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无锡恒大施工组织设计（259P）.doc

地块住宅商业及公建配套

我公司高度重视无锡恒大珺悦府主体级配套建设工程的施工组织设计，认真踏勘了施工现场，熟悉了现场地形、道路和周围环境，在此基础上编制了本施工组织设计。主要依据如下：

CJ／T 135-2018标准下载2、建筑工程招标文件、投标文件及建筑工程施工合同。

3、江苏省有关建筑工程施工现场的标准和文明施工管理的规定。

5、本施工组织设计将用于施工的全过程管理，是本工程施工中实施各项管理目标的基本文件之一，凡参加本工程施工的人员都必须遵照执行。

6、 本施工组织设计为工程施工的大纲，在具体实施过程中，由项目部技术质量科根据具体的工程特点，编制详细的施工组织设计方案。

根据招标文件、施工设计图纸、文件资料要求，以及此工程中的工序技术特点和有关的工程量。采用先进科学的施工方法、施工工艺和施工手段，工程质量确保优良，实现安全施工，创建江苏省文明工地。

充分准备，合理安排，理顺进度与质量、进度与安全之间的关系，使三者协调统一，在保证质量、安全目标的前提下，确保项目总目标的实现。

精心编制施工组织设计，严格按照质量评定验收标准及施工规范组织施工，保证工程质量，以优良的工程质量和优质的服务满足该项目创优规划的实现。

以标准化管理为基础，现代化科技为手段，合理组织，抓住施工重点，采取有效措施，确保提前竣工并交付使用。

建设地址：无锡市二泉东路路与坊达路路交界处

建设单位： 无锡盛基置业有限公司

设计单位： 江苏筑森建筑设计股份有限公司

总包单位： 江苏省苏中建设集团股份有限公司

本工程由9栋多层住宅（包括1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号综合楼）、2栋高层住宅（包括10号、11号）、一栋地下车库（及人防）组成。总建筑面积120301.69平方米。

结构类型：现浇钢筋混凝土剪力墙结构

本项目的高层住宅项目，地上1~30F，地下1F；结构形式拟采用剪力墙结构，基础形式拟采用Φ700灌注桩基础，基础埋深约5.0m。

根据甲方提供的地质资料，拟建场地地表下对基坑有影响的土层情况大致如下：本工程设一层地下室，根据设计基坑开挖深度约4.75m，基坑安全等级和环境保护等级为三级。基坑开挖深度范围内涉及的土层有①1 层杂填土、①A层淤泥、①2层素填土、②1 层粉质黏土、②2层粉质黏土，基坑开挖深度影响范围内地基土层主要为①1 层杂填土、①A层淤泥、①2层素填土。

基坑深度范围内除②1、②2 层自稳性较好外，其余均对基坑稳定不利。①1 层填土结构松散，易发生坍塌；局部①A 层淤泥土质软弱，基础开挖时该层易产生坍塌，

对地下室基坑围护、开挖施工有不利影响，特别是位于基坑边界线范围内的地段，

对基坑围护和施工不利；另外，基坑开挖应注意止水、降水效果，同时注意与邻近南兴塘河的水力联系，以免水位过高导致渗漏现象。

高层结构类型：上部为抗震剪力墙结构，基础为筏板基础

基础底板厚度为1350mm

多层结构类型：上部为抗震剪力墙结构，基础为筏板基础

基础底板厚度为300mm

地下车库结构类型： 框架结构，基础为筏板基础

底板厚度为400 mm

2、本工程结构设计使用年限50年，安全等级为二级。

3、本工程抗震设防类别为丙类，设防烈度为7度，

设计基本地震加速度值0.10，场地类别为Ⅳ类。

4、抗震等级：人防工程抗震等级为二级，地下车库抗震等级为三级，高层剪力墙抗震等级为二级，9号综合楼抗震等级为框架三级，1#~4#、5#、7#楼抗震等级为剪力墙四级，6#、8#楼抗震等级为剪力墙三级。

5、活荷载:客厅、卧室、厨房 2.0KN/m2;阳台2.5KN/m2;卫生间2.5KN/m2;楼梯3.5KN/m2;不上人屋面0.5KN/m2，上人屋面2.0KN/m2。

6、基本风压: 0.45KN/m2。

基本雪压: 0.40KN/m2。

1、墙体工程（均采用予拌商品砂浆）

外墙：±0.000以上采用190厚Mu7.5非承重混凝土空心砖（砌块），（容重≤700Kg/m3 ），Mb5.0;

内墙：±0.000以上采用90/190厚蒸压加气粉煤灰混凝土砌块（容重≤1200Kg/m3 ），M a5.0;

