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京都商业中心号商住楼施工组织设计

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商业中心9号楼施工组织设计

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某桥梁施工组织设计方案不得进行刻录和网络上传

商业中心9号楼施工组织设计

5.6混凝土工程...

5.7二次结构工程，

5.10施工用水用电设计，

5.11季节性施工方案.

5.12水电设备专业工程

6.1工程测量管理，

6.2工程试验计量管理，

6.3专业技术管理措施

6.5技术资料管理措施，

7.2计划降低成本指标

7.3降低成本措施，

工程质量目标及保证措施

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商业中心9号楼施工组织设计

9.2安全施工措施 2

9.3消防保卫措施 3

9.4环卫环保措施， 5

10主要经济技术指标.

9.3消防保卫措施.

10主要经济技术指标.

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商业中心9号楼施工组织设计

1.1京都商业中心9号商住楼工程投标方案

1.2京都商业中心9号商住楼工程承包合同，合同号：京合同第

1329、京合同第990189

1.3京都商业中心9号商住楼设计施工图纸，工程号：97A29

1.4京都商业中心9号商住楼“岩土工程勘察报告（97技071）”

1.5国家有关建筑工程施工及验收规范、标准：

混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204一92）

地下防水工程施工及验收规范（GBJ208一83）

建筑地面工程施工及验收规范（GB50209一95）

钢筋混凝土高层建筑结构施工规程（JGJ3一91)

