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北京新世界宾馆工程施工组织设计

2·2北京新世界宾馆工程施工组织设计

【简介】新世界宾馆是一个“三边”工程，分地下室、主体、装修三个阶段

编制施工组织没计，选择较为先进的施工方法，制订了较详细的措施及合理的施

工程序，在施工中严格管理，取得了较好的效果。施工组织设计中采用了一系列

的新技术、新材料、新工艺某经济技术开发区新增廉租房4、5#楼工程施工组织设计，如采用了新型防水材料，各种混凝土外加剂，工业

在壁纸施工中采用全面质量管理的方法改进粘贴工艺等等，促进了工程质量的提

高，受到北京市建委专家组及建设单位的好评。经检查十个分部工程有九个分部

工程评为优良，观感得分率92%。1990年6月7日由中建总公司评为金质奖，1990

月中国建筑业联合会授予1991年度鲁班奖，1991年12月建没部批准为优质工程奖。

·新世界宾馆于1986年9月20日开工，1989年10月30日竣工，施工工期为1133

天，比定额工期提前301天，比合同工期提前206天，满足了亚运会前投入使用的

（1）新世界宾馆位于北京市朝阳区三里屯，与工人体育场隔街相对，是由北京市外

合资兴建的三星级中档宾馆。由机电部中国电工设备总公司设计研究院设计（其中一、二

层的中西餐厅、宴会厅、咖啡茶座等装修装饰设计由中建一局五公司所属天宫装饰公司承

担），由中国建筑第一工程局第五建筑工程公司负责施工。

（2）新世界宾馆占地面积3840m²，总建筑面积30385m²。地下两层，地上26层，总高

度为84.9m，南北长51.47m，东西长65.95m。标准层的平面为边长45m的切角等边三角

形，三个角为内凹圆弧状，至19层处又外挑2.5m，呈双曲圆弧状向外扩展。外立面喷涂

象牙白有凹凸状雕塑的涂料。裙房部分为玻璃幕墙及将军红花岗岩、汉白玉贴面。地下室

建筑面积5439m°，主要用途为车库、职工食堂、贮水池、污水池，制冷空调机房、发电

机房，配电室、热交换站、洗衣机房等。一、二层为公用部分，有大堂、中餐厅、西餐

二层设跑马廊、上有采光天窗，顶益为高级防弹玻璃，使一、二层更加明亮。二层项有屋

顶花园，可供客人休息。一、二层间有圆弧楼梯，设不锈钢栏杆及有机玻璃栏板，与二层跑马

廊形成有机的整体。4至8层为旅馆层，有客房85套、125间；9至22层为公寓层，有客房135套。

390间。其它层为设备层。有高层电梯4座（其中客梯3座，消防梯1座），低层货梯3座。

公寓晨平面图见图2·21

公寓层（9~23层）平面图

西立面图见图2·2·2.

