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地上45层商业施工组织设计方案

本工程建筑总高度为192.4米，整体建筑共为地下3层，地上45层。其中裙房6层，设计为大型商业，内含餐饮；7层以上塔楼部分分为办公和酒店式公寓两个部分。总建筑面积135250平方米，其中办公面积28500平方米，酒店式公寓面积35318平方米，高级会所面积6159平方米，其余均为地下车库商场及机房面积。

工程名称：无锡红豆国际广场

建设单位：无锡红豆置业有限公司

设计单位：华东建筑设计研究院有限公司

益阳碧桂园美岸三高层C区总承包工程施工组织设计（49P）.docx监理单位：上海建科建设监理咨询有限公司

建筑工料测量师：上海第一测量师事务所有限公司

施工总承包(土建)：上海市第四建筑有限公司

机电主分包：上海市安装工程有限公司

除业主指定分包外的全部机电安装工程。

安装部分的指定分包为：配电间电气设备工程、室外景观照明工程、室外给排水工程、弱电工程、消防工程、电梯安装工程及其它。

本工程实际开工日期为2007年5月30日，计划竣工日期为2009年7月7日。其中裙房商业区开业：2008年8月。

安装工程的施工质量按照国家或现行行业的质量评定标准进行质量评定。安装工程质量目标:确保本工程质量等级优良，配合总承包达到国家“鲁班奖”的评审要求和获得省级优质结构工程。

死亡事故为零；重伤事故为零；一般轻伤事故低于1‰；管线、设备事故为零；火灾事故为零。

4.1本工程总建筑面积约135250m2，从2007年5月机电安装开始进场至2009年7月竣工全部投入商业运营阶段，其中裙房商业区部分要在2008年8月提前开业运行。

4.2本工程设计新颖，技术先进，结构合理，系统复杂。由于设计单位是按系统进行设计的，各系统设计自成一体，不出综合平面图，将有我司承担施工图深化设计工作。从而解决在施工中可能会发生的一系列问题。

4.3本工程机电系统复杂、先进，业主对工程中采用的新技术、新工艺非常重视。

4.4本工程地处无锡市崇安区繁华商业区，东临中山路，南临喜来登大酒店，西侧为住宅区，面对胜利门广场，北侧的解放路主干道交通流量相当大。因此对施工现场的文明形象施工要求相当高，是体现建筑企业文明化施工的重要窗口，因此对施工单位提出了极高的要求。

5.1遵循基本建设程序，合理安排施工顺序，及时形成完整施工能力，缩短建设周期，以期提高业主的投资效益。

5.2确保全部工程质量达到国家施工验收规范规定的标准，达到市优等级，单位工程优良率95%，分部、分项工程合格率100%，分部工程优良率100%，分项工程优良率90%以上，做到“开工必优、一次成优”。

5.3建立健全安全质量保证体系，严把关键要害部位安全质量关，并由项目经理对工程安全质量负全部责任；建立以项目经理为责任中心的安全生产管理网络，细化多级安全生产责任制，强化管理，保证施工全过程的安全，全面推行安全质量标准化工地建设；优化组织结构，合理配置生产要素，抓重点、保整体，组织均衡施工，应用网络技术确保阶段工期和总工期；优质、安全、高效、按期地完成施工任务。

5.4施工场地及临时设施布置紧凑，方便施工，符合环保、安全、防火要求，提高场地利用率。

5.5做好环境保护、文明施工、消防治安等工作，创造良好的施工环境，创建文明工程。

5.6遵循“诚信为本、服务顾客、求实创新、奉献精品”的宗旨，认真履行投标中对业主的承诺以及合同条款的全部内容，确保本项目施工工期、质量、安全及文明施工目标的实现，完善对使用单位的售后服务。

