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XXX办公大厦内装饰施工组织设计

第二章施工总体部署 3

第三章施工进度计划表及进度保证措施 13

第四章施工人员组织构架 18

第五章施工机械配置计划 30

GB 51120-2015标准下载第六章主要施工技术方案 32

第七章施工工程质量等级及保证措施 83

第八章配合总承包单位及其他分包单位施工的措施 93

第九章需施工总承包配合的要求和条件 97

第十章施工安全保证措施 98

第十一章施工文明措施 113

第十二章竣工后的工程质量保证及保修服务 130

第十三章关于控制造价的建议措施 131

一、对广州****大厦之标准层精装修工程的认识

本公司负责的本次工程范围为：按合同文件的内容和含意及其他友好协商同意之补充协议，承包****大厦之标准层精装修工程的相关文件和设计图纸说明、标明及包含的所有工程，包括本承包工程的必要工作；还将负责工程之深化设计工作；本公司会确保在本工程开始施工前及施工时所需办理和申请的一切手续、证书（件）等等，能及时办理好和得到有关行政主管部门和单位的批准。

二、本公司承诺的工程综合目标

本公司对本工程承诺的工期目标是：标准层确保三个月完工。贵方一旦选择我们，我们将绝不辜负你们的信任。为此，我方郑重承诺，在工期上若因我方原因延误，我们愿按每逾期一天承担合同造价的0.1%作为罚款。若因我方原因造成总包工期的延误，我方原承担总包的延期违约责任，并同意按照总包合同条款支付延期赔偿金壹万元/天。为表示我们的诚信，如果我们通过努力，并在确保质量的前提之下，再将工期提前，我们将不要求贵方予以奖励。本公司承诺的质量目标是：确保工程质量达到优质工程标准。为表示我们的信心与诚意，我们承诺，若因我方原因，达不到质量标准，我方愿按本工程结算总造价的2.5%向业主支付违约金。本公司承诺的工程保修期限标准为：贰年。本公司承诺的工程安全文明施工目标为：无各类事故，达到文明工地标准。若施工现场的管理达不到文明工地标准，我方愿按本工程结算总造价的2.5%向业主支付违约金。

三、本公司对承诺目标的保证措施

我们将选派以我司优秀项目经理为首的项目部承担贵项目。为满足业主、设计要求，最终为购房客户提供一个高贵、典雅、温馨的办公理念，项目部将积极探索核对设计技术要求，摸清该标准层装饰工程特点，找出施工难点与要点，为贵方缔造一批精品标准办公房而不懈努力。我公司认为这次投标是参加贵工程的一次重要机遇，我们将全力以赴地投身其中以赢取这一重要项目。综上所述，我公司是完全有准备、有能力在工期、质量上确保满足贵工程的各项要求的。

开工前，做好施工人员及管理人员的部署工作，明确划分各工序工程的职责范围：开工前组织召开全体施工人员会议，交代有关工期、质量、防火安全、工地纪律和管理人员分工等工作，让所有人员明确自己的职责或所属工序工种。根据现场条件和工艺程序确定施工顺序，做好平面和空间的立体交叉，按工艺顺序视工作面和目前实际条件，做好现场施工部署。因本工程工期较紧，我司将利用自身强大的施工力量，对本工程展开内部流水施工。

（一）装饰装修涉及建筑面积大约为48000㎡。在全面进行装饰施工阶段，临时办公设施利用施工搭接时差，设在施工现场内或进场后与总包协商解决。并结合施工期自行调整其部位，以满足整个施工管理。

（二）外部交通与垂直运输

根据现场及周边相关区域的规定进行货运和施工。外部交通按总承包指定的路经解决。材料进入场地后将尽量减少材料在场的等待时间，尽快运入施工现场。以便利其它施工单位的场地使用，为此，我们将设有专人配合管理，以提高场地利用率，顺利解决外部交通问题。关于垂直运输，内部电梯不可使用，在有幸进场后我们将利用楼梯或与土建总包及其它分包单位协商统一解决。

