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住宅工程防渗漏设计施工管理指引.pdf

后浇带应采用补偿收缩混凝王浇筑，其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝王。后浇带两边设置正止水 钢板的做法不易保证正水质量（图一）。建议底板后浇带优化设计为（图二），后浇带界面易清理 王净，新旧凝土接触密实，较好地保证了底板后浇带的防水质量

外回面砖粘贴 1.应采用建筑专用粘贴剂及勾缝剂。 2.应保证粘贴的饱满度以及勾缝的密实度。 3.应选择吸水率小、强度高的饰面砖 ●分格缝设置： 1.大面外墙应按规范要求设置分格缝，分格缝在抹灰层断开

YZ/T 0183-2022 无人车邮件快件投递服务规范1.2外墙设计施工控制要点

1.2外墙设计施工控制要点

>混凝土外墙：穿墙螺杆封堵完成后，应进行6小时结构淋水试验，无渗漏后再进行下一道工序施工 >砌筑外墙：抹灰完成后，应进行6小时结构淋水试验 无渗漏后再进行下一道工序施工

外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成直门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应 故全面的综合淋水试验 >淋水管设置：每4层设置一道淋水管。 >淋水水压：水压为自来水正常水压3Kg/cm?：水压不足时，应采用增压泵以保证淋水水压。 淋水持续时间：连续淋水时间不少于12小时 除窗的单独淋水由窗安装单位实施外，其余淋水均应由总包实施

1.2外墙设计施工控制要点

合理选择外墙砌筑材料，避免采用吸水率、膨胀率不满足材料规范要求的空心砌块或多孔砌块。 ·外墙砖： 吸水率、强度满足要求，文化砖应采用防护剂进行正面、背面防护处理

1.2外墙设计施工控制要点

外墙根部砖砌体在施工前，混凝土结构表面应凿毛并冲洗干净后再开始砌筑第一皮砖。各楼层外墙底部 应砌筑三皮实心砖或浇筑不小于200高的砼反坎

1.2外墙设计施工控制要点

5.施工洞口： 施工洞、脚手眼等后填洞口补时，应将接处表面清理于净，浇水湿润，并填实砂浆。孔洞填塞 应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续

上部剪力墙封模前，应按施工缝的处理要求将根部的混凝王凿毛处理并冲洗干净。浇剪力墙 前，先浇一层同强度等级砂浆

外墙预留窗洞采用定制模板框，以保证外门窗洞口尺寸的准确性：定制模板框应留设排气孔 孔），以便混凝土振密实

外墙预留窗洞采用定制模板框，以保证外门窗洞口尺寸的准确性：定制模板框应留设排气孔（振摄 孔），以便混凝疑土振捣密实

口外墙挑板、装饰线条（砌体外墙）

外墙混凝土挑板（空调板、雨篷等）、装饰线条对应外墙面应设置高度≥200mm的混凝土反坎 防排水构造： 外墙混凝土挑板（空调板、雨逢等）应设计防水层及找坡层。防水层范围在墙根部位上返不小于 300mm，左右延伸不小于150mm，水平方向外伸不小于200mm。找坡层的坡度不小于3%，找坡砂浆 最薄处不小于15mm

外墙混凝土挑板（空调板、雨篷等）、装饰线条对应外墙面应设置高度≥200mm的混凝土反坎 防排水构造： 外墙混凝土挑板（空调板、雨逢等）应设计防水层及找坡层。防水层范围在墙根部位上返不小于 300mm，左右延伸不小于150mm，水平方向外伸不小于200mm。找坡层的坡度不小于3%，找坡砂浆 最薄处不小于15mm

下墙变形缝有伸缩缝、沉降缝和抗震缝三种，其功能、设置要求各不相同，工程抗震设计时，所有的 宿缝、沉降缝宽度均应符合防震缝最小宽度的要求，尽量做到三缝合

1.对拉螺杆：钢筋混凝王结构外墙支模时，对拉螺杆应外倾， 高于外侧10mm。 2.洞口封堵：外墙抹灰前，将固定模板用的螺杆孔封堵密实 3.防水涂层：外墙列外侧螺杆洞半径50mm范围内，应刷防水涤

. 应采用预理管预留空调孔，避免后期钻孔开孔。 2. 预埋管长度应保证两端与装饰完成面齐平，有保温层时应特别注意考虑 保温层厚度。预埋管应内高外低，内外高差20mm。 3. 当为混凝主外墙时，预埋管用小一号的管接长，接管应胶接或用牢固具 不渗漏的可靠连接方法。 4. 当外墙为砌体时，在空调孔位置应用预制混凝土块代替砌块，不得在砌 体墙上直接开洞

. 应采用预理管预留空调孔，避免后期钻孔开孔。 2. 预埋管长度应保证两端与装饰完成面齐平，有保温层时应特别注意考虑 保温层厚度。预埋管应内高外低，内外高差20mm。 3. 当为混凝主外墙时，预理管用小一号的管接长，接管应胶接或用牢固具 不渗漏的可靠连接方法。 4. 当外墙为砌体时，在空调孔位置应用预制混凝土块代替砌块，不得在砌 体墙上直接开洞

