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XXX银行大厦续建装修施工组织设计方案

第1节一、土建工程概况 9

第2节二、安装工程概述 10

第3节三、施工组织设计编制依据 13

第4节四、本施工组织设计参照的有关规范、标准 14

围墙改造施工组织设计第5节五、本施工组织设计编制的基本原则 17

第6节六、新技术新工艺在本工程中的应用 18

第1节一、部署概要 20

第2节二、施工段的划分及施工顺序 21

第3节三、施工前期准备 22

第4节四、结构续建工程施工的设想 24

第5节五、装饰工程施工的设想 24

第6节六、施工过程中的协调 25

第三章施工总平面布置 25

第1节一、总平面布置原则 26

第2节二、场地排水和施工道路 27

第3节三、施工现场用水管线布设 27

第4节四、施工现场用电布设 31

第5节五、临时设施布置 34

第6节六、大型施工机械的布置 37

第7节七、施工现场形象的总体设计 37

第四章现场管理机构设置和主要管理人员的配置计划 39

第1节一、本工程项目组织机构 39

第2节二、项目管理措施 40

第五章施工总进度计划 49

第1节一、投标总工期 49

第2节二、施工进度网络计划 50

第3节三、工期目标节点安排 50

第六章施工总资源计划 51

第1节一、劳动力用量计划 51

第2节二、机械设备进出场计划 52

第3节三、周转材料供应计划 52

第4节四、主要材料供应计划 53

第七章施工关键部位的技术措施 54

第1节一、测量专项方案 54

第2节二、柱、梁板、墙的外观保证 57

第3节三、幕墙工程 59

第八章主要分部分项工程的施工方案 63

第1节一、地下室续建工程 63

第2节二、主体结构续建工程 68

第3节三、外架及脚手架工程 99

第4节四、砌筑工程 103

第5节五、装饰工程 107

第6节六、玻璃幕墙工程 150

第7节七、给排水系统 163

第8节八、暖通空调系统 187

第9节九、电气系统 210

第10节十、消防系统 237

第11节十一、智能化系统 253

第12节十二、施工常见问题及预防处理专项措施 283

第九章季节性施工技术措施 294

第1节一、夏季施工技术组织措施 294

第2节二、雨期施工技术组织措施 296

第3节三、冬季施工技术组织措施 299

第十章工期保证措施 304

第1节一、影响工期节点的主要因素 304

第2节二、建立完善的计划保证体系 305

第3节三、技术工艺的保障 307

第4节四、资金的保障 308

第5节五、劳动力、物资的保障 308

第6节六、总包保障 308

第十一章质量保证措施及奖罚承诺 310

第1节一、质量保证措施 310

第2节二、质量奖罚承诺 339

第十二章环境保护管理措施 339

第1节一、工作目标 339

第2节二、组织管理 340

第3节三、工作制度 340

第4节四、管理规定 341

第十三章信息化施工措施 344

第1节一、硬件设施建设 344

第2节二、网络建设 345

第3节三、软件系统配备 346

第4节四、组织机构 346

第十四章工程服务 347

第1节一、工程服务计划 347

第2节二、工程服务组织 347

第3节三、工程服务承诺 348

第4节四、工程服务措施 349

第十五章安全生产管理及保证措施 349

第1节一、管理目标 349

第2节二、实施措施 353

第十六章文明施工管理及实施措施 363

第1节一、管理目标 363

第2节二、实施措施 363

第3节三、保证措施 367

第十七章现场消防管理措施 368

第1节一、组织管理 368

第2节二、火源管理 369

第3节三、电气防火管理 371

第4节四、易燃易爆物品防火管理 372

第5节五、临时设施及宿舍防火管理 373

第6节六、消防器材配置与管理 374

