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七层砖混结构职工住宅楼施工组织设计

第一章 编制依据及说明 1

第二章 工程概况及工程特点 2

第三章 施工组织机构 4

T／CECS 603-2019 水性橡胶高分子复合防水材料应用技术规程第一节 施工组织机构的建立 4

第二节 施工组织管理机构框图 4

第三节 项目经理部各职能部门职责 5

第五节 拟投入施工现场的主要管理人员情况 6

第六节 施工组织机构的启动与高效运作 6

第七节 施工组织机构高效运作保障措施 7

第四章 施工总体部署与目标 9

第三节 主体材料及机具安装 10

第四节 主要劳动力安排 11

第五节 建立质量、安全保证体系及质量检验系统 11

第五章 施工准备 14

第一节 技术准备 14

第二节 物质准备 14

第三节 施工现场排水、排污 15

第四节 临时用水、用电设计 15

第五节 临时用电安全技术及防火措施 16

第六节 施工现场供电设施的安装和维护 18

第七节 架空线路敷设 18

第六章 施工平面布置 19

第七章 主要施工方法 20

第一节 基础工程 20

第二节 定位及轴线、标高控制 21

第三节 主体工程 22

第八章 装饰工程 32

第九章 特殊部位施工方法及措施 38

第十章 质量控制点 40

第十一章 保证质量优良的措施 42

第一节 建立质量管理机构 42

第二节 工程质量保证体系 42

第三节 技术保证措施 42

第四节 原材料质量保证措施 44

第五节 计量保证措施 44

第六节 施工保证措施 45

第七节 建立质量回访维修制度 46

第十二章 保证施工工期的措施 47

第一节 组织管理措施 47

第二节 机械设备的配置措施 47

第三节 施工组织技术措施 48

第十三章 保证安全施工的具体措施 49

第十四章 文明施工 52

第十五章 冬雨季施工措施 54

第一节 雨季施工措施 54

第二节 冬季施工措施 54

第十六章 成品保护措施 56

第十七章 土建与安装施工配合措施 57

1、根据*********基地工程招标文件。

3、根据现场踏勘情况。

4、国家颁布的现行建筑施工验收规范、建筑安装工程质量评定标准、建筑安装施工工艺操作规程、建筑施工安全规程及省、市对基本建设的有关规定。

1、根据招标文件的要求，本施工组织设计主要由土建部分组成。土建包括了初级装饰部分。

2、为了对业主资金合理利用和节约，对工程质量的高度责任感，编制原则是“经济、合理、优质、高效”，将业主的资金合理运用。

本工程为*********基地***住宅，位于****职工住宅区内，场址为原址新建。北、南两面为原有职工住宅；东面为***游泳池大门，施工车辆出入口由总平面图上东面的成铁大门进出，进入施工现场道路利用住宅区内已有小区道路。小区道路宽约15米，能够满足载重汽车的行驶，交通较为便利。现场用地宽敞，施工用水电引用院内现有生活水电管网。

本工程为七层砖混结构，7度抗震设防，二级以上防火。占地面积1630m²，上人屋面建筑面积7119m2，室内±0.000标高相当于绝对标高，值由现场确定。室内外高差1100，建筑长32.69m，宽21.54m，高19.60m，层高为2.80m，女儿墙高1.50m，由五个单元组成，住宅总户数为69户，左右两面三个单元与中间单元通过两条变形缝连接处理。

砼：垫层C10、其余现浇构件为C20。

钢筋：Ф－I级钢、Ф－Ⅱ级钢。所有钢筋锚固长度为40d。

保护层：梁柱为25、板为15、基础为35。

屋面：SBC聚乙烯丙纶复合防水卷材，二材三胶防水屋面。

楼地面：厨、卫间为防滑地砖地面，其余为水泥砂浆地面。

内墙面：水泥混合砂浆面。

门窗：进门为防盗门，其它门为全板夹板门，外墙门窗为铝合金推拉门窗。

　　二、地下管网的清除：

应与建设方有关人员密切配合，查询资料，多挖深坑，切实摸清地下管网的分布状况，以便清除和加以保护。

　我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向贵单位承诺：针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程，实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责，各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。

