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宁波市老旧小区改造工程质量验收导则（讨论稿）.pdf

3.2.8楼栋单元门的安装应满足下列要

1单元门按照设计文件的要求配置，门完全开后时，「门洞宽度和高 度符合设计要求，通行顺畅无障碍： 2单元门外观平整、光洁、无凹痕或机械损伤，门表面漆面均匀、 平整、光滑； 3门框、门扇焊接牢固，焊点分布均匀，不得出现假焊、烧穿、漏 焊和疏松现象，外表面焊接部位打磨平整： 4门扇启闭灵活，门扇开启不影响周边道路正常通行和周边设施的 正常使用。 检验方法：观察、尺量检查；核查隐蔽工程验收记录

GB/T 15728-2021 玻璃耐沸腾盐酸侵蚀性的重量试验方法和分级3.2.9既有住宅楼外窗防盗网（窗）的安装应满足下列要求：

1外窗防盗网（窗）改造拆除后不宜重新装设，必须装设的符合设 计文件的要求； 2外窗防盗网（窗）超出外墙的深度，主要朝向不大于500mm、其 余朝向不大于300mm;

3外窗防盗网（窗）设置开启扇，开启扇宽度不小于600mm，开启 扇启闭灵活，位置有利于紧急情况时安全、便捷地疏散； 4外窗防盗网（窗）杆件的规格、材料、净间距等均符合设计文件 要求，与外墙的连接构造安全、牢固： 5外窗防盗网（窗）外观平整、光洁，无凹痕、变形或机械损伤， 门表面漆面均匀、平整、光滑； 6外窗防盗网（窗）顶部宜设遮雨棚，遮雨棚与墙体安装牢固，且 与墙体的交接处进行防水处理。 检验方法：观察、尺量检查；堆载检查；核查隐蔽工程验收记录。 全数检查

3.3.1老旧住宅小区给水管网改造应进行水压试验，水压试验符合设计 文件的要求；设计要求不明确的，各种材质的给水管道系统试验压力均 为工作压力的1.5倍，且不小于0.6Mpa；给水系统交付使用前，应进行 通水试验并记录。 检验方法：观察检查；测试检查；放水检查；核查通水试验记录

1给水引入管与排水排出管的水平净距不小于1.00m； 2埋地给水与排水管道平行铺设的，两管间的最小水平净距不小于 0.50米； 3理地给水与排水管道交义铺设时，垂直净距不小于0.15m； 4给水管铺设在排水管上方，当受条件限制，给水管必须铺设在排 水管下方的，给水管加设长度不小于排水管管径3倍的套管： 5给水水平管道设2%5%的坡度坡向泄水装置； 6直埋金属给水管道作防腐处理，防腐层材质符合《建筑给水排水

及采暖工程施工质量验收标准》GB50242的相关规定和设计文件的要求， 卷材与管材间粘贴牢固，无空鼓、滑移、接口不严等质量缺陷； 7改造采用橡胶圈接口的埋地给水管道，处于土壤或地下水对橡胶 圈有腐蚀的地段时，回填土前用沥青胶泥、沥青麻丝或沥青锯未等材料 封闭橡胶圈接口，每个接口的最大偏转角不超过规范规定。 检验方法：观察检查；尺量检查；手扳检查；局部解剖检查。 3.3.3改造竣工的给水管道应按规定进行冲洗或消毒，水质满足饮用水 卫生要求。 检验方法：观察检查：查看检验报告

3.3.4老旧住宅小区改造或新增中水系统，应满足下列要求：

1中水管道不装设取水龙头（特殊情形需要装设的，应采取防止误 饮、误用的防护措施）： 2中水供水管道不与生活饮用水给水管道连接，其管线及设备设施 有明显标识。 检验方法：观察检查

3.3.5重新理设管道的管沟基础应满足下列要求：

1管沟的沟底为原土层或是夯实的回填土，沟底平整、坡度顺畅， 无有尖硬的物体、块石等。 2当沟基为岩石、不易清除的块石或为砾石层时，沟底下挖100～ 200mm填铺细砂或粒径不大于5mm的细土，夯实到沟底标高后再铺设管道， 3管沟回填土，管顶上部200mm内用砂子或无块石的土并不采用机 械回填，管顶上部500mm内回填块石和冻土块的直径不大于100mm，机械 回填设备不在管沟上行走。 检验方法：观察检查；尺量检查

3.3.6既有住宅楼排水（污废水、雨水）管道改造安装应满

住宅楼阳台、厨房排水管道和屋面雨水管道合流的，分别改

1 既有住宅楼阳台、厨房排水管道和屋面雨水管道合流的，分另

造为污水管和雨水管，改造后的阳台、厨房排水管道接入室外污水管网 （不得接入雨水管网），雨水管道不与生活污、废水管道相连接： 2进行灌水试验的，污废水管灌水高度不低于底层卫生洁具的上达 缘或底层地面，雨水灌水高度至每根立管上部的雨水斗： 3进行通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率达 到100%; 4管道底部离地1.00m高度设置便于检修的检查口。 检验方法：观察检查；灌水试验；通球检查。 3.3.7老旧住宅小区应按供水部门的相关要求实施“一户一表”改造！ 并满足下列要求： 1水表出户设置，便于检修抄表； 2水表安装在便于检修、不受曝晒、无污染和冻结的部位，水表进 水口中心标高符合设计要求。 检验方法：观察检查；尺量检查

3.4电气（照明）与防雷设放

3.4.1既有住宅楼楼道照明设施改造安装应满足下列要求： 1楼道区域设置独立的购电计量智能电表（确保既有住宅楼道内公 共照明系统长期正常使用）； 2楼道区域按照设计要求与实际情况补装公共部位照明设施，且每 层均设置楼道灯； 3室外墙上安装的灯具，灯具底部距地面的高度不小于2.50m； 4吸顶或墙面上安装的灯具，其固定用的螺栓或螺钉不少于2个， 灯具紧贴饰面： 5普通灯具的I类灯具外露可导电部分采用铜芯软导线与保护导体 可靠连接，连接处设置接地标识，铜芯软导线的截面积与进入灯县的电