进场后与土建总包及监理协商解决。材料进场会临时占用公共场地，我们的一贯做法是，材料到场，抓紧验收，快进快搬，并及时向施工面待用部位转移。大宗的天棚、地坪及墙面饰材，将有一部分分散在待装饰楼层内的适当位置妥善保存待用。为此我们将在施工楼层重点做好安全防火工作，配置必要的消防安全设施。现场临时管线设备主要是用电及用水的布置，我们装饰施工单位将与土建总承包洽商后再安排临时使用。其中的电源头子位置确定后，将按用电规程的具体要求布置临时用电线。水源因用量不大，我们将从现场卫生间取用。总之，我们将在进场后结合实际情况，提出申请经批准后，进一步明确具体的布置情况。

1.生活设施：拟在施工范围租赁总包临时房或自行搭设临时房或周围小区租房解决施人员住宿问题。

生活区：利用临时房卫生设施。施工区：每个施工楼层内设一只卫生桶。

3.办公设施及设备仓库：在施工范围内业主和总包指定区域搭设简易临时办公用房及设备仓库。

4.材料堆场：大宗天棚饰材及墙面、地坪饰材等在施工范围外业主和总包指定区域搭临时仓库用房，其它小件及辅助材料则利用施工搭接时差堆放在各施工楼层内。

二)施工用水、电、消防及运输设置

1.施工用水：装修工程施工用水从施工楼层内总包指定部位引出，以供临时施工用水。

1）施工用电从施工楼层内引出，在电源接头处设置一只立柜式电箱，并在每层设置一只照明配电箱和动力配电箱，电缆线原则上沿墙架空敷设。

2）由项目专业电气技术人员编制临时用电施工组织设计，报公司审批后实施。

1）建立二级（公司、工地）防火责任制，明确职责，工地设专职消防安全人员。

2）化学易燃及易爆仓库，必须是耐火建筑，通风好，门向外开，并配备相应的灭火器材。

1）水平运输：分为地面水平运输和楼层水平运输。本工程材料和机具由总包指定路径进入施工现场，并立即组织人力及人力车进行装卸，进入临时料场或仓库并合理堆放，防火防潮进行保护。

2）垂直运输：与总包协商后拟利用原总包单位人货电梯供施工人员上下及材料的运输。

1．综合现场资料检查施工范围内的现场情况，道路及场内运输等条件；工人住地和现场办公室的确定；各专业前期施工完成情况。

装修施工的用水、用电是进场前期准备工作的重要环节。首先必须对各装修施工工程段的总用电量进行立体综合及估算，作出整体施工用电的计划报告，呈交总包土建单位审批，经有关部门协调，制定明确的施工用水、用电方案，提供给施工单位使用。

3．施工区的合理布置施工区域的合理布置是施工组织的重要环节，其主要是通过立体的整体规划，平面的具体安排这两种基础手段，达到施工区域安排的合理化、程序化、系统化，有助于简化交叉施工的复杂关系或方便综合管理，实现文明施工。

