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恒森林海小镇12、13#楼及售房部建筑工程施工组织设计

恒森.林海小镇12、13#楼及售房部

重庆渝万建设集团有限公司

辽2007J802-3：厨房、卫生间自然逆止式排风道（无水印 带书签）二○一三年四月二十六日

1.1.1重庆市万州区恒森．林海小镇12、13#楼合同文本。

1.1.2重庆峰图建筑设计有限公司建筑、结构、安装施工设计图纸。

1.1.3国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。

1.1.4国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程。

1.1.5工艺标准及操作规程。

1.1.6本公司ISO9002质量体系程序文件及管理规章制度。

针对本工程实际情况和合同文书要求，在施工组织设计中我们把施工总体目标、施工总平面布置图、施工总进度计划、施工机械设备、劳动力计划、主要项目施工方法、工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工保证措施、防止噪音及环境保护措施，体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。

本公司机构健全，技术质量部、生产安全部是指导、督促、检查履行工期，执行标准、规范、规程、施工组织设计及其公司规章制度的职能部门，使工程的质量、安全文明施工、工期得到了保证。

工程名称：重庆市万州区恒森．林海小镇12、13#楼住宅工程

建设单位：重庆市恒森恒森旅游产业发展有限公司

设计单位：重庆峰图建筑设计有限公司

建筑面积：4839.63m2

建筑总高：12#楼20.5mm，13号楼21.3m。

工程地址：万州区茨竹乡盛家村

结构类型：全现浇框剪结构

本工程12、13#楼为6F层框剪结构建筑，建筑物占地面积787.83m2,本工程12栋相对绝对标高989.60m，13栋相对绝对标高990.80m。本工程建筑构造及装修作法如下：

楼地面：现浇地面；所有厨房、卫生间楼面为防水（聚氨脂防水材料）楼面；、走道等楼面为防滑地面砖楼面；住宅室内除厨房卫生间外所有楼面均为水泥砂浆楼面。

内墙：公共卫生间、走道等墙面；所有住宅等内墙面均为混合砂浆抹灰面刷乳胶漆墙面；外墙面：外墙面为面砖饰面；和乳胶漆为主，局部为仿石砖饰面。

屋面：屋面:[坡屋顶]铺设彩色水泥块瓦；屋面等上人屋面防水为改性沥青防水卷材柔性防水，其做法为：钢筋混凝土板—→15厚1：3水泥砂浆找平层—→隔气层—→沥青膨胀珍珠岩保温层—→20厚沥青砂浆找平层—→底胶漆一道—→SBS改性沥青防水卷材二道防水层—→20厚1：3水泥砂浆保护层—→10厚1：2.5水泥砂浆结合层—→豆石混凝土建筑找坡层。

门窗：门为防盗门；所有窗均为塑钢窗。

本工程按地震设防裂度为6度，尺寸单位均为mm（毫米）。

基础：基础形式为人工挖孔桩基础。基础持力层为中风化石灰岩层，桩基岩石天然单轴极限抗压强度为9306KPa。砼强度设计等级：桩身砼强度C25，基础梁(DL、JL)：C30，剪力墙下承台梁(CTL)为C30。

基础、地梁、及附属构件混凝土强度等级见各设计图说明

2.3工程特点及施工条件概况

2.3.1施工条件概况

本工程由于远离城区，施工场地是在山林地区开挖。

本工程的车辆出入较为不便，对材料和工人的运输提出了较高的要求。

2.3.4现场及过往行人安全

本工程施工范围按设计单位提供的工程施工图纸为准。包括土建、给排水、室内照明预埋管、室外环境、道路、室外给排水管（生化池除外），社区道路等均属本次邀标范围。

工程质量要求：严格按现行国家规范施工，施工质量达到国家规定的合格标准。

我们将精心组织施工，确保工程质量按国家验收标准GB50300—2001《建筑施工质量验收统一标准》一次验收合格。

经我们认真讨论以及我们施工同类型工程的经验，采取科学合理的工序安排、穿插和抢工期措施，我们承诺施工总工期在合同范围内完成。

4.3安全文明施工目标

安全文明施工是加快工程进度，提高工程质量起主要作用，同时也是展示公司形象体现项目综合管理水平的重要工作内容之一。我们将根据国家、市有关安全、文明施工标准要求，层层落实责任，分片包干，在整个施工过程中，无重大安全事故。

