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酒店式公寓大楼机电施工方案127页（创鲁班奖）.doc

第一章 工 程 概 况

工程名称：XXXX大厦

工程地址：XX工业园区XX路与XX路之间、XX路北侧、XX河道南侧。

GB／T50115-2019标准下载工程基本情况：本工程拟建49层酒店式公寓,建筑结构大屋面高度175.08m。

建设单位：XXXX置业有限公司

设计单位：XX建筑设计研究院有限公司

监理单位：XX建设监理有限公司

施工总包单位：XX集团有限公司

机电安装总包:XX建设集团有限公司

（3）机电安装总包工程承包范围

机电总包自行负责施工范围：

空调通风系统、给水系统及排水系统。

机电总包负责专业分包的管线综合和协调管理范围：

强电系统、电梯工程、弱电系统、煤气系统、消防系统、机械停车库系统、泛光照明系统、游泳池系统等。

（4） 机电安装工期目标：

计划开工日期：2009年3月X日（暂定）

计划竣工日期(机电安装施工与调试完成时间)：2010年11月XX日

工程质量标准：一次验收合格率100%；

确保“XX市优质结构”及“扬子杯”评定；

争取创国家优质工程“鲁班奖”。

（6） 安全文明目标：

确保达到XX市安全文明、标化工地；

确保在整个工程施工期间无重大安全、消防事故发生。

（7） 环境保护目标：

遵守法规，责任到人，降耗防污，

确保安全，动态管理，持续改进。

结合本公司在类似施工中取得的成功经验，并学习了优秀的企业管理机制，针对本工程的特点，用科技领先的原则指导施工；

针对本工程的实际情况，我公司将委派具有丰富施工经验的优秀工程技术人员和管理人员组成本工程项目部。管理班子中既有丰富实践经验的老同志，又有丰富技术管理经验及学历的中青年同志；新老结合，发挥各自的优势，以确保本工程的顺利进行；

在实施施工管理中，将着重在施工总进度计划、施工场地、设备布置及协调使用施工人员、物资的计划安排、施工质量控制及保证措施。文明施工、安全生产管理，对建设单位的服务和对专业单位的配合，与社会个部门的关系协调及对劳动力、资金管理、施工质量控制等方面进行强化管理；

1.以建设单位提供的施工图纸为依据。

2.以施工合同的质量要求内容为导向。

3.XX大厦（XX）招投标有关资料。

4.以国家有关技术规范、标准、法规以及企业标准体系为保证。

5.本公司的企业标准，工作标准和技术标准及管理制度等。

6.以土建及机电安装总承包所提供的有关技术资料包括施工进度计划表等为辅助。

对于施工图纸和施工合同中均没有明确，而暂时又无法确定的内容，需经有关方进一步协商一致后，再另行补充、增加。

本方案主要叙述电气、动力工程、管道和采暖通风、空调工程的施工方案及系统调试方案。以后由各专业分包单位的施工组织设计为准。

本工程施工的总体原则为：先大后小，先繁后简。先重点部位、后次要部位；管线敷设依次先高后低、先主干后分支；配管遵循先风管后水管、再电气配管；先无压后有压的总原则。

第二章 对机电安装施工的理解与分析

一、关于对本工程空调通风系统的理解

从本次招标的施工范围来看：机电总包自行实施的施工系统主要为空调通风系统，故空调通风系统的施工是我们重点的工作内容之一。下面陈述一下我们对本建筑空调通风系统的理解。

二、本工程机电安装施工过程中的特点及难点

由于本工程机电系统多而且非常复杂，机电安装质量要求严格，系统的调试及开通具有很大的难度。组织实施过程中的多工种协调及与土建、装饰等各个方面的配合作业特别多，从而使得本机电安装工程管理的难度很大，工程实施的统筹安排要求高。针对本工程特点，结合以往的工程管理经验，本机电安装工程施工预计有以下特点和难点：

2.1 机电施工管理难度较大

本工程要使机电安装工程顺利进行，并达到预期的目标，在施工管理方面有相当大的难度。

本工程设计新颖，技术先进，结构合理，系统复杂，又地处XX工业园区内，是万众瞩目的XX市发展的标志性建筑之一。由于设计单位是按系统进行设计的，各机电安装系统设计自成一体，一般不出综合平面图。因此，在施工中会发生结构障碍，互相碰撞，走向不一等问题。

