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某小区住宅楼工程施工组织设计

第一章.编制说明..................................................................................................7

1.编制目的、宗旨................................................................................................7

T／CMAX 117-2018 服务型电动自动行驶轮式车技术规范.pdf2.适用范围...........................................................................................................7

3.编制依据...........................................................................................................7

4.本工程采用的主要规程、规范、标准..............................................................7

第二章.工程概况..................................................................................................9

1.概况..................................................................................................................9

1.1土建工程概况..................................................................................................9

1.2电气安装工程概况.........................................................................................11

1.3防雷、接地系统............................................................................................11

1.4采暖工程........................................................................................................11

1.5给排水工程....................................................................................................12

第三章.总体施工部署........................................................................................13

1.工程建设地点现场条件...................................................................................13

2.投标范围.........................................................................................................13

3.总体施工部署..................................................................................................13

3.1施工重点与难点............................................................................................13

3.2总体施工部署................................................................................................14

第四章.施工准备................................................................................................16

1.技术准备.........................................................................................................16

2.物资准备.........................................................................................................18

3.劳动力准备.....................................................................................................18

4.施工现场准备..................................................................................................18

5.计算机使用计划..............................................................................................21

6.施工总平面图布置..........................................................................................26

第五章.施工组织方案........................................................................................29

2.土方施工.........................................................................................................32

3.防水工程施工..................................................................................................34

4.钢筋工程.........................................................................................................38

5.模板工程.........................................................................................................42

6.混凝土工程.....................................................................................................45

7.砖墙砌筑工程..................................................................................................46

7.1施工准备........................................................................................................46

7.2施工工艺........................................................................................................47

8.脚手架工程.....................................................................................................53

9.装修工程.........................................................................................................56

9.1抹灰工程........................................................................................................56

9.2内墙刮瓷........................................................................................................56

9.3楼(地)面工程.................................................................................................57

9.4塑钢门窗........................................................................................................59

9.5外墙涂料........................................................................................................62

9.6外墙面砖........................................................................................................62

9.7散水...............................................................................................................64

10.给排水工程...................................................................................................64

10.1主要施工工序及工艺要求............................................................................64

10.2预留孔洞......................................................................................................64

10.3生活排水系统安装.......................................................................................65

10.4卫生器具安装..............................................................................................67

10.5生活给水系统安装.......................................................................................67

11.采暖系统安装................................................................................................71

11.1套管安装......................................................................................................71

11.2热镀锌管道连接...........................................................................................72

11.3XPAP管道连接.............................................................................................72

11.5水压试验......................................................................................................73

11.6管道冲洗......................................................................................................73

11.7管道保温......................................................................................................73

11.8散热器安装..................................................................................................73

12.电气安装工程................................................................................................74

13.冬雨季施工措施............................................................................................79

13.1冬季施工措施..............................................................................................79

13.2雨季施工措施..............................................................................................80

14.降低工程造价措施........................................................................................81

14.1钢筋工程......................................................................................................81

14.2混凝土工程..................................................................................................82

14.3模板工程......................................................................................................82

14.4合理划分施工段，组织流水施工................................................................82

14.5加强施工技术与质量管理，一次成优，降低成本......................................82

14.6项目总承包组织和管理...............................................................................82

第六章.施工进度计划及保证措施......................................................................84

1.工期................................................................................................................84

2.施工总体进度计划..........................................................................................84

2.1施工进度安排原则.........................................................................................84

2.2施工进度计划................................................................................................84

2.3施工配套保证计划.........................................................................................85

2.4关键工期节点控制.........................................................................................85

2.5工期保证措施................................................................................................86

2.6工期延误纠正措施.........................................................................................88

第七章.安全保证措施及环保措施......................................................................90

1.安全保证措施..................................................................................................90

1.1安全保证体系图............................................................................................90

1.3安全目标........................................................................................................92

1.4安全管理措施................................................................................................92

