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原小天鹅屋面防水、高创园A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅

重庆市新维建筑材料有限公司

二0一六年七月二十三日

原小天鹅屋面防水、高创园A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅等位置

本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置，分别是⑴原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水；⑵高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外墙渗水；⑶创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水；⑷留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏等。经过对以上位置进行现场查勘分析，造成漏水情况多因为原防水层老化破坏，外部装饰饰面材料结合部位结构胶老化，防水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因以上部位大楼已投入使用多年DLT1477-2015 火力发电厂脱硫装置技术监督导则，且漏水情况较复杂，我公司针对以上情况对漏水原因进行细致分析，拟不同位置不同原因采用不同的材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。

基本处理工序包含：现场查勘确定漏水原因→放线定位确定漏水位置→施工区域设置施工围挡→渗漏位置上部饰面材料清除→对原结构基层进行清理工作→对漏水区域进行防水处理（具体施工方式详后）→做关水48小时试验确定堵漏完成→防水保护层的施工→原饰面层的恢复→施工场地清理等。

该工程内容主要为防水维修工程，施工工期为30天，要求施工采用多种作业合理安排，加强内部、外部协调工作，保证工程有序、有节顺利完成。

二、各位置渗漏维修施工方案

（一）原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水

经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大面积渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经老化断裂，局部已被掀起，防水保护层已起砂、开裂、空鼓起不到保护层的作用，女儿墙砂灰开裂起鼓，管井口交接处防水层破损开裂，部分外墙空鼓开裂等原因引起。因渗漏位置较多、原因较复杂、且面积较广，若只采用局部点补堵漏的方法进行治理，难以解决破损防水层下面由于窜水导致的渗漏现象，势必本屋面及露台的渗漏现象得不到根本的解决，而且原屋面找坡层设置的不合理造成大面积屋面存水现象。

建议将原屋面找坡层及防水层进行全部剃打并清除，同时对基层进行固化处理后施工找坡层、防水层、保温层及保护层；对屋面女儿墙饰面砂灰及旧防水层进行全部剃除，重新进行抹灰处理并施工防水层及保护层；管道口及烟道排气口的旧防水体系全部拆除，并重新抹灰并进行防水加强处理；外墙开裂位置需要对墙面砖进行剃除，对墙面裂缝进行防水处理并对外墙砖进行恢复。

材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、陶粒混凝土、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、Φ6mm冷拔钢筋、挤塑聚苯板等。

目的：遵循以排为主，防排结合的施工原则，确保维修施工后达到不渗漏的目的。

⑴屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面施工工序：

屋面杂物清运→原结构层凿出并清运→基层清理并固化处理→陶粒混凝土找坡层→砂浆找平层→水泥基渗透防水层→SBS弹性体改性沥青防水卷材→挤塑聚苯板保温层→砂浆保护层（内压耐碱网格布）→钢筋混凝土保护层（内配Φ6mm冷拔钢筋）。

①屋面杂物清运：因屋面废弃时间较长杂物较多，需对屋面杂物进行清理。楼梯间帽厅上有一座中央空调冷却塔需要先进行吊装拆除并清运，冷却塔位于4.2米高帽厅上拆除需搭设施工满堂脚手架并使用吊车配合施工。杂物及拆除后的冷却塔需要使用人工转运至一楼室外，人工装载上车（目测杂物超过5车），运至渣场倒渣，渣距30KM。

③基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清理，并用水进行冲洗，确保基层清洁。使用混凝土密封固化剂对原钢筋混凝土基层进行固化处理。

⑤砂浆找平层：使用20mm厚1：2.5水泥砂浆对施工完成后的陶粒混凝土表面进行找平处理，施工时应确保陶粒混凝土表面充分润湿，并使用铁板进行表面压光处理并及时养护，确保表面平整密实无开裂。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑧挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，保温层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材导热系数为0.03W/M.K，容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式采用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑨砂浆保护层（内压耐碱网格布）:在铺设完成的挤塑板表面进行1：2.5聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度约为20mm左右。抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网格布，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面防水构造层次如下：

