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DB36／T 1571-2022 传统村落价值核算技术规范.pdf

式中： P一传统建筑评估价值； PO 传统建筑基本价值（PO的核算公式见附录A）； 传统建筑综合调整系数（核算公式见附录A，指标体系见附录B）； t2 传统建筑使用价值调整系数； 传统建筑修复及维护费用。 注1：建筑物的重置价格或重建价格，可采用成本法、市场比较法求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除 土地价格后的比较修正来求取，也可按工程造价估算的方法具体计算。 注2：传统建筑修复及维护费用包括前期的修复费用以及后续每年的管理费用，后续年管理费用可按照年金计算现 值考虑。 注3：传统建筑使用价值调整系数t2根据传统建筑的使用程度进行评定，取值宜按照GB/T50291中关于市场法单个 因素修正不能超过20%的规定，在0%～20%之间调整。 传统村落的价值核算可采用成本法，核算公式如下

P: =(Z P) ×(1+Ti) ×(1+ T2) d

式中： Pc一一传统村落评估价值； Pi一一第i个传统建筑基本价值； 传统村落中传统建筑数量： T1一一 一传统村落综合调整系数（核算公式见附录A，指标体系见附录C）； T2一一传统村落使用价值调整系数； C一一传统村落保护与修复成本。 注1：传统村落使用价值调整系数T2可根据该群落正在使用的建筑占群落所有建筑的比例进行评定，量化峰值宜为 20%。 注2：传统村落保护与修复成本包括聘请规划机构进行保护与发展规划的编制费用、实施该规划所发生的费用以及 修复完成后日常维护及管理费用。

开发传统村落的价值核算可采用收益法SN/T 2211-2016 出口蜂皇浆中铅和镉的测定，核算公

式中： E一一评估值； Ai一一第i年的净收益； P一一投资收益率。 注1：已开发传统村落每年净收益Ai根据已有财务数据进行测算 注2：投资收益率可以参考同区域景区的平均投资收益率。

式中： E一一评估值； Ai一一第i年的净收益； P一一投资收益率。 注1：已开发传统村落每年净 注2：投资收益率可以参考同

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拟开发传统村落的价值核算可采用假设开发法，核算公式如下

Al 台(1+P)A P (1+P)^n

除以上方法外，还可采用市场法、实物期权法和条件价值法等其他方法进行核算。

核算所需数据来源应采用统计部门和各行业主管部门发布的数据、必要专家评分、评估机构的调 科研机构的研究数据

附录A （资料性） 价值核算补充公式

附录 A （资料性） 价值核算补充公式

QLLT 0001S-2015 山东刘老太食品科技有限公司 刘老太牌复合骨汤表A.1价值核算补充公式

传统村落价值综合调整系数指标体系

村落价值综合调整系数折

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表C.1传统村落价值综合调整系数指标体系（续1）

GB/T 50670-2011 机械设备安装工程术语标准表C.1传统村落价值综合调整系数指标体系（续2）

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