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花都名门广场工程施工组织设计

工程名称：花都名门广场工程

建设单位：广州市名门房地产开发有限公司

DB45／T 2123-2020标准下载设计单位：湖南大学设计研究院

工程地点：花都区三东大道与百寿路交汇处西南角

1、总用地面积：53340.12m2

2、总建筑面积：20.75万m2

①．公寓：14.67万m2

②．配套公寓：0.25万m2

③．商铺：2.45万m2

④．地下建筑：3.38万m2

4、总人数：4832人

5、总停车位：818个

7、建筑密度：38.84%

8、绿地率：34.77%

本期工程由一至八号楼组成，各楼的使用功能简介如下：

一号楼人防地下室的平面形状与比地上建筑物基本一致，只是北边的比地上建筑物要宽出5.0m。人防地下室的进出口一共有六个，除一个汽车进出口设在小区东进出口一侧，和另一个设在北边联营商铺的外侧外，其余四个进出口均设在地上建筑物的楼梯内，可直接进入上层。一号楼人防地下室的西端有一个7.50m宽的通道与二、七号楼人防地下室相连通。

(1)地下室（二、七号楼）

二、七号楼人防地下室的平面形状，是以二号楼西北两条临街线为基准所包围的近似矩形的区域，基本包含了小区整个西北角，是整个小区近四分之一的面积。北边三东大道一侧长约为120m，西边临街一侧长约为97m。人防地下室的进出口一共有十二个，除北边临街的出入口为战时主要出入口，平时盖板覆盖外；有两处是车辆的进出口，分别设在小区西进出口和北进出口，二、七号楼之间；另有8个进出口分别与8座楼的主楼梯相通，8座楼的电梯也可直通地下室；在战时区域电站处设有一樘楼梯与二号楼F1东1座相连通。

二号楼位于小区的西北角上，建筑物的总体平面形状为“┏”形。实际上是由两部分组成，即北边的F1型和西边的F2型，F1、F2型之间由宽9.8m的消防通道相隔。

(1)地下室（三、八号楼）

三、八号楼组合地下室的平面形状，就是将三号楼除商铺以外的部分和八号楼包围起来，基本包含了小区整个西南角，占整个小区近四分之一的面积。三号楼下面部分为非机动车停车位，而八号楼下面部分是电房、生活水池及泵房等设施，两楼之间部分为机动车的停车位。地下室有两处是车辆的进出口，分别设在小区西进出口和南进出口，位于三、八号楼之间；另有8个进出口分别与8座楼的主楼梯相通，8座楼的电梯也可直通地下室。

三号楼位于小区的西南角上，建筑物的总体平面形状为“┗”形。实际上是由两部分组成，即西边的A座和南边的B座，A座的南端与B座的西端后面对接，A座与B座之间由宽4.329m的消防通道相隔。

该座建筑的首层临街面部分为商铺，商铺只有一层，层高为5.00m，商铺深为10.20m，每间均设有卫生间；商铺的后面部分为住宅楼，住宅从首层至十二层每层高3.20m，商铺上面与住宅二层同高，设有二樘楼梯；二层至十一层为一梯四户，十一层后座为复式，电梯从地下室通至十一层。

该座建筑的首层临街面部分设为商铺，商铺只有一层，层高为5.00m，每间均设有卫生间；商铺后面部分为住宅楼，住宅从首层至十二层每层高3.20m，商铺上面与住宅二层同高，设有四樘楼梯；二层至十一层为一梯四户，十一层后座为复式，电梯从地下室通至十一层。

八号楼位于三号楼的北面，建筑物的总体平面形状为折线形，折角为60º。南面折线长约为62.8m,中间折；南北宽为15.4m。该楼建筑面积为10058平方米。建筑物高度：从±0.000起计至屋顶平台面高45.20m，电梯机房屋顶平台面高49.90m。首层为架空层，层高5.00m，架空层内地面标高为1.800m，楼外地面标高为1.600m；二层至十三层（即图上1F至12F）每层高3.20m。该楼共设二樘楼梯，不过楼梯口一个朝南，一个朝东偏北，均为一梯二户型，最上面二层为复式。

(1)四、五、六号楼地下室

五号楼位于四号楼的北面，建筑物的总体平面形状为折线形，折角为21º。南面折线长约为84.8m,中间折；南北宽为12.4m。该楼建筑面积为8532.2平方米。建筑物高度：从±0.000起计至屋顶平台面高35.60m，电梯机房屋顶平台面高39.90m。首层为架空层，层高5.20m，架空层内地面标高为1.600m，二层至十层（即图上1F至9F）每层高3.20m。该楼共设三樘楼梯，中间樘设在折角处，均为一梯二户型。