第十八章施工过程中交通运输组织方案 376

第1节一、编制材料设备进场计划 376

第2节二、交通、运输方案的组织原则 376

第3节三、组织措施 377

第十九章与相关单位管理配合措施 378

第1节一、概述 378

第2节二、与业主协调配合措施 378

第3节三、与监理协调配合措施 379

第4节四、与设计方协调配合措施 379

第5节五、与质监站协调配合措施 380

中国**银行宁波市分行

1、按原结构图重新建模，并根据新的建筑图作相应修改部分的建筑工程

2、梁、板、柱的结构加固

现浇钢筋混凝土框架筒体结构

主楼地上29层，裙房5层，地下2层

原结构基础采用桩径800钻孔灌注桩

进口高级木地板、高档地砖、防水地砖、花岗石、水泥砂浆地面

铝合金挂板、玻璃幕墙、干挂花岗岩

宁波市江东区中山东路与彩虹北路交叉口东南侧

国家验收规范一次性合格

1.1水源：本工程给水水源为城市自来水，给水由市政管网两路进入室外环网，并分两路进入地下蓄水池，供楼内生活和消防用水。

1.2本工程的水量和水压由市政供水管网统一供给。各单体的给水系统供水方式均为下行上给式，淋浴间的热水由电热水器制备，给水预留热水器接头。

1.3本工程采用污废合流式排水系统，排水经化粪池处理后汇入市政排水管网。室内排水系统在公共卫生间内设环行通气管，在每个空调机房和新风机房内设置排水漏。地下部分的污水汇集至集水坑，用潜水泵提升排出室外。

1.4管材：室内生活给水管道采用钢管，焊接。室外给水管道采用球墨给水铸铁管，承插连接，石棉水泥接口。给水立管，横支管采用钢塑复合管。室内重力排水管道采用芯层发泡带内螺纹滑道的UPVC塑料排水管，粘接；压力排水管道和雨水管道采用机制离心铸铁管，法兰连接。室外排水管道采用高密度聚乙烯双壁波纹管，管箍连接。消火栓管道采用镀锌钢管，焊接；自动喷水灭火系统管道采用热浸镀锌钢管，DN<100mm时采用丝扣连接，DN≧100mm时采用卡箍或法兰连接。

2.1通风系统：地下室设有1个排风系统；卫生间、淋浴间、变压器室、设备用房、仓库等设排风系统。

2.2.1主楼、裙楼：采用变冷媒多联机商用空调热泵系统。2.3管材：不燃型铝箔－酚醛泡沫夹芯复合风管，风管厚度20mm。风管及地下室排烟风管采用不燃玻璃钢制作，排风系统风管采用金属软管。冷冻水管保温采用UPVC加难燃型橡塑管材壳，保温层厚度10mm。

3.1本工程电气包括变配电、电力、动力控制、电气照明和建筑物防雷接地、火灾自动报警及联动控制、综合布线、有线电视、楼宇自控、广播等系统。

3.2其中消防用电设备、应急、疏散指示灯、弱电机房等为一级负荷，生活泵、客房、排污泵为二级负荷，其余为三级荷载。

4.1消防水：本工程消防以一类，中危险级作防火设计，消防设计水量分别为：室外消火栓用水量为30L/S，室内消火栓用水量为40L/S，主楼喷淋系统用水量为24L/s。主楼喷淋系统用水量为30L/s。消防电梯井底设排水坑一个，潜水泵两台水泵启闭由集水坑内水位控制。

2.楼内喷淋系统：建筑内设喷淋喷头全方位保护。设喷淋供水采用气压供水设备一套(包括消防泵，稳压泵，气压罐)。喷淋配水管出口压力超过50m水柱处，均设置减压阀。喷淋系统内设水力报警阀，水力警铃，压力开关，水流指示器等。喷淋系统控制阀采用信号蝶阀。

3.建筑内配电房等场所设IG541气体灭火系统，由消防专业厂家供货，作深度设计，并负责调试。

4.2本工程在大厦一层设消防控制中心。消防用电采用单独的供电回路，其配电设备有明显标志。设有火灾应急照明、火灾自动报警装置、应急广播、手动报警等系统。

采用机械排烟，排烟量为300000m3/h，设有五个排烟系统；一层部分由外窗的房间采用自然排烟；内区其他房间采用密闭防烟。

三、施工组织设计编制依据

1、**大厦续建装修工程招标文件及招标答疑。

2、**大厦续建装修工程初步设计说明书、设计图纸。

3、国家现行法律法规，包括：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》以及其它国家、省市有关法律、法规。

