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扬州万科金色梦想项目二期施工总承包工程施工组织设计

扬州万科金色梦想项目二期施工总承包工程

上海建工五建集团有限公司

NB∕T 31140-2018标准下载1.1 工程名称及参建单位概览

扬州万科金色梦想项目二期施工总承包工程位于扬州市邗江区蜀冈西路98号，纬一路以南、经十以东，纬二路以北，蜀岗南路以西，属夏热冬冷地区。工程总建筑面积约为15万平方米，其中地上住宅11万平方米，地下共计4万平方米。工程结构类型为框剪结构，其中地下室为地下一层、二层；地上均以高层及小高层为主，其中10#、5#楼为地上27层，26#楼为地上25层，9#、25#楼为地上11层，20#、14#、15#、19#、21#楼为地上34层。项目所在位置示意图：

第二章 设计方案概况

2.1 结构设计方案概况（预估）

2.2 建筑设计方案概况

1、工程结构类型为主楼为框剪结构，主楼地下二层高3.5m，地下室一层高2.2m，夹层层高为2.85m,标准层2.8m，其中9#、25#楼标准层高为2.9m,机房层高2.3m，屋面层高1.85m。地下二层板厚220mm，夹层板厚120、160mm，标准层板厚120mm。地库为框架结构，最大柱距为7.8m,基本柱距为4.8m,6.6m,5.4m。地库地下二层高3.5m,地库地下一层高为3.45m,地库一层高3.45m,地下二层板厚220mm，地下一层板厚250mm。

地下室部位混凝土强度等级表

14#、15#、19#、20#、21#楼混凝土强度等级表

26#、5#、10#楼混凝土强度等级表

25#、9#楼混凝土强度等级表

2、构件截面概况

结构柱截面尺寸： 300mm×400mm、400mm×400mm、450mm×450mm、450mm×500mm、500mm×500mm、600mm×600mm、500mm×550mm、600mm×800mm、700mm×800mm、600mm×700mm、600mm×1000mm、600mm×1050mm、600mm×1250mm、500mm×1000mm矩形柱。

剪力墙墙厚度：200mm、300mm、400mm。

梁截面尺寸：200×400mm、200×450mm、200×500mm、300×800mm、300×650mm、250×500mm、300×400mm、300×500mm、400×900mm、400×800mm、400×1100mm、300×700mm、300×900mm、500×1200mm、300×1430。

楼板厚度：120mm、160mm、220mm、250mm。

1、地下室车库地面

（1）3厚金刚砂地坪（用量5kg/m2，面层洒金刚砂、磨光）（仅车道部分做金刚砂）；

2、地下室车库墙面

（1）砼墙面打磨；

（2）砌体墙面20厚水泥砂浆抹灰（与砌体同面的砼墙抹灰拉通）；

3、主楼地下室地面

4、主楼地下室墙面

（1）砼墙面打磨；

（2）砌体墙面20厚水泥砂浆抹灰（与砌体同面的砼墙抹灰拉通）；

5、地下室顶板地面

（1）4厚热熔型SBS防水层；

（3）80mm石子疏水层；

（4）土工布＋疏水板；

6、地下室外墙墙面

（1）2厚聚氨酯防水涂料；

（2）25mm厚XPS保护层；

7、一层商业地面

（2）素水泥浆一道(内掺建筑胶)；

（3）45厚挤塑聚苯板（XPS）乙供；

（4）1.5厚JS防水满刷，上翻300mm；

（5）现浇钢筋混凝土楼板；

8、一层商业墙面

（1）素水泥浆掺108胶喷浆；

（2）20mmDWM15P8预拌砂浆，加抗裂纤维，（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；

9、屋面1（保温不上人)

（1）结构板随捣随找坡2%；（保证原结构板厚度，结构找坡2%，最高处按100控制，最薄处为0）

（2）出屋面管、道、墙与屋面相交的阴角处1.5厚JS2防水附加层，从阴角算上翻和水平延伸各不小于250mm；

（3）4mmSBS热熔型防水卷材满铺；

（4）55厚XPS挤塑保温板，加设防火隔离带；

（6）设透气孔，6m*6m设透气帽；

10、屋面2（保温不上人坡屋面)