其次由于本工程综合性较强，为了给今后的不同使用者营造舒适的环境，则要求净空间越大越好，这样留给机电安装作业的空间就会十分有限。

由于工程复杂，在施工过程中，设备、材料方面的变更可能会非常大。

由于本工程所处的地理位置特殊，社会影响大，必定会对机电工程的安全文明施工和施工现场标准化管理提出更高的要求。

A、建筑物水平距离长，单层面积大，如何协调土建合理分区、合理制模、有计划的分层绑扎钢筋、有节奏的浇捣混凝土，使安装有机地穿插预埋预留工作。

B、因为超高层，建筑面积大、施工人员多，现场的垂直运输一定会造成难以满足施工的及时性，上下班的施工人员滞留，会造成材料供入施工的不及时，特别是避难层的设置，许多设备都安装在避难层内，格外加重了垂直运输量（一般性工程均设置在地下室内）。

C、专业工种多，施工单位多，结构复杂，施工水平穿插不齐。如何协调这方面的质量统一工作，有较高的难度，特别是这些施工单位，合同的签订、资金的流向，主体安装单位难以控制，如果得不到业主、监理公司的有效控制，将会造成整体工程质量的下降，更谈不上评杯创优。

D、工程大、系统也大，因此联运调试工作量特别大，要百折不挠地完成联运调试工作，任务十分艰巨，即使装饰工程已扫尾，许多家具已经到位，万一在调试中有一个闪失，那后果是不可设想的。因此工程联运调试方案要特别周到，方方面面都要考虑到，要人员到位、通信到位、防范到位，一定要确保平安调试成功。

上述诸多的难点，都要靠我们自身树立起信心，建立一个高素质的管理班子，做到与总包方的密切协调和配合，与业主、监理工程师配合和服从。对专业分包单位的统一协调和强制性管理，施工现场成品及半成品的相互保护。

针对以上的特点和难点，为使机电安装工程顺利实施，机电安装施工单位必须对机电各系统的图纸进行深化设计。

我公司设有专业的设计事务所，长期从事各类型机电安装工程设计和施工图的深化设计，并在许多工程中进行了施工图的深化设计。在满足国家与XX市的有关标准、规定，满足业主和原设计对项目的功能要求，以及根据工程实际情况满足工程施工要求等方面，均积累了较为丰富的经验，这将为本工程的顺利实施提供强有力的保证。

我们拟在本工程施工前，重点进行针对不同用途的单位工程中不同机电系统的前期技术管理工作，紧密结合土建的施工进度、工序，对设计图纸中机电系统的设计原理及时消化吸收、及时解决设计图面上可能出现的施工问题、合理计划安排施工进度、现场劳动力、施工机具设备的配置。保证各机电系统每道工序有计划、有步骤地进行。

我们将利用同类型机电工程的现场文明施工经验，在施工噪声的控制、施工人员和车辆的进出、设备材料现场的堆放、现场环境卫生、安全设施的布置等方面，协同总承包，在编制设备材料进场计划时就考虑环保的要求，并及时采取有针对性的措施。

2.2 与土建、装饰等方面施工配合难度大

本工程有功能不同的区域，土建工期较短，势必会给机电安装施工配合带来一定的难度，造成施工预留预埋点多、面广、量大、互相产品保护难度高。

因为本工程分为不同用途的区域，根据不同的施工进度，可能会出现同时进行装饰工程的机电系统配合施工。

由于本工程分为不同用途的区域，我们在施工前要抓紧与土建单位的施工配合，对各类不同用途的机电系统做好技术管理工作，在预留预埋阶段要紧密配合土建的施工进度，从工艺和工序上确保各机电系统的预留预埋准确无误；在毛坯施工阶段，要结合土建单位的施工工序，积极配合，互相开创更多的施工工作面，同时对各机电系统的图纸进行进一步的深化设计，严格按照规范进行施工，重点做好相互之间的产品保护工作。

在光坯施工中，还要做好与装饰工程的施工配合，我们拟在管理体系中专门配置特定的人员负责配合装饰工程的施工，配制适当的作业人员，根据本工程不同的装饰等级，注重机电系统的毛坯工程到位率和装饰光坯施工中的施工面配合、产品保护等，保证不同的单体装饰施工时机电安装工程的进度，同时实行施工产品质量动态控制，保证相互之间工序穿插时的产品质量和产品保护。