六号楼位于五号楼的北面，建筑物的总体平面形状为折线形，折角为30º。南面折线长约为59.0m,中间折；南北宽为28.2m。该楼建筑面积为18570.7平方米。建筑物高度：从±0.000起计至屋顶平台面高45.2m，电梯机房屋顶平台面高49.50m。首层为架空层，层高5.00m，架空层内地面标高为1.800m，楼外地面标高为1.600m；二层至十三层（即图上1F至12F）每层高3.20m。该楼共设三樘楼梯，中间樘设在折角处，西边樘梯为一梯四户型，东边樘梯为一梯二户型。

由于各幢建筑物的建筑粉刷做法基本相同，综合归纳做法如下：

1、墙体：选用加气混凝土砌块，强度等级≥MU7.5，砂浆标号≥M5，规格尺寸为240（190）×190（115）×90，干密度≤700Kg/m3，λ≤0.22。S≥7.92。外墙、梯间墙为190，分户墙为180，户内内墙为120，内墙140。

外墙一般为釉面砖，颜色由设计定，15厚1:0.5:3水泥石灰砂浆打底扫毛，3厚水泥砂浆掺水重20%801胶镶贴，7厚聚合物水泥砂浆，面贴釉面砖，纯水泥砂浆擦缝。

外墙粉刷及贴面材料均按立面所示分格，外墙粉刷分格缝宽15，深15，分隔缝以胶质水泥砂浆勾缝（或柔性密封嵌缝材料嵌填）。

挑檐、雨蓬、窗楣板的板底等构件外沿边应做滴水线，板面应做排水坡度，以保证排水。

当柱或剪力墙宽度大于墙体或墙体变截面时，如设计未做具体规定时，柱或剪力墙一边墙体，楼梯间的内墙平梁面，有利于美观原则，平墙体按以下次序做：：厅→主房→内主道→次房→厨厕。

卫生间和厨房地面采用灰色防滑砖，踢脚及墙裙（到顶）为白色瓷片，顶棚为白色块材饰面板。

客厅、卧室、住宅楼梯的地面均采用灰白抛光砖，踢脚及墙裙（100mm）为咖啡色釉面砖，墙面及顶棚为白色涂料。

商场及商场楼梯的地面均为水泥砂浆，踢脚及墙裙（100mm）为咖啡色釉面砖，墙面及顶棚为白色涂料。

住宅大堂、电梯厅做法由二次装修定。

顶棚：卫生间和厨房顶棚均贴块材饰面砖，其它顶棚则采用涂料。一般顶棚涂料做法：钢筋混凝土结构层面上，10厚1:1:4水泥石灰砂浆打底扫毛，其上2厚麻筋（或纸筋）石灰浆抹面，满刮腻子二道砂纸磨平，内墙涂料二遍。

内墙：除卫生间和厨房的墙面贴瓷片到顶外，一般内墙为粉刷涂料面，踢脚线贴咖啡色釉面砖，其做法：15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底扫毛，5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹面，满刮腻子二道；厨房和卫生间为瓷片墙，15厚1:3水泥砂浆打底，1.5厚聚合物水泥基防水涂料，3厚水泥浆掺水重20%801胶镶贴白瓷片。

室内墙面，柱面粉刷部分的阳角和门洞口的阳角应用1:2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2000，每侧宽度不小于50。

所有埋入墙内，混凝土内的木制构件及预埋铁件，均须涂刷防腐蚀涂料。

墙面油漆须待抹灰基层干燥后方可进行。

凡室内（包括阳台）设有地漏的地面，以不小于1%的排水坡度坡向地漏。

厨房和卫生间贴灰色防滑砖，在钢筋混凝土楼板上，50厚C20细石混凝土找0.5%～1%坡，最薄处不小于20，15厚1:2水泥砂浆找平，刷基层处理剂一遍，1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻150高，20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥，8～10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝。

一般楼面是在钢筋混凝土楼板上，清洗干净，素水泥结合层一遍，14厚1:2.5水泥砂浆找平层，3厚纯水泥浆结合层，铺贴8厚灰白争抛光砖，白水泥浆擦缝；另有一些为水泥砂浆面，做法为清洗干净楼板，素水泥浆结合层一遍，25厚1:2水泥砂浆批面，加水泥粉随手抹光。

(3).公共及居住建筑外窗及透明幕墙的气密性应满足《公共建筑节能设计标准》及《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》的要求，雨水渗透性也应该满足相关要求。

