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DBJ51T 176-2021 四川省智慧物业共用设施设备编码标准.pdf

四川省工程建设地方标准

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主编单位：成都市物业事务服务中 心 批准部门：四川省住房和城乡建设尸 厅 施行日期：2022年1月 日

冷却塔专业施工组织设计西南交通大学出版社 2022成都

四川省住房和城乡建设厅

川建标发（2021）248号

各市（州）及扩权试点县（市）住房城乡建设行政主管部门，各 有关单位： 经我厅组织专家审查通过，现批准以下7项为四川省推荐性 工程建设地方标准（见附件）。 附件：四川省推荐性工程建设地方标准

四川省住房和城乡建设厅 2021年9月1日

四川省推荐性工程建设地方标准

成都鹏业软件股份有限公司 成都金紫荆物业管理有限公司 成都汇泓物业管理有限责任公司 四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司成都 公司 成都万科物业服务有限公司 主要起草人：尹久亮 1 赵江明 曾 1艳 洪 晔 任登海 曾炯 杨万山 杨长久 张军 陈云钢 刘 J琦 陈佳 梁栋 李沛 刘 2 莎 李佳承 左汪敬 余林清 龚 2 磊 唐 2 军 柯昌军 张利俊 张荣国 栗 超 杨荣国 主要审查人：段凡丁 梁秋容 路虎林 胡 恺 文武 王宗伟 吴兴文

总 √ 术语 3 基本规定 5 共用设施设备分类 4.1一般规定·.·· 4.2共用设施设备分类信息· 共用设施设备编码·· 42 5.1共用设施设备的描述 42 5.2共用设施设备的编码 43 本标准用词说明 47 引用标准名录 49

1.0.1为规范四川省智慧物业共用设施设备的编码工作，支撑 智慧物业监管，实现有标准可依，实现每一处共用设施设备的精 确定位，便于行政主管部门进行综合分析，实施精准监管，制定 本标准。

1.0.2本标准适用于四川省行政区域内智慧物业的共用设施设

备的分类与编码和平台的开发与应用

和平台的开发与应用除应符合本标准外，尚应符合国家和四川省 现行有关标准的规定。

楼幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记 的结构单元

已建成并投人使用的建筑物及其附属设施

2.0.3住宅物业residentialprope

以居住使用为主要功能的物业，住宅物业包括：普通住宅 公寓、别墅等。

以非居住使用为主要功能的物业，非住宅物业包括：办公楼 写字楼、学校、医院、场馆、酒店、产业园区、商业综合体等。

按物业使用的主要功能划分的物业类型，从物业使用功能角 度划分为住宅物业和非住宅物业两类

2.0.6共用设施设备

物业区域内，除业主专有部分以外，由多个所有权人共同拥 有，并共用的房屋的设施设备，一般包括：供配电系统、给排水

系统、消防设施和设备、空调系统、电梯系统、停车场系统、智 能系统、排油烟系统、光纤电视系统、防避雷系统、新风系统和 配套设施等。

2.0.7共用设施设备维修

在不改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，对 设施的建筑构件、设备的部件进行加工、修理，恢复其正常功能 的活动。

在不改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，以 相应设施的新建筑构件、设备的新部件取代旧者，恢复其正常功 能的活动。

在改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，根据 另行设计的方案，以相应设施的新建筑构件、设备的新部件取代 旧者或对设施的建筑构件、设备的部件进行加工、修理，优化其 使用功能的活动。

2.0.10智慧物业intelligentproperty

运用大数据、物联网、云计算、人工智能等技术，采集和提 炼物业管理全生命周期中的关键数据，通过算法等对数据进行清 洗、分析和挖掘，提高物业服务质量效率和监管水平，实现智慧 化物业监督、管理、服务的新模式。

3.0.1本标准所指的物业业态包括住宅物业和非住宅物业

3.0.5四川省智慧物业共用设施设备编码应满足稳定性

编码一旦产生，即保持不变，设施设备拆除或因其他原因消失时 该编码即废弃不再使用。

3.0.6四川省智慧物业共用设施设备编码应满足可扩展

则，设施设备分类和设施设备编码应根据实际需求扩展相应内容。

4.1.1共用设施设备的分类应至少包括：供配电系统、给排水 系统、消防设施和设备、空调系统、电梯系统、停车场系统、智 能系统、排油烟系统、光纤电视系统、防避雷系统、新风系统和 配套设施等。

4.1.2智慧物业共用设施设备中各类系统包括：的共用设施、

设备应根据不同的类别进行分类丁岸路1#、2#住宅楼、3#办公楼、地下车库工程基坑开挖施工方案，描述应符合以下规定： 1供配电系统共用设施设备分类信息的描述至少应包括： 高压配电设备、低压配电设备、备用供电设备、配电箱、电表箱、 进户箱、公共照明、供电线路、电力补偿装置、变压器、供配电 设施和其他。 2给排水系统共用设施设备分类信息的描述至少应包括： 生活给水设备、排水排污设备、中水处理设备、泳池设备、给水 计量设备、阀门、给排水设施和其他。 3消防设施和设备共用设施设备分类信息的描述应至少包 括：火灾自动报警系统、消防广播及对讲系统、自动喷水灭火系 统、消火栓系统、气体灭火系统、消防设施和其他。 4空调系统共用设施设备分类信息的描述应至少包括：水

4.2共用设施设备分类信息

4.2.1共用设施设备分类代码应采用六位阿拉伯数字组成，分 为大类、中类和小类三级，每一级顺序码从01开始按升序排列到 99，分类代码结构如图4.2.1所示。如大类或中类不再细分则后 面代码补“0”直到第六位。

图4.2.1分类代码结构

4.2.2共用设施设备分类及代码应符合表4.2.2的规定。

中心及产业化基地（二期）2号楼室内装饰工程安全文明施工方案表4.2.2共用设施设备分类代码