⑵屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙施工工序：

女儿墙原抹灰层凿出并清运→水泥砂浆抹灰→聚合物水泥防水涂料→SBS弹性体改性沥青防水卷材→砂浆保护层（内压耐碱网格布）。

②水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的防水卷材面进行1：2.5聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm。防水层施工完成经验收合格后采用1：2.5抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工时应注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙防水构造层次如下：

⑶排烟道口、落水管口施工工序：

落水管口共计4个，排烟道口共计18个都出现管口渗漏的情况，需要对排烟道口、落水管口做加强处理。排烟道高度为50cm。

排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运→水泥砂浆抹灰→水泥基渗透结晶型防水涂料→SBS弹性体改性沥青防水卷材→砂浆保护层（内压耐碱网格布）→700×700钢筋混凝土盖板安装。

②水泥砂浆抹灰：对剃除的基层进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光。烟道口与地面交接处应抹成圆弧形，保证后续防水层施工粘接紧密。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的防水卷材面进行1：2.5聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm。防水层施工完成经验收合格后采用1：2.5抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工时应注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑥700×700钢筋混凝土盖板安装：购买700×700预制钢筋混凝土盖板，安装时采用水泥砂浆进行粘接，并居中放置，确保雨水无法渗漏进入排烟道口。所有施工材料需人工转运至屋面。

排烟道口、落水管口构造层次如下：

⑷外墙开裂渗水修复施工工序：

该项目外墙经现场反复查勘发现共计有7处外墙开裂漏水的情况，其中分别为三楼4处，二楼3处，多为砖砌体与混凝土梁交接处受拉区域起鼓开裂，约42平方米。

外墙开裂踢打清理→无机防水材料封堵→聚合物乳液建筑防水涂料→外墙砖恢复。

①外墙开裂踢打清理：在屋面安装吊篮，使用吊篮对外墙开裂空鼓位置进行踢打清理。因外墙渗漏位置分部较宽不同位置处理需要移动安拆吊篮。需要剃除外墙面积经测量约为42平方米。

②无机防水材料封堵：使用无机防水封堵材料（水不漏）对清理后的外墙开裂材料进行封堵，封堵厚度为2cm，确保裂缝外壁的完全封闭，施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。

③聚合物乳液建筑防水涂料：使用聚合物乳液建筑防水涂料进行多次涂刷，建议涂刷厚度不少于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。

④外墙砖恢复:购买和原来相同的外墙饰面砖进行恢复施工，外墙饰面砖采用外墙砖粘接剂进行施工，施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。

注意事项：屋面防水工程处理完成后进行48小时关水试验，关水深度最低处应不少于5cm深，确保无渗漏后方可进行保护层的施工，已铺好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁直接在防水层上进行施工作业和运输等。

（二）高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外幕墙渗水

经过现场勘察认为由于楼梯间帽厅屋面原防水层保护层破损严重，造成防水卷材老化断裂，且部分防水卷材已经被掀起；女儿墙的抹灰层出现大量开裂、空鼓并渗漏的情况。楼梯间墙体与地面交接处卷材开裂破损砂灰脱落，墙体后塞口位置墙面开裂，外墙砖起鼓脱落，遇下雨天雨水从开裂缝隙渗入造成内墙面发霉掉灰。

幕墙上设置的铝单板变形开裂，造成幕墙结合处结构胶老化断裂，在下雨时，特别是在风压作用下雨水从幕墙铝单板交接处的裂缝渗入墙体进入室内，造成室内渗水。

材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、Φ6mm冷拔钢筋、铝单板、多规格幕墙龙骨、硅酮耐候密封胶等。

目的：屋面防水维修遵循以排为主，防排结合的设计原则，确保维修后达到不渗漏的目的。

⑴楼梯间帽厅室外地面（图中阴影区域）、帽厅顶地面及女儿墙施工工序：

原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿出并清运→女儿墙水泥砂浆抹灰→基层清理并固化处理→水泥基渗透防水层→SBS弹性体改性沥青防水卷材→挤塑聚苯板保温层→女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）→钢筋混凝土保护层找坡（内配Φ6mm冷拔钢筋）。