(4).门窗施工时应现场核实数量及尺寸，图中尺寸为洞口尺寸，门窗制做时应按不同建筑饰面材料按相关规定在洞口及门窗框间预留一定缝隙（一般在20～60mm之间）。

(5).铝合金门窗，门型材壁厚不得小于2mm，窗型材壁厚不得小于1.4mm，其它型材不小于1.0mm，五金件应为不锈钢件。

(6).栏杆凡阳台、外廓、室内回廊、内天井、上人屋面、及室外楼梯临空处应设防护栏杆，幼儿园不应小于1.2m，中小学不应小于1.1m，，其它不应小于1.05m，高层建筑不应小于1.15m，栏杆离地面或屋面0.1m高度内不应留空。

(7).七层（含七层）以上部分的外向窗及单块玻璃大于1m2的窗（包括阳台门）应使用安全玻璃，并提倡全面使用安全玻璃。

钢筋混凝土屋面板表面清洗干净，保温隔热层为聚氨酯硬泡沫塑料28（居住建筑为25，公共建筑为28），20厚（最薄处）1:8水泥膨胀珍珠岩找2%坡（建筑找坡时设），20厚1:2.5水泥砂浆找平，做二级防水层，应有两道防水设防，其中应有一道卷材，其上再做一道保护层。

凡女儿墙与坐砌面砖交接处，均应做柔性嵌缝，缝宽20，高度平砖面嵌缝油膏可选用聚氯乙烯胶泥或建筑防水涂料，其技术指标应符合规范有关规定。

基层与凸出屋面结构（女儿墙、墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连接处，以及在基层的转角处（檐口、天沟、斜沟、水落口、屋脊等）水泥砂浆粉刷均应做成圆弧或钝角。

屋面水泥砂浆粉刷及刚性防水层应做分格缝，缝宽20，填嵌缝油膏，分格缝位置详设计图或≤6m×6m，设置位置应按《屋面工程技术规范》的要求确定。

8、钢木构件的防火要求除单体设计另作规定外，均涂耐火涂料，涂层厚度达到设计耐火等级相应的耐火极限（小时），如下表，涂层厚度按产品要求。

耐火极限(h)耐火等级

本工程所有PVC雨水、污水立管接头处均须用粘胶粘接，与楼（屋）面相贯处用麻丝水泥浆密封，安装完毕后，必须作灌水试验，如采用塑料制品应按有关技术规定施工。

室外雨水管的油漆颜色按设计图所示或选用与建筑物外墙一致的颜色。

外露铁件及钢构件均涂防锈漆二道调合漆两道颜色同所在墙面颜色。

本工程所有装饰材料的颜色及墙身，楼地面粉刷，油漆等均应先取样板（或色板），会同设计人，使用单位商定后方可订货。

凡贴墙、柱面的大理石、花岗石的颜色及纹理须经试排确定后方可铺贴。

水池迎水面采用五层防水砂浆做法，其中生活水池内贴白色瓷片。凡食用水池内壁所用的防水材料必须经检验鉴定认为符合卫生标准后方能使用，所用建筑材料及装修材料须符合《民用建筑工程室内环境污染控制情况》GB50325—2001的规定。

住宅厨房油烟气应设集中共用主管井直通屋顶排放，参见《ZRF住宅烟气集中排放系统》。

除特别注明外，卫生间标高比室内低30mm，阳台标高比室内低50mm，卫生间凹厕部分楼板下沉400mm，回填轻质陶粒混凝土，作防火处理后方可安装卫生洁具。

窗台高度低于0.8m（住宅为0.9）时（包括玻璃幕墙）应设防护栏杆，可参见98ZJ401—25—2B。

本工程均为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，屋面和地下室防水等级均为二级，室内允许噪声级为二级，耐火等级为一级，高层建筑防火分类为二类。

根据“一号楼基础平面图”和“二号楼、七号楼基础平面图”（图号：结施基02、结施基03；日期：2006.8；许逸群设计，无手签名）为冲孔灌注桩。

06年12月又接到一些图，其中“基础模板图”（图号：结施基01；日期：2006.10；张晓峰设计，校对者手签名），二、七号楼的基础采用的是筏板形基础。另外，其图纸上的工程名称为“花都名门广场（三号楼B座）”，而其中的图却是二、七号楼的筏板基础模板图，显然工程名有误，故以图为准，这里全部按筏板基础考虑。

本工程采用天然地基筏形基础。塔楼部分采用水泥土搅拌桩加固复合地基，其复合地基承载力特征值fspk≥210kPa。除塔楼部分以外，其余基础埋置于粗砂或含粘性土粗砂土层，其地基承载力特征值fak≥160kPa。

