施组设计下载简介：

内容预览随机截取了部分，仅供参考，下载文档齐全完整

河南省商丘市睢县鑫业时代广场建设工程施工组织设计

工程名称；河南省商丘市睢县鑫业时代广场（一期工程）。

建设单位；河南省商丘市睢县鑫业置地有限公司。

设计单位；北京有色北方建筑设计院有限责任公司。

监理单位；河南省商丘市建设监理公司睢县分公司。

变电分站设备安装施工组织设计范本施工单位；四川宜宾兴业集团有限公司。

项目地址；河南省商丘市睢县中心大街北段。

1.2.1严格遵守《建筑法》及建设工程管理的各项法律、法规；认真执行国家、行业、地方颁发的相关施工验收规范和安全操作规程。

1.2.2按其地域、地貌特点，经过充分的分析论证，选择合理的施工部署和有效的施工方案，科学管理、规范运作、均衡施工，确保安全生产、工程质量、文明施工、合同工期的总体目标。

1.3.1《建设工程施工合同》及现场踏勘、答疑的会议纪要。

1.3.2设计施工图、设计交底及会审纪要，设计选用的标准图集。

1.3.3工程地勘资料。

1.3.5国家及河南省现行其它相关规范条例、规程标准。

(1)《工程建设标准强制性条文》。

(1)河南省中洲地矿工程勘测院《岩土工程勘测报告》。

(14)《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80=91）。

(21)《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》建质[2009]87号。

1.3.5.3给排水：

(2)《建筑工程消防设计的审核意见书》。

(8)《机械设备安装工程及验收规范》。

(9)《建筑给水钢塑复合管道工程技术规程》(CECS125=2001)。

1.3.5.4管材（GBl3295）：

(4)《柔性防水套管》（02S404）。

(8)《机械设备安装工程及验收规范》。

(9)《水泵隔振技术规程》CECS59:94。

1.3.5.5管道试压：

(4)《火灾自动报警系统施工及验收规范》。

1.3.5.6电气及防雷：

(9)《通用用电设备配电设计规范》。

(14)《公共建筑节能设计标准》。

(15)国标图集：《变压器室布置及变配电所常用设备构件安装》，《防雷与接地安装》。

(16)国标图集：《常用水泵控制电路图》，《常用风机控制电路图》。

(10)《室内管道支架及吊架》（03S402）。

(15)《消防安全疏散标志设计施工及验收规范》。

(1)《现行建筑安装工程工期定额》。

(2)《安全生产法规》。

1.3.6施工现场的“三通一平”等现状。

1.3.7企业施工过程质量保证体系、各项施工管理制度、技术装备等要素。

1.3.8企业多年积累、整理、完善的施工管理综合总结。

“鑫业时代广场项目”由睢县鑫业置地有限公司开发建设。鑫业时代广场位于中心大街与凤城大道交汇处；东西毗邻卫星湖和北湖，北与拟建大型市政景观广场连接；交通便利，环境优美，景色宜人；实乃中原水城市民居住、休闲、健身、娱乐、购物的宜居小区及理想场所。

中原水城（平原）上的高层建筑，雕塑般升起，尤如东方的威尼斯；屋面球壳形钢结构构架装饰，构建了中原大地新的标志性建筑；创造了丰富、多样、活力的城市空间，是科技与未来的象征性地标。

“鑫业时代广场项目”共12座单体建筑（其中11座高层住宅，1座商业酒店）、地下1层车库及设备用房、地面中心花园组成。规划总用地面积近30000㎡，建筑占地面积10000㎡，总建筑面积240000㎡。其中酒店建筑面积24000㎡；住宅建筑面积180000㎡；商业用房建筑面积22000㎡；地下1层建筑面积14000㎡。绿地面积10407㎡，绿化率达35%—36%。±0.00标高设计引用为绝对高程54.66m。