②女儿墙水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光，在转角处应抹成弧形。所有施工材料需人工转运至屋面。

③基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清理，并用水进行冲洗，确保基层清洁。使用混凝土密封固化剂对原钢筋混凝土基层进行固化处理。

⑥挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，保温层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材导热系数为0.03W/M.K，容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式采用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑦女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）:在铺设完成的挤塑板表面及女儿墙里面进行1：2.5聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度约为20mm左右。抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网格布，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

楼梯间帽厅屋面防水构造层次如下：

⑵铝单板幕墙渗水维修施工工序：

外墙作业吊篮安装→对原幕墙铝单板拆除并清理→原铝单板幕墙龙骨修复并更换→新外墙铝单板安装→铝单板幕墙重新打胶。

经现场测量确定需要处理变形破损开裂铝单板幕墙长度为9.5米，平面幕墙宽度为0.8米，竖向幕墙高度为3米，确定现破损开裂铝单板及幕墙面积为36.1m2，都需要进行拆除和重新安装更换。

①外墙作业吊篮安装：吊篮需要安置在楼梯间帽厅上方能满足施工要求，因无法使用电梯，吊篮配件需要人工二次转运至五层屋面进行组装。因楼梯间帽厅高度为4.8米，高度较高，需要预先搭设满堂脚手架，吊篮组装完成后使用满堂脚手架转运至楼梯间帽厅上。

③原铝单板幕墙龙骨修复并更换：施工作业人员在吊篮内进行旧龙骨的修复并更换，更换及修复龙骨需进行防锈处理。废旧龙骨需要使用吊篮转运至屋面，再进行后续二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。

④新外墙铝单板安装：施工作业人员在吊篮内进行新铝单板的安装，新铝单板需提前定制，材质、颜色、规格及其尺寸与原铝单板相同。

⑤铝单板幕墙重新打胶：新铝单板安装完成后对铝单板交接处缝隙使用硅酮耐候结构密封胶进行打胶施工，确保缝隙打胶均匀严密。

备注：另外屋面上有一台正在使用的空调需要拆除，待屋面施工完成后再进行安装。

（三）创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水

现场勘察认为电梯墙角渗漏为原结构混凝土存在不密实空腔或砂眼，积水后出现局部渗漏的情况。

八楼办公室窗户漏水为原墙面砂灰层开裂空鼓，造成铝合金窗框与原结构接触部位密封胶老化开裂，墙面有较多安装空调的角钢支架锚入外墙面，螺栓及支架锈蚀，周边区域墙面开裂。在下雨时，特别是在风压作用下雨水从外墙和窗框的裂缝渗入墙体进入室内。

材料：水泥、河沙、无机防水材料封堵（水不漏）、环氧树脂堵漏浆料、止水针头、内墙腻子、内墙乳胶漆、聚合物乳液建筑防水涂料、硅酮耐候结构密封胶、外墙瓷砖等。

工器具：压力灌浆剂、空压机、施工吊篮、铁板、滚刷、排刷等。

⑴电梯墙角灌浆渗漏施工工艺：

采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处理。目测漏点为5个（每个漏点根据情况需要多点灌浆），首先对渗漏位置进行定位，确定位置后在原结构板上钻孔，并分别嵌入止水针头，进行渗漏区域的压力灌浆堵漏处理，如一次止漏不住亦可采用多次注浆的办法，直至该部位无渗漏。堵漏完成后对墙面流坠的多余浆料进行铲除。施工完毕观察无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施工。施工时将旧墙面腻子铲除，并重新刮涂两遍腻子，并分别进行墙面砂纸打磨，除尘后进行内墙乳胶漆的施工，乳胶漆使用华润漆一遍底漆，两遍面漆，需要重新恢复面积25m2。因施工位置位于楼梯间天棚，高度为4米，需要搭设脚手架进行施工。