（1）结构板随捣随找坡2%；（保证原结构板厚度，结构找坡2%，最高处按100控制，最薄处为0）；

（2）出屋面管、道、墙与屋面相交的阴角处1.5厚JS2防水附加层，从阴角算上翻和水平延伸各不小于250mm；

（3）4mmSBS热熔型防水卷材满铺；

（4）55厚XPS挤塑保温板，加设防火隔离带；

（6）设透气孔，6m*6m设透气帽；

11、屋面3（不保温不上人坡屋面)

（2） 出屋面管、道、墙与屋面相交的阴角处1.5厚JS2防水附加层，从阴角算上翻和水平延伸各不小于250mm；

(3) 4mmSBS热熔型防水卷材满铺；

(5) 屋面金属顺水条及挂瓦条基层；

(6) 铺钉陶瓦于屋面金属基层,含封檐板；

12、涂料墙面（有保温墙面）

(1) 素水泥浆掺108胶喷浆；

(2) 20mmDWM15P8预拌砂浆，加抗裂纤维，（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；

(3) 基层处理，耐水水泥腻子二道，打磨平整；

(4) 外墙底漆一遍，面漆两遍；

13、涂料墙面（无保温墙面）

(1) 素水泥浆掺108胶喷浆；

(2) 20mmDWM15P8预拌砂浆，加抗裂纤维，（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；

(3) 基层处理，耐水水泥腻子二道，打磨平整；

(4) 外墙底漆一遍，面漆两遍；

14、面砖墙面（无保温墙面）

(1) 素水泥浆掺108胶喷浆；

(2) 20mmDWM15P8预拌砂浆，加抗裂纤维，（严格按要求，打正底，分两层抹灰），梁柱部位贴40mm厚砂加气块；

(3) 基层处理，耐水水泥腻子二道，打磨平整；

(4) 外墙底漆一遍，面漆两遍；

15、住宅客厅、餐厅、卧室、书房地面

(1）35mm厚C25细石砼找平压光，不起砂；

16、住宅客厅、餐厅、卧室、书房墙面

(1）界面剂；

(2）12mm厚石膏砂浆；（首层、顶层内墙抹灰处满铺玻纤网，不同材料交界处300、管线玻纤网，外墙打磨清理螺杆洞）；

(1）基层处理，耐水水泥腻子二道，打磨平整；

(2）外墙底漆一遍，面漆两遍；

(1）素水泥浆掺108胶喷浆；

(2）20mmDWM15P8预拌砂浆，加抗裂纤维，（严格按要求，打正底，分两层抹灰）；

(3）基层处理，耐水水泥腻子二道，打磨平整；

外墙底漆一遍，面漆两遍；（顶层、底层满挂钢丝网）

3.1 本工程施工图纸

3.3 现行国家或地方规范、标准、图集、技术规范

中华人民共和国建筑法；

中华人民共和国安全生产法；

工程建设标准强制性条文（2009年版房屋建筑部分)；

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013；

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011；

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2015；

《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012 ；

《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2011；

《建筑工程项目管理规范》 GB/T50326—2006；

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010；

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001；

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；

《智能建筑工程施工规范》GB50606—2010；

《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ128－2010；

第四章 工程特点及管理策略

4.1 工程特点、难点

1、建筑物分散布置，互不关联，形成点多线长、水平运输困难，施工组织、平面作业上有一定难度；

2、基坑防塌及现场环境变形监测是本工程的关键施工技术和项目实施重点；

3、外墙面、门窗、厨卫间、屋面等防水细部处理和装修面层空鼓、裂缝、脱层等质量通病防治施工技术本工程关键施工技术和项目实施重点；

4、冬季、高温、雷雨季节性施工措施是本工程关键施工技术和项目实施重点；

5、工程实测实量工作是本项目实施的重点；

6、根据建设单位要求，本项目14#、15#、19#、21#房模板采用新工艺、新枝术全铝模板体系的新工艺；

7、施工现场有关安全防护措施是本工程安全薄弱环节及项目实施重点；

9、本工程建设规模约133649.15m2，总工期为730日历天，多栋号单体高层工程施工所需劳动力、机械设备、周转材料等各生产资源一次性投入量大，如何加强项目管理，积极认真应用网络技术编排总进度和节点进度计划，并从组织和技术上制定明确、有力的保证措施，合理组织分段流水、实行穿插施工，保证专业承包工程合理衔接，狠抓施工进度计划保证措施的落实工作，合理组织施工生产，确保工程如期交付投入使用是本方案编制的重点；

