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苏州地块项目总承包工程一标段施工组织设计.docx

第一章 编制依据、范围与说明

本工程招标文件及答疑文件；

本工程施工图及相关图集、工程量清单；

现行国家及省市建筑安装装饰工程施工及验收规范、技术规程、标准，见本章附表；

现行国家及省市建筑安装工程安全生产、文明施工、环境保护、职业健康等规范、技术规程、标准、管理规定GBT 39406-2020 工业机器人可编程控制器软件开发平台程序的XML交互规范.pdf，见本章附表；

本公司管理手册、程序文件、作业指导书、支持性文件、工法；

现场勘察了解的初步情况；

本公司同类工程施工经验。

本项目招标文件中明示的所有工作内容。3.编制说明

对于业主直接分包的工程，本施工组织设计不考虑该部分的施工，只考虑与该部分的管理、协调、 配合，履行总承包管理。

附表：本工程采用的主要法规、规范及标准

建设单位：苏州聿盛房地产开发有限公司。

建设地点：项目位于江苏省苏州市高铁新城南片区，青龙港南侧。

设计使用年限：50 年。

总建筑面积：39336.70 ㎡ 计容面积：22435.68 ㎡ 地下面积：16901.02 ㎡。7.建筑层数：地上 8 层、地下 2 层。

建筑高度：43.85m，一类高层民用建筑。

建筑分类：一类高层民用建筑;建筑耐火等级：一级。

结构类型：钢框架剪力墙。

抗震设防烈度：7 度。

人防工程：人防设于地下二层。

工程建设主要参与方：本工程由苏州聿盛房地产开发有限公司投资建设，南京兴华建筑设计研究 院股份有限公司设计，由*********有限公司监理，由***********有限公司施工总承包。

本工程施工现场的“三通一平”工作已基本落实。

工程地质条件：工程地质情况以地质勘察报告为准，本设计中不作累述。

周边环境：项目周边环境一般，材料运输较方便，交通较便利。

第三章 项目管理架构及施工部署

我公司将根据总承包合同所约定的工程承包范围进行总承包施工，并以务实创新、争创一流为精神，通过“三高”（即高目标、高起点、高要求）来实行对技术、质量、安全、文明施工、资料的管理及对合同、成本、进度的控制，严格履行合同的承诺，铸造精品工程。

为达到工期上的高速度和质量上的第一流，确定施工总体原则是：“精心施工，科学管理，抓紧准备，及早开工，交叉流水，统筹安排，加快速度，确保质量”，具体部署如下：

项目管理组织架构及职责

为了确保工程建设高速优质，向业主奉献一份精品，根据中华人民共和国《建设工程项目管理规范》和本公司管理手册、程序文件要求，本工程实施项目法管理模式，设立施工总承包工程项目经理部，其施工、管理人员全部为本公司在册职工。选派优秀建造师担任本项目部项目经理，实行项目经理负责制，由项目经理全权全面履行对业主的承诺和工程合同，严格按本方案的目标实施；项目部所有管理人员均为参加过多项省市优工程施工管理过的在职人员，具有较强的创新精神、具有丰富的施工经验、参加过类似工程、有较强实际操作技能。同时我公司将全力以赴保证满足项目部在施工中所需人、财、物等方面各种需求。

我单位作为总承包人，受业主和监理单位的管理、协调和监督，以合同承诺为目标，以现场管理为重点，在按期、保质、保量完成合同内实物工作量的同时，又对分包单位行使合同规定的管理、协调和配合职能，体现出一种全方位、多职能、多层次的管理关系。