地下室内墙采用混凝土实心砖强度MU7.5，DMM5.0（预拌砂浆）。

本工程1#～4#、5#、6#、7#、8#、10#、11#采用剪力墙结构，9#综合楼采用框架剪力墙结构，填充墙隔墙厚度除注明外均200，轴线位于墙中。

厨房、卫生间等有水房间的隔墙应设置200高与墙体同宽的C20混凝土墙。

设备机房预留设备安装孔、待设备安装后封砌；管道通过墙面在安装后封实。

地下室防水等级为二级，顶板及顶板上种植绿化防水等级为一级，防水混凝土的设计抗渗等级为P6级。

A、底板防水（由下至上）:

(1).素填土，分层夯实；

(2). 100厚C15混凝土垫层，随捣随抹平；

(3). 1.5mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）；

(4).隔离层：无纺布一层（200g/m2）；

(5).50厚C20细石混凝土保护层；

(6).P6级的防水钢筋混凝土底板。

B、外墙防水（由外至内）:

(1). 素填土，分层夯实；

(2). 30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴保护层；

(3). 1.5mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）；

(4). P6级的防水钢筋混凝土侧墙。

C、顶板防水（由上至下）:

1.种植屋面 (防水等级为一级)：

(1).覆土层（绿化）；

(2).过滤层：无纺布一层（200g/m²）；

(3).疏水层： 100厚￠10mm～25mm碎石；

(5).隔离层：10厚石灰砂浆（1:4）；

(6). 1.2mm厚耐根穿刺防水层；

(7).20厚水泥砂浆保护层；

(8).1.5mm厚高分子防水卷材；

(9). P6级防水钢筋混凝土顶板。

2、非种植屋面(防水等级为一级)：

(1).覆土或其他构造层（按工程设计）：

(3). 隔离层：无纺布一层（200g/m²）；

(4). 两道1.5mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）；

(5). .P6级防水钢筋混凝土顶板。

（1）本工程高层屋面防水等级为I级，多层为Ⅱ级，设二道防水层。防水层的合理使用年限15年。

（2）屋面保温材料为50厚挤塑聚苯板。

（4）水泥砂浆和细石混凝土找平层应设分格缝，缝宽10mm，纵横缝间距不大于6m，缝内填合成高分子密封材料。

（6）屋面防水卷材、防水涂料、粘结剂、嵌缝胶等应相匹配。卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的连接处以及基层的转角处 （水落口、檐口、天沟、屋脊等）均应做成圆弧。泛水及落水管下口处均增设防水卷材一层。高低跨卷材防水屋面，水落管下口处设C20钢筋混凝土板：400×400×40，配双向5￠4钢筋。

（8）雨水管采用￠110UPVC雨水管，雨水斗采用UPVC。

（9）屋面女儿墙或檐口边四周需设置避雷支架，详见电气设计图。

(1)楼地面做法见"室内装修及外墙、屋面等构造做法表"。

(2)卫生间刷1.5厚合成高分子防水涂料一遍，上翻到墙300高；厨房刷2厚聚合物水泥基防水涂料；地下室内所设的水泵房、报警阀间、空调主机房、换热间均刷3厚水泥基防水涂料二遍。

(3)卫生间、阳台等有水楼地面均应做不小于0.5％排水坡坡向地漏。

(4)无地下室低层厨房、卫生间有废污水管经过，及煤气进户管两侧房间应采用回填土分层夯实后再做地面各层构造。

(6)室内地面单向尺寸大于6m应设纵横向伸缩缝，间距≤6m。

（1）室内墙、柱、门、窗的阳角在2m高度范围内均做1：2.5水泥砂浆暗护角，每侧宽不小于60mm；

（2）檐口、外窗台、外窗顶等挑出部分、阳台栏板压顶、女儿墙压顶、雨篷及突出腰线等上表面均做泛水，下方外侧做滴水线或滴水斜口。

（3）除特殊要求外，踢脚线均为1：2.5水泥砂浆，厚同墙面粉刷，高150mm。

（1）为保证顶棚粉刷工程质量，无论何种基面均需有效清洁，以保证粉刷层与基面有可靠粘结。

（2）吊顶与楼板的连接禁止用后装小木枕打钉作为受力构件，必须采用预埋吊（铁）件或用膨胀螺栓连接。

（3）室外凸窗板顶棚均做保温处理，详见"室内装修及外墙、屋面等构造做法表"。

（1）一层住宅单元入口采用成品对讲电子防盗门。无障碍平台入口的门，应设离地350高的挡护板。

（4）本工程只设分户门以及设备和楼梯间的门。住宅分户门采用节能外门，传热系数2.47W/m².K，空气声计权隔声量应≥25dB。 内门仅预留门洞，门洞高2200，由二次装修完成。