源线截面积相同； 6带有自动通、断电源控制装置的灯具，动作准确、可靠。 检验方法：观察检查；尺量检查；工具拧紧和测量检查；手动开启 开关检查。全数检查，其中灯具抽查10%。 3.4.2老旧住宅小区道路照明设施改造安装应符合现行行业标准《城市 道路照明设计标准》CJJ45和《城市道路照明施工及验收规程》CJJ89 的相关规定，并满足下列要求： 1灯杆位置选择合理，避免路灯灯光干扰居民生活： 2在人行道等人员来往密集场所安装的灯具，无围栏防护时灯具底 部距地面高度不低于2.50m； 3灯具配件齐全，无机械损伤、变形、油漆剥落、灯罩破裂等缺陷： 4封闭灯具的灯头引线采用耐热绝缘导线，外壳与尾座连接紧密； 5每盏灯的相线装设熔断器，熔断器固定牢靠，熔断器及其他电器 电源进线均为上进下出或左进右出： 6灯具及其金属构架和金属保护管与保护接地线（PE）连接可靠 且标识清晰； 7灯具的节能分级符合设计要求： 8道路照明控制采用手动或自动控制方式。 检验方法：观察检查：尺量检查：手感检查：操作检查；查阅隐蔽 工程检查记录。全数检查，其中灯具和控制器各按数量抽查10%，且均 不少于1套（个）。 3.4.3老旧住宅小区防雷设施改造安装应符合现行国家标准《建筑物防 雷设计规范》GB50057的相关规定，并满足下列要求：

雷设计规范》GB50057的相关规定，并满足下列要求： 1 防雷引下线的布置、安装数量和连接方式符合设计要求； 2 接闪器的布置、规格及数量符合设计要求； 利用建筑物金属屋面或屋顶上旗杆、栏杆、装饰物、铁塔、女儿

墙上的盖板等永久性金属物作为接闪器的，其材质及截面符合设计要求， 金属屋面板间连接、永久性金属物各部件间连接可靠、持久。 检验方法：观察检查（明敷的观察检查，暗敷的施工中观察检查并 查阅隐蔽工程检查记录）；尺量检查；核对设计文件；核查材质产品质量 证明文件和材料进场验收记录。全数检查（其中明敷的引下线全数检查 利用建筑结构内钢筋敷设的引下线或抹灰层内的引下线按总数量各抽查 5 % , 且均不少于 2 处)。

3.5.1老旧住宅小区雨污管线检查井和雨水口的改造应满

1检查并和雨水口布置合理，其尺寸和材质满足设计文件的要求 与管道接口处采取防渗止水措施，砖砌检查井、雨水口内外壁应用水泥 砂浆粉刷均匀，厚度不小于20mm; 2雨水检查井宜间隔2～3个设置留泥池，污水检查井设置流槽； 3检查井内设置防坠网，其静态承重能力不小于150kg，其余指标 符合设计要求或相关规范的规定： 4雨水口比周边地坪低30～50mm，且设置在道路或场地最低点，道 路坡度平缓路段加密设置。 检验方法：观察检查；CCTV检测：核查隐蔽工程验收记录。 3.5.2老旧住宅小区各类井室的井盖改造应满足下列要求： 1井盖样式、材质和构造符合设计文件要求，井盖上管道类别、承 载力和管养单位等信息文字标识清晰、明确，不混用； 2井盖承载能力等各项指标符合现行国家标准《检查井盖》GB/T 23858的相关要求，位于沥青路面上的井盖具备防盗防沉降功能 3绿化带或不通车部位，井盖的上表面高出地坪50mm，并在并口周

3.5.2老旧住宅小区各类井室的井盖改造应满足下列要求：

1并盖样式、材质和构造符合设计文件要求，井盖上管道类别、承 载力和管养单位等信息文字标识清晰、明确，不混用； 2井盖承载能力等各项指标符合现行国家标准《检查井盖》GB/T 23858的相关要求，位于沥青路面上的井盖具备防盗防沉降功能 3绿化带或不通车部位，并盖的上表面高出地坪50mm，并在井口周 围以2%的坡度向外设置水泥砂浆护坡。

检验方法：观察检查；尺量检查

3.5.3老旧住宅小区化粪池的改造与设量

1宜采用钢筋混凝土化粪池或者玻璃钢成品化粪池，新建或原有砖 砌化粪池采取或增设防止污水渗漏的措施： 2化粪池距地下水取水构筑物不小于30m，距埋地式生活饮用水购 水构筑物外壁不小于10m； 3玻璃钢化粪池不设置于车道内，或采取保护措施防止车辆荷载对 池体的影响。 检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。 3.5.4老旧住宅小区雨污合流的管网实施的分流改造，应满足设计文件 和下列要求： 1小区道路内雨污混接的管网，实施雨污分流改造： 2既有住宅楼和小区道路，受条件限制无法实施雨污分流改造的， 在合流水通过排放口之前进行截污改道，将合流水全部接入污水管网（不 得接入雨水管网）： 3封堵非法私接、雨污混接或未通过相关部门审批的沿河排放口； 4经相关部门批准设立的合法排放口，标注位置和编号，明确排放 管径、排放口性质、管理部门等相关信息。 检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录或提交的成果文本。 3.5.5老旧住宅小区排水管渠设施改造应满足设计文件和下列要求： 1排水管渠出水口设置防倒灌设施，满足雨水管渠设计重现期标准 和内涝防治要求： 2雨水口设置在小区道路交义口、靠地面径流的街坊或庭院的出水 口等位置，路段的雨水不流入交义口； 3雨水提升或强排泵站采用一体式或节地式泵站，使用过程不影响 小区居民正常生活

