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某 花园饭店扩建施工组织设计

二、有关的法律、法规 1

三、有关标准、规范和规程 1

GB28395-2012 混凝土及灰浆输送、喷射、浇注机械 安全要求.pdf二、施工程序与施工段划分 9

第四章施工现场平面布置 15

一、场地的整体规划 15

二、施工现场临水布置 17

三、施工现场临电布置 19

第五章主要施工方案与技术措施 23

八、塔吊安装及拆卸 65

十一、外墙保温工程 87

十三、装饰装修工程 97

十四、玻璃幕墙施工 113

十五、给排水工程 116

十六、消防系统工程 126

十七、电气工程 130

第六章质量管理体系及保证措施 138

一、明确工程质量标准 138

二、质量保证体系 139

三、工程质量目标 141

四、质量管理措施 145

五、质量控制程序 151

六、质量管理控制流程 157

七、质量通病防治措施 160

第七章安全和绿色施工保障措施 163

一、安全保障措施 163

二、绿色施工措施 181

第八章季节性施工措施 186

一、冬季施工措施 186

二、雨季施工措施 192

第九章工程进度计划与保证措施 198

二、工期保证措施 198

三、进度纠偏措施 201

第十章劳动力计划及保证措施 201

一、劳动力组织 202

二、劳动力需求计划 202

三、劳动力保证措施 202

第十一章施工机械和材料采购计划 203

一、施工机械设备计划 203

二、材料设备采购及供应计划 203

第十二章消防、保卫措施 203

第十三章成品保护措施 207

一、成品保护管理措施 207

二、成品保护措施 208

第十四章承包人与甲方、监理等方的配合协调措施 214

一、与监理的配合与协调 214

二、与业主的配合与协调 218

三、与设计的配合与协调 220

四、与其他承包人的配合与协调 220

第十五章保修措施与承诺 221

四、保修服务承诺 223

附表一：拟投入本工程的主要施工设备表 224

附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 226

附表三：劳动力计划表 227

附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图 228

附表五：施工总平面图 229

附表六：临时用地表 231

1、密云花园饭店扩建工程招标文件

2、密云花园饭店扩建工程施工图纸

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《中华人民共和国安全生产法》

3、《中华人民共和国环境保护法》

4、《中华人民共和国劳动法》

5、《中华人民共和国消防法》

6、《建设工程安全生产管理条例》

7、《建设工程质量管理条例》

8、《建筑工程预防高空坠落事故若干规定》

9、《建筑工程预防坍塌事故若干规定》

10、《职业健康安全管理体系规范》

11、《中华人民共和国道路交通安全法》

12、《中华人民共和国传染病防治法实施办法》

三、有关标准、规范和规程

10、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203—2002

15、《给排水施工质量验收规范》GB50203—2002

16、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50203—2002；

24、《建筑施工安全检查标准》JGJ59－2011

4、12BJ1、13BJ2系列图集

1、工程名称：密云花园饭店扩建工程

2、工程地点：密云区密云镇京承路北（公路局西侧）

3、招标人：北京海淀花园饭店

4、资金落实情况：资金已落实

5、结构形式：框架—剪力墙结构

6、建设规模：总建筑面积：5913.5m2（其中：地上5051.18m2、地下862.32m2）

7、工期要求：2017年8月20日开工，2019年1月16日竣工，总工期515日历天。

（1）贴建部分包含但不限于图纸范围内的土方工程、地基与基础工程、砌筑工程、植筋工程、主体结构、门窗工程、保温工程、防水工程、屋面工程、建筑内部装饰装修工程、建筑外墙装饰及幕墙工程、及主体外部的台阶、散水、坡道及栏杆等工程；

（2）改建部分包含但不限于原有结构墙体拆除工程、门窗工程、保温工程、防水工程、屋面工程、建筑内部装饰装修工程、建筑外墙装饰及幕墙工程、及主体外部的台阶、散水、坡道等工程。

本工程原建筑面积13195.72㎡（其中地上11648.82㎡，地下1546.90㎡），改造后建筑面积为19109.22㎡（地上16700㎡，地下2409.22㎡）

建筑设计使用年限：50年；建筑类别及耐火等级：二类高层建筑，地上部分耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。抗震设防烈度：8度；建筑类别：公共建筑。

