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中泰天成大楼项目园林土建及绿化工程

编制单位：深圳市城基园林发展有限公司

编制日期：二〇一三年一月二十五日

世纪星城居住区一期工程3#楼施工组织设计编制说明及编制依据.....................................................2

工程概况...............................................................2

施工准备...............................................................3

施工布署...............................................................4

施工现场总平面布署......................................................4

第二节施工临时用电、用水计划...................................................5

各分部分项具体施工方案及质量保证（含新技术、新工艺的应用）..............10

第一节施工总体方案安排.......................................................10

园建施工方案...........................................................10

水电施工方案...........................................................21

第四节绿化施工方案...........................................................27

第五节施工中的重点和难点.....................................................35

第六章项目管理组织机构......................................................38

第一节项目管理组织机构结构图.................................................36

第二节各管理人员及部门职责...................................................38

第三节施工资源配备...........................................................42

安全、文明施工保证措施.................................................45

成品保护措施..........................................................48

第一章编制说明及编制依据

根据本工程实际情况，依据工程所有相关施工验收规范、国家建设工程和园林建设工程质量验收评定标准、招标文件、施工图纸及国家、地方对施工现场管理的有关规定，为保证工程质量符合设计及规范要求，工程进度有序开展，按时完工，特编制本施工组织设计作为贯彻指导施工管理全过程的指南。

1、施工现场及周边的实际踏勘情况；

2、我公司的技术管理水平，机械设备、装备配置能力及管理制度。

12、《建筑工程项目管理规范》GB/T50310—2002

15、《建设工程文件归档整理规范》GB50328—2001

16、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33—2001

17、《工程测量规范》GB50026—93

20、《建筑施工安全检查标准》JGJ5

21、《深圳市园林绿化施工规范》

22、《深圳市园林绿化管养规范》

23、依据标书文件的有关规定；

中泰天成大楼项目为甲级高层写字楼，该项目位于深圳市南山区东滨路南侧，地上为18层高层综合办公楼，地下二层为平战结合人防车库。建筑面积为16586.42㎡，其中：地上为13854.69㎡；地下为2731.73㎡。本项目为一类高层建筑，建筑耐火等级为一级。园林建筑及绿化部分工程分室外部分园林建筑及架空层花园两部分组成。区域顺序按照景观分区图：室外园建绿化工程、围墙工程、架空层园建绿化工程等分部工程。

从招标文件和现场踏勘所掌握的材料，可得知本工程特点是：任务重、要求高、工期紧。

本工程包括：园建、水电、绿化种植，辅以一定的土石方工程，5楼架空层硬景较多，围墙工程较为复杂，施工场地较为拥挤，涉及二次搬运及垂直运输，同时需要协调交叉施工，工期较短，因此如期完成所有景观，营造出优秀的景观效果任务重要。

本工程系高档精品写字楼，其施工质量要求高标准，景观功能效果要求高品位，园建铺装及围墙装饰观感要求高，因此施工技艺要求高。

根据现场勘查情况及与甲方人员沟通情况，该项目工期暂定为一个月（30个日历天），具体工期以合同为准。考虑到施工场地限制、项目质量要求精品、年后雨季频繁、项目所在地泥头车分时段限行等具体因素，该项目工期任务相当艰巨。

熟悉图纸，了解设计意图，以确保施工后能达到设计所要求的景观效果。进行图纸会审，做好技术交底、领会甲方和设计方对于施工技艺的要求，对施工质量目标的达成至为重要。

需要与其他参建单位配合的单项工程，在动工前三天与对方对接。与其它施工单位顺利做好工作面的交接，可以避免日后施工过程中交叉作业及多次反复开挖回填和修整影响作业面，影响施工质量。

（1）施工项目管理人员应是有实际工作经验的专业人员；能进行指导现场施工的专业技术人员；

（2）土建班组，由熟练的技术工人和普通工人组成，在进场前进行相关的入场教育。水电、机械类工人需持有相关上岗证；

（3）绿化班组，根据工程质量及工期的要求，合理配备绿化施工人数，并配备一名施工班长配合项目经理及施工员做好每日出工安排。由于绿化施工步骤清晰明确，可以根据不同的工作内容划分不同的小组，通过合理分工可以保证工期和各个工作的落实。

（1）编制材料进场计划，及时申报资金，保证材料提前进场；

（2）编制机具调用计划，配备必用的施工用具并注意机械维修工作；

（3）做好雨季施工防护准备：防水布和覆盖材料。

（1）施工现场控制网测量

据甲方提供的坐标点和水准点，按照总平面图要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标桩。

（2）做好施工现场的补充勘探

对施工现场做补充勘探是为了进一步寻找地下隐蔽物，以便及时拟定处理隐蔽物的方案并进行实施，为土方施工，基础工程的创造有利条件。

施工机械选用：充足、精良的施工机具、设备及周转材料对单位工程能优质、如期交付使用，将起到积极的作用。为满足施工需要，所需大中型机械设备均由公司统一调度配备。根据本工程特点，经公司考虑，同时对上述所需设备进行筛选落实，并随时可运至施工现场进行安装、调试，以保证这些进入现场的设备在使用过程中的完好性。