10、如何采取工期保证的综合管理措施，尽早完成主体结构工程，为室内外装修、专业水电安装和工程尽早进场施工，另在装修期尽早拆除外墙脚手架、塔吊及其基础，拆除临时施工道路，并将场内周转材料运出场外，为室外总体配套附属工程尽早提供作业面，实现项目按期竣工交付使用是本工程的重点；

4.2 针对性组织、施工管理策略

4.3 特殊过程、关键工序施工管理

本项目确定的特殊过程包括：地下防水工程、屋面防水工程、大体积砼工程、保温工程、梁柱节点钢筋隐蔽工程等。本项目确定的关键工序包括：模板工程、铝模工程、钢筋工程、混凝土工程、地下室防水，屋面防水，梁柱接头模板处理。

（1）施工前特殊过程和关键工序必须编制作业指导书。

（2）作业指导书必须经项目技术负责人审批。

（3）施工前由工长进行详细的技术交底并记录。

（4）施工管理人员和操作人员应严格按作业指导书的程序和技术交底进行施工。

（5）施工作业人员必须经过专业技术培训并取得上岗证。

（6）施工用的特殊机具、模具、量具等必须依法检定并确认合格。

（7）施工用的各种材料必须是经复检确认的合格品。

（8）施工用的机械设备必须保持完好，并能满足施工需要。

（9）施工现场作业环境应符合有关标准规定。

（10）施工中严格执行“三检制”，并有检测记录。

4.3.1 对特殊过程的控制

《建筑工程项目管理规范》（GB/T50326—2006）规定对在项目质量计划中界定的特殊过程应设置工序质量控制点进行控制对特殊过程的控制除应执行一般过程的规定外还应由专业技术人员编制专门的技术交底经项目技术负责人审批后执行。

土建过程中特殊过程进行控制关键要做到三点其一对特殊过程设置工序质量控制点,其二编制专门的技术交底,其三现场监督管理。

1、工序质量控制点的设置

（1）所谓质量控制点就是为了保证工序处于受控状态在一定时间和一定条件下在产品制造过程中须重点控制的质量关键部位或薄弱环节。

（2）不同的施工过程或活动其质量要求和工程满足的程度是完全不同的。例如基础工程的质量是否达到规定要求混凝土结构工程质量如何都涉及过客的生命安全而地面起砂÷装饰抹灰等质量问题仅影响顾客的作用。因此在什么地方设置质量控制点需要对不同工程的质量要求以及施工过程中的各个工序进行全面分析。

2、工序设置质量控制点的原则

（1）对工程质量由严重影响的重要部位或关键工序。

（2）对有特殊要求的工艺或下道工序有严重影响的关键部位。

（3）对容易出现质量不稳定、不合格品的分项或工序的有关部位。在特殊过程的施工过程中须设置多少质量控制点应根据施工过程中的具体情况及技术文件的要求作出决定。

3、工序特殊过程质量控制点的落实与实施

（1）根据工序流程找出各环节工序对工程质量有严重影响的主要因素。

（2）通过对特殊过程的有关工序进行分析确定质量控制点明确特殊过程名称、质量控制点位置名称、技术要求、检查工具、检查方法、管理手段。同时规定控制目标、预防标准、自控标准、执行人等。

（3）加强工艺方法的试验、验证并明确工艺参数及影响参数波动的因素。

（4）对特种作业人员应进行培训和资格认可并持证上岗。所用的关键性材料、设备应严格控制必要时进行复检、复验。另外还须对影响特殊过程施工的工作环境进行控制。

4.3.2 特殊过程技术交底的编制

1、特殊过程技术交底是用于指导某一特殊过程施工的技术文件。

2、按照某一特殊过程施工的流程排列除工序的先后顺序拟出施工的流程图确定各工序的施工方法。

3、提出特殊过程施工需要控制的要求

（1）控制目标；

（2）控制标准工艺参数要求；

（3）关键性技术指标和检验规定；

（4）控制手段和方法；

（5）验收和评定标准；

4、明确与特殊过程施工有关的要求

（1）对作业人员特别是特种作业人员应有资格、能力认可和持证上岗的要求。

（2）对施工机械设备的控制应表明主要使用施工机械设备的数量、名称、型号、性能、参数等。编制施工机械设备操作规定、管理规定、保养规定。

（3）对所使用的物资材料要明确的控制要求包括采购质量、运输质量、储存要求、使用要求、检验和验证要求。

（4）按照施工技术规范和工程质量验收标准明确对各工序的施工技术要求、质量检查要求、验收评定要求和对该过程质量验收的总要求。

（5）重点控制施工安全的工作环境按照《建筑施工安全检查标准》(JGJ59—2011）和国家有关安全生产的法律法规明确对特殊过程安全施工的控制要求。对施工质量的控制要明确温度冬季或夏季、湿度雨天或雪天指标。