屋面工程技木规范（GBJ50207一94）

建筑工程质量检验评定标准（GBJ301一88）

建筑工程冬期施工规程（JGJ104一97）

带肋钢筋套简挤压连接技术规程（JGJ108一96）

钢筋焊接及验收规程（JGJ18一96）

玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102一96）

建筑分项工程施工工艺规程（DBJ01一26一96）

建筑施工安全检查评分标准（JGJ59一99）

1.6国家及北京市有关法规及规定

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商业中心9号楼施工组织设计

本工程由北京市京都商业中心开发，太平洋建筑设计工程有限公司

设计。工程位于北京德外马甸桥东北角，施工现场交通便利，西临京昌

快速路，东为已建成的裕中西里小区，北为京都商业中心10号楼(拟建)，

南为8号楼（拟建），西南为城市绿地。本工程施工为±0.000以下结构

和±0.000以上结构及装修两个合同段，中间间隔2个月。针对这种情况

本设计的相关内容按两阶段考虑。

建筑概况：本工程为高层综合商住楼，建筑平面呈扇形。总建筑面

积40095.4m²，其中地下部分11500m²，地上部分28595.4m²。地下4层，

地上主楼18层，裙楼2层。建筑绝对标高为±0.000=48.100m。地下三层

层高4.2m，地下二层3.6m，地下一层4.2m，其中地下三层、二层为车

库，地下一层为商业用房。首、二层层高分别为4.6m、3.6m，设备层

2.2m，三层及以上各标准层层高均为2.85m。首、二层为餐厅、银行等

商业用房，三层以上为住宅。二、三层之间设有设备层，为设备管道间。

水文地质情况：地下水有两层，第一层埋深14.20~15.80m，第二

层埋深约为23～23.55m，地下水位低于基坑底标高（埋深13.5m），故

可以不考虑降水。但基础桩应考虑地下水影响。

基础类型：主楼为桩筏复合基础，基础桩头钢筋锚入口形基础反梁

地下室采用刚性加柔性复合防水，筏板及外墙为C30.S8防水混凝土，混

凝土内添加FS一H混凝土防水剂，其厚度为1m，筏板下为80mm厚防

水层（含找平层及保护层，做法为三元乙丙卷材防水)。防水层下为

100mm厚素混凝土垫层。筏板下基础桩直径600mm，长12m左右，伸

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商业中心9号楼施工组织设计

入卵石层大于600mm，桩身混凝土为C25，共计268根桩。因桩身进入

含水层，敌设计采用泥浆护壁水下混凝土灌注桩，建研院后压浆专利技

术加固桩端、桩侧土层。裙楼为独立柱基加防水混凝土板，350mm厚防

水板下铺100mm厚聚苯块，防水混凝土为C30，抗渗等级S8。主楼东

侧、东北侧与裙楼之间设有1000mm宽混凝土后浇带。

结构概况：本工程为该工程结构采用全现浇钢筋混凝土无梁楼盖板

柱、剪力墙结构体系。其中二层以下（含二层）为钢筋混凝土板柱剪力

墙结构体系，设备层以上（含设备层）为无胶粘预应力混凝土板柱剪力

墙结构体系，采用中国建筑科学研究院的专利技术：“复合预应力混凝土

框架倒扁梁楼板”。其混凝土采用C40多功能补偿收缩混凝土。其无胶

粘预应力筋采用d=15.20mm(7丝)低松弛（口级松弛）钢绞线，以专用防

腐润滑油作涂层，由聚乙烯塑料作护套，工厂注塑成型。

工程结构设计按8度抗震设防，剪力墙抗震等级为一级，板柱结构

装饰工程：外装修：建筑裙房为磨光花岗岩饰面，三至顶层为仿石

材高级喷涂。内装修：住宅部分仅做厨厕及公共部分，其他部分只做到

基层，面层由用户自理。铝合金窗，门为木门。

防水：屋面防水层采用2mm厚、4mm厚改性沥青柔性卷材（SBS）

各一层防水：厕所采用聚氨酯涂膜防水。

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商业中心9号楼施工组织设计

本工程按照项目法施工管理模式建立项目管理班子，选派公司内具

有一级项目经理资格的，并且多次承担过同类型工程建设的优秀项目经

理人才担任项目经理，组成强有力的管理班子，成立京都商业中心项目

项目经理部将负责本工程的施工组织、质量管理、施工进度控制、

工程成本控制、施工安全消防环卫卫生等全过程管理，

电气、设备、预应力、楼内精装修等工程由专业施工单位分包施工，

并纳入项目部统一管理。项目部负责监督分包单位的施工组织、质量管

理、施工进度控制、施工安全消防环卫卫生情况，负责协调各专业之间

3.2.1±0.000以下结构施工流水段划分：

根据设计图纸标明的后浇带位置，钢筋、模板、混凝土的工程量，

综合考虑施工工期以及劳动力安排，将本工程划分为6个流水段，流水

段划分详见流水段划分图（附图1)。

3.2.2±0.000以上结构施工流水段划分：

本工程±0.000以上结构施工以预应力张拉后浇缝位置为界划分为两

大流水段平行施工。详见流水段划分图（附图2）

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商业中心9号楼施工组织设计

3.3.1垂直运输机械：根据施工现场情况及结构型式，该工程选用两

台塔吊解决钢筋、模板等材料的运输及柱子混凝土的浇筑运输工作。塔

吊型号分别选用：希玛塔（60m臂长）一台，位于结构平面o轴、o轴、

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商业中心9号楼施工组织设计

轴、6轴围成的区域中心。塔吊基础位于结构基础底板以下，塔吊穿过

的底板及结构顶板预留3mx3m洞口，预留洞在拆塔后浇筑高一级的混

凝土封闭。另一台选用QT80A塔吊（40m臂长)，位于结构平面o轴、m

轴、4轴、B轴围成的区域中心。现场加工钢筋和模板应靠近塔吊回转半

径内，以减少二次搬运。

3.3.2二次结构及装修阶段，选用两台外用电梯进行材料的垂直运

输，分别设在B轴外侧④~6轴之间和B轴外的6~D轴之间。屋面的保温材

料和砌块等材料应事先用塔吊运至工作面。

3.3.3根据北京市对环保要求，本工程位于四环以内，结构所需混凝

土均采用商品混凝土。二层以下结构墙、梁板混凝土浇筑采用混凝土泵

车及地泵进行输送。设备层以上结构墙、梁板混凝土浇筑采用HBT50B

混凝土输送泵进行垂直输送，水平输送采用HG10A移动混凝土布料杆

柱子混凝土浇筑使用塔吊吊斗进行。

3.3.4土方开挖机械：因该工程为桩筏复合地基，土方开挖分两次开

车运土。具体由承包单位提供机械计划。

3.3.5钢筋采用现场加工方式，配置两套钢筋切断、弯曲机械（电渣

压力焊钢筋用砂轮切割机切割）和一台卷扬机进行钢筋调制，现场木工

棚设置电锯、电刨等机械进行模板加工。

3.3.6为施工方便现场设两台砂浆搅拌机，搅制砌筑和抹灰用砂浆

3.3.7基坑土钉墙护坡采用意大利锚杆机cm305、cm302各两台，基

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台，W320注浆泵一台。因该项工程为分包工程，具体机械计划由分包

