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三亚美丽之冠大酒店工程施工组织设计（218页）.doc

集团《质量管理手册》、《环境和职业健康安全管理手册》、《程序文件》

本工程《岩土工程勘察报告书》

施工用地，临时房屋、水、电等条件。

W020160120531004654244标准下载本公司施工工法和科技示范工程。

本公司现有施工力量、技术能力和机械设备。

本公司同类工程施工经验

三亚美丽之冠酒店项目位于海南省三亚市新风路299号，南侧毗邻美丽之冠文化会展中心，东侧为凤凰路，西侧毗邻临春河，北侧为名花公园。

本工程由三亚华创七星房地产开发有限公司与三亚森特房地产开发有限公司共同开发，北京中外建建筑设计有限公司进行规划设计，北京炎黄联合国际工程设计有限公司进行详细设计，海南新世纪建设项目咨询管理有限公司监理，中国中铁航空港建设集团有限公司承建。

主要包括但不限于以下各项内容：

钎探、防水保护墙及防水层、防水找平层、防水保护层；

土建结构工程（从桩基承台层至屋面），工程内容包括但不局限于：预拌混凝土工程、模板工程、钢筋工程、脚手架、垂直运输等所有土建结构工程（项目内容以发包方设计图纸作为主要依据）；

屋面工程：包括屋面保温层、找坡层、防水及面层；

二次结构砌筑工程及其面层抹灰、洞口预留，室外散水及入口台阶工程；

轻质隔墙及烟风道工程：安装、收口、作业面处理、交叉施工的配合；

粗装修工程：完成满足各不同功能房间内按建筑设计要求不同饰面、厚度、标高其它专业能进行铺设的以下楼、地面基层；完成满足饰面铺贴厚度有防水要求的防水保护层；完成符合相关标准要求的墙体抹灰；完成顶棚为结构面。

冷热水系统工程（包括消火栓系统）：

给排水系统（给水、热水、中水、雨水、污水、废水、压力排水）、消火栓系统等工程的施工及喷淋系统、通风空调系统、排烟系统、人防系统、太阳能热水系统、中水机房、泳池水处理循环系统等专业分包工程的预留预埋工作，本工程所有给排水管道施工到位，但卫生洁具及水龙头均不安装，中水机房及中水机房外墙皮1米以内的工作内容全部由专业分包单位施工，承包方只做预留预埋；消火栓系统与喷淋系统共用的稳压设备及水箱由喷淋专业分包单位施工，管路做至与水箱外壁2米连接处；本工程所有水路系统均做至外墙皮1.5米。

图纸范围内所有动力系统：桥架、母线、管、线、缆施工到位，包括接线盒、接线箱的预埋及预留洞口；图纸范围内所有照明系统：公共部分桥架、管、线、缆施工到位，包括接线盒、接线箱的预埋及预留洞口；公共部分灯具除应急灯及安全出口灯按施工图纸施工到位外其余均按普通白炽灯考虑；户内部分按施工图纸预埋管路及接线盒、接线箱、预留洞口及管内穿带丝。本工程所有开关、插座均不安装。

图纸范围内所有弱电系统桥架、管路敷设及接线盒、接线箱的预埋、预留洞口及管内穿带丝。

图纸范围内所有消防电桥架、管路敷设及接线盒、接线箱的预埋、预留洞口及管内穿带丝。

防雷接地、总等电位联结、卫生间局部等电位联接等图纸范围包含的所有防雷接地系统。

室外市政给水、雨污水、道路工程：

图纸范围内各专业工程的预留预埋工作。

现场临时性设施，包括但不限于：围墙、基坑围护、临时水泵房、生活及办公用房、临时水管、临时电缆、箱，现场临时照明、道路硬化等及现场文明施工、安全生产、消防设施等；

配合的零星工程：门窗框收口、各种设备管洞、墙洞的封堵及剔凿等。

编制和完成工程竣工图和竣工资料并达到备案标准。

协助发包人办理相关手续。

承担本项目总承包配合、服务和管理责任。

完成本工程范围内发生的设计变更和现场签证及所涉及的全部工作。

本工程合同暂估总价为10.9亿元，开工日期2011年2月20日，竣工日期2013年2月21日，合同工期总日历天数730天，其中七星级酒店一栋工期为910天，基础垫层至主体封顶结构工期 13个月（含春节）。本工程质量目标为1栋七星级酒店、1栋五星级酒店创海南省“绿岛杯”，争创鲁班奖，安全目标为消灭责任死亡事故、多人伤亡和重大财产损失事故，杜绝重伤事故。