⑵八楼办公室窗户及外墙渗漏施工工艺：

（四）留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏

现场勘察认为负一层餐厅顶棚存在的多处渗漏原因是原结构混凝土存在不密实空腔、裂纹、砂眼、孔洞等，积水后出现渗漏的情况。渗漏情况出现共计15处，如下图：

材料：水泥、河沙、无机防水材料封堵（水不漏）、环氧树脂堵漏浆料、止水针头、内墙腻子、内墙乳胶漆、石膏板、木工板等。

工器具：压力灌浆剂、空压机、脚手架、铁板、滚刷、搅拌器、排刷等。

采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处理，目测发现餐厅渗漏位置共15处（每个漏点根据情况需要多点灌浆）。为了保证施工作业人员的施工操作面，首先对原顶棚装饰饰面材料进行拆除（需要拆除面积为），然后对渗漏位置进行定位，确定位置后在原结构板上钻孔，并分别嵌入止水针头，进行渗漏区域的压力灌浆堵漏处理，如一次止漏不住亦可采用多次注浆的办法，直至该部位无渗漏。堵漏完成后对墙面流坠的多余浆料进行铲除。施工完毕观察无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施工。因食堂天棚较复杂，有格栅吊顶和石膏板吊顶两种，需要专业木工对原吊顶进行恢复（需恢复面积约为25m2），恢复后重新刮涂两遍腻子，并分别进行墙面砂纸打磨，除尘后进行内墙乳胶漆的施工，乳胶漆使用华润漆一遍底漆，两遍面漆，需要重新恢复面积25m2。

三、渗漏封堵各工序施工及质量保护措施

1）对待处理部位进行清理。

2）用环氧树酯堵漏浆料进行压浆处理，一次止漏不住可采用多次注浆的办法，直至缝内无明水流出。

3）用缓凝型无机防水堵漏材料进行填塞，要求填塞密实。

2、水泥基渗透结晶型防水涂料的涂刷

涂刷基层在施工前首先应做好基面的处理，除去基层表面上的浮灰、水泥浮浆、反霜、油垢和污物，并用高压水冲洗干净。对于基层表面上的突起，疙瘩以及起壳、分层等疏松部位、应将其铲除、并用水冲洗干净。对基层上的蜂窝、麻面的松动石子应剔除。施工前要使基面处于湿润饱和状态，且无明水。

水泥基渗透结晶型防水材料按施工方法的分类进行不同比例（重量比）的混合搅拌。用批板批刮压抹加水率为40%，用刷子涂刷加水率为60%。涂料应搅拌均匀，并严格做到随混合随施工。

3、SBS改性沥青防水卷材施工

1）对已施工的基层进行除尘清理。

2）在上道施工完成的基面涂刷氯丁胶乳化沥青（冷底子油），冷底子油应做到涂刷均匀，且基面无残留并自然干燥。

3）SBS改性沥青防水卷材按预定位置放好，用液化气或气油喷灯加热基层和卷材底面，待表面沥青熔化一薄层后，边烘烤边向前滚动卷材，并用压辊压实，注意调节火焰大小，熔化卷材表面沥青，不能过多地流淌，更不能烤透。

4）卷材搭接纵横向均为10cm，用喷灯烘烤封口（与原防水体系卷材搭接宽度应不小于20cm）。

5）对卷材搭接位置用喷灯进行二次抿缝处理，确保接缝封口位置密封严实。

4、防水工程质量的自检

防水堵漏工程结束后应在雨后或注水后进行关水48小时检查，通过试水验收后方可进行下到工程的施工。

四、安全及文明施工措施

1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程CJJ 57-2012：城乡规划工程地质勘察规范（无水印，带书签），严禁违章作业。

2、作业现场必须加强通风，保持空气清晰，并配备充足的照明设施。

3、施工用电源必须配备漏电保护装置。

4、注浆作业必须严格控制压力，并保持各连接部件状况良好，严防高压喷浆伤人。

5、为保障在施工期间园区的正常使用电动自行车消防安全综合治理实施方案（苏安办[2018]39号 江苏省安全生产委员会办公室2018年6月），我司考虑采用分段施工的方式进行，保障园区正常运营。

6、施工作业时应设置临时围挡，确保施工作业不影响园区正常工作，施工材料堆码有序并作好必要的覆盖，保证园区的清洁有序。

7、每天施工完成的作业面做到工完场地清，减少施工中的扬尘和噪音污染。