2.3 机电安装系统施工过程中多工种协调

本工程特殊的用途导致了许多特殊的布置和机电系统，在机电系统施工过程中，各机电系统由于各方面的原因，会在施工的顺序、系统之间管线的进度、工序、协调等方面发生一定的矛盾。

部分专业系统为业主指定分包，而这些系统可能纳入机电主承包管理范围，对其进度、质量进行动态控制。

我们拟选派具有丰富总承包管理经验的总承包部项目经理和具有丰富同类型工程施工经验的项目组来完成本工程的施工。

在施工中针对本工程四个不同用途区域中不同的机电系统，根据施工总进度计划表，详细编制各机电系统的施工搭接计划，作为项目各节点目标的控制及保证。在施工过程中严格遵照该计划进行施工和动态控制，并及时对计划网络不断优化和严格控制网络节点的完成。

在各机电系统的施工中，要规范施工顺序、深化和优化施工图纸，发挥我公司组织制订的各项标准工艺、国家级和市级工艺，如样板层或样板间实测实量施工工艺、通风管道连体法兰施工工艺、轻型镀锌支吊架标准图集、高层民用工程管道施工工艺、沟槽式连接管道工艺、插接式母线槽施工工艺等科研、技术方面的优势，做好各专业系统间的界面划分和衔接，规范施工顺序，统一施工工序，保证实现机电施工同步。

在施工中根据对工程质量“高起点、高标准”和工程质量一次达标的要求，在项目中实行“三级检查，一级评定”的方法，重点抓施工过程中的工艺工序质量控制，从而保证整个工程质量。

针对本工程中消防、电梯、污水处理等机电专业分包工程，我们会发挥同类型工程的施工管理经验，以施工总进度计划为龙头，抓好各专业分包的进度计划，组织监督合理的施工搭接，确保较高的工效，并根据工程在进行过程中的实际情况及时调整；根据设计要求、行业标准及各类强制性规范，保证各专业分包工程的施工质量，以确保本工程最终的产品质量。

2.4 电梯等设备专用安装系统安装质量要求高

本工程有许多专用的机电系统，如电梯安装等各类专用机电系统，而且对他们的质量要求也相当高。

在机电安装施工时如何与专用机电设备管线工程做好配合，是保证各类专用系统管线安装美观性、合理性的关键。所以，我方会在配合装饰光坯和专用机电系统设备管线施工前，将各系统的机电安装图纸和装饰图纸进行核对，编制施工配合流程控制计划交业主、设计、监理和各专用机电系统供应商进行审核，同时机电各专业间要进行图纸内部会签，对机电安装施工的风口、喷淋头、烟感温感探测器、各类灯具、室内外其他专用系统管线等方面进行协助设计，配合业主进行统筹考虑、合理布局、定位。在时间进度上与装饰单位、专用系统供应商协调、配合好，安装要求牢固、与装饰面接合部位严密、美观。使施工质量达到“XX市优质结构”、“扬子杯”和“鲁班奖”的评审要求。

2.5 机电系统调试复杂

本工程的空调系统、给排水系统、强弱电系统、消防系统等机电安装的调试能否达到设计及使用要求，将直接影响整个项目功能的有效发挥。

我方在技术标中简单阐述了各系统的调试流程、方法，在中标后的施工中将组织精干的调试队伍，根据具体的系统和设备，编制更有针对性的调试方案，如在通风系统调试中凭借配备先进的漏风量测试仪和漏光测试仪等专用空调工程调试检测仪表加快调试的时间和准确性，并针对各类不同区域编制不同的调试方案；在弱电各系统的调试中凭借我方有政府认可的电子工程设计与集成资质和能力，配合业主和设备供应商对各类弱电系统进行集成与调试，确保各系统达到设计及使用要求。在本工程的验收阶段，特别在一些特种设备办理验收和使用手续等方面，我方会凭借与政府各主管部门多年良好的合作关系，及时向业主提出预见性的建议，协助业主通过报批及验收。