防水：屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年；地下室防水等级为1级。地下室防水：砼抗渗等级为P8，外设卷材防水。一级防水：4+3厚，两道SBS改性沥青防水卷材。设防要求：设防高度应比室外地坪高出750mm，附加防水层须做保护层。所有穿地下室外墙的管道，必须预埋防水穿墙套管。施工缝：雨水膨胀止水条，外贴式止水带；后浇带：微膨胀混凝土，遇水膨胀止水条。

屋面防水：二道设防（两层柔性防水卷材组合）及SBS改性沥青防水卷材。防水材料：3+3厚，两层SBS改性沥青防水卷材组合二型。4厚铜复合胎基SBS防水卷材（铜复合胎基厚1.2），热熔施工。设防要求：屋面竖井、女儿墙阴阳角处用哪个附加一层防水涂料；穿屋面板管道或泛水以上外墙穿管，待安装完后应用细石混凝土封严；管根周围应嵌填防水胶，与防水层闭合。

卫生间防水材料为聚合物水泥基防水材料；防水层次为一道设防。设防要求：坡向地漏坡度为1%；防水层先做管根防水，用建筑密封膏封严，在做楼面防水层，与管根密封膏搭接一体，防水层至立墙与楼面转角处卷起至墙面上1.8m，并做好平立面交接防水处理。

本工程分为原有结构、贴建部分及局部加层三部分。整个建筑原结构靠内院部分L型贴建，贴建部分地下一层，地上七层。9—20/A—G轴原有结构七层加层一层。本工程基础形式为平板式筏形基础，主体结构框架—剪力墙结构。

结构设计后继续使用年限：30年。建筑结构安全等级：二级，结构重要性系数：1.0；建筑抗震设防类别及等级：丙类；抗震框架部分二级，剪力墙部分一级。场地自然条件：基本风压0.45KN/㎡，地面粗糙度B类；基本雪压为0.40KN/㎡；抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为三类。

钢筋：使用类别为HPB300、HRB335、HRB400、HRB500。感觉得抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.30，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%；钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。当混凝土结构锚固件为植筋时，应使用热轧带肋钢筋，不得使用光圆钢筋。

焊条：E43系列用于HPB300级钢筋和Q345钢，E50系列用于HRB400级钢。

现浇部分：基础垫层C15素混凝土，地下室底板C35P8，地下室外墙及外框架柱C40P8，地上框架柱及剪力墙C40，框架梁C40，现浇板C35，现浇楼梯随各层，消防水池及水箱C30，二次结构圈梁、构造柱及现浇过梁C20；

加固部分：柱增大截面采用C30细石混凝土，梁板加固采用C30细石自密实混凝土。

砌体（填充墙）：砌体强度等级为MU3.5，砌体施工质量控制等级为B级，轻质隔墙，每平米中≤1.0KN/㎡，空心砌块隔墙砌体容重≤8.0KN/m³；砌筑砂浆的强度等级为M5.0，地下部分采用水泥砂浆，地上部分采用混合砂浆；楼梯间和人流通道的填充墙，应采用钢丝网砂浆面层加强。

原结构柱采用湿式外包加固（粘钢加固），柱包钢加固后挂钢丝网抹M15水泥砂浆25厚，新增柱与原结构连接处采用植筋；后浇带处采用微膨胀混凝土，新旧界面旧混凝土凿毛。

电力配电系统：本工程由市政引一路10KV电源，经区2个箱式变电站（500KVA+630KVA）降压后为本建筑供电。0.4kV电缆由室外敷设至首层配电室。变电室两段低压母线间设母联，保证一台变压器故障时，另一台变压器负担全部一、二级负荷。为保证供电可靠，应在院外适当位置设一台600KW柴油发电机,在630KVA箱变中设置投切装置，发电机投入时切断两台箱变的输出主断路器。应急照明采用双回路电源，外加EPS设备作为应急备用电源。安全电源电压：单相≤50V。

照明系统：本工程照明分为一般照明、应急照明(兼事故照明)、疏散照明、预留室外照明电源；普通场所选用国产灯具,装饰用灯具由装修设计;功能性灯具如:出口指示灯、疏散指示灯；在消防控制室、配电室、弱电间、消防水泵房、消防风机房、等消防设备房间设置备用照明。在消防电梯前室、楼梯间、疏散走道、房间内门口处、大堂、宴会厅等人员疏散场所设置应急照明。在疏散走廊、楼梯间及其前室、消防电梯前室、主要出入口、等场所设置疏散照明。照明配电：一般照明采用单电源,放射式与树干式混合方式配电,应急照明、疏散照明等采用双电源供电;疏散照明、应急照明采用集中EPS作为后备电源。照明线路的选择及敷设:应急照明支线应穿管暗敷在不燃烧体的楼板或墙内，保护层厚度不小于30mm。由顶板接线盒至吊顶灯具一段回路穿耐火型普里卡金属软管。

