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老年公寓创优创杯工程施工方案

4.机械设备使用说明书；

5.我单位质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系文件及施工工艺标准等；

JGJ26-2018标准下载6.同行业兄弟单位有关 “长安杯”观摩工程类似经验和有关要求。

1.本工程三个单位工程地下室为连体呈“E”字型，建筑造型复杂，多个单体具高大空间结构，施工工序交叉、穿插多，工程指挥协调管理要求高。

2.工程占地面积大，基础大小深浅不一，分布较散、有地下室筏板式基础、有独立柱基础。地下室后浇带数量多，封闭时间长，主体结构混凝土强度等级不一，这给施工带来一定难度，对施工技术，质量安全管理要求高。

3.工程设施、功能齐全，质量起点要求高，地上与地下、结构与装饰，工序复杂立体交叉穿插，工期任务紧、劳动力需要量大，对创优质结构、“长安杯”工程带来了很大的挑战。

5.工程使用机械设备、设施多，如有塔吊、施工电梯等设备多台交叉作业，有卸料平台、脚手架等安全设施。为确保质量顺利创优、全方位安全管理是确保项目部创优质工作重点和难点。

2.研究决定处理本工程在施工过程中出现的技术、质量上的问题；

3.协调业主单位、监理单位、设计单位和配合分包单位有关业务往来；

4.应用与本工程有关的标准、规范全过程检查和验收各检验批、分部分项工程；

6.针对工程质量实际现状成立QC小组，通过QC小组活动，研究分析原因，提出解决办法，QC小组活动不苟泥于形式，以消除施工过程中的质量通病和影响安全使用功能上的质量问题为目的；

7.成立工程质量跟踪监督检查小组，以专职质量员为主、施工员配合、专业工长参加的形式，组成质检小组，对分项工程的工艺操作程序进行检查、验收和评定；

8.做好与业主、监理、设计、政府质监等部门的协调，对工程安全和使用功能进行全面检验检查，记录整理完善资料，保证工程按预定目标安全有序地进行。

通过对项目部主要管理人员的分工，明确各自的任务和要求，增强人员的责任感，以“分工不分家”的施工管理模式进行管理。质量管理职能主要分配如下：

是项目施工创优创杯质量技术的具体指导者，执行项目经理的质量决策，对具体质量管理工作负组织和指导责任，对本项目的质量管理工作中的技术问题负全面责任并提供技术全面支持。组织做好有关施工规范、质量标准、操作规程的贯彻执行工作，监督、检查技术员、施工员、质量员、实验、计量、测量员等的工作质量。

组织班组努力完成质量目标任务，现场对施工、技术交底，和质量管理，严守施工操作规程，严抓质量过程控制，确保现场有安全良好的创优环境，组织做好检验批、分项隐蔽、分部质量验收工作，对施工中的有关制度、质量，安全问题及时解决，保证施工质量、安全、进度协调一致。

是质量目标的实现过程的主要检查监控者、充分发挥质量检验对工程质量的保证、防范和报告的作用，以保证工程质量达到质量验评标准的规定 。按照创优标准和规范的要求，对工程使用的材料、半成品进行检验，对施工中检验批、分项工程、分部工程进行过程检查监控、检验、确认，严把质量关 。对创优工程质量动态、不断进行质量分析，向项目经理报告质量状况。

掌握材料的库存情况及时调整材料供应计划。对购进不符合要求的材料，杜绝用在工程中，要协商处理解决。搞好对内、对外结算，建立各种台帐，账面整洁、清晰，帐物相符，盈亏有原因是，损坏有报告，记帐有凭证，调整有依据。负责各种材料原始凭证、计量凭证、核算凭证质量证明书等资料收集，按程度准确及时地传递和反馈，并装订成册，专项保管。忠于职守，实事求是，全面、准确、及时地收方、结算、报统计资料，为改善管理，提高经济效益提供依据。工程的大宗材料如：钢筋、水泥、木材、模板、钢管及批量的耗材由公司材料供应部采购，零星材料及变更材料由项目部材料员采购。掌握本工程的总计划及月、周计划，并编制工程材料供应计划。根据材料供应计划进行市场询价，货比三家，然后向经理汇报，确定价格。熟悉工程进度及市场情况，按计划进行采购，并满足质量进度要求。掌握材料的性能，质量要求，按检验批提供合格证给技术人员。需要复检的材料，按检验批进行复检，复检单给技术人员。掌握材料的地区价格信息，及供货单位的情况，收集第一手资料。掌握材料的库存情况及时调整材料供应计划。掌握材料供应价格及预算价格，如材料供应价格≥预算价格及时反馈信息给预算员办理有关报批手续。及时掌握现场的工程变更情况及时供料。材料及时入库、及时报销，报销时间不能超过三天。监督材料的使用情况，对材料浪费、损坏情况应及时制止，并对有关人员提出处罚。

