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市林业站办公楼装饰工程施工组织设计

林业工作中心站办公楼装饰工程

第二章工程概况及程特点 8

DB／T 10-2016标准下载第三节主要分部分项工程内容 10

一、2.3.1院内改造 10

二、2.3.2办公楼 10

三、2.2.3培训楼 错误！未定义书签。

第三章指导思想与实施目标 错误！未定义书签。

第一节指导思想 错误！未定义书签。

第二节实施目标 错误！未定义书签。

第一节施工现场和交通准备 12

第五节劳动力准备 14

第六节阶段施工计划 14

第一节项目管理人员配备 15

第二节主要施工管理人员表 16

第三节主要分项工程施工方案 17

一、5.3.1外墙氟碳乳胶漆工程 17

二、5.3.2楼地面工程 18

三、5.3.3钢结构干挂石材工程 错误！未定义书签。

四、5.3.4轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶工程 错误！未定义书签。

五、5.3.5细木工程 19

六、5.3.6落地钢化玻璃工程 错误！未定义书签。

七、5.3.7钢结构工程 错误！未定义书签。

八、5.3.8给排水工程 19

九、5.3.9低压配电与照明工程 20

十、5.3.10脚手架工程 20

第四节施工顺序与工艺流程 20

第六节施工总平面布置 22

第七节主要施工机具选择及进场计划 23

第八节劳动力计划 24

第六章主要分项工程施工作业工艺 25

第一节标高、定位轴线控制 26

一、6.1.1放线定位作业工艺 26

第二节钢结构制作安装工程 26

一、6.2.1施工准备 错误！未定义书签。

二、6.2.2构件制作(专业厂家) 错误！未定义书签。

三、6.2.3现场安装 错误！未定义书签。

四、6.2.4质量标准 错误！未定义书签。

五、6.2.5安全技术措施 错误！未定义书签。

第四节楼地面花岗石铺贴工程 29

一、6.4.1施工准备， 29

二、6.4.2操作工艺 30

三、6.4.3质量标准 32

四、6.4.4施工注意事项 34

五、6.4.5产品保护 34

第五节墙、柱面饰面砖铺贴工程 35

一、6.5.1施工准备 35

二、6.5.2操作工艺 36

三、6.5.3质量标准 37

四、6.5.4施工注意事项 38

第六节轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程(铝合金龙骨吊顶) 错误！未定义书签。

一、6.6.1施工准备 错误！未定义书签。

二、6.6.2操作要点： 错误！未定义书签。

三、6.6.3质量标准 错误！未定义书签。

四、6.6.4成品保护 错误！未定义书签。

五、6.6.5应注意的质量问题 错误！未定义书签。

六、6.6.6安全技术措施： 错误！未定义书签。

一、6.7.1墙、柱饰面木制品作业工艺 39

二、6.7.2清水面板作业工艺 40

一、6.8.1乳胶漆内墙涂料工艺 42

二、6.8.2木门窗清水漆工艺 44

三、6.8.3混色油漆工艺 46

一、6.9.1预留预埋 48

二、6.9.2给水管道安装 49

三、6.9.3排水管道安装 49

第十节低压配电与照明工程 49

一、6.10.1施工内容 49

二、6.10.2钢管敷设 50

三、6.10.3PVC阻燃管敷设 50

四、6.10.4管内穿线： 51

五、6.10.5照明灯具安装： 51

六、6.10.6插座、开关安装： 52

七、6.10.7配电箱安装： 52

八、6.10.8接地装置敷设： 53

第七章各项保证措施 54

第一节组织保证措施： 54

第二节技术质量措施 55

第三节安全防护措施 60

第四节工期保证措施 62

第五节文明施工保证措施 64

第六节成品保护措施 65

第七节冬雨季施工措施： 66

第八节计量管理措施： 68

第九节施工队伍管理措施 68

第十一节工程技术资料管理措施 72

本施工组织设计是我公司对市林业工作中心站办公楼装饰

工程的投标文件之一，本施工组织设计反映了我公司拟对本工程中标后进行施工管理的总的构思和部署。若我公司有幸中标，我们将按照本公司的技术管理程序，在和有关方面进行图纸会审和技术交底后，按照施工组织设计确定的原则和施工方案进行施工管理，以确保本工程优质高速的建成。