3.5.6老旧住宅小区透水路面改造应符合现行国家标准《海绵城市

平价标准》GB/T51345的相关规定，遵循低影响开发理念，在雨水进入 排水管渠前采取渗透或滞蓄设施，并满足下列要求： 1透水路面采取全透水或者半透水铺装结构，并满足小区道路的荷 载要求； 2透水路面的透水基层底部比老旧住宅小区所在位置的季节性最 高地下水位高1.00m，达不到要求的透水路面下方须采取防渗措施（未采 取防渗措施的，透水路面须与周围建筑保持安全距离，安全距离数值根 据《城镇内涝防治技术规范》GB51222确定）； 3海绵设施与景观设施相结合，因地制宜地选用下凹式绿地、雨水 花园、植草沟等海绵设施，选种的植物具有较长的存活期和观赏性。 检验方法：观察检查：查阅工程验收记录

3.6.1老旧住宅小区应对视觉效果不佳、外观杂乱无序的名

3.6.1老旧住宅小区应对视觉效果不佳、外观杂乱无序的各类架空管线 （道）按现行国家标准《城市工程管线综合规划规范》GB50289的相关 规定实施改造，并满足下列要求： 1各类管线（道）分类规整、集中，并利用现有地下空间进行理埋地 （上改下）铺设，理地位置和管线布局、间距符合设计文件的要求： 2埋地管线（道）的使用功能满足既有住宅楼居民的生活要求，路 口位置预留相关接口； 3理地管线（道）覆土满足各类管线相应规范的要求，不足的按设 计文件要求采取加固保护措施； 4无法理地的由相关责任单位清理、归并，美化线缆架设形态，满 足不同功能管线（道）分设、线路标识清晰、牢固安全、整齐有序、美

观协调的要求。 检验方法：观察检查；查阅隐蔽工程检查记录。架空线路全数检查 埋地线路按20%抽查，且不少于2处。 3.6.2既有住宅楼楼道内各类设备管线改造应进行综合排布，固定位置 横平竖直，并满足下列要求： 1各类管线敷设位置合理、固定牢固、美观整洁，管线间距符合相 关规范要求，无乱拖乱拉现象，并设置明显标识，方便维护管理： 2电气入户线绑扎整齐，加装套管、贴边固定，无零乱散放现象； 3强电与弱电系统不共用桥架，每根广电与通信入户线缆均贴标签 标识，并与用户门牌号一致； 4给水管线贴墙角明设，且不得影响疏散宽度和空间净高要求。 检验方法：观察检查；查阅隐蔽工程检查记录。明敷的全数检查：

检验方法：观察检查；查阅隐蔽工程检查记录。架空线路全数检查： 埋地线路按20%抽查，且不少于2处。 3.6.2既有住宅楼楼道内各类设备管线改造应进行综合排布，固定位置 横平竖直，并满足下列要求： 1各类管线敷设位置合理、固定牢固、美观整洁，管线间距符合相 关规范要求，无乱拖乱拉现象，并设置明显标识，方便维护管理； 2电气入户线绑扎整齐，加装套管、贴边固定，无零乱散放现象； 3强电与弱电系统不共用桥架，每根广电与通信入户线缆均贴标签 标识，并与用户门牌号一致； 4给水管线贴墙角明设，且不得影响疏散宽度和空间净高要求。 检验方法：观察检查；查阅隐蔽工程检查记录。明敷的全数检查， 暗敷的按每个检验批抽查20%且不得少于2处。 3.6.3老旧住宅小区室外雨污管线的改造应符合现行国家标准《给水排 水管道工程施工及验收规范》GB50268的相关规定，并满足下列要求： 1管道铺设满足设计文件的要求，位置合理、坡度平顺： 2各类管道交叉时，预留合理的空间（间距小于0.10m的增设加固 保护措施）； 3管道覆土层厚度，位于车行道内的不小于700mm，位于人行道内 不小于600m（覆土层厚度不足的增设加固保护措施）： 4改造或增设的污水管道和污水构筑物均按规范要求实施闭水试 验，并合格。 检验方法：观察检查；CCTV检测；核查隐蔽工程验收记录。 3.6.4老旧住宅小区电气线路敷设改造应符合现行国家标准《电力工程

水管道工程施工及验收规范》GB50268的相关规定，并满足下列要求： 1管道铺设满足设计文件的要求，位置合理、坡度平顺； 2各类管道交义时，预留合理的空间（间距小于0.10m的增设加固 保护措施）； 3管道覆土层厚度，位于车行道内的不小于700mm，位于人行道内 不小于600m（覆土层厚度不足的增设加固保护措施）： 4改造或增设的污水管道和污水构筑物均按规范要求实施闭水试 验，并合格。 检验方法：观察检查；CCTV检测：核查隐蔽工程验收记录

电缆设计标准》GB50217的相关规定，并满足下列要求： 1钢导管采用螺纹连接、套管熔焊连接、紧定连接、卡套连

接方法，不得采用对口熔焊连接；镀锌钢导管或壁厚小于或等于2mm的 钢导管，不得采用套管熔焊连接； 2塑料导管在砌体上剔槽理设的，采用强度等级不小于M10的水泥 砂浆抹面保护，保护层厚度不小于15mm； 3电气线路不直接敷设在建筑物顶棚、墙体或抹灰层、保温层、装 饰面内； 4更换老化、破损的电气线路。 检验方法：观察检查；尺量检查。钢导管抽查20%，且不少于1个 处（回路）：塑料护套线全数检查

3.7.2老旧住宅小区公共厕所的改造或新建应符合现行行业标准《城市

公共厕所规划和设计标准》CJJ14的相关规定，并满足下列要求： 1公共厕所配置标准符合现行国家标准《城市环境卫生设施规划》 GB50337的规定和设计文件的要求； 2新建独立式公共厕所外墙与既有住宅楼的距离不小于5.00m，周 围设置宽度不小于3.00m的绿化带 3公共厕所设置明显、统一的标识； 4公共厕所内部空气流通，设有防臭、防、防鼠等卫生措施： 5公共厕所地面采用防滑面层、排水通畅，化粪池抽粪口与人员出 入口分开设置。 检验方法：观察检查。全数检查

