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XX农民公寓工程施工组织设计

技术标总说明·································5

第二章、工程概况····································9

第一节、工程简介···································9

JGJT251-2011 建筑钢结构防腐蚀技术规程.pdf第二节、建筑特征··································11

第三节、结构特征··································14

第四节、给排水及电气特征···························19

第一节、工程目标计划·······························21

第二节、组织机构管理·······························22

第三节、施工程序安排·······························23

第四节、劳动力及物资配备计划······················24

第五节、施工协调管理·····························26

第六节、组建建项目经理部··························27

第七节、项目经理部主要人员职责·····················28

第四章、施工进度计划·································35

第一节、施工进度计划·······························35

第二节、施工进度计划横道图及网络图···············36

第三节、确保进度措施······························36

第五章、主要分部分项施工技术措施···················39

第一节、施工准备工作······························39

第二节、施工测量··································45

第三节、土方及基础垫层·····························48

第四节、钢筋工程··································50

第五节、模板工程·································54

第六节、混凝土工程·······························58

第七节、砌筑工程···································64

第八节、屋面工程··································70

第九节、楼地面工程································74第十节、装饰工程·······························75

第十一节、门窗工程·······························82

第十二节、脚手架工程·····························85

第十三节、水、电工程······························87

第十四节、冬、雨期施工措施······················90

第十五节、成品半成品保护措施·····················92

第六章、施工质量保证措施和目标····················95

第一节、质量保证体系····························95

第二节、保证工程质量主要措施·····················96

第三节、施工质量控制体系·························105

第四节、施工质量控制措施·························107

第五节、工程回访和维修服务措施····················111

第七章、文明施工和安全生产措施····················112

第一节、文明施工目标·····························112

第二节、安全产生目标·····························118

第三节、安全生产责任制··························119

第四节、主要安全保证措施························123

第五节、安全教育·································125

第八章、主要施工机械配置·························126

第九章、施工合理化建议和降低成本措施··············129

第一节、施工项目成本控制责任制··················129

第二节、降低成本措施····························132

第三节、工程施工新技术及特殊技术施工方法节约成本措施·······································135

第十章、工程质量通病防治措施······················137

第一节、机构的设置······························137

第二节、工程质量通病防治措施······················138

第十一章、建立项目质量保证体系·····················149

第十二章、降低噪声措施·······························153第十三章、施工现场环境卫生保护及消防保护措施······154

第十四章、现场消防保卫措施··························155

第十五章、环保卫生及企业CI形象实施措施···········157

附图：1、施工平面布置图

2、施工进度计划横道图

“XX农民公寓7#、8#、9#楼工程”采用邀请招标的方式，通过对技术标、商务标的综合评定，择优选定“信誉高、质量好、技术力量强、工期短、造价合理”的施工承包单位。

承蒙贵方厚望，邀请我公司参加本工程的投标活动，为此，我们表示诚挚的谢意，并对与贵方合作的广阔前景充满信心和希望。

我公司经过对设计图纸和招标文件的细致探讨和研究，分析了各种影响施工的不利因素和本工程的施工难点，并到现场进行踏勘，根据招标文件中关于技术标的要求及有关规范要求，我们编制了本技术标呈贵方审阅，同时说明如下：

1、XX农民公寓7#、8#、9#楼工程的施工招标文件。

2、广东建筑艺术设计院有限公司设计的施工图纸。

3、有关国家、部颁和江西省施工技术规范、标准规程等技术性文件。

4、江西省建设工程现场文明施工管理实施细则。

5、公司ISO9001企业质量标准文件及标准化现场施工管理的有关细则。

6、建设工程安全生产管理条例

7、江西省建筑管理条例

8、房屋建筑工程质量保修办法

1、充分发挥我司综合实力强、施工总承包体系较完善的优势。调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机械设备选用、材料物质的供应、特殊工艺工程的施工、先进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以最佳组合。用我们最擅长的建筑语言把业主、设计意图予以最完美体现，工程质量目标：确保合格工程。

2、为确保工程质量，未经建设单位同意，工程项目一律不分包或转包。建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，决不违章施工，决不使用不合格材料，并在施工过程中诚恳地接受各级政府质量监督部门和社会各界人士的监督。

