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高层住宅项目施工组织设计方案江苏中原建设集团有限公司
2018年10月18日
第二章.总体施工部署 10
第一节项目管理体系 10
临时用电施工组织设计方案示例2主要管理人员一览表 10
第二节工程项目管理的主要目标 13
第三节施工总进度计划 14
第四节施工现场平面布置 20
4.9施工临时用电 24
第五节总体施工准备与主要资源配置计划 25
第三章.总承包及相关协调管理措施 30
第一节与业主的配合 30
第二节与监理单位的协调配合 30
第三节与设计院的协调配合 31
第四节总承包配合 31
第四章.主要施工方案 35
第七节混凝土工程 75
第十节屋面工程施工 84
第十一节外墙干挂石 85
第十三节楼地面工程 88
第十四节内墙面、顶棚涂料工程 92
第十五节内墙砖工程 92
第十六节门窗工程 93
第十七节水电安装预留预埋 94
第十八节室内给排水管道安装 96
第十九节电气线管安装和导线敷设 99
第二十节天面钢结构穹顶 100
第二十一节节能分部工程施工 103
第二十二节脚手架工程 105
第二十三节群塔施工 110
第二十四节施工电梯施工 114
第五章.季节性施工措施 117
第六章质量管理计划及保证措施 120
第一节质量目标 120
第二节质量控制和保证的指导原则 121
第三节质量管理保证体系 121
第四节质量管理程序 123
第五节各阶段的质量控制内容 126
第六节主要分项的质量保证措施 127
第七节质量责任制度 131
第八章成品保护措施 136
第一节成品保护组织机构及相关责任 136
第二节分项措施 136
第九章安全管理计划及保证措施 140
第一节施工安全目标管理 140
第二节施工安全保证与监督体系 140
安全生产管理机构组织结构图 141
安全管理人员名单 141
第三节安全管理责任制度 142
第四节安全生产的技术措施 144
第十章消防、保卫措施 155
第一节消防措施 155
第二节现场保卫措施 155
第十一章环境保护与文明施工管理计划及保证措施 155
第一节管理目标 155
第二节组织保证 156
第三节工作制度 156
第四节环境保护、文明施工（绿色施工）管理措施 156
第五节确保正常秩序的措施 159
第六节卫生防疫措施 160
第十二章工期进度管理计划及保证措施 161
第一节工期保证组织措施 161
第二节工期保证技术措施 161
第三节施工计划管理 162
第四节工期保证管理措施 163
第五节资金、材料对工期的保证 163
第十三章降低工程成本措施 163
第一节建立项目成本核算体系 164
第二节项目管理节约措施 164
第三节施工技术节约措施 164
第十四章临时设施规划方案 165
一、平面布置及使用材料 165
二、生活区设施及管理制度 167
第十五章工程资料管理 170
第十六章工程回访保修 170
本施工组织设计的编制依据如下：
二、工程招标文件以及招标答题会纪要。
三、《珠江御景峰花园项目建筑安装工程承包合同》
四、广东省东莞市有关现场文明施工管理细则。
五、国家现行技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程。
六、相关国家法律文件。
七、东莞市其他地方法律、建筑法规及标准。
项目执行现行主要法规、规范、规程、标准明细表
《地下工程防水技术规范》
《建筑地基与地基工程施工质量验收规范》
《砌体工程施工质量验收规范》
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
《屋面工程质量验收规范》
《地下防水工程质量验收规范》
《建筑地面工程施工质量验收规范》
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
《建设工程项目管理规范》
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
《电气装置工程施工及验收规范》
GB50168－2006
《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》
GB50171－2012
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
《通风与空调工程施工质量验收规范》
《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
《给水排水管道工程施工及验收规范》
《建筑电气工程施工质量验收规范》
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
《建设工程项目管理规范》
《建筑施工场界环境噪声排放标准》
《高层建筑砼结构技术规程》
《砼泵送施工技术规程》
《钢筋焊接及验收规程》
《普通混凝土配合比设计技术规程》
《砌筑砂浆配合比设计规程》
《钢筋机械连接通用技术规程》
《外饰面砖施工及验收规程》
JGJ126－2000
《金属与石幕墙工程技术规范》
《建筑工程大模板技术规程》
《建筑机械使用安全技术规程》
《施工现场临时用电安全技术规程》
《建筑施工高处作业安全技术规程》
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