（1）行政区：临时办公室、值班室等，拟与总包单位协商解决。

（2）作业区：各工种作业区、二次加工区、半成品临时堆放区、施工区等。

（4）活动区：物质运输线路，人员交通线路等与总包单位协调解决。

（5）居住区：在建筑物外部解决，拟租用土建队工棚或其他附近临时建筑或周围小区

租房解决。现场只住少量保安人员，所有工人不住在现场。

四、各部门职责及协调手法

项目部由项目经理、技术总负责、技术副经理和施工副经理等人员组成，直接主管下属各部、各段、各班。

1．对工程项目实施全面管理，贯彻实施公司质量方针，科学地组织和管理进入施工现场的人、财、物等生产要素。

2．协调好与建设单位、设计单位、监理单位和地方主管部门、土建总包单位等各方面的关系。

3．深入现场及时解决施工中出现的问题，确保工程质量。技术总负责职责：

1．全面负责工程上的设计技术处理问题，负责技术设计部工作。

2．开展技术咨询，搞好技术培训。不断加强本部人员的质量意识和安全意识的训练，提高技术业务素质。

3．负责施工项目的图纸会审和技术交底工作。

4．了解材料信息，审核材料价格、质量，在保质保量的前提下，努力降低成本。

5．做好工程的现场管理，组织策划、编制实施施工计划；组织图纸会审，技术交底。

6．对工程质量、安全生产、材料设备维修等与工程有关的人力、物力、财力资源管理负全责。

1．负责项目的技术工作。

2．负责与单向专业分包单位协调收口交接面施工。

3．负责工程施工预算审查，及时审核工程进出拨款单据，做好工程决算工作。

4．建立工程施工的档案资料积累制度，准确、真实、及时地编制各种报表。负责工程技术档案资料的收集、整理、保管工作。

5．做好基础管理工作，负责组织工程技术人员及各工种人员学习技术标准。

6．负责技术设计部工作，督促技术设计部完善图纸设计。

7．主持编制方案、分部分项工程作业设计和技术措施。

8．负责填写审核“现场技术交底卡”。施工副经理职责：

1．负责组织施工各段和各班组严格按照设计图纸、图纸会审纪要、施工验收规范、安全技术操作规程、施工组织设计及施工技术措施、施工进度计划等文件的要求施工。

2．负责办理设计修改和技术变更核定手续，并处理施工中出现的一般技术问题。

3．积极参加技术革新、合理化建议活动，协助项目经理部技术负责人完成新材料、新工艺应用工作，负责原始资料的收集、整理、上报工作。

负责本施工工程段各班组的协调、管理工作；根据本施工工程段施工计划，段长负责向各班组下达班组作业计划表，确保本工程段进度落实到班组实施执行。负责本段质量进度、安全等全面管理工作，直接对项目部负责，与各专业班的协作要紧密，与其他段长进行技术交流。

本工程特地成立测量放线班，即每道工序前由测量放线班人员先测量放线，成员由专业量师和各专业班组施工员组成，直接向项目部负责，负责工地所有测量放线工作及有关专业装放线定位工作。如风口定位、喷淋头位置一并定出。

由本公司协调各专业公司派出人员成立专业协调独立办公室，专业负责处理现场协调工作，交叉工作。

负责预、结算资料，变更资料，文件收发，资料档案工作。

1．负责项目物质供应、现场材料和仓库管理。

2．会同设计人员对图纸中所要求材料作全面了解。

3．会同管理人员了解施工进度安排，制定材料需求计划表，确定材料的品种、数量及场时间。

4．材料选购应货比三家，力求在符合设计要求的前提下降低工程成本。

5．合理堆放材料，做到分类堆放，便于取用，避免反复搬迁、损材费工。每批材料堆放前，需与施工班组协商有关要求。

6．严格按政府有关规定控制易燃、易物品的堆放，确保施工安全。

7．切实做好进货材料的签收工作，核对材料是否与设计图相符，并按材料品种、数量进行登记。

8．严格控制材料的使用，减少材料浪费。

9．负责了解各工序进度情况，及时掌握材料供需动态。后勤部职责：

1．负责掌握各班组人员流动情况，及时登记。

2．负责全工地安全保卫工作。

3．负责解决工地管理员的住宿。

4．负责协调解决工人用水电用餐住宿问题。

对各部门的管理工作标准为以下准则：

1．熟悉了解各部的工作范围。

2．熟悉本施工范围的技术要求。

3．各部门都有详细的施工日记。

4．各部门每日下午下班后碰头一次汇报并解决现场问题。

5．各部门即分工、又合作，各司其职，统一服从上一级主管的安排及协调。

在本工程的施工过程中，根据工程特点，我公司将借助总包单位管理力量，对施工区和非装饰施工区划分清楚，规定工人行走路线，保护现场和成品。

根据本工程的招标图纸以及该工程的招标文件内容，我项目将本标段的施工总工期定为三个月，将科学合理安排人力、物力，精心组织施工。为确保进度实施，在施工当中对每班组作业时间安排根据每一工程段进度计划均作详细安排；项目部每天安排重点工作内容，将每天的工作与其他专业的协调工作全部一一列出，按计划每天推进。