组织架构四大层的组成及职责表：

（ 4 ） 项 目 部 质 量 管 理 机 构 图 ：

（6）项目部文明施工、环境保护管理机构图：

针对本工程特点和具体要求，拟派出有类似工程经验的项目管理班子负责本工程项目管理。项目管理人员配备表详见下表：

我司承诺上述人员中标后 7 天内全部到岗。2.3.项目管理人员职责

项目部施工管理人员及特殊工种工人必须持证上岗，施工现场管理体制必须完善，各项制度必须上墙公布便于检查。

公司级对项目部的管理措施

项目部成立之初，由公司与项目部管理团队签订责任状，将项目目标落实到书面，责任到个

公司已成立质安专项管理小组，由公司副总经理担任组长，每月不定期对项目质安情况进行

考评，特别针对第三方测评，经常性开展交底、检查工作，利用奖罚措施充分调动管理团队和劳务班 组的积极性。

对项目检查中不能达到质安要求的个人和班组进行约谈，要求采取措施在规定期限内整改落 实，对长期不能达标的个人和班组采取罚款措施直至劝退。

为了确保在业主要求的工期内高速、优质完成施工任务，必须统筹兼顾，全面安排，合理确定施工起点流向、施工顺序，合理划分施工段，组织立体交叉施工，提高工序间的插入度，充分酝酿人力、 资源、时间、空间的总体布局，确保现场施工有条不紊，紧张有序，有章可循。

针对工程特点，合理布置施工现场，安排施工机械，组织流水施工，并编制切实可行的各分部分项施工方案、质量保证措施、质量通病防治措施、安全生产和文明施工保证措施、降低环境污染措施， 明确控制过程中“人、机、料、法、环”的施工要素，从源头上进行质量、环境控制。

各个工序执行“早准备、早开工、早竣工”的原则，充分利用平面、空间和时间组织立体交叉作业，为及早插入装饰、安装等专业工种施工创造条件，避免出现施工高峰，做到均衡施工。

进场后首先进行施工前的各项准备工作，准备工作重点做好下面几项工作：进行现场规划与平面布置、搭设临时设施、修建临时施工道路、浇筑塔吊基础及进行塔吊安装，以及做好各项技术准备和物资准备等。

具备施工条件，立即转入正式施工。

先土建主体结构施工，安装工程预留、预埋与土建结构施工同步进行，在主导工序施工过程中穿

插进行。进入装饰施工阶段，安装工程与装饰工程穿插交叉施工，不占工期，通过工序间合理搭接、平衡协调及计划调度，紧密地组织成一体。

施工区域划分及起点与流向

根据本工程各单体分布情况结合业主节点工期要求。

栋号单位工程施工流程为：桩基（业主分包）→土方开挖（业主分包、包括基坑围护与降排水）

→垫层（桩基验收）→基础底板防水层→防水保护层→基础底板→地下室结构（中间验收）→[地下室 外防水→回填土]→地上部分主体结构→墙体砌筑→专业安装→屋面工程→内外装修→（精装前先一户 一验）→室外工程→清理收尾→竣工验收→备案验收。

各单体工程施工的基本顺序为先地下后地上、先主体后装修、先土建后安装，外装修由上向下、内装修由下向上，扫尾工作由上向下、由外到内，装修施工阶段工作面全部铺开，先湿作业或粗装修作业， 而后非湿作业精装修作业，其中水电设备安装工程穿插其中。

同时上道工序的完成要为下道工序创造必要的施工条件，下道工序的施工要能保证上道工序的成品不受损坏。

本工程基础、地下室结构及上部结构根据各幢号自然层划分为施工段，这样可以进行穿插施工，有利于合理调配劳动力，保证施工工期。

经过对设计图纸、招标文件及现场勘查后，我们认真分析研究后认为本工程的地下室底板大体积混凝土施工，地下室底板、外墙、顶板防水混凝土抗渗、抗裂缝施工，人防地下室施工，主体框剪结构施工，地下室、屋面、卫生间卷材防水层、聚合物防水层施工，热固性聚塑板（A 级)保温系统施工， 地下室大面积地坪施工，墙面抹灰空鼓与裂缝防治、住宅质量通病防治等，是本工程施工的重点、难

点，尤其业主十分关心的“防开裂、防裂缝”两防施工是本工程施工的重中之重。 具体分析及对策见下表。

新技术新工艺的应用部署

本工程列为我公司创新施工、新工艺、新材料、新技术应用示范工程，也是本集团公司的重点项目，将是我公司展示新技术、新工艺的窗口工程。结合设计特点和项目施工技术组合特点，新技术新工艺的应用部署详见下表。

对照标准真正做到有组织、有计划、有措施，对本工程我司在人、财、物全力以赴，增添有关的

设备，同时淘汰一部分消耗大、效益低、质量差、安全无保障的工艺、设备。

制定各新技术新工艺应用专题施工方案，并交公司技术科审核，在公司总工程师审批后执行。 加强队伍建设，培训一批技术骨干力量。公司将在机构设置上，向四新技术倾斜，发挥专业技术