1.2.1本施工组织设计的编制依据以下文件：

1.2.2市政府采购中心提供的本工程招标文件《市林业工作中心站办公楼装修工程询价文件》；

1.2.3市林业站办公楼改造装修施工现场踏勘和答疑记录；

1.2.4国家颁布的现行建筑法规、建筑装饰施工的各类规程、规范及验收评定标准；

1.2.5市有关建筑工程管理的地方性法规、规定；

1.2.6本公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工管理的文件；

1.2.7本工程施工现场及格周边环境的勘察情况。

第二章工程概况及程特点

2.1.1工程名称及相关单位

工程名称：市林业工作中心站办公搂装修工程

工程地点：中山路9号院内

建设单位：市林业工作中心站

市林业工作中心站办公楼位于市中山东路9号院内，交

通较为便利。本工程建设资金已落实，设计图纸已完成。施工现场为办公楼，正在使用之中，符合三通一平条件，有施工用电、用水和交通通道。

本装饰工程在施工期间，建设单位仍需正常工作，施工条件因而

受到一定限制，须调节好施工与办公的关系。

2.1.3工程承包范围

以市林业工作中心站办公楼装修工程询价文件内所要求的全部内容为依据，共一个标段。

2.1.4工程承包方式：包工包料

2.1.5工期：总工期60个日历天

2.1.6工程质量等级标准：合格

2.1.9工程包修期：二年

本工程施工工地为正在使用的办公楼，建设期间，业主仍需在该

楼维持日常业务办公。因此，施工组织须考虑在不影响办公的情况下组织好施工进度搭接的安排、成品半成品的保护工作以及安全生产的防护措施。

本工程施工组织设计重点做好以下工作：

（1）施工进度计划的安排，在尊重业主方意见的前提下，组织合

理的施工场地和办公场所的交接过渡。严格执行进度计划的安排和调度，处理好甲乙双方的关系。

（2）制订有针对性的成品、半成品的保护制度，有效地保证已完

（3）根据进度计划的安排，制订本工程专项安全生产防护措施，

以杜绝在施工期间生产人员和办公人员安全事故的发生，并防止生产人员影响业主的正常业务工作。

项目部各职能部门和各作业队应严格按照本施工组织设计规定

的作业要求进行工作，不允许有违章操作和乱指挥现象的发生。

第三节主要分部分项工程内容

一、2.3.1院内改造

（1）院内原平铺砖地面拆除

（2）院内原地面挖填找平找坡

（3）25cm厚2：8灰土基层

（4）院内12cm厚C20砼地面新做

（5）院内花坛及绿化整修

拆除部分包含办公楼院内原地面、木门、窗及北边楼梯墙体拆除；封闭和砌筑新墙按照设计图纸所示部位进行。

（1）外墙丙烯酸防晒防水涂料

（3）新做雨蓬挑檐及柱面外墙砖铺贴

（1）600*600地砖铺贴

（2）一层大厅及走廊花岗石铺贴

（3）二——九层走廊玻化砖铺贴

（4）1号梯踏步花岗石铺贴

（5）2号梯踏步玻化砖铺贴

（6）各层卫生间楼面防滑砖铺贴

（7）一层会议室、座谈会室玻化砖铺贴

（8）一层接待厅地毯铺设

（10）九层楼面水泥砂浆找平

（1）各层墙、顶面乳胶漆

（2）四层卫生间墙面磁片铺贴

（3）四层卫生间木隔断安装

（1）各层房间全部新换塑钢玻璃窗

（2）各层门、窗均作80贴脸线

（3）各层房间木作包门及门套

（4）各层房间均作100宽石膏顶阴角线

（5）室内楼梯新换不锈钢扶手栏杆

（6）室外楼梯新做不锈钢扶手栏杆

（1）各层卫生间给排水系统改造

（2）各层卫生间洁具安装

（七）电路改造及电器安装

（1）各层工作照明、应急照明、电器配电线路改造；配电箱空气开关安装、调试

（2）灯具、灯饰安装、调试

旧天棚、六层智能会议室旧天棚、旧墙面拆除。

第一节施工现场和交通准备

开工前办理好施工许可证等各项法定手续，并与政府各有关管理