执行国家及陕西省和本地区建筑工程技术资料的规定主要是按优质工程标准手机、记录、整理、归档工程所有资料（文字、表格、电子文档、照片、录像等。）深入创优现场，掌握施工进度，随进度做好各项检验批、分项、分部工程的各项资料，收集建材质保单，复试单，发现问题或不合格品及时报告。工程上所有各项原材料、半成品、成品都应有的质保单，取样合格后方可使用，基础、主体结构、单位工程竣工各阶段优质验收资料均应齐全。

合同文件等资料签收、登记、建档保管和内部分发的工作;负责合同业务履行信息的收集，应随时了解、掌握合同履行情况，发现问题及时汇报处理。

七、创省优质“长安杯”工程管理措施

2.每月组织创优小组人员对工程施工质量、生产进度、安全文明等进行综合检查，做好书面记录，并公布于标示牌上，同时采用适当的奖罚措施来调动各班组的生产积极性。

3.定期召开工程创优创杯会议，汇报各分部分项工程施工情况及下步计划安排，综合协调各工序的质量、进度、成品保护以及交接方面等问题，解决落实施工过程中遇到的各类技术、质量问题。

5.每一道工序验收过程做好书面记录，同时做好验收过程中的图像、图片收集、整理、留置音像资料，直观反映工程的建设情况。

6.对主要分项工程或关键部位必须推行“样板先行”等施工管理方法，达到保证工程质量、考察班组素质、顺利开展工作的目的。

7.归档资料必须遵照国家、陕西省和西安市档案管理规定，并做到及时、准确、规范、有效。

8.及时收集申报省优质结构、“长安杯”的各种技术质量资料并进行汇总，积极创造申报各项条件，为最终获得省优结构、“长安杯”创造条件。

承包班组是工程施工的基层力量，班组的优劣直接影响到工程质量和工程管理效益。选用班组时从班组长的管理水平、操作工人数及技术力量、操作者的基本素质以及班组以往工程施工表现等多方面进行考察，落实好后统一安排其进场时间。根据相应的进度计划调整劳动力计划 ， 特殊工种人员或特殊工程、特殊工序施工队伍（如防水工程、钢筋连接工程、外脚手架工程等）应有施工资质，操作人员上岗证等 。项目部要求职工办理工作卡，以加强统一管理。

（二）、机械设备配备要求

（三）、选择材料供货商

为达到创优创杯的目标，本工程将通过信誉良好且具有长期合作关系的材料供应商进行材料采购。用于工程结构上的材料，进场时要求有质量保证单，进场后抽样做复试。报告认定为合格的材料才可以使用在工程中，对于不合格产品坚决予以退场。

加强合同内容的完善；加强对班组的合同价格、质量、文明施工的要求；严格按合同要求执行（推行优质优价）。

（五）、总体质量管理措施

2．技术交底先行，施工过程中跟踪控制，切实落实过程控制；

3．工程质量及隐蔽验收严格执行“三检”（自检、专检、交接检）管理验收制度，由操作班组自行检查合格后报项目部质量员复检，合格后再报请监理工程师最终验收，最终验收合格后方可进行下道工序施工；