（6）门窗立樘位置除设计有具体要求外，平开门立樘和开启方向墙面平，弹簧门、窗、门连窗均立墙中。五金按常规配置。

（7）门窗的立面图仅示意门窗的分格和开启方向，其尺寸为洞口尺寸。

（8）变配电室、电梯机房等的窗采用百叶通风时，窗内侧应加设金属防虫网，网孔小于10×10。

（9）所有的防火门、窗均由有资质的生产厂家制作。

（10）门窗: 安装压花玻璃时，其压花面应在室外；安装磨砂玻璃时，其磨砂面应在室内一面。

（11）铝合金门窗框料型材，门型材壁厚不小于2.5，窗型材壁厚不小于2.0。

（1）住宅单元入口台阶及室外平台为C20素混凝土。有无障碍坡道的平台标高低于室内地坪10mm，斜坡过度。

（2）室外道路定位、宽度、路中标高、道路断面设计、道路分缝及构造措施，排水口的位置及标高，排水坡度及方向均见总平面及相关详图。

（3）非机动车坡道、地下车库汽车坡道及地下车库出地面楼梯均设遮雨构架，具体设计结合室外景观设计。

（4）绿地的堆土和树种及定位、构筑物、小品等见景观设计。

（5）室外平台、建筑台阶、花池、小坡道、紧靠荷载大或高度较高的墙、柱的后砌填充墙，必须在建筑结构封顶后施工，以确保结构稳定，防止大变形产生裂缝、倾斜。

（1）不上人屋面栏杆由专业厂家设计制作。

（2）楼梯间顶层百页为防雨百页。

（3）空调室外机百页及立面装饰百页：成品铁艺栏杆，百页间距>200，相对于水平面倾斜>10°，且均由专业厂家设计制作。

（4）雨水排水：屋面采用∅110UPVC雨水管。阳台采用∅75UPVC管。空调冷凝水管∅50UPVC管，接至室外明沟。地下室庭院设集水井。

（5）本工程所有排水沟、地漏、集水井处均作0.5%的坡度坡向下水口。

（7）除特殊注明外，所有钢制构件、配件不露面部分须刷防锈底漆二度，露面部分经除锈后刷防锈漆二度，调和漆（面漆）二度。焊缝处打磨光洁。颜色见单体设计。

（8） 除注明外木制构件，均刷亚光树脂清漆二度，不露面木制品与砌体接触部分均涂满防腐油。

1、设计依据：（国家和地方的规范、标准及文件）

2、本工程为夏热冬冷地区IIIA

3、主要节能措施

高层住宅部分：屋顶保温材料：挤塑聚苯乙烯保温板（XPS），选用厚度：50mm, 保温材料的燃烧等级为B1级；

外墙保温材料：硬泡聚氨酯保温板I型，厚度15mm，保温材料的燃烧等级为A级；

（1）与本公司承接的其他工程相比，该工程有以下特点、难点，需要在施工组织上进行精心策划，施工方案上进行优化选择。

（2）进度要求高，由于本工程2017年9月份要满足甲方预售条件，又要求今年十栋房号同时开挖，施工难度大，需投入大量人力、物力和财力。

（3）地下室车库面积大，对防渗防裂要求高，需采取特殊技术措施，严格控制混凝土内外温差在规定的温度内。且后浇带多，后浇带两侧不均匀沉降易造成防水层撕裂，给施工增加难度。

（4）基坑一次性开挖面积大，给降水带来困难，对进度要求和基础施工影响级大。

（5）外立面线条多，给施工进度带来麻烦，以及需大量浪费材料和人力。

第二章 施工部署及施工准备

工期目标：270日历天。

质量目标：本工程承包范围内的工程质量目标为“一次验收合格”；

安全目标：杜绝责任死亡事故、多人伤亡事故和重大财产损失事故，年负伤率小于1.5‰。

文明施工目标：江苏省“文明工地”。

我单位对无锡恒大珺悦府主体及配套建设工程建筑施工的基本思路：

调配我单位具有类似工程丰富管理经验，获得过省、市优质工程奖，具有国家壹级项目经理资质的高素质项目经理、高素质的项目管理人员和高水平工程技术人员，按照《建设工程项目管理规范》的要求对项目实行项目总承包管理施工。尤其注重加强对工程的总包管理，并配备具有类似工程施工经验的专业工程师。