第一节施工现场总平面布置

一、施工现场平面布置原则

场地布置是工程建设的关键之一，其计划布置的好坏，直接影响工程建设的进度和造价、施工的顺利进行以及施工期间的安全文明施工，根据我们以往的经验，场地布置的原则如下：

1、施工场地布置尽量在业主提供的红线场地内（因该项目部分施工区域超出红线范围，施工场地布置会根据现场实际情况有所调整）；

2、其规模和容量按施工总进度和施工强度的需要进行规划设计；

3、与其他施工单位协调好，保证彼此施工交叉的顺畅；

5、尽量集中便于管理；

6、符合安全生产、文明施工、环境保护和绿色施工要求。

二、施工总平面规划和布置

1、现场临时用电、临时用水

施工用水的水源由总包施工单位提供接口，水源压力要保证正常绿化浇灌需求，同时，必须充分考虑消防用水。

本工程临时用电总包施工单位提供电源接驳点，沿场地四周架设环形供电线路。

在场地内修筑临时便道，保证重载车能顺利通行。

3、办公、生活性临时设施

（1）本工程驻地办公场所、生活区等拟布置临时租住宿舍，避免了因此而产生对工作面的影响；

（2）场地内布置办公区、生活区、仓库、机械停放场地。

4、办公室内统一配备办公桌椅及相应的配套办公设施。

设置场地排水系统。主要采用排水明沟和集水井，并在连接市政排水管道的位置设沉淀池。

施工现场临时道路、临建设施、材料构件堆场、加工场所、生活区域的用地以及甲方和监理指定的其它区域地面实现硬地化处理。

第二节施工临时用电、用水计划

布置的原则是在保证正常供电的情况下，管线铺设安全第一，同时还应考虑到，在工程进展的不同阶段管网具备有移置的可能性。具体临时用电设备配置有：电箱采用标准电箱，配电盘采用临时电箱制作。

（二）配电箱制作和开关箱制作以及箱体设置要求

配电箱制作和开关箱制作以及箱体设置要求：

1、配电箱内供电回路需满足供电系统要求，按要求设置接地（PE）接零（N）。

2、箱体厚订为不小于1.5mm以上铁皮预订或制作，有防雨功能，有专用锁。

3、箱体内各电气连接导线按规定分色，并要求符合规定。

4、配电箱内要具备总开关、短路开关、过载保护、漏电保护四功能。

5、箱体、箱门做可靠接地连接。

6、固定箱架设箱底部距地高为1.3～1.5米，移动箱为0.6～1.5米，不得安装在外架或挂在脚手架钢管上。

7、配电箱内根据实际情况，应配有箱内配线系统图和定期检查表。

8、配电箱用途用量及电缆截面选择根据供电负荷按实际选用。

布置的原则是在保证正常供水的情况下，管道铺设越短越好，同时还应考虑到，在工程进展的不同阶段管网具备有移置的可能性。

本工程现场施工用水高峰期主要是园建施工阶段，主要用水点为搅拌砂浆、养护混凝土用水。搅拌砂浆施工用水定额N2=140L/m3,取每天最大施工量为20m3；混凝土养护施工用水定额N2=300L/m2,取每天最大养护量为100m2；取K1=1.05，K2=1.5。

P1N3K3P2N4K4

Q1=———————+——————

2×8×360024×3600

250×60×1.5230×120×2.5

q1=———————+—————————=1.19L/S)

2×8×360024×3600

施工现场建筑物占地少于25公顷（250000m2）消防定额用水按10～15L/S计算，本工程取q3=11L/s

q=q1+q2=3.02+1.19＝4.21（L/s）

所以总用水量取Q=q3=11L/s

D=——————取V=1.5m/s则

D=————————=0.097m

3.14×1.5×1000

在场地布设φ75的PVC管作为供水干管，可以满足施工及消防用水要求。施工用水支管沿场地周边布置φ40PVC水管。

（三）现场用水的保证措施

1、为了施工用水的可靠性和保障性，使施工生产顺利进行，项目部应组织专门的管理机构，加强管理。对进入施工现场的施工人员进行节约用水的教育；

2、现场施工用水、用电的安装维修由专业水、电工进行，加强巡回检查监护，出现故障及时处理；

三、总工期及进度计划安排

本工程工期严格按照合同工期结合现场实际场地等因素执行。

该工程实行项目管理和项目经理责任制，建立有力的施工指挥机构和施工保障体系，投入能保证施工进度如期实现的足够的施工队伍，实行专业化、机械化施工，实行项目部、工区作业队、作业工班三级管理体制，并采取以下工期保障措施：

合理调配劳动力，根据各工序的需要随进抽调设备与人员，严格按计划安排组织施工，重点抓好关键工序的施工，做到停人不停机，提高机械利用率。投入一定量的备用设备，保证机械完好率和出勤率。