基槽开挖后应进行基槽检验，基槽检验可采用触探、钎探或其它方法。

除塔楼部分以外，其余基础梁上均设置抗浮岩石锚杆，单根锚杆抗拔承载力特征值Rt=330kN，锚杆入连续、完整的微风化灰岩3m。

为确保地基基础及建筑地面的稳定，必须对浅层溶（土）洞、裂隙进行加固处理。拟采用砂土充填，再行压力灌浆的方法处理，具体实施方案由专业公司完成，并经设计人确认后方可实施。

基础梁和板为C30混凝土，混凝土的最大水灰比为0.55，最小水泥用量为300kg/m3，采用低水化热水泥，掺合料宜用Ⅰ级粉煤灰（比例约为8%～12%）。混凝土中宜掺入减水剂、微膨胀剂，其掺入量除应符合现行国家标准《混凝土外加剂应有技术规范》的规定外，宜根据试验确定。控制混凝土的坍落度不大于15cm，要求浇注混凝土入模温度不大于25℃，并应采用有效的保温、保湿养护措施。

基础垫层为C15素混凝土，垫层厚度为100mm。地基加固范围内基础板底设置300厚碎石褥垫层（碎石：石屑：中粗砂：水=5：3：1：1，最大粒径≤20mm），搅拌均匀，分层夯实（分层厚度不大于200），夯填度（夯实厚度与虚铺厚度之比）小于0.9。

在基坑开挖及地下室施工期间，应持续降水，地下室水位应保持地地下室底板以下50cm，待地下室施工完毕回填覆土，且塔楼施工至建筑四层后，方可停止降水。

基础施工时应采取有效措施保护地基土不受扰动，要求基坑挖好验槽后立即铺筑垫层。

本工程地下室后浇带均为贯通地下室底板、侧墙和顶板的收缩、温度后浇带。

除注明外，梁中线均与对应轴线重合。

搅拌桩桩心距暂定为1.25m×1.25m，桩直径500mm，暂定控制有效桩长≤10m，岩层埋深较浅≤10m时，搅拌至岩面即可。根据地质勘察报告，大部分有效桩长为5.0m～6.0m，部分岩面标高变化大，施工中每桩应详细纪录，遇特殊情况及时通知设计人员处理。

搅拌桩采用喷浆搅拌施工工艺成桩，水泥采用32.5级普通硅酸盐水泥，水泥掺入比为15～18%，搅拌提升速度≤0.8m/分钟。

复合地基承载力特征值fspk≥210kPa，处理后地基基床系数暂定39000Kn/m。

3、抗浮岩石锚杆（Ο╳MG1）做法：

锚杆入连续、完整的微风化灰岩3m。单根锚杆抗拔承载力特征值Rt=330kN，锚杆构造详见大样图。锚杆布置范围详示意图中方格网部分，详细定位尺寸详平面图，锚杆布置范围之内的柱型心下均各设置锚杆，梁下锚杆型心均与对应梁的型心重合。

（二）、现浇钢筋混凝土结构：

(1).普通钢筋强度设计值（抗拉设计强度fy、抗压强度fy’）

HPB235（Ф）级：fy=fy’=210N/㎜2；

HRB400（ΟⅡ）级、RRB400（ΟⅡR）级：fy=fy’=360N/㎜2；

冷轧带肋钢筋CRB550（ФL）级：fy=fy’=360N/㎜2。（仅限用于普通楼板）

一般采用二条焊缝的搭接电弧焊，双面焊接长度不应小于6d。

可采用接触对焊，柱筋可采用压力电渣焊。

在同一连接区段（35d范围）内焊接接头的受拉钢筋截面积占的百分率不应大于50%。

在工程钢筋焊接连接在下列构件采用；框架梁、剪力墙连梁、柱、剪力墙边缘构件。

(3).搭接接头的搭接长度L1及要求见下详表，任何情况下受拉钢筋搭接长度不应小于300，受压钢筋搭接长度不应小于200。对于梁和板，同一连接区段1.3L范围内临时用水施工组织设计，纵向受拉钢筋搭接钢筋搭接头面积百分率不宜大于25%，本工程钢筋搭接连接在下列构件采用：柱、剪力墙边缘构件竖筋、剪力墙非边缘构件竖筋、剪力墙水平钢筋、框架梁、一般梁、板。

钢筋的锚固长度及搭接长度

RRB400（ΟⅡR）

(3).现浇结构各部件混凝土强度等级

钢板桩施工工艺5层以上楼层梁板、屋面梁板、屋面小楼

基础（承台）垫层混凝土、地下室底板垫层混凝土