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某大型房地产企业标准施工工艺工法要求

加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：（2）砖墙底部混凝土坎做法要求：素混凝土坎混凝土强度等级为C20

暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径φ1mm），挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼浇灌，再挂钢丝网。（3）墙面抹灰、饰面● 聚合物砂浆粘贴饰面砖；● 8厚1：3防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）。● 12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）● 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径φ1mm，加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。）● 墙体注：(1)外墙抹灰砂浆水泥采用325#水泥。 (2)如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在10mm内，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续。 (3)对总厚度大于50mm的，要求满钉挂φ4钢筋网，并与主体有效连接。外墙抹灰、饰面（砖饰面）

4、 门窗4.1 门窗框和墙体之间的连接4.1.1门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，镀锌防腐处理，厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，在外框型材室内外双向固定。连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm，其余固定点间距不超过400mm。在门窗高度大于2.5米时，应加密固定点间距至300。4.1.2当门窗高度大于一个层高或≥3米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件（铝框和钢通）必须和结构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度。4.1.3铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。4.1.4砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用加气混凝土砌块时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，砖砌体墙体的窗台做混凝土压顶（混凝土压顶做法详见《砌体工程》）。铝型材保护、现场堆放。

4.1.5门窗或幕墙采用方通时严禁与墙体通过塞缝连接，应采用异型铝合金包方通或采用异型钢（铝）通。4.2 门窗框塞缝4.2.1门窗框与洞口墙体安装缝隙如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。4.3 排水口/孔窗框下槛应设置的排水孔，排水孔的大小和数量应符合设计要求。需注意排水孔应在工厂里使用专用模具冲压成孔，现场后装排水孔罩。4.4 成品保护4.4.1待安装门窗框、扇铝型材和玻璃需用保护膜包裹或贴好，现场用木方垫起，集中堆放在现场干燥的地方；面层装饰材料

DG／TJ08-2298-2019 海绵城市建设技术标准1、面砖做法2、干挂石材做法3、湿贴石材做法4、湿贴文化石、乱贴石做法5、门窗与腰线部位6、阳台露台部位7、其它节点

外墙仿清水墙面砖节点施工工艺说明①、外墙面用1：3水泥砂浆粉刷，两次成活,粉刷层厚度≥15mm，以提高墙身自防水能力。②、外墙面砖根据设计要求按照规格、品种、颜色及比例等进行搭配，用水泥砂浆或专用粘贴剂粘贴，砖缝一般为8～10mm(宜为9mm)。③、贴外墙面砖前应提早一天将墙体粉刷及面砖浇水湿润，勾缝的深度宜凹进2～3mm。禁止在雨天或墙面过湿时进行勾缝，以免今后泛碱流白浆现象。勾缝完毕后外墙面应立即用塑料薄膜覆盖进行保护，预防污染和雨淋。④、外墙面砖排版见节点图。⑤、勾缝宜采用半干粉或挤浆工艺施工。⑥、若设计对砖缝颜色有特殊要求时，勾缝材料可另行调整方案。

面砖阳角收头处理说明：两个面的面砖在阳角交接时，交界角切割角度大于50度，拼接时必须用砂浆挤压，使交界处不留空隙;两个面的面砖在阴角交接收头时留一条竖缝或不留竖缝采用砂浆挤压，必须做到交界处不留空隙。

说明： 面砖在粘贴时，在面砖与上腰线之间留出10－15mm(宜15mm),线条上涂料跟下5mm，面砖与下腰线之间留出10－20mm(宜15mm）。

面砖门窗套边节点说明： 面砖与门窗套交接处必须头缝挤浆，不留空隙。

干挂石材节点施工工艺说明①、所有骨架钢材需热镀锌处理。②、挂扣件扁钢及螺栓需热镀锌处理或为不锈钢挂件。③、焊缝必须饱满牢固。④、钢架焊接处必须除锈后涂刷两道防锈漆然后涂银粉漆处理。⑤、膨胀螺栓抗拔要求必须符合规范和设计要求。⑥、石材短槽必须机械开槽，保证槽缝宽度符合设计要求，严禁现场手提切割机开槽.⑦、不离缝石材板缝需夹胶和座胶时横竖缝内的胶浆必须饱满完整。⑧、石材板面需打胶时，胶缝宽窄必须一致，胶缝边缘平滑挺直无毛边。⑨、干挂石材厚度为25mm时，单块板平方面积不宜大于1平方米。⑩、干挂石材厚度大于25mm时，单块板平方面积不宜大于1.5平方米。

