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1.1编制范围及内容 1

1.4各项经济技术管理目标 2

2.1工程基本概况 4

2.2工程建筑设计概况 4

电信营业大楼施工组织设计方案2.3工程结构设计概况 7

3.3项目管理组织机构建立 10

第四章施工方案与技术措施 13

4.5模板分项工程 22

4.6后浇带模板 25

4.8钢筋制作与绑扎 29

4.9混凝土工程 31

4.10加气砌块填充墙 34

4.11防水工程 36

4.12屋面保温分项工程 42

4.13脚手架搭设与拆除 42

4.14给排水、电气安装工程 45

第五章确保工程施工质量的保证措施 55

二、质量管理体系 55

三、原材料质量保证措施 57

四、施工过程质量保证措施 57

五、各分部分项质量保证措施 59

第六章现场安全生产保证措施 65

一、建立和健全安全保证体系 65

二、安全管理制度 66

三、工程安全施工的保证措施 67

四、工程安全防护措施 69

第七章环境保护体系与措施 72

一、现场环境保护措施 72

二、城区施工环境保护管理措施 74

三、噪音控制与环境污染防治措施 75

第八章工程施工进度计划与保证措施 79

二、施工进度编制依据 79

三、施工进度计划 79

四、施工工期实现的保障措施 79

第九章资源配备计划 83

一、施工机械配备 83

二、主要材料需用量计划 83

三、劳动力需用量计划 85

第十章施工现场平面布置图 88

一、施工总平面布置 88

二、施工平面总布置图 90

第十一章季节性施工措施 91

二、冬季施工措施 91

第十二章工程保修与回访 92

根据招标文件，青年南路旧城改造安置区（A区）工程为群体住宅楼工程，共有十一幢单体住宅楼及其配套设施物业和门卫组成。

本施工组织设计编制的范围为青年南路旧城改造安置区（A区）工程的土建、水电安装工程。

(1)招标文件、工程量清单及与招标文件等效的招标答疑；

(2)建设单位提供的相关施工图纸；

(3)建筑工程施工验收规范、技术质量标准、技术操作规程；

(4)《工程建设标准强制性条文》；

(6)本单位有关施工组织、施工质量、安全生产、技术管理及文明工地创建等文件；

(7)江苏省创建文明工地有关规定及当地创建的有关规定；

(8)施工中必须配备的人力、机具设备资源条件；

(9)《江苏省建筑工程质量通病防治控制标准》；

(10)工程地质勘探报告和现场勘察情况。

1.3.1明确各项管理目标

按招标文件要求，并结合公司自身的综合实力，确定本工程的施工质量管理目标、安全生产、文明施工管理目标、施工工期管理目标，工程成本管理目标。

1.3.2确定工程施工总体部署

根据招标文件要求和工程设计施工图，结合工程施工现场条件，认真分析本工程的特点，确定工程施工总体部署。

1.3.3编制工程施工进度计划

根据本工程设计施工图和工程招标工程量清单，对工程各分部分项工程进行用工分析，按建筑工程施工的客观规律和程序编制施工进度计划，以实现施工工期为目标配置劳动力、周转材料、施工机械。

1.3.4编制主要分项工程的施工方案

1.3.5设计并绘制工程施工总平面布置图

科学合理的施工现场平面布置是保证工程顺利施工前提条件，是实现工程各项管理目标的关键。

1.3.6制定管理措施

制定细致规范的管理措施，使工程施工管理做到有章可循、有法可依，保证工程施工的质量目标、安全目标、工期目标的实现，圆满完成工程的施工任务。

1.3.7制定本工程施工的技术措施

根据青年南路旧城改造安置区（A区）工程的特点和招标文件精神，本工程施工应制定的主要措施主要有：

（1）施工进度计划和各阶段进度计划的保证措施；

（2）各分部分项工程的施工方案、建筑节能施工专项方案、质量保证措施；

（3）安全、文明施工及环境保护措施；

（4）季节性施工措施（雨季、冬夏季）；

（5）基坑降水、排水和施工现场排水措施；

（6）脚手架的搭设、拆除；

1.4各项经济技术管理目标

1.4.1管理目标确定原则

以工程招标文件对工程施工质量、施工工期、安全文明施工及降低工程成本的具体要求为准则，根据本工程施工图纸，遵循建筑工程施工的客观规律，结合自身的综合施工实力，科学、合理地制定各项工程管理目标，有目的、有计划地组织开展工程施工的各项工作。