4．对主要分项工程或关键部位可推行“样板先行”等施工管理方法，此方法对保证工程质量、考察班组素质、顺利开展工作较为有利；

5．归档资料必须遵照国家、陕西省、西安市档案管理规定，并且做到及时、准确、有效、规范；

6．及时收集申报省优质结构 、“长安杯”的各种技术质量资料，并进行汇总，积极创造申报各项条件，为最终获得“长安杯”创造条件；

7．留置影像资料，直观反映工程的建设情况；

8．由于工程工期紧，工程任务重，各单位工程结构验收需要分阶段进行。

九、创杯创优质量控制要点

（一）、施工现场质量保证条件

1.施工设备、测量器具标定管理

（1）检定周期准时；（2）检定证书齐全；（3）实物与证书相符；（4）满足使用功能和精度要求；（5）专人使用、专人保管。

2.养护室面积不小于15㎡；

（1）配置恒温装置，使室内温度控制在20℃。

（2）室内设养护池，池底设放水孔，水温控制在20±2℃，同时设置预养水池，水温控制在（20±2）℃；

（3）室内设水泥混合砂浆试块立柜，立柜内衬海绵条等保湿材料，立柜内湿度控制在60%~80%；

（4）室内、水池内、立柜内及相关部位，同步设置温度计和湿度计，并有专人每天上、下午各检查、记录一次；

（5）室内应张贴标养室管理制度，并有专人管理、专人负责；

（6）砂浆和混凝土试块必须按规范标准制作。现场同条件养护试块和自然养护试块做好保护工作，避免破坏。试块制作后应在终凝前用铁钉刻写制作日期、工程部位、设计强度等相关信息。

（二）、施工质量过程控制程序

1.分项工程验收程序：各管理人员在不同过程中结合本岗位做好质量控制。

分部工程质量验收程序

2.各分项工程质量控制要素

（四）、相关技术质量管理制度

1、质量例会制度(例会纪要)

1）、项目部生产例会的时间：为监理生产例会前或后一天（每星期一次），由项目经理或技术负责人主持，总结前7天的生产完成情况、存在问题、改进措施，各项落实工作责任人，布置下星期的生产任务。

2）、项目部生产例会参加人员：项目经理（生产经理）、技术负责人、施工员、安全员、测量员、财务人员、资料员、材料员、各班组长、治安负责人、食堂负责人。

3）、例会中对工作职责完成较好的管理人员应以表扬，反之应以批评，对进度快、质量好的班组，给予表扬和奖励，反之给予批评和罚款。

4）、对难度大、工序繁、要求高的分项、分部工程和新工艺、新材料、新设备、新技术，由项目部集体讨论攻关，应详细进行分析并交底。

2、设计交底会制度(会议纪要)

1）、项目部收到施工图纸后，由技术负责人将图纸发放给施工员、质检员、安全员和有关工种班组，各自进行熟识图纸。

2）、由技术负责人组织项目部有关人员进行对设计图纸的自审，对自审中提出的问题进行收集，分析并汇总。

3）、技术负责人组织参加由业主组织的设计图纸会审交底会，将自审的问题（记录）出具并要求设计解释，进行图纸会审记录，应由有关单位在会审纪要上签字盖章，落实变更内容后，由业主统一发放。

4）、对在施工过程中发现施工图存在的问题或施工难度较大时，用书面形式及时向现场监理，设计院或业主反映具体情况，由设计院审定后出具工程变更联系单，签发给业主或监理发放施工单位。

5）、项目技术负责人收到工程联系单的应经审查核实，及时反映到施工图纸上，并下发给有关人员和各工种班组负责人，逐级到操作工实施。

3、技术交底制度（签字齐全的交底记录）

1）、按已经核实的图纸会审纪要，已批准的施工组织设计、公司技术标准或地方工艺标准，由项目技术负责人负责组织项目部管理人员，召开图纸会审纪要事项交底。说明会审中施工变更情况、技术变更情况和安全注意事项，并应由交底人和被交底人签字。