部门、********公司各有关部门、本工程监理公司取得联系，便于协调处理各种有关事宜。按照施工平面布置图所指定的位置设

置各种临建设施；规划布置好场内施工人员、车辆的交通道路；进行施工用电用水管线的布置。

项目部技术人员在前期应进行以下工作：

4.2.1向驻地监理工程师和建设单位技术人员详尽的了解查询本工程原建筑物中的各种强弱电、给、排水管线及设备预埋、预留等具体情况，并编制详尽的图文资料。

4.2.2根据建设单位技术人员提供的各楼层水准标高点和网柱轴线定位线，测定本工程施工所用各种定位尺寸，并编制详尽的图文资料。

4.2.3研读招标文件、合同和施工图纸，进行认真仔细的图纸会审，充分领会设计意图和业主要求后，对本工程施工组织设计进行深化和细化。并在接收中标通知书后10天内向监理工程师提交深化后的施工组织设计文本。

4.2.4建立测量控制网。

4.2.5做好各类原材料的检测工作。

4.2.6做好前期各类工序的逐级技术交底工作。

中标后10天内，向业主提交总量材料清单，便于业主和监理工

程师有充分时间进行材料的入场检验工作。

根据工程所需材料的种类，在公司合格材料供应商名册中进行选

拔，以确定有关供应商。

各类工程用料及各类施工用材，按计划落实，根据进度需要量分

期分批组织进场，有序地堆放在施工平面布置图所指定的地点。

按机具准备计划及格工程进度的需要，将各类施工机具分批组织

进场并在施工平面布置图指定的位置安装大中型施工设备。机具准备计划详见第五章内容（5.7主要施工机具选择及进场计划）。

根据本工程的特点，公司先行对各专业作业队进行筛选审查，确

定后进行培训和技术交底。按施工进度计划和各工种工序的特点分别组织进场作业。

在各阶段性工程开始前7天内，项目部根据该阶段工程的工作内

容和特点编制阶段施工计划，并提交给驻地监理工程师审批。

（3）劳动力安排和设备使用计划

（5）要求业主的付款计划

（6）请求业主配合的相关工作及要求。

本工程为办公楼综合性装饰工程，共有一个标段。其中包含二个

办公楼和一个院内场地，工程量主要集中在办公楼1—9层。主要分项工程共有10项，需在施工中穿插搭接，施工中为兼顾建设单位的办公，应错开楼层和步行梯组织施工。经公司研究和综合分析施工条件，制订如下施工部署措施：

第一节项目管理人员配备

公司组建本工程的项目管理部，委派素质高、懂业务、善调度、

本工程项目机构及职能分配如下表：

市林业工作中心站办公楼装饰工程项目部组织机构图

第二节主要施工管理人员表

第三节主要分项工程施工方案

根据本工程的特点和业主的要求，确定以下各主要分项工程的施工方案：

一、5.3.1外墙丙烯酸防晒防水涂料工程

设计中，本工程的二栋大楼外墙均涂刷氟碳外墙乳胶漆。原有外墙面贴有上个世纪流行的玻璃马赛克饰面，设计方不主张凿除原有饰面，要求在原饰面上涂饰外墙乳胶漆。这样就给施工单位提出了较高的要求。为保证施工质量，加快施工进度，我公司决定在不凿除原有饰面的情况下，采用新工艺新技术进行外墙氟碳乳胶漆施工。

（1）全面检查大楼外墙原饰面层的风化情况，凡出现空鼓、开裂、松动和剥落迹象的部位，必须将该处原饰面层凿除，清理墙面基底，；涂刷固结胶溶液后，用1:3水泥砂浆补平原饰面层厚度；清理全部外墙面的油渍、尘土、浮灰和其它污染物。

（2）采用专用外墙腻子在原饰面层上批荡三遍，直至覆盖原有饰面层；打磨平整，达到规定要求；按照氟碳乳胶漆厂家的技术要求，进行封底漆涂布，以防止返碱现象出现；然后涂刷底漆和中间漆，基层处理完成并经检验合格后方可进行面漆的涂饰。

（3）建议设计单位对办公楼侧立面外墙进行水线分格处理。一则可防止墙面因气候变化产生裂纹，二则，分格可以起到美化墙面的作用。正立面墙由于有带形窗和窗檐的自然分格，已不会开裂，则不需分格。