3.8.1老旧住宅小区改造或增设的机动车停车位应满足下死

1停车位的位置、数量、尺寸和停车位的地面材质、坡道、排水设 施等符合设计文件的要求； 2停车位与刚性结构地面的道路或广场连通，车辆进出通畅、便捷 且不影响周边居民安全通行： 3停车位按照现行国家标准《道路交通标志和标线》GB5768设置 交通标志，施划交通标线： 4由原宅间绿地改造的停车位，地面面层宜铺设植草砖或采用彩色 透水混凝土，停车位近既有住宅楼端设置成品挡轮器； 5改造或新增停车位区域不宜停车的零星地面，恢复绿地、补种适 宜的植物； 6既有停车位设施破损或不完善的，按上述要求修补或完善，并与

新增停车位进行一体化处理，保持统一、整齐、美观的空间景观效果。 检验方法：观察检查

1停车区域的位置和地面材质等符合设计文件的要求 2停车区域与小区道路或广场连通，靠近对应的楼栋单元入口，居 民存（取）车线路便捷： 3停车区域宜设置固定或者活动式围栏、停放架、存车标识牌等设 施，划定存车标线，条件允许时遮雨棚架； 4停车区域遮雨棚架等设施宜采用轻型材质，不影响周边既有住宅 楼通风、采光，色彩协调统一、外观整齐有序。 检验方法：观察检查

4.1.1既有住宅楼外墙节能改造应符合现行行业标准《外

4.1.1既有住宅楼外墙节能改造应符合现行行业标准《外墙外保温工程 技术规程》JGJ144的相关规定，并满足设计文件和下列要求 1外墙节能改造宜采用外墙外保温系统，保温层厚度符合设计文件 的要求； 2外墙外保温系统包覆门窗洞口、封闭阳台、凸窗和出挑构件等热 桥部位，并按规定设置托架，面层不宜采用粘结面砖： 3外墙外保温系统面层无空鼓或裂缝等质量缺陷； 4预留孔洞内预先留置相应孔径的硬质塑料套管，套管外侧用柔性 聚合物改性水泥基防水材料进行防水处理。 检验方法：观察检查；核查粘结强度试验报告、隐蔽工程验收记录， 能耗测试记录，

风压、隔声、采光等性能要求，应根据既有住宅楼的具体情况，采用更 换旧窗扇、整窗拆换、加设一层窗等方法，并满足设计文件和下列要求 1原窗框可利用的，采用新窗扇替换旧窗扇的方法，新窗扇的玻璃 宜米用中空玻璃； 2原窗框无法继续利用的，采用整窗拆换的方法，窗框宜选择断热 铝合金或钢塑复合等隔热效果好的型材： 3当外窗不宜改动而窗台宽度足够的，采用加设一层窗的方法，新 旧两层窗的间距宜控制为100mm； 4主要房间的外窗宜加装活动式外遮阳设施，且遮阳设施安装牢固 安全、使用灵活方便、外观整齐协调

检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录、能耗测

4.1.3既有住宅楼底部接触室外空气或外挑的架空楼板节能改造，宜采 用外墙外保温系统构造，保温层厚度应符合设计文件的要求。

4.1.3既有住宅楼底部接触室外空气或外挑的架空楼板节能改造，宜采

用外墙外保温系统构造，保温层厚度应符合设计文件的要求， 检验方法：观察检查；核查粘结强度试验报告、隐蔽工程验收记录 能耗测试记录，

程施工质量验收规范》GB50202和现行行业标准《既有建筑地基基础加 古技术规范》JGI123的相关规定，并满足设计文件和下列要求： 1地基基础工程须进行验槽； 2锚杆静压桩加固的，须进行承载力检验，静载试验最大加载量 不小于设计要求的承载力特征值的2倍： 3高压旋喷注浆复合地基，须检验桩体的强度和平均直径以及单桩 和复合地基承载力等指标。 检验方法：观察检查；查阅地基基础和上部结构鉴定报告；检查地 基验槽记录、隐蔽工程验收记录、检测报告。 4.2.2既有住宅楼砌体结构加固应符合现行国家标准《砌体结构工程施 工质量验收规范》GB50203和《砌体结构加固设计规范》GB50702的相 关规定，并满足设计文件和下列要求： 1砖砌体转角处和交接处同时砌筑，无可靠措施的内外墙不分砌施 工； 2采用外包型钢加固砌体承重柱的，钢构架采用Q235钢制作，钢 构架的四肢角钢采用封闭式缀板作为横向连接件以焊接固定，缀板的间 距不大于500mm。

4.2.3既有住宅楼混凝土结构加固应

程施工质量验收规范》GB50204、《混凝土结构加固设计规范》GB50367 和现行行业标准《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145的相关规定，并 满足设计文件和下列要求： 1新增构件和部件与原结构连接可靠，新增截面与原截面粘结牢 固、形成整体共同工作，未对其它部分造成不利影响； 2承重结构采用有锁键效应的后扩底机械锚栓，或特殊倒锥形胶粘 型锚栓，并对锚栓抗拨承载力进行检测； 3外贴纤维复合材加固钢筋混凝土结构构件的，纤维复合材仅承受 拉应力作用，并对纤维复合材表面进行防护处理： 4对涉及混凝土结构安全的有代表性部位进行实体检测（包括混凝 土强度、钢筋保护层厚度、结构位置与尺寸偏差等指标）。 检验方法：观察检查；查阅地基基础和上部结构鉴定报告；检查质 量证明文件、抽样检验报告、锚栓抗拔承载力检测报告、混凝土实体检 测报告