2）、对工程项目较为复杂、难度较大的分项分部，应进行项目讨论攻关、报项目管理部、公司技术部门审批后，再分级进行详细交底到操作工为止，并应由交底人和被交底人签字。

3）、季节性交底:冬季、夏季和雨季施工应进行针对性、具体性的防范措施的技术交底，并相应落实有效性控制措施。

4）、节假日期间交底：职工放假前，对值班人员及部分留班人员进行守岗职责、安全、保卫交底、确保节假日安全无事。

4、三检及交接检制度（交接检记录）

为明确工程在施工中的质量、安全、各负其责，特要求各班组进行三检和交接检测工作。

1）、三检内容：班组内自检合格后报项目部质检、项目部质检合格后审报监理验收、监理单位检查合格签证后方可进行下道工序施工。

3）、明确班组责任，做好各班交接检测，该项内容由施工员、质量员、安全员共同负责，并做好交接签字手续。

（五）、创优创杯奖罚措施

1.项目部根据本工程创优创杯计划，制定创优创杯奖罚制度；

2.项目部选用有创优创杯工程施工经验的施工班组参与本工程的建设，并与管理人员和施工班组签订责任状，明确责任和奖罚措施；

3.施工班组严格按施工规范要求和项目部的操作要求进行施工。对分项工程检验批达到合格率验收要求的班组进行奖励，达不到质量验收要求的班组按制度进行处罚；

4.各施工班组之间相互配合，服从项目部的指挥和协调，对配合能力较强的班组进行奖励，对配合能力较差的班组进行处罚；

5.各班组除了按验收标准进行施工外，还应遵守安全操作规程，对违反劳动纪律的班组，按公司规章制度进行相应处罚。

（六）、质量保证措施和质量通病预防措施

1.基础筏板大体积混凝土温度裂缝控制措施

（1）对商品混凝土原材料的进行控制

1）水泥：在保证混凝土强度和耐久性等要求的前提条件下，尽量选用水化热低和安定性好的水泥；

2）粗骨料：采取连续级配和合理掺配比例，骨料中不得含有有机杂质，其含泥量应≤1%，泥块含量≤0.5%；

3）细骨料：选用中粗砂，其含泥量应≤3，细度模数2.5~2.8；

4）粉煤灰：不低于Ⅱ级灰，其掺量应在规范规定范围之内；

5）外加剂：由于本基础工程浇灌混凝土时正值夏季，添加缓凝剂。

（3）由于本地下室基础正值夏季施工，故混凝土浇筑完毕24小时内须覆盖养护，并按规范要求在混凝土内的埋设测温孔，同时对温度进行测量，使混凝土表面温度和中心温度的温差值控制在25℃范围之内。

（4）在混凝土内外温差下降后即可对混凝土进行浇水养护，养护时间不少于2周。

2.地下室基础和外墙质量控制措施

（2）由于本工程地下室基础正值夏季施工，商品混凝土应掺缓凝剂，混凝土入模时对模板内进行适当洒水。

（3）遵守“斜面分层、薄层浇筑，循环往复、依次到顶”的墙体分层浇筑原则，增强混凝土的密实度，减少混凝土的收缩量。

（4）加强混凝土的养护，外墙模板拆除后当气温高于5℃时应覆盖湿麻袋进行浇水养护并塑料薄膜，养护时间不少于2周。

3.结构楼面裂缝控制施工措施

（1）混凝土原材料控制，按照混凝土基础筏板大体积混凝土温度裂缝控制措施中的原材料控制办法进行。

（2）混凝土采用平板振动器进行振捣，密实后表面用滚筒来回滚压，挤出原浆，混凝土初凝后、终凝前将混凝土表面用木模反复搓平压实，以控制混凝土表面龟裂。

（3）混凝土浇筑墙、柱、梁、板尽量一次成型，在不得已的情况下，有主次梁的楼板， 宜顺着次梁方向浇筑， 施工缝应留置在次梁跨度中间1/3 的范围内，并留垂直缝。施工缝处松动的石子及浮浆需凿除清理干净，并在混凝土浇筑前采用与同等级配的水泥砂浆进行接浆。施工缝处采用麻袋保湿养护。

（4）楼面混凝土在达到1.2MPa强度、以行走无脚印为上人要求，在未达到上述要求时不得上人和吊装其他材料堆置。严格控制楼板材料堆置重量，以每平方米荷载不超过2.0KN/m²，楼板上不能堆置过重荷载。

（5）控制楼层梁板模板的拆除时间，梁、板混凝土（本工程梁、板净跨均在8米以下）强度达设计强度75%时方可拆模，悬挑结构混凝土强度达设计强度100%时方可拆模，模板的拆除必须实行审批制度，由监理工程师确认同意后方可拆除，模板拆除时避免野蛮施工硬砸硬敲，以免破坏混凝土棱角。