三亚美丽之冠大酒店地理位置

三亚美丽之冠大酒店效果图

表2－1 建筑设计概况

工程所处地区的自然环境

三亚市位于海南岛最南端，地处北回归线以南的热带边缘，属，受海洋性气候影响较大，冬无严寒，四季常青。年平均气温25.5℃，6月份平均气温最高达28.5℃，1月份平均气温最低为20.9℃，年极端最高气温为37.5℃，年极端最低气温为5.1℃。

多年平均降雨量1448.17mm（10年资料），最大年降雨量1987.7mm（1996年），最小年降雨量928.6mm（2004年），最大月降雨量633.9（2002年9月），历年一日最大降雨量327.5mm（1986年5月20日），一次连续最大降雨量510.9mm（1971年5月29～30日），干湿季节明显，其中每年5～10月份为雨季，降雨量占全年降雨量的91.7％；11月至翌年4月为旱季，降雨量为全年的8.3％。多年平均蒸发量为1950.7mm，最小年蒸发量为1107mm，最小相对湿度22％，多年平均湿度80%以上。日照时间长，年平均日照时数为2588小时，全年无霜，年积温较高，≥10℃的积温为9300.7℃，≥15℃的积温达9298.8℃。

冬季盛行东北季风，夏季盛行西南季风，风向转换具有爆发性的突变过程，中间的过渡期较短。全年以东、东北偏东、东北风为最多，占总频率的46％，年平均风速2.9m/s，属中度风害区，每年7－10月受热带气旋登陆影响，年平均3.72次，气旋中心经过时最大风力在10－12级以上，造成灾害。台风影响时间为5～12月，以6～10月较多，尤以7～10月为高峰期。12年统计最大风速为33.5m/s，12级台风（2000年），极大风速大于40m/s。

热带气旋和台风，三亚地区的热带气旋主要出现在每年5～11月，1959～1987年平均每年发生2.5次，最多年份达6次，每次持续时间1～3天。在三亚登陆和有强烈影响的台风，平均每年0.5次，热带气旋和台风具有较大的破坏性，全市受台风影响，属中风灾害区。

场地西侧距拟建地下室边线约8m处为三亚临春河，河水由北向南径流，流入南海，河水位受海水涨落影响较大，涨潮时海水倒灌顶托，水位抬升，落潮时河水位降落，由北向南径流，场地处于海潮涨落河水随之抬升降落变化区段，勘察时测得场地西侧临春河涨潮时最高潮水位标高为2.66米，据访受海潮影响，河水最高水位标高约3.50米。

本次勘察孔揭露最大深度为46.30米，揭露的地基岩土层为第四系全新统（Q4）海相沉积（Qh3y2ml）的粉细砂和粉质粘土、以及更新统（Q3）残坡积含碎石粉质粘土，基底为奥陶系中统尖岭组（O2j1）的粉砂岩，各岩土层分析评价如下：

①层杂填土（Q4ml）：除水塘部位外，全场地大部分地段均有分布。厚度0.30～4.80米，平均1.66米，浅灰色、灰黄色，松散，干～稍湿，土质不均匀。场地西侧、南侧及西北侧范围（A～F栋公寓楼地段）均为前10年左右人工回填的含碎石粉质粘土，部分地段夹砂岩块石、砖块、砼块等，块径1～50cm不等，厚度多超过2米；场地东侧、北东侧（两栋酒店及G栋公寓楼），厚度一般小于1.0米，主要为粘性夹碎石组成。

基岩土层的空间分布情况详见钻孔柱状图及工程地质剖面图。从拟建筑物的规模和场地地基岩土的工程性能分析，根据拟建建筑物的设计要求，分析如下：

高层建筑物以外的地下室，可分别直接采用开挖后的③层含砂粉质粘土、④层含碎石粉质粘土、⑤层强风化粉砂岩或⑥层中风化粉砂岩作地基持力层。

工程重点、特点与难点分析

1、高标准、严要求：本工程是中国中铁航空港建设有限公司重组后我公司承接的第一个工程，担负着为集团公司在海南省创品牌、树形象的任务。同时按照总包合同要求，七星、五星酒店要确保海南省绿岛杯、创鲁班奖。这些有要求本工程高起点，严要求，质量、安全及文明施工、标准化等一系列工作都要扎实、深入。

