗沟，以保证整个现场无积水，清洁卫生。

标准化管理硬件设施，按文明工地评比标准进行布置。

（l）、建好施工区围墙，总入口处位于围墙北侧；施工时本标段可利用围墙，无围墙处采用钢管安全网临时围护，设钢板门作临时大门。

（2）、施工工地范围设置安全生产宣传牌，在主要施工部位、作业点、危险区主要道口设置安全宣传标语和安全警示牌。

根据施工现场地理条件，办公设施、材料保管及配电房、机操间均设于场地北侧，门卫设在入日处，职工不驻场施工，除必须的临时休息生活设施外，不设职工宿舍；生产设施设木工棚和钢筋加工棚等。

四、资源配备及主要材料计划

(一)、施工机械、器具安排计划：

本工程为现浇框架结构，在基础、主体施工阶段主要的工程是混凝土工程、模板工程和钢筋工程，通过对分项工程的计算分析，以及施工工期的要求，为缩短工期降低工程成本，根据本工程的结构平面布置特点，垂直运输机械配备为：塔式起重机，进入主体工程施工阶段时，每幢楼安排一台龙门架作垂直运输。垂直运输机械的布置详见施工总平面布置图。

l、自升附墙式塔式起重机

QT—40自升塔式起重机自由作业高度为37．5M，最大起重臂长为45m，起重力矩为40T·m。

龙门架设置在79#楼南侧，根据安装高度要求，中间隔层按安全规范要求设附墙拉结。

3、其余施工机械上文主要施工机械设备表。

4、主要施工测量仪器配备：

JB／T 13744-2019 污水处理预制排水泵站.pdf150＊15o＊150mm

70.7＊70.7＊70.7mm

(二)、劳动力需用量计划

根据施工部署、施工进度要求和各分部分项工程人工耗用量分析，组织施工经验丰富，吃苦耐劳的优秀专业施工队伍进行本工程施工作业，特殊工程及技术工种均有江苏省劳动局统一颁发的操作证及技术等级证书。

根据有关资料和企业积累的技术数据，结合本标段工程建筑的设计要求、结构类别、层次等施工特点，经过统计分析整理，按照工程总用工及分工种平方米耗工，同时根据总控制工期、分阶段和分项施工进度、施工组织设计要求，对本标段工程劳动力安排作如下布置。

本工程劳动用工采用人月工资控制的方法，预先做到心中有数，有效控制总用工成本，提高劳动力计划管理的科学性，便于落实工程经济承包责任制，从而确保工期的实现。

本工程主体结构施工阶段以瓦工（混凝土工、砌砖工等）、木工、钢筋工、架子工为主配备劳动力，装修阶段以粉刷工、油漆工以及各类精装修班组为主配备劳动力中国建筑优秀施工方案奖申报材料（36P）.pdf，其余工种具体施工时确定。

劳动力配备将根据施工进度安排分阶段投入。具体各分部工程作业班组劳动力配备如下：