图2·2.2西立面图

（3）结构他况：地下室主楼为箱形基础；裙房为筏片基础、独立柱、四锥柱帽、有梁

架结构。在高层与裙房之间设后浇带，以减少高低层间的沉降差。混凝土强度等级为：

疑下室至地上9层为C28，10至17层为C23，18层以上为C18。

（4）主要实物工程量见麦2·2?1

三元乙丙防水 薇氯酯防水

外墙涂料 楼面抹灰、找平

场地均受限制，周围又是居民楼及城市主要干道，在环卫、交通、市容等方面均有严格的

要求，施工中应特别注意文明施工及扰民等问题。

2）距已有建筑物近，土方开挖无放坡面，应采取护坡措施。

3）工期紧，又属三边工程，建设单位拆迁工作及设计满足不了施工需要，开工时仅有

地下土建施工图，其他专业图及上部图纸正在设计中，有扩初图可作参考。建设单位为提

高经济效益，要求尽早峻工，尽早回收投资，要求27个月峻工，因此要采取措施，作好施

4）水、电供应情况：现场已有中75水源，不久又可接通中150上水，可满足施工用水

及消防的要求。已有一台500kW变压器，施工用电已足够。

V"16°4$"，地下水不具浸蚀性。由于地下水位较低，可不需降地下水进行施工。土质表层

0.9～2.30m为不等厚的人工填土层，以下即为第四纪冲积层，在2.0~10.0m深处为粘性

土及亚砂土互层，10.0～20m深处为细粉砂、中粗砂层、。要求主楼座落在细粉砂层

上，裙房座落在轻中亚粘土及重轻亚粘土层。

2·2·2施工准备工作

图2.2·4施工平面布置图

西、南及东北面采用人工挖孔注桩来稳定土方。建筑物南面由于距已有建筑物较近，且

考虑安装塔吊，为了建筑物及设备的安全采用双排灌注桩，在西面与立面增加一排预应力

罐杆，以增强澄注桩本身的稳定性。这些工作应在开工之前完成。

（2）工程属于三边性质，根据图纸供应情况分地下室部分、主体部分、装修部分三

个阶段进行施工准备及编制施工组织设计。

（1）测量定位：根据图示座标尺寸与提供的控制点进行定位，并设轴线控制桩。

（2）接通施工用水、用电并安装水表及电表。为防止社会停电，准备一台70kW柴油

（3）施工围栏及临建搭设详见图2·2·4施工平面布暨图。

（4）施工道路：利用原有沥青路面。在开挖土方时，在东北侧开临时出口，以将土方

建设单位要求27个月完成全部工程，因此进度控制为1987年6月完成地下室工程，1988

年5月结构封顶，1988年12月工。

新世界宾馆是我公司承建的第一个宾馆工程，施工的好坏直接影响公司的声誉及今后

承揽施工任务，因此本工程列入公司的重点工程，确定创市优质工程的质量目标，并争取

国家鲁斑奖，因此装修及设备安装的施工质量应达到高水平。

（1）一局五公司完成全部土建、水卫电暖通及设备安装任务。

（3）由建设单位委托北京市设备安装公司安装全部电梯。

（4）外墙喷涂、铝合金窗及玻璃幕墙，由建设单位与外商订合同，进口并施工。

：（1）地下室施工阶段，要求尽快安装塔吊，意大利塔吊铺轨先行，尽早提供地下室

施工使用，地下室面积较大，施工环节较多，要减少各工序间的间隔时间。

（2）地上标准层的施工是关键，应采取流水作业及24小时作业，加快主体进度，腾出

较多时间进行装修及设备安装。

（3）由于设计跟不上要求，且一、二层公用部分由五公司装饰公司设计，要求设计

部分配合，尽早提供图纸，以便进行图纸会审后将计划、订货、供应工作尽早落实下来。

（4）不少设备、材料由建设单位从国外订货，要求按进度提前进口运到现场，办理交

接验收，外文说明书由建设单位负责翻译。

（5）样板间要早做，把作法与标准早定下来，以便选择队伍进行大面积施工，样板间

计划1988年4月底审定。

（7）标准层的网络计划见图2·26。

