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12项目-官园公寓屋面工程施工方案

官园公寓1号楼等9项工程

5.主要施工方法及措施 7

6.质量保证措施 25

建筑施工工艺127.季节性施工措施 28

8.成品保护措施 28

9.安全施工措施 29

10.文明环保施工措施 29

11.成本节约技术措施 30

1.《官园公寓施工组织设计》；

2.由华通设计院提供的本工程施工图纸；

4.《屋面卷材防水推荐做法》(京93TJ2)

5.《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）

12.《建筑构造通用图集》（88JX）

北京天太金海置业有限公司

华通设计顾问工程有限公司

北京市西城区官园立交桥东南侧

地上屋面8000m2，下沉广场屋面8000m2

防水为Ⅱ级，耐用年限为15年

SBS(3+3)改性沥青防水卷材

各部位屋面做法如下表所示（仅列举具有代表性的屋面做法，各部位的做法以建筑设计总说明中的要求为准）：

20厚花岗石板铺面，正背面及四周边满涂防污剂

撒素水泥面(洒适量清水)

30厚1:3干硬性水泥砂浆粘结层

10厚塑料凸片排水层，凸点向下

100厚C10混凝土，向排水沟找坡1%

70厚C20细石混凝土保护层

3+3厚SBS卷材防水层

20厚1:2.5水泥砂浆(加3%防水粉)找平层

10厚塑料凸片排水层，凸点向上

70厚C20细石混凝土保护层

3+3厚SBS卷材防水层

20厚1:2.5水泥砂浆(加3%防水粉)找平层

铺20厚花岗石板(正、背面及四周边满涂防污剂)，灌稀水泥浆擦缝

40厚C20细石混凝土随打随洒1:1水泥砂子抹平，3MX3M分缝，缝宽10，缝填聚苯板

10厚塑料凸片凸点朝下

3+3SBS改性沥青防水卷材防水组合

20厚1:3水泥砂浆找平层

最薄处40厚陶粒混凝土(水泥:砂子:陶粒=1:0.5:5)找2%坡，厚度超过90时先铺加气混凝土块，覆面陶粒混凝土厚度>40(屋a改该处最薄为0)

20厚1:2.5水泥砂浆加5%防水粉，向雨水口找坡1%

3+3SBS改性沥青防水卷材防水组合

20厚1:3水泥砂浆找平层

38厚FGC自调温相边节能材料

30厚1:5水泥增稠粉砂浆，内配0.7厚镀锌钢板网，网孔25x9，双向分缝，中距为1520，分缝处钢板网断开，缝宽10嵌塑料条

3+3SBS改性沥青防水卷材防水组合

20厚1:3水泥砂浆找平层

最薄处40厚陶粒混凝土(水泥:砂子:陶粒=1:0.5:5)找2%坡，厚度超过90时，先铺加气混凝土块，覆面陶粒混凝土厚度>40

30厚1:5水泥增稠粉砂浆，内配0.7厚镀锌钢板网，网孔25x9，双向分缝，中距为1520，分缝处钢板网断开，缝宽10嵌塑料条

3+3SBS改性沥青防水卷材防水组合

20厚1:3水泥砂浆找平层

最薄处40厚陶粒混凝土(水泥:砂子:陶粒=1:0.5:5)找2%坡，

屋c：(十、十七层屋面)屋面设计做法示意图如下：

女儿墙屋面设计做法示意图如下：

在施工前应做好以下技术准备：

1、屋面工程施工前，进行图纸会审，并编制屋面工程施工方案、技术交底及相关安全交底。

2、屋面工程施工时，建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，必须经监理单位检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

3、屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有北京建设行政主管部门颁发的上岗证。

4、对混凝土施工的管理人员及操作人员进行安全、技术交底培训，明确安全施工方法、施工工艺及施工程序。

材料进场后，按规范的规定抽样复验，并提供试验报告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。主要材料如下：

