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芜湖市永泰特种气体有限公司

厂区办公楼施工组织设计

DBJ50／T-202-2014 无机干粉建筑涂料应用技术规程.pdf2013.12.6——2014.3.21

芜湖市永泰特种气体有限公司厂区办公楼施工组织设计

伴随着全球经济危机的影响，国内的次带危机也越发严重。虽然中央政府采取了各种措施以抵御经济危机的影响，但是当前的建筑市场仍然未走出低谷。在当前建筑市场步入低谷的情况下，建筑企业要在激烈的竞争中求生存、求发展，就必须向用户提供质量好、造价低、工期合理的建筑产品。要想生产一个优良的建筑产品，除了设计、材料供应等因素之外主要靠先进合理的施工组织设计和有效的、科学的现场施工管理来保证。

关键词：　施工　管理　成本　控制

Yongtaibuildingconstructionorganizationdesign

KeyWords:Construction；Administration；Cost，Control

Abstract II

第一章编制说明及依据 1

第二章工程概况及工程特点 3

2.2工程特点及重点、难点分析 4

第三章施工准备工作 6

3.1外部施工手续准备 6

3.2现场交接准备 6

3.3施工平面准备 6

3.5施工机具准备 8

3.7施工物资材料准备 9

3.8施工临时用水、用电方案 9

第四章施工总体部署 12

4.1施工总体目标 12

4.2施工组织机构 13

4.3总体施工顺序 15

第五章施工现场总平面布置 17

5.1现场总体布局 17

5.2施工机械布置 17

5.4施工用水、用电布置 18

5.6施工总平面布置图 19

5.7临时设施搭设 19

5.8现代管理设备配置 20

第六章施工进度计划及确保工期的技术保障措施 22

6.2施工进度计划 22

6.3施工进度计划保证措施 23

第七章分部分项工程施工技术措施 29

7.3主体结构工程 34

7.4结构外防水 44

7.5脚手架工程 46

7.6垂直运输机械 47

7.9楼地面工程 55

7.10装饰装修工程 57

第八章工程质量保证的技术组织措施 61

8.1工程质量目标 61

8.2工程质量管理体系 61

8.3工程质量管理措施 66

8.5工程竣工、保修的管理措施 68

第九章确保安全生产的施工技术组织措施 70

9.1安全施工措施 70

9.2文明施工措施 72

9.3减少扰民降低环境污染和噪音措施 74

第十章主要材料及主要施工机械使用计划 75

10.1主要工程材料用量及进场计划 75

10.2拟投入本工程的主要施工机械设备及进场计划 76

第十一章劳动力安排计划 78

11.1劳动力安排计划 78

11.2劳动力安排计划保证措施 79

第十二章季节性施工技术措施 80

12.1冬季施工技术措施 80

12.2雨季施工技术措施 82

12.3高温季节施工 85

第十三章施工总承包管理措施 87

13.1总承包管理概述 87

13.2与业主的配合 87

13.3与建筑师、设计单位的配合 87

13.4与监理工程师的配合 88

13.5对分承包商的配合、管理 89

13.6与其他相关部门的协调配合 93

附表一：进度计划 95

附图一：施工总平面图 96

芜湖市永泰特种气体有限公司厂区办公楼位于安徽省芜湖市繁昌县横山经济开发区，地上6层为办公所用，总建筑面积5519.52平方米；无地下室，建筑总高度23.95米。

在认真研究招标文件和图纸资料以及现场考察的基础上，充分考虑了周边环境因素的特殊要求，依据有关资料和国家有关现行规范、标准，结合同类工程施工经验及技术装备情况，针对本工程的特点编制施工组织设计。

本施工组织设计重点阐述了工程的施工组织和部署、施工准备、施工平面布置、施工进度网络计划及保障措施、主要分部分项工程施工方案、施工人员机具使用计划、保证工期、质量、安全文明施工以及消防、保卫和环境保护的技术组织措施等。