4.3.1既有住宅楼楼道内墙或顶棚饰面改造应满足下列要求：

4.3.1既有住宅楼楼道内墙或顶棚饰面改造应满足下列要求： 1分层粉刷或饰面，其材质和构造层次符合设计文件的要求； 2基体破损、污损严重的楼道内墙或顶棚，基层先修凿平整、清理 干净，用水泥砂浆修补完整： 3饰面层平整光滑、无空鼓，色彩宜以亮色为主。 检验方法：观察检查；核对设计图纸。

4.3.2既有住宅楼楼道外窗改造应满足下列要求：

缺扇、开启不灵活、无维修价值的外窗更换安装，窗框材质和

璃类型符合设计文件的要求： 2新换装的外窗宜与原外窗的风格保持协调、统一； 3新换装的外窗与四周墙体连接牢固、紧密，并采取防水措施。 检验方法：观察检查；核对设计图纸。 4.3.3既有住宅楼楼道楼梯踏步和栏杆改造应满足下列要求： 1楼梯踏步面层损坏严重、影响正常使用或存在安全隐惠的，按设 计文件的要求凿除修补、重新饰面： 2新修补的楼梯踏步面层平整、防滑、耐磨、无空鼓，与基层紧密 结合，并宜以阴角为新旧连接部位； 3楼梯栏杆部件缺失、扶手破损、影响正常使用的，按设计文件的 要求修配，新旧扶手连接过渡平顺、色彩统一，与立杆连接牢固、可靠。 检验方法：观察检查：核对设计图纸

离类型符合设计文件的要求： 2新换装的外窗宜与原外窗的风格保持协调、统一； 3新换装的外窗与四周墙体连接牢固、紧密，并采取防水措 检验方法：观察检查：核对设计图纸

4.4.1老旧住宅小区建筑外立面整治应符合满足要求：

1观感较完整、无空鼓现象的外墙饰面，宜进行清洗或重新饰面 整治部位和构造做法符合设计文件的要求： 2观感陈旧或破损空鼓、风化严重的外墙饰面，按设计文件的要习 凿除基层、修补平整、重新分层饰面： 3重新分层饰面部位的防渗、节能等构造按设计文件的要求实施 无空鼓现象并与原立面风格相统一； 4外窗台、腰线、雨篷等出挑部位粉出不小于5%的排水坡度，且 靠墙体根部处粉成圆角； 5出挑部位粉成鹰嘴式，滴水线宽度宜为20mm、厚度不小于12mm 检验方法：观察检查；核对设计图纸。

4.4.2建筑外立面附设的空调外机机位按设计文件的要求进行巡

饰、更换不满足安全要求的原有空调外机支架，并应满足下列要求： 1更换的空调外机支架的材质、构造符合设计文件要求： 2更换的空调外机支架与外墙基层连接牢固、安全，外观整齐、统 一，与建筑立面相协调； 3空调冷凝水管宜改为有组织排水。 检验方法：观察检查；尺量检查；核对设计图纸。 4.4.3老旧住宅小区围墙等附属设施的外立面，按设计文件的要求，分 类进行重新饰面或更换修补，并应满足新旧协调、安全牢固、符合使用 功能等要求。 检验方法：观察检查：尺量检查：核对设计图纸

H工七 据既有住宅楼的具体情况，采用不同方法，并应满足设计文件和下列要 求： 1进行屋面基层处理，铲除空鼓部位，填补或找平屋面缺损处： 2屋面原有防水层完好的，可直接铺设倒置式屋面保温层，其厚度 符合设计文件的要求； 3屋面存在局部渗漏的，对防水层进行修鳝： 4屋面原有防水层失效或漏水严重的，铲除原防水层，重新施工防 水层并按第2款要求增设保温层： 5原平屋面上加设坡屋面的，在原平屋面增铺的保温材料轻质、耐 久，坡屋面与原平屋面连接牢固、可靠； 6原平屋面荷载许可的，可在原平屋面上设置架空隔热层，架空隔 热屋面的风道长度不大于15m、高度宜为200mm，架空板与女儿墙的间距 不小于250mm

检验方法：观察检查；核查粘结强度试验报告、隐蔽工程验收记

4.5.2有条件的原平屋面，可改造为种植屋面，种植屋面构造做法应符

合现行行业标准《种植屋面工程技术规程》JGJ155的要求，种植土厚度 不小于100mm。 检验方法：观察检查；核查粘结强度试验报告、隐蔽工程验收记录 能耗测试记录。

4.6.1既有住宅楼加装电梯改造应符合现行国家标准《电梯制造与安装

安全规范》GB7588、《电梯技术条件》GB10058、《电梯工程施工质量验 收规范》GB50310等规范的相关规定，并满足下列要求： 1电梯改造工程符合设计文件的要求，遵循安全、节能、环保、经 济等原则，便于施工、安装和运营维护； 2同一小区加装的电梯整体协调、美观、风格一致，与既有住宅楼 衔接良好； 3加装的电梯工程不侵占小区道路和消防通道、消防登高场地，不 影响城市规划实施，尽量减少占用现状绿化 4加装电梯影响室外管线的，采取合理的管线移位措施。 检验方法：观察检查；尺量检查；核对设计图纸。 4.6.2每台电梯的动力电源应装设独立的隔离器和保护电器，电源配电 箱应设在便于操作和维护的地方，并具有必要的安全防护措施。 检验方法：观察检查；核对设计图纸