4、国家现行的有关技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及省市有关规定。

5、国家现行的有关建设工程施工现场管理规定、安全技术规范与操作规程，省市有关安全、文明、消防等规定。

四、本施工组织设计参照的有关规范、标准

1、土建工程参照的有关规范、标准

1.1《工程测量规范》GB50026－93

1.2《地下工程防水技术规范》GBJ108－87（1998年版）

1.3《地下防水工程施工及验收规范》GBJ208－83

1.4《砌体工程施工及验收规范》GB50203－98

1.5《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204－92

1.6《钢筋焊接及验收规程》JGJ18－96

1.7《屋面工程技术规范》GB50207－94

1.8《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73－91

1.9《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209－95

1.10《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300－88

1.11《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301－88

1.12《建筑变形测量规程》JGJ╱T8－97

1.13《工程网络计划技术规程》JGJ╱T121－99

1.14《建筑安装工程安全技术规程》

1.15《建筑安装工人安全技术操作规程》［80］建劳字第24号

1.16《施工现场临时用电安全技术操作规程》JGJ46－2005

1.17《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80－91

1.18《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88－92

1.19《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33－86

1.20《建筑施工安全检查标准》JGJ59－99

2、机电安装工程参照的有关规范、标准

五、本施工组织设计编制的基本原则

1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序。

2、保证重点，统筹安排，遵守招标文件的规定与投标书的承诺。

3、遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和顺序。

4、采用流水施工方法、工程网络计划技术和其它现代管理方法，组织有节奏、均衡和连续的施工。

5、科学地安排冬期和雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。

6、充分利用我局现有施工机械和设备，扩大机械施工范围，提高施工机械化使用率；不断改善劳动条件，提高劳动生产率。

7、尽量利用先进施工技术，科学地确定施工方案；严格控制工程质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。

8、科学地规划施工平面图，减少施工用地，确保不对周边环境破坏；合理储存建设物资，减少物资运输量。

六、新技术新工艺在本工程中的应用

本工程设计中采用了如下新技术：

本工程上部结构梁板的混凝土强度等级C25、C30、C35，内掺12％UEA－H混凝土微膨胀剂。通过这一措施来降低因水化热产生的收缩变形，改善混凝土性能。

2、高强钢筋和预应力混凝土

楼板钢筋采用冷轧带肋钢筋，冷轧带肋钢筋是以普通低合金钢或低合金热轧盘圆为母材，经冷轧减径后在共表面冷轧成具有三面或二面月牙形横肋的钢筋。它与混凝土的粘结力相当于光面钢筋的三倍以上，应用于板筋不仅可以提高施工质量，还能节约造价。

3、粗直径钢筋连接技术

柱及基础地梁钢筋采用等强直螺纹机械连接接头，直径≤22mm时也可采用闪光对焊。直螺纹不存在扭紧力矩对接头性能的影响，从而提高了连接的可靠性，也加快了施工速度。直螺纹接头比套筒挤压接头省钢70％，比锥螺纹接头省钢35％，技术经济效益显著。

4、项目管理中的计算机应用和管理技术

在本工程的项目管理中，计算机应用和管理有如下几方面：

4.1电脑形成局域网，内部信息共享，并与公司联网上网

4.3施工现场配备数码相机、投影机，有关工程实况摄入相机直接存入电脑，制作资料和汇报时直接使用，Powerpoint软件进行演示，图、文、声并茂，效果显著；

4.4加强CAD、Excel、Access等软件在技术、质量、材料、设备等方面的应用，提高工作效率；

4.5工程进度、资源控制管理采用梦龙项目管理软件，实行动态管理；

4.6工程预算采用有关预算软件，设计修改可随时调整，随进度进行成本核算；

4.7材料、设备采用软件管理，提高工作效率，堵塞管理漏洞。

根据**大厦续建装修工程的施工特点，施工工期紧，质量要求高，在工程实际施工中时间、空间立体交叉多，特别要保证人力、物力、财力的投入，尤其是管理力量的投入。如我公司有幸能中标的话：