1．卫生间应统一设计排气孔，并进行预留； 2. 排气孔应加装防雨罩，防雨罩与墙体间用胶进行密封

在大面积外窗施工前，应选择有代表性的外窗，按照外窗深化设计节点 在现场先做样板，开进行淋水试验。经淋水试验合格后，方可天面积施工。

所有外门窗安装完成后均应做淋水试验

淋水管设置：每4层设置一道淋水管。若外窗为飘窗或有挑檐而不易淋 水时，此部位应每层单独设置一道淋水管。 水压：水压为自来水正常水压3Kg/cm2，水压不足时应采用增压泵以保 证淋水水压。 持续时间及其他要求，可参照《华润置地工程高品质标准V2.0》及局部 修订的要求执行。

门窗洞口充许偏差：其精确程度直接影响看门窗框与墙 体间的塞缝质量，间接反映窗框渗漏风险，见【表一】

门窗框与洞口边留缝要求，见【表二】

1.留缝宽度大于35mm时，应增设混凝企口或钢副框 企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm：钢副框与门 窗框间的缝隙为5mm，钢副框与洞口边的缝隙不得大 于20mm：无钢副框时，完成后的饰面表面应压门窗框 5mm，有钢副框时饰面表面与钢副框顶面齐平。 2.门框下槛与洞口间的缝隙应根据地面材料以及门框下 槛形式的不同进行调整，应确保门槛与楼板（墙）之间 的缝隙填充密实直外部防水完整，完成后的楼地面应内 高外低

门窗安装弹线定位：在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂 直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差

口门窗本身控制要点 ·门窗加工 1.加工尺寸： 第三方实测实量检 应根据现场洞口实测实量尺寸统一进行调整后再加工制作，不得照搬建筑 查指标 图纸上的尺寸。 2.框体制作： 翻棚 型材 窗框 窗框 在工厂内拼装时其接样拼缝处、螺钉孔、工艺孔等处应有密封措施 拼缝 正面 对角 垂直 线长 3.排水孔设置： 宽度 度 度差 框底应设置排水孔，排水孔应在工厂加工，禁止现场开设。

工. 玻璃与镶嵌槽间隙应在主要部位装有减震垫块，使其能缓冲启闭等力 的冲击，同时保证注胶宽度。 2. 玻璃安装，室内部分可采用胶条密封，室外部分应为注胶方式，注胶 厚度不小于3mm，胶条应为EPDM（三元乙丙橡胶）。 3.玻璃下部应设置不小于3mm的氯丁橡胶玻璃垫块

1.3外门窗设计施工控制要点

. 玻璃与镶嵌槽间隙应在主要部位装有减震垫块，使其能缓冲启闭等力 的冲击，同时保证注胶宽度。 2. 玻璃安装，室内部分可采用胶条密封，室外部分应为注胶方式，注胶 厚度不小于3mm，胶条应为EPDM（三元乙丙橡胶）。 3. 玻璃下部应设置不小于3mm的氩丁橡胶玻璃垫块

2、塞缝前清理要求 :

1.3外门窗设计施工控制要点

?飘窗上部结构混凝王板面不论是否为外露面，均应考虑防水涂料层以防止薄板浇混凝王不密实及板 上有螺杆洞引起的渗漏。防水构造做法见下图

·合理安排施工工序： 机电管道和设备安装完成后，再进行防水层施工，防止施工工序倒置而造成防水层的破坏。

卫生间与相邻防/房之间应设置门槛石，采用防水砂家 粘贴，以避免形成渗水通道。木门框底端与门槛石留 空40mm，门槛石端头用干硬性防水砂浆塞实。卫生 旬防水层应过门框向外延伸200mm，并在门侧边上 翻300mm高。

1.浴缸底部应用干硬性防水砂浆找1%坡，坡向浴缸检修孔，最低处高于地砖 2.沿浴缸周边，浴缸或瓷砖应嵌入墙面砖内，填缝密实井形成小圆角

1.降板卫生间应在沉箱最低处设计侧排地漏，及时将积水排走。 2.增加侧排地漏后，可采用架空层代替回填层，达到及时将水排 走的自的，避免回填层长期积水造成渗漏隐惠

1.选用轻质回填材料，回填完成后应在回填层上施工防水层开进 行蓄水试验。侧排地漏200mm范围应设置卵石疏水层井用无 纺布包裹，以防侧排地漏堵塞。 2.第三实测实量风险评估扣分项

管道、地漏、烟道等安装及根部封堵完成后应做一次蓄水试验，蓄水时间不小于6小时；若设置有防 水层，防水完成后，应再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于24小时。蓄水面应比楼板与导墙相接处 高出20mm以上。

口设计控制要点 ·结构降板： 阳台及空中花园应设置结构降板，结构降板高度应充分考虑装修面层厚度，阳台及空中花园结构降板不 小于100mm 结构梁预留裁口： 有水管、线管从地面出阳台时，应考虑在门口处结构梁上预留裁口，避免管线安装时打凿破坏防水层。 混凝土导墙设置： 与阳台相连的砌筑外墙下部应设置混凝土导墙，导墙高度高于室外装修完成面300mm。 ·阳台挡坎： 阳台栏杆（板）下部应设置高度不小于100mm的混凝土挡坎，而不应采用砌体后砌。