人员的作用，成立防水施工队、粗钢筋连接施工队、模板制作、安装专业等一系列新技术应用施工专

及时总结，对所使用的每一种新技术、新工艺、新材料、新设备及时总结，遇到问题及时研究、请教，真正培养一批懂技术、会操作的新人。

建立激励与制约机制，对运用四新技术的部门和个人给予奖励，对可应用四新技术的部位而不用的部门和个人停止施工并退场。

主要施工方法针对性简述

为满足施工生产的需要，塔吊布置原则上要求能覆盖全部所有工作面，本工程存在大量钢构件吊 装作业，最大的墙板重量不超过 4T，本工程施工共布置 1 台中联 7030 塔吊，塔吊臂长 45/70m，塔吊附墙安装。塔吊采用承台基础，因承载力不能满足要求，地下一层区域内塔吊承台下采用与工程桩相 同的桩基，地下二层区域内塔吊桩采用钻孔灌注桩内插格构柱形式。

现场垂直运输必要时可临时租用相应吨位的汽车吊，解决现场临时卸料与配合吊装等。

以上大型机械设备布置详见“施工现场总平面布置图”，施工安装前编制详细的施工方案报审。 6.2.桩基工程

本工程桩基由业主进行专业分包，但我单位作为总承包方，对上述专业分包工程采用统一计划协调管理，加强总包单位对各分包单位协调配合，桩基分包单位应按总计划组织施工。

同时我单位负责截（接）桩及做好桩基工程的验收与资料归档工作。6.3.基坑排水

地下车库大开挖基坑、独立基础基坑，均放坡开挖，边坡视情况可采用彩条布覆盖保护。

地下车库基坑周边及基坑内开挖纵横浅明沟与集水井降排水；独立基坑排水考虑在每个承台边挖一个 500*500*500 的集水坑，安排专人及时将坑内积水抽出排至四周道路上的排水管线内，经现场沉淀池沉淀后排至市政排水管网。

本工程土方开挖由业主进行专业分包，但我单位作为总承包方，对土方分包工程采用统一计划协调管理，土方分包单位应按总计划组织施工。

及时浇筑砼垫层（确保基坑不裸露过宿），及时配合桩基单位做好桩基工程的验收。

回填土原则上为原先挖出的原土，需要倒驳时采用自卸汽车运输到基坑边，再采用反铲挖掘机、塔吊等将土料运送到回填部位。由于基坑较大，如土方运输车辆必须进入基坑，基础梁上必须垫 80cm 高的土方可通过，以防压坏基础梁。

回填采用压路机、振动打夯机、蛙式打夯机等分层压实，并按规范取样做环刀试验，确保压实系

如遇到明浜、暗浜等，先将浜土、浜填土清理，换填土质良好的素土分层压实，或采用砂石、砼

换填，如发生与设计院及甲方商定方案。6.5.钢筋工程

在现场加工场集中加工成型、现场绑扎，计划钢筋加工场分 2 次布置，每个加工场内布置 1~2 套加工设备。

钢筋根据工程需用量计划，分批分规格进场，本工程钢筋主要采用三级钢。

钢筋连接方式按设计要求，并优先采用机械连接，框架柱梁主筋采用直螺纹连接，其它均采用绑扎搭接。

二次结构的窗台梁、腰梁、门窗砼边框、构造柱、拉结筋等采用植筋施工。6.6.模板工程

本工程模板除个别在电梯井底坑下的基础模板采用砖胎模外，其它均采用 15 厚的复合多层板（墙

柱为黑模板），基础、地下室部位采用 40*80 的方木内龙骨、脚手钢管主龙骨体系，±0.00 以上主体结构采用新型的方管龙骨小模板体系及相应的紧固件。

筏基大底板、地下室外墙模板按防水砼要求施工，即在对拉螺栓中间满焊 30*30*3 的钢板止水片， 止水螺杆两端设置 40*40*15 的木堵头，拆模后凿出，用 1:2 防水砂浆补抹。