4.钢筋保护层和钢筋间距控制措施

（1）钢筋保护层控制：楼板下部筋、梁底筋、梁侧向钢筋保护层采用塑料垫块控制，楼板上部钢筋采用钢筋马凳控制。现浇墙柱下部焊限位钢筋，墙柱转角节点内设置3cm×3cm×墙厚的细石混凝土水泥条。

（2）钢筋间距控制：划出钢筋位置线，楼板的钢筋在模板上划线；柱的箍筋，在两根对角线主筋上划点；梁的箍筋，应在架立筋上划点；墙的钢筋在柱的主筋上划点；基础的钢筋在基础垫层及在两头各取一根钢筋划点。

5.楼板标高及厚度控制措施

（1）正确引测水准标高：在地下室剪力墙上标出水准控制点及标高，上部结构楼层标高均由此点引出；每一楼层的标高均要进行复核，控制结构标高误差在±3mm以内。

（2）检查梁板模板标高。

（3）在混凝土浇筑前预埋各种线路配管、四周框架柱引测标高点做为混凝土施工控制浇筑厚度点。

（4）混凝土浇筑后用平板振动器振捣，初凝前应按标高用长刮尺将混凝土刮平，密实后用抹面磨光机原浆抹平。

6.砌体灰缝砂浆密实控制措施

（1）砖墙与混凝土墙柱的连接密实，拉墙筋满足规范和设计要求。

（2）砌块上下错缝、上下搭接，墙交叉处按规范设置构造柱。

（3）不准使用未经处理的桶底砂浆和隔日砂浆，尽量做到随拌随用，一般气温条件下3~4小时内用完，气温较高时可控制在2~3小时，防止沉底结硬。

（4）在砌筑前，要排好砌筑排列图，放出轴线及标高，画好皮数杆，采用“一铲灰、一块砖、一挤揉”的三一砌法。每砌完一步架砖都应进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少外墙的渗漏点，提高砌体强度。

（5）砌体灰缝应填满砂浆。水平灰缝的饱满度不得低于85%，竖向灰缝采用加浆填灌的方法，使其砂浆饱满，不得有透缝现象，严禁用水冲浆灌缝。

7.外墙阴阳角混凝土垂直度控制措施

（1）控制好外墙阴阳角主轴线，每次外墙模板拆除后均要及时弹出主轴线，并做好标志。

（2）在楼层平板模板支设时，在上面弹出外墙模板控制线，外模按控制线支设。

（3）对模板工程进行技术复核，检查模板的主轴线、垂直度、稳定性和紧固情况，发现问题及时整改。

（1）事先制定模板实施方案，并按方案进行施工。

（2）保证结构构件的表观质量，支撑系统采用15厚多层板、50×80方木、48×3.50mm钢管及14对拉螺栓。

（3）放线弹线时，除按施工图弹出工程结构轴线外，还要弹出模板安装线。施工中的轴线、标高、几何尺寸须测放正确、标注清楚。模板安装后应自验、施工员负责检查，仔细检查各部位施工是否牢固。

（4）为防止出现“烂根”、漏浆、移位、胀模等不良现象，接头处模板、梁柱节点处模板应认真配置。

2)漏浆防治措施：外墙模板根部贴海绵条，并在下层剪力墙混凝土上口预埋压脚螺栓，将模板根部压紧；模板拼缝严密，梁模不入柱模、次梁模不入主梁模，墙、板间的拼缝，用胶带纸粘贴，梁与柱、梁与板之间的拼缝钉设海绵条。

3)移位、胀模防治措施：剪力墙板、暗柱下脚焊限位钢筋，控制混凝土保护层及构件断面。使墙板尺寸不变形、不胀模。在浇混凝土时应沿其四周均匀浇筑，严禁碰击和振动预埋件和模板，以免其歪斜、移位、变形。模板支设应保证模板系统有足够的强度、刚度和稳定性，模板及支撑系统应连成整体。