我们在参加贵工程的投标活动期间，已深刻体察到了业主对加快建设工期的迫切要求，因此在施组的编制过程中，我公司有关部门，反复斟酌衡量，综合考虑如下：

我公司一旦中标，将合理安排施工进度计划，按招标文件要求，在保证质量、安全的前提下，选择合理的施工方案，精心组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完成。总施工工期业主招标文件要求为360日历天。为按期完工，我公司在资金、全力投入劳动力，以保证投标工期如期完成。

加强施工现场安全、文明生产管理。针对本工程地理位置的特征，我公司将认真制定有关安全、环保、交通及综合治理等一系列的标准化管理措施，维护和保证员工的身体健康；采取必要的施工措施，减噪防尘；将正确处理好和所在地区的主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行国家、地方、行业和地区部门颁发的建设工程管理规定和条例，确保本工程安全重大事故为零，并满足江西省建筑工地环境管理办法的要求。

1、为表示我公司的决心和实力，如果本工程质量达不到业主招标文件规定质量要求，我公司愿意按招标文件的规定条款予以罚款，并愿无条件予以返工，直至达到标准为止。

2、为强化本工程承包管理，本公司将编制实施进度的节点控制计划，并分季、月、周召开计划布置会议，每周召开计划平衡会，计划上报业主、监理、审批，使本工程作为一个系统工程来强化管理。

3、我公司若能有幸中标承建本工程，在工程竣工后的合同保修期内，我公司将提供优质的善后服务。保修期满后，我公司也将提供满意的上门回访服务工作，消除业主的后顾之忧。

本标书仅为一份初步的投标文件，若我公司中标后，将在原标书的基础上按照补充资料进一步完善施工方案，补充细化各分部分项工程中的细节问题，形成一份具有技术先进性、内容全面性、科学合理性、经济适用性、操作简易性的施工组织设计，同时在全过程中接受业主及现场监理工程师的指导和审查。

本工程为XX农民公寓7#、8#、9#楼工程，是由南昌市青云谱区青云谱镇XX村民委员会兴建，设计单位为广东建筑艺术设计院有限公司。位于南昌市青云谱区XX村，建筑面积约为12105m²，建筑结构形式为框混结构。耐火等级为二级，建筑结构安全等级为二级，使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。

1、经批准的本工程初步设计或方案设计文件，建设单位的意见；

2、现行国家有关建筑设计规范、规程和规定

3、中华人民共和国建筑法

4、建设工程勘察设计管理条例

5、工程建筑标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版

10、建筑工程设计文件编制深度规定

所用规范、规程和规定：

本工程为XX村农民公寓7#、8#、9#楼工程。结构为框混六层，局部七层,建筑总面积为12105m2。建筑耐火等级为二级，建筑安全等级为二级、抗震设防烈度为六度，建筑使用年限为50年，本工程设计高度±0.000相当于绝对标高由甲方定，各层标注标高为完成面标高（建筑面标高），屋面标高为结构面标高，本工程标高以m为单位，其它尺寸以mm为单位。

本工程±0.000以下墙体用MU10粘土砖砌块（用水泥砂浆填实空洞），M5.0水泥砂浆砌筑；一、二墙体采用KP1型MU10烧结多孔粘土砖，M7.5混合砂浆砌筑；三层以上墙体采用KP1型MU10烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑。

墙身防潮层：在室内地坪下约60mm处做30厚1：2水泥砂浆内加5%防水剂的墙身防潮层。

墙体留洞及封堵：砼墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石砼填实；实形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管。