6.本组织设计编制依据

设计单位提供的施工图纸。

国家批准颁发的机电工程施工与验收规范、施工图例。

本公司ISO9001（2000版）质量体系文件，对施工组织设计的有关规定。

本公司现行制订的高级民用工程施工的工艺要求。

本公司组织有关人员的现场勘察。

二、主要实物量及货币工作量

1.本工程货币工作量：肆仟肆佰伍拾肆万元（44,540,000.00）整人民币。

2.1.3一支由专业技术人员组成小组结合现场实际情况对设计图纸进行会审，协调，及时发现问题，解决问题。

2.1.4根据无锡红豆国际广场工程结构主体进度节点，地下室机电管线首先进行施工，结构施工至13层，进行地下室大型设备吊装，结构楼板施工至22层，开始进行主楼机电管线施工。整个机电施工流程为：将优先安排垂直管道的施工，给土建砌墙创造条件。与市政供电、供水工程的接口工作尽早完成，以满足提前开业所需。机电系统调试按设备的供电、供水范围分为低区和高区分段进行。低区、高区各机电专业系统分段调试完成后，进行机电系统整体联合调试。

2.1.6建文明工地，加强“标化”管理，施工现场做到工完场清，文明施工，生活区内保持干净整洁，更衣室内各种物件放置整齐划一。

2.2施工总体指导方针

根据目前已确定的施工实施计划，将按照“突出重点、以点带面”的总体战略方针，努力完成安装任务。

突出重点——根据无锡红豆国际广场工程工期紧、任务重的特点，重点抓好工程的施工管理。在短时期内力求做好前期施工的准备工作，增加预制深度，尽早创造施工面。施工过程中，加强组织协调工作，推进交叉施工作业，提高工效，抓好工程进度节点和质量的考核，实施安装工序一次到位，见缝插针，带动整个项目的安装，开展“作贡献、立新功”主题活动，按期、按质、高效地完成任务。

2.3落实施工管理与协调

2.3.1鉴于本工程要求分阶段竣工，施工后期与商业区营业同步进行。土建、安装、装饰交错施工，紧迫的工期，因此建立定期的工程施工协调会制度，分层次分专业协调施工，加强与各方面的协调配合，并且上下沟通，落到实处，同心同德，目标一致以确保工程项目圆满完成。

2.3.2信息管理就是工程管理的先决条件，为此在做好前期施工准备工作的同时，在施工的各阶段，特别要做到信息及时，反馈畅通。如施工准备阶段，我们应勤督促图纸深化公司尽早提供已深化好的施工图，并组织各有关人员进行技术交底，并尽早安排好材料、设备的申报、验收工作，及时制定工程总网络计划及工程临时设施总体规划，为施工作业创造必要的施工条件。

2.3.3施工阶段，土建单位应随着每层的结构上升及时标明墙身线位置并提供垂直运输上的方便，使安装工程的预埋、施工顺利进行，同时建设单位、设计、各有关部门应及时、迅速解决现场突发或突出的问题，力求按计划的要求实施。在装潢阶段，建设单位应尽早提供装潢格局施工图，以确保安装灯具、风口、喷淋头和喇叭位置正确。

2.4.1为了保证工程进度，做好软件资料与工程进展同步，将质量和安全等也需纳入标准化轨道，各专业施工技术员针对单位工程各分部分项编写简要施工方案。特别是为减少高空作业量，缩短施工周期，增加有效施工日，各专业应尽量增加预制工作量，同时应确保安装工序质量一次到位。

2.4.2对于工程中主要设备如冷水机组、冷却塔、柴油发电机和水泵等大型设备的吊装就位重点编写施工吊装方案，并会同建设、设计、监理等单位共同研究，经上级工程技术部门批准后，在业主许可下方可实施，以确保设备吊装安全、可靠。

2.4.3工程的施工软件资料是施工部署中不可分割的部分，各种安装数据、隐蔽工程记录、设计变更、修改及技术核定、工程联络与工程增减等记录单、以及工程协调会议的记录等填报，一要准确，二要及时，并按规定办理确认手续。

2.5加强施工队伍的管理

2.5.2每个班组进场时，项目组专业施工技术人员应向施工班组进行交底，内容包括工程概况、土建和装潢单位的配合的情况、工期要求，施工技术措施，技术质量规范、节点考核目标、施工技术措施、施工安全要求及措施，确保立体交叉施工的安全生产，消灭事故苗子，搞好施工现场的标准化建设，维护企业信誉，做到使用户满意，使班组人员建立一个工程总体概念，目标一致，为圆满完成任务作出贡献。