1.5建立安全检查制度.........................................................................................92

1.6安全保障技术措施.........................................................................................92

2.环境保护管理措施..........................................................................................98

2.1环境管理因素................................................................................................98

2.2环保组织机构及管理制度..............................................................................98

2.3环境保护管理措施及扬尘污染措施...............................................................99

第八章.劳动力计划及主要设备的用量计划.....................................................103

1.劳动力计划...................................................................................................103

2.施工设备用量计划........................................................................................103

2.1施工设备计划表..........................................................................................103

2.2主要设备、材料、构件用量计划................................................................104

第九章.质量保证体系及措施...........................................................................106

1.质量管理体系................................................................................................106

2.质量控制程序................................................................................................108

2.1施工准备阶段的质量控制............................................................................108

2.2施工阶段的质量控制...................................................................................109

2.3施工工序的质量控制...................................................................................109

3.质量保证措施................................................................................................117

第十章.文明施工管理措施...............................................................................127

1.文明工地目标................................................................................................127

2.场容管理措施................................................................................................127

3.文明施工措施................................................................................................127

4.文物的保管...................................................................................................128

5.消防保卫管理措施........................................................................................128

5.1消防措施......................................................................................................128

6.传染病和疾病预防措施.................................................................................129

第十一章.施工管理..........................................................................................130

1.项目管理目标................................................................................................130

1.1工期目标......................................................................................................130

1.2质量目标......................................................................................................130

1.3安全目标......................................................................................................130

1.4现场文明环保目标.......................................................................................130

2.管理模式.......................................................................................................130

2.1项目组织机构..............................................................................................130

2.2管理人员职责和权限...................................................................................131

3.工程资源.......................................................................................................136

3.1人力资源......................................................................................................136

3.2基础设施......................................................................................................137

4.文件控制及数据控制....................................................................................137

5.生产和服务的程控........................................................................................138

6.采购..............................................................................................................140

7.产品标识和可追溯性管理.............................................................................141

8.顾客财产.......................................................................................................141

9.产品防护.......................................................................................................142

10.顾客满意.....................................................................................................146

11.监视和测量装置的控制...............................................................................146

12.过程的监视和测量......................................................................................146

13.产品的监视和测量......................................................................................147

14.不合格品的控制..........................................................................................147

15.资料分析.....................................................................................................148

16.纠正措施.....................................................................................................149

17.预防措施.....................................................................................................149

18.与业主的配合..............................................................................................150

19.与监理的配合..............................................................................................150

20.与设计人的配合措施..................................................................................151

21.质量计划的编制..........................................................................................151

1、某住宅楼工程基础和主体平面布置图

2、某住宅楼工程装修平面布置图

3、某住宅楼工程施工进度计划网络图

4、某住宅楼工程施工进度计划横道图

1.编制目的、宗旨本施工组织设计是为某住宅楼工程投标编制的。编制的指导思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业