1.4.2各项管理目标

（1）质量标准：合格；质量目标：江苏省优质工程。

（2）工期目标：680日历天。合同计划开、竣工时间：2013年12月3日—2015年10月13日。

1.4.3文明施工目标：创省文明工地

1.4.4安全生产目标：杜绝重大事故发生，一般事故发生率控制在0.5‰以内。

1.4.5工程施工成本降低目标：目标成本降低率为3%。

泰州市城市建设投资集团有限公司

无锡市建筑设计研究院有限公司

青年南路旧城改造安置区（A区）工程

地上17（30、32、34）层，地下二层

227768.12M2其中：地下建筑面积62000M2，

地上建筑面积为165768.12M2

上部为高层住宅，首层为架空层或半地下室。

各单体架空层不同，层高范围为3.1～3.9M；标准层层高为2.9M，屋顶机房层高为5.8M；

地下一层为地下汽车库，自行车库，半地下自行车库层高为3.3米。半地下汽车库层高为3.8米，地下二层汽车库层高为3.7米

屋顶：屋面保温采用70mm厚复合水泥发泡保温板；

外墙：建筑外墙保温采用反射隔热涂料；

外窗：采用断热桥铝合金多腔密封框，双层中空玻璃。

质量标准：合格质量目标：江苏省优质工程

开工日期：2013年12月3日，计划竣工日期：2015年10月13日

土建、水电安装、消防、暖通、基坑围护

泰州市青年路西侧、济川路北侧

2.2工程建筑设计概况

2.2.1主要建筑参数

青年南路旧城改造安置区（A区）工程位于泰州市青年路与济川路交界处西北侧，十一幢单体住宅的主要建筑参数如下表：

青年南路旧城改造安置区（A区）工程主要建筑参数表

2.2.2主要的建筑做法

室内地坪以上：外墙采用200厚(B06级)ALC加气混凝土砌块、Mb5混合砂浆砌筑，内墙采用200(100)厚粉煤灰加气混凝土砌块、Mb5混合砂浆砌筑；

室内地坪以下：采用MU10混凝土砌块、M7.5水泥砂浆砌筑，地下室内隔墙：采用MU10混凝土砌块、M7.5水泥砂浆砌筑。

A、卫生间、厨房间墙面贴瓷砖饰面，

做法：12厚1：3水泥砂浆打底→8厚1：2水泥砂浆粉面→5厚釉面砖白水泥擦缝（住户自理）。楼地面防水层周边卷起300高,所有楼面与墙面,竖管转角,处附加300宽一布一涂。

B、公共走道、底层门厅、候梯厅内墙面混合砂浆粉刷后刷涂料，其他内墙面均为混合砂浆粉刷后刷乳胶漆。混合砂浆粉刷为15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，5厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面。所有阳角均做15厚1:2.5水泥砂浆,每边宽50高2000护角。水泥砂浆踢脚线为12厚1:3水泥砂浆打底，8厚1:2水泥砂浆压实抹光。乳胶漆住户自理。

（3）外墙面：主要采用防真漆饰面，局部采用石材干挂饰面。

仿真漆外墙面做法：1:1:1中砂水泥浆界面剂→30mm厚复合水泥发泡保温板→3~5厚1:3:1中砂水泥抗裂砂浆压入网格布→涂塑玻纤网格布一层(首层增加一层)→硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子→防真漆饰面。

局部干挂石材做法：10厚1:3水泥砂浆掺5%避水浆打底→安装30mm厚复合水泥发泡保温板→角钢支架与预埋件焊牢(或用膨胀螺栓固定)→固定不锈钢挂件→石材板开槽固定于不锈钢挂件上，涂云石胶粘牢。

A、门厅、候梯厅、楼梯厅花岗岩

地面：20厚1：3水泥砂浆找平层→刷素水泥浆一道→30厚1:2干硬性水泥砂浆结合层→撒素水泥面（洒少量清水）→20厚花岗石（大理石）铺面，灌稀水泥浆擦缝。

楼面：20厚1：3水泥砂浆找平层→刷素水泥浆一道→10厚1:1水泥砂浆结合层→20厚磨光花岗石(大理石)稀水泥擦缝。

地面：20厚1：2.5水泥砂浆找平→40厚C30细石混凝土；

楼面做法为：20厚1：3水泥砂浆找平。

C、卫生间、厨房、敞开阳台楼地面

20厚1:3水泥砂浆找平层,周边抹小八字→40厚C30细石混凝土（仅用于地面部位）→0.8厚水泥基渗透结晶型防水涂料周边卷起300高;淋浴间周边卷起1500高→15厚1:3水泥砂浆找平层，坡向地漏。