注：(1)室外花岗岩最低处必须低于室外地坪50，预防室外地面沉降时花岗岩露边; (2)槽钢离开硬性地面20－30mm。

注：膨胀螺栓横向间距根据板材调整,但最大间距不得大于1000mm。

说明： 后植式埋件方案,要求钢板和角码先在工厂焊接加工,整体热镀锌完成后,进行现场安装。后植式埋件方案示意图

预埋槽式埋件方案图（一）

预埋槽式埋件方案图（二）

湿贴灌浆花岗岩石材施工说明①、石材挂板用双股18#铜丝或钢丝钩与墙面固定，墙面用手提切割机从上而下或45度方向切槽缝，用钢钉插入缝内，单块石材板纵向长度大于300mm时不得少于两处挂点。②、门窗洞及梁底朝天板应作铝片或扁铁侧面加固方案施工 (见图1)。③、石材墙面设计要求打明胶时，板缝开三角槽缝或开小凹槽施工。④、石材板内灌水泥砂浆前墙体浇水湿润，要求水泥砂浆配比不得低于 1:3，拌制完的砂浆以有较好的流动性为宜。 ⑤、灌水泥砂浆时要求成45度方向灌实，所有腰线顶面板及压顶板严禁半干粉砂浆铺板，必须使用流动的水泥砂浆铺贴面板 (见图2、3) 。⑥、石材墙面打胶宽度由设计确定，胶缝宽窄一致，无毛边。⑦、墙面需做外保温时，石材不宜用湿灌浆方案施工。

4、湿贴文化石、乱贴石做法

说明： 1.墙体为多孔砖砌体时，砌墙时预留φ6钢筋,如未作预留，应将钢筋惯穿至室内墙面锚接。 2.墙体为砼面时，可选用植筋方案施工。 3.文化石饰面高度超过一层时，在二层圈梁部位增设一道钢筋砼支座线，如有饰面要求，可选用暗设方案施工。

GRC装饰线改进方案说明： 1.所有GRC装饰线必须保证上平面有坡度，下有滴水功能； 2.GRC拼接处保证不渗水； 3.所有GRC预埋固定铁件必须为热镀锌。

说明： 1.GRC压顶板制作时预制完成槽缝； 2.石材加工时切割槽缝； 3.安装时槽缝内填满柔性胶。

干挂石材腰线防水说明： 1.所有腰线必须保证上平面有坡度，下有滴水功能； 2.腰线拼接处保证不渗水。

窗台防水节点(有附框)

窗台防水节点(无附框)

注：室外花岗岩窗台及线脚基层水泥砂浆粉刷坡度大于10％。石材腰线施工节点

说明： 阳台门框安装时，门框底口高出室内毛坯房交付地面30mm。

说明： (1)阳台上翻梁与外线条分别设内外排水坡； (2)在扶手栏杆内侧做企口，高差不小于20； (3)设置阳台栏杆高度时,要预留出精装修饰面高度，栏杆高度必须符合规范要求。

玻璃幕墙构造的阳台防水做法

玻璃幕墙构造的阳台防水做法节点

室外回填土高出室内地坪时防水做法

阴角涂料分色界线节点说明：在涂料阴角收头处，涂料统一上下翻5mm。

外墙变形缝装饰施工节点剖面

外墙变形缝装饰施工节点立面示意图

楼梯平台处窗边梁侧面做法要求说明： 窗边打胶有难度时，可参照下页图制作加长管打胶。

①、游泳池防水节点做法

说明： 当不采用企口缝时，石材板缝间需挤浆处理。

2、数量的优化调整：井盖的数量在满足规范的条件下应作合理的优化调整，尽可能减少井盖的数量，降低工程造价。 二、井盖的景观设计（此项由景观设计师配合）：井盖在后期设计中则需要在景观设计和施工中去装饰和美化。主要分为以下几种情况：（一）、位于硬质景观上的井盖：

1、铺装场地上的井盖：通常采用不锈钢隐形井盖，井盖上贴装饰面材。井盖上的材质应与周边环境结合，保证材质统一和对缝效果，不破坏整体铺装效果。井盖四角留孔方便开启，并应做好各专业井盖的标识字样（如：雨水、污水、电信等）。工程参考图片：

（二）、位于软景中的设备井盖： 位于绿地中的井盖通常采用绿色的草坪井，井盖上可覆土铺草或种植小型花灌木。井盖周边尽可能栽植植物装饰遮挡。电讯等井盖多高于地面，单独放置影响景观效果，应配置植物进行遮挡，使其更好的融入环境中。工程参考图片：

石材排版时尽量与铺装石材合乎模数，尽量与石材边线对齐，免去多余的石材切割；井盖尺寸应与铺装尺寸一致，同时因按铺装方向铺贴。且周边金属收边应 做防锈处理，不应有锈迹；

重要景观节点处井盖，可刻意装饰井盖，使井盖成为景观小品的一部分。其色彩与材质应与周边一致

1、电气施工之管线预留技术2、电气施工之线盒预留技术3、电气施工之电线、电缆敷设技术4、电气施工之防雷接地施工技术5、电气施工之开关插座安装技术6、电气施工之照明配电箱安装技术7、电气施工之照明灯具安装技术8、电气施工之绝缘电阻控制标准

