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人民东路立面改造工程施工组织设计

第一章编制依据和总体概述 4

1.1.1编制范围 4

GBT50375-2016《建筑工程施工质量评价标准》.pdf1.1.2施工组织设计编制依据 4

1．2工程总体概况 5

1.2.1工程简况 5

1.2.2本次招标范围内的主要作内容： 5

1.1.2施工中总体设想 9

第二章施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 10

2.1施工及现场条件 10

2.2施工平面布置 10

第三章施工进度计划和各阶段保证措施 10

3.2施工进度计划见附图 11

3.3进度保证措施 11

3.3.1管理措施 11

3.3.2资源投入与保证 11

3.3.3确保工程信息流转的准确与及时 12

3.3.4施工协调、配合对进度的保证 12

3.3.5进度奖罚措施 13

第四章各分部分项（主要）工程的施工方案及质量保证措施 13

4.1外墙金属氟碳喷涂施工工艺 13

4.2外墙真石漆施工工艺 21

4.3屋面防水施工工艺 25

4.4.外架子工程 28

第五章安全文明施工及环境保护措施 33

5.1安全生产保证体系 33

5.2安全生产制度与教育措施 33

5.3安全生产总体管理措施 34

5.4安全生产专项技术保证措施 34

5.4.1吊篮安全管理措施 34

5.4.2高处作业安全防护 36

5.5安全防火保证措施 36

5.6安全用电保证措施 37

5.7.1卫生、容貌管理 37

5.7.2水污染防治 37

5.7.3大气污染防治 38

5.7.4噪音治理 38

第六章项目经理班子的人员配备、素质及管理经验 38

6.1项目组织安排及管理职责 38

6.1.1施工管理技术人员配备计划 38

6.1.2项目组织机构体系图 39

6.1.3项目部管理人员职责 41

第七章劳动力、机械设备和材料投入计划 44

7.1主要施工机械设备 44

第八章关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 44

8.2制成品保护 44

8.3交工前成品保护措施 45

第九章冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施 45

9.2雨季、高温季节施工 45

9.3地下管线及地上管线、设施的保护措施 46

第十章新技术、新产品、新工艺、新材料的应用 46

10.1计算机应用和管理技术 46

10.2吊篮的运用 46

10.3新型建筑材料的应用 47

10.3.1真石漆 47

10.3.2氟碳涂料 47

第一章编制依据和总体概述

1、根据招标文件，本工程采取包工包料的承包方式。

2、本工程招标文件规定本次招标范围为四标段：人民东路N2欣龙服饰、戏剧院、张家港日报社、东渡实业、人才市场、中国银行的立面改造工程。

1.1.2施工组织设计编制依据

本工程的施工招标文件和答疑文件。

《建设工程施工现场管理规定》

《建设工程质量管理办法》

《建设工程施工现场供用电安全规范》

《砌体工程施工质量验收规范》

《混凝土结构工程施工质量验收规范》

《屋面工程质量验收规范》

《建筑地面工程施工质量验收规范》

《建筑装饰、装修工程质量验收规范》

《建筑工程施工质量验收统一标准》

《建筑工程文件归档整理规范》

《建筑工程冬期施工规程》

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》

以及其它江苏省、苏州市政府部门制订的有关建筑施工之规章制度。

总体概述：施工组织总体设想、方案针对性；

施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；

施工进度计划和各阶段的保证措施；

各分部分项工程的完整施工方案及质量保证措施；

安全文明施工及环境保护措施；

项目经理班子的人员配备、素质及管理经验；