在工期和施工协调方面，根据建设单位对本工程的竣工期限要求，保证建设项目按期完成；在施工总体安排方面，遵循本工程施工的特点，在合理安排施工顺序的基础上，充分利用时间与空间，实行平行流水和立体交叉作业，在保证工程质量的前提下，努力加快建设速度，缩短施工工期。

在质量控制方面，切实贯彻执行国家有关标准、施工验收规范和操作规程，全面有效地运行质量保证体系，严格执行安徽省芜湖市的相关规定，坚持质量第一的原则。

在资源调配方面，做好人力、物力的综合平衡，确保均衡施工，尽量利用原有设施为施工服务，减少临时设施，节约施工成本；精心作好施工现场的平面布置，减少现场物资倒运工作。

在安全生产、文明施工、环境保护方面，强调“以人为本”，制定切实可行的安全措施和环保措施，确保安全施工和减少施工公害和环境污染。严格执行建设单位相关规定中有关安全生产、文明施工、环境保护以及保密方面的具体要求。

1.2.1工程招标文件及图纸

工程施工的工程招标文件及答疑文件。

有关图纸、工程量清单及技术资料。

建设工程施工现场管理规定。

1.2.2工程施工相关法律

中华人民共和国安全生产法

中华人民共和国环境保护法

中华人民共和国环境噪音污染防治法

中华人民共和国防震减灾法

建设工程安全生产管理条例

1.2.3国家规范及标准

房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范GB50618—2011

砌体结构工程质量验收规范GB50203—2011

地下防水工程质量验收规范GB50208—2011

混凝土质量控制标准GB50164—2011

建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB50601—2010

建筑工程冬期施工规范JGJ/T104—2011

第二章工程概况及工程特点

2.1.1工程项目概述

建设单位：芜湖市永泰特种气体有限公司

建筑名称：芜湖市永泰特种气体有限公司厂区办公楼

建筑层数：地上6层，无地下室。

总建筑面积：5519.52平方米。建筑高度22.65米。

招标要求工期：280天

要求质量等级：符合《工程施工质量验收规范》标准。

计划开工日期：2013年12月8日

2.1.2结构、装修、安装概况

本工程主要包括：土建、暖通、给排水、电气专业管道和设备安装以及弱电、消防等专业。

该工程结构形式为：上部结构为框架结构，基础结构形式是静力压预制混凝土管桩基础，外墙条基。设计使用年限50年，地上耐火等级：二级；防水等级：二级，建筑抗震设防类别按6度设防。

该工程是地板辐射采暖系统。

消防水泵房设置通风系统。厨房的排风靠设于屋面的柜式离心风机排于室外。卫生间设百叶窗式排气扇或吸顶式排气扇通风换气。

给排水专业主要工作内容为给水、废、污水排放、雨水排放系统。本工程雨、污水分流，排水采用自流。屋面雨水采用雨水管排水，经散水排到建筑物外。

给水管道主管采用衬塑铁管，采用丝接。支管采用PPR塑料管道，采用焊接接头；生活污水管道采用UPVC排水管，粘接；丝扣连接；雨水管采用UPVC给水管，粘接。

室内外消防用水由设于地下泵房的消防水泵从消防水池抽水加压供给。本楼屋顶设有9m³的消防专用水箱一座，消防增压设备一套。日常由屋顶和水箱维持消火栓管网压力和初期火灾用水。

每层设置消火栓单栓消火栓内设65㎜消火栓一个，水龙带长度25米。消防安全按钮直接接向消防控制中心报警启动系统消火栓水泵，消火栓30S启动。

电气专业工程包括变配电系统、照明系统、防雷接地系统等。

低压配电系统：采用220V/380V放射式与横向树干式相结合的方式供电，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用放射式与横向树干式相结合的方式供电。

