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南京朗诗钟山绿郡防水工程施工方案

第一章工程概况及其特点

工程名称及相关单位简介

1、工程名称：南京朗诗.钟山绿郡二期工程

2、建设单位：南京绿建地产有限公司

A4标桥梁桩基施工方案不含人工挖空3、设计单位：南京市建筑设计研究院有限责任公司

4、监理单位：江苏省华厦工程项目管理有限公司

5、施工单位：中天建设集团有限公司

本项目地处南京栖霞区仙鹤片区，仙林大道南、凯旋路以西，本项目主要为6层住宅、3层别墅及地下车库工程。南京朗诗·钟山绿郡二期工程二标段为12、14、15、17、18、20#上部6层住宅、23、24、25、26#楼上部3层别墅及地下车库工程。二标段地上约35292㎡，地下约1.6万㎡。

1、屋面（用于大屋面、楼梯间及机房屋顶）

b.20厚1：3水泥砂浆找平层；

c.5厚纸筋石灰隔离层;

d.3厚高分子卷材防水层；

e.20厚1：3水泥砂浆找平层;

f.80厚硬质岩棉板;

g.20厚1：3水泥砂浆找平层;

h.钢筋混凝土屋面板;

3、20厚1：3水泥砂浆找平层；

4、土工布隔离层一道；

5、1．5厚耐根穿刺水防卷材一道(PVC)；

6、3厚自粘性防水卷材一道；

7、20厚1：3水泥砂浆找平层；

8、陶粒砼找坡、最薄处30；

3、分户楼板(用于厨房、卫生间)

1、瓷砖地面面层及粘结层15厚

2、C15细石砼找平层30厚

3、1.5厚聚氨酯涂膜防水层

4、C15细石砼找坡层最厚处95厚

5、1.5厚聚氨酯涂膜防水层

1、设计图纸及其它相关文件；

8、本公司多年的防水施工经验、施工管理能力和技术装备水平；

1、土建单位对屋面结构层已进行蓄水试验；

2、结构层如有裂缝的，先已对裂缝进行注浆加强处理；

3、主要防水材料已取样送检合格；

4、基层平整干燥，基层表面必须平整密实，无起砂、裂缝，蜂窝麻面或螺杆洞均已修补平整。

第二节细部构造防水施工处理方案

1、结构层裂缝处理（若有）

要求对屋面的遇墙处等阴角处用砂浆做成半径5cm的圆角，然后由防水施工队增做防水附加层一道1.5厚，附加层的防水材料与相应部位的整体防水层材料相同，宽、高各20cm。

3、基层腻子层：所有部位的聚合物水泥腻子层配比为JS液料:水泥:砂=1:1:2的重量比。

4、管道口处理：由安装单位将穿楼板管道安装完毕，并用密封材料将管道周边预留孔填充密实，留5cm深先刷JS防水涂膜再用“金汤”水不漏填实，表面做一道防水加强层1.5厚，长宽各60cm，反高10cm，聚合物砂浆配比为JS液料:水泥:砂=1:1:1的重量比；

水落口是屋面的雨水集中的部位，处理不好时，最容易引起渗漏，因此，落水口周围与屋面交接处，应作密封处理，并要求涂膜应伸入落水口内50mm，防止翘边开缝，落水口构件必须安装牢固。

