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某综合楼竣工验收评估报告某综合楼竣工验收评估报告是对该建筑项目完成情况及质量状况的全面总结与评价。本项目位于市区核心地段，总建筑面积约2万平方米，包括办公、商业及配套设施等功能区域，旨在满足多样化使用需求。经过严格的质量检测和功能测试，综合楼已达到国家相关规范标准，具备交付使用的条件。
评估报告显示，该综合楼在设计、施工及材料选用等方面均严格执行国家现行标准和规范要求。主体结构安全可靠，抗震性能符合规定；外墙保温、节能窗等绿色建筑技术的应用显著提升了建筑的环保性能；室内装修精致，符合现代审美与实用性需求。同时，消防系统、给排水系统、电气设备及智能化设施均通过专业检测，运行稳定且功能完善。
工程概况 、设计变更情况 三、施工概况 四、监理概况 五、工程质量评定情况 六、附表
**镇第一菜场位于**镇镇址内，其东为**西路，西面为**大道， 北为东场路。工程总用地面积8615m²，建筑物占地面积4977m²，总建筑 面积为9360m²，工程采用Φ600泥浆护壁钻孔灌注桩和Φ426沉管灌注桩 复合桩基钢筋混凝土地梁、承台基础。钻孔灌注桩采用C25混凝土，桩长 30米，通长配筋，单桩极限承载力标准值为650kn；沉管灌注桩采用C20 混凝土，桩长27米，钢筋笼长9米，单桩极限承载力标准值为400kn。基 础梁及承台采用C20混凝土。主体结构为二层现浇钢筋混凝土框架结局部 砖混，采用1、ⅡI级钢，C25混凝土，Mu7.5多孔砖砌体。内墙仿瓷涂料， 外墙浅黄色面砖。塑钢门窗。现浇钢筋混凝土屋面，卷材防水层现浇钢丝 网细石混凝土面层。局部采用钢构屋面进行天然采光。 本工程由**镇人民政府出资建设，**市建筑设计勘测院进行地质勘 测，**市建筑设计院进行方案设计，**市二轻建筑工程有限公司承建， 由我公司实行施工阶段全过程监理。 本工程各方主体均具有合法资质，工程建设的开展依照法定程序，办 理了相应的手续，各种审批文件齐全，是合法的建筑活动
本工程设计方案出台之后，应业主的要求，进行了一些改动。主要的 更改有如下几个： 1、不 在西面AA和AnAi2分别交BBs处增加两部楼梯； 2、室 室外台阶由缸砖贴面改为拉丝青石面层； 3、 底层地面水磨石面层改为陶瓷广场砖面层；
4、 1 楼梯改为花岗石贴面； 5、 外墙白色涂料装饰线条改为同色陶瓷面砖线条； 卫生间轻钢龙骨矿棉板吊顶改为木龙骨塑扣板吊顶； 7、 底层铝合金弹簧门改为铝合金卷帘门。 此外，二层楼面由细石混凝土面层改为水泥砂浆随抹光（不光面)， 以备正式投入使用前方便二次装修。
本工程于2002年1月15日开始试桩，至2002年7月21日完成基桩 施工任务。10月19日基础钢筋混凝土施工任务完成。2002年12月16日 顺利结顶。
在整个的监理过程中，项目监理部自始至终坚持“公正，独立，科学 的工作方针，采取“事前介入，事中控制，事后检查”的原则，对施工方 案和施工工艺过程进行严格的控制。项目部按照最初提交给业主的监理大 纲内容，分工种制定了详细的监理细则，用以指导现场的工程质量控制工 作。合理的设立施工过程质量控制点，在对工程质量影响较大且具有隐蔽 性的工序上如桩基清孔以及所有的混凝土灌注等，都采取全程跟踪，旁站 监督，做好详细的记录，确保工程结构安全。项目监理部还坚持组织每周 例会，对前一阶段工作的完成情况进行评价和总结，对后一阶段的工作进 行布置，采取面对面的形式，及时将有关的情况在业主单位和施工单位之 间进行传递，不仅提高了有关工作落实的效率，促进工程进展，同时很好 的完成“一协调”工作。 在努力按照监理规划、监理细则的内容，根据实际情况做好质量、进 度、投资控制的基本工作之外，项目监理部还仔细地研究了图纸，考虑了 业主的使用意图，提出了一些合理化建议。其中监理部提出的将底层营业 房铝合金平开门改为铝合金卷帘门一项建议，既方使了使用，又为业主节
五、强制性条文执行情况
在本工程施工当中，项目监理部开展了专项的强制性条文执行情况检 查，整个监理过程中，也非常的注意这方面的检查。本工程强制性条文执 行情况较好，尤其是施工和安全方面，没有发现什么大问题。 六、工程质量评定情况 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300一2001）第五章的 现定，本工程的质量验收分为四个阶段，即：检验批、分项工程、分部（子 分部）和单位（子单位）工程质量验收。按照该统一标准第六章的相关规 定，其中前三个阶段的工作已由监理方会同承包商或设计、勘测等单位在 工程施工过程中完成，在今天的单位工程质量验收中，我们将最终确定本 工程的整体质量等级。 本工程的单位工程质量，监理部已在施工单位自检合格的基础上进行 了初验并获得通过。下面由我向大家宣布一下初验的结果。 （一）试块强度评定 1、砂浆试块强度评定 基础砌体共3组试块，设计强度等级为M7.5，抗压强度分别达到设 计强度的300%、83%、121%，经原位测试符合要求。评定为合格。 上部结构共4组试块，设计强度等级为M5.0，抗压强度全部达到设 计强度的200%以上，经原位测试符合要求。评定为合格。 2、混凝土试块 桩基子分部中，钻孔桩共有31组试块，全部达到设计强度的100% 以上，部分超过设计强度3级；沉管桩共有115组试块，达到设计强度 100%以上的有8组，低于设计强度的有17组。经钻芯检测，最后各有 两组试块未达到设计强度，经设计方同意，采用补浇方案即将不密实的 桩头凿至密实处，然后用高一级强度混凝土补浇上来。评定为合格。