照明系统：有装修要求的场所视装修要求安装装饰灯，一般场所为荧光灯、普通吸顶灯或其他节能灯具，所有照明光源及其附件均选用节能产品。

2.1.3周边环境情况

本工程施工位安徽省芜湖市。施工场地紧靠繁昌经济开发区，施工方便场地周边没有其他建筑物，对于施工来说条件较好。

2.2工程特点及重点、难点分析

2.2.1工程特点分析

结构特点：该工程为钢筋混凝土框架结构，柱下埋设桩基础；自一层开始设一道800㎜宽施工后浇带；顶板采用现浇混凝土板。并有部分网架结构屋面。

2.2.2工程重点及难点分析

（1）组织管理的重点难点

工程特点是：工期紧、涉及的专业较多、总包管理难度较大。施工过程中，经过麦收、秋收和春节三个假期，所以如何合理组织劳动力，如何确保工程质量和安全、进度要求；确保大量物资设备合理有序的进场；合理有序组织调配好人员的进出场及安排好职工的生产、生活；发挥总承包的组织协调，确保各项目标实现；做好与相邻单位的协调配合是工程组织管理的重点和难点。

（2）施工时应重点注意的问题

有关专业的预留预埋较多，注意保证埋件和孔洞的位置和尺寸精度。

基础外墙抗渗混凝土施工，尤其是施工缝和后浇带部位结构施工，一定要保证施工质量，确保抗渗性能。

充足的施工准备工作是工程顺利开展的重要保证条件。必须根据工程特点、合同条件和周边环境条件全面考虑，在组织方面、技术方面、人、财、物、机具调配等方面作好充分的准备。

3.1外部施工手续准备

办理场外各种开工所需手续，外运土方卸土点；与建设单位、设计单位、监理单位充分沟通，建立正常的工作关系，以利日后工作的开展。

办理《施工许可证》、《临时道路使用证》、《夜间施工许可证》等手续，沟通与市政、环卫、公安、税收部门的联系。

以书面形式接收建设单位给定的工程坐标点及水准控制点后，全面复查建筑物轴线控制网及标高点，由专职测量师进行复核，绘制平面轴线控制网及标高点平面图，作好测量记录。按规定要求埋设标桩，并采取有效措施加以保护。

根据施工总平面布置要求完成施工场地的上下水、施工用电、施工道路、场地硬化、平整工作。按消防要求设置足够数量的消火栓。

完成临时设施建设，划分好卫生责任区，为正式开工准备好用房。

按照施工总平面布置图的位置进行塔式起重机的基础施工和钢筋等材料存放场地的修建。作好职工生活区、加工场地等场地准备。详见《施工总平面布置》。

3.4.1熟悉和审查施工图纸及有关资料

由项目总工程师组织项目经理部有关各专业技术人员熟悉图纸，备齐并熟悉有关标准规范资料，提出图纸问题及在施工中所要解决的问题和合理化建议等，参加图纸会审和技术交底。

3.4.2深化施工组织设计

根据图纸会审内容和现场具体情况，修改和深化施工组织设计。按设计图纸要求，根据工程特点结合现场环境和本标段工程具体情况，进一步修改和深化施工组织设计。

3.4.3确定项目里程碑目标

根据建设单位对阶段性工期的要求和施工总体进度计划，确定项目里程碑目标，并细化至周、日计划。

3.4.4编制施工图预算和施工预算

由项目部预算人员根据施工图纸所确定的工程量、施工组织设计拟定的施工方法和进度计划、建筑工程预算定额和有关费用定额，进行施工图预算的编制。向材料部门提供详细的材料计划，并作好劳动力、材料及机械台班需用量分析。

3.4.5编制施工方案，进行施工技术交底

工程开工前由项目总工组织组织技术人员有针对性地编制施工方案；组织施工管理人员、质安人员、班组长，针对施工的关键部位、施工难点、质量和安全要求、操作要点及注意事项等进行全面的交底，各个班组长接受交底后组织操作工人认真学习，并要求落实在各个施工环节之上。

施工中严格按国家和行业现行质量检验评定标准和施工技术验收规范进行施工和检查。遵照有关档案管理的内容，开工前准备好各种资料样表，施工中及时填写整理，分册保管，待工程竣工后装订成册。