防水层设计： 阳台及空中花园楼板面宜设计防水层。若阳台、空中花园不做整体防水层且为砌筑外墙，应在阳台、空 中花园与外墙交接部位设置防水层，水平方向300mm宽，上翻300mm高 找坡设计： 阳台、空中花园地面应进行双向找坡设计，坡向地漏或排水口，坡度不小于0.5% 地漏设置： 阳台地漏应设置在远离室内的一侧，且地漏尽量设置为外露，便于清理。地漏弯头如包在吊顶或幕墙内 时，应预留检修口。地漏预留高度应考虑装饰完成面高度。 ●门框下口： 阳台和空中花园的外门框下口无结构挡水坎设计时，门框下口应考虑采用干硬性防水砂浆塞缝，慎用防 水铝片、防水胶皮等与混凝疑土结构贴合度不好的防水设计方案

阳台和空中花园的外门框下口无结构挡水坎设计时，门框下口应考虑采用干硬性防水砂浆塞缝，慎用防 水铝片、防水胶皮等与混凝土结构贴合度不好的防水设计方案

台穿结构楼板洞口封堵应采用二次封堵措施。第一次吊模浇楼板厚度一半的混凝土，做蓄水试验， 人无渗漏后再浇筑楼板厚度另一半的混凝土，

所有的阳台、空中花园均应在结构洞口封堵完成后做一次蓄水试验，蓄水时间不小于6小时：防水层施工 完成后再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于24小时。

·结构标高： 花池与室内相连接的结构顶面应高于外侧溢水结构顶面以及填土完成面不小于150mm，否则需考虑填 土表面雨水及时排走的措施， ·地漏滤水层： 空中花池内的地漏口应设计碎石包滤水层，以防止填土堵塞地漏口。 ·防水材料选择： 空中花池侧壁及底板防水材料不应选用水泥基聚合物防水涂料，应优选成膜性能较好的防水涂料，如聚 氨酯防水涂料。 竖向管道穿花池的措施： 竖尚管道穿过花池底板将增加渗漏隐患SJ/T 11731-2018 钢铁供应链协同规范业务需求和整体框架，因此花池内应避免有竖向管道穿过：如无法避免竖尚管道穿过 宜将管道与花池分隔开来。

·竖管道穿花池的措施：

卫生间 厨房间 阳台及空中花园 空中花池 管道井 常见问题 口施工控制要点 · 防水加强层： 地漏口、管道处防水应做加强层。 ·排水坡度： 花池底面坡向地漏口，排水坡度合理。 蓄水试验： 所有空中花池均应在结构洞口封堵完成后做一次蓄水试验，蓄水时间不小于6小时；防水层施工完成后 再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于24小时。 ·防水层保护： 注重后序施工加强对防水层保护

导墙设置： 管井墙应设置高于建筑完成面300mm的素混凝土导墙。管井门下口不应采用砌体结构，应设置高 150mm的素混凝土导墙。降板卫生间内的管井，其素混凝土导墙高度不应小于卫生间地面建筑完成面 300mm

卫生间厨房间 阳台及空中花园 空中花池 管道 常见问题 口施工控制要点 ·穿墙管防水施工： 穿管井墙的管道防水层应做防水加强层。 管道井封闭： 管道井应层层封闭。施工前整个管道井内须清理干净，洞口四周凿毛井用清水冲洗干净。施工时应除去 管道塑料保护膜，避免水顺塑料保护膜流至并壁。穿楼板的上下水管的光滑外壁需做毛化处理，在管周 加橡胶止水圈。管道并封堵模板及支撑系统必须牢固，不得穿铁丝，并分两次灌筑细石混凝土，每次灌 筑完成后均应进行蓄水试验

管道并封闭墙体应预留拉接筋，在补洞及蓄水试验完成后砌筑。

屋面防水总体原则： 坡屋面排重于防，宜排防结合：平屋面防重于排，宜防排结合。 ·屋面结构板自防水设计： 适当增大屋面板配筋率SZDBZ 224-2017 生活垃圾填埋场环境风险等级划分技术规范，在板面配置双向钢筋网以提高结构板抗裂性：有条件时应优先采用防水混凝士 混凝土反坎： 所有出屋面竖尚结构（女儿墙、烟道、机房、梯间、风口等）位置砌筑墙体下须设置高出完成面300mm 的混凝土反坎，且与平面结构（天窗、雨棚）交接处均应加混凝王泛水以便于防水卷材施工 ·防水层： 女儿墙周边防水卷材上翻高度应保证满足高出完成面（而非结构面）360mm 出瓦屋面管道（井）： 1.出瓦屋面管道、管并周边防水节点设计应考虑设计浇筑混凝土墩，不宜采用在管道、管并与屋面瓦交 界处直接打胶处理方式 2.屋面排水口宜设置网罩或水篦子，避免杂物堵塞