劳动力、机械设备和材料投入计划；

关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；

冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施；

本施工组织设计将紧紧围绕上述要求展开论述。

1.2.2本次招标范围内的主要作内容：

东渡实业大厦建筑立面改造面积

说明：1，此面积仅供参考，最终以实测面积为准。

2，东立面外墙身同西立面，整体新做为深灰色真石漆墙面。

窗玻璃不做改造，窗外框喷漆为深灰色，图面不再作表述。

注：1，楼层高度以实际层高为准

2，若图上所标尺寸与实际尺寸不同，以实际尺寸为准，

3，本栋建筑改造内容为：

新做外墙漆，墙面找平腻子及防水处理

临街面空调外机整理清洁及窗框喷(深灰色)漆，外窗玻璃为茶色玻璃的

临街面拆除外窗防盗网，新做百叶外包空调外机

真石漆外墙面分格建议为1200X1200

张家港日报社建筑立面改造面积

说明：1，此面积仅供参考，最终以实测面积为准

2，东立面外墙身同西立面，整体新做为防金山石真石漆墙面；

窗玻璃不做改造，窗外框喷漆为深灰色，图面不再作表述。

注：1，楼层高度以实际层高为准

2，若图上所标尺寸与实际尺寸不同，以实际尺寸为准，

3，本栋建筑改造内容为：

新做外墙漆，墙面找平腻子及防水处理

临街面空调外机整理清洁及窗框喷(深灰色)漆，

临街面拆除外窗防盗网，新做百叶外包空调外机

拆除原有建筑尖顶女儿墙部分

北立面，西立面外墙新做附墙方钢框架

真石漆外墙面分格建议为1800×900

戏剧院建筑立面改造面积

说明：1，此面积仅供参考，最终以实测面积为准

2，外墙身整体新做为银灰色氟碳漆墙面

3，门窗不做改造，窗框喷漆为深灰色，图面不再作表述

注：1，楼层高度以实际层高为准

2，若图上所标尺寸与实际尺寸不同，以实际尺寸为准，

3，本栋建筑改造内容为：

新做氟碳漆外墙面，原墙面拆除找平并作防水处理

临街面整理清洁及窗框，窗套喷（深灰色）漆

临街面新做深灰色铝合金格栅外包空调外机

4，氟碳漆外墙面分格建议为1800X900

中国银行大厦建筑立面改造面积

银灰色氟碳喷涂墙面（㎡）

说明：1，此面积仅供参考，最终以实测面积为准

2，南立面外墙身整体做新为银灰色氟碳喷涂墙面

3，门窗不做改造，图面不再作表述。

注：1，楼层高度以实际层高为准。

2，若图上所标尺寸与实际尺寸不同，以实际尺寸为准。

3，本栋建筑改造内容为：

新做外墙漆，墙面找平腻子及防水处理

临街面空调外机整理清洁及窗框，窗框喷（深灰色）漆

南立面新做外墙方钢框架

氟碳喷涂外墙面分格建议以窗户洞口的尺寸及窗间墙，窗槛墙的尺寸做等分处理。

人才市场大楼建筑立面改造面积

说明：1，此面积仅供参考，最终以实测面积为准

2，东立面外墙身整体做新为银灰色氟碳喷涂墙面

3，门窗不做改造，窗框喷漆为深灰色，图面不再作表述

注：1，楼层高度以实际层高为准

2，若图上所标尺寸与实际尺寸不同，以实际尺寸为准，

3，本栋建筑改造内容为：

新做外墙漆，墙面找平腻子及防水处理

临街面（北，西面）空调外机整理清洁及窗框，窗套喷（深灰色）漆

西立面新做外墙方钢框架

真石漆外墙面分格建议为1950X1000

此外，根据招标文件清单项目中表述，本工程改选还包含了少量的干挂石材、带骨架幕墙、钢支架防锈处理、部分楼顶的屋面防水工程、拆除工作等。

1.1.2施工中总体设想

1.单体工程多，工程面分散，单体楼层总高度在25左右。

2.临街道工作，要保证有足够的安全措施。做好，施工中的安全围护和自身防护工作。

3.工期要求紧为80天，合理安排人员，组织相应流水、平行施工非常关键。

4.工作质量要求紧，要求“一次性通过验收”，合格工程。

5.工地要求：创建张家港市文明工地。

施工顺序：总体按照集中力量先搭、后拆再修这样的思路。各班组依次展开工作。

由于本工程临街并各单体高度为25米左右，单体工作量主要进外涂。拟在保证安全的前提下，采用吊篮和门式脚手架相结合的方式上下同时进行施工（错开）施工，从而保证在要求工期内完成工作。