按照统筹兼顾的原则，分为二至三期工程逐步完善。一期工程实施第1座、第2座、第10座、第11座高层住宅、第12座四星级商业酒店及高层住宅，建筑面积100000㎡。

第1—11座30—32层住宅，1—2层裙楼及商业用房，3—30（32）层住宅，层高分别为4.00m、3.00m，建筑高度99.50m。

第12座28层，1—10层四星级商业酒店（1—3层裙楼及商业用房，4—10层写字间或客房），11—28层住宅，层高分别为5.70m、4.50m、3.50m、3.15m，建筑高度98.20m。

住宅设计共分九种户型，供不同需求的业主选择、购用。结构类型均为钢筋砼剪力墙结构。

外立面装饰，二层（酒店三层）以下裙房及商业用房为干挂石材，深灰色铝合金镀膜玻璃幕墙，深灰色铝合金中空玻璃窗，RG线条装饰；二层以上住宅为喷石漆、深灰色铝合金中空玻璃窗，铁艺花窗，RG线条，屋面为球壳形钢结构构架等。

1.4.2.1建筑结构设计使用年限为50年，基本风压为0.35KN/㎡，6度抗震设防，抗震设防类别为丙类。

1.4.2.2建筑结构安全设计等级均为二级。第1座、第10座地基基础设计等级为甲级，第2座、第11座、第12座地基基础设计等级为乙级。

1.4.2.3基础结构形式：高强度预应力管桩、承台、整板基础。管桩代号PHC，类型为AB型，外径500mm，壁厚125mm。

±0.00标高设计引用为绝对高程54.66m，承台顶面标高均为－5.00m，桩顶标高为承台顶面标高－承台厚度＋50mm；承台及地下1层底板砼强度等级C35。

1.4.2.5基础及主体结构均以三级钢筋为主，一、二级钢筋为辅。

1.4.2.6基础及主体结构均采用商品砼，但其企业必须严守合同约定，供给所需强度等级的合格产品。

1.4.2.7围护墙、分户墙、分隔墙砌体厚度分别为200mm、100mm，均采用新型加气砼砌块，强度等级≥MU10，要求等效干容重≤12.0KN/m3。厨房及卫生间1.2m以下采用新型烧结实心砖，强度等级≥MU10，要求容重≤18.0KN/m3。一层楼面以下砌体采用M10水泥砂浆砌筑，一层楼面以上砌体采用M10水泥石灰砂浆砌筑。

安装工程主要包括：给排水系统、消防控制系统、强弱电与建筑智能化系统、通风与空调系统等。

1.4.3.1给水、排水系统：

设有生活给水系统、生活排水系统、雨水排水系统。

1.水源来为城市自来水，市政管网供水压力约0.20MPa。

2.最高日用水量541.80m3/d，最大时用水量58.70m3/h。

3.给水系统分共分四个区，地下1层设总容积为180m3的生活水箱，其中2层—地下1层(Ⅰ区)，采用市政压力直供；3层—10层，由地下1层泵房Ⅱ区(低区)变频调速设备供给；11层—20层，由地下1层水泵房内的Ⅲ区(中区)变频调速设备供给；21层—32层，由地下1层水泵房内的Ⅳ区(高区)变频调速设备供给。各区水泵的启动与关闭均由出水管压力自动控制。

4.最高日生活排水量487.62m3/d，最大时生活排水量52.83m3/h。

5.室内生活排水采用污废分流制，设置污水生化处理池。餐厅、厨房含油污排水设隔油处理池，排入污水生化处理池净化，排至市政污水系统。

6.一层以上采用重力流排放，设专用通气管至屋面通气帽；地下1层废水经潜污泵自动控制抽升排至市政系统。

7.雨水排水系统，由屋面汇集经雨水斗、排水立管、室外雨水管排至市政系统。

8.屋面雨水排水系统设计重现期取3年，与溢流设施的总排水能力大于50年重现期雨水量。

1.4.3.2消防系统：

室外、室内消火栓给水系统，自动喷淋灭火系统，气体灭火系统，建筑灭火器配置。

1.室外消火栓系统：室外消火栓用水量30L/s。火灾延续时间2小时。室外消防管网采用低压制。从东面、西侧市政给水管各引入一根DN350的给水管，形成双向双路供水。小区内的供水管围绕建筑周围道路呈环状布置，给水环管管径DN350；沿建筑周围道路每隔约100m布置一个室外消火栓，室外共设6套室外消火栓。

