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DBJ41／T 216-2019 河南省成品住宅评价标准（附条文说明）.pdf2.3成品住宅各项评价指标评分项分
Q=Z (Pn/qnX100X n)
3.2.5 成品住宅评价按居住品质总得分确定等级JT/T 1373.4-2021 城市客运经济技术指标计算方法 第4部分：汽车租赁，详见表 3.25.
3.2.5成品住宅评价按居住品质总得分确定等级，详见表
表3.2.5成品住宅等级划分
4.1.1成品住宅应按居住需求设置功能空间。每套住宅应至 少具备起居室（厅）、卧室、厨房和卫生间等基本功能空间。 4.1.2套内空间和设施应符合相关防火规范的规定，满足安 全疏散的要求
4.1.3功能空间尺度应符合《河南省成品住宅设计标准》 DBJ41/T163和《住宅设计规范》GB50096的相关规定。
4.2.1 功能空间组合、布局合理，满足居住需求。 4.2.2 起居室（厅）、卧室空间尺度和配套设施满足生活起 居的舒适要求。 4.2.3 厨房空间尺度和配套设施满足炊事合理要求。 4.2.4 卫生间空间尺寸满足盟洗、便溺和洗浴等活动要求。 4.2.5 套内设置独立餐厅。无独立餐厅的套型设置就餐空 间。 4.2.6 根据居住需求拓展空间功能，满足适用性和美观要
4.2.1 功能空间组合、布局合理，满足居住需求。 4.2.2 起居室（厅）、卧室空间尺度和配套设施满足生活起 居的舒适要求。
4.2.6木 根据居住需求拓展空间功能，满足适用性和美观要 求。
4.2.7 户门入口处设置套内前厅。 4.2.8 收纳系统设置合理。收纳系统所占套内空间容积比 1 不低于 3%; 2 不低于 5%; 3 不低于 7%。 4.2.9 合理利用阳台，综合设置收纳、洗晾、休闲等功能 4.2.10 套内动线合理、顺畅、便捷。 4.2.11 住宅设备与管线布置集中、合理。 4.2.12 住宅部品与建筑主体遵循模数协调原则
4.3功能空间评分表
5.1.1严禁使用国家已经明令淘汰的材料、部品。所采用的 材料、部品的质量、规格、品种和有害物质限量应符合国家 和地方现行标准的规定。
5.1.2采用的材料、部品应提供合格证书
5.1.3内装材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑设计 防火规范》GB50016和《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222 的规定。
5.1.3内装材料的燃烧性能应符合现行国家标准
5.2.1采用装配式内装，内装装配率计算详见附录A，内装
5.2.1采用装配式内装，内装装配率计算详见附录A
5.2.1采用装配式内装，内装装配率计算详见附录A，内装 装配率所占比例。 1 不低于30%; 不低于 60%; 3 不低于 75%。
量的比例。 1 不低于30%; 2 不低于50%; 3 不低于 70%。 5.2.3 起居室（厅）。 1 起居区配套相应功能，配置相关附属设施或预留相应 空间。 2墙面材料易清洁；地面材料防滑耐磨；顶棚材料防潮 防火。 3 结合场景选择功能性灯具。 4 功能面板统一配置，集成处理。 5 插座预留合理，满足使用数量。 6 合理配置收纳、展示空间。 5.2.4 卧室。 1 卧室配套相应功能，配置相关附属设施或预留相应空 间。 2墙面材料易清洁、吸声，地面材料柔性、防滑，儿童 房墙面材料抗污染，门易清洁，隔声、保温。 3入口及床头处设置双控开关。 4 床头设满足功能的照明和相应数量插座。 5设置紧急呼救按钮。
5坐便器旁设置置物架和预留插座。 设置紧急呼救按钮。 7有适老性功能要求的，门洞口尺寸便于适老设施通 过，坐便器旁设置助力设施。 8采用集成卫浴。 5.2.7套内前厅。 1配置便于换鞋、整理衣帽及收纳等相关设施，设置可 遮挡视线设施。 功能面板、强弱电箱、集成管线统一配置，集成处理。 3 设置人体感应灯。 5.2.8 餐厅。 1 餐厅配套相应功能，配置相关附属设施或预留相应空 间。 2 墙面材料易清洁，地面材料易清洁、防滑、耐磨。 3 灯具易清洁、防雾。 4 预留满足相应功能数量的电源插座。 5.2.9 阳台。 1 阳台配套相应功能，配置相关附属设施或预留相应空 间。 2墙面材料易清洁、防水、耐腐蚀；地面材料易清洁、 防水、防滑、耐磨