共用统一的接地极,要求接地电阻不大于1欧姆,实测不满足要求时,增设人工接地极。接闪器:在屋顶采用Φ10热镀锌圆钢作接闪带,屋顶接闪带连接线网格不大于20mx20m或24mx16m;防侧击雷：住宅楼自9层开始，每3层沿建筑物周围利用楼板内主钢筋焊接成一体，再与引下线焊接形成均压环。建筑物周围金属门窗构建与均压环电气连接。引下线:利用外墙混凝土内主钢筋作为引下线;每处引下线选择直径应不小于φ16mm两根或直径应不小于φ14mm四根主筋;引下线间距沿周长计算不大于25m;所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根热镀锌扁钢伸出室外,距外墙皮的距离不小于1m;接地极:接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通焊接形成的基础接地网。

消防电源监视系统：总电源进线（出线）剩余电流动作报警装置，信号送到消防控制室。防火门设置专项探测系统；火灾发生时,消防控制系统联动控制消防电梯自动降至首层后待用,客梯强制返回一层并开门停用后切断其电源;切断非消防电源,强启应急照明线路，启动消防排烟、正压风机，警报器发出音响;对讲系统主机具有消防接口,在紧急情况下可以接收消防系统的动作指令,断开本单元各门口机电锁,实现人员疏散。

给排水主要内容包括：室内给水、热水系统、排水系统、内排雨水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器。

给水、热水系统：从市政接来2路DN150供水管，市政给水压力0.2MPa。低区（地下一层~二层）给水设计压力为0.20MPa,供水方式为市政管网直接供水。最高日用水量141.02m/d。总水表设置在室外水表井内。餐饮用水设置单独水表，水表采用IC卡表。热水供给酒店客房套内卫生间的淋浴.洗脸盆热水采用集中供给,热源为地下水源热泵提供，热水换热间设置在本楼的地下一层,设置24小时热水机械循环泵。热水系统分区同生活给水系统;系统均采用上行下给。

污、废水系统：本工程污、废水合流，最高日排水量255.87m/d。地下卫生间和设备机房排水由集水沟或地漏汇集至排水泵井，经潜污泵提升后排出排入市政污水管网。地上卫生间排水管设置伸顶通气管。污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网。

雨水系统：本工程雨水内外排水相结合方式，雨水采用重力流（87型斗）雨水系统，由雨水斗将雨水收集汇流后排入室外雨水收集池。

自动喷水灭火系统：本工程喷洒系统采用湿式喷淋系统，其余楼层采用湿式喷淋系统，中危险I级，喷水强度6L/min.m。喷头选用：餐厅内厨房内采用93℃温级快速响应玻璃洒水喷头,其它场所均采用68℃温级标准玻璃洒水喷头。喷淋系统中，不做吊顶是采用上喷，有吊顶的时候采用下喷。净空高度大于800mm的闷顶和技术夹层内有可燃物时，应当设置喷头。

建筑灭火器：本工程按《建筑灭火器配置设计规范》配置灭火器，位置及数量灭火器位置除特别标注外，其余均在消火栓位置下方。本工程属轻危险A类火灾，配置手提式磷酸铵盐灭火器，每具灭火器灭火级别2A，装药量4Kg。配电间属中危险级B类火灾，配5kg手提式干粉(磷酸铵盐)灭火器2具。