②平屋面做法：屋面采用建筑找坡，为卷材防水上人屋面。

1、块材面层，1：1水泥砂浆填缝；

2、25厚1：3水泥砂浆结合层；

3、1.2厚KG防水卷材一道；

4、粘结层：KG水性基层处理剂涂刷一道；

5、找平层：20厚1：3水泥砂浆；

6、找坡层：水泥膨胀珍珠岩；

7、隔汽层：1.2厚KG防水卷材一道；

8、找平层：20厚1：3水泥砂浆；

9、钢筋混凝土屋面板。

②坡屋面做法：屋面采用结构找坡，为有保温层卷材防水坡屋面。

2、找平层：20厚1：3水泥砂浆；

3、隔热层：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；

4、1厚KG防水卷材一道；

5、粘结层：KG水性基层处理剂涂刷一道；

6、找平层：20厚1：3水泥砂浆；

7、钢筋混凝土屋面板。

本工程外墙采用外墙涂料和外墙砖。

1、内墙面：厕所采用水泥防水砂浆墙裙到顶，楼梯间内墙面采用刮瓷墙面，其余墙面均为水泥砂浆面层。

2、楼地面：地面均为防潮水泥地面，楼面普通水泥楼面。

3、天棚：1:2.5水泥砂浆面层。

（五）其它施工中注意事项：

1、本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合，确认无误方可施工；

2、预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理；

3、施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。

本建筑物结构的设计年限为50年，建筑结构的安全等级为二级，本工程相对标高±0.000相当于绝对标高由甲方定；本工程采用框混结构体系，抗震设防烈度6度，建筑安全等级为二级。

工程的用材料应条符合国家规定标准，各项指标合格才能使用。凡施工图中未作特别说明的结构材料均按下列规定：

1）水泥：一般应用普通硅酸盐水泥强度等级不低于32.5级，质量符合“硅酸盐水泥”GB175的规定；

2）粗骨料：要求质地坚硬、抗压强度须≥2倍砼标号；

3）细骨料：中、粗砂，要求质地纯净，冲洗干净。

2、结构各部份采用的砼强度等通讯，详见下表：

注：当施工图中标明的砼强度等级与本表不符时，以施工图中所注明强度等级为准。

3.400～6.700

1）型钢、钢板、钢管：应符合“普通碳素结构钢”（GB700）的有关规定，机械性能不低于Q235的要求，钢材的抗拉强度实测值与屈服强度的比值不应小于1.2；钢材应有明显的屈服台阶，且促长率应大于20%；钢材应有良好的可焊性和合格的冲击韧性。

2）钢筋：应符合砼用热扎钢筋（GB1499）和（GB13013）的要求，钢筋的强度的强度级别：HPB235级，用ø表示，Fy=210N/mm²；HRB335级，Fy=300N/mm²，Fy=360N/mm²，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测的比值不应小于1.25。且钢筋的屈服强度实测值与强度等级标准值的比值不应小于1.3。

4、钢材接头形式和要求：

1）贯通钢筋应优先采用焊接或机械接接头，应严格执行焊接规程中的有关要求，焊接强度不得小于钢筋强度，焊后接头处毛刺打光。

2）梁、板中一般纵向钢筋的接头：当D＜22时，可采用绑扎塔接接头，当D＞22时，应优先采用焊接接头；

3）接头的位置应设置在受力较小的部位；柱接头位置应留在离楼面750以上（采用闪光对焊），梁底纵筋应设在支座范围内，梁顶纵筋应设在跨中1/3区段。

4）在同一构件的多根钢筋需搭接时，搭接钢筋数量在同一搭接区内不得超过钢筋总数的50%（柱）或25%（梁、板）搭接错开的同距不少于45d；

5）砌体材料：多孔粘土砖的强度等级不应低于MU10，砌筑砂浆强度等级不应低于M5。

本工程采用钢筋混凝土条形基础。

1、钢筋砼保护层厚度图中注明外，均按下表采用：

注：在构件中应采用不低于构件砼强度等级的素砼垫块控制钢筋的保护层厚度。

1）双向板底筋短向钢筋位于长向钢筋下，面筋短向钢筋位于长向钢筋上。

2）当板钢筋过长时，板面钢筋应在跨中处搭接，搭接长度为35d，板底钢筋在支支座处搭接，同一连接区段内钢筋搭接接头数不得超过钢筋总数的25%，相邻接头截面间距离≥45d，搭接长度≥300。

3）板上孔洞应先预留，避免事后凿打，孔洞尺寸＜300时按设备专业需要预留，板内钢筋不切断，孔洞尺寸≥300时，按施工图要求施工。

4）凡板砌隔墙时，板底相应位置设附加钢筋（施工图已注明者除外），当板跨L≤1500时为2φ16；1500

5）跨度L≥4米的梁施工时，模板应预先起拱3L/1000，悬挑梁、悬挑板施工时，模板应预先起拱6L/1000，且起拱值均不小于200mm，并要求砼强度达到100%才能拆除模板及下部支撑。