电梯井内模配置工具式定型筒模（配以自创的先进跟进自锁操作平台），楼梯踏步采用槽钢及铁板定制定型钢模，降板部位采用创新的插销式定制方钢框模。

现浇结构板采用轮扣式支撑架及可调 U 托顶撑，以确保结构板模板面标高准确。所有洞口均做内衬模，要求模板刨光、倒棱、趋驳。

模板配制根据施工流水段和进度计划综合考虑。原则上每栋楼墙柱配置 1 套黑模板、梁板配置 3 套模板，模板破损的及时更新。

砼均采用泵送商品砼、机械振捣、人工整平、机械打磨抹压、专人养护。

地下室面积大，为确保施工质量按大体积砼浇筑。施工采用连续薄层斜坡式浇捣的方法，即“赶浆法”，浇筑时从一端向另一端进行，以“一个坡度、薄层浇筑、循序渐进、一次到顶”的方法。施工中以后浇带为分隔，分区、分块交叉施工，施工前编制详细的施工方案报审。注重砼内外温差的控制，施工中加强对砼测温工作，并对材料供应质量、现场浇捣、养护等环节进行控制，防止裂缝出现和发展。拟采用覆盖一层塑料薄膜、两层草包或麻袋养护，具体以测温进行控制。

一般情况下楼面浇水养护，墙柱喷水养护，并按国家规范留置标养、同条件、拆模、抗渗砼试块。 后浇带砼采用补偿收缩砼浇筑，基础筏板、地下室外墙、顶板等采用防水混凝土浇筑。

大体积砼、砼夏季冬季施工均编制专项施工方案报审。6.8.脚手架

地下室外墙施工搭设双排落地钢管脚手架。

本工程住宅楼的外脚手架结合地下室施工与外墙底部干挂石材装饰情况，考虑地下室及结构施工 先采用双排落地扣件式钢管脚手架，从 3 层楼面起采用工字钢悬挑脚手架，脚手架工字钢梁采用可拆卸式 U 形固定件固定与结构板上。电梯井结构施工，井道内考虑采用自创的先进跟进自锁操作平台， 墙体砌筑及抹灰等内装饰工程原则上采用工具式脚手架，并视情况根据需要搭设双排落地钢管脚手架或满堂脚手架。

墙体砌筑及抹灰等内装饰工程原则上采用工具式脚手架，其它根据实际需要搭设满堂或双排钢管脚手架。

根据施工进度等实际情况，外墙涂料可采用电动吊篮配合施工。 脚手架工程施工前编制详细的专项施工方案报审。

所有塔吊旋转半径内的人行道、加工棚、临时设施等上部均搭设双层安全防护棚，所有通道的出入口上部均搭设双层安全防护棚，外脚手架外围按规范要求搭设挑网，四口五临边等安全围护按照我单位CI 标准执行，具体详见“安全文明施工及环境保护措施”章节。

在本工程的主要出入口、塔吊、办公区、围墙、仓库等涉及工地管理的重要部位，安装实时视频监控系统，使现场内的一切生产、生活活动处于可视调控范围内，并与建设行政主管部门实行联网接受监督管理。

第四章 施工现场总平面布置

施工平面布置的原则与说明

根据建设单位提供的本工程设计总平面图和建设工程的施工进出口道路、施工区域平面等资料， 经现场勘察，结合上述施工现场的具体条件和要求，施工现场总平面的合理布置是一个工程成败的关键所在，施工现场平面布置以主体结构施工为要点，合理统筹基础工程、装饰工程、水电安装工程施工的要求，并按功能实行分区布置，做到临时办公区、生活区、施工作业区严格分开，同时现场合理绿化、亮化、美化以达到创造良好施工环境的目的。

本项目占地面积大、交叉作业多，为了保证场内交通顺畅、安全和文明施工，减少现场材料、机具相互影响、降低工效，避免二次搬运以及环境污染，应对现场平面进行科学、合理的布置。

按专业工种分区，集中管理，高效利用。场地由总承包单位统一规划布置，统一协调和管理，按专业、工种划分施工用地，临时中转场地由总包统一管理，避免用地交叉、相互影响干扰。

确保安全，兼顾美观，绿色环保。合理规划场地，确保使用安全，同时分类有序布置各种设施， 紧而不乱，协调美观，达到省市文明工地标准。平面布置还需充分考虑节能、节材、节水、节地和环保功能，做到绿色施工。

施工总平面管理的关键是科学规划和周密详细的具体计划，充分、均衡地利用平面为目标，制订出适合实际情况的平面管理实施计划。在施工进度计划的基础上制定材料进场计划、机械设备的进退场计划，确保现场有序进行。