第二章施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置

施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已经具备。

施工现场用水、电：我承包方将按要求自行协调解决。

场内外道路：场外交通通畅；场内交通进场后自行安排。

因本工程仅为立面改造项目，单体分散，工期短，施工中机具多于小型机具，便于携带，过往人流量大。故不做大的场地平面安排。

施工人员住宿：采用就近人家安排。

施工材料：就近堆放，确保环保、安全。

第三章施工进度计划和各阶段保证措施

工程质量要求等级：合格工程（一次性通过验收）；

招标工期要求为80日历天；计划开工时间为2009年6月20日。

现场文明施工目标：为创建张家港市文明工地；

3.2施工进度计划见附图

各阶段保证措施将从以下几下方面进行。

一旦中标,我公司将立即组织施工人员进场做施工准备工作，以及交接工作，迅速作好机械设备、周材的储备工作。

项目经理部用周计划控制分部分项工程进度，按计划要求，每周召开一次平衡调度会，及时解决资金、劳动力、施工材料、设备调度问题，确保工程按计划实施。每周开一次工作协调会，及时解决工作中的问题，确保工程顺利开展。

在施工中加强班组自检互检。通过各施工班组的自检、互检，清除施工隐患，避免出现返工。这样不但能确保工程的质量，而且能保证工程的工期。

提前制作相应支架。工地测量班子，及时跟班作业，提供轴线、标高，不影响生产班组施工进度。严密进行可靠的安全防护，确保操作人员安全，交叉施工正常进行。严格施工质量过程控制，确保一次成型，杜绝返工影响工期现象的发生。切实做好成品保护工作。

3.3.2资源投入与保证

加强生产管理，编制详细的控制网络，实施网络法施工，抓日进度，旬分析组织阶段性施工战术，积小胜为全胜。所有资源进行超常投入，抓住主要程序，安排足够的劳动力，根据工程量配备足够的劳动力，高峰时实行两班制，以保证不产生施工间歇。节假日原则上不放假，保证节日期间工程正常运转。并以适当的经济补偿和行政手段控制劳动力外出。

投入足够的周转材，加强机械的维修、保养，提高机械的利用率。注重土建、安装的密切配合，妥善安排工艺流程，相互创造条件。塔吊在进场后即开始安装，确保结构施工的需要，并为分阶段工期目标的实现提供保证。

投入足够的工程所用设备，材料根据计划，提前订货和准备，防止因不能及时进场而影响工期。为加快施工速度，视施工进展和需要，组织设备材料超常规投入，公司可以确保供应相应的设备和材料，保证工程施工顺利进行。

充分利用本公司的机械设备优势，塔吊等设备满足工程需要是加快整个工程进度的有力保证。我公司各类钢材库存充裕，可满足工程急需串调换要求，随时可以调运现场，保证工程顺利进行。

3.3.3确保工程信息流转的准确与及时

建立与设计单位，总承包单位的联系，跟踪图纸的本图计划，及时了解，消化图纸内容，在接到图纸的一周之内将图纸的翻样图，物资调态计划调态到位，确保及时物化到现场施工工序中。确保不因此影响工程进度。工程中招标单位提供的材料很多，为了防止因材料供应脱节影响施工，我单位将按要求提前提供材料计划，积极配合招标单位的工作，并视招标单位的要求提供有关信息和帮助。

3.3.4施工协调、配合对进度的保证

进入工程后期的装饰工程阶段，现场作业工序，工作面的协调使用，辅助运输手段的提供将要成为项目部最重要的工作之一，因此，投标单位将根据现场协调管理章节的有关内容作好各方的协调工作，避免互相影响作业进度。建立现场信息的流转、控制制度，设置资料室负责现场来往信函、设计变更、施工核定等资料的收集、流转、发放、归档确保施工中各环节中新使用权的信息为最新、有效、正确的，防止出现因信息沟通不及时，而出现的窝工、返工现象，此项工作在施工初期和装饰工程阶段将十分繁重，直接影响到最终进度目标的实现。

3.3.5进度奖罚措施

每月向班组下发任务单时就明确工期，达不到工期要求按比例扣除计件工资，提前完成任务而且质量达到要求则相应给予奖励。立并执行对项目部的分阶段工期目标考核，并由项目部将目标分解成可供各专业工种进行考核的小目标，每月定期考核，考核结果与该专业工种以及负责人的收入直接挂钩。执行对专业班组、专业工长的进度奖罚。