2.室内消火栓系统：室内消火栓用水量40L/s，火灾延续时间2小时。一期酒店火灾延续时间3小时。

地下1层设消防水池及消防泵房。消防水池内贮存室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统用水量。其中室内消火栓系统432m3，自动喷淋灭火系统100m3。该水池分为能独立使用的两格。

地下1层消防泵房内设有室内消火栓系统供水主泵，二用一备。消火栓泵由消火栓处启动按钮，控制室、泵房启动，控制室、泵房可控制停泵。室内消火栓系统加压泵性能参数：Q=20L/S，H=140m，泵组设二根出水管，形成环状管网。采用减压阀分为高低二个压力分区，最大压力小于0.90MPa。

3.自动喷淋灭火系统：地下1层消防泵房内设有自动喷淋灭火系统主泵，二用一备，其性能参数：Q=18L/S，H=150m，设二根出水管，报警阀前形成环状管网。室外设5套地上式水泵接合器，出水管经减压阀接至报警阀前。喷淋泵由报警阀压力开关或消防控制室、泵房启动，控制室、泵房可控制停泵。

地下1层采用充气预作用自动喷淋系统，充气系统的配水管道压力为0.035Mpa—0.05Mpa。

4.气体灭火系统：地下1层变配电房等电器设备用房设置S型热气溶胶灭火装置，该系统具有自动、手动两种启动方式。同一防护区内预制灭火系统装置多于1台时能同时启动，且动作时差≤2s；单台热气溶胶预制灭火系统装置的保护容积≤1603，设置多台装置时，其间距≤10m。

5.建筑灭火器配置：地下1层按严重危险级配置灭火器，其余场所按中危险级配置灭火器。每个消防箱配置3具灭火器，且最大保护距离≥15m处增设独立的手提式灭火器存防箱。车库增设推车式灭火器MFT/ABC20型，每台灭火器灭火级别为183B。

1.4.3.3电气系统：

变、配电系统（动力及照明配电系统），建筑物防雷、接地系统，公共弱电系统（消防报警系统、公共应急广播系统、有线电视系统、综合布线系统等）。

1.变、配电系统及动力及照明配电系统：电源电缆由住宅小区开闭所引出10KV中压环网供电，并确保其可靠性；以配电间为分界点，提供380V/220V线路进入拟建区域红线范围。

负荷等级划分，一级负荷：消防系统、照明系统、客货电梯、排污及生活泵、智能化集成系统等；三级负荷含其它用电器具及设备。为满足一级负荷供电要求，设一台300KW柴油发电机组作为备用电源。

凡照明、插座分由不同回路的三线配（供）电，且所有插座回路均设30mA漏电断路保护器。应急照明、疏散指示、消防控制室、消防泵房、变电房、排烟机房等，均自带应急蓄电池，其持续供电时间≥30min、180min。

2.建筑物防雷、接地系统：计算年雷击次数0.22次/a，按二类防雷设计。屋面设避雷带和避雷网，其网格≤10×10m或12×8m，或屋面塔顶金属立杆兼作避雷针；利用建筑物外围柱的竖向主筋2根作引下线，间距≤18m，为防侧击雷每层圈梁2根主筋与所有引下线、楼层等电位连接网焊接连通。

防雷接地：利用指定桩基础及承台钢筋笼作接地极，其连接均为焊接（焊接长度≥100mm），且须作防腐处理；测试端子以建筑物外围引下线距室外地坪0.5m高处水平引出，接地电阻≤1Ω。