1、砂浆：根据使用预拌砂浆的国家相关要求，本工程使用干拌砂浆，采用专业厂家生产的成品干粉砂浆，使用时，根据配合比现场加水拌和。

2、混凝土：采用商品混凝土，主要为陶粒混凝土。

3、聚苯板：挤塑聚苯板，厚度为50mm、90mm等，表观密度为28kg/m3。

4、排水板：10mm厚塑料凸片，高密度聚乙烯片材。

5、防水卷材：3mm厚的SBS弹性体聚酯胎改性沥青防水卷材，性能要求如下：

不超过1处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm

6、特殊保温材料：38厚FGC自调温相边节能材料。

在开始施工前，要对各种机械设备进行全面检修，并配备足够的易损零配件，保证施工的顺利进行。主要机械设备、材料见下表：

2、现场布置完毕，材料合格、备齐。

3、轴线、门窗洞口线、墙体位置线、控制线和构造柱位置线测放完毕。

4、临时用电、用水：引入到位。

5、水电管线、预留、预埋确定完毕。

6、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。

7、伸出屋面的管道、设备或预埋件等，安设完毕。

8、根据设计要求的标高、坡度，找好规矩并弹线。

人员培训、方案交底、技术总负责

施工安排、人员组织、现场协调

人员、机械组织、现场指挥

书面技术交底、检查、验收

安全文明施工指挥、交底、检查、验收

材料供应及其使用状况检查

轴线、标高控制、定位检查

运输、搅拌等大型机械的维护、保养、修理

施工人员：各队不少于20人；运输人员：10人；

质检人员：各队不少于1人；技术人员：各队不少于1人；

安全员：各队每50人不少于1人。

4.2施工进度计划安排

屋面工程预计于2008年2月下旬开始，各阶段的施工进度严格按总进度计划进行。屋面施工进度计划如下表所示：

屋面工程开始施工前，施工队必须按项目要求的指定位置和指定时间进行样板施工，施工班组在样板部位施工完毕，并自检合格后，报项目技术质检验收，由项目技术室组织项目人员及甲方、监理进行联合验收，经验收合格后，后续施工及质量验评应严格按照不低于样板的质量要求进行。

根据施工的需要，1＃楼顶层屋面将作为本工程的屋面工程样板。

5.主要施工方法及措施

基层处理→保温层→找坡层→找平层→防水层→防水保护层→装饰面层。

本工程采用专业厂家生产的普通干拌砂浆，主要包括：干拌砌筑砂浆（编号DM）、干拌抹灰砂浆（编号DP）、干拌地面砂浆（编号DS）等。

1、搅拌好的砂浆在初凝前用完，在炎热或大风天气时采取措施防止水分过快蒸发，超过初凝时间的严禁二次加水搅拌使用。

2、气温低于5℃时，强度提高一个等级并掺加防冻剂，在现场用热水拌和。

3、干拌砂浆在现场采用机械搅拌。

4、干拌砂浆存放期自生产日期起不得超过90天，超过90天的应重新取样进行复试，合格后方可继续使用。

屋面保温层采用挤塑聚苯板，厚度有：20mm、65mm、50mm、90mm等。保温层在屋面结构楼板上铺设，粘结剂采用挤塑板专用的聚合物粘结砂浆。聚苯板表观密度为28kg/m3。

屋面上的排水沟内采用特殊的保温材料：38厚FGC自调温相边节能材料。

5.2.1保温层施工流程：

基层处理→弹线找平→管根处理→保温板铺放→抹找坡层。

5.2.2.1屋面保温层：

保温材料进场后，需要根据相关规定进行检验，表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合要求。经检验合格后，方可使用。