该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质高，专业技术水平强。

项目经理部各职能部门职责

项目经理职责：对工程全面负责，在组织工程的施工中，建立工程项目的质量保证体系，明确质量分工，确保资源充分配置，做好质量审核工作，在施工中认真执行施工组织设计，组织质量检查和评定，制定措施，确保施工过程处于受控状态，工程质量达到合同要求，对工程的质量负全面责任。

项目副经理职责：协助项目经理指挥施工生产，搞好计划调度和质量管理，与技术负责人一起落实施工组织设计中的各项要求，制定具体实施方案，确保工程质量与目标的实现，对工程质量负重要责任。

工程部职责：根据工程进度计划合理安排各项工作，组织施工调度，并组织有关人员检查、落实计划完成情况及质量情况。

经营预算部职责：负责施工的材料计划，工程预、决算及劳务队结算工作，检查合同履行情况，并作好记录。

监控管理部职责：负责文明安全施工，安全保卫及管理人员后勤保障工作，负责进场施工人员的安全教育及成品保护工作。

物资设备部职责：负责施工所需物资的采购、验收、搬运、贮存、防护和发放，并按程序进行标识或记录，以便追溯，对采购及进场材料的和设备的数量、质量、价格负责。

办公室：根据工程总进度、总计划，编制年、月、周的生产计划及主要材料进场计划，并及时统计、整理各项指标完成情况。

拟投入施工现场的主要管理人员情况

拟投入施工现场的主要管理人员情况详见投标书部分相应内容。

施工组织机构的启动与高效运作

　　一、根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且入选后一旦经过甲、乙双方确认，全班人选将处于启动状态。未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前题，未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受建设单位的处罚。

　　二、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度提高项目经理的工作效率，有效促进管理整体实力强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。

　　三、以已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变”人管理人”“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循，执法必严、违章必纠”，这样形成军令如山，赏罚分明的先进管理模式。

　　具体做法是把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与他们的收入挂勾，形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为的企业文化，施工质量做到业主与监理是否在场都一个样，让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值。

施工组织机构高效运作保障措施

一、组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。

三、强化激励与约束机制，制定业绩评比、奖罚办法，定时组织项目经理部管理人员会议，检查工作质量。

五、每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。

六、质安、动力等部门及监理公司驻现场代表；项目部主要管理人员及分包单位主管参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。

七、实行劳动用工管理，选派组织能力强，技术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。

本工程按先地下后地上，先主体后装修的基本顺序组织施工。当完成地下部分后，按楼层组织施工；水暖干管安装、电气清管穿带线等项目，随主体组织垂直向上的流水施工。

施工段划分：整个施工阶段按设计施工缝划分成三个流水施工段。

本着重合同、守信用的原则，本工程投标工期455天计算，按时开工，按时竣工，并按基础施工、主体施工、装修施工三个阶段控制住工期。

±0.00以下工程施工105天

±0.00以上至主体封顶140天

分项工程合格率100%；优良率95%。

分部工程合格率100%；优良率70%。地基与基础、主体结构、装修工程、电气安装、水卫安装等分部工程保证优良。

观感质量得分率85%以上。

安全生产按五无标准：无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌并按安全操作规程精心组织施工。

文明施工，严格按照标准化文明工地管理，两个文明一起抓，达到文明工地十二条要求，并争创“双文明”施工现场。

采用机械挖土，人工挖土配合，自卸汽车运输。

均采用现场搅拌砼，Φ50振捣棒振捣。

±0.000以下带形基础模板采用木模现场组合拼装,梁、柱模板采用钢模，楼板全部采用12mm厚竹胶板，支撑为钢管支柱支模体系。顶模每栋配足三层，然后周转使用。木工主要机具：电锯、电刨、电钻各一台。