3.3.8无胶粘预应力施工设两套预应力张拉机械由分包单位负责提

3.4施工进度横道图及网络图

3.4.1本工程于1998年5月20日开始破土动工，合同要求按±0.000

以下及±0.000以上两阶段施工，第一阶段要求在1998年12月31日±0.000

以下结构工程完工。第二阶段±0.000以上结构及装修要求1999年3月1

日开工，2000年7月31日峻工。

3.4.2主要施工控制计划：

基坑支护：1998年5月25日~1998年8月5日

土方开挖：1998年5月20日~1998年8月5日

基础桩：1998年6月20日~1998年7月25日

±0.000以下结构：1998年8月22日~1998年12月25日

主体结构施工：1999年3月1日~1999年9月10日

二次结构施工：1999年5月20日~1999年11月10日

装修工程施工：1999年9月1日~2000年7月20日

总承包施工：北京城建七建设工程有限责任公司京都项目经理部

主要分包项目及施工单位：

土方开挖：城建七公司机械分公司

基坑支护：城建道桥公司

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基础钢筋混凝土灌注桩：中国建筑科学研究院地基所

主体结构无胶粘预应力工程：中国建筑科学研究院结构所

地下室、屋面及室内地面防水工程：河南省防水防腐工程公司

室外门窗及玻璃幕墙工程：嘉裕门窗公司

二层以下内装修及三层以上厨房、卫生间精装修：北京装饰工程公

司、名基装饰工程公司。

水电设备安装工程：城建五公司

通风空调安装工程：北京市设备安装公司

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4.1.1项目部领到图纸后及时组织技术人员对图纸进行审核，积极提

出修改意见，参加图纸会审工作，并把与本工程有关的图集、规范准备

4.1.2及时收集本阶段工程适用的各种技术质量规范、规程及集团公

司、七公司的管理文件和规定，并且对其版本的有效性进行确定，使工

程施工的每一步有法可依。

4.1.3项目部技术负责人及时编制施工组织设计及关键工序施工方

案，对分包单位编制的施工方案进行审核，确保其针对性、适用性。本

工程计划编制以下施工方案：

(1）施工测量方案，编制人：张体勇（测量工程师)

（2）施工试验、计量管理方案，编制人：李铁军

（3）基础桩施工方案，编制单位：中科院地基所

（4）基坑支护、土方开挖方案，编制单位：城建道桥公司

（5）地下防水施工方案，编制人：杨涛

（6）粗钢筋连接方案，编制人：杨涛

（7）地下结构、主体结构模板方案，编制人：李铁军

（8）预应力施工方案，编制单位：中科院结构所

（9）脚手架设计及施工方案，编制人：李铁车

（10）临时用电施工组织设计，编制人：季飞

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（11）冬期施工方案，编制人：李铁军

（12）雨期施工方案，编制人：李铁军

4.1.4施工测量管理准备：

配备3名以上专业测量工，配备齐全的测量仪器，组建测量班，项

目部测量工程师编制施工测量方案，做好交接桩、定位放线工作，对各

4.1.5施工试验计量管理：

配备两名以上专业试验员，项目部技术专业负责人负责编制试验管

理方案，做好试验计划和试验器具的租购、鉴定工作。本工程主要涉及

施工试验的作业有钢筋原材、钢筋冷挤压连接、电渣压力焊接与绑扎连

接、混凝土浇筑、防水材料、基槽回填土等。

4.1.6及时做好主体结构及装修阶段的技术资料准备工作，提出施工

所需的机具、劳动力、材料计划，组织参加施工的人员进行技术交底等

4.1.7编制详细的质量目标设计及质量保证措施，确保工程质量目标

进行分工负责，指定专人进行专项管理。

4.1.9做好计算机的使用管理工作，编制工程管理计算机应用计划

4.2施工劳动力准备

施工前选择在京从事建筑施工多年、经验丰富、工种齐全、平均施

工技术素质较高、技术水平稳定的四川建筑劳务队进行结构施工。该施

工队资质证书齐全，配套工具齐备，在我公司其他工程施工中成绩显署

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各方面反映良好。装修施工队伍的选定在装修工程开始前由项目部进行

调研选定。劳务队进场前与其签订劳务合同GB／T 12626.7-2015 湿法硬质纤维板 第7部分：室外条件下使用的普通用板.pdf，特殊工种必须经过岗位培

训取得上岗证后方可上岗。

各阶段劳动力计划见附表6、7。

（1)现场场地较平整，在清除地上障碍物以后，用推土机推平场地

将地表面的渣土杂物等推至场地中央，待开挖后随土运走。

（2）根据建设单位在现场引入的Φ100水源，沿施工现场施工区布

置上水管和消火栓3座，供施工、消防及生活用水，具体布置见施工平

面图，因本工程不设搅拌站JC／T 2518-2019 疏水二氧化硅气凝胶粉体，施工用水少，现场用水按消防要求及施工、