2·2+5新世界宾馆工程控制进度计划

（1）意大利塔吊设在南边，先为轨道式，满足地下室及裙房施工的需要，E6026

L=60m，Q≥2.6t，到一定高度需固定并与建筑物附着，在车库边设停机坪（基础先

(2）在西南角底板设基础，安Z80高塔一台，L=30m，施工至超过起重高度（因塔

（3）待结构施工至较高时，在南侧安双笼外用电梯二台，供人员上下及运料使用。

（4）在裙房西北处设卷扬机井架一座，将材料运至裙房屋顶。

2.混凝土及砂浆供应

西南角设搅拌站、水泥库、料场及仓库，可搅拌少量混凝土及砂浆。大量混凝土使用

8.办公室、临德的布量

办公室及其它临时建筑参见图2?2?4。

2·2·6主要施工方法

（2）有护坡桩处的土方可直挖，桩与桩间钉钢板网抹水泥砂浆护坡。

（3）在其他大开挖处，按1：0.67放坡。

（4）采用二台液压反铲挖土机，分二层挖土，土方从东北侧坡道运出。由于底板面不

是一个标高，高低差为2.9m，交接处又是折线形，因此在挖土时应与测量放线密切配合，

及时定出分界线与标高，辅以人工及时清底修坡，防止超挖。

（5）由于地下室施工周期较长，为防止地面水流入基坑，在基坑上口周圈砌砖挡水

，坑底四周挖排水沟及集水坑，及时将积水用抽水机抽出。

扩初设计采用氯丁胶乳沥青防水材料，过去我公司多次用此材料施工过屋面，没有施

工过地下室。由于宾馆地下室功能较重要，既要防止地面水渗入地下室，又要防止地下水

池内的水渗出，要求防水一定可靠。设计时设计院、建设单位进行联合调研，并对氯丁胶

材的施工方法参照有关资料的要求进行操作，但应注意以下几点：

（1）基层处理很重要，尤其是地下室外墙对拉螺栓处，由于采用带止水片的螺栓，螺

栓割断后，钢筋头尖锐时要打平，根部用水泥砂浆修补好，加贴一小方块三元乙丙橡胶卷

材，防止螺栓钢筋刺破防水层。

（2）防水层的搭接处一定要粘贴牢固，因搭接处的施工质量不好往往会使整个防水

层失败，一定要仔细施工并认真检查。设计要求搭接缝处附加一条10mm宽的盖缝条。

（3）阴阳角及套管附近均附加一层卷材，这儿是薄弱部位，要注意此处的施工质量。

（4）注意做好成品保护。平面上卷材隐蔽检查后用豆石混凝土8=50mm厚一次压光

作保护层，立面处底板施工时用双道砖墙保护，防止绑钢筋或振搞混凝土时损坏防水层。

（5）做好卷材末端的收头处理，防止卷材末端剥落渗水。

（1）底板：底板混凝土厚600mm及800mm，施工缝留在板顶上200mm处，底板混凝

土共2100m°，由后浇带分成三段，每段应一次连续施工。

1）垫层厚100mm，外保护墙为240～370mm厚，为防止保护墙与底板沉降差过大而造

成防水层破坏，在图纸会审时与设计院商定垫层挑出部分局部加厚，并配置一些抗弯筋。

2）做好后浇带的支模及止水带的固定，在底板浇灌后要防止杂物落入后浇带，在后

3）采用泵送混凝土，考虑冬施及地下室内有贮水池，外加剂应无毒无味、符合饮用

搅拌三分钟后再用混凝土泵及布料器浇灌。

4）为了提高底板的防水性能，在高低差处墙模下及输送混凝土管道平台下站杆处，均

安放带有止水片的粗钢筋，加大接触面。

5）每一区段内的混凝土应连续浇灌不留施工缝，要认真振捣，上表面用木刮杠刮平，

并用铁抹子压几遍，使早期出现的裂缝能得到弥合。因属大体积混凝土，为减少内外温差

过大，底板上表面覆塑料薄膜一层及岩棉被二层，并做好测温工作。

1）直墙采用920×1836×18mm的多层板加Φ48钢管、3形扣、对拉螺栓的钢木支模方

案，模板接缝处改用100×48mm的木方，对拉螺栓M12，用于外墙处加焊止水片，外拉螺