箱应设在便于操作和维护的地方，并具有必要的安全防护措施 检验方法：观察检查；核对设计图纸，

7.1老旧住宅小区道路整治改造应符合现行行业标准《城镇道路工 工与质量验收规范》C1的相关规定，并满足下列要求：

1路基宜利用原有道路路基，遇地质不良段或开挖后回填的路基部 分，其回填材料可采用岩渣、砂石、轻质材料或容易压实的路基填料； 2基层可采用水泥稳定碎石，其厚度、回弹弯沉、抗压强度、平整 度和压实度等相关技术指标符合设计文件要求。 检验方法：观察检查；核查中间结构工程验收记录。 4.7.2车行道道路路面宜采用沥青面层（有条件的老旧住宅小区可采用 排水降噪沥青面层），不具备沥青路面施工的老旧住宅小区可继续采用传 统混凝土面层，道路路面排水顺畅、观感良好，相关技术指标应符合设 计文件的要求。 检验方法：观察检查；核查试验报告。 4.7.3人行道道路路面宜采用花岗岩面砖或混凝土透水砖面层，人行道 应设置无障碍设施，内侧与道路相接的侧石高度宜根据小区要求确定（满 足挡水高度要求即可），道路路面排水顺畅、观感良好，相关技术指标应 符合设计文件的要求。 检验方法：观察检查；核查试验报告。

4.8.1老旧住宅小区苗木修剪应满足下列要求： 苗木修剪整形符合设计文件的要求，或保持原树形： 2 苗木无损伤断枝、枯枝、严重病虫枝等情形： 3 落叶树木枝条从基部剪除，不留木概、剪口平滑； 4 枝条短截时留外芽，剪口距留芽位置上方0.5cm; 5修剪直径2cm以上大枝或粗根时，截口削平、涂防腐剂； 6非栽植季节栽植落叶树木，根据不同树种的特性，保持树型，宜 舌当增加修剪量，可剪去枝条的1/2～1/3。 检验方法：观察检查；尺量检查。100株检查10株，不足20株的全

数检查，成活率全数检查。

4.8.2老旧住宅小区树木栽植应满足下

4.8.2 老旧任宅小区树木栽植应满足下列要求： 1 栽植的树木品种、规格、位置符合设计文件的要求： 2 树木栽植深度与原种植线持平； 3 栽植树木回填的栽植土分层压实： 4下 除特殊景观树外，树木栽植保持直立、不倾斜 5行道树或行列栽植的树木在一条线上，相邻植株规格合理搭配； 6绿篱或色块栽植的，株行距、苗木高度、冠幅大小均匀搭配，树 形丰满的一面向外； 7树木栽植后及时绑扎、支撑、浇透水： 8广场和行道树植物考虑安全视距和人流通行要求，树木枝下净空 大于 2.2m。 检验方法：观察检查；尺量检查。100株检查10株，不足20株的全 数检查，成活率全数检查

4.8.3老旧住宅小区草坪地被栽植应满足下列要求：

1混播草坪的草种和配合比符合设计要求； 2分栽的植物材料保鲜、不萎為，草坪分栽植物的株行距、每丛的 单株数满足设计文件的要求； 3草卷、草块铺设前先浇水，草地排水坡度适当，无坑洼积水； 4草卷、草块相互衔接不留缝，高度一致，间铺缝隙均匀： 5草块、草卷在铺设后进行滚压或拍打与土壤密切接触； 6草卷、草块铺设后及时浇透水，浸湿土壤厚度大于10cm; 7成坪后覆盖度不低于95%，单块裸露面积不大于25cm²，杂草及 丙虫害的面积不大于5%。 检验方法：观察检查；尺量检查。500m检查3处，每点面积为4m， 不足 500 m的，检查不少于 2 处。

4.8.4 老旧住宅小区花卉栽植应满足下列要求： 花卉裁植按照设计图纸定点放线，株行距均匀，高低搭配恰当： 2栽植深度适当，根部土壤压实，花苗无沾泥污现象； 3花苗覆盖地面，成活率不低于95%； 4花卉栽植后，及时浇水，并保持植株茎叶清洁。 检验方法：观察检查；尺量检查。500m检查3处，不足500m的 检查不少于 2处

5.1.1老旧住宅小区广场（休憩健身场地）改造应满足下列要求： 1场地改造符合设计文件的要求： 2场地结合绿地布置在阳光充足、卫生、无污染区域，不允许机动 车或非机动车穿越，并利用地形或植物与喧闹区进行隔离； 3运动游乐场地分散布置，方便居民就近使用，儿童活动场地不紧 邻主干道设置； 4场地坡度不大于3%，有高差设置无障碍通行设施。 检验方法：观察检查；尺量检查。全数检查

1场地改造符合设计文件的要求： 2场地结合绿地布置在阳光充足、卫生、无污染区域，不充许机动 车或非机动车穿越，并利用地形或植物与喧闹区进行隔离； 3运动游乐场地分散布置，方便居民就近使用，儿童活动场地不紧 邻主干道设置； 4场地坡度不大于3%，有高差设置无障碍通行设施。 检验方法：观察检查；尺量检查。全数检查。 5.1.2老旧住宅小区游乐健身设施改造应满足下列要求： 1游乐设施符合现行国家标准《游乐设施安全规范》GB8408的相 关规定； 2 各种游乐健身设施坚固、耐用，无构造上棱角； 3 健身场所宜设置休息座椅、洗手池和避雨、庇荫等设施： 4 游戏沙坑选用安全、卫生的沙材，沙坑内无积水： 5儿童游乐区不配置有毒、有刺等易对儿童造成伤害的植物。 检验方法：观察检查；手动检查。全数检查。 5.1.3老旧住宅小区公共座椅（凳）等设施改造应满足下列要求： 1公共座椅（凳）等设施设置于广场、绿地、路旁等公共活动空间 并不影响道路正常、安全通行； 2公共座椅（凳）旁按不小于10%的比例设置轮椅停留位置； 3座椅（凳）安装牢固无松动，直立不倾斜，表面整洁无毛刺。 检验方法：观察检查：手动检查、全数检查