基础、主体、装饰施工阶段均用塔吊运输。

6、主要施工机械见附表。

主要劳动力安排见附表。

建立质量、安全保证体系及质量检验系统

在全面熟悉施工图，充分领会设计意图的前提下，建立以公司总经理、总工程师为首的质量、安全管理、检验保证体系，全面控制施工的项目的工程质量。

质量保证体系如下框图：

安全管理体系如下框图：

施工质量检验系统如下框图：

　　1、做好现场内有无地下障碍物的勘察工作，调查建筑物周边原有地上架线是否对其有影响并做好针对性的保护措施，根据给定水源、电源考虑好施工用水、电临时管线的合理分布。

　　2、项目经理部组织有关人员认真阅读施工图纸，准备好各类设计图中采用的相关图集，认真进行图纸预审和图纸会审。

　　3、分部分项工程施工之前，各专业工长向操作班组作详细的书面技术及编制作业指导书。

　　1)应根据施工时度计划及时编制出所需的材料计划，以利及时供料。

　　2)做好自供材料的订货采购，进行市场调查，货比三家，选用优质合格产品。

　　3)本工程的周转材料按三层一次性投入，确保工程进度。

　　本工程施工前按幢号须做好各类劳动力的组织、调配工作，确保劳动力的需要，使工程不至于因劳动力不足而停滞、脱节、影响工程施工，同时对劳动力实行动态管理，劳动力随施工进度和工程量大小有组织地调配进场，充分发挥自身队伍的技术和管理优势。

　　劳动力需用计划见附表。

　　1、本工程地处居民小区院内，文明施工是关键。所以本工程施工现场污水、废水采用有组织排水，以搅拌台为中心，以员工生活区为重点，沿现场周边设置砖砌排水间，排水间截面尺寸为300×200(高×宽)，按走向1%起坡，采用1:3水泥砂浆砌筑，内抹1:3水泥砂浆18mm厚，在现场给定的排污口前端砖砌(地面以下)2000×1000×3000(长×宽×深)的坑，中分两格，一级为沉淀池，二级为跌落井，排入市政下水管网。

　　2、现场内修建一临时水冲式厕所，污水排入沉淀池，随着主体结构上升，在施工地面时布置PVC下水管，使污水有组织排入沉淀池，以保证现场的文明清洁。

　　现场给定水源引源于居民用水主干管。

　　通过给水点采用管道树枝状分布,供水管径不小于DN50。

　　现场给定电源靠近水源位置，电源采用像套绝缘线穿管的敷设，电杆横担瓶拉线敷设为主的方式敷设，根据临时用电规程规定采用三相五线制，为防止意外停电而影响工程的施工，施工单位自配一台75kw柴油发电机组备用。

　　　　　　　　　　　　　　　　　∑Ｐ1

总用电量计算公式：Ｐ＝1.05(Ｋ1───＋Ｋ2∑Ｐ2＋Ｋ3∑P3)

　　　　　　　　　　　　　　　　　COSΦ

　　　　Ｐ──供电设备总需容量(KVA)

　　　　Ｐ1──电动机额定功率(KW)

　　　　Ｐ2──电焊机额定功率(KVA)

　　　　Ｐ3──照明容量(KW)

　　　　COSΦ平均功率因数0.75

　　需要系数：Ｋ1＝0.6　Ｋ2＝0.6　Ｋ3＝1

　　Ｐ＝1.05×(0.6×274/0.75＋0.6×40＋25×1)

　　　＝1.05(219.2＋24＋25)

　　　＝281.61KVA

　　故业主方方应提供280KVA的电源，以满足施工需要。

临时用电安全技术及防火措施

　　(1)安装、维护或拆除临时用电设备必须由专业电工完成，电工等级应与工程技术难易度相适应。

　　(2)电气工作人员必备下列条件：

　　a.经医师鉴定无妨碍工作的病症；

　　b.具备必要电器知识，并经考试合格，熟悉电力安全操作规程；

　　c.学会紧急救护法：触电急救法和人工呼吸法。

　　(3)在停电或部分停电的电气设备工作必须完成下列措施：

　　①停电、②验电、③可装设接地线、④悬挂标示盘和装设遮栏，上述措施由值班人员执行。对于无经常值班人员的电气设备由断开电源的人执行，并有监护人在场。

　　(4)接地线必须使用专用的线，焊接连接，严禁用缠绕的方式进行接地。

　　(5)在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上应悬挂“禁止合闸，线路有人工作”的标示牌。

　　(6)严禁在工作中移动或拆除遮栏、接地线和标示牌。

　　(7)电气设备灭火措施，首先将有关设备的电气切断，然后进行救火。对带电设备应使用干式灭火器、氧化碳灭火器或四氧化碳灭火器等灭火，不得使用泡沫灭火器灭火，对用油设备应使用泡沫灭火器或干燥砂子灭火。