栓及顶帽均为外购成品，拆模后可卸下重复使用。内墙对拉螺栓采用直杆，外套塑料管，

拆模后可以拔出重复使用。内隔墙板可隔仓支模，以便于埋件及检查。对拉螺栓孔应统一

套模板钻孔，以保持通用性。

2）弧形墙采用钢桁架加五合板、对拉螺栓的支模方案。

（与混凝土同配合比，只是不加石子），混凝土每层下料厚度应小于600mm，

1）由于层高较高，因而采用钢管扣件满堂红架子作顶撑上铺木方多层板的支模方案，

钢管顶部应用双扣件抗滑。架子四周应用水平杆与墙顶紧，中简加剪刀撑，有柱子处与栏

后浇带处梁下用厚壁钢管焊钢板作顶撑，直到后浇带混凝土达到强度的90%以上方高

在Z80塔吊范圈内，混凝土板留洞及在梁上预留插筋，待吊车拆除后再焊接钢筋补板

2）采用泵送混凝土，保温材料采用塑料薄膜一层、岩棉被二层，

4.地上主体结构施工

①弧形墙：同地下室。

②方柱：用多层板加工具式柱箍，距小于500mm

③圆柱：用狭条木板加圆弧横档做成半圆模板，加柱箍。为保持位置准确，柱脚先打

混凝土导柱100mm高。

④境：大致同地下室内墙，底部留清扫口，间距<5m。

③有繁板：同地下室顶板，为加强稳定性，满堂红架子应与混土柱擅牢。

2）混凝土：由于钢筋较密，混凝土内粗骨料采用0.5~2cm的石子。柱子及少量混凝

土现场搅拌，墙及顶板采用泵送混凝土。

①墙：采用钢框多合板、工具式撑拉件。为保护多层板，提高周转次数，多层板表面

涂刷一局科研所配制的环氧树脂模板保护剂。

②方柱：钢框多层板加斜拉压撑及柱箍，配一层的1/3数量，层内周转使用。

③圆柱：加工钢制模板，各种规格各一套，周转使用，可不再抹灰。

④顶板：采用一局利建模板体系，即可调支撑加工字型薄壁钢桁架，上排70×140mm

木方，铺多层板。配二层的数量，隔层周转。

③圆弧：钢框五合板，加钢桁架加强。

③挑出双曲圆弧墙，在19层三个角上各外挑一个钢平台，外挑钢梁锚固于混凝土圆柱

及外墙梁上，在钢梁上铺木跳板，上安装双曲圆弧模板及防护架子。双曲圆弧模板采用型

钢骨架上固定小块多层板，钉铁丝网抹灰，使圆弧面圆顺光滑，上刷脱模剂。

①标准层以下采用泵送混凝土。

②标准层及以上采用塔吊，为减少吊车吊次，吊斗采用1m圆形立式斗，出口处加橡

③混凝土使用0.5～2.0cm石子，柱子混凝土为现场搅拌，墙与顶板采用商品混凝土。

混凝土随季节不同分别掺减水剂、缓凝剂、早强抗冻剂。后浇带混凝土在封顶后浇灌，混凝

土内掺UEA膨胀剂。

④外墙板吊装：在主体结构施工时跟着进行吊装工作，操作平台采用下层外挑钢管扣

件脚手，上满铺木跳板及安全网，要做好预埋件的焊接及板缝混凝土浇工作，板缝填聚

吊装层以下每层均为独立外挑钢管架子加安全网。三个圆弧面搭设双排钢管扣件脚手，下

面为双站秆，上面为单站杆。为加强架子的稳定，主体施工时混凝土增预留洞，用钢管及

扣件与架子每层拉结，又考虑卸荷，在架子上下分三点用钢丝绳及倒链将架子吊起，卸荷

（1）加气混凝土墙：抹灰空鼓、开裂一直是难题。本工程工期紧，装修工作要提前

插入，抹灰时外围达不到封闭的条件，四周空旷风又大，抹灰后养护也成问题。经调研与

（1）卫生间防水：旅馆及公寓的卫生间大多数为轻钢龙骨纸面石膏板作隔墙污水处理厂的施工方案，尽管设

计采用了防水型的纸面石膏板及采用聚氨酯涂料作防水层，如果不注意按程序施工及成品

保护，防水也很易失败。根据图纸，我们摆出了各工种之间的关系，排出卫生间施工工艺

流程图，（见图2·2·7），并与设计院洽商改进防水的几点办法：

图2·2·7卫生间施工工艺流程图

1）因防水型纸面石膏板的防水性能仍不太好DB43／T 1310-2017 城市轨道交通控制系统信息安全通用要求，受潮后失去强度，为保险起见，地面聚