对专业班组的进度奖罚按与其签定的合同进行，专业班组无法按照工期节点要求完成时，项目部将安排其他班组协助其完成，发生的人工费用将由该专业班组中扣除，项目部为此项调态新发生的有损失，同样在该专业班组的合同中扣除，上述情况发生二次后，该专业班组请退出场。

专业工序的负责人，分部项工程的负责人、专业工长在指定的专业班组无法完成工期切点目标时，项目部将按项目部的规定扣除其当月的奖金，连续二次无法完成的，调离该岗位或下岗。

第四章各分部分项（主要）工程的施工方案及质量保证措施

4.1外墙金属氟碳喷涂施工

4.1.1外墙氟碳涂装对墙面基底的要求1．基底要求平整、光滑、坚固、无孔洞、无酥粉、无脱皮、起壳、粉化等现象，阴阳角顺直。由于基底平整度对涂料观感影响较大，外墙抹灰达到高级抹灰要求。2.表面无泥土、灰尘、油污、油漆、广告色等杂物脏迹。

4.1.3基面检查1. 施工准备⑴ 提交氟碳涂装基层要求。⑵编制方案并进行相应技术交底。⑶ 查看水通、电通、路通及物料运输等情况，并落实。⑷ 组织学习各项现场规章制度。⑸ 根据施工面积及施工面状况，做好施工定量材料的计划与供应工作。⑹ 落实具体的分工、计划与各项管理制度，如质量检验、进度、安全等。2. 进场后，由专业施工技术员检查基面，主要包括以下内容：⑴ 用建筑检测仪等仪器检查基面平整度、垂直度，允许偏差和检验方法见下表:

用2米长靠尺和楔型塞尺检查

⑵ 目视基面应没有明显裂纹，如有，如实记录。⑶ 用橡皮锤敲墙面，无空鼓面，如有，如实记录。⑷ 记录窗边、线条不合乎要求的数量、位置。⑸ 外排水管、空调预留孔洞、上料洞口数量、部位等，外墙排水管在涂料涂装前应安装固定好；空调预留孔洞应根据具体情况，或棱角分明，或修圆修平；并督促土建方尽早修补墙洞，抹灰一定要实，且略低于平面或与大面一样平，确保大面平整。⑹ 为了保证颜色的均一性，不应有穿墙管、靠墙管。⑺ 用测湿仪测试水分，水分应低于8%；用PH试纸检验酸碱度，PH值应＜8。⑻ 基面检查后，认真填写检查报告，交监理或业主及土建方，对达不到的部位，以便及时整改。

4.1.4分格缝填胶及修补1. 分格缝的作用 ⑴ 高档装饰作用：按设计师或业主的意愿自由分格，增加立体感，体现业主的装饰理念。 ⑵ 起伸缩缝的作用：缓冲、减少墙面的开裂应力，防止墙面因热胀冷缩而产生的微细裂纹。 ⑶ 为平整度提供操作方便：有分格后，相对操作分格面平整度的难度要比操作整个大面的难度小很多。2. 工具批刀、铲刀、弧形管、磅秤、搅拌机，切割机，直尺，墨斗。3. 材料与配比       FL005防潮腻子，用水稀释到施工粘度，稠度尽可能高。配比比例为:粉料:水:添加剂=8:（2～2.8）:1。4. 材料用量　 根据深度及宽度而定。5. 性质及优点　　弹性好，良好之双向亲和性，对各类基材有良好附着力，防水性能好 保水性能好，调整时间长，施工性能好，耐候性好 强度提升快，功效高。6. 施工方法(1) 分格缝设置、定位：分格缝的深度、宽度、横竖方向以及整体分布按甲方要求进行，按甲方指定的规格进行整理或弹线、分格（一般宽度为15～20mm）。(2) 要横平竖直分格，分格缝内应清除掉杂物或油污、脏物等，并用水清洗缝内灰尘。(3) 分格缝填充与修补：分次填补分格缝专用腻子，要深浅均匀，每次填补前要用砂子打磨，并用水润湿分格缝；对缺脚等进行修补，做到棱角分明。(4) 最后一道用圆管压成半弧形。