本工程按国家有关规定，做好环境保护工作。施工队伍入场后，首先沿建筑四周挖排水临时明沟，遇基础绕开，其深度不小于300mm，在本工程施工范围内设置沉砂井、集水井，容积控制在15m3，深度1.5m左右，将地表雨水和施工用水有组织地导入沉砂井。

5.1施工布署总体指导思想

本工程我们将以“一流管理、一流质量、一流速度、一流服务“为主导思想，严格按照招标文书和双方签定的建设工程合同的规定，并将其作为我公司的重点工程，集中我公司优势资源；对合同范围的工作内容按“项目法”进行科学管理和精心组织施工，确保该工程施工达到高速优质，并承诺按期交付给业主。为此，我们将做到：

5.1.2认真搞好施工准备，创造良好的施工条件和内外部良好环境。

5.1.3实行动态的目标管理制度，围绕方针目标开展动态管理，并层层落实。

5.1.4按ISO9002标准建立全面质量管理体系，以此为中心点，开展质量管理工作，自始自终将施工质量控制在受控状态。

5.1.5认真落实各项规章制度，建立调度会、分析会、交底会和检查考核制度，并建立资料档案制度。

5.2公司工程管理及项目工程部施工网络

5.2.1公司工程管理机构网络图

5.2.2项目工程部施工组织网络图

本公司始终遵循“质量优、管理严、服务好”的经营方针，积极推行现代企业管理制度，坚持以市场为向导、以质量为生命、以技术为支柱、以服务为宗旨、以合作谋发展的原则，建造优质工程。

本工程我们对此工程的施工十分看重，为此公司派出施工组织经验丰富、综合工作能力强项目经理、工程师担任该工程的项目经理，选派长期从事施工技术管理的高级工程师担任本工程的技术负责人。另外根据工程实际情况配备了专业素质高，责任心强的施工管理人员进行施工。

（1）按施工总平面图和业主要求搭设临时设施和施工围墙，安装敷设施工用电、用水线路。

（2）选取进场施工道路，包括施工场所的地面硬化处理。挖好排水沟及集水井。

（3）运输安装塔机及其施工用机具设备。

（4）对周边环境及相关行管部门进行协调、接口工作，确保工程的顺利实施。

5.4.2本工程两栋楼，施工单位把两栋楼划分为两个施工段进行流水作业施工；

5.4.3本工程由于远离城区，商品砼不利于远距离运输，现场采用自拌砼施工，现场施工高度不高，采用塔吊吊混凝土斗（0.8m³）输送砼将砼送达作业面。施工现场安装1台QTZ40，安装1台350混凝土搅拌机。

5.4.4整个工程施工采用大量投入人力、物力全面进行施工的方式，见缝插针，充分利用空间，插入各分部分项工程，各工序施工，充分发挥人力、物力、机械设备的企业优势，保质量、保工期。使工程达到短、平、快、优的节奏要求。

5.3.6主体结构施工现浇梁板采用碗扣式脚手架支撑系统，一层施工采用普通φ48钢管架实行全封闭施工，确保安全文明施工。

5.4.7本着有利于施工和保护生态环境，沿工程场地进出场车行道，砼、砂浆搅拌站，半成品加工等施工场所，均用100mm厚C20砼作硬化处理，沿建筑物周边设置排水沟。

5.4.8本工程钢筋砼墙柱模板、现浇板模板采用18mm厚松木九夹定型模板组装施工，梁模板采用组合新木模板拼装。主体工程模板支撑系统和操作脚手架采用直径为φ48碗扣式钢管和普通钢管脚手架搭拆。模板架料配备充足，满足施工要求。

5.4.9钢筋施工采用现场机械加工制作，塔吊吊运，人工绑扎成型的方法组织施工，直径大于φ12的水平筋和竖向筋采用双面搭接焊和电渣压力焊焊接，直径小于φ12的水平筋和竖向筋采用采用绑扎，直径大于φ22水平筋和竖向筋采用采用机械连接，接头位置和制作严格按照设计和规范要求。

5.4.10室内工程所用材料的运入采用悬挑卸料平台，材料用塔吊吊入平台，再由人工将材料送达各作业面，确保操作人员生命安全。

5.5施工流水段的步距、节拍安排

本工程人工挖孔桩在施工场地允许交通不受影响的情况下，人工大面积开挖，如果地质情况恶劣或桩基距离太近则跳孔分层开挖，组织六个班组同时施工作业，挖至页岩然后进行水磨钻钻至设计要求的抗压强度后，经验收合格后清底（封底），下钢筋笼，钢筋笼采用现场绑扎、塔吊吊装，再进行砼浇筑。