3.4.7检验实验准备

（1）根据有关要求制订检验、实验计划，上报建设单位和监理单位审批。

（2）选定芜湖市有关部门认证的试验室，并报建设单位及监理单位认可。

（3）建立现场试验室，配备相应的试验器材，按国家现行有关标准对各项器材设备进行安装、调试及检测。

（4）施工前提前做好混凝土级配、砂浆级配，组织各种进场材料的检验及钢筋焊接试验工作，准备好各种混凝土试模，各种测量工具提前送检、报验。

在本工程的施工中，根据工程情况选用并落实先进的施工机械。开工前应按照工程进度计划作好机械设备的进场计划，按照计划进行落实，重点保证材料运输设备、塔式起重机、钢筋模板加工设备和汽车吊等施工机械。

首先应分区、分阶段制定有效劳动力需用量计划，保障生产顺利进行。

选择参加过同类型大型工程建设的并且管理素质高的施工队伍，确保特殊工种持证上岗。签订劳务用工合同。

为落实施工计划和安全技术责任制，应按管理系统逐级进行交底。其中包括：工程施工进度计划和月、旬、周作业计划，各项安全技术措施、降低成本措施和质量保证措施；质量标准和验收规范要求；树立全体参建人员的使命感和责任感。

做好特殊工种的上岗认证、考核和测试工作。

3.7施工物资材料准备

根据施工进度网络计划和预算部门提供的数据，制定物资采购、供应计划。对于需要较长熟化、检验时间以及加工量较大的材料尽早安排进场。

制定物资设备定货招标工作计划，明确招标标准，招标程序，统一制作标书为下一步物资采购作好准备。

以材料进场计划为依据，做好现场施工平面图中材料存放场地的平整、夯实、排水和围挡工作。

3.8施工临时用水、用电方案

3.8.1施工临时用水方案

本工程现场临时用水包括给水和排水两套系统。给水系统又包括生产、生活和消防用水。排水系统包括现场排水系统和生活排水系统。

给水系统∶从建设单位指定的水源接用水管至生活区和各施工用水点，并按有关要求安装水表。管道布置及管道选型要以施工用水量计算为依据，合理进行选择。

（1）现场临时供水量及管径计算

工程用水量(q1)计算

施工用水主要为混凝土养护、模板湿润、装修工程等用水。

q1=K1Σ（Q1×N1×K2）/（8×3600）=（400×800×1.1）/28800=12.2L/s

Q1、最大台班工程量；N1、各工种工段施工用水定额；按400L/m3；K1、未考虑到的用水量修正系数；取1.10，K2、每班用水不均衡系数；取1.5。

现场生活用水量(q2)计算

q2=P1×N3×K4/（t×8×3600）=150×20×1.4/28800×1=0.146l/s

P1、施工现场高峰期人数（150），N3、现场生活用水定额；取20L

K4、每日用水不均衡系数；取1.4t、工作台班；取1

生活区生活用水量（q³）计算

q3=P2×N4×K5/(24×3600)=150×120×2.2/86400=0.458l/s

P2、生活区居民人数（150）N4、生活区昼夜全部生活用水定额；取120lK5、生活区用水不均衡系数；取2.2，消防用水q4按有关规定取q4=15l/s

工地总用水量计算Q1＋Q2＋Q3＜Q4，则取实际设计用水量为15升/秒。

[4Q/（∏×v×1000）]1/2=[4×15/（3.14×2×1000）]1/2=0.10m

v、流速取2米/秒，则主管管径取D=100mm

主供水管采用φ100的镀锌钢管埋地敷设。消防用水采用独立的供水管，现场分布消防栓，每个消防栓均配备消防水带。现场沿道路、构件堆场、办公区均设置专用消防栓，以满足现场防火需要。