主满意，同时在确保安全的前提下，力求经济合理，技术可靠，确保质量和工期。

2.适用范围本施工组织设计是根据业主提供的设计图纸编制的投标标书，适用于某住宅楼工程正式投标。工程中标后编制施工阶段的施工组织设计及施工方案、技术措施。

3.编制依据本施工组织设计编制依据是施工图纸，工程招标文件，国家现行规范、规程、标准，ISO9000:2000质量标准，滨州市有关建筑施工现场安全管理标准，

并结合以往施工同类工程特点、施工经验，我公司施工能力、技术装备状况制定的。

4.本工程采用的主要规程、规范、标准

普通混凝土力学性能试验方法标准

混凝土强度检验评定标准

建筑地基基础工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

给水排水管道工程施工及验收规范

建筑工程施工质量验收统一标准

砌体工程现场检测技术标准

民用建筑工程室内环境污染控制规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程质量验收规范

GBJ16－87，2001

GB5096－1999

GBJ14－S1－2001

GB50352－2005

GB5009－2001

GB5003－2001

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准

建筑电气安装工程质量检验评定标准

施工现场临时用电安全技术规范

建筑砂浆基本性能试验方法

建筑施工高处作业安全技术规范

龙门架及井架物料提升机安全技术规范

砌筑砂浆配合比设计规程

塑料门窗安装及验收规程

建筑工程饰面砖粘结强度检验标准

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

单栋面积4290.16m2

共34栋总面积145865.44m2

开工日期：2006年3月1日

竣工日期：2006年9月1日工期：185日历天

表1建筑设计情况一览表

单栋面积4290.16m2

共34栋总面积145865.44m2

混凝土地面、水泥地面、米黄地砖

表2结构设计情况一览表

②梁板柱在标高±0.000以下采用C30，以上采用C20

钢筋的混凝土保护层厚度（mm）

①±0.00以下基础底筋：35mm，梁、柱：40mm；

②±0.00以上楼板、楼梯15mm；梁25mm，柱30mm，

该工程地基基础设计等级为丙级，应进行沉降观测，

要求基础施工完成后进行第—次观测，以后每施工一

层观测一次，如遇异常情况可酌情增加观测次数，正

式交付使用后，应继续观测一年左右，直至沉降稳定(

1.2电气安装工程概况

（PE）用MEB线与总等电位箱连接，所有配电箱、用电设备、插座的专用接零保护线均须采用黄绿双色线。

留管线，其系统安装及调试由主管或专业部门负责。

1.3防雷、接地系统本工程为三类防雷建筑物。屋面避雷带利用柱内主筋作防雷引下线，在引下线相对应的室外埋深0.8m

处焊接镀锌扁钢，伸出室外距离为1m，柱内预埋连接板，距地0.5m，在室外与MEB线连接的引下线均焊出连接板以便于焊接。

防雷接地与电气保护接地共用接地装置，利用建筑物基础钢筋做接地体，地梁内的主筋焊接成网格并与防雷引下线焊接，每根引下线的的冲击接地电阻不大于1欧，，当实测不能满足要求时，利用外甩预留连接板，加设人工接地极。

金属构件高出建筑物时就近与避雷带连接。所有人工防雷装置件均应作热镀锌处理。镀锌层要均匀，连接点均为焊接，焊接处补涂沥青防腐。

防雷电波侵入措施：在电源总箱、通信箱、电视前端箱内均须加装电涌保护器（避雷器）

宿舍楼内的采暖系统，采用分户热计量系统供暖

供暖热媒采用热水，由小区热交换站供应，供/回水温度为80/60℃。系统设计工作压力0.6Mpa，系统入口压力10Kpa，系统总耗热量240KW.。

供暖明装管道采用热镀锌钢管，丝接，室内垫层内管道采用交联铝塑复合管XPAP管道，垫层内不允许有接头，与室内明装管道连接采用专用铜管件。

供暖总立管，敷设在不供暖房间和楼梯间内的供暖及回水管道，均采用岩棉管壳进行保温，保温厚度为40mm，保温层外部做玻璃丝布保护层。

1.5 给排水工程水源及市政情况：该住宅楼位于邹魏第三工业园内，本工程生活用水接自

市政给水管网，各住宅楼厕所及阳台用水均接自外网中水系统。小区东侧主干

道路设有给水、排水管，给水及中水管道经水表井接入各住宅楼层，各楼层给排水管道均为垫层内暗敷方式。

楼板下40mm安装；排水排出管距建筑物尺寸，除图纸标注外均为200mm。

1.工程建设地点现场条件

1.2现场施工条件施工现场三通一平，具备施工条件。

2.投标范围本次投标的范围为：施工图纸所明确的建筑工程、装饰工程、给排水工程；

电气工程、道路等，共34座住宅楼。

3.1 施工重点与难点根据该工程工作量大、工期短的特点，我公司认为该工程施工具有如下重

3.1.1施工重点及难点

3.1.1.1防水工程质量，直接影响职工生活的环境，尤其是屋面、所有卫生间的防水质量，将视其为本工程质量控制的重点，选派过硬队伍，严格加强过程控制。工程的几何尺寸是职工非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。