采用集团战略采购川路品牌PVC管及国标热镀锌钢管，按批查验合格证，镀锌钢管镀层覆盖完整，表面无锈斑，内壁光滑；塑料管及其配件不破裂、表面有阻燃标记和厂标，抽样检测导管的管径和壁厚。电气施工管线预留技术——建筑配管通用控制标准民用住宅内暗敷设管道一般采用阻燃型中型PVC管暗敷设；对于超过40管径的管路可选用钢管暗敷设；穿越基础和地下室外墙的管道宜选用钢管；吊顶内的管道敷设需满足消防防火要求，用金属管道。

楼板两层钢筋之间进行管路敷设（配管）；配管不应平行绑扎在主筋上；管路应走捷径，不必相互平行垂直；为防止楼板开裂，管外径不得超过混凝土板厚度的1/3 ，且配管与混凝土表面不应小于15mm。线管并列时，管与管的间距不应小于25mm，使管周围均有混凝土包裹。电气施工管线预留技术——建筑砼楼板埋管控制标准

内部垫层里配管时，应先与墙上的引上管连接好，线管最小保护层厚度不应小于15mm；线管尽量不交叉和少交叉，不允许三根管在同一处交叉；交叉处不得将面筋抬得过高，否则影响面筋的保护层；楼板内预埋线管的最小弯曲半径应≥6D。管径<32mm线管，可以用专用的弯管弹簧进行冷弯或热弯。但管径≥32时，宜采用厂家配套成品件的900或1350弯头。当楼板厚度较薄时，为防止造成管子外露，管从侧面进盒，并使用预制的“鸭脖弯”；线管绑扎点间距：直线段为1m ；管入盒处300mm左右。电气施工管线预留技术——楼面垫层（后浇层）埋管控制标准

浇筑混凝土前，导管必须与线盒（箱）连接好，线盒建议采用成品的可调定位线盒，上下端各穿一根Ф6短钢筋并绑扎在主筋上，以增加在混凝土浇捣过程中线盒的整体稳固性。当盒位与钢筋网有冲突时，应将钢筋适度拨移，待盒管固定牢靠后GBT17300-2017 土方机械 通道装置，再将拨开的钢筋调整复位并与管盒绑牢。此方法可以大为提高一次成盒的准确性。电气施工线盒预留技术——砼墙、柱线盒埋设安装控制标准

线盒预留技术要点：1、开关及插座线盒预埋应该平直方正，收口平直，如果线盒埋深超过2cm，必须增加套盒，低于2cm可以抹灰收口平直； 2、暗装开关、插座面板安装的允许偏差为：并列安装的高差不大于0.5mm；同一房间的高差不大于5mm；面板垂直度不大于0.5mm。3、面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无划伤。电气施工线盒预留技术——砼墙、柱线盒埋设安装控制标准

统一采用：线盒四周预留不小于20mm间隙，采用水泥砂浆填实。 预留电气管路集中的砌筑墙面，如配电箱返出部分，应采用后期混凝土浇筑方式完成。电气施工线盒预留技术——砼墙、柱线盒埋设安装控制标准

室内开关位置布设： 说明 1：混凝土柱紧靠门框，柱宽为 240mm 且柱与柱旁墙体为同一平面时。应将盒体埋设在柱旁 的砌体墙上，盒边紧贴柱边。 说明 2：混凝土柱宽为 370mm，且柱旁墙体与柱在同一平面时，应设在柱内距门框 180mm。当柱 旁无墙或者柱与墙平面不在同一直线上时，应设在柱的中心位置上（如图 a）；当柱墙在不同平面时， 应设在柱中（如图 b）。电气施工线盒预留技术——砼墙、柱线盒埋设安装控制标准

说明3：当门开启方向一侧墙体上的位置较小而无法放置盒体时，且在门后有与门垂直的墙体，开关盒应设置在距与门垂直的墙体内侧1m处。说明4：当两门中间墙体为370～1000mm范围内，且此墙设有一个开关位置时，开关盒宜设在墙垛的中心处。电气施工线盒预留技术——砼墙、柱线盒埋设安装控制标准

说明5：当门后墙体有拐角墙且长为1200mm时，开关盒应设在墙体门开启后的外边湖南省城市建筑垃圾管理实施细则(暂行)（湘建建[2020]14号 湖南省住房和城乡建设厅2020年1月1日）.pdf，距墙拐角250mm处。当墙拐角长度小于1200mm时，开关盒应设在拐角另一面墙上，盒边距墙角250mm。电气施工线盒预留技术——砼墙、柱线盒埋设安装控制标准

用内径Ф100钢管、5厚钢板制作成止水钢套管，止水套管两端头制作成喇叭口，喇叭口突出墙(楼)面约20mm。套管与电缆之间，填充油浸麻丝，并在油浸麻丝外增加一道环氧树脂堵料（电力做法，注电力验收点），或在外圈100~150mm（距管口向内尺寸）使用防水水泥填堵，后开孔使用加压注胶防水膨胀剂，已达到防渗漏效果。电缆保护管固定点间距为1.5m，固定点与墙板面的距离为250mm。附：电缆过变形缝节点大样电气施工电线、电缆敷设技术——电缆穿墙、穿楼板防水节点