优选我单位高技术水平的操作技术工人，进行现场施工作业，确保现场管理目标：区“文明工地”。

我单位将组织足够的人力、机械和周转材料以确保本工程一次性同步施工，并且加快主体工程的施工进度，给后面的内外装饰工程、安装工程留下充足的时间，从而保证本工程按期全部竣工，确保工期目标：270日历天。

我单位在整个工程施工中实行全封闭、标准化作业管理，建立健全安全管理制度和施工作业的“三检制”把安全生产作为各项工作的头等大事，从而保证施工人员的安全，确保施工现场事故为零。

积极采用成型的新技术、新工艺、新材料、新设备来确保工程施工安全、高速、优质进行。

项目管理部按质量目标将单位工程、分部分项工程的质量目标落实到各个施工班组，责任到人；施工中做到一丝不苟，现场管理高标准、严要求，确保质量目标得以实现。

各职能部门和专业施工队由项目经理统一进行协调管理。对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置、统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行三位一体标准，完善本项目质量体系，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目按三位一体体系持续、有效的运行，通过我们科学、严谨的工作质量和我单位成功的项目管理经验，确保产品质量，创建安全、文明标准化工地，实现合同规定的工期、质量和安全文明工地的预定目标，确保业主满意，实现总的要求。

项 目 组 织 机 构 图

本着对甲方和业主利益负责的原则，根据以往我公司在施工高层建筑开发项目的经验，合理布置施工现场，科学严谨组织施工，充分发挥我集团公司高素质、高品质的优势，保质保量的按甲方要求顺利完成此开发项目。

1、施工顺序与流水段的划分

本工程施工顺序先地下后地上、先主体后围护、先结构后装饰、先土建后设备。

根据本工程的特点，组织平行施工、流水作业的方法，以施工段开展流水施工，组织等节拍流水施工作业。

主体工程：包括基础、结构验收、外墙保温、设备安装、单体验收、单位工程竣工验收。

后期工作：包括室外总体、配套工程、室外下水管道、室外道路、地面绿化景观及总体竣工等。

各分部分项工程项目完成后由我方提出验收申请，由甲方、监理共同验收确认。

根据本工程的特点，本工程住宅地下室及地下车库的土方开挖采用平行施工。先开挖栋号，待栋号施工到±0.000时，外墙防水完成、土方局部回填后再开挖地下车库。

（详见施工段划分平面布置图）

本工程主体结构完成后，验收合格后立即组织人员进行室内二次装饰。

为加快本工程的建设，我公司将成立强有力的项目经理部。项目经理部主要成员和实施本合同的施工队伍已选定，目前已开始熟悉图纸，即可迅速进场全面开展施工，确保工程按时完工。

（1）根据施工图预算进行各工种用工分析。

（2）根据施工进度要求确定各工种劳动力数量和进场时间。

（3）根据工程施工质量、施工进度、安全施工、文明施工的要求，安排施工队伍。

（4）签订内部劳动用工合同。

（5）组织劳动力进场。

（6）进行施工前的施工技术与安全交底。

机械设备是保证施工顺利进行的物资基础，这些设备的准备工作必须在开工之前完成，根据施工总平面布置机械设备。根据需用计划，分别落实货源，提前订货，安排运输和储备，能满足连续施工的需求。大型设备由公司设备科安排在开工之前到场。小型设备项目部安排维修或采购，保证开工之前到场。

材料、构件、预制品是保证施工顺利进行的物资基础，这些物资的准备工作也在工程开工之前完成，根据各种物资的需要计划，分别落实货源，提前订货，安排运输和储备，确保满足连续施工的需求。主材供应商开工之前确定。供应商是与本公司长期合作的合格分包商。

（1）图纸会审和技术交底准备：在施工前组织专业图纸会审，对存在的问题及早处理。做好详细的施工技术交底，使施工人员都了解设计意图。

（2）熟悉与审核施工图。

（4）编制《施工组织设计》及《专项施工方案》。

DB44／T 1217-2013 LED路灯、隧道灯用驱动电源电气性能要求.pdf（5）制定《项目质量计划》。

（6）分阶段编制分项工程作业指导书。

（7）进行施工技术交底。

（8）测量准备工作：根据建设单位提供的建筑物坐标点和水准点，经检测并签证后作为引测控制网的起始依据。先布设控制轴线网后局部测设定位。本工程投入的测量仪器在使用前进行检测，以确保施工测设精度。

1）按照建设单位代表和监理工程师提供的高程控制点和坐标点，进行项目现场的测量丙村河截污施工图，确定控制点，做好控制点的保护。

2）各种测量仪器送同济大学仪器检测中心检测取得检测证以后方可使用。