3预留满足相应数量的电源插座。 5.2.10收纳系统根据功能选用相应的材料、部品。木制收 纳系统的材质应区分纯原木和合成材料；其它材质收纳系统 应区分无机材料和有机材料。 5.2.11 住宅设备与管线采用集成技术、总成安装。 5.2.12燃气表优先设置在户外。厨房应设可燃气体浓度探 测器。 5.2.13 根据功能空简的拓展功能需求，配套相应的材料、 部品
6.1.1功能空间配套设施满足当地人体活动特征，符合人体 工程设计，满足地域性的生活需求。 6.1.2 起居室（厅）、卧室设施尺寸满足生活起居的基本要 求。 6.1.3 厨房设施尺寸遵循炊事操作流程基本设置。 6.1.4 卫生间设施尺寸满足盟洗、便溺和洗浴等活动基本要 求。
6.2.1 功能空间的光影与色彩搭配应符合人体心理和生理需 求。 6.2.2 起居室（厅）。 1 动线合理，满足配套功能要求。 2 空调送风口避免正对人员长时间停留的地方 3 功能面板、插座的位置、尺寸与配套相关附属设施、 人体活动特征相适应。
6.2.1 功能空间的光影与色彩搭配应符合人体心理和生理需 求。 6.2.2 起居室（厅）。 1 动线合理，满足配套功能要求。 2 空调送风口避免正对人员长时间停留的地方。 3 功能面板、插座的位置、尺寸与配套相关附属设施 人体活动特征相适应。 一宝
1 动线合理，满足配套功能要求。 2 就寝区处于空调回流区内。 3 设置感应夜灯。 主卧室宜设置专用卫生间、衣帽间。 功能面板、插座的位置、尺寸与配套相关附属设施、 人体活动特征相适应。 6.2.4 厨房。 1 厨房宜采用L型或U型布置，满足炊事操作流程短捷 顺畅。 2 燃气管线应与厨房设施布置同步实施。 3 厨房操作空间、配套设施尺寸符合当地人体活动特征。 4 厨房配套设施尺寸与公用管线的接口位置、尺寸相适 应。 6.2.5 卫生间。 卫生间分区合理，采用分离式卫生间。 2 卫生间活动空间、配套设施尺寸符合当地人体活动特 征。 3卫生间配套设施尺寸与公用管线的接口位置、尺寸相 适应。 4 卫生间适老化设施满足老人活动特征。 6.2.6阳台。
1功能面板、插座的位置、尺寸与配套相关附属设施、 人体活动特征相适应。 2 配套设施尺寸与公用管线的接口位置、尺寸相适应。 6.2.7 套内前厅设施尺度满足放置物品、换鞋、更衣、收纳 等人体活动要求。 6.2.8 收纳系统便于使用。 6.2.9 室内照明。 照明灯具类型、照度满足室内光环境要求。 2 照明质量满足场景功能和人体舒适健康的要求。 3 卧室和餐厅采用低色温光源。 6.2.10 家居智能化系统。 1 满足家居智能化基本要求。 2 满足家居智能化先进要求。 3 满足全屋家居智能化要求。 6.2.11 界面材料色彩满足空间功能、人体心理和生理需求 达到统一协调效果。 6.2.12 住宅设备与管线应易于检修。 6.2.13 无障碍成品住宅应满足《无障碍设计规范》GB50763 相关要求。
7.1.1满足绿色建筑评价的要求，通过绿色建筑施工图审查 或获得绿色建筑设计标识认证。 7.1.2室内安全应符合《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ367 的相关规定。 7.1.3燃气工程的设计应符合《城镇燃气设计规范》GB50028 的有关规定。
7.1.1满足绿色建筑评价的要求，通过绿色建筑施工
7.2.1采取有效措施改善和提高室内坏境质量，满足人体舒 适和健康要求。
7.2.1采取有效措施改善和提高室内环境质量，满足
7.2.2室内空气质量
一 室内温度、湿度、气流组织满足人体舒适健康要求； 厨房、卫生间、步入式衣帽间满足通风要求： 3 室内采暖应设置室温控制设施： 4 采用新风系统
境污染物浓度限值至少应符合表7.2.3的规定 表7.2.3成品住宅室内空气环境污染物浓度限值
项次 污染物 浓度限值 1 氢（Bq/m3) ≤200 2 甲醛（mg /m3） ≤0.08 3 苯（mg /m3) ≤0.09 4 氨（mg /m3) ≤0.2 5 TVOc (mg/m3) ≤0.5