（4）楼梯施工缝位置，在混凝土浇筑前设置一块垂直于楼梯梯板的板作为留置处置施工缝使用。在楼梯梯板上三步设置施工缝模，在二次接槎时清理混凝土浮灰，用水冲洗干净。

（5）各构件模板均须涂刷脱模剂。

（6）模板工程经施工验收合格后，所有后续工程的操作者应对已完成模板成品采取适当的保护措施，严禁乱撞、乱拆、乱割行为，严禁松动或任意改动模板成品。

（7）平台模板完成后，在后续工作中吊运的钢管、钢筋等材料应限制重量、均匀分散在模板上，严禁超载和集中堆放。在混凝土浇筑时，应采用低落料以减小冲击，并应均匀分散在操作板上，再用铁铲送料到位。使用泵送混凝土时，泵管与模板间加专用撑脚。

（8）在安装电气、管道时，严禁在楼板上乱开乱挖孔洞，应事先制定好操作要求后再进行施工，对开洞处应采取措施，气焊和电焊时应注意保护模板。

（9）在施工过程和交接班时，应查明情况，以免因情况不清而随意改动已完成或未完成的模板成品。应注意结构部位模板搭接顺序，避免施工过程中相互影响，模板及支撑系统固定后不宜扰动。

（10）在混凝土浇筑过程中，安排责任心强的木工负责观察检查，如发现异常现象，应及时修整、加固。

9.混凝土工程质量控制措施

本工程结构混凝土施工采用商品混凝土。

严格执行浇灌令审批制度，在混凝土浇筑前，由各相关部门签发浇灌令。

混凝土浇筑前，商混厂家应提前提供配合比报告，由资料员收集并报监理工程师审核。

严格按混凝土浇筑方案进行施工，按技术交底中的混凝土流向安排浇筑。

基础大体积混凝土施工采用分层浇筑方法，浇筑应连续进行，避免产生“冷缝”，并利用集水坑，将泌水用软管抽除。

安排专人负责看筋看模，发现模板、钢筋变形、移位及破坏情况立即进行修整。

按施工方案留置混凝土标准养护试块和同条件养护试块。

加强混凝土的养护工作，抗渗混凝土养护时间不小于2周、普通混凝土养护时间不小于1周。

楼层梁板混凝土在达到拆模强度要求后方可拆模。

10.地下室及屋面防水施工质量控制措施

（1）防水层的基层必须做到平整不起壳、不起砂，地下基础底板承台、阴阳角细部附加层必须涂刷到位。

（2）天沟部位按设计要求作好泛水保证不积水，女儿墙采用凹型防水。

出屋面的落水管（预埋天管），四周均用混凝土坞实，经浇水检验不渗漏，方可进行下道工序的施工。

防水层必须由有资质的专业防水队伍施工，严格按制定的施工方案实施，加强监督检查和施工过程的控制。

防水材料进场应有质保书并现场随机抽样送样，检验复试合格后方可使用。

选择晴天施工。施工前检查穿屋面的管线是否完成，孔洞是否修补好并经淋水试验合格。

天沟应从沟底开始，当沟底过宽，卷材需纵向搭接，搭接缝应用密封材料封口。立面卷材收头的部位应裁齐，并用压条或垫片定压牢固，上面应用密封材料封固。

铺贴卷材不得皱折，也不得用力拉伸卷材，并应排除卷材下面的空气。铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。

地下室外墙的预留孔、出屋面的管道、排气孔等与卷材的交接处及卷材收头部位严格按设计要求进行处理，作好密封。

11.砌块墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝预防措施

（2）砌体结构完成后不少于30天后再进行抹灰。

（3）混凝土表面的油污、油漆隔离剂等，均应在抹灰前清除干净。

（5）墙面挑头木洞、脚手洞应镶嵌密实，管道洞和贴墙管埋槽，应用1:3水泥砂浆嵌塞密实平整。

（6）抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据气温不同进行，在常温下一般隔夜浇水，两遍即可。但因气温和操作环境变化大，则施工员应根据实际情况，安排作业。