施工进度计划表及进度保证措施

本公司对本工程承诺的工期目标是：标准层精装修工程确保三个月完工。其中主要考虑了安装与装饰之间的交叉配合工期，用工差异将通过投入劳动力数量来调整。

具体开竣工日期遵照贵方的指令确定，并将经贵方同意后定为合同工期。此时，施工总日历天不变，工期起讫顺应变更。

（三）工程总工期与奖罚

本公司承诺：在工期上若因我方原因延误，我们愿按每逾期一天承担合同造价的0.1%作为罚款。若因我方原因造成总包工期的延误，我方原承担总包的延期违约责任，并同意按照总包合同条款支付延期赔偿金壹万元/天。同时，为表诚信，本公司在保证质量优良并提前工期时，将不要求贵方对等奖励。

(一)强化的组织管理手段

强化的组织管理手段是工期保障的首要措施，我们将首先考虑经下3点管理手段1．组织强干有力的项目经理部鉴于该工程的装修质量直接影响到购房者的购房心理，我公司一旦中标承建，将确定贵工程公司重点工程。为此首先成立精干的项目经理部，从组织上保证按质、按期完成装饰任务。

2．制定工期保证手段循环图

（二）加强前期准备工作

一旦中标，本公司将落实项目部的准备工作，特别加强施工翻样的力量。利用一切可能的条件，深入理解图纸，编制详细的翻样计划及重点部位的施工构造处理措施，确定关键节点，进行施工技术准备。在对工程情况深刻了解后，立即编制施工组织设计文件，为整个施工过程提供可靠、完整、正确的施工指导。该施工组织设计文件，将呈送贵方审批认可再予执行。

减少不必要的延续工序，压缩、重合可并列工序。将能在工厂加工的半成品、成品全部纳入加工渠道，尽早出翻样图，提交外加工。使那些制作工序不再占用施工现场的施工工期，使它们与现场施工必要的工序并列、重合起来。以缩短现场实际施工工期目标阶段目标预计工期计划进度定期检核工期分析层间流水进度调整层间流水计划贯彻实施工期。这样做，不仅有效地缩短了工期，而且可以达到产品制作工厂化，装配机具化，既保证了产品制作安装的精度要求，同时，减少了现场的废料，更易保证现场的整洁、文明。

（四）增强劳力，优选机械

增强劳动力、提高劳动效率。劳动力和管理力量安排上，一方面，可以考虑安排二班制交替连续施工的力量（当然这要遵照贵方工程施工管理的有关规定，例如是否可以在晚上某点钟之前施工以及工程地点周边的条件，并得到贵方的批准认可），以便充分利用有限的日历天数，满足工期要求；另一方面，更重要的是让操作工人使用先进的施工机械，提高每个工人的劳动效率。同时，抓前期技术准备，让每一工序的施工员明确该工序完事的施工流程，工序搭接、材料与配用机械，做到管理中不留下搭接空白；给每个操作工人事先已清楚地知道自己该怎样一步一步地做，最终要达到怎样的质量标准。消除由于工人不明确任务而带来的“窝工”现象，消除因不明确操作要点质量标准而带来的返工现象，保证整个施工有条不紊地进行，确保既定工期不受“窝工”返工影响。

（五）抓紧落实材料工作

从密切有关方配合中求效率，确保工程如期完成。一旦中标，项目部将立即组织人员对图纸进行深化研究，对现场进行深入勘察，对材料分包商加以联络后考察，确定合格倪商后，落实向业主和监理提交需要确认的材料样品，并尽可能准备多套类似产品的样品，同时供给业主和监理等相关人员，争取时间，在有限的时间内，组织落实货源，同时准备进场。如果被业主和监理否定，能立即提供新的样品，避免因为材料样品确认工作耽误材料采购工作，耽误施工工期；对存在问题的施工节点或未予明确的节点，以详图形式提交业主和监理确认，以缩短确认时间，并按规定封样，不耽误正常施工；对相关的施工方，应该尽早提出配合上可能存在的问题和解决方法，尽早进行协调，以免因配合失当造成窝工现象。