素土夯实→100厚碎石或碎砖夯实→60厚C15细石混凝土→20厚1:3水泥砂浆找平层。（分仓缝面积小于等于6Mx6M）

20厚1：2.5水泥砂浆找平→DWD120复合防水卷材(卷材不小于0.9mm,粘结料不小1.3mm)→白灰砂浆隔离层8厚→50厚C30细石混凝土，内配双向∅6中距200钢筋网片10号镀锌铁丝双道横距400纵距1000→面层。

一般房间天棚刷素水泥浆二道（内掺粘接剂）；公共走道、楼梯间、电梯厅刷素水泥浆一道（内掺粘接剂），白色涂料刷二度；厨、卫间及敞开阳台部位天棚做法为：15mm厚TF无机保温砂浆；架空层为保温平顶做法为：15mm厚TF无机保温砂浆→10厚抗裂砂浆压入涂料玻纤网格布一层→10厚抗裂砂浆压入涂料玻纤网格布→硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子→白色涂料刷二度；其余房间为水泥砂浆粉平顶做法为：一层刷素水泥砂浆一道(内掺水重5%的801胶)→6厚1:3水泥砂浆打底→6厚1:2.5水泥砂浆粉面。

B、不上人屋面（楼梯间,电梯机房等）

地下室底板、外墙和顶板除结构自防水外，另设卷材防水卷材一层。地下室底板做4mm厚自粘改性沥青防水卷材（聚脂胎），外墙、顶板迎水面做3mm厚自粘改性沥青防水卷材（聚脂胎）。

2.3工程结构设计概况

青年南路旧城改造安置区（A区）工程的十一幢住宅楼均为全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，按七度抗震设防，框架、剪力墙抗震等级为二级，地下室非主楼范围内框架抗震等级为三级，地下二层剪力墙抗震等级为三级、框架抗震等级为三级；建筑物安全等级为二级，建筑场地类别为Ⅲ类。

2.3.3主楼剪力墙结构

本工程11幢高层住宅均为剪力墙结构。剪力墙按建筑功能尺寸布置，楼面水平结构为现浇有梁板结构，楼梯为现浇板式楼梯。

本工程位于位于泰州市青年路与济川路交界处西北侧，施工现场地势平坦，三通一平能满足工程施工需要。

（1）我公司现有施工机械设备、周转材料、劳动力组织均能满足施工要求，项目管理机构配备齐全。各项资源配备详见本施工组织设计第六章施工准备与资源配备。

（2）工程所需的砂、石、砖、石灰等地方材料均可从当地购买。

（3）工程所需的三大材水泥、钢筋、木材及预拌商品混凝土均由与我公司长期合作供应商提供，质量稳定，信誉可靠。

2.4.3新材料、新工艺的运用

施工现场拌制砂浆存在质量不稳定，文明施工程度低和污染环境等问题；而使用质量稳定和性能良好的预拌砂浆是解决目前新型墙体材料使用中质量通病的措施之一。因此，取消现场拌制砂浆，发展商品砂浆成为国内外建筑业的发展趋势。

（2）钢筋直螺纹套筒连接技术

钢筋直螺纹连接技术是指在热轧带肋钢筋的端部制做出直螺纹，利用带内螺纹的连接套筒对接钢筋,达到传递钢筋拉力和压力的一种钢筋机械连接技术。本工程主要采用滚轧连接方式。

（3）钢筋定位塑料卡；

本工程柱、梁、板、楼梯全部采用塑料定位卡控制保护层厚度，按各种混凝土构件设计规定的保护层厚度选用不同规格的塑料定位卡，使钢筋在混凝土浇筑过程中不移位。塑料定位卡具有安装使用方便、质量轻、耐腐蚀、强度高等优点。