2.6工程施工中的技术协调与联系

安装施工中免不了产生的设计修改、变更以及建设单位单方面要求的修改等，施工班组人员不得擅自处理有关技术、协调等问题。工程项目组有关人员应与设计单位、建设单位、监理单位、土建单位洽商、协调有关工程事宜，取得一致意见后，由施工技术员办理工程联络单、技术核定单、工程增减记录单的签证手续。一般经签证后交班组施工。由于过紧的施工周期，因此对管线安装已经完成部分，一般不宜作过大的修改。

2.7做好设备材料供应工作

2.7.1确保施工所需的材料、设备，是工程项目按时完成的基础。根据提供的施工图，首先做好工程施工预算，尽快依据材料的分工原则，分各阶段汇总提供给材料方，便于材料、设备按现场实际需求进场。

2.7.2根据工程的实施进度，提前编制要料计划，发现材料有缺口应及时联系，并提供材料市场的资源状况，施工时应加强施工现场的标准化管理，做好现场的保卫工作，尽可能减少材料的失窃情况。

四、主要施工方法及技术措施

1.1系统介绍及施工流程

本综合楼属于超高层民用建筑，大楼内消防设备(包括消防泵、喷淋泵、排烟风机、正压风机、消防电梯、应急照明、锅炉房及障碍灯设施、酒店计算机管理系统电气设备等)为一级负荷中特别重要负荷，由变配电所来自两台变压器的低压端双电源专线供电，末端自切加柴油发电机后备；电梯、生活水泵、机械式车库及步行梯、厨房餐厅、生活水泵房、重要会议中心及娱乐设施、商场营业厅事故照明及普通潜水泵等为一级负荷，由来自两台变压器的的低压端双电源供电，末端自切。

采用二路10KV电源供电方式。在本大楼地下一层设置电源开闭站，由开闭站引出四路高压电源分别引至商办变配电所和酒店式公寓的变配电所，高压设备采用10KV电源供电，由10KV降为0.4KV作为低压设备供电电源。在大楼的地下一层设有柴油发电机房，内设一台1600KW应急柴油发电机在事故情况下，确保建筑内的消防设备及计算机系统等重要设备使用。除此，在地下三层的冷冻机房内，三台801KW的高压冷冻机由10KV高压开关柜对其直接供电。

地下一层设置一套10KV用户变电站，内设有10KV配电柜，计量柜，直流屏，信号屏，商场用变压器柜和低压配电柜及供本工程消防事故配电用的应急低压开关柜等。变电站内设有良好的机械进,排风设备。

七层设置一变配电所，内设二台1000KVA变压器柜和多台高低压配电柜，供本工程办公楼设施用电。

二十三层设置一变配电所，内设二台1250KVA变压器柜和多台高低压配电柜，供本工程酒店式公寓设施用电。

对商场各层的照明、空调、电力用电负荷由地下一层变配电所配电干线进行树干式供电。在地下室冷冻机房设置冷冻机控制室；变配电所对冷冻机房及水泵采用放射式供电。在地下室水泵房设置水泵控制中心；变配电所对控制中心及水泵均采用放射式供电。对各垂直电梯采用放射式供电。大楼消防用电设备均采用取自0.4KV侧两段母线二路电源供电。(其中一路电源采用柴油发电机做后备电源)两路电源引至末端配电箱进行自动切换后供电；以确保供电电源的可靠性。大楼其他一级用电设备。均采用取自0.4KV侧两段母线二路电源引至末端配电箱进行自动切换后供电。

1.1.5低压故障接地保护系统

1.1.6防雷及过电压保护

本工程防雷系统按二类防雷建筑物要求设置。

1.2.2.1钢管弯管：管径为20mm及以下时，用拗棒弯管。管径为25mm及其以上时，使用液压弯管器。

1.2.2.2管子切断：用钢锯、割管器、砂轮锯进行切管，将需要切断的管子量好尺寸，放在钳口内卡牢固进行切割。切割断口处应平齐不歪斜，管口刮锉光滑、无毛刺，管内铁屑除净。