（6）对特殊过程施工过程中出现的不合格和潜在的不合格要有明确的控制要求包括鉴别、标识、记录、评价、隔离和处置及预防措施的要求。三列入特殊过程控制的对象必须在控制点到来之前通知监理工程师安排人员到现象监督、检查未经检查工程师认可不得进行下一道工序的施工。

本工程计划工期根据金色梦想二期总包现场招标要求工期绝对值计算，其中包含2016年、2017年春节；（暂定开工日期为2015年12月11日）具体开工日期以业主颁发的开工通知书为准。

工程质量目标：确保一次性竣工验收合格、争创扬州优质结构，交付业主确保无渗漏。

5.2 安全、文明施工的原则和目标

1、安全生产的原则：在施工组织设计的编制中始终按照技术可靠、措施得力、确保安全的原则确定施工方案。在安全措施落实到位，坚持贯彻以“安全第一、预防为主”的总方针前提下，确保万无一失的组织施工。

2、文明施工的原则：认真制订有关环保、场容场貌、交通、文明施工、安全及综合治理等一系列的标准化管理措施，搞好周边生态环境保护，做好施工区域和周边环境卫生，保证员工的身体健康；施工时采取必要的减噪防尘防污染措施。正确处理好和所在地区的主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行国家、地方和行业部门颁发的建设工程管理条列及法律法规，确保本工程达到文明工地、标化工地及治安管理达标的要求。

3、文明施工管理目标：确保江苏省文明工地。

4、安全施工管理目标：杜绝重大恶性事故发生，杜绝重大伤亡事故，一般工伤控制在1‰以下，无重大设备管线事故,确保安保体系外审通过。

5.3 环境和职业健康管理目标

1、控制噪声、粉尘、污水排放，使其排放达标；

2、为员工提供适宜的工作和生活环境。

本工程总工期控制在总包现场招标要求工期绝对值以内完成。

本工程可分为基础工程、上部结构工程、设备安装和室外总体施工等，通过工序间合理搭接、平衡协调及计划调度，紧密地组织成一体。组织计划施工内容由土建工程、装饰工程等，为加快施工进度，对于这些施工内容应实行充分的交叉施工，我们将编制一份缜密确实的施工进度网络计划，并抓住其中关键线路。

2、进场后，即着手进行大临设施的搭建，同时可进行坑内预降水施工，大临设施搭建完成后，坑内预排水工作也可完成，此时即可进行土方开挖。

3、在施工顺序上，由于住宅楼的基坑深度相对一般，所以边开挖边围护，基础工程结束后，可紧接着施工上部结构。

4、本工程施工期间以工程进度及质量为控制，一切施工协调管理即人、材、物应首先满足该区域，以确保施工总进度计划。

5.5 工程施工总体布局

1、 施工现场主要出入口设有两个大门口设门卫室，大门上书写“万科”。在蜀岗南路侧大门口按公司文明工地标准化要求，设置旗帜及“九牌一图”，以便于上级部门和社会监督。

2、现场办公用房，根据现场实际情况及总平面图，现场搭设临设的位置在项目场外北侧搭设，具体平面布置详见施工总平面图。

3、 施工用电：施工用电根据现场业主提供的500KW 变配电设备。

4.、施工用水：根据业主提供的水源，由本项目部装上水表分别接至施工现场，在平面上沿施工周边布置DN75水管。

5.、结构排水布置：主体结构阶段，楼层内严禁随地大小便，楼层设专用排水管，楼层施工、生产污水都通过该管道引入废水池，在地面设废水池。

6.、施工机械：根据现场实际情况和成本分析，采用6台塔吊，人货电梯10台

7.、临时堆场和施工道路：详见施工总平面图。

5.6 基础阶段施工安排

本工程基础开挖深度5.5~6.5m；地下两层地库底板标高19.50m，最大开挖深度达10.0m，基坑排水拟在基坑内设置排水明沟，坑外暗排水二者相互结合的方案，可有效保证土方施工及基础底板施工的顺利进行。