（4）楼层柱、剪力墙与楼面砼整体浇筑施工工艺

各楼层梁、板、柱墙砼一次浇捣成型，避免了先浇柱、墙，后浇梁板时的繁锁工艺，且减少了主体结构砼施工缝的留设，确保了砼的施工质量。

（5）现浇大面积平面混凝土真空吸水施工工艺

本工程使用泵送商品混凝土施工，但泵送混凝土塌落度大、水泥浆多，施工中经常出现裂纹，而且，本工程楼面混凝土浇筑面积大。因此，混凝土真空吸水工艺是提高工程质量、加快施工进度的一种先进工艺，它是在浇灌、振捣、抹平后的混凝土表面铺上吸垫，启动真空设备，从混凝土中吸出游离水，以降低砼水灰比的一种方法。

以本工程确定的各项管理目标为准则，并以实现各项管理目标为中心，对本工程施工进行全面部署，有组织、有计划地完成本工程各单体的各分部分项工程的施工。

青年南路旧城改造安置区（A区）工程包括11幢单体住宅楼和物管、门卫。根据住宅楼的平面相对位置和结构特点，基础地下室施工阶段划分四个区域分别组织流水施工，详见泰州市青年南路旧城改造安置区（A区）工程基础地下室施工平面布置。四个施工区域施工顺序为：第一、二、三施工区域组织流水施工，在前三个施工区域完成后再进行第四施工区域。第一、二、三施工区域以主楼为中心划分施工段，组织流水施工。

第一区域包含4幢主楼分别为1#住宅、2#住宅、10#住宅、11#住宅，设为4个施工段，其他非主楼部位按后浇带自然划分成3个施工段。1#住宅和2#住宅、10住宅和11#住宅、及非主楼部位3个施工段分别组织流水施工。

第二区域包含3幢主楼分别为9#住宅、8#住宅、7#住宅，设为3个施工段，其他非主楼部位为1个施工段。

第三区域包含4幢主楼分别为3#住宅、4#住宅、5#住宅、6#住宅，设为4个施工段，非主楼部位按后浇带自然划分成1个施工段。3#住宅和4#住宅、5住宅和6#住宅分别组织流水施工。

3.2.2施工工艺流程

施工顺序的安排遵循“先地下，后地上”、“先主体，后围护”、“先结构，后装饰”、“先土建、后安装”的原则，本工程的施工顺序为：基坑支护→基础地下室工程→主体工程（包括砖墙围护结构）→屋面防水工程→门窗框安装→室内外装饰工程→楼地面工程→零星分项工程。水电安装、消防、电梯安装穿插于土建工程施工中，在基础及主体工程施工期间，水电安装根据土建进度做好各专业的管道、孔洞、预埋件等的预留埋设工作，在内外装饰工程施工中，做好管道、电线等主要安装工作，最后安装灯具、卫生洁具等。

（2）基础工程施工工艺流程

基础工艺流程：施工准备→定位放线（复核）、验收→基坑支护→土方开挖→基础混凝土垫层→地下室底板防水层施工→弹轴线、验收→筏板基础施工→地下二层结构→地下一层结构→→基础工程分部隐蔽验收→地下室外防水施工及验收→土方回填。

滨河南路改造工程施工组织设计2011（3）主体框架剪力墙施工工艺流程

主体框架剪力墙自下而上逐层施工，楼层的施工工艺流程为，定位放线及复核→排架搭设→墙柱筋绑扎→立墙柱模及有梁板模板→梁、板钢筋绑扎→楼面结构混凝土浇筑→混凝土养护→模板拆除→砌填充墙。

（4）屋面保温防水工程施工工艺流程

屋面保温防水工程应在主体工程验收后，创造一切施工条件，如屋面以上女儿墙施工及其墙面粉刷，脚手架拆除等，使屋面保温防水工程及早施工完毕，减少温度应力对屋面混凝土结构的影响。

（5）装饰工程施工工艺流程

装饰工程包括：外墙面保温及油漆、内墙面粉刷、平顶、楼地面工程等，装饰工程在主体工程验收合格后进行，外墙面由上而下施工，各楼层内装饰的施工顺序为：室内天棚→墙面粉刷→楼地面工程。各楼层立体交叉组织流水施工。

水电、暖通等穿插在主体施工各阶段，积极与土建各分项工程配合，不影响工期，不占用工期。

各专业、各工种相互配合、协调蚌埠污水处理厂施工方案，保护其他工种已有成品。