2、体量大、工期紧：本工程地下四层（局部六层），建筑面积32.3万平方米；地上28层，建筑面积33.5万平方米；整体总建筑约65.8万平米，需要在13个月工期内完成结构施工，且跨越2012年的春节、台风、雨季，有效施工工期仅12个月，工程体量大，工期紧，任务重，工程组织难度大，必须制定一个科学合理、切实可行的施工组织方案，才能保证打好一场攻坚战。

3、三边、图纸：本工程属于典型的“三边工程”，边设计、边施工，施工图纸到位与否直接影响到劳务力组织、资源供应，至关重要，需要花大精力落实。截至目前已经出具的地下室图纸还在不断调整，负三层、负二层图纸已经是第四版图纸，负一层图纸及以上结构图纸至今无下文，严重影响下一步资源准备。

1、本地资源匮乏，材料供应周期长。本工程地处海岛，岛内施工资源匮乏，钢筋、周转材料等大宗材料均需要岛外运输，组织时间长，价格波动大，付款比例高，项目资金压力非常大。

2、材料认质认价困难，选择余地小。由于海南省信息价极其不完善、不全面，很多工程需要的材料没有信息价，如Ⅲ级钢筋、钢筋套筒、砼外加剂、各种砌块、水电主材等，均需要甲方进行认质认价，将加大项目施工的难度，有可能会因为分歧导致项目施工进展迟缓；当地劳动力、建材市场、租赁市场等极其不健全，项目所需材料大部分需要外地采购，很难组织多家进行招标采购，价格比选范围很小，势必造成各项采购价格偏高，进一步加大项目成本。

3、图纸不到位，材料计划与组织时间短。本工程为三边工程，正式施工图纸不完整，图纸变化的随意性很大，施工计划、组织、备料、核算等均无法正常有效的进行整体考虑。

本工程中用到补偿收缩混凝土超长结构浇筑、高支模、重荷载、大跨度后张缓粘结预应力结构、钢筋混凝土预应力后张拉超长悬挑结构等一系列技术课题，需要在后续施工中逐一重点解决。

项目经理部组织机构图 图 31

主要管理人员职责及分工

分承包任务划分及计划安排

业主主要分包项目及进退场时间

总平面基本均匀的划分为三个区段，各区域分别选择一个有实力的整建制劳务队伍，三个区域同步组织施工。

各区首先施工地下室非核心区部分，核心区部分待非核心区+0.00结构封顶、腾退钢筋加工区后立即展开。

沉降后浇带依据设计图纸规定执行，楼座范围内及裙房有单独要求的膨胀加强带采用后浇式，其余膨胀加强带适时选择连续式后间歇式。

楼座部分按照墙顶一起浇筑安排；裙房框架柱单独浇筑，墙体、扶墙柱与顶板同步浇筑。

1、总体部署原则：按照先地下、后地上；先结构、后二次结构；先主体，后装修；先样板、后整体的原则。室内、外装修均自上而下进行，以土建为主，其他各专业配合。

3、考虑空间因素－立体交叉作业：本工程的结构有利于平行、立体交叉作业。采用合理分区和划分结构验收区段，以便主体和二次结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修、地下和地上的立体交叉作业。需特别注意施工顺序的安排，有效、合理配置各种资源，以便安排多支施工队伍和作业班组平行作业，同步推进，均衡施工。

4、机电安装工程管道与部件采用提前预制和工厂化加工，现场安装的方式。在总包的统一组织下，安装前进行各专业图纸会审，提前绘制机电系统管网深化设计图，对各系统所有管道和设备统筹考虑，做好各专业的协调。根据土建施工情况，凡具备施工条件及早插入，保证施工进度和质量，施工中各系统采取分段安装－试验－复验的方式。

资源准备：基本了解本地市场主要材料（钢筋、混凝土、周转材料）供应及价格情况，已经与有实力的供货商达成初步意向，正在进行大宗材料招投标手续。组织整建制、长期合作、有实力的劳务队伍踏勘现场，考察了劳务队伍，正在进行劳务队伍招投标手续。