本工程号房基坑土方开挖施工原则上按照挖一块浇捣一块垫层顺序进行。每幢号房基坑内土方量较大，为加快挖土速度和土方外运，结合围护施工，采用2台220挖机挖土与1台120协助修土、装车。基坑开挖分二层开挖，第一次土方开挖至坑底上200；第二层土方人工开挖至基础底；由于基坑内由集水井、电梯井、等落深部位深度一般在3.5m左右，因此落深深度土方开挖采用45°斜角开挖至深坑底，人防部位土方开挖完成后既进行垫层施工；开挖时每开挖一层土方马上跟进施工土钉墙护坡，直至开挖至底板底浇筑垫层。坑内开挖采用一定数量的大、小挖机配合进行。

本工程住宅楼的基坑支护采用土钉喷锚护坡。基坑边采用高度不低于1.2米的钢丝隔离网围护。

4、地下室主体结构施工

地下结构施工前，首先在基坑内安装塔吊以满足施工需要，塔吊基础为天然基础。根据本工程的特点，经我公司充分考虑，决定现场配套6台塔吊，其回转半径满足起吊要求，对建筑物实际覆盖率为85%。塔吊基础在地下室挖土前做好，以满足地下室施工的需要。

钢筋成型采用现场加工，框支柱、框支梁的纵筋，框架梁、柱和剪力墙暗柱中的纵筋，直径>18的采用机械连接。

模板竖向体系（剪力墙、柱、楼梯等）采用大张的黑模板，横向体系（梁、平台、等）均采用红板，支撑选用Φ48钢管扣件排架，确保砼实测实量质量达到优质结构标准。

混凝土采用商品砼，高层地下结构和车库采用汽车泵停设在道路或未开挖场地上，墙顶板结构施工时采用汽车泵或固定泵停设在基坑侧施工便道上进行浇捣。

钢筋制作加工均现场进行，工棚布置在塔吊回转半径内，制作好后直接吊放入基坑，塔吊未覆盖区域采用汽车吊吊放入基坑。

根据现场实际情况工程将划分为2个施工区域，考虑到本工程重点施工部位在基础阶段，该阶段进度快慢直接影响到总体进度，由此考虑配备泥工、木工各2个施工班组，进行流水、穿插施工，以保证施工人员的充足。

1、此阶段以土建施工，安装配合为主。

2、上部主体结构施工时，总体上按照主体结构的一般顺序进行施工。

3、主楼主体结构施工时，按照先剪力墙、板结构施工，待剪力墙完成3F施工后跟进开始二次填充墙等结构的施工顺序进行。二次主体结构施工安排在主楼3层结构完成后开始进行，并按照每层钢筋混凝土剪力墙和楼板混凝土紧跟二次结构施工的顺序进行。号房主楼1F～3F主体结构施工时搭设落地脚手架，4F以上剪力墙结构施工时采用悬挑脚手架。

4、住宅楼为框架剪力墙结构，可以采用竹胶板（黑模板）制作的大模板，可以保证墙板的质量；平台采用红板，模板体系的对拉螺栓一律采用Φ14圆钢，共配三套模板，便于周转。

5、随着主体结构进度，在砌体工程开始前每幢号楼搭设1台人货两用施工电梯。

6、垂直起重机械为自升式塔吊JC／T 2449-2018标准下载，随结构升高而向上爬升。

7、基础阶段搭设的办公室及其它临设继续使用。

8、施工用水采用高压泵泵送到工作面，并在地下室设临时水池。施工用水和消防用水分设立管。

9、高层7层以上混凝土施工采用固定泵车DB34T 5078-2017膨胀珍珠岩保温板建筑保温工程应用技术规程.pdf，采用一泵到顶的泵送技术。

5.8 各分项工程施工计划

1、二次结构施工待主体结构模板拆除并清理完毕后进行，按照由地下室依次向上施工至顶层。二次结构施工完毕可进行主体结构验收，本工程高层结构验收计划分二个阶段进行：第一阶段为高层主体结构九层以下验收，第二阶段为高层主体结构十八层以下验收，其中14#、15#、19#、21#楼号为四层一验收。