本工程在北面是滨河路，施工现场紧靠马路，应充分利用路边排水设施。污、废水应经过处理后排入公共排水设施。

3.8.2施工临时用电方案

临时用电施工方案根据施工各阶段提出的用电数据、现场实际情况和《施工现场临时用电安全技术规范》要求编制。分别根据施工用电量进行计算，取其最大值作为本工程暂设用电所需变压器容量的计算依据。根据不同阶段的不同用电需求，制定相应用电配置方案，满足施工需要，符合安全部门的检查要求。建设单位需要提供150KVA变压器满足施工用电要求。

从建设单位提供电源接线路至施工现场，现场设置配电房，供电电缆采用埋地敷设。遵循生产生活用电分路的原则。由总配电室引三相五线至各用电点。

现场系统按“三级配电三级保护”的原则进行配置。

工程质量达到国家现行《工程施工质量验收规范》统一标准要求的合格标准。

因工负伤频率控制在6‰以下，其中重伤事故频率控制在0.4‰以下。

杜绝急性中毒事故。杜绝重大机械事故。确保不发生重、特大火灾事故，不发生爆炸、投毒、恐怖和暴力等恶性案件；不发生重大交通事故。

本工程计划开工日期2013年12月8日，计划竣工日期2014年9月13日，施工总工期280日历天。

4.1.4文明施工及环保目标

4.1.5工程回访及服务目标

在工程施工期间，按照有关规定组织相关人员每季度对建设单位进行一次访问，征集意见，组织有关部门进行整改，以达到建设单位满意。工程竣工后，每半年组织一次回访。

在缺陷责任期内发生的质量问题，一旦建设单位通知，将在三天内到达现场对工程质量缺陷进行检查，并制定回修方案，无偿组织回修施工。在回修完成后三个月内，对回修过的工程进行二次回访，直到建设单位满意为止。

4.2.1施工组织机构设置

为了能够圆满完成项目建设任务，将选派技术水平优秀，管理经验丰富，组织能力突出的人员组建项目经理部，按照合同文件及各项管理制度要求，接受建设单位以及现场监理的监督，全面履约合同条款。

4.2.2项目经理部主要人员的岗位职责

项目经理是公司法人在项目上的被授权人，代表公司全面负责履行施工合同，负责项目部全面工作。对项目的工程质量、安全生产、施工进度全面负责，是本项目安全、质量第一责任人。

严格执行上级有关法令、法规、标准和规章制度、操作规程；组织好均衡施工；组织

各项保证体系的有效运行，保证安全、质量、环保、进度、成本、文明施工、科技进步等各项指标的落实。

认真执行国家有关技术政策、规范、标准及上级下达的各项技术、质量管理规定。

现场经理是施工生产的指挥者，负责组织管理项目的建筑安装施工任务，根据施工计划组织施工生产。

负责工程的总工期计划，编制月进度计划，监督工程进度计划的执行和完成情况，考核分包单位月、周计划。全面保证施工进度、工程质量、安全、环境保护，重点负责现场施工管理工作。

组织好工程均衡生产和施工管理，在掌握生产进度的同时掌握质量动态，负责落实各项安全管理制度，抓好生产环境管理，搞好文明施工。

当进度与质量发生矛盾时，在保证质量的前提下采取有效措施加快进度，实现项目质量目标。

4.2.3项目经理部各职能岗位职责

（1）统计员：负责定额核算、计划统计，施工计划调整。

（2）预算员：负责工程施工图预算、施工预算和工程决算的编制和成本核算。

（3）施工员：负责专项施工方案的编制和技术交底；负责施工测量、定位、放线。

负责构配件加工订货和现场施工技术问题的处理；负责发放施工图纸、设计变更和有关技术文件；负责做好隐蔽工程的验收记录和各项技术资料的收集整理工作；负责施工现场平面管理、施工调度及内外协调；人力资源的管理。

（4）质检员：负责工程质量的检查、监督，进行分部分项的自检评定，开展全面质量管理。负责对施工现场原材料的检验、化验、抽验，混凝土试块的检验，出据试验报告单。负责对现场所使用的计量设备的管理等。

（5）材料员：负责编制材料供应计划；根据施工进度分批组织材料供应，负责材料的发放和物资保管，进行原材料的检验、试验，提供有关材料的技术文件。负责现场机械设备的供应、调配、维修、保养以及机械使用的监督、检查等管理工作。