第三章 机电安装施工方案及技术措施

XXXX大厦位于XX工业园区商务商业文化区，该建筑物B主楼45层,高188米，酒店式公寓）。该工程机电安装系统齐全，安装涉及范围广。针对本工程实际情况，我们制定了施工图深化设计方案、给水施工方案、电气工程施工方案、空调通风工程施工方案、样板层施工方案、工厂化预制现场组装施工方案、垂直、水平运输方案。各专业的详细施工方案以各分包单位编制的方案为准。初步施工方案如下：

一、施工图深化设计方案

1.1 设计程序设想：

(1) 熟悉设计院设计图纸及文件，根据所收到的设计图纸情况及工程进度制定机电深化设计计划(根据本工程情况深化图计划需参照设计院施工图出图的计划制定)，并得到甲方认可。

(2) 在甲方协调下，与原设计方作技术交流和探讨。

(3) 确定设计原则和设计范围。

(4) 根据甲方提供的建设文件和设计资料，进行施工图设计：

1.2 深化设计准备

(1) 确定各工种设计量、项目组成、设计方式和系统形式。

(2) 确认各机房、管道井面积和位置。

(3) 提交机电设备基础资料。

(4) 综合各工种主要管线后，确定管道走向及方式。

(5) 提交穿墙及楼板预埋资料。

(6) 绘制施工深化设计图。

(7) 在深化设计过程中与其它系统承包商进行系统接口的配合。

1.3 工种组成和设计内容

(1) 管道：包括给水管道、热水管道、生活污水排水管道、雨水排水管道、消防给水管道、自动喷洒管道、冷却循环水供回水管道、冷冻循环水供回水管道、的设计内容。

(2) 电气：包括变电所、电力、照明、防雷、弱电的设计内容。

(3) 空调：制冷、通风、采暖、排烟等系统的设计内容。

1.4 深化设计服务范围

(1) 各工种深化设计人员可根据甲方要求进驻施工现场进行机电系统深化设计。

(2) 图纸的深化设计包括项目中机电部分的平、剖面及系统详细图，深度满足施工需要。

(3) 在整个系统原则不改的情况下，配合实际情况作局部调整。

(4) 及时配合现场进行预埋、留孔、设备基础等工作。

(5) 在图纸基本完成，现场进行施工时配备各专业人员进行图纸交底，现场配合及适当图纸修改。

(6) 施工完成后提供竣工图。由于本工程单层面积大、各专业交叉多，施工图往往不能满足施工要求，项目部将在认真消化设计图的基础上，协助本公司设计事务所，根据设计功能要求和现场实际情况，对本工程的机电系统施工图进行深化设计。