2、管道穿楼板防水处理

穿过防水层的管道四周找平层应按规范要求施工，周边阴角部位要清理干净，在管道四周增设1.5mm厚柔性防水密封层。

可靠性设计、防排结合、脱离分仓、刚柔结合、多道设防、节点密封、加强保护、充分考虑施工因素。

所有管根、阴角等防水薄弱部位要重点设防及加强防水层。施工时严格按照产品说明进行配比施工。确保发挥各种防水材料的最大效果，争取达到建设单位满意的防水效果。

三、主要防水材料性能及质量要求

高分子防水卷材（1）匀质性好：高分子防水卷材均采用工厂机械化生产，生产过程中能较好地控制产品质量；（2）拉伸强度高：高分子防水卷材的拉伸强度都在3MPa以上，最高的拉伸强度可达10MPa左右，可以满足施工和应用的实际要求；（3）断裂伸长率高：高分子防水卷材的断裂伸长率都在100%以上，有的高达500%左右，可以较好地适应建筑工程防水基层伸缩或开裂变形的需要，确保防水质量；（4）抗撕裂强度高：高分子防水卷材的撕裂强度都在25KN/m以上；（5）耐热性能好：高分子防水卷材在100°C以上的温度条件下，一般都不会流淌和产生集中性气泡；（6）低温柔性好：一般都在－20°C以下，如三元乙丙橡胶防水卷材的低温柔性在－45°C以下，因此，高分子防水卷材在低温条件下使用，可提高防水层的耐久性，增强防水层的适应能力；（7）耐腐蚀能力强：高分子防水卷材的耐臭氧、耐紫外线、耐气候等能力强，耐老化性能好，延长防水耐用年限；（8）施工技术要求高：需熟练技术工人操作。与基层完全粘结困难；搭接缝多，易产生接缝粘结不善产生渗漏的问题，因此宜与涂料复合使用，以增强防水层的整体性，提高防水的可靠度；

四、防水材料的检验要求

1、本工程中选用的防水材料应经过检测，防水材料技术性能应符合国家标准，行业标准和企业标准，企业标准应被法定单位认可；

2、同一规格品种的防水卷材，每5000㎡为一批，不足5000㎡者按一批进行抽检。检查项目中如有一项指标不合格，应在受检项目中加倍取样复检，各项指标全部达到标准为合格，否则即为不合格产品；

3、防水工程使用的辅助材料、配套材料、配件应与防水材料配套供应和使用。

第四节卷材防水施工的质量控制

1、屋面防水:采用内粘法。

基面清扫、处理→涂刷基层处理剂→热熔铺贴第一层卷材→质量检查→热熔铺贴第二层卷材→搭接边缝密封→交验→做保护层。

2、外墙防水：采用外粘法

结构外墙基层处理→涂刷基层处理→热熔铺贴第一层卷材→质量检查→热熔铺贴第二层卷材→搭接边缝密封→交验→做保护层。

（二）、基层清扫、处理：

1、施工前，将基层表面的突起物等铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净，若表面不平或局部开裂，由结构单位采用1：3水泥砂浆修补。

（三）涂刷基层处理剂：

基层处理剂用氯丁胶乳化沥青制成，人工用长把滚刷将底油涂刷均匀。

（四）热熔粘贴卷材施工要点：

后浇带、阴阳角及管道根等细部是防水薄弱部位，大面铺贴卷材前须做增强处理。

（1）、阴阳角位置裁减500mm宽的SBS卷材粘实加强。

外墙后浇带加强：用SBS4mm厚的卷材1500mm附加层粘实加强。

（3）、预留管道根处理剪裁成直径比管道直径大于300mm宽的SBS3mm卷材圆形块粘实加强。

铺粘平面时，应由流水地处向高处铺粘以增强防水效果。

3、热熔铺粘卷材：第一阶段板面施工。

（1）在基层上划线分格，确定铺粘卷材的具体位置，划线分格由转角处开始，以确保卷材的合理布置。

（2）接头位置的规定：

平面接缝应留在距立面不小于1300mm的位置，平面接缝不小于900mm，外墙卷材甩槎不小于300mm，地下室交接部位防水处理甩600mm封头处理。

相邻卷材的长边搭接宽度为100mm，短边搭接宽度为100mm，同层相邻两幅卷材短边应错开不少于1500mm以上，上下层两幅卷材错开500mm幅宽。

细部增强完毕后，依据正确定位，开始铺粘卷材，两人一组，其中一人手持汽油喷灯或用液化*强火移动烘烤熔融层，待熔融层融化后，另一人迅速推动卷材粘接，并用铁棍压实，边部挤出少量熔融物，同时用腻子刀进行封边。

第二阶段外墙防水施工：待地下室结构±0．000顶板完成后，清理卷材甩茬、找平基面并经监理验收合格后，开始往上铺粘卷材，直到设计规定的标高位置收头，粘贴方法及要求与地板基本相同。