1、在工程施工全过程中，将立足本工程在质量、进度、文明施工等方面的要求，充分依靠我公司多年来在类似大型的具有特殊功能的建设工程施工中积累的成功经验，并运用到本工程的施工中，编制合理且符合宁波市文明施工要求的施工组织设计。

2、在施工管理中充分发挥广大工程技术和施工管理人员的聪明才智与积极性，以领先的技术为龙头，建立完善的项目管理体系与质量体系，齐心协力完成本工程的建设任务。

3、在劳动力组织方面，特殊工种在我公司职工中择优遴选，人员要求岗位技能熟练，质量意识强，协作精神好，吃苦耐劳，作风正派，经过培训，持证上岗。其它劳务人员挑选与我公司长期合作，具有合格资质等级的劳务队伍参与本工程施工。进入施工高峰期，除满足现场劳动力需求外，后方由公司内定待命人员，组成后备梯队，准备随时应急出击。并保证有足够的生活、住宿条件。

4、充分考虑总施工进度节点的要求以及指定分包商施工需要等因素，统筹进行施工场地内临设、施工道路、材料堆场的规划、大型施工机械的布置。

5、物资机械供应方面，主要物资、大型机械由物资机械部统一调配或采购，其它物资机械由项目部自行采购，以保证供应的及时性。其中混凝土工程将全部采用商品砼，这将大大缩短施工作业时间；垂直运输准备投入二台人货电梯，以提高垂直运输的工作效率。

6、资金投入采用专款专用，项目部配备专业财务会计及项目工程核算人员。

7、施工过程中将科学地安排各工序的先后搭接关系，力争结构续建工程早日结束，留有较充足的时间保证装饰工程精细施工。

二、施工段的划分及施工顺序

本工程占地面积较小，单体建筑有29层主楼、5层裙房，主楼单体规模较大，其余单体建筑规模较小，建筑高度不高。本工程根据按各单体平面位置的分布情况，业主方对工期的要求，各单体使用功能的不同及施工的难度不同，我们将本工程划分为三个施工阶段，土建续建阶段，室内装修阶段，幕墙阶段。

1、组织项目经理部成员认真熟悉图纸，做好对工程图纸的自审和会审工作。在图纸会审的基础上，着手进行图纸的翻样工作，以本施工组织设计为大纲，进一步编制详细的施工阶段施工组织设计及专项施工方案。

2、根据施工进度计划，落实大宗材料的进货渠道，确定主要大型施工机械的进、退场时间，组织各作业班组进场。

3、根据建设单位提供的坐标点及水准基点进行定位放线，遵循“从整体到局部”的原则，建立施工平面测量控制网，在现场选择便于观测又较为永久稳固的地点设置若干个水准高程测量控制点，做好轴线控制点和高程控制点的保护工作。

4、做好现场排水管沟，使地表水尽快排出场外。

5、做好现场供电和供水系统，搭建临时设施。施工现场应做好环行道路。材料的堆放场地进行平整及硬化。

6、施工机械、设备、周转材料提前进场。进场前对各种机械设备进行检修，建立现场仓库机具管理体系，确保机械设备的完好率。

7、办理各种施工审批手续：

我公司将协助业主或自行及时办理好以下各项手续及其它。

7.1办理施工开工报告。

7.2建筑业管理办公室办理工程施工许可证。

7.3质监站办理施工质量报监手续。

7.4安监站办理施工安全报监手续。

7.5环保局办理工程夜间施工许可证。

7.6公安、派出所办理治安、保卫、暂住人口登记审批手续。

7.7市政管理部门办理管线保护监督、卫生防疫、渣土排放的监督手续。

四、结构续建工程施工的设想

钢筋以现场加工制作为主，现场搭设钢筋加工棚，各类原材料钢筋作好进场记录、验收之后，要分开摆放，并加以一定的保护，且必须按照程序文件的要求作好标识，分类堆放，便于下料；而冷轧带肋及预应力筋进场验收后，一定要入库，并分类堆放，且有一定的保护措施。其中水平粗直钢筋将采用直螺纹钢筋连接应用技术。配备钢筋切断机已台，钢筋弯曲机一台，钢筋对焊机一台等。