本项目实行全封闭式管理，办公区、施工区分开布置，施工区内实行区域模块化、物业化管理。

根据建设单位的规划，施工主入口布置在本项目地块的南侧，具体位置详见施工现场平面布置图。 采用门楼式外提升道杆、内推拉钢大门（设小门）。

大门洞净宽 8m、净高为 6m，门柱与门楣均采用轻钢结构、外包蓝色铝塑板，门柱装饰完成后截面尺寸为 0.9m×0.6m、门楣装饰完成后截面尺寸为 1.2m×0.6m，门楣两端宽出门柱 1.0m、总长度 11.8m。

门柱文字：正背面一样，左门柱书写“树企业形象”、右门柱书写 “筑精品工程”，字均为白色塑料板字粘贴在门柱上。

门楣文字：正背面一样，最左边为企业标志，大小尺寸为 0.8m×0.8m，门楣文字内容分为两排， 上排为：“**********有限公司”、下排为：“承建××工程”，字为白色塑料板字粘贴在门楣上。

（大门标识及 LOGO 甲方有要求时按甲方要求布置） 如下图：

员工实名制快速通道设 4 个摆闸（或翼闸、因辊闸速度慢禁用）、上设装配式阳光板遮阳棚（不锈钢材质、可拆装式）；门禁考勤系统为身份证制卡、脸纹指纹识别或安全帽内置芯片考勤、LED 显示屏施工人数实时统计公布。

施工现场大门旁设置不锈钢门卫室，由保安 24 小时轮流值班。门卫室为装配式不锈钢房，长*宽* 高为 3m*2.5m*2.5m，窗台高 0.9m、窗高 1.2m。

经现场勘察，本工程围墙已经搭建。3.办公区及设施布置

本工程场内空间较小，不能满足搭设办公区域的要求，经甲方协调在二标工地北侧租用临时办公区域场地。

现场办公区包括项目部各职能部门办公室、会议室、卫生间、茶水间、文印室、样品封样件间、停车场，以及反映我单位企业文化与文明工地要求的的旗台、花坛、十牌二图、宣传栏等，办公楼为一栋组合式二层阻燃岩棉保温夹芯彩钢板房。办公室室内外高差 0.15m。

办公室及会议室按我公司企业形象统一要求装修、布置，办公室内统一配置办公桌椅、会议室内配置拼装式长型会议桌，均安装空调，配置电脑、打印机、复印件、传真机、投影仪等办公设备，接入宽带、建立局域网进行联网办公与信息交流。

办公区安排专人每天定时清扫。厕所污水设成品地埋化粪池处理达标后就近排放市政管网。 4.样板展示区、安全体验区

结合建设单位、上级主管部门要求HJ682-2014标准下载，在主入口部位设置工艺质量样板展示区、安全体验区。

划分专属区域，采用钢网与道路隔离，主要内容有：结构钢筋绑扎样板、结构模板及支撑样板、墙体砌筑及二结构样板、屋面工程样板、卫生间沉箱样板、材料封样等，墙面上挂贴工艺展示标牌。

划分专属区域，采用钢网与道路隔离，主要内容有：安全用电体验、灭火器演示体验、安全帽的撞击、开口部坠落体验、平衡木体验、以及消防器材展示、临电器材展示、劳保用品展示等，墙面上挂安全创新做法标牌。

由我司对现场周边环境进行查勘，现场及临近区域不能满足生活区搭设要求，我司将在项目北侧 50 米处电建路临近区域租借场地搭设生活区，能够满足 700 人居住。见下图：

主要生产配套用房包括仓库、工具间、标养室、机修间、安装加工场、厕所等，均为一层集装箱式岩棉夹芯保温彩钢板房，在塔吊覆盖范围内的上面搭设双层承重安全防护棚。

施工现场道路布置成环形，以保证物资运输畅通无阻。施工道路的布置应方便物资运输及装卸， 使物资转运量尽量小，转运路径尽量短。在满足现场需要的情况下，施工道路总长度应尽量减少，以便缩减经济成本。

为便于会车，主干道均为双向两车道，大门主干道道路宽6m、其它道路宽5m，转弯半径9m。

砼道路应控制好标高，确保表面平顺，做到场内排水畅通，无积水现象T／CSA／TR 008-2019标准下载，并在整个施工过程中加以维护。