4.1.5抗开裂复合体系腻子施工（粗粉、防潮腻子）1．作用外墙氟碳喷涂施工工艺中主要利用其刚性和柔性相结合的原理，通过极高的断裂强度和适当的柔性，抵抗砂浆中极微细裂缝，防止龟裂，同时保证原有防水效果。2．施工工具辊筒，搅拌机，批刀。3．材料抗开裂粗粉腻子采用进口高聚合物柔性可分散乳胶粉，木质纤维及抗裂材料等调配而成，加入拌和剂前，体系是一个稳定的混合体，加入拌和剂后，在搅拌均匀的情况下，将发生适中的化学反应，生成分子结构很小的凝结体，大大增加了分子间的聚合力，具有极佳的强度，并且具有极小的透水率。4．施工方式、遍数及用量施工方式、遍数：批涂JC／T2524-2019 石灰浆液用耐碱陶瓷球阀 技术条件，刮涂。根据基面而定(一般2～4遍)。5．施工方法⑴ 将FL001加入适量水，至适宜施工稠度为止，搅拌均匀，静置10分钟后可以使用。注意：专用腻子的调配必须现用现配，变稠的浆料不能继续使用。⑵ 将配好的料静置10分钟，使反应充分，再投入使用。⑶ 用批刀将腻子浆料满批与分格内。注意：一次不能太厚，如墙面不平，可先批凹陷处，分次批涂。⑷ 用靠尺上下左右批刮，注意拷尺的角度，用力要均匀，注意不宜太厚同时，刮尺应尽量少拖泥，尽量平滑，具体遍数以墙面状况而定；阴阳角用铝合金方管靠直。⑸ 打磨，养护：应保持施工一遍，打磨一遍。第一遍表干后用砂纸打磨，打磨后，用靠尺测量表面平整度，对凸起部位重点打磨，对凹下部位进行点补。打磨后及时保养。打磨要在养护前进行，否则，硬度、强度太高，难以打磨；养护要养护至最佳状态，具体养护次数及程度须依气候状况具体而定。⑹ 再批FL003（细粉腻子），填补拷尺操作时留下的毛糙面：批涂要用力、紧贴墙面，手松易造成不平。第二遍批刮前，用水润湿表面，批刮后，一到表干，便可用砂纸打磨，如第二遍批刮已满足平整度，便可进入养护工序，否则，应进行第三遍批刮。⑺ 打磨、养护：初干后开始打磨，并于打磨后及时养护。打磨要在养护前进行，否则，硬度、强度太高，难以打磨；养护要养护至最佳状态，具体养护次数及程度须依气候状况具体而定。⑻ 注意事项1. 所有面层均需完全干透、整洁、没有受到损毁，以及不含污染物，如油渍、脱模剂、滑坡的砂浆等，不得含腐蚀作用如金属、火烧丝等物质。如基底面遇暴晒或强风天气干燥，可根据所处环境，采取适当措施。受盐类沾污表面最好用清水冲洗并保持基面湿润无滴水情况。2. 施工温度5～40℃，温度过低，作为反应必须的水分无法起到活化作用，腻子强度、硬度无法达到；过高，表面水分容易挥发，使体系缺乏反应所必须的水分，易粉化。　* 材料储存要注意防潮，防水，防太阳直射。　* 平整度要求小于1.0毫米。　* 两道工序之间间隔应大于4小时。　* 安全措施及预防方法：本产品遇水会有轻微碱性反应，注意保护眼睛和皮肤。如不慎入眼，请立即用清水冲洗并及时就医。