（五）、接缝机收头处理：

对卷材长短边及末端收头；应用喷灯加热，腻子刀封边，封边应闭合严密。

1、土建单位对楼层结构层已进行蓄水试验；

2、结构层如有裂缝的，先已对裂缝进行注浆加强处理；

3、主要防水材料已取样送检合格；

4、基层平整干燥，基层表面必须平整密实，无起砂、裂缝，蜂窝麻面或螺杆洞均已修补平整。

第二节细部构造防水施工处理方案

可靠性设计、防排结合、脱离分仓、刚柔结合、多道设防、节点密封、加强保护、充分考虑施工因素。

所有管根、阴角等防水薄弱部位要重点设防及加强防水层。施工时严格按照产品说明进行配比施工。确保发挥各种防水材料的最大效果，争取达到建设单位满意的防水效果。

三、主要防水材料性能及质量要求

该型防水材料能在多种材质基面上施工，适合重要部位的防水工程。要求基层平整、干燥、无起砂，基层干燥度理论要求含水率不大于9%，气温低于5℃时不得施工；

具有优异的抗紫外线及抗酸碱腐蚀性能，产品性能稳定，耐候性良好，低毒性、低异味，对环境无污染，可作屋面、卫生间、地下工程等防水施工；

将A、B组份按1∶2（或1：3，根据材料的种类）的重量配比搅拌均匀后涂刮在施工面上，经固化后形成富有弹性的整体防水层。整体粘结力特强、室温固化、操作方便、工期短，具有优良的延伸性、抗拉强度，对防水基层的伸缩和开裂变形具有桥连作用；

四、防水材料的检验要求

1、本工程中选用的防水材料应经过检测，防水材料技术性能应符合国家标准，行业标准和企业标准，企业标准应被法定单位认可；

2、同一规格品种的防水涂料，每10t为一批，不足10t者按一批进行抽检。检查项目中如有一项指标不合格，应在受检项目中加倍取样复检，各项指标全部达到标准为合格，否则即为不合格产品；

3、聚氨酯防水材料外观检查呈无光泽较粘稠液体，略有气味，无毒；

4、防水工程使用的辅助材料、配套材料、配件应与防水材料配套供应和使用。

第四节聚氨酯防水涂料施工

厨房、卫生间楼面、露台等。

基层清理→节点增强处理→第一遍涂刷（地下室侧墙如有要求，需增加纤维布作胎体）→固化→第二遍涂刷→固化→第三遍涂刷→固化后自检→蓄水试验→验收及保护。

三、防水施工前基层要点：

1、基层表面必须平整密实，无起砂、裂缝，土建单位已对施工缝、模板接缝不平处、蜂窝麻面或钢筋洞均修补平整，防水单位采用聚合物水泥腻子对基层进行批刮处理。

2、屋面或卫生间楼面在防水层施工前，土建单位需进行结构蓄水试验。

3、转角处应按设计要求抹成半径为50mm小圆角。

3、防水层施工前必须将基层上的尘土、沙粒、碎石、杂物、油污和砂浆突起物等清除干净。如施工区域扬尘、风沙较多时，须反复清理。

1、用橡胶刮板将涂料均匀涂刮在基面上，要求刮平，不应有漏刷、起鼓、离层等现象，第一遍厚度控制在1mm。

3、完成第二遍涂刷等固化后如若涂刮厚度达不到设计厚度时，再进行第三遍涂刮。

4、防水施工完毕后，再做检查工作，要求防水层应平整，均匀，不可有脱皮、气泡、裂缝、鼓泡等现象，如有必须局部挖掉补回，取样测量，达到设计要求厚度即可。

5、现场施工的成品或半成品每100m2割取1块20mm×20mm之样品，最小厚度不小于设计的80%要求，对于被检查部位必须做上记号，用聚氨酯涂料修补割取部位。

6、现场检查合格后，方可进行保护层施工。

第一节施工准备阶段质量保证措施

施工准备阶段主要控制测量、临时设施、材料试验及机械设备等质量，在本阶段确保质量，是保证工程质量的前提。

1.施工技术准备质量保证措施

(1)施工组织设计质量保证措施

a.认真审阅图纸，及时提出图纸设计中存在的问题，向建设单位提出合理化的施工建议，并会同相关单位解决施工前存在的问题；

b.会同公司和有关单位研究本工程实施工性的施工方案，确定严格按照要求进行实施；

c.加强技术交底，严格执行公司内部的三级交底制度；

(2)现场准备的质量保证措施

a.临时设施严格按照施工总平面布置图的要求进行布设；

b.临时设施采用材料均应合乎要求，必要时进行检验；

c.临时用房结构，除采用成品房外，其他设施均进行设计计算；

d.临时水电管线的布置采用合格产品，并采取措施对临时水电管线进行保护。

2.物资材料准备的质量保证措施

a.建筑材料选用前，对各供应商进行调查，并尽量选用长期合作过且信誉优良的厂家；

b.材料选用时，不仅对材料的外观质量进行检查，而且按规范要求进行送样抽检；

c.主要材料的选用，必要时邀请甲方及监理工程师参加；

第二节施工过程中的质量管理

2.工程施工前，由项目经理主持，项目专业技术负责人组织防水作业组及相关作业组进行防水施工方法及防水质量意识学习，对本工程防水设计、施工方法及流程等进行学习研究。各防水作业组及相关的作业组人员必须经重新考试，持证上岗操作，无证者不得安排在与防水有关的工序施工。