垫层共7组试块，设计强度等级为C10，抗压强度全部达到设计强 的100%以上，采用非统计法评定合格。 基础共31组试块，设计强度等级为C20，抗压强度全部达到设计强 的100%以上，采用数理统计法评定为合格。 上部结构共51组试块，设计强度等级为C25，抗压强度全部达到设 强度的100%以上，回弹法检测合格。评定为合格。 （二）资料核查情况 程质量控制资料共核查22项，符合要求。 位工程安全和功能检验资料共核查12项，符合要求。 俊工验收资料已齐全。 （三）分部评定情况 1、地基与基础：共2个子分部10分项参与评定，各分项所含检验批 全部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完 整，动力波反射波法低应变测试、静载荷压力法测试均符合要求，评 定为合格。 2、主体：共3个子分部11个分项参与评定，各分项所含检验批全 部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整， 混凝土构件回弹检测全部符合要求。评定为合格。 3、装饰：共7个子分部14个分项参与评定，各分项所含检验批全 部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整， 评定为合格。 4、屋面：共2子分部7个分项参与评定，各分项所含检验批全部 符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，蓄 水、泼水试验全部符合要求。评定为合格。 5、给排水：共5个子分部13个分项参与评定，各分项所含检验批全 部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，
管道气密性检测全部符合要求。评定为合格。 6、电气安装：共2子分部10个分项参与评定，各分项所含检验批全部 符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，接地 绝缘测试符合要求。评定为合格。 （四）沉降观测情况 自上部结构开始施工后，共进行九次观测。峻工验收前最后一次观测 的最大累计沉降量为14mm，最小累计沉降量为6mm，沉降、倾斜情况正常 不影响建筑物的使用功能。 （五）观感质量评定 本工程观感评定结果为一般。具体评定参看附表 （六）质量评定依据 本次初评参照相关国家标准，采用实测实量方法进行评定。评定标准 和依据如下： 《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300——2001) 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202一—2002） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 1 （GB50204——2002） 《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203——2002） 《屋面工程质量验收规范》 （GB50207——2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB50209——2002） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242一一2002） 《建筑电气工程施工质量验收规范》 1 (GB50303——2002） （七）、单位工程质量评定 2003年7月24日，现场组织了一次初验，在初验会议上，业主、设计、 勘测、监理、质监等各方提出了很多的不足之处。监理方进行了总结，一 共是五十条。监理部及时向施工项目部发出整改通知，并监督项目部逐条 进行整改。7月28日，经业主、施工、监理三方负责人员全面检查，认为
现场经过整改jjf(新) 53-2021 发电厂集散控制系统的事件顺序记录分辨率检测规范，初验时提出的绝大部分问题都已解决，所以同意通过整改。 个别未整改的问题同本次验收中提出的问题一道，在验收结束后做进一步 的整改。 根据各分部质量评定情况和，《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300一一2001）的有关规定，监理部评定＊＊镇第一菜场单位工程质 量为合格。
****工程监理有限公司 **第一菜场项目监理部 总 监理工程师：