7.2.4 室内声环境。
1采取有效措施降低室内声环境噪声级。室内声环境限 值至少应符合表7.2.4的规定
表7.2.4成品住宅室内允许噪声级限值
2管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措 施。 3 户门具备保温隔声功能。 4 采取有效措施降低振动。 7.2.5 室内光环境。 1采取有效措施提高室内光环境质量，应符合表7.2.5 的规定。
表 7.2.5 住宅建筑照明标准值
2 充分利用天然光，创造良好光环境。 3 室内照明应避免光污染和眩光。 4 墙面及顶棚材料避免使用高反射材料。 5 宜选用高效节能的光源及安全适用的灯具。 7.2.6 优先使用高效节水器具；采取措施提升用水品质
境质量，满足人体舒适和健康要求。室内温度、湿度、气流组织满足人体舒0~1分适健康要求厨房、卫生间、步入式衣帽间满足通风7.2.2室内空气质量。3分0~0.5分要求室内采暖应设置室温控制设施0~0.5分采用新风系统0~1分全部满足得0.5分，采取有效措施降每一项浓7.2.3低室内环境污染3分室内环境污染物浓度度降低超物控制浓度。过10%增加0.5分满足7.2.40.5分管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采0~2分7.2.4室内声环境。4分取密封隔声措施户门具备保温隔声功能0~0.5分采取有效措施降低振动0~1分满足表7.2.50.5分天然光0~0.5分7.2.5室内光环境。3分光污染和眩光0~1分墙面及顶棚材料0~0.5分高效节能安全的灯具0~0.5分优先使用高效节优先使用高效节水器具0~0.5分7.2.6水器具；采取措1分施提升用水品采取措施提升用水品质0~0.5分质。24
8.1.1 工程质量应按《河南省成品住宅工程质量分户验收规 程》DBJ41/T194组织验收。 8.1.2 工程资料齐全，隐蔽工程应附有影像资料。 8.1.3 室内环境检测应在内装工程完工至少7天后进行，检 测结果应符合国家和河南省现行的有关标准的规定。 8.1.4 设施设备与设计文件列明的质量标准、规格型号、性 能参数一致。
8.2.1 使用功能齐全、合理、运行正常。 8.2.2 采用标准化技术，有提高部品互换性、通用性措施 8.2.3 实施采用一体化管理并提供相关资料。 8.2.4 各功能空间内装风格协调一致；设备设施与内装风相 搭配合理。 8.2.5体验舒适效果明显。
8.2.5体验舒适效果明显
8.3成品效果评分表
9.2.1 在项目中采取创新技术提升居住品质。所鉴定结论达 到下列水平时予以加分。 一 国内先进； 2 国内领先； 3 国际先进。 9.2.2 在项目中采取的新技术、新工艺、新方法，获得国家 专利，行业或省部级以上科学技术奖予以加分。 1 为本项目研发获得国家专利： 2 行业或省部级以上科学技术奖
9.2提高与创新评分表
9.2提高与创新评分表
附录A内装装配率计算方法
内装装配率参照《装配式建筑评价标准》GB/T51129中全装 修比例计算方法，根据表A.1中评价项分值按下式计算：
R=（r/30) ×100%
注：表中分值采用“内插法”计算
表中分值采用“内插法”计算。
（1）集成厨房的橱柜和厨房设备等应全部安装到位，墙面 顶面和地面中干式工法的应用比例应按下式计算：
式中: r 集成厨房于式工法的应用比例；
r1= A1/Ak1 X 100%
A1一一套内厨房墙面、顶面和地面采用干式工法的面 积之和； Ak1一一套内厨房的墙面、顶面和地面的总面积 （2）集成卫生间的洁具设备等应全部安装到位，墙面、顶面 口地面中干式工法的应用比例应按下式计算：
r2=A2/Ak2 X 100%
式中：r2一一 集成卫生间干式工法的应用比例： A2一一套内卫生间墙面、顶面和地面采用干式工法的 面积之和； Ak2一一套内卫生间墙面、顶面和地面的总面积。 （3）内隔墙中非砌筑墙体的应用比例应按下式计算
3=A3/Ak3X100%