1.2.2.3管子套丝：采用套丝板、套丝机。采用套丝板时，应根据管外径选择相应板牙，套丝过程中，要均匀用力；采用套丝机时，应注意及时浇冷却液，丝扣不乱不过长，消除渣屑，丝扣干净清晰。

1.2.2.4测定盒、箱位置：根据设计要求确定盒、箱轴线位置，以装饰单位弹出的水平线为基准，挂线找正，标出盒、箱实际尺寸位置。

1.2.2.5固定盒、箱：先稳定盒、箱，然后灌浆，要求砂浆饱满、平整牢固、位置正确。现浇混凝土板墙固定盒、箱加支铁固定；现浇混凝土楼板，将盒子堵好随底板钢筋固定牢。

1.2.2.6管路连接

管径20mm及其以下钢管，必须用管箍丝扣连接。金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2mm钢管不得套管熔焊连接。

管路超过下列长度，应加装接线盒，其位置应便于穿线。无弯时每45m；有一个弯时30m加一接线盒；有二个弯时20m加一接线盒；有三个弯时12m加一接线盒。

盒、箱连接：盒、箱开孔应整齐并与管径吻合，盒、箱上的开孔用开孔器开孔，保证开孔无毛刺，要求一管一孔，不得开长孔。铁制盒、箱严禁用电焊、气焊开孔，并应刷防锈漆。管口进入盒、箱，管口应用螺母锁紧，露出锁紧螺母的丝扣不少于2扣。两根以上管进入盒、箱要长短一致，间距均匀、排列整齐。

1.2.3暗管敷设的基本要求

敷设于潮湿场所的电线管路，管口、管子连接处应作密封处理；电线管路应沿最近的路线敷设并尽量减少弯曲，埋入墙或混凝土内的管子，离表面的净距离不应小于15mm；埋入地下的电线管路不宜穿过设备基础。

随墙（砌体）配管：配合装饰单位工程砌墙立管时，管子外保护层不小于15mm，管口向上者应封好，以防水泥砂浆或其它杂物堵塞管子。往上引管有吊顶时，管上端应煨成90°弯进入吊顶内，由顶板向下引管不宜过长，以达到开关盒上口为准，等砌好隔墙，先固定盒后接短管。

暗管敷设完毕后，在自检合格的基础上，应及时通知业主及监理代表检查验收，并认真如实填写隐蔽工程验收记录。

室外埋地敷设的电缆导管，埋深不应小于0.7m。壁厚小于等于２mm的钢电线导管不应埋设于室外土壤内。

室内进入落地式柜、台、箱、盘内的导管管口，应高出柜、台、箱、盘的基础面50~80m。

镀锌钢管采用4mm2的双色铜芯绝缘线作跨接线，接地线头须做搪锡处理。

敷设在钢筋混凝土墙及楼板内的管路与钢筋绑扎固定，固定点间距不应大于1000mm。

敷设在砖墙、砌体墙内的管路，剔槽宽度，不应大于管外径5mm。固定点间距，不应大于1000mm。

敷设在预制圆孔板上的管路平顺，紧贴板面，固定点间距不应大于1000mm。

1.3.1施工工艺流程

1.3.2.1桥架的型号、规格符合设计要求，钢制电缆桥架的最小板材厚度见下表。

表1.3.2.1桥架允许的最小板材厚度

允许的最小厚度(mm)

1.3.2.2桥架的弯通应满足电缆最小弯曲半径的要求。

1.3.3桥架的定位及支架制作安装

1.3.3.1桥架定位应符合以下要求：

核对设计图规定的位置和标高要与工程实际情况，机电各专业之间在施工前必须协调，避免与大口径消防管、喷淋主管、冷热水管、排水管及空调、排风设备发生矛盾。确保与暖气、热水管的最小净距。