　　(8)触电急救，首先切断电源，使触电者与电源脱离接触，若触电者已停止呼吸，应立即对触电者进行人工呼吸并立即请医生急救，在进行人工呼吸必须使触电者恢复到自然呼吸为止，除确诊死亡外，中途不得停顿。

　　(9)建立临时用电安全技术档案。

　　a.临时用电施工组织设计资料；

　　b.修改临时用电施工组织设计资料；

　　c.临时用电安全、技术交底；

　　d.临时用电工程检查验收表；

　　e.接地电阻测定记录表；

　　f.定期检(复)查表；

　　g.电工维修工作记录；

　　h.实行施工负载(电流、有功、无功负载或电度)记录。

施工现场供电设施的安装和维护

　　(1)施工现场配电线路的布置应符合以下要求：

　　a.安全供电应符合配线工程的规范和技术要求。

　　b.线路应尽量架设在道路一侧，不得妨碍交通。

　　（2）施工现场所有用电设备，除有保护接零外，还必须在设备支线的首端设置漏电保护装置。

　　(1)线路、器材除要求取得质量合格证外，施工前进行外观检查，木质电杆、导线、绝缘等应符合规范要求，不得有缺陷；

　　(2)电杆的埋设必须根据施工平面布置图，进行测量放线工作，施工测量结束后，进行杆坑的挖掘，按施工规范进行埋设；

　(3)导线架设必须按规范施工，跨越物与导线的距离必须符合安全用电的最小安全距离；

　　(4)导线敷设采用三相五线制，A、B、C三相相线、工作零线、保护零线应分色。

　　(5)瓷柱、瓷夹板配线：导线与建筑物的距离不应小于瓷夹板为5mm，瓷柱配线不小于10mm，支持距离符合规范规定，瓷夹、瓷柱在安装前应检查其外观质量，发现破裂者不得使用，配线时瓷柱、瓷夹板应固定牢。

(6)用电设备的安装，安装前应开箱检查，发现问题应即时处理，电动机的金属外壳应可靠接零或接地。

　　在现场北面设钢筋加工棚及堆场；在东面布置门卫、现场办公室、配电室、木工棚、机修房、临时住宅；场地中央设周转材料堆场、半成品堆场、预制构件堆场、水泥库房、砂石堆场、搅拌机。

在建筑物正立面前空地上设置一台QT80塔吊，半径为40m。搅拌台设置一台J350强制式搅拌机。

　　西南边设4.0m宽材料进出入通道。现场内材料进出入通道均作成砼面层。

本工程均为条型基础，Ｃ20砼条基上采用M7.5水泥砂浆砌筑Mu15机制红砖直至±0.000，基础圈梁除变形缝处为240×480，其余均为370×240。

　前期准备→土方开挖→人工检底→地基处理→基础垫层→钢筋砼基础→砌筑→构造柱砼→地圈梁→结构吊装→回填土。

　　本工程基础埋深设计为－5.05m，场地为原址新建，害怕土方开挖时破坏地下管网，且条形基槽最小横截面设计为1400，土方施工时采用一台W－501型反铲挖基槽，人工修边捡底。