式中：r3一一内隔墙中非砌筑墙体的应用比例； A3一一套内隔墙中非砌筑墙体的墙面面积之和，计算 时可不扣除门、窗及预留洞口等的面积： Ak3一一套内隔墙墙面总面积，计算时可不扣除门、 窗及预留洞口等的面积。 （4）内隔墙采用墙体管线一体化的应用比例应按下式计算：
r4=A4/Ak4X100%
式中: r4 内隔墙采用墙体管线一体化的应用比例
A4一一套内内隔墙采用墙体管线一体化的墙面面积之 和，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等的面积。 Ak4一一套内内隔墙的墙面面积之和，计算时可不扣除 门、窗及预留洞口等的面积。 5）管线分离比例应按下式计算：
rs=Ls/Lk5 X 100%
式中：rs一一 管线分离比例; Ls一一套内管线分离的长度，包括裸露于室内空间以 及敷设在地面架空层、非承重墙体空腔和吊顶内的电 气、给水、排水和采暖管线长度之和； Lk5一一 套内电气、给水、排水和采暖管线的总长度。 （6）王式工法楼面、地面的应用比例应按下式计算：
r6=A6/Ak6X100%
式中： r6 干式工法地面的应用比例； A6——套内采用干式工法的地面水平投影面积之和。
1为了便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格 程度不同的用词说明如下： 1）表示很严格．非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用 词；正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可” 2标准中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为： “应符合….的规定”或“应按.执行”
1 《民用建筑设计通则》GB50352 2 《住宅建筑规范》GB50368 3 《住宅设计规范》GB50096 4 《建筑设计防火规范》GB50016 5 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222 6 《无障碍设计规范》GB50763 7 《民用建筑隔声设计规范》GB50118 8 《建筑采光设计标准》GB/T50033 9 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325 10 《建筑给水排水设计规范》GB50015 11 《建筑照明设计标准》GB50034 12 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 13 《绿色建筑评价标准》GB/T50378 14 《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229
15《民用建筑电气设计规范》JGJ16 16 《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ367 17 《河南省成品住宅装修工程技术规程》DBJ41/T151 18 《城镇燃气设计规范》GB50028 19 《城镇燃气技术规范》GB50494 20 《装配式建筑评价标准》GB/T51129 21 《河南省成品住宅设计标准》DBJ41/T194 22 《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》DBJ41/T194
河南省成品住宅评价标准
总则 3 基本规定 4 3.1 一般规定. 3.2 评价方法与等级划分 .4 4 功能空间 .6 4.1 基本项. .6 4.2 评分项. 5 材料部品 9 5.1 基本项. 9 5.2 评分项. 9 6 人体工程 16 6.1 基本项. .16 6.2 评分项. .16 7 室内环境 21 7.1 基本项. .21 7.2 评分项. .21 8 成品效果， 25 8.1 基本项. 25 8.2 评分项