桥架与墙、顶的净距应保证施工和交付使用后检查、维护的空间。桥架宜与建筑物坡度一致。

1.3.3.2桥架支架制作

落料：选用符合设计的合格钢材，认准规格、尺寸进行落料、矫直及机械加工。

焊接：槽钢支架拼装焊接时应注意立柱和托臂之间角度，立柱和各托臂之间尺寸相对应。先将各托臂与立柱点焊固定后进行矫正，支架要平整，不得扭曲。焊接面要光滑，不得夹砂，焊接结束后要清除焊渣。

槽钢支架的镀锌：酸洗除锈及热镀锌处理工作应由信誉及质量有保证的专业厂家承担，镀锌后支架表面要光洁，无起皱及砂眼。

电缆工作井内的支架制作要求同上。

1.3.3.3桥架支吊架安装

垂直桥架支架采用定型托臂。

支吊架安装应保证达到桥架水平和垂直允许偏差要求。

在无吊顶处沿梁底吊装或靠墙支架安装，有吊顶处的在吊顶内吊装或靠墙支架安装。在无吊顶的公共场所结合结构构件并考虑建筑美观及检修方便，采用靠墙、柱支架安装或屋架下弦构件上安装。吊架立柱底版与混凝土采用M12×110的膨胀螺丝连接，数量为2—4只，靠墙安装支架托臂底板与混凝土固定采用M12×110膨胀螺栓固定，数量为2只。支架间距1.5m。

按桥架承受均布载荷时相对挠度不大于1/200和桥架制造厂提供的《在不同跨距下最大允许均布载荷及变形量图》计算、确定支吊架间距。

对于特殊形状桥架，将现场测量的尺寸交于材料供应商，由供应商依据尺寸制作，减少现场加工。桥架材质、型号、厚度以及附件满足设计要求。

设计图规定的位置和标高要与工程实际情况核对，机电各专业之间必须协调，避免与大口径消防管、喷淋主管、冷热水管、排水管及空调、排风设备发生矛盾。确保与暖气、热水管的最小净距。

桥架应平整整齐，直线段的水平或垂直允许偏差应不超过长度的2‰，全长允许偏差不超过20mm。测量偏差的部位是底部。直线度偏差不超过5mm/m。

多层桥架安装，先安装上层，后安装下层，上、下层之间距离要留有余量，有利于后期电缆敷设和检修。水平相邻桥架净距不宜小于50mm，层间距离应根据桥架宽度最小不小于150mm，与弱电电缆桥架距离不小于0.5m。

在直线段和非直线段连接处，弯曲半径大于300mm的非直线段桥架中部应增设支吊架。支吊架安装应保证达到桥架水平和垂直允许偏差要求。

桥架之间连接采用半圆头镀锌螺栓，半圆头应在桥架内侧。接口应平整、无扭曲、凸起和凹陷。

电缆桥架安装必须认真做好质量自检和互检，特别注意支吊架是否遗漏、是否牢固，有无变形、扭曲，补偿伸缩是否遗漏，跨接接地是否符合要求。

电缆桥架转弯处的弯曲半径，不小于桥架内电缆最小允许弯曲半径，电缆最小允许弯曲半径见下表；

表电缆最小允许弯曲半径

无铅包钢铠护套的橡皮绝缘电力电缆

有钢铠护套的橡皮绝缘电力电缆

交联聚氯乙烯绝缘电力电缆

1.4.2主要施工方法及要求

1.4.2.1母线槽的检查

应严格检查母线槽的质量，重点检查以下内容：

1)母线槽外壳应完整、无损坏。母线槽和配电箱型号、规格符合设计要求。附件配套正确、数量足。

2)母线接头的连接面平整，连接孔对称，离边缘距离一致。

3)母线之间的绝缘板不能缺损破裂。

4)应用500V兆欧表全数测量每节母线槽的相间、相与中性排、PE排、相与外壳之间的绝缘，不低于20MΩ。

1.4.2.2母线槽测量定位

母线槽的走向，要按设计图和工程实际综合确定，原则是不与大口径管道、桥架有矛盾，尽量按直线最短路径敷设，至地面的距离不宜低于2.5m。与建筑物表面，其他电气线路和各种管道的最小净距按国家现行标准。