《建筑工程施工质量验收统一标准》
《混凝土强度检验评定标准》
《建筑节能工程施工质量验收规范》
《建筑施工安全检查标准》
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国安全生产法》
《建设工程质量管理条例》
《建设工程安全生产管理条例》
《建设项目环境保护管理条例》
《中华人民共和国食品卫生法》
《中华人民共和国环境保护法》
《施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规定》
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》
2、建设单位:苏州市联胜置业有限公司
3、施工单位:江苏中原建设集团有限公司
4、设计单位:江苏省纺织工业设计研究院有限公司
5、监理单位：苏州卓越建设项目管理有限公司
6、勘察单位：南京南大岩土工程技术有限公司
7、工程地点：黄埭镇住友电装路东侧、东里河南侧
8、建筑面积：总建筑面积32370.55㎡
9：本工程±0.000标高相当于绝对高程4.320m
10、建筑合理设计年限50年、建筑工程等级二级
11、建筑设防烈度为七度，防设等级，标准防设
12、建筑耐火等级：地面以上部分为二级，地下部分为一级
13、工程造价:7927.29万元
14、合同工期：476天
15、质量目标：为合格工程
16、安全目标：创苏州市星级工程、争创省星级标化工程
总建筑面积100842㎡，地下室22100㎡
4栋33层住宅及2栋28层
1985国家高程+32.8m
平战结合防空地下室，人防面积23603m2
蒸压灰砂砖、蒸压加气混凝土砌块
8厚面砖/干挂石材面/涂料
灰砂面/乳胶、涂料面/瓷片、面砖
水泥砂浆面/面砖/复合木地板
灰砂面/涂料、乳胶漆面/快材饰面
4厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）+2厚聚合物水泥基防水涂料+50厚C20细石混凝土
4厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）+2厚聚合物水泥基防水涂料
墙柱C30P6、C55/底板C30P6/顶板C55、C30P6
1~3层C50、4~8层C45、9~13层C40、14~18层C35、19~23层C30、24层及以上C30
建筑抗震设防类别：丙类，抗震设防烈度：6度
±0.00以下一级，±0.00以上二级
常6级、核6级，抗震设防烈度六度，耐火等级二级
HPB300钢筋(fy=fy'=270N/mm2)；
HRB335钢筋(fy=fy'=300N/mm2)；
HRB400钢筋(fy=fy'=360N/mm2)。
绑扎搭接、机械连接及焊接
2.4建筑电气、给排水、消防概况
住宅配电引自地下室公变配电房，消防负荷、应急照明、普通电梯及装饰照明引自地下室专变配电房。在地下室另设自备柴油发电机组作为消防负荷的应急电源和客梯的备用电源。
动力配电、照明配电系统
风机、电梯等配电采用放射式供电；地下室照明采用放射式喝干线式相结合的供电方式；防排烟风机、加压风机、应急照明、消防电梯等采用双回路供电，其中一路取自确保母线段；非消防电梯采用双回路供电，其中一路取自发电机低压配电柜。
某绕城高速公路施工组织设计楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间、合用前室、疏散走道消防控制室、防排烟机房、变配电房、发电机房、大堂、会所、商场、餐厅等人员密集的场所使用应急照明。
建筑面积〉60m2进户线用截面不小于10mm2的铜线,户内支线不小于2.5mm2的铜线。所有插座均为安全型，厨房、卫生间、未封闭阳台及洗衣机应选用IP54型插座,用于计算机电源的插座应采用A型剩余电流动作保护装置。每套住宅的空调电源插座、电源插座、照明、厨房和卫生间电源插座均设置独立回路，复式住宅适当增加回路。
所有防雷接地、工作接地、保护接地、弱电接地均共用接地装置，接地电阻应不大于1Ω。利用建筑物混凝土桩内的钢筋笼作为垂直接地体，利用基础梁内两根≥∅16主筋为水平接地体并与引下线连通。利用建筑物混凝土柱或剪力墙（详见平面图）内两根≥∅1616以上主筋上下连通作为引下线。自二层起每隔一层,及顶层设均压环。均压环利用建筑物圈梁的主筋（两根）通长焊接并与该层的所有作为引下线的柱主筋连接。建筑物无圈梁时，外墙做接闪带，接闪带采用在外墙内设一条25x4镀锌扁钢通长焊接并与该层外墙上的所有作为引下线的柱主筋连接。自45米及以上的外墙的金属门窗、金属栏杆等金属体，与就近均压环（接闪带）或引下线相连，以防侧击雷。沿天面四周女儿墙装设接闪带及接闪短针作为接闪器，且在屋面装设不大于10mx10m或12mx8m的网格以防直击雷。
室内消火栓用水量为20L/s，由42幢公建配套楼地下室消防泵房供水；室外消防水量为15L/s，由市政管网直供。火灾延续时间2小时。2幢楼屋顶设一座18m的消防水箱，水箱设置高度满足最不利消火栓处静水压力大于7米。消火栓给水系统分区：1层及2层为低区，由低区室内消火栓管网供水；3层至33层为高区，由高区室内消火栓管网供水；
户内生活热水由家用燃气热水器供应。
本工程污、废水采用分流制，室内污水经室外化粪池处理后，和室内废水一起排入小区污水管网。
钢筋溷凝土框架结构住宅施工组织设计阳台排水、空调冷凝水及屋面雨水均设立管有组织排水；阳台排水、空调冷凝水间接排放。