本工程主要为原结构续建以及加固处理，模板用量较小，采用18mm厚九夹板。现场配备木工加工机械一套。

后加的砼全部采用商品砼，与原结构楼层砼相同标号，保证工程质量。

五、装饰工程施工的设想

“人靠衣装、马靠鞍”一栋建筑物的好坏，很大程度上靠对建筑物的装饰，对于现今技术成熟的时代，对此建筑物的主体结构施工已没有较大难度，成熟的管理体系，已能够控制工程的质量、工程进度、安全文明施工等方面的问题。而对于直接关系使用功能，建筑物的美观效果的装饰工程，我们将加重对建筑物的装饰力度，设身为业主考虑，把建筑尽善尽美，符合业主的使用要求。在装饰材料采购前积极配合业主的样品选样。同时提供样品，供业主参考，使业主有更大的选择空间。根据我们的经验给业主提供装修意见，对于一些节点作出效果图，在工程施工前一定要作到样板引路。施工到后期成立由专人负责的成品保护小组。

我公司将全面负责处理好施工现场与周围单位、居民的各种关系，施工区域附近受施工影响的建筑物、管线将事先查明，并考虑可能发生的各种问题，以便及时采取措施迅速加以解决，防止发生意外。施工中与城管、交警、环保等部门协调好。

本工程场地的平面布置须经业主认可，总包单位统一协调安排，总、分包共同实施。场地布置详见后附的施工现场总平面布置图。

1、根据现场实际情况及标化的要求分设施工作业区、生产办公区及相对独立的生活区。

2、根据现场实际情况及总体布局，现场彩虹北路一侧作标化、宣传区域，展现本工程施工形象；由于场地限制，木工加工车间设置在楼层内，主体续建阶段钢筋由场外制作；中山东路一侧统一设置办公区，以及设独立生活区。

3、在彩虹北路一侧设置大门，在大门口醒目位置设置现场导引图，包括安全通道、主要通道、“四口”临边位置、危险处、消防设施放置处、安全标识张挂处等。大门进出处设冲洗站，净车场。

4、沿建筑物周边设置道路及排水沟，便于车辆通行与场地排水。

5、材料堆场尽可能布置在合理位置，砂、石、砖堆在指定的堆场且用砖砌隔开。

6、现场设人货电梯二台，搅拌机及砂浆机等主要施工机械若干，并划出砼，砂浆作业搅拌区。结合本工程建筑物形状大小、场地状况及电梯安拆、进出场便利等因素。

7、施工作业面及现场作业区实行电视监视监控系统。

某主干线同江至三亚公路胶州至两城段K21 799跨线桥施工组织设计8、生活区按文明标化要求进行合理布置。

9、施工各阶段现场布置详见《施工现场总平面布置图》。

二、场地排水和施工道路

在施工现场沿道路边设置排水明沟网，排水沟沟底坡度为5‰，侧壁用水泥砂浆粉平，盖板采用直径16的钢筋电焊焊接制成，排水沟穿过施工道路时在路下埋设Φ300钢管。在场地角部设置砖砌集水井，内外用水泥砂浆抹光，井底标高根据实际情况确定。在混凝土搅拌机和砂浆机附近设置沉淀池，施工用水经二次沉淀后排放。保持排水畅通，做到场内无积水。在主体结构施工中，在建筑物的不同方位安装几根竖直污水排水管。楼层施工及调试设备产生的施工废水都通过该污水管直接引入污水池中。沿场地周边设置施工道路与场外道路连通，道路路基铺设300mm厚道渣，面层浇捣150mm厚C20混凝土，场内成品、半成品、砂石堆场采用硬地坪，既利于场地的文明、整洁，又可以减少施工材料损耗。

三、施工现场用水管线布设

本施工用水量计算以结构续建施工高峰期间为最大控制，其主要用水项目如下：

DB32／T 3603-2019标准下载⑴现场施工用水q1：以高峰期间搅拌砂浆及砌砖的用量为最大。