水平安装母线槽支吊架间距一般为2－3m，按母线槽每米重量决定。母线槽转弯和配电箱连接处应增设支架。

1.4.2.3支吊架制作安装

支吊架的型式按母线槽安装部位和重量决定。一般用槽钢、角钢、全螺牙吊杆和扁钢制作，并做好防腐处理。支吊架间距均匀，支吊架的水平度应满足母线槽水平度偏差的要求。

母线槽垂直安装，一般采用母线槽生产厂的定型弹簧支架。

每节母线槽安装前必须测量绝缘电阻，阻值不小于20MΩ。施工现场应清洁，并尽量减少现场搁置时间。做好防水、防潮工作。

1.4.2.4母线槽装配

装配顺序可按母线槽的排列图和母线槽编号。拼装连接时，垫上配套的绝缘板，穿入绝缘套管及连接螺栓，加垫圈、弹簧垫圈，用手拧上螺母。在紧固前调整水平度和垂直度，使水平度和垂直度不超差，全长误差不超过10mm。用力矩扳手紧固，达到规定值，及时装上盖板和接地带(板)。

为防止偶然因素，使之绝缘降低，每装配连接一节，要再次测量绝缘电阻，及时发现问题及时处理。

弹簧支架上的弹簧要处于能上下自由伸缩状态。

在任何情况下，每节水平母线槽不能少于一个支架。垂直安装的母线槽在每层楼板上安装一套弹簧支撑，楼层高度超过5m时须增设中间弹簧支撑。

母线槽通过建筑结构，如楼板、墙时所开的孔洞应当用防火材料密封。

1.4.2.5相位校验

母线槽拼接完成后必须要进行相位校核和电源系统相位一致。

1.5.1.1明管敷设的施工程序

预制加工管煨弯、支架、吊架

确定盒、箱及固定点位置

1.5.1.2管弯、支架、吊架预制加工：明配管或埋砖墙内配管弯曲半径不小于管外径6倍。埋入混凝土的配管弯曲半径不小于管外径的10倍。虽设计图中对支吊架的规格无明确规定，但不得小于以下规格：镀锌螺纹圆钢Φ6mm；镀锌角钢支架25×25×3mm。

1.5.1.3测定盒、箱及固定点位置：根据施工图纸首先测出盒、箱与出线口的正确位置，然后按测出的位置，把管路的垂直、水平走向拉出直线，按照规定的固定点间距尺寸要求，确定支架，吊架的具体位置。

1.5.1.4支架定位：明配的导管应排列整齐，固定点间距均匀。安装牢固；在终端、弯头中点或柜、台、箱、盘等边缘的距离150~500mm范围内设有管卡，中间直线段管卡间的最大距离下表的规定。

壁厚>2mm刚性钢导管

壁厚≤2mm刚性钢导管

1.5.1.5支、吊架的固定方法：根据本工程的结构特点江苏商业管理干部学院江宁校区单体设计宿舍六层砖混施工组织设计，支吊架的固定主要采用胀管法（即在混凝土顶板打孔，用膨胀螺栓固定）和抱箍法（即在遇到钢结构梁柱时，用抱箍将支吊架固定）。

1.5.1.6变形缝处理：穿越变形缝的钢管采用柔性连接。

1.5.1.7接地：镀锌的钢导管、可挠性导管和金属线槽不得熔焊跨接接地线，以专用接地卡跨接的两卡间连线为铜芯软导线，截面积不小于４mm2。

1.5.2柔性导管敷设

1.5.2.1刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在动力工程中不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m。

1.5.2.2可挠金属管或其他柔性导管与刚性导管或电气设置、器具间的连接采用专用接头；复合型可挠金属管或其他柔性导管的连接处密封良好，防液覆盖层完整无损；

北京某高压燃气工程施工组织设计方案.doc1.5.2.3可挠性金属导管和金属柔性导管不能做接地（PE）的连续导体。

1.6电线穿管和线槽敷线

1.6.1管内穿线施工程序