5.1.4老旧住宅小区信息设施改造应满足下列要求：

5.1.4老旧任毛小区信息设施改造应满定下列要求： 1路牌、标志牌、宣传栏等信息设施的布置整齐、美观，不影响道 路止常、安全通行； 2信息设施不遮挡交通标识，不使用与交通设施易混淆的色彩； 3信息宣传栏设置高度宜为距地1.20～1.80m，固定箱体（橱窗式 宣传栏）突出墙面不超过50mm，采用易清除涂鸦的材质。 检验方法：观察检查；尺量检查。全数检查。 5.1.5老旧住宅小区公共晾晒设施改造应满足下列要求： 1 公共晾晒设施离地高度宜为1.60m： 2 公共晾晒设施承载力不低于5kg； 3公共晾晒设施设置位置合理、安全牢固、使用方便、清洁整齐， 不影响道路交通安全与畅通： 4公共晾晒设施的材质、规格、形状、色彩和与地面连接构造符合 设计文件的要求。 检查方式：观察检查；尺量检查。全数检查

公共晾晒设施离地高度宜为1.60m； 2 公共晾晒设施承载力不低于5kg： 3公共晾晒设施设置位置合理、安全牢固、使用方便、清洁整齐， 不影响道路交通安全与畅通： 4公共晾晒设施的材质、规格、形状、色彩和与地面连接构造符合 设计文件的要求。 检查方式：观察检查；尺量检查。全数检查

现行国家标准《老年人居住建筑设计规范》GB50340的相关规定，并满 足下列要求： 1居家养老服务用房满足设计文件要求，并综合考虑日照、采光、 通风、防寒、防噪、防灾及管理等要求，具有良好的朝向和日照条件； 2居家养老服务用房相对独立，设置在交通便利、方便自理老人及 介助老人到达的场所，并按现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763 的规定设置无障碍设施； 3居家养老用房照明、开关插座等电气系统及紧急呼叫、安全防范

等智能化系统，满足老人安全、方便使用等要求。 检验方法：观察检查：核对设计图纸

5.2.2老旧住宅小区通过加建或改建增设的老年人室外休闲设施应满 足下列要求： 1老年人室外休闲设施满足设计文件要求； 2老年人室外休闲设施结合绿化小品布置，满足无障碍通行要求， 环境安静、空气清新： 3设置安全疏散指示标识，采用醒目的色彩或图案对老年人活动范 围内的凸出物进行警示标识： 4休憩亭廊等不采用粗糙的饰面材料和易刮伤肌肤、衣物的构造 检验方法：观察检查；核对设计图纸。全数检查

5.3.1老旧住宅小区的无障碍通行设施（主要包括道路、绿地和建筑物 的相关部位）改造，使用的原材料、半成品及成品的质量标准应符合设 计文件要求和国家现行建筑材料检测标准的有关规定，进场前应对其品 种、规格、型号和外观进行验收，并满足下列要求： 1缘石坡道、轮椅坡道、无障碍通道、无障碍出入口、无障碍停车 立等地面面层抗滑性能符合《无障碍设施施工验收及维护规范》GB50642 的规定和设计文件的要求； 2无障碍通道的地面面层坚实、平整、抗滑、无倒坡、不积水； 3无障碍设施地面基层的强度、厚度及构造做法符合设计要求，基 层与相应地面基层的施工工序同时验收，基层验收合格后进行面层施工 检验方法：观察检查；核查质量证明文件和隐蔽工程验收记录

5.3.2缘石坡道的改造应满足下列要求：

整体面层缘石坡道面层材料的抗压强度、宽度、坡度，板块面

缘石坡道所采用预制砌块、地砖、石板（块）及其结合层、块料填缝材 料的品种与质量，符合设计文件的要求； 2混凝土面层表面应平整、无裂缝； 3沥青混合料面层表面应平整、无裂缝、烂边、掉渣、推挤现象 接茬应平顺，烫边无枯焦现象； 4板块面层缘石坡道的面层与基层结合牢固、无空鼓，外观无裂缝 掉角、缺楞、翘曲等缺陷，表面洁净、图案清晰、色泽一致、周边顺直 检验方法：观察检查（整体面层）：小锤轻击检查（板块面层）：核 查材质合格证明文件或检验报告或抗压强度试验报告。每40条查5条。

料的品种与质量，符合设计文件的要求； 2混凝土面层表面应平整、无裂缝； 3沥青混合料面层表面应平整、无裂缝、烂边、掉渣、推挤现象， 接应平顺，烫边无枯焦现象； 4板块面层缘石坡道的面层与基层结合牢固、无空鼓，外观无裂缝 掉角、缺楞、翘曲等缺陷，表面洁净、图案清晰、色泽一致、周边顺直 检验方法：观察检查（整体面层）：小锤轻击检查（板块面层）：核 查材质合格证明文件或检验报告或抗压强度试验报告。每40条查5条。 5.3.3轮椅坡道的改造应满足下列要求： 1轮椅坡道避开雨水井和排水沟设置，当无法避开时，雨水井和排 水沟雨水算的网眼尺寸不大于15mm，且符合设计文件和相关规范要求； 2轮椅坡道顶端通行平台与地面高差不大于10mm，并以斜面过渡： 3轮椅坡道临空侧面的安全挡台高度，不同位置坡道的坡度、宽度 不同坡度的高度和水平长度，符合设计文件要求； 4板块面层与基层应结合牢固、无空鼓： 5轮椅坡道外观无裂纹、麻面等缺陷。 检验方法：尺量检查；小锤轻击检查。全数检查。 5.3.4无障碍通道的改造应满足下列要求： 1无障碍通道的地面面层材料、通道宽度、通道内雨水井或排水沟 的雨水算网眼尺寸等符合设计文件要求； 2无障碍通道一侧或尽端与其他地坪有高差处，设置的栏杆或栏板 等安全设施的强度及与主体建筑的连接强度、安装高度、扶手转角弧度、 起点和终点的延伸长度、材质等符合相关标准的规定和设计文件的要求； 3无障碍通道的地面面层材料与基层结合牢固、无空鼓：