6）施工缝的设置：梁板施工缝应设在翦力小的部位，图中未作特别说明时，均应设在梁板的跨中1/3区段，肥臂梁不当设施工缝，柱水平施工缝宜设在梁底20～30mm，或楼层的顶面，施工缝的设置和继续施工必须遵守《砼结构工程施工质量验收规范》（GB502040）的有关规定。

7）卫生间周边钢筋砼梁施工时超浇200mm高（遇门处断开），宽度同墙宽。

8）结构的抗震及抗温度变形加强处理：本工程除按规定的结构抗震等级进行设计外，对下列部位的构件作了适当加强处理。

屋面板含筋率适当提高。

楼板外沿、缺口、洞口周边等梁内钢筋作了适当加强和通长配置。

9）楼层施工时应配合各层模板和柱网图，仔细核对后再施工，钢筋的切断、锚固、搭接及抗扭等均按国标03G101图例及说明的要求进行施工，如发现配筋有异常或钢筋的锚固、构造等有不明确之处发及施工有困难等情况，应及时与设计院联系解决。

本工程±0.000以下墙体用MU10粘土砖（，M7.5水泥砂浆砌筑；一、二层墙体采用MU10多孔粘土砖，M7.5混合砂浆砌筑；三层以上墙体采用MU10多孔粘土砖，M5混合砂浆砌筑。

第四节给排水及电气特征

1、本工程电源进线从附近低压电源采用电缆穿波纹管埋地引来，电源电压为380/220伏。

2、本工程为多层建筑，负荷为三级。

所有配电箱嵌墙暗装，底边距地1.5米；暗开关、插座距地1.5米，暗开关距门边200m。

1、室外电源线采用YJV型铜芯电缆穿波纹管埋地，过道路、墙穿套管保护；室内所有线路穿PVC管暗敷。

2、当线路过长或两个拉线点有两个弯以上的管路，应适当加装拉线盒。

1、本工程按三类建筑防雷设计，避雷带沿屋面沿口、屋脊敷设一周，引下线采用自然引下线，防雷与接地共用接地体。接地体利用钢筋混凝土基础钢筋作为接地体，要求接地电阻小于4欧姆，如实测不够须追打人工接地体。

1、本图标高以米计，其余均以毫米为单位；

3、排水系统说明：a.本设计采用污废水合流制排放，排至室外经化粪池处理后排放至市政下水管；b.排水管道室内部分采用排水UPVC管，承插粘接，室外部分采用排水波纹UPVC管，承插粘接；c.排水立管每层设置伸缩节，排水立管与排出管以两个45度三通连接。排水横支管水流偏转角大于45度时所设弯头或三通均自带清扫口。

4、消火栓系统说明：本工程设置室外消火栓两只，室外消防用水量为25L/S，水压水量由小区生活管网保证。

本工程若我公司中标承建，我们将充分发挥本企业的优势，严格按照ISO9001质量保证模式组织施工，选派主持施工过多项工程并获省级优秀项目经理和精良的施工管理人员组成过硬的项目经理部。按公司的质量方针,组织、协调好各专业的施工，全面履行施工合同及对甲方的承诺，确保工程达到以下目标：

　　分项工程一次验收合格率100%；

　　分项工程一次验收合格率85%；

　　分部工程一次验收合格率85%；

工程质量：确保合格工程。

安全生产目标：严格控制月轻伤率在1.2‰以内，项目确保实现“五无”目标，即无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无重大火灾事故，无中毒事故。

严格控制月轻伤率在1.2‰以内，项目确保实现“五无”目标，即无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无重大火灾事故，无中毒事故。

文明施工目标：争创“现场文明施工样板工地”标准。

施工工期目标：严格将工期控制在400日历天。

公司组织机构管理详见：组织机构管理网络图。

本着“先地下后地上”、“先主体后围护”的原则，将工程施工顺序安排如下：

基础施工→主体→→室内粗装修→设备安装→交工验收

第四节劳动力及物资配备计划

　　1、按照管理层与劳务层两层分离的原则，对劳务层的劳务管理实行优化组合，弹性作息，按劳分配，奖优罚劣的办法，推行合理有效的激励措施，实行物质鼓励与劳动竞赛相结合，加强工程的政治思想工作，以人为本，千方百计调动工人的生产积极性，以保证工程快速顺利进行。