主体施工：每栋楼一层施工先进行柱子钢筋绑扎，支模、校正、固定，浇筑砼后，柱、电梯井、楼梯施工作业队立即转入第二流水段施工，此时梁、板作业队插入施工搭架，支梁底模，绑扎梁钢筋，安梁侧模，支板模板，绑扎板钢筋，梁、板模板校正、固定，钢筋隐蔽检查验收，砼浇筑，随后进入第二流水段施工；第一层流水作业完后立即进入第二层第一流水段作业，依次流水作业直至裙楼主体完工。另外当柱、楼梯作业队施工完成第二层第一流水段后，拆除第一层第一流水段的梁板模板及支撑，即负责拆模施工。在拆模施工过程中严格执行钢筋砼施工验收规范中的模板拆除规定。塔楼施工时按楼层进行流水作业施工。

装饰施工：当主体工程二层施工完，即插入砖砌体工程施工，当砌体施工至第三层时，即插入内墙抹灰，楼地面施工，同样按流水段平行流水作业施工。

安装工程：安装工程专业施工随土建施工进度进行，包括预留预埋施工，严禁事后开槽打洞。

5.7工程主要施工进度安排

外墙装饰装修工程20天

水电安装及预留预埋工程随土建工程进度插入施工，严禁事后开槽打洞。本工程总工期控制在180天内。

5.7.1工期进度管理措施

根据我司多年来对施工进度管理的经验，对本工程将按“三个控制”的管理模式进行进度管理。

(1)公司计划进度管理：根据合同工期要求，确定各分部工程控制日期以及涉及其它未列项目的关键日期，由公司编制，它是进度计划的总方针。

(2)月进度计划管理：它是一个很详细、较具体的进度计划，分项目、部位、工序、月份地编制，根据工作量，确定开工和完工日期，流水穿插顺序分明。详细读解施工图、计算工程量，根据施工规范及操作工艺程序要求，分施工阶段，确定施工方法，使工序合理化，体现合同对该计划工期的要求，另外各种材料、设备、加工供应量的能力和时间。管理人员和操作工人是否能满足要求也是一个关键，所以要分析所有因素，有针对性的将工程所要遇到的各种问题和矛盾，考虑在先，解决在前，所编制出来的计划施工目标才能实现。该进度计划由项目技术负责人编制报项目经理审批。

(3)周进度计划管理：由项目部内业人员编制，第一周为本周的执行计划，第二周为下周执行计划，到了下周把第二周的计划提上来，作为执行计划，(第二周计划开始时，可以检查上周计划执行情况，周计划可能会遇到一些其它不正常因素，未完全按计划运行，根据实际情况可调整周计划，直到达到预期目的)，完成上一周计划前，编制下一周计划。因此，周计划是滚动计划，周计划是在月计划控制范围内，月计划在合同计划内，月计划保证“合同计划”。

5.7.2实现计划管理的保证措施

(1)根据计划任务编制相应的人力资源、材料、设备需用的资源计划，(如劳动力、钢材、架材、水泥、砂石。模板、构配件和其它材料的供应计划及大型设备的运行情况)等进行定期大检查．盘存和每天检查，确保人力；材力、设备都能满足整个计划执行需要，为计划的执行得以实现提供可靠保证。

(2)定期和不定期召开联系会，检查计划的执行情况，如有延期，找出原因，有针对性的采取纠正措施，加强薄弱环节力量，使计划动态平衡，使施工进度与合同工期计划终点同步。

(3)安排追赶计划。有时可能由于难以预见的因素拖延周计(月计划)工期，发现施工进度赶不上计划要求时，立即进行研究，分析原因，立马编制追赶计划，并随时检查追赶计划的实施情况。

5.7.3工程总进度计划

详后页施工进度网络计划。

5.8施工总平面布置规划

5.8.1总平面规划布置的依据

根据施工场地狭窄，搭设生产生活临时设施不便，我司只有租用农户屋作为生活用房，工程技术人员到现场察勘情况，结合本施工组织设计提出的施工目标和主要施工方法，对施工现场进行平面布置。

5.8.2主要生产、生活设施的安排

1）生产临时设施根据工程进度计划要求和业主对建设临时设施的统一要求陆续搭建钢筋加工房、木工房、配电房、材料库房、水泥库房等，并合理布置堆场，减少材料二次运输。生活设施搭建在施工现场内，与生产临设分开，并合理布设办公室、职工宿舍、食堂等。