（6）安全员：负责施工安全管理、现场消防和文明环保施工工作。负责做好经常性的安全生产宣传工作，贯彻“安全第一、预防为主”的方针，组织日常的安全生产检查、监督工作，帮助班组消除事故隐患，促进安全生产。负责依据有关要求创建文明工地、环保施工的监督管理工作。

整个施工过程划分为施工准备、基础施工、主体施工、安装施工、装修施工、竣工验收六个阶段。

安装工程的预留预埋工作随主体进行；待有一定工作面后安装工程插入。安装工程完毕后进行系统调试。

主体结顶后进行屋面保温和防水施工，然后自上而下进行装修施工。消防、弱电、电梯等分包工程在适当时机插入施工。最后进行竣工验收。

第五章施工现场总平面布置

根据设计总平面图，经现场踏勘，考虑到安全使用，主要利用业主提供的用房（生活区）等；现场设钢筋加工与中转，支模材料等周转性材料均在场内加工；主体施工时，设材料仓库、钢筋加工区、木工区及搅拌区等；并布设一台塔吊用作垂直运输和水平搬运；为方便施工，配备一台汽车吊作为停电时使用，水平运输采用二台自制运输平板车，其余小型机械视需要选择布置；周转材料堆放点选定若干，做到堆放整齐，且不影响交通与使用。

根据本工程的特点，选用QTZ63底架固定式自升塔吊1台,旋转半径r为50米,塔吊高度为30米。

根据现场勘察塔吊的最有利的位置应放置在1/8外轴处，中心距G轴4.5米处，其布置原则为：（1）QTZ63塔吊大臂确保避开周围已建建筑物；（2）塔吊塔身避开内支撑砼梁；（3）塔吊安装就位后，利用允许自由高度（不附墙情况），顶升超过东侧多层楼高；（4）塔吊基础桩基另写专项方案、承台置于底板以下100mm；（5）塔吊安装在土方大片开挖前先行安装就位。

5.2.2混凝土布料杆

本工程采用商品混凝土，故现场配备两台JS350搅拌机供零星混凝土搅拌及砂浆拌制之用。根据施工现场情况，为方便施工过程中使用，将搅拌区布置在位于东北角靠近建筑物，搅拌区面积12m2。

钢筋加工场布置在大楼北侧，加工区面积55m2，设钢筋加工生产线一条，配置钢筋对焊机一台，钢筋切断机二台，钢筋成型机二台，卷扬机二台，立焊机二台。

现场设55m2的木工加工场一个浙江某大酒店装饰工程施工组织设计（技术标）.doc，布置在木材堆料旁，供结构施工时配制模板，装饰施工加工毛坯用，配置的主要机械有园盘锯二台，平板刨一台。

分别在木工房和钢筋房前面设木材、钢筋堆场；钢管、扣件堆场拟考虑设在现场北侧临时道路旁，同时在塔吊的旋转半径内，使货物能够通过塔吊运输，尽量减少货物运输时间，保证施工进度。

5.4施工用水、用电布置

用水布置：从建设单位提供的水源，用水管将沿围墙环通布置，其它支线采用镀锌水管，水管埋入地下。

现场只考虑生产用水，同时利用消防水池作为蓄水池以供应急。为满足各层施工用水，保证高层施工安全，在施工层应设置施工用水龙头和消防设施。楼层施工用水主要用橡皮管，同时每一层安装一只消防龙头，设置一只消防箱。

用电布置：施工总电源来自现场已备的电力变压器，配电房位于施工场地北侧围墙边，电源经现场的配电房分别向施工现场馈电。电源线路布置规范，变压器设置考虑末端机械用电离变压器不超过1km保证电力负载的大小与安全。变压器的容量根据该变压器负责范围中所有机械总功率来确定

CB／T 4470-2020 打桩船吊桩绞车.pdf5.6施工总平面布置图

施工现场总平面图应包括以下内容：