4.1.6氟碳涂料专用找平腻子施工（防潮腻子）1.作用基面找平，为平整度奠定基础。2.工具批刀、铲刀、搅拌机、台秤、200目砂纸，打磨器。3.材料与配比加量为20～30%的清水稀释（具体以适于批挂为宜），不宜长时间敞口，注意防潮，避免阳光直射。防潮、防水腻子采用进口高聚合物，无机粘结料及精选强度增强剂调配而成，加入拌和剂前，体系是一个稳定的混合体，加入拌和剂后，在搅拌均匀的情况下，将发生适中的化学反应，生成分子结构很小的凝结体，大大增加了分子间的聚合力，具有极佳的强度，并且具有极小的透水率。4.施工方式、遍数及用量施工方式：批涂、批刮施工遍数：2～3遍具体用量：根据基底状况而定5.性质及优点防水性能好 调整时间长，施工性能好，容易找平，抗收缩，不开裂 颗粒适宜，既有填充力，表面又不粗糙，耐候性好 良好之双向亲和性，对各类基材有良好附着力，强度提升快，功效高。6.施工方法⑴ 将FL005按比例加水，搅拌均匀，无可见杂质。具体加量以适宜施工为宜，太稠，批刮困难，太稀，则填充力不好；搅拌一定要充分、均匀；浆料要现用现配，调好的浆料应在夏天3小时、冬天4小时内用完。⑵ 将配好的料静置10分钟，使反应充分，再投入使用。⑶ 用批刀将腻子浆料满批与分格内。注意：一次不能太厚，如墙面不平，可先批凹陷处，分次批涂。⑷ 用靠尺上下左右批刮，注意拷尺的角度，用力要均匀，注意不宜太厚同时，刮尺应尽量少拖泥，尽量平滑，具体遍数以墙面状况而定；阴阳角用铝合金方管靠直。⑸ 打磨，养护：应保持施工一遍，打磨一遍。第一遍表干后用砂纸打磨，打磨后，用靠尺测量表面平整度，对凸起部位重点打磨，对凹下部位进行点补。打磨后及时保养。打磨要在养护前进行，否则，硬度、强度太高，难以打磨；养护要养护至最佳状态，具体养护次数及程度须依气候状况具体而定。⑹ 再批FL005，填补拷尺操作时留下的毛糙面：批涂要用力、紧贴墙面，手松易造成不平。第二遍批刮前，用水润湿表面，批刮后，一到表干，便可用砂纸打磨，如第二遍批刮已满足平整度，便可进入养护工序，否则，应进行第三遍批刮。⑺ 打磨、养护：初干后开始打磨，并于打磨后及时养护。打磨要在养护前进行，否则，硬度、强度太高，难以打磨；养护要养护至最佳状态，具体养护次数及程度须依气候状况具体而定。⑻ 注意事项　* 所有面层均需完全干透、整洁、没有受到损毁，以及不含污染物，如油渍、脱模剂、滑坡的砂浆等，不得含腐蚀作用如金属、火烧丝等物质。如基底面遇暴晒或强风天气干燥，可根据所处环境，采取适当措施。受盐类沾污表面最好用清水冲洗并保持基面湿润无滴水情况。　* 施工温度5～40℃，温度过低，作为反应必须的水分无法起到活化作用，腻子强度、硬度无法达到；过高，表面水分容易挥发，使体系缺乏反应所必须的水分，易粉化。　*材料储存要注意防潮，防水，防太阳直射。　* 平整度要求小于1.0毫米。　* 两道工序之间间隔应大于4小时。　* 安全措施及预防方法：本产品遇水会有轻微碱性反应，注意保护眼睛和皮肤。如不慎入眼，请立即用清水冲洗并及时就医。

4.1.7保护1．作用保护涂料体系半成品、成品免受污染、破坏；同时防止其他施工项目免受污染、破坏。2．施工注意事项铝板效果氟碳涂料施工工序多，尤其是颜色交叉部位等半成品均需要保护，做好的成品也需要保护，同时，由于与其他施工项目交叉施工，因此必须做好对其他装饰项目的保护，也要防止其他装饰项目对氟碳涂料的污染与破坏：涂料半成品、成品、门、窗、玻璃、钢管、其他装饰等。

4.1.1外墙真石漆墙面

　1.水泥：普通32.5及以上普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥，一个工程所用水泥应采用同一批产品、同品种、同强度并最好一次性备齐。

2.仿石漆：按照设计或样板确定的颜色、品牌将涂料准备齐全，要求涂料应具有出厂合格证、检验报告等相关质量证明文件。一般施工的真石漆分为面层漆、中层漆、底层漆三种67.粉喷技术处治软土地基的施工工艺及质量控制(摘录自《山西建筑》06年12期第94-95页)，各种饰面漆应根据设计要求配置完毕。

1.门窗必须按设计位置及标高提前安装好，并检查是否安装牢固，洞口四周缝隙堵实。