暖通专业内容为：采暖、空调、通风和防排烟系统。

通风和防排烟系统：公共卫生间均设机械排风系统，排风量15次/小时换气。排风经过楼内竖向风道经屋顶排风机排至室外。客房卫生间均设换气扇机械排风系统，经竖向风井由屋面集中排风。本工程共设4个正压送风系统，9个排烟系统，3个消防排烟补风系统；其中2个正压送风机设于屋面；3个排烟风机设置屋面，其余均在所需各层板下吊装。核心筒楼梯间和合用前室采用机械加压送风系统，风机设于屋顶.加压送风口采用常闭式排烟风口。地下楼梯间采用可开启外窗的自然排烟方式。地下楼梯间前室机械加压送风系统，风机设于本层板下吊装，风口采用常开式双层百叶风口。地下超过20m长度的内走道设置3个机械排烟风机，其中一个排烟风机设置屋面上，另外2个设于本层防烟楼梯间加压送风每二层设一个常闭式多叶送风口，合用前室每层设一个常闭式多叶送风口，当发生火灾时，火灾层合用前室正压送风口手动或自动开启，同时联锁正压送风机启动和相邻上、下层合用前室正压送风口开启，对合用前室进行正压送风；同时防烟楼梯间正压送风机启动，对防烟楼梯间进行正压送风。内走道设常闭多叶排烟风口。具有自动或手动打开和关闭的功能。防烟分区内的排烟口将根据感烟探测器的讯号，自动联锁开启而排烟风机亦即时自动启动。排烟口亦设有遥控开启及就地手动开启和复位装置。通风及空调系统由自动报警系统自动/手动控制，火警时，所有非消防的空调机组、通风机以及其它与消防无关的风机立即停止运行。

开竣工日期：2017年8月20日开工，2019年1月16日竣工，总工期515日历天。确保按合同工期竣工。

杜绝重伤、死亡事故、机械设备事故和重大火灾事故，轻伤控制在3‰以内。

争创北京市级安全文明示范工地。

5、卫生、防疫、消防、环保目标

符合北京市有关卫生、防疫、环保、消防的有关规定。

二、施工程序与施工段划分

1、在空间上的部署原则

在确保工程质量、安全的前提下，贯彻空间占满、时间连续，均衡有序的原则，确保工程按照总控计划完成。

充分利用空间，采取主体和二次围护结构、主体和安装、安装和装修的立体交叉施工。为了使二次围护结构、安装、装修等项目提前插入施工，最大限度的发挥投入资源作用，需要将主体结构分阶段验收，通过后及时进行二次结构及粗装修、专业安装工程施工。

装修、给排水、电气、通讯、电梯、幕墙等，要严格按照网络计划安排进行，并作好各项准备、协调工作，满足穿插流水要求。

结构施工时搭设双排外脚手架，内部顶板施工前搭设满堂脚手架；围护结构砌筑及装修施工双排脚手架继续使用。

2、总施工顺序上的部署

施工要遵循以下原则，即：先地下、后地上；先主体、后装修；先屋面防水、后室内装饰；先土建、后专业；优先水电、给设备调试创造条件。

结构施工阶段，穿插专业管线的预留、预埋；装修施工阶段与机电设备安装同步进行。

资源部署主要是资源配置和优化，结合现场实际情况及施工分区进行劳动力、施工机械、周转材料的配置。根据施工工程量和现场实际场地条件投入机械设备。

二次结构和装修施工设置2台外用双笼施工电梯，负责运输材料和施工人员。

4、施工时间安排及考虑高考、节假日期间对工程的安排

施工时间为早7点到晚10点，节假日不休息，保持连续施工，昼间尽量减少强噪音施工。

5、施工区域及流水段划分

根据本工程的结构形式，综合考虑工程量、材料堆放及劳动力配置等情况，共划分4个施工流水段，其中原有建筑改造区域分2个施工流水段，贴建区域划分为2个施工流水段。流水段划分图如下所示：

（1）工程项目管理及组织模式

本工程将列为我公司的重点工程，选派一名具有同类工程丰富施工管理经验的项目经理。本项目的项目总工程师，选派一名具有丰富的同类建筑工程施工管理经验的、具有中级工程师职称的人员担任。此外，选派优秀人员担任专业副经理。

（2）项目经理部组织机构图

（3）公司与现场项目部之间的关系

公司总部负责配备项目实施所必需的资源，授予项目经理合同范围内的所有权力，负责对项目部履行合同的监督、检查和指导。定期对业主进行回访，了解业主对项目部的满意程度DB41／T 1665-2018标准下载，及时调整项目上的资源。在征得业主同意的前提下有权对项目经理进行任免。

项目部代表公司总部在项目上全权履行合同义务和行使权限，接受公司的监督、检查与指导。

积极主动与业主进行接触，进一步了解现场地形、地貌、水文地质等情况。

组织各部门有关人员认真学习，熟悉施工图纸，领会设计意图，及时组织各专业共同进行图纸会审，并为设计交底做好准备。

专项施工方案编制计划表

给排水、采暖工程施工方案

碧桂园融汇抗浮锚杆工程施工方案（21P）.doc通风与空调工程施工方案