　　2、劳务层由我单位土建施工队、安装施工队、装饰装修施工队3个基本队伍组成。土建施工队在施工准备阶段开始进入现场，装饰装修队在主体封顶后进入现场。

劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程施工质量和施工进度。

根据工程实际进度，及时调配劳动力，实行动态管理。见劳动力用量计划表

核算员根据现场施工进度计划，提前半月核算出所需的物质、材料，材料员报送公司进行安排。

　　本工程内部的协调管理主要是围绕工程建设本身而确定的，主要有与业主、设计方、监理方。

　　其次，应与设计单位进行友好的协作，以获得设计方的大力支持，保证工程能符合设计方的构思要求及国家有关规范规定的质量要求。其主要表现为：定期向设计方介绍施工情况及采用的施工工艺，在每个分项分部工程前向设计方提交有关的方案，听取设计方的意见。在施工过程中，根据施工计划安排，协调设计单位的二次装修等出图计划。

　　再次，与监理单位进行紧密的合作，诚恳接受监理单位的监督、检查，理解、支持监理单位的工作，在整个工程的质量控制上共同努力，对施工全过程进行监督检查，同样我们将在施工前把各个分项分部工程有关的施工方案提交监理方，并听取监理方的意见，监理方在实施监理工作时，我们在坚持其独立性的基础上，为其实施监理工作提供必要的方便，配合监理方把监理工作做好。

第六节　组建项目经理部

我项目依照公司【项目管理手册】中要求的以“总部服务控制，项目授权管理，专业技术保障，社会协力合作”的总承包管理模式组建项目经理部。公司在充分认识到本工程建设的高标准，从项目班子、组织机构的设置到管理制度的制定都进行了完善的布置，使工程在本公司的管理模式下进行正常运转，项目进行全方位、全过程的规划、设计、组织、协调，使各配属单位的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司的总控计划与管理之中，确保本工程各项工作自始至终处于受控状态，创过程精品。大力宣传“用户满意工程“，使项目每一个员工确立急工程所急，想工程所想的思想，协调好配属单位，并积极主动地为各配属单位的施工创造必要条件，以确保达到预期的目标。充分发挥各专业配属单位（包括专业分公司，如：机电安装公司、砼公司、物资公司、防水公司、工程测量公司、装饰公司等）在相关专业上的管理、技术、装备的优势，遵循设计，信守合同、精心组织，确保工程优质、如期完成。

项目经理部下设六组十二员八队。即：技术组、工程施工组、材料组、质安检查组、统计核算组、后勤保卫组；检测员、技术员、施工员、材料采购员、材料验收员、材料库保管员、质检员、安全员、核算员、会计出纳员、食堂管理员、现场保安员；钢筋队、木工队、砼队、瓦工抹灰队、架子队、油工队、水电队、综合队。

DB11T1611-2018建筑工程组合铝合金模板施工技术规范.pdf第七节项目经理部主要人员职责

本公司将选派优秀项目经理徐仁俊同志管理本工程，该同志所建工程曾多次获得省市级工程质量、安全优良及样板工程荣誉证书，多次被我司给予嘉奖。项目经理是施工过程中最高责任者和组织者，是对施工管理全面负责的管理者，是项目中人、财、物、技术、信息和管理等所有生产要素的组织管理人，其职责主要有：

a、认真贯彻国家和上级的有关方针、政策、法规及企业制定的各项规章制度、自觉维护企业和职工的利益，确保公司下达的各项经济技术指标的全面完成。

b、对项目范围内的各单位工程和室外相关工程，组织内、外人员，并对分部工程的进度、质量、安全、成本等进行监督管理、考核验收、全面负责。

c、组织编制工程施工组织设计，包括工程进度计划和技术方案，制订安全生产和保证质量措施，并组织实施。

d、根据公司年(季)度施工生产计划墙面柱面贴瓷砖施工工艺，组织编制季(月)度施工计划，包括劳动力、材料构件和机械设备的使用计划，据此与有关部门签订供需承包和租赁合同，并严格履行，主持项目部的管理评审及改进措施的落实。