1.5 施工图深化设计措施

(1) 专业施工员认真熟悉消化施工图和设计文件，了解各系统工艺流程，各种管线的走向布局及各种设备设施的位置、外观尺寸。

(2) 各专业在熟悉消化图纸的过程中，对一些局部设计不完善、管线位置不明确、图纸标识不清楚的问题，逐一详细记录。

(3) 由项目工程师组织各专业，对图纸中有疑问的问题进行整理，并内部自审。

(4) 自审完毕后，由业主组织设计单位、监理、总承包单位共同进行图纸会审，并进行设计交底，经设计确认后，将作为我们配合设计进行图纸深化的依据。

1.6 综合管线平衡措施

根据设计图纸及深化图，由项目工程师组织专业施工员进行现场测量，绘制实测图，测量的内容包括：

(1) 各层面梁的高度。梁的高度对管线的安装有着直接的影响，直接限制着管线安装空间。

(2) 土建预留孔洞的尺寸、位置与设计的符合程度。

根据现场实测的结构尺寸、距离、进行各专业管线的综合平衡，确定各种管线的布局、安装高度、水平坐标。管线平衡应遵循以下原则：

(1) 不改变原设计原理、不改变系统的使用功能。

(2) 符合相关的国家规范及地方标准、规范。

(3) 符合工程使用后的检修要求。

(4) 满足工程的空间要求。

根据各专业的平衡过程结果，绘制综合管线平衡图，综合管线平衡图须经业主、设计、总包、监理审核批准后方可实施。

1.8 综合管线平衡过程中应注意以下几点：

(1) 风管截面较大，对管线布局平衡影响也最大，所以，应首先考虑风管的安装高度及水平坐标。

(2) 风管、桥架、电管、水管分层设置或水平布置时，相互之间的距离应满足操作、检修及规范的要求，且桥架不能平行敷设在水管下方。

1.9 深化设计的时间节点及内容

备注：各专业分包单位自行深化后，机电总包配合业主及监理工程师汇总协调

水源取自城市自来水管网，其市政供水压力不小于0.18MPa。给水管网上引入二根DN200给水供水管，二路市政供水管在基地内分两路形成生活、消防供水环网。

裙房商场、A楼办公及精粹大宅、B楼公寓分别设置独立的生活水池和供水系统，并且共用消防水池。各系统进水分别从总体生活给水环网上引入建筑室内。裙房冷却循环补水取自消防水池。

室内部分的生活供水原则为：地下三层至一层部分均采用市政管网压力直接供给；地上部分采用水泵水箱联合形式和变频供水设备供给。

B楼：系统采用水箱、水泵分区串联供水方式。分区设置高位水箱，各区下部设置转输水箱级转输水泵，管网采用上行下给的供水。

地下室供水采取市政直供方式。室内排水及屋面雨水排水：

生活排水系统：采用污、废分流的排水方式。排水立管收集生活污水和废水，汇总后排入总体污水管中。

（1）地下室及公寓室内排水系统管道均采用离心浇铸柔性接口排水铸铁管及管件。管道连接方式采用不锈钢套箍及橡胶密封圈连接，密封圈采用三元乙丙（EPDM）橡胶。嵌墙部分的透气管道采用热镀锌钢管丝口接头。

（2）虹吸雨水排水系统与水管采用高密度聚乙烯（HDPE）塑料管道及管件，热熔连接。

（3）屋面雨水管采用热镀锌钢管，内衬塑或涂塑，沟槽式机械接口。出户管埋地部分需有特加强防腐措施。

(1) 室外管道施工流程图

(2) 室内管道施工流程图

(1) 楼板及侧壁套管预埋（留）

楼板、筒体侧壁等穿越管道的预留套管正确与否，对管道敷设 、施工进度、返修费用、甚至结构安全都有一定的影响。如果套管坐标、标高错误或者遗漏，虽然可采取机械钻孔来补救，但是，这不仅要增加费用、影响工程进度，而且机械钻孔时会破坏钢筋，对结构的安全也造成一定程度的影响。所以在进行套管预留时，应注意以下几个方面：

1) 套管安装后，应复核其坐标、标高是否正确，规格、数量是否符合要求；楼板套管不但要复核坐标、标高、规格和数量，还要核对上下套管是否在同一铅垂线上。

2) 检查套管是否固定牢靠，混凝土浇捣时应派人看护。

3) 安装套管时割除的钢筋或绕道的钢筋，在套管就位后应进行加固。

4) 为保护结构安全，套管应由机电分包制作并提供，然后交结构施工单位安装，以减少结构钢筋的破坏，便利钢筋施工的连续性。套管定位后应由机电分包复测确认。

XX大厦为超高层大楼，立管施工是整幢大楼施工的重点之一。根据超高层大楼施工经验，大楼立管施工垂直方向可分几个施工段进行。在本工程中，在结构到10层以上时，即可进行立管的施工。立管施工最为关键的是如何做好安全防护措施，杜绝事故的发生。

1) 立管施工段在施工前，其施工段上方应搭设坚固的封闭物，且宜搭设二层，确保高空坠物不伤及人身安全。

2) 立管施工采用电动卷扬机吊运管段，在施工段底部设置进料口，施工段上方设置吊装锚固点。

3) 所有管井应搭设防护栏杆，在立管施工时，每一施工段的层面应挂牌，明显标示管井内有人施工。

4) 由于施工需要而拆除的安全防护栏杆，在施工告一段落时，恢复搭设围护栏杆。

5) 立管施工在吊装时，应捆扎牢固，起吊时，垂直下方不得站人，待管道吊运到位后方可拼接。

6) 立管承重支架应经过设计计算，确保管道安装后不发生向下位移。

(3) 毛坯及暗管施工

给排水毛坯管及暗管施工正确与否，将直接影响到今后的装修质量和镶接时毛坯管的使用率，一旦毛坯管预留不准确，将会对装修造成很大影响，同时返修又将会造成施工周期的延长，所以毛坯管及暗管敷设时应注意以下几点：