二、5.3.2楼地面工程

待墙、柱饰面工程基本完工，吊顶工程面板铺设完成，可进行楼地面工程作业。

一层大厅、各层走廊和楼梯原楼面凿除后，清理干净，扫除浮渣，涂布一道素水泥浆，用以固结原结构楼面，以提高结合层强度。然后再进行找平层和饰面板的铺贴。

复合地板的铺设在整体装修工程的最后阶段作业。铺设复合地板的部位和房间，在铺设前全面检查原楼地面的平整度。平整度大于10mm/平方米的，应用1:3水泥砂浆抄平，整体检验合格后在铺设复合地板。

细木制品包括各部位各精装修房间内墙细木装修、木制门、门套、固定家具等。

细木制品的设计细致，材质要求较高，要求制作精良，体现设计风格。作业时应力求体会设计意图，严格按照设计要求进行施工。

细木制品按照公司《木制护墙板、木制包柱作业指导书》、《清水罩面板作业指导书》、《木门窗清水漆作业指导书》的规定进行。

给排水工程在精装修工程开设前进行，随工程进度穿插搭接。

5.3.9低压配电与照明工程

低压配电与照明工程随工程进度穿插搭接。

办公楼九层球节钢网架和彩钢屋面板的避雷设施在钢结构施工的同时进行。

5.3.10脚手架工程

脚手架工程采用落地式双排钢管脚手架，临街脚手架满铺竹制跳板，外立面封闭彩条布和竹片筏并悬挂架设密兜安全网。

交通通道处上方醒目处应悬挂安全警示牌；经交管部门审批后，在临街脚手架部位的显著位置悬挂减速、限高及临时禁行的警示牌，并设立安全线。

第四节施工顺序与工艺流程

球节钢网架制作安装和彩钢屋面板安装工程

轴线控制网及水准点引测——柱网定位放线——柱基构配件制作、柱基钢板安装定位——球节钢网架组装——球节钢网架提升落位——焊接固定——防锈处理——彩钢屋面板安装——其它装饰层面制作安装

楼地面原饰面层清除——结构楼板面清理——水准标高引测——找平层分段标高冲筋——找平层施工——分格放线——面层板铺贴——面层板养护

墙柱面原饰面层清除——结构面清理——轴线柱网控制线引测——墙柱面找平层冲筋——找平层施工——分格放线——面层板铺贴——面层板养护

轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程

水平标高引测——放线定位——吊杆定位钻孔——防迷流填充——安装吊杆龙骨——穿插管线敷设——龙骨调平、提拱——安装饰面板——安装灯具

轻钢龙骨铝合金扣板吊顶作业按照公司《铝合金龙骨吊顶作业指导书》的要求进行。

墙面风化检查处理——清理墙面——涂刷封闭底漆——批荡腻子——涂饰面漆

清理墙面——涂刷封闭底漆——批荡腻子——涂饰面漆

工期计划按下列主要原则进行：

适当划分施工段，实行施工大段之间的大流水与施工段内的小流水作业法，以保证主要工种之间可交叉流水作业。

错开施工楼层和步行梯作业，用以保证建设单位能够在施工期间维持正常工作。将办公楼整个施工期间分为二期：一期设为五—九层，1号步行梯为施工用通道，建设单位在一—四层办公，使用2号梯；二期设为一—四层，2号步行梯为施工用通道，建设单位在五—九层办公，使用1号梯；在一、二期之内，合理开设施工段；在施工段内实行段内的小流水，既保证了建设单位的正常工作，又不中断各工种间的流水作业。

提前安排半成品的工厂制作，为现场安装工程做好充分的准备，有效的缩短工期。

合理安排劳动力调配，实施动态管理，减少和避免窝工误工现象。

TCECS G：J56-2019 公路桥梁水下构件检测技术规程.pdf本工程总体施工进度具体安排见《进度计划横道图》（后附表）。

由于施工现场狭小，施工和办公同时存在，本工程的各类临时设施将尽可能安排在施工楼层以内，随施工楼层迁移。

场地内施工道路、垂直通道、施工管理用房及材料堆放场地见《施工总平面布置图》（后附表）。

第七节主要施工机具选择及进场计划

按照施工进度计划的需要，以下施工机具将分阶段和批量进入施工现场：

给排水电器管道暗敷开槽

DL／T 5161.5-2018标准下载劳动力计划安排见下表：