塔吊安装：确定了场区内的塔吊参数、平面位置，组织进行E、F、G区塔吊安装，预计春节前E、F、G区安装完成，春节后立即开展K2、D栋塔吊安装工作。

三类设施建设：已经接收部分办公区房屋，基本摸清场区内其他房屋情况，准备春节后正式接收。已经完成现场临电线路的调查及后续临电系统的布设，准备春节后按时开展。

节后施工安排：施工现场既有三类设施交接及后续完善；施工测量基准点交接及既有基坑现状测设；施工组织设计及施工方案等技术资料编制；图纸会审及设计交底；基础筏板施工材料使用计划；施工合同交底及后续补充细化；地3及D区塔吊安装、既有塔吊验收备案；劳务队伍进场安排及中小型机械到位；工程开工手续办理等。

3、地下室结构施工阶段

由于施工现场场地狭小，基坑平面分为核心区与非核心区结构两部分错开施工，核心区前期作为非核心区施工期间的加工区及材料堆场、进出坡道，非核心区地下室结构要求基础底板4.20日完成，7月底实现主楼地下室封顶，8月底实现裙房地下室封顶，核心区地下室结构最迟应在9月上旬插入，2013年1月中旬实现封顶。

九栋楼共分为三个分部同时施工，每个分部根据楼座再次分为三个独立的班组，均独立配备钢筋、木工、混凝土工、架子、水电工种。墙体及顶板一起浇筑，均划分为两个流水段进行快速施工。采用型钢悬挑双排外脚手架，设置首层的兜网及以上各层的平网。地上结构施工分为三个阶段，具体如下：

5、二次结构及粗装修施工阶段

地面轻集料混凝土待二次结构砌筑及抹灰整体完成后，自上而下逐层施工，按照每层2天的施工进度计算。初步计划2012年8月21日开始，2012年10月20日基本结束，总工期60天。

6、室内外精装修施工（甲方直接分包）

室内外防水、铁艺、门窗安装在地面轻集料混凝土浇注完成后逐层平行展开，与精装修施工内容穿插进行，总施工时间60天。

室内外精装修在地面轻集料混凝土浇筑完成后开始大规模施工，总施工周期75天，2012年12月30日基本结束。施工顺序：先进行客房内装修，再进行走廊、电梯厅、楼梯间等公共区域装修，最后进行首层大堂等出入口区域装修。

大市政及园林景观总施工周期85天，待裙房屋面防水、保温、找坡及保护层施工完毕，雨季基本结束后开始，初步计划2012年10月20日开始插入施工，2013年1月15日完毕。

开工日期：2011/3/1

七星酒店竣工交付日期：2013/9/1

非核心区基础底板：2011/4/20

非核心区裙房地下室结构：一分部2011/8/31，二分部2011/8/31，三分部2011/9/30

核心区裙房地下室结构：一分部2011/12/31，二分部2011/12/31，三分部2012/1/15

(3)二次结构及粗装修

内隔墙砌筑完成日期：2013/7/20

室内外抹灰完成日期：2013/8/20

轻集料混凝土地面完成日期：2013/10/20

（4）室内外精装修及园林景观

七星酒店室内外精装修完成日期：2012/6/20

大市政及园林景观完成日期：2013/1/15

（5）系统调试及竣工验收

七星酒店系统调试及各项验收完成日期：2013/9/1

七星酒店竣工交付完成日期：2013/9/1

根据地下及地上图纸，预估主要工程材料数量为：

木质周转料：因本地木方、多层板无现货，所有木质周转料均需进口，且木方价格较高（国产木方价格比进口木方更高）。

木制周转材料管理：在可能的情况下，尽量将木制周转材料（木方、多层板）进行成本测算后，折合平米单价包给劳务单位。采用项目部提供时，技术员一次测算地下室总用量后，双方签字认可一次包死。木方采购时尽量根据现场实际使用长度，减少现场剪裁数量，便于使用控制。尽量延长木方采购周期，尽量采用水路运输。

钢制周转材料：在可能情况下，综合地上结构形式，将外脚手架材料、搭设及内脚手架材料外包管理，方便施工管理及成本控制。针对地下室使用量巨大、品种繁杂的情况，尽可能减少0.5m模数意外钢管的使用，必须使用时考虑地上标准层使用数量；技术员详细计算分段使用数量及规格，物资部门合理安排时间进场，尽量少占用施工场地。

（1）结构施工劳动力数量表

（2）粗装修及水电安装

（3）劳动力动态曲线图

结构施工阶段平均每天投入劳动力为1726人，高峰期计划每天投入劳动力2107人。

二次结构及粗装修施工阶段平均每天投入劳动力为2095人，高峰期计划每天投入劳动力2313人。

精装修施工阶段平均每天投入劳动力为1553人，高峰期计划每天投入劳动力2151人。

钢筋加工机械除套丝机外、木工机械及其他小型机械均由分包单位自带，套丝机项目部和钢筋套筒联合招标后进场，系免费使用、厂家培训人员，项目部机械管理部及机电部负责中小型机械进出场及使用过程安全管理。