接地及安全：防雷接地、电气工作接地、保护接地、消防控制室及各弱电系统接地均共用统一接地装置，接地电阻≤1Ω。

竖向电井内敷设通长40×4mm扁钢带，与接地装置相连（电缆桥架、变配电房接地带与接地预埋端子、变压器中性点、中低压配电柜连接）。

公共广播兼作应急广播系统，采用智能型网络化系统。按防火分区、功能分区划分广播分区，广播分区不能跨越防火分区，系统必须具备优先分级控制。

1.4.3.4空调与通风系统：

商业用房空调采用天花板嵌入式（四向气流））室内机组；住宅空调仅作功能预留，均设置排风扇，新风则利用负作压自然补充。

地下1层车库及设备用房设置2个机械排风系统，补风采用一个机械补风系统，补风量为排风量的80%。机械排风系统兼作机械排烟系统，防排烟系统由消防控制中心监控（自动控制）。电气设备用房及网络机房设置2个事故排风系统，与设备区排风系统共用一个控制系统。

1.4.3.5建筑智能化系统：

1.5重点与难点分析：

1.5.1.1现代化综合酒店公寓及宜居小区：

“鑫业时代广场项目”由睢县鑫业置地有限公司开发建设。鑫业时代广场位于中心大街与凤城大道交汇处；东西毗邻卫星湖和北湖，北与拟建大型市政景观广场连接，西侧和南侧均为城市干道，周边连接商圈环道，其交通便利，商业价值较高。相邻消防通道四周均为现状道路。

1.5.1.2中原水城（平原）上的高层建筑：

中原水城（平原）上的高层建筑，雕塑般升起，尤如东方的威尼斯；屋面球壳形钢结构构架装饰，构建了中原大地新的标志性建筑；创造了丰富、多样、活力的城市空间，是科技与未来的象征性地标。建筑高度98.20m、99.50m，具有相当的施工难度，也是面临现代施工技术的挑战。如何接受挑战，怎样组建项目部及其成员，是实施施工管理，确保各项指标的一大命题。

1.5.1.3地质结构及周边环境：

中原地区的地质构造几乎无基岩，均以细粒径土、砂为主；而有湖则多水，水则利弊相生，平原的地下水位势必给施工酿就诸多不利。防止因水而软化地基、桩基移位、承台偏轴是技术管理的难点，同时主要材料和周转器具的堆放、使用，是效益管理的要点，必须周全考虑施工现场总平面布置图。

1.5.2.1.地基与基础施工：

基础结构为高强度预应力管桩、承台、整板基础。管桩代号PHC，类型为AB型，外径500mm，壁厚125mm；承台及地下1层底板混凝土强度等级C35。

拟建区域地处湖边，常年地下水位均高于地下1层，且施工周期内系多雨季节，湖面水位对地下1层施工影响较大，务必作好必要的自排及抽排的降水应急预案，因此管桩、承台、整板基础的砼防水、防腐及安装工程乃排水、防洪的重点。

1.5.2.2主体结构施工：

高标号的清水砼、泵送高度就较大：

剪力墙、柱子感观质量要求较高，模板支撑及砼浇筑的过程需确保感观质量；且砼标号均较高，泵送高度需达98.20m99.50m，泵送过程泵管温度较高，故对砼的级配、含水量、塌落度务必提交措施、引为重视，因砼的原浆质量、强度标号及浇捣过程是主体结构的重点。