3.1.1.2设计要求设置沉降缝，沉降缝的处理是关键，处理不好将影响结构和使用功能，须做重点控制。

3.1.1.3专业工程安装量大，工作面大而多，加之工期紧、交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。

3.1.1.4确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠性，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。

3.1.1.5本工程所有墙体，尤其是门窗工程,要保证完全实现密封、保温、

隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。应选用优质产品，严格控制安装质量。

3.1.1.6各专业、工序协调难度大：在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉、流水作业，需要加强施工组织和调度。

3.1.1.7模板要预防爆模、未起拱、缝隙大。水泥砂浆面层要预防裂纹、空鼓、起砂。

为了保证基础、主体、装修等项目优质高效完成，综合各方面的影响因素，充分考虑劳动量、人力、资源、时间、空间的总体布局，作如下布署。

3.2.1.1在时间上的部署原则——季节施工的考虑：根据总施工进度的安排，必须做好雨季施工措施。

A.雨季施工：在雨季中施工的项目有室内装修。屋面防水在室内装修前完成，以保证室内装修不受影响。注意采取技术措

施保证屋面工程施工质量及室外装修作业正常进行。

3.2.1.2在空间上的部署原则：在确保工程质量的前提下，贯彻空间占满、时间连续，均衡有序抢工期的

原则，保证工程按照总控计划完成。本工程随主体进度搭设双排外脚手架，作为主体施工操作平台,装修结束后拆除。

3.2.1.3总施工顺序上的部署原则：按照先地下，后地上；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原

则进行部署。我们将34栋住宅全面开工，每四栋住宅为一个施工区，局部两栋为一个施工区共9个单元。每个施工区进行资源整合，合理分配。每个施工区

3.2.1.4在资源上的部署原则——机械设备的投入：根据施工工程量和现场实际场地条件投入机械设备。结构施工期间设置34

台塔吊，保证钢筋、模板、砖及其它料具的垂直运输，设置34台双笼施工用电梯，负责配合塔吊运输材料和施工人员。混凝土搅拌采用34台混凝土搅拌机进行生产

3.2.2方案根据土方开挖、基础、结构、装修四个阶段施工的不同特点安排总体施工

3.2.2.1土方开挖阶段

3.2.2.2基础施工阶段：

充分考虑宿舍楼的建筑面积，以充分利用人力、物力资源为目的，根据工

3.2.2.3主体施工阶段：为加快施工进度，充分利用现场工作面，提高垂直运输机械的利用率，主

体施工期间，保证其施工材料、机具等的供应量，确保如期封顶。配备二层半模板。将一栋住宅楼分成2流水段施工【京】19BJ9-2：室外工程—路、台、坡、棚.pdf，详见下图。

3.2.2.4装修阶段施工：

装修阶段总体安排按先外后内，先上后下，先户内后户外的原则组织施工。内装修采取各流水段并行施工的组织形式，楼层不明显分段，顺序组织施

工,层间按照地——墙——顶的施工顺序进行流水施工。外装修在主体结构完成后从上往下按工序依次完成。外墙面层的施工顺序

为外墙面抹灰——外墙涂料、墙砖。外装修采用双排脚手架。

按照进度计划安排装修工程进入雨季施工，室内装修前完成屋面防水工作，确保装修工程的施工质量和进度。

1.1积极主动与业主进行接触，进一步了解现场地形、地貌、水文地质、地下管路、管线等情况。

1.2组织各部门有关人员认真学习GB／T 37367-2019标准下载，熟悉施工图纸，领会设计意图，及时组织各专业共同进行图纸会审，并为设计交底做好准备。

专项施工方案编制计划表