　　a.测量根据相关座标放出基槽开挖线，基坑开挖线与基槽设计宽度相等。条型基础系用原槽浇灌。

　　b.开挖线放定后须由质量检查员复查轴线间距和座标位置，确认无误后方可开始开挖。

　　挖至距基槽底标高30cm时机械挖土停止，进行人工修边清底，机械挖土不易施工的个别轴线采用人工挖基槽补充。

　　d.基槽修边清底提土采用手摇绞筒，每距10米设置一座，槽底人工水平运土至绞筒处提升出地面。

　　基槽底清挖好后经验槽认可则及时封闭槽底。

　(2)钢筋砼带形基础

　　a.基槽通过隐蔽验收后及时封闭垫层。

　　b.基础垫层采用原槽浇灌砼。在垫层上扎好基础钢筋后安装吊模板，吊模板支承钢管横杆置于基槽土壁上。

　　c.C20砼浇筑使用串筒依次下料，插入式振动器梅花形捣固，提棒间距不大于500，串筒按浇筑速度前移。

　　d.带形砼基础按轴线从两头浇筑且一次浇成不留施工缝。如因意外原因停歇两小时以上，用木板隔成直缝，并严格按新老砼接槎规定程序处理。

　　e.基础砖墙用Ｍu15机制红砖，Ｍ7.5水泥砂浆砌筑。基础墙底为二层大放角上砌240砖墙。

　　f.基础墙砌筑完毕后，基槽及时回填，回填双面同时进行，每回填300高用石夯夯实，回填土料必须符合规范要求。

　　根据建设单位提供的座标点，以临近建筑物的轴线建立主轴线控制网，主轴线设在龙门桩上进行控制。

　　2、楼层轴线控制。从中轴线处用线垂与下层同轴线找正引至楼板上，然后向两端用尺量分。

　　3、标高控制采用皮数杆。高层及时测出楼层＋0.50标高线与皮数杆结合控制标高。

　　本工程为砖混结构，以砖工为主，模工、钢筋工、砼工，按砖砌体工作日配备力量，安板随需要进场，水电穿插进行。

　　一、施工程序：放线、立皮数杆→扎钢筋→砌砖→支柱模→柱砼→梁、板底模→扎梁、板筋→梁板侧模→梁板砼→安板→灌板缝。

　　（1）脚手架的选择：

　　根据本工程的立面选型和建筑高度，结合施工现场具体情况拟选用扣件式钢管脚手架。

　　a)施工作业脚手架。内墙砌体、内墙装饰采用简易脚手架，梁(包括圈梁)柱，现浇板、顶棚施工采用扣件式钢管满堂架。

　　b)外架：从±0.000开始至主体封顶，外架采用落地双排Φ48×3.5钢管脚手架，随主体上升开始搭设，主要用于封闭四周外墙和装饰阶段用，从施工安全角度考虑，外架立面采用安全密目网进行封闭，外架每层应与墙体可靠连接。

　　（2）脚手架的搭设要求：

　　a)双排外架沿建筑物四周布置，立杆至外墙边距离0.3米，横距1.2－1.5米，纵距1.5－1.8米，水平杆步距1.2米。

　　b)外架必须与建筑物有可靠连接，每层设置具体方法为：用短钢管与墙体卡扣连接，连接部位为靠边梯板面上1.0米处，使其具有较好抵抗水平力作用，其水平距离为6米。

　　c)沿外架两端和转角处，每7－9根立杆设一道剪刀撑。

　　本工程承重墙体材料均选用机制红砖，非承重墙采用煤渣砖。

　　（1）墙体采用满丁满条法，在首层必须严格排砖，顺墙排条砖，横墙排丁砖，洞口采用六寸头以便调整，严格按皮数杆双面挂线，控制标高和灰缝及墙面平整度，采用挤浆法保证灰缝砂浆饱满，墙与构造柱交接处，先砌墙后浇砼砼，并留置先退后进，五进五退磋口，沿高500设2Φ6.5拉结筋，伸入墙内1米以上。纵横墙的交接处应同时咬磋砌筑，如果不能同时砌筑，按西南G601第22页做法设墙内钢筋，后砌的非承重120mm厚隔墙应沿墙高每500mm设2Φ6.5拉结筋与承重墙连接。

（2）由于煤渣砖的性能与其它材料(砼、红砖、石等)的性能不同，因而其施工方法和工艺条件也不一样。因此，施工时应特别注意。　

　煤渣砖砌筑工艺流程：

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│制备砂浆│─┐│楼地面弹线├─→│立匹数杆│

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上海 21 世纪中心大厦项目建设工程施工组织设计┌─┐　┌─┐　┌─┐　┌─┐　┌─┐　┌─┐　┌─┐　┌─┐

│砌││地││垂││楼││砌││砌││勾││分│

│块│→│面│→│直│→│面│→│块│→│　│→│　│→│项│

│装││运││运││运││洒││　││　││验│

│车││输││输││输││水││筑││缝││收│

└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘└─┘

DGTJ08-2264-2018标准下载　　（3）砌筑要点和一般构造措施：

　　a）砌筋前应将楼地面标高找平，并立好皮数杆。

　　b)采用混合砂浆砌筑时，砌块应浇水润湿，含水率不超过15%。