1.5.3.1酒店内厅及连廊的大跨度施工：

酒店内厅及连廊均为大跨度钢筋砼，且因上部荷载因素部分梁的截面尺寸较大，模板支撑系统的安全可靠程度，是施工管理的难点部位。

1.5.3.2屋面球壳形钢结构装饰构架：

该处的施工高度近100m，超高空作业的吊装及施焊，必须具备安全施工完整保障，以及作业面的安全维护及有效措施，是安全管理的保证难点。

1.5.3.3钢结构夹胶玻璃雨篷：

（25.20m×10.60m）钢结构夹胶玻璃雨篷，悬挑长度较大，其支点的预埋及连接的结构特性，是安全、质量管理的核心思维，其它部位方可得以有效、完整的实现。

施工指导思想是：优先采用新技术，新材料、新工艺，严格管理，加强预防预测，严格过程质量控制，确保工程质量；投入精干队伍和良好的机械工具，科学组织，确保按期完成；树立科学发展观，保护环境，确保安全文明施工。

2.1.1质量管理目标：

2.1.1.1杜绝任何质量事故：

2.1.1.2各检验批质量确保合格率达到95%以上,分项、分部工程合格率达到100%，确保竣工验收一次性合格通过。

2.1.1.3.争创河南省优质结构工程奖——中州杯。

2.1.2安全管理目标：

2.1.2.1杜绝重伤、死亡、火灾、中毒事故及职业病，轻伤频率控制在1.5‰以内；

2.1.2.2确保达到商丘市文明工地。

2.1.3工期管理目标：

一期工程总工期560天，基础及地下室180天完成，主体工程结构210天完成，装饰工程170天完成。

2.1.4文明施工与环境管理目标：

执行建设部《建筑施工安全检查标准》(JGJ59－99)，商丘市文明施工的有关要求，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，确保施工期间不扰民、不影响周围道路及环境卫生。确保达到市级文明工地。

防大气污染达标：施工现场扬尘、生活用火炉烟尘的排放符合要求（扬尘达到国家二级排放规定，烟尘排放浓度<400mg/Nm3。）。

生活及生产污水达标：污水排放符合《重庆市水污染物排放标准》。

2.1.5工程服务目标：

百年大计、质量第一，严格信守合同，自觉接受质监、安监、业主、设计、监理单位对施工安全、工程质量、资金统筹、进度计划、文明施工等项工作的检查、监督，即时承担工程回访及质量保修的义务与责任。

2.2管理机构与职责：

2.2.1管理机构（详见附图）：

2.2.2.1项目经理职责:

2.认真贯彻执行国家和上级有关建筑安装工程的方针、政策、质量标准、规范、规程、规章制度和措施，随时督促检查实施情况。

3.负责贯彻执行企业“三合一”体系文件，执行企业的质量、职业健康、安全与环境方针，经常听取意见，改进和完善项目管理工作，保证企业“三合一”体系的有效运行。

4.负责策划工期、经济索赔方案；策划设计变更方案。

5.参与合同评审，根据授权进行项目经营管理决策，制订、协调和实施项目质量管理计划和创优目标，保证满足业主合理、明确的要求。根据项目施工进度、质量、安全和技术管理的需要，对人劳动力、材料、机械设备、技术、资金等生产要素进行调配，对项目生产要素实行优化配置、动态管理。

6.组织对工程质量、安全事故的调查处理工作，提出改进和预防措施。发生重大伤亡事故或重大未遂事故要保护现场和立即上报，并配合调查组人员进行调查。对安全事故承担直接责任。

7.对因贯彻落实工程施工组织设计、施工方案、质量保证措施不力或指挥错误而造成的工程质量事故负有直接责任。

8.落实项目承包合同和施工承包队安全施工责任制。

9.组织分项分部工程验收、竣工验收、交付、回访和保修。

10.每月初召开施工生产经营会议，检查上月施工指标完成情况，下达当月施工生产计划。

11.每月末对工程成本经营效益进行分析，制订和修正成本降低措施，对工程成本负责直接责任。

12.对材料超耗、浪费、积压、丢失承担责任，对周转材料丢失和机械事故承担责任。

2.2.2.2生产副经理职责:

2.负责监督管理企业及项目经理部各项规章制度的贯彻与执行。

3.协助组织质量、安全大检查，了解和掌握工程质量、安全状况、文明施工、创安、创优、CI达标情况，参与质量、安全事故的调查处理，并及时向项目经理汇报。

4.了解和掌握项目经理部各级人员的思想动态，确保项目管理的稳定与协调，并考核项目经理部各级人员岗位职责的落实情况。

2.2.2.3商务副经理职责:

2.负责监督管理企业及项目经理部各项规章制度的贯彻与执行。

3.做好各劳务分包、工程专业分包、材料采购及设备租赁等相关方的考察、合约签订与履行工作。

4.了解和掌握项目经理部各级人员的思想动态，确保项目管理的稳定与协调，并考核项目经理部各级人员岗位职责的落实情况。

2.2.2.4总工程师职责:

2.积极采用新技术、新工艺、新设备、新材料，并组织年度技术的总结和技术经验交流工作。因主持制定的施工方案、技术措施不当或技术交底不清而造成的质量事故和损失应负直接责任。

3.负责组织图纸会审，编制施工组织设计，并发放至有关部门和人员；重要部位要亲自进行技术交底，并督促实施；确定施工关键过程和特殊过程，并编制质量控制要点。

4.积极组织创优质工程活动，制定和贯彻创优措施严格管理，严格要求，有效的管理，确保实现创优目标，并承担创优目标未实现的责任。

5.协助项目经理组织工程质量、安全大检查，参加质量、安全事故的调查处理，提出技术鉴定意见和技术改进措施或方案；发生重大事故时，要即时报告。

6.制止任何忽视工程质量的做法，对不符合质量标准或质量低劣的产品，有权责令停工整顿。

7.负责提出项目经理部改善劳动条件的项目和措施，并编制和组织实施劳动保护和安全生产技术措施计划、安全操作技术规程，及时解决生产中的安全技术问题。

8.负责组织编制和审核成品、半成品、材料、构件、铁件加工计划和定货验收工作，不符合国家标准的，有权通知返工或退换，并承担失误的直接责任。

9.负责组织有关人员对竣工资料的收集、整理工作进行检查，发现问题及时整改。确保工程档案资料齐全、完整。

10.组织工程部、质量安全部、施工员、班组长进行分部工程质量验收评定工作，及时向企业(或分企业)申报单位工程评定。

11.常深入现场，掌握和了解”三合一”体系的运行情况，必要时采取措施，确保”三合一”体系有效运行，并定期向项目经理部经理、企业管理者代表汇报。收集、整理”三合一”体系运行有关的信息，为管理评审提供有效的内容和依据

2.2.2.5综合办公室职责:

1.参加项目经理部经理办公会议及项目经理部召集的其他会议，并做好会议记录工作。

3.负责督促检查、落实企业有关决议、决定的贯彻、落实及完成情况。

4.负责项目经理部召开的各类会议的筹备、安排协调组织工作。

5.负责上级文件的收、发管理工作，负责本项目经理部内外文件和函件的统一审批、编号、登记、收发、印发、立卷、归档、保管工作。

7.负责来客接待工作。

8.负责项目经理部职工的工资发放、养老保险、失业保险、职工探亲工资和探亲路费的核销工作。

DB41／T 2106-2021标准下载9.办理本项目经理部调动人员的调动手续。

10.负责按“三合一”体系文件的规定作好本项目经理部的职工培训工作，并整理、归档培训档案。

11.负责作好劳务分包队伍的审核和管理工作。

12.负责项目经理部综合治理和安全保卫的有关工作。

13.负责项目经理部职工食堂、环境卫生的管理。

14.负责按企业规定上报各类报表资料。

2.2.2.6综合办公室主任职责:

T／CHTS 10020-2019 港珠澳大桥设计指南 第二分册：沉管隧道工程.pdf2.负责督促检查、落实企业有关决议、决定的贯彻和落实及完成情况。

3.负责项目经理部各类会议的筹备、安排、协调和组织工作。