检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。

板状保温材料运输、存放应注意保护，防止损坏和受潮。

施工前，对楼板结构面进行处理，平整度不满足要求的需要剔凿或用水泥胶修补，确保平整度满足规范要求。

先将表面清扫干净，不得有松散、开裂、空鼓等缺陷，对基层进行仔细清理，并进行晾晒，保持基层的平整、干燥和干净。

4、穿过结构的管根部位，用细石混凝土堵塞密实，以使管子固定。

用专用粘结剂将保温材料紧紧粘贴在需保温的基层表面上，并铺平垫稳。板间缝隙采用同类材料嵌填密实，粘贴的保温材料贴严、粘牢。

板块接缝相互错开；表面两块相邻的板边厚度要保持一致。

6、保温层根据结构的区段进行分区施工，经验收合格后及时浇筑找坡层混凝土。

5.2.2.2女儿墙及机房外墙保温层及装饰做法

女儿墙内侧面采用20mm厚双面带小凹槽挤塑聚苯板，屋面机房、水箱间、楼梯间及其它房间的外墙保温采用65mm厚双面带小凹槽挤塑聚苯板，施工方法如下：

1、基层处理：墙体表面用1:3水泥砂浆抹平；

2、挤塑聚苯板采用专用聚合物砂浆粘结剂条粘法满粘；

3、将粘结剂均匀满布涂抹在聚苯板上，然后刮成梳形条，将聚苯板粘贴在墙上；

4、聚苯板上设置锚固点，采用φ5带大垫圈胀管螺丝，每平方米不少于4个点；

5、聚苯板固定好后，抹第一道聚合物砂浆，同时压入第一层加强网格布，网格布满配；

6、抹第二道聚合物砂浆，同时压入第二道网格布，网格布满配；

8、满刮柔性耐水腻子；

5.2.2.3FGC自调温相变节能材料施工方法：

FGC自调温相变节能材料为中华人民共和国国家知识产权局发明专利（ZL031X3207）建设部科技成果评估证书（建科评[2004]011号），建委材料管理备案（NO：63377865—600330090）

FGC自调温相变节能材料是利用植物临界萃取、真空冷冻析层、蒸馏、皂化等新工艺复合而成，是根据不同温度相变点调节室温的纯天然原创科技新材料。本材料突破传统保温材料单一热阻性能，具有热熔性和热阻性两大绝热性。通过二元相变原理，相变潜热值大，具有较高蓄热密度，蓄、放热过程近似等温的特点，节能效果明显，经国家建材测试中心检测厚度38mmFGC相变材料，传热系数为0.59w/(m2.k)。

FGC自调温相变节能材料具有良好的粘结性、隔声、A级阻燃及环保性。经国家建设部科技成果鉴定，该产品引进了相变蓄能机理，潜热值较大，通过材料相变，熔化吸热，凝结放热使室内温度相对平衡，达到建筑节能。

(1)潜热节能:利用相变调温机理，通过蓄能介质的相态变化实现对热能储存，改善室内热循环质量。当环境温度低于一定值时，相变材料由液态凝结为固态，释放热量；当环境温度高于一定值时，相变材料由固态熔化为液态，吸收热量，使室温相对平衡。

经国家权威部门检测3.8cm厚FGC相变保温材料优于5cm厚挤塑板保温性能，达到节能65%要求。

相变材料可收集多余热量，适时平稳释放，梯度变化小，有效降低损耗量，室温可趋于稳定。利用相变调温机理，可使电负荷“削峰平谷”，充分利用低谷电价，降低住户用能成本，减少能源浪费，具有可观的社会效益和经济效益。利用相变调温机理，对建筑分户采暖，具有广泛推动作用，特别是对首层、顶层、边角处居住环境的室温，夏季隔热、冬季保温均可起到平衡作用。

与基底整体粘结，随意性好，无空腔，避免负风压撕裂和脱落。有效克服板材拼接后边肋、阳角外翘变形面砖脱落等问题。材料中有机物与主墙基底存在的游离酸反应，形成化合物，渗入主墙微孔隙中，形成共同体，确保干态粘结性，并改善湿态粘结保值率，具有极好粘结性。选用漂珠、水镁石纤维等原材料，其结构中形成数个封闭的憎水性微孔隙空腔结构，作为相变材料载体，可确保相变材料长期实用性。本材料的硅氧四面体组织结构，干燥成型后在水中浸泡不松散、不回性、不粉化、不变形，可确保其耐久的使用寿命。

料体呈纤维网状结构，拉力强，整体性牢固，有效防止裂缝产生。具有湿呼吸性，可有效防止外墙基底因冷热温差产生的结凝水夏季向外释放，并防止外饰层表面裂缝产生；冬季防止外饰层冰胀产生裂缝。同时克服因基底潮湿而产生的空鼓、脱落现象。

料体中存在的众多层次的不相贯穿的中空结构，有效减缓小震动源、撞击声波传递，降低噪声分贝数。在分户隔墙、顶棚、地板等部位使用，具有隔声效果，减少城市噪音对人体的危害。