1.0.1随着经济社会的发展，“毛坏房”的建设方式已不满足 人民群众美好生活的需求，二次装修造成破坏主体结构、资 源浪费和扰民等问题时有发生。发展成品住宅是住房和城乡 建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业化的 有力抓手，更是提高住房供应品质、推动住房供给侧结构性 改革的重要途径。本标准的制定将为提高住宅性能，提升住 宅品质，规范成品住宅的评价起到重要作用
建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业化的 有力抓手，更是提高住房供应品质、推动住房供给侧结构性 改革的重要途径。本标准的制定将为提高住宅性能，提升住 宅品质，规范成品住宅的评价起到重要作用。 1.0.2本标准主要适用于商品住宅、保障类住房、酒店式公 寓等新建民用建筑的评价，不含别墅。部分不适合成品住宅 评价的保障类住房、公寓等民用建筑，应按照成品住宅进行 建设，满足本标准的基本项要求。 1.0.3本条阐述了建设成品住宅应遵循的基本原则，满足居 住品质的要求，体现了人文、绿色、健康、科技的理念，强 调了人、机、环境的相互关系，注重舒适体验效果和建筑全 寿命期的可持续发展，满足人们居住品质的要求，对成品住 宅的功能性、经济性、适用性、环境性、质量性、先进性等 综合性能进行评价
1.0.2本标准主要适用于商品住宅、保障类住房、酒店式公
寓等新建民用建筑的评价，不含别墅。部分不适合成品住宅 评价的保障类住房、公寓等民用建筑，应按照成品住宅进行 建设，满足本标准的基本项要求
1.0.3本条阐述了建设成品住宅应遵循的基本原则，满足居 住品质的要求，体现了人文、绿色、健康、科技的理念，强 调了人、机、环境的相互关系，注重舒适体验效果和建筑全 寿命期的可持续发展，满足人们居住品质的要求，对成品住 宅的功能性、经济性、适用性、环境性、质量性、先进性等 综合性能进行评价
河南省现行的有关标准和法律法规的规定，全面体现经济效
益、社会效益和环境效益的统一
、社会效益和环境效益的统一
3.1.1成品住宅的评价是以单位工程的居住空间为评价对
3.1.2成品住宅评价的前
3.1.2成品住宅评价的前提是完成一体化设计。设计
Q/YJN 0001 S-2014 玉龙聚星农业发展有限公司 咸鸭蛋3.1.4根据河南省住建厅等七部门《关于加快发展成
的指导意见》（豫建房管（2017）23号）文件要求：“成品 住宅样板房应在取得预售许可证之前完成，在合同约定的交 房日期之后180日内不得拆除，鼓励做实体样板房。”为保 证消费者的权益，保证成品住宅评价的有效性，本标准要求
申请评价项自样板房经授予星级的成品住宅销售合同附件 中部品清单应与样板房保持一致。
3.2.1本标准在进行了广泛的调查研究和征求意见基
参考了国内外开展成品住宅的成功经验，依据河南省地区实 际发展情况、技术水平和消费者需求等因素，确定了河南省 成品住宅评价的标准指标和各项评价要求，分别为功能空 旬、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高与创 新六类指标构成。提高与创新指标由评分项组成，其他指标 均由基本项和平分项组成
3.2.2本条阐述了成品住宅的评价过程。评价认定机构在受
理了申请评价方的申请后，需组织相关专家，采取会议评审 形式对申报资料、样板房的质量和效果进行现场勘验审查 通过专家打分确定星级。基本项的评定结果为满足或不满 足，评分项的评定结果为分值。成品住宅评价应在满足本标 准所有基本项的前提下进行评价，不满足的不予评价。
专家在完成对申报资料查验，对样板房现场勘验后，按照本 标准表3.2.3的规定确定最终得分。按照六类评价指标的评 分项综合得分划分为三个等级：一星级、二星级、三星级。 申请评价的成品住宅项目，通过专家会议评审后，由评价机
构报河南省成品住房研究中心进行公示。公示15天无异议 后，由河南省中原成品房研究中心授予星级证书。成品住宅 按照专家会议评审后总得分划分为三个等级。推荐成本参考 价是为保证成品住宅品质的重要经济性参考指标，开发企业 可依照该指标对产品进行分级管理，设计企业可依照该指标 进行限额设计。推荐成本参考价是变动的GB/T 31023-2014 移动实验室 设备工况测试通用技术规范，可根据项目进行 星级评价时当地的消费、物价水平，由评审专家复核确定。