1) 毛坯施工前，首先要确认洁具的型号，从而确定给排水毛坯的尺寸；

2) 毛坯施工前，还要确定地坪最终完成面标高，完成面的墙身线，以确定给排水毛坯的进出距离；

3) 毛坯安装后，给水管应做水压试验，排水管做好通水试验，验收合格后才能封闭。

4) 所有给排水毛坯管，必须做好敞口的封堵工作，确保镶接后使用的畅通。

5) 凡在毛坯施工期间，如有修改，一定要有书面文件，确认后出齐修改图。

6) 所有暗敷的管道，特别是修改后的暗管，应在墙面封闭后，在外墙上标明暗敷管的位置，确保在装修期间，暗敷的管道不受损伤。

(4) 外总体管道施工

外总体管道施工着重是管沟的测量放线和管沟开挖，所有管沟开挖前，应认真复核其坐标，管沟开挖后应着重复核其标高，做好沟底垫层的敷设。最关键的是管道安装后的水压试验前，三通、转弯处挡墩的设置。挡墩的设置和施工合理与否，将直接影响到管道的水压试验和今后使用的安全。所以在水压试验前，一定要按设计要求对设置的挡墩严格进行验收，符合设计要求后方可进行水压试验。

1) 卫生器具的安装高度及卫生器具的给水配件安装高度应符合规范、设计或产品安装指导书的要求。

2) 安装卫生器具前应根据其型号、规格确定给、排水连接管口的安装位置。

3) 安装卫生器具前应掌握装饰墙面、地坪面的粗装修及精装修尺寸。

4) 卫生器具的安装应牢固，平稳，器具完好洁净、不污损。

5) 安装后给水阀件、水嘴应开关灵活，水箱铜器动作正确、灵活。

6) 暗装配管的预留头子应尺寸正确，与器具的镶接自然。镶接后的装饰法兰罩与墙面配合良好。

7) 卫生器具安装后应做好产品保护工作。

1) 给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家“生活饮用水标准”方可使用。热水系统管道在交付使用前必须进行冲洗。

2) 给水系统管道和热水系统管道安装完毕后应做水压试验，水压试验的压力值应符合设计或规范要求。

3) 室内隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验， 室外排水管道在埋设前必须做灌水和通水试验

4) 给水系统交付使用前必须进行通水试验，观察和开启阀门、水嘴等进行放水，检查系统的运行情况。

5) 安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验。卫生器具交工前应做满水和通水试验，满水后各连接件应不渗不漏，通水试验时给、排水应畅通。

三、 消防灭火工程施工方案

水源及总体消防给水：水源取自城市自来水管网，其市政供水压力为0.18MPa。给水管网上引入二根DN200给水管，在基地内形成生活，消防合用环网。在环状管道上设置地上式室外消火栓数个，以满足总体室外消防供水要求。同时引入地下室消防蓄水池补水用，其水池的消防储水量为：580m³。

消火栓给水系统：系统采用独立的临时高压给水系统，水泵加压采用高低区的串联供水方式，每个供水区的竖向均设置三个分区管网，高低供水区的上部分别设置一座20m³的消防高位水箱和一座60m³的中间消防水箱。

消火栓给水系统设三组DN150侧墙式水泵接合器，设置在基地东侧。

自动喷淋给水系统：系统采用独立的临时高压给水方式，水泵加压采用高低区串联方式。

大楼内按规范要求布置磷酸铵盐干粉灭火器。

管材：管径≥DN80均采用热镀锌钢管，沟槽式机械接头连接；管径＜DN80采用热镀锌钢管，丝口连接，丝口连接处应刷防锈漆2度DB44／T 1765-2015 电动汽车外部充电机与车辆之间通信协议.pdf，再漆银粉漆。

管网系统工作压力要求：

低区：系统减压阀前的工作压力均为2.4MPa；减压阀后的工作压力均为≥1.0MPa。

高区：系统减压阀前的工作压力均为2.4MPa；减压阀后的工作压力均为≥1.0MPa。

DB50／T 1029-2020 科研项目评审规范.pdf每层层面上的喷淋干管和支管的工作压力为1.0MPa。

消火栓系统的每层支管的工作压力为1.0MPa。