相变材料中含有纯天然香萜和香醇物质，具有驱虫、灭菌、除臭作用，同时具有防析碱功能，可提高居住环境卫生要求。

相变节能材料经严格检测，系无腐蚀、无污染、无放射、无异味、无任何毒害的环保型产品。

相变材料经专项测试为A类不燃级材料，使用范围不受限制，符合各类建筑防火要求。

8、施工简捷：手工抹置，方便快捷，是基底抹灰理想的替代品。

FGC自调温相变节能材料是以岩棉、蛭石、硅藻土、聚苯颗粒、化学助剂采用新工艺复合而成的一种灰白色粉状物。

(1)施工流程：基层处理→保温材料拌和→分层涂抹→表面收光→伸缩缝处理

a、雨雪天气不得施工；

c、测量放线定位完成并验收合格；

d、管线安装、固定完毕，缝隙填塞密实。

(3)基层处理：对混凝土基层进行“毛化”处理后，用笤帚将1:1稀粥状水泥细砂浆（内掺20%建筑专用胶拌制）甩到基层上，使其凝固在基层表面，养护至用手掰不动为好。

(4)保温材料拌和：保温层施工前，在施工现场将FGC粉料与水按料:水=1:2的重量比进行拌和，并搅拌均匀。

(5)分层涂抹：保温材料搅拌均匀后，立即开始在基层上进行涂抹。设计要求的保温层厚度为38mm，每层涂抹的厚度不大于20mm，故必须分两层涂抹，底层涂抹好后，第二天即可开始涂抹第二层。

(6)表面收光：涂抹完毕表面初凝时，对保温层表面进行压平、收光。

(7)伸缩缝处理：保温层涂抹时，每隔2.0m留设一道伸缩缝，伸缩缝宽为15mm，深为30mm，伸缩缝采用FGC干粉料填实即可。

(8)保温层干燥后，即可在保温层上进行找平层的施工。

(9)FGC保温层节点做法如下图所示：

5.2.3保温层细部节点做法：

排水沟靠近室内的侧面，采用20mm厚双面带小凹槽挤塑聚苯板；底面采用38厚FGC自调温相边节能材料，做法示意图如下：

4、上人屋面保温：采用90mm厚的挤塑聚苯板；

5、不上人屋面保温：采用50mm厚的挤塑聚苯板；

5.2.4保温层用粘结砂浆的施工方法：

保温粘结砂浆是一种聚合物增强的水泥基预配制干混柔性粘结砂浆。它是以水泥、石英砂、聚合物胶结料配以多种添加剂经双轴无重力粒子混合机均混而成，和掺入传统建筑胶的砂浆相比具有优良的柔韧性和粘结性能，以及良好的抗下垂性、保水性、耐水性以及简单方便的可操作性，增强了基层与保温板之间的粘结强度，增强了拉伸强度，防止空鼓。直接加水，施工方便，操作简单，工效高。无毒、无嗅、不燃、不伤人体，不含挥发性溶剂，属绿色环保产品。

基层必须平整、坚固、清洁、干燥。墙面的混凝土残渣和脱模剂养护剂必须清理干净，墙面平整度超差部分应剔凿或修补，表面疏松处必须剔除，新抹灰的基层要经过硬化干燥后方可施工。

先用齿状镘刀将搅拌好的保温粘结砂浆均匀地涂抹在挤塑板上，然后用齿状抹子在粘结砂浆上面梳理出条状纹，将保温板粘贴在墙面上，轻柔均匀地按压板面使之粘结牢固，随时用2m靠尺检查平整度和垂直度。粘板时注意清除板边溢出的砂浆，使板与板之间无碰头灰。

(1)施工环境温度大于5℃以上。

(2)严禁私自添加砂子、水泥及其它添加剂。

(3)0℃以下采用防冻型的粘结剂。

(4)拌制好的砂浆应在2小时内用完，已凝固硬化的砂浆不准再用。

(5)储运要防潮防雨。

屋面的找坡层做法为：最薄处40厚陶粒混凝土(水泥:砂子:陶粒=1:0.5:5)找2%坡，厚度超过90时，先铺加气混凝土块，但保证覆面陶粒混凝土厚度>40mm。

2、找坡在施工前依据水落口位置高度，向四周拉放射基准线，在女儿墙上弹出控制墨线，贴饼、冲筋，确定坡脊和找平层厚度。

3、洒水湿润：做找坡层前，适当洒水湿润基层表面，但洒水不得过量，以免影响表面干燥，从而影响防水层施工。

4、贴灰饼、冲筋：按坡度要求，拉线找坡（2％），一般按1～2m贴灰饼。铺抹陶粒混凝土时，先按流水方向以间距1～2m冲筋，找坡层中设分隔缝，缝宽2cm，缝内嵌聚苯条，分格缝从女儿墙处开始留设，纵横缝间距不超过6m。上下层分格缝对齐。