施工期间，项目部将进一步深进度计划。根据公司ISO9001程序文件，按照总进度计划，排出施工节点计划、外加材料计划和周计划。其中重点排出关键节点，排出影响落实关键节点的因素，包括自然条件，如季节特点，提出针对性措施，并规定落实针对性措施的实行人，以及规定最终落实的上下期限。每周排周计划时，对已到落实期上限未落实的措施，进行专题讨论，提出进一步落实的强化措施，并指派人尽快落实。总之，运用计划，检查手段，循环递进，确保关键点的落实，从而保证整个工期的落实。

（七）确立真诚协调配合的思想

装饰施工中的协调配合有着重要的作用，与土建施工单位、材料供应商、外墙、天篷、电梯等专业分项、弱电线路网络外接口施工等专业分包商只有靠有力的协调，才能完成美好的作品，配合别人就是帮助自己。为此，我们首先要熟悉工程配合对象，以便与各施工方面同时进入角色，协周作业。共同创造最佳的产品质量。与业主和监理和联系是多方面的，其中在材料确认、深化节点图的认可方面，装饰要积极主动向业主和监理提供材料样品或节点详图，并为业主设计出谋划策，全心全意地站在业主的立场上，设身处地地考虑业主的一切要求，进而转换落实成为自身的计划实施计划，才有可能圆满完成本项目。

现场项目部管理机构框架图：

施工质量保证体系框架图：

总经理/副总经理及主要管理部门

四、项目经理简历表（证书复印件见附件）

贸促会大兴培训中心大馆装修

新疆第四建筑安装工程公司

《新疆昌吉州电信生产综合楼》外墙玻璃、石幕装饰装修安装工程

陕西省委办公厅财务基建处

陕西省委九号楼设计装饰工程

获陕西省室内装饰装修优良工程

翰林阁房地产（北京）有限公司

航华科贸中心A2公寓室内装饰工程

兰州铁路局资金中心大楼

我司的劳动力由本公司长期使用，至少达5年之久。在此过程中深受我公司环境氛围熏陶，训练有素、身经百战，技术过硬，经验老到，是与我公司长期合作的作业主力，主要技术骨干曾多次参加过我司大型装饰工程的施工，他们将由我公司工程部统一调度进入贵工地承担施工。同时，我公司每年定期对技术工人进行综合素质培训考核，考核不合格者解除劳动合同。通过培训考核，优胜劣汰，已经逐步成为有组织性、纪律性、高素质的工人，他们对本身工作有经验，极其重视质量与工期，与项目部管理人员、技术人员及领班人员之间具有准确执行指令的默契关系。他们还善于与兄弟单位和睦相处，在施工与生活中，发扬风格，顾全大局，严于律己，方便别人，是容易协同工作的模范。此外，我司进场施工的各工种技术人员均有相应机构颁发的技术等级证书，其中特殊工种如电工、电焊工等，除有上述的技术等级证书，还有特殊工种上岗证。贵工程工期较紧张，质量标准要求也高，为此，我公司还将按各工种配有适量机动技术工人力量，在数量上和质量上保证贵项目施工的顺利进行。

DBJ61／T 124-2016 装配式混凝土结构工程施工工艺标准平顶墙体隔断窗帘盒灯槽基层等

精细木作、门窗、线脚及金属饰面围廊栏板、软硬包等

金属构架辅助作业、扶手

水工洁具、暖通管线保温施工

管线、末端装置施工用水用电

土建分项、材料运输、仓库保管、产品保护、现场标化、绿化

三、劳动力计划表的说明

（一）通过了解现场JJF(津) 06-2020 清洗消毒器温度参数校准规范.pdf，我们确保相应进场的劳动力能够充分满足质和量的双重要求，一定能在计划内实现优良质量目标，以及我方确定的场容文明标化目标。

（二）我公司还按各工种配有适量机动人员，随时可以补充到项目部以解决项目进展中可能产生的特殊需要，或因调整计划而产生的补位要求，保证工期正常实施。