12.楼地面工程防裂、防起砂措施

（1）对现浇楼层进行检查，发现楼面开裂，提前处理。

（3）控制楼地面的砂浆强度和配合比，水灰比不宜过大，控制楼地面的压光、收光时间；

（4）做好楼地面的成品保护工作，不能上人过早，并对地坪进行浇水养护。

（七）、防渗漏措施要点

1.外墙面防渗漏措施要点

（2）混凝土墙板振捣密实，局部质量缺陷（墙体根部烂根、蜂窝、麻面）须修补密实；必须按照规定要求对混凝土加强养护，养护时间不少于7天。

（3）外墙螺杆洞口用发泡剂封堵密实，外露3cm用1:3水泥砂浆掺适量微膨胀剂堵实，墙面用1:3水泥砂浆粉4cm×4cm的方块，凸出墙面5mm。

（4）外墙砌筑配合严格按实验室配合比车车过磅，砌筑密实，采用“三一”砌法：即“一块砖、一铲灰、一揉剂”。

（5）在墙体砌筑前，砖墙与混凝土交接处的混凝土面可预先喷浆，先植拉结筋，混凝土、砖墙面接触处在粉饰前，应铺钉两边各不小于150mm金属网。

（6）外墙体上脚手架拉接预留洞采用细石混凝土分层封堵密实，外侧可用防水砂浆抹压5mm或刷JS防水涂料增强。

（7）外墙保温泡沫板大面积铺贴施工前必须先进行样板工艺试铺，合格后用大面积铺贴。

2.厨房、卫生间防渗漏措施要点

（1）防止厨房、卫生间楼板产生裂缝，如有裂缝采取有效措施对其进行修补。

（2）厨房、卫生间墙体四周浇筑300高素混凝土止水返口，宽度同墙厚，施工前对其进行清理并刷浆。

（3）有高低差门口处封堵须精心施工，松动的石子须凿除。封堵前应浇水湿润，混凝土分二层封堵密实，先用微膨胀细石混凝土进行第一次封堵，厚度约板厚的2/3，进行24小时蓄水试验，合格后然后再用1:3防水砂浆抹压至板面平。

（4）在管道封堵完毕，应在管道部位进行24小时蓄水试验，试验结果应符合要求，否则需返工。

（5）地坪施工时泛水坡度应符合设计要求，并坡向地漏。坡度应平缓，不应有存水凹陷。地坪施工完毕，对管道洞口进行第二次蓄水试验，试验结果必须符合要求。

3.屋面防渗漏措施要点

（1）女儿墙根部应浇筑密实，坚决杜绝有蜂窝、麻面。

（2）防水层的基层必须做到不起壳、不起砂，天沟部位按设计要求做好泛水，女儿墙采用凹型防水。

（3）本工程为平屋面，在屋面防水施工前，对基层进行清理，保持干净和干燥。

（4）出屋面的管道洞口、落水头子按厨房、卫生间防渗漏措施封堵，并进行盛水试验，合格后方可进行下道工序施工。

（5）屋面排水坡度和坡向均要满足设计要求。

（6）防水材料须复试合格，防水卷材施工须由有资质的专业施工队伍施工，其施工过程质量应符合施工规范要求，卷材上返高度大于成型屋面250mm，管道部位须设置抱箍，女儿墙卷材收头嵌入凹槽中，并用密封材料封固。

（7）屋面工程施工完毕，须对天沟部位进行24小时蓄水试验，合格后方可交付使用。

4.外墙窗台防渗漏措施要点

（1）窗台按设计要求进行施工，混凝土浇筑时，应向室外留由一定坡度。

（2）在安装前对外门窗框进行检查，尤其是检查接口处硅胶是否脱落或漏封。发现脱落或漏封及时补上。

（5）门窗安装完毕，须进行“三性”试验，合格后方可交付使用。

5.阳台部位防渗漏措施要点

阳台部位防渗漏施工同上述厨房、卫生间防渗漏措施要点。

6.后浇带部位防渗漏措施

DB3401T 230—2021标准下载（1）橡胶止水带材料必须符合设计要求。

（2）橡胶止水带连接方式必须符合图纸要求。

（3）在施工过程中对橡胶止水带进行保护，防止水橡胶止水带破坏和移动 。

（4）橡胶止水带混凝土必须浇筑密实。

（5）沉降后浇带在主体结构封顶后浇筑，温度后浇带在底板施工60天后浇筑。

DBJ／T15-129-2017标准下载（7）后浇带混凝土浇筑前接触面先刷一遍与混凝土同强度的砂浆接浆后用高一标号的膨胀混凝土浇筑。

（8）混凝土采用覆盖麻袋浇湿养护，养护时间不少于28天。

（八）、特殊工序质量控制要点