5、铺陶粒混凝土：按分格块装灰、铺平，用刮杠靠冲筋条刮平，先将松散的保温层表面拍实，按贴饼、冲筋厚度摊铺砼，刮杆刮平铁滚滚压密实，木抹子搓压铁抹子收光。

6、铁抹子压第二遍、第三遍：当开始凝结，人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，要注意防止漏压，并将死坑、死角、砂眼抹平，当抹子压不出抹纹时，即可找平、压实，完成第三遍抹压，这道工序，在初凝前进行。

7、找坡层设置分格缝，且与保温层相通。间距≤6m，缝宽为20mm，设置分块。缝边顺直齐平，缝内用密封膏灌缝，防止雨水进入保温层和找坡层内。

8、养护：找坡层施工完毕后，及时用塑料薄膜覆盖养护，养护时间≥7d。干燥后铺设找平层。

屋面的找平层主要采用1:3水泥砂浆，厚度为20mm。

1、找平层施工前，屋面保温层已经进行检查验收，并办理验收手续。

2、各种穿过屋面的预埋管件、烟囱、女儿墙、暖沟墙、伸缩缝等根部，已按设计施工图及规范要求处理好。

3、根据设计要求的标高、坡度，找好规矩并弹线。

4、施工找平层前，将基层清理干净，浇水湿润，有利于基层与找平层的结合。

基层清理→ 管根封堵→ 标高坡度弹线→ 洒水湿润→施工找平层→养护→ 验收

5.5.3施工工艺及方法：

1、基层清理：将基层上表面的松散杂物清扫干净，凸出基层表面的灰渣等粘结杂物要铲平，不得影响找平层的有效厚度。

2、管根封堵：大面积做找平层前，先将出屋面的管根、变形缝、屋面暖沟墙根部处理好。

3、洒水湿润：抹找平层水泥砂浆前，适当洒水湿润基层表面，主要是利于基层与找平层的结合，但不可洒水过量，以免影响找平层表面的干燥，防水层施工后窝住水气，使防水层产生空鼓。所以洒水达到基层和找平层能牢固结合为度。

4、贴点标高、冲筋：根据坡度要求，拉线找玻，一般按l～2m贴点标高（贴灰饼），铺抹找平砂浆时，先按流水方向以间距l～2m冲筋，并设置找平层分格缝，宽度一般为20mm，并且将缝与保温层连通，分格缝最大间距为6m。

5、铺装水泥砂浆：按分格块装灰、铺平，用刮扛靠冲筋条刮平铁滚滚压密实，后用木抹子槎平，铁抹子压光。

6、铁抹子压第二遍、第三遍：当开始凝结，人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，要注意防止漏压，并将死坑、死角、砂眼抹平，当抹子压不出抹纹时，即可找平、压实，完成第三遍抹压，这道工序，在初凝前进行。

7、找平层设置分格缝，且与找坡层分隔缝位置相同。缝边顺直齐平，缝内用密封膏灌缝，并及时做好卷材附加层，防止雨水进入保温层和找坡层内。

基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变化缝、烟囱等）交接处基层的转角处GB+50201-2014防洪标准，找平层均做成圆弧形，圆弧半径应为50mm。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。

8、养护：找平层抹平、压实以后及时用塑料薄膜覆盖养护，养护时间≥7d。，经干燥后铺设防水层。

屋面防水层做法为：SBS(3+3)改性沥青防水卷材。

1、将铺贴防水层的基层表面上的尘土、杂物彻底清除干净。

3、基层坡度符合要求，表面顺平，阴阳角处做成半径为50mm的圆弧形，基层表面干燥，含水率不大于9%。

4、防水卷材合格证、准用证、检验报告、复试报告齐全，材料现场见证取样送检合格。防水施工单位资质齐备，现场管理人员和操作人员持证上岗，施工人员操作时要穿工作服，软底鞋并带手套。

5、防水卷材和配套材料均为易燃材料北岛组团改造项目（2#、3#楼）P3地块冬季施工方案，集中存放，由专人管理，并准备好干粉灭火器，严防火灾发生。

6、将铸铁水落口杯牢固的固定在结构上，且涂刷防锈漆。