5.3.3轮椅坡道的改造应满足下列要求：

3.4无障碍通道的改造应满足了

5.3.4无障碍通道的改造应满足下列要求： 1无障碍通道的地面面层材料、通道宽度、通道内雨水井或排水沟 的雨水算网眼尺寸等符合设计文件要求； 2无障碍通道一侧或尽端与其他地坪有高差处，设置的栏杆或栏板 等安全设施的强度及与主体建筑的连接强度、安装高度、扶手转角弧度、 起点和终点的延伸长度、材质等符合相关标准的规定和设计文件的要求； 3无障碍通道的地面面层材料与基层结合牢固、无空鼓： 4无障碍通道行走通畅，无障碍物，坡度符合规范要求；

5无障碍通道内雨水井和排水沟的雨水算安装平整，网眼尺寸不大 于15mm; 6扶手的立柱和托架与主体结构的连接，经隐蔽工程验收合格后 进行下道工序的施工； 7扶手接缝严密、表面光滑、色泽一致，无裂缝、翘曲、破损等缺 陷，钢质扶手表面实施防腐处理，且其连接处的焊缝锉平磨光。 检验方法：观察、尺量检查；手摸或手扳检查（必要时可进行拉拔 试验）；小锤轻击检查；查材质合格证明文件、出厂检验报告；查隐蔽工 程验收记录

5.3.5楼栋单元无障碍出入口的改造应满足下列要求：

1 出入口的地面面层平整、防滑，与基层结合牢固、无空鼓 2 室外地面雨水算的网眼尺寸不大于15mm： 3 外门完全开启的状态下，出入口的平台净深度不小于1.50m； 4 出入口上方设置雨篷； 5 平坡出入口的地面坡度不天于1：20。 检验方法：尺量检查。全数检查。

5.3.6无障碍停车位的改造应满足下列要求：

1设置位置通行方便、行走距离短，地面坡度和设置数量符合设 文件的要求； 2无障碍停车位的停车线、轮椅通道线的标划符合现行国家标准 《道路交通标志和标线》GB5768的有关规定： 3无障碍停车位一侧的轮椅通道宽度不小于1.20m。 检验方法：尺量检查。全数检查

5.4.1电动汽车充电设施改造增设应符合设计文件和

5.4电动汽车（直行车）充电装置

4.1电动汽车充电设施改造增设应符合设计文件和下列要求：

5.4.2电动自行车充电设施改造增设应符合设计文件和下列要求： 1充电配电箱内配线整齐、无绞接现象，导线连接紧密、不伤线芯， 不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积应相同，同一电器器件端子上 的导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全； 2配电箱内开关动作灵活可靠，且宜分别设置中性导体（N）和保 护接地导体（PE）汇流排，汇流排上同一端子不连接不同回路的N或PE 检验方法：观察检查；操作检查；螺丝刀拧紧检查。按配电箱数量 抽查10%，且不得少于1台。 5.4.3电动汽车（自行车）充电配电箱内的剩余电流动作保护器（RCD 应在施加额定剩余动作电流（IAn）的情况下测试动作时间，且测试值 符合设计文件的要求。 检验方法：仪表测试；查阅试验记录。每个配电箱不少于1个。 5.4.4电动汽车（自行车）充电插座安装应符合设计文件和下列要求： 1插座选用安全型插座，其中潮湿场所选用防溅型插座，插座回路 设置剩余电流动作保护装置： 2同一场所相同标高的插座高度差不大于5mm，并列安装相同型号 的插座高度差不大于1mm; 3暗装的插座面板紧贴墙面或装饰面，四周无缝隙、安装牢固，表 面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽（板）齐全，接线盒安装到位且盒 内王净整洁、无锈蚀等质量缺陷

5.4.2电动自行车充电设施改造增设应符合设计

检验方法：观察检查；尺量和手感检查。按总数抽查10%，且按型 号均不得少于1个。

DB31 700-2020 钢质冷模锻件单位产品能源消耗限额5.5信报箱（智能快件箱）

5.5.1信报箱的安装应符合现行国家标准《住宅信报箱工

B50631的相关规定，并满足下列要求： 1相关设计文件和质量证明文件齐全，进场验收合格； 2场地条件满足信报箱安装要求，并对成品采取保护措施； 3根据建筑物的结构状况，选择可靠的安装方法； 4带遮雨棚信报箱，遮雨棚与墙体安装牢固；遮雨棚与墙体的交接 处进行防水处理。 5预理件、预理管线等相关设施符合设计文件要求，并已完成相关 急蔽项目的现场验收。 检验方法：观察检查；手扳检查；核查质量证明文件和隐蔽工程验 收记录。

5.5.2智能快件箱（柜）安装应符合现行国家标准《智能建筑工

现范》GB50339和《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303的相 规定，并满足下列要求： 1布置方式合理，与景观相结合HJ 692-2014 固定污染源废气 氮氧化物的测定 非分散红外吸收法，对公共环境影响小； 2电源进线及无线联网管理平台满足设计要求。 检验方法：观察检查；手扳检查；核查质量证明文件。全数检查

1为便于在执行本导则条文时区别对待，对要求严格程度不同的用 词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 止面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 止面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合的规 定或要求”或“应按执行”

23 《道路交通标志和标线》GB5768 24 《外墙外保温工程技术规程》JGJ144 25 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202 26 《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ123 27 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203 28 《砌体结构加固设计规范》GB50702 29 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204 30 《混凝土结构加固设计规范》GB50367 31 《混凝土结构后锚固技术规程》TGT145 32 《种植屋面工程技术规程》JGJ155 33 《电梯制造与安装安全规范》GB7588 34 《电梯技术条件》GB10058 35 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310 36 《城镇道路工程施工与质量验收规范》CJJ1 37 《游乐设施安全规范》GB8408 38 《老年人居住建筑设计规范》GB50340 39 《无障碍设计规范》GB50763 40 《无障碍设施施工验收及维护规范》GB50642 41 《住宅信报箱工程技术规范》GB50631 42 《智能建筑工程验收规范》GB50339 43 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303