建立生产例会制度，利用电脑动态管理实行每周滚动计划，每星期至少2次工程例会，每天的工人技术交底、计划安排，检查完成的进度情况；

采用施工进度总计划与月、周计划相结合的各级网络计划进行施工进度计划的控制与管理。在施工生产中抓主导工序、找关键矛盾，组织流水交叉、安排合理的施工程序，做好劳动组织和协调工作，通过施工网络切点控制目标的实现来保证各控制点工期目标的实现，从而进一步通过各控制点工期目标的实现来确保工期控制计划的实现。倒排施工进度计划，编制总网络进度计划及各子项网络进度计划，每周旬滚动计划及每日工作计划，以确保计划落实。

实行合理的工期目标奖罚制度，根据工作需要，整个工程实行内部奖罚制度，严格执行奖罚兑现，以经济手段保工期；

最大限度地提高机械化施工程度，以精良的技术装备保工期；

（9）准备工作保证：施工前，充分做好雨季、台风期、高温期及工艺部分的施工准备工作，高度劳动力，机械设备配备充足，以确保工程顺利进行。

4、施工进度计划具体安排

横道图详见施工组织设计附图。

第五章各分部分项工程施工方案及质量保证措施

第一节施工总体方案安排

土建施工顺序：基础施工→主体砌筑→抹灰→防水处理及保护层（如有）→面层安装；

绿化施工顺序：土方整形工程→绿化种植→绿化养护；

水电施工顺序：线管预埋→设备安装→设备调试

土方整形主要包括土方回填，土方换填，土方整形；

绿化施工主要包括各种乔木、灌木、色带和草坪栽植。

水电设备安装主要包括各种灯具、水泵、配电箱、自动取水阀、排水口等。

本项目拟以两个施工段同时施工以争取按时按质按量完成，即首层与五层同时展开园建施工作业，同时辅以水电及绿化的部分统筹施工。

各施工段有机结合,既保持各施工段前后施工顺序的相对独立,又要求互相联系搭接施工,以确保按期完成施工任务。

第二节园建工程施工方案

准备工作：根据设计图中所采用的各项技术指标，认真考虑其技术经济的合理性和施工的可能性；核对地面施工区域，确认施工程序、方法和工程量；勘察、清理施工现场，确认和标示地下埋设物。

该项目围墙为本景观一大特色，以钢筋混凝土框架砖砌体填充结构面层装饰铝板型材及钢板。框架结构及砖砌体施工工艺详见下述

装饰施工严格以图纸设计放线，螺栓固定，灰色氟碳漆饰面，保证铁艺造型流畅，观感良好，质量过硬。

该项目铺装风格采用硬质感线条风格

A、放线需做到坐标精确，线条流畅，标高无误。

B、施工过程中现场技术管理人员除把控施工工艺以外，还需保证施工材料质量，如石材有石筋、黑斑、异形、裂缝、色差等，均需剔除，保证整体铺装的精品质量。

C、波打线与主石材铺装面接缝平稳，无任何突兀感、特殊线条及转交接口位置现场测量裁切，保证整体线条观感优秀。所有铺装留缝均保证不超过2mm，

D、铺装总平面放坡均控制在0.5百分之左右，排水方向严格按照设计图纸。

3、钢筋混凝土结构工程通用施工方法与要求

园林建筑工程中的部分建筑结构均为混凝土或钢筋混凝土构成。施工工艺如下：

本工程大部分采用天然地基及独立柱基、条形基础，地基承载力按各构筑物要求不等。

根据工程实际情况和施工现场情况，拟定土方开挖采用人工开挖方法。

②基础放线：土方开挖前，应根据现场已有的控制坐标和水准点，进行基础放线。定位采用龙门桩控制；

③基槽开挖：根据施工放线确定开挖范围，进行开挖。开挖时，可根据实际情况确定放系数；

④采用柱下天然地基，回填土部分地基土采用夯实处理；

⑤基坑开挖后必须通知有关各方验槽，待确认地基承载力后方可进行基础施工；

⑥基础砂石或混凝土垫层铺筑质量、标高必须符合设计要求；

⑦土方外运：土方开挖后，应及时清运出场。土方外运应注意环境的保护工作，运输土方的车辆应加盖，防止尘土飞扬；车辆在出施工现场前应冲洗干净轮胎，防止污泥影响路面；

⑧土方回填：基础施工完毕后，可进行土方回填。土方回填采用人工摊铺，振动夯实机夯实。

①应保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互位置正确；

②具有足够的承载能力，刚度和稳定性，能可靠承受新浇注的自重和侧压力以及在施工过程中产生的荷载；

③构造简单，拆装方便，并便于钢筋的绑扎、安装、泥土的浇注和养护要求；

④模板接缝不应漏浆,模板与混凝土的接触面应涮隔离剂，严禁隔离剂污染钢筋与混泥土表面；

⑤竖向模板和支架部分，多安装在基土上时应加设垫板并且基土必须坚实并有排水措施；

⑥模板及其支架在安装过程