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江西公司南昌恒大林溪府项目开盘施工组织设计（13P）.docx江西公司南昌恒大林溪府项目
恒大地产江西公司南昌恒大林溪府项目工程部
1.3工程建设重点难点及措施
2.1工程建设分期及销售计划
DB3201／T 1015-2020 城市道路多功能灯杆设置规范.pdf2.2展示区域实施方案
2.3场地布置实施方案
2.5土方开挖外运方案
2.6临水临电实施方案
2.7人员配置、机械、材料组织及进场计划
2.8雨季施工应急措施及方案
3.1设计、招标、开发报建、工程计划部署
3.2开盘区主要工程进度计划
2、要求地区公司在新项目取得总规非正式批复一周内、开工前，召开项目开发建设综合策划方案审查会。审查会后两周内，基础开工前，由工程部负责统筹公司各职能部门及主要参建单位，经充分论证后编写本开盘前施工组织设计，并各方签字确认。然后报至各分部主任审查，最终由分部主任上报至管监中心备案。
1.1工程区位及概况：
除沿天宁西路一排建筑受11万伏高压线影响暂缓施工，首期为全地下室。根据地勘报告及现场地貌，结合地下室范围，施工现场开挖深度为2M左右，均可采用自然放坡，仅影城南侧地下室开挖边线距红线1M无条件放坡，30M长度需采用挂网喷砼支护。地下室底板标高为29.15，上层滞水标高为28.05，仅电梯井及换填区域须采用挖沟明排。
1.3工程建设重点难点及措施：
南昌恒大林溪府工期紧，施工难度大：
1、首期地块存在11万伏高压铁塔四座及10千伏高压线在红线内侧；营销方案调整，以南侧地下室为界须填平天宁西路，做为营销园林景观展示。从北侧城投开挖堆入红线土方内运回填此区域。
2、首期建筑面积24.2万M2，且地下室面积约5万M2，需全面开工，场地受限，现场材料堆放场地及现场道路布置困难。
2.1工程建设分期及销售计划：
(1)南昌恒大林溪府项目拟分为四期开发建设。首期开工范围为46~71#楼、综合楼、恒大影城及万国风情街开工约24.2万㎡（受11万伏高压线影响，沿天宁西路一排建筑暂缓施工）。
（2）、销售推货计划首期50#、51#、55#、57#、65#楼为样板楼栋，计划在6月25日开盘发售；其他楼栋为货量区，具体销售计划需根据产业化进展及销售情况确定。
2.2展示区域实施方案：
2.2.1开盘货量情况：
2.2.2展示区情况：
2.3场地布置实施方案
施工道路设施规划，规划原则为满足主体施工的同时不影响销售区园林园建施工，确保开盘后销售区不受施工影响，项目考虑五个出入口(详见附件一：南昌恒大林溪府施工现场平面布置图)。根据总规方案、测量数据及现场实际情况，拟在首期西侧（天宁西路与下泽路交汇处）、天宁西路车库入口Ａ、Ｂ及商业街中间、设置四条施工通道，施工通道直接在原地坪上部铺600mm厚片石，通道路面宽５~8m，两侧放坡1：1，回填片石采用外购。
第三个施工临时入口Ｂ（规划项目大门口或现有出入口），由中心园林南侧至综合楼，且与施工主入口形成环形施工道路，在前期施工阶段该出入口主要作为土方及主体地下室材料运输使用。保证园林园建、综合楼及其周边地下室等材料设备的运输。
第四个施工临时入口Ｃ（恒大影城旁边，小区次出入口），前期主要提供商业及恒大影院区域的材料设备的运输，同时也可作为后期开发项目的施工道路。
第五个施工临时入口Ｄ（东侧商业街中间），前期主要提供商业街的材料设备的运输。
以上地下室范围内施工临时道路待地下室完成后，需移至顶板；另开盘区内道路仅用于开盘前材料运输等。
根据地勘报告及现场地貌，结合地下室范围，施工现场开挖深度为2M左右，均可采用自然放坡，仅影城南侧地下室开挖边线距红线1M无条件放坡，30M长度需采用挂网喷砼支护。针对此处10千伏电线杆需用工字钢支护再开挖。地下室底板标高为29.15，上层滞水标高为28.05左右，仅电梯井及换填区域须采用挖沟及积水井明排。
2.5土方开挖外运方案：
分三阶段开挖，第一阶段：开挖开盘展示区，第二开挖高层样板楼栋，第三阶段开挖货量区。附图
2.6临水临电实施方案：
根据现场勘查，天宁西路市政给水管已通水，开发部与自来水公司沟通由70#楼东南角天宁西路市政给水管接驳口2处，并分别接2个DN40水表（流量计），一块引入地块红线内，各施工单位用水由施工单位自行由此位置接驳；一块预留作为首期开盘销售、景观等用水。
地块南侧为天宁西路，下泽路横跨地块一与地块二，雨水及污水主管网市政正在修建。在正式排水管网施工图确定之前，施工单位可根据周边市政管网布置情况先设置临时排水管网，排至市政河道或临时排洪渠。
销售展示区内雨、污管网应施工成永久管网，然后接驳口临时接出至周边道路雨水市政管网中，确保销售区排水顺畅。
由于本期工程现在处于策划阶段，缺少具体施工用电设备参数，本期工程所需施工临时用电容量可根据最大开工面积估算。根据公司下发的恒地司工管函字[2009]第001号《施工临时用电管理指引》的要求，估算临时用电的负荷：共设置4台变压器，总容量为2690KVA，变压器沿天宁西路红线内1米布置，低压用电由施工单位根据用电负荷需求由就近变压器引出低压电缆至各楼栋。（一台630KVA终端型、一台800KVA终端型变压器从南昌恒大名都和恒大绿洲调入，新购两台630KVA环网型变压器）；
2.7人员配置、机械、材料组织及进场计划：
为了确保项目能够按期开盘销售，人员、机械、材料必须按照下表配备到位，并按照计划及时进场。
(2)施工机械进场计划（主要填报涉及钩机、泥头车、桩机、塔吊、人货梯等主要大型机械）
(3)主要甲供材料进场计划
2.8雨季施工应急措施及方案:
雨季施工主要以预防为主，采取防雨措施同时加强排水手段，确保雨季正常的施工生产，不受季节性气候的影响。雨季期间雨水、雷电较多，为保证本工程在雨季能顺利、安全地施工。
1、 在雨季到来之前编制分项施工方案，报公司技术部审核CJJ／T 293-2019标准下载，通过后方可开始施工。
2、技术交底准备工作：
针对本工程雨季的实际施工情况，制定各项工艺措施和进行详细的技术交底，对各环节工人、班组长、质检人员等进行细致的技术交底，并做好技术交底记录。
3、主要是土方外运土方及材料运输运输困难，基坑土方外运采用片石（600厚）修路。保证雨停即可施工。
2.9安全文明施工措施：
天宁西路与下泽路为主施工大门口，采用自动喷水设施，保证市政道路整洁。
基坑深度为2M左右，采用临时围挡（钢管+密目网）。
3.1 设计、招标、开发报建、工程计划部署
DBJ／T15-38-2019标准下载3.2开盘区主要工程进度计划：