混凝土泵送机械采用长期租赁方式，或自行采购泵送设备，尽量采用地泵泵送，极个别特殊情况采用车载泵及汽车泵。

重点控制汽车吊、铲车等机械使用，工程紧张时尽可能采取整租的方式，零租时尽可能协调各分部使用时间，做到集中使用。

2、积极与地方政府各管理部门、机构接洽，沟通关系，办理相关手续。

3、完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。

4、组织施工力量，做好施工队伍的工种编制及其施工分工，做好进场三级教育和操作培训。

1、各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。

2、根据《质量手册》和《程序文件》要求，针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序质量控制措施。

3、依据施工组织设计，编制分部分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。

4、进行模板设计和加工。

5、认真做好工程测量方案的编制，做好测量仪器的校验工作，认真做好原有控制桩的交接核验工作。

6、编制施工预算，提出主要材料用量计划。

1、根据合同要求或一般常识性要求精心制作深化设计施工图或大样图，并应在相关工作开始前充裕的时间内将此类图纸和必要的辅助材料保送监理工程师审批。

2、总包单位负责安排、督促各分承包人（包括制定分包人），制作和报批必要的深化设计施工图和大样图，并负责总体配合协调工作。

3、认真审查所有图纸和文件（包括经监理工程师审批的深化设计施工图、大样图及配合图等），一旦在这些图纸或文件中发现任何不一致，立即以书面形式保送监理工程师并请求澄清。

4、深化设计与二次设计计划

测量、试验工器具配置计划

本项目的特殊过程确定为悬挑外脚手架及大跨度预应力钢筋混凝土悬挑桁架。关键工序为钢筋机械连接、钢筋定位及保护层的控制、厨卫间防水、清水混凝土模板设计及加工、抗渗混凝土的施工及养护。

样板项、样板间工作计划

（1）所有材料、物品和工艺在用于永久性工程前需将样品报经监理工程师审批。

（2）样品是指能体现材质、功能或工艺的具体例证，一旦样品经过监理工程师审批，其将成为检验相关工程的标准之一。

（3）所保送的样品必须来源于永久工程供货的实际源地，且样品的尺寸、数量应足以显示其质量、型号、颜色、表面处理、质地、误差和其他要求的特征。

（4）经审批同意的样品需存放在现场的样品间；所有样品都应标明其产品名称或类别、厂家名称、型号、品名、供应商的名称和出产国别等。

（5）施工中若需采用与原样品不一样的产品，需报经监理工程师审批同意后方可使用，并按规定保存样板，并取缔原样板。

（1）在任何主要分部分项工程大面积施工前，我单位均准备体现各种典型的施工部位的样板、样板间供甲方、监理工程师检查验收，只有在获得甲方、监理工程师批准的情况下才允许进行大量的施工。

（2）经过批准的样板、样板间应作为验收时的实物标准进行封存，不能封存的应进行摄影、录像等保存。

（3）样板、样板间的准备的具体时间应根据施工总进度安排的需要进行。样板、样板间的具体位置由甲方指定；如甲方没有指定，我单位将按下表的所示的部位进行样板、样板间的施工。

建设单位：三亚华创七星房地产开发有限公司

三亚森特房地产开发有限公司

设计单位：北京炎黄联合国际工程设计有限公司

JGT535-2017 建筑用柔性薄膜光伏组件监理单位：海南新世纪建设项目咨询管理有限公司

地勘单位：江西地质工程勘察院海南分院

施工单位：中国中铁航空港建设集团有限公司

说明：所有资料施工单位填写均写集团公司全称，单位、子单位工程验收、开工报告加盖集团公司公章，分部验收填写公司总工程师及安质部部长姓名，其他有需要盖章的加盖项目部公章。单位工程中隐检、预检、检验批的施工单位填写：“中国中铁航空港建设有限公司”。公章应根据上述说明中要求分别加盖集团或项目公章，不要求公章与名称相符

2、项目名称及子项名称

项目名称：三亚美丽之冠大酒店项目

DB51／T 2652-2019标准下载子项名称：以下为在隐检、预检、检验批等资料“工程名称”一栏填写