2）无论生产临时设施，还是生活临时设施，均用砖墙、预应力空心板屋盖，并按防火要求留出一定间距，配备灭火器材，要求布局合理，整齐美观。

3）主要生产、生活临时设施搭建面积如下：

5.8.3消防控制管理

5.8.3.1根据现场的具体情况，设一蓄水池兼作消防水池。

5.8.3.2加强重点控制，针对库房、材料堆场、配电房加工点等各重点部位增设干粉、泡沫灭火器若干。

5.8.3.3落实消防制度，组成由项目经理任组长的义务消防员约5人，接受公司及专业部门的培训，以预防为主，防消结合，确保安全生产。

5.8.4施工总平面布置图

本工程应视为重点工程，任何时间均不能产生停工和其它不利情况。若我公司有幸中标，首先是组织有力的施工管理层，在公司、项目的优化管理中，编制好各分部分项工序最先进的施工工艺组织施工，同时组织好各种物资、设备、材料供应。为防止意外：

（1）随时与气象部门取得联系，掌握天气变化情况，同时备好各种防雨物资。

（2）现场修一座20m3的临时蓄水池，备两台加压泵，供施工养护及消防用水。

建立现场组织，网络人员就位

建立、健全各种规章制度，落实到人

公司设备处、项目经理处

6.2.1投入本工程的施工仪器及设备表

6.2.2技术准备工作

（1）组织施工技术人员阅读施工图，写出读图记录，并汇总施工图中存在的问题，以利在设计图纸会审交底会上解决。

（2）准备本工程需用的施工验收规范及技术标准及其标准图集。

（3）写出砼、砂浆试配委托书，送原材料检验。

（4）提出原材料计划，半成品加工计划。

为保证整个现场充足的临时供水和排水顺畅，使管网简洁化、规范化，根据施工总平面布置图，结合工程的用水排水特点及要求，对本工程临时供水管网进行规划布置，以保证施工的正常进行。

1）临时施工用水的水源：该现场的用水水源拟由业主指定的给水管网引入，详见施工用水用电平面布置图。

结合本工程的施工工作量、施工生活用水量和生活区生活用水量，通过对用水量计算，在考虑施工现场消防用水的情况下，该现场总进水管采用DN80管能满足要求。

3）施工现场供水管网布置：根据现场的具体情况，该临时供水管由两条主供水管道供水，分别供楼层施工用水、搅拌场的施工用水、环境清洁用水和生活区生活用水。具体布置详施工用水用电平面布置图。在施工用水水源的水压不能满足楼层的用水需要时，拟在现场设置施工用水的临时储水池，并设置水泵房，在水泵房内设两台扬程120m的清水离心泵，为楼层施工供水。

供水管道均采用镀锌钢管，丝扣连接。

根据现场的具体情况，施工、生活污水导流作明沟排放，在各转角点及管道交汇点均设置沉砂井或集水井，沉砂后的废水导入临时化粪池经生化处理后排入业主指定的排污下水管道。

锅炉房设计标准GB 50041-2020.pdf6.4.1施工用电及设施安排

根据施工供电"三相五线制"的原则，为保证施工供电的质量，提高施工供电的安全性，避免施工用电事故的发生，结合该施工现场的供电特点及要求，对现场的临时用电进行量的计算和线路布置。

结合高峰期时的主要用电设备量，通过对其电力总负荷的计算，总视在计算负荷不大于400kVA，根据总的视在计算负荷，配电房内选用容量200kVA大的低压配电屏二台。采用人工敷设G50钢管垂直接地体和镀锌扁钢水平接地体作配电屏的保护接零。

该施工现场供电的电力负荷较大，且电力负荷分布不集中，以有利用电安全、施工方便，结合土建施工总体平面布置图，把该低压线路分多路干线布置，并在施工现场设置多个二级配电箱，以满足施工机械设备用电。

本工程的所有三级箱由现场需要进行设置，但所有三级箱均为"一机一闸、一漏一箱"进行电力控制。动力和照明在二级箱处分开设置，三级箱处严禁动力、照明用电混合使用。本工程的临设照明用电采用铜芯线沿墙配瓷夹、瓷瓶明敷；施工现场照明用电在地面以下的均采用36V以下安全电压进行供电，在地面上的照明用电采用三芯线电力电缆进行供电，以达到用电安全、可靠。

配电房、二级配电箱的位置及线路布置详见施工用水用电平面布置图。

吉莲线施工组织设计6.4.2机具设备使用计划

6.4.3模板架料使用计划