3.各相应的防水部位施工前，由专职防水技术负责人组织作业组人员进行施工方法、技术质量要求等技术交底，让作业组的作业人员充分理解设计意图和施工方法，作到施工人员人人心中有数。

4.防水技术负责人既是技术负责人，又是施工组织负责人；直接组织防水作业组施工，以确保工序质量。防水部位防水构造按设计施工完成后，由质检工程师进行工序质量评定并将质量情况上报监理工程师，由监理工程师决定是否进行下一工序施工。

5.防水作业组及防水技术负责人除专职负责防水施工外，还参与相应结构部位施工质量控制与管理，如细部构造部位防水施工等均要派人进行质量监督。

6.积极开展防水作业施工合理化建议活动，开展旨在提高防水质量的攻关活动。

7.制定严厉的防水质量的奖罚条例，鼓励作业人员积极的劳动并实行防水工序质量否决制度。

8.在施工防水层过程中，每道工序完成进入下一道工序施工时，要有可靠的成品保护措施。

二、隐蔽工程的质量管理

为确保隐蔽工程质量符合验收标准，保证一次验收合格，杜绝和消灭质量缺陷，采取管理措施：

1.加强对施工人员“质量第一，顾客至上”的质量意识教育，强化岗位责任制，定期组织技能培训，提高员工的操作技能，消除人为因素造成的工序质量缺陷。

2.对机械设备定期进行维修和保养，结合本项目的实际情况，配置先进、适用、性能良好、配套的机械设备，消除机械设备因素而造成的工序质量缺陷。

3.加强物资采购各环节的控制工作，实行定点、定量采购，严格按照《检验与试验程序》进行控制，消除材料因素而造成的工序质量缺陷。

4.坚持持证上岗，严格施工纪律，按规范组织施工，严格操作规程，消除施工方法不当而造成的工序质量缺陷。

5.确保工序施工有一个良好的施工环境，加强现场管理，搞好文明施工，消除环境因素的影响。

7.技术负责人全面对设计图纸进行审核，了解现行的各类规范，明确质量标准和要求，作好技术交底，参加人员应覆行签字手续，形成状态过程的可追溯性。

8.质检员熟悉相关的技术规范、设计要求、验收标准，作好工序质量检查记录，负责隐蔽工程检查验收签认，填写工程质量评定表，质量事故（隐患）报告处理等行之有效的质量管理制度，使工程质量处于受控状态。

9.各隐蔽工程项目工序技术负责人，应熟悉设计图纸，吃透设计文件精神，搞好班组的技术交底工作，并作好质量记录。

(1)加强对施工人员成品保护教育，落实成品保护责任制。

b.定期对管理和操作人员进行成品保护教育，提高职工自觉保护成品的质量意识。

c.经常进行成品保护检查制冷管道安装工艺施工工艺，发现被损坏与污染要及时采取措施进行纠正，对责任人要给经济处罚。

(2)加强现场管理，科学组织施工作业，减少成品损失

a.编制现场管理和成品保护实施细则，合理安排施工顺序，避免工序间相互干扰，凡下一道工序对上道工序会产生损伤或污染的，要对上道工序采取护包或护盖等措施，一旦发生成品损伤或污染要及时处理或清除。

b.凡在成品或半成品区域施工或装卸运输（如瓦屋面、门窗、装饰线条），要设专人管理，防止被撞或被刮，在瓦屋面行走前，要在表面铺设模板和彩条布，防止对瓦屋面造成损坏或污染。

c.现场的水泥、防水材料等能入库的要入库，不能入库的要用篷布遮盖，并进行支垫，防止雨淋、日晒和受潮。

d.对防水层必要时用栏杆进行隔离防护，总之要视可能对成品造成损伤或污染等情况，采取护、包、盖、封等措施进行保护。

e.提倡文明作业，严禁野蛮施工，对野蛮施工的行为要进行制止，一经发现不论是否造成成品损伤，都要给予经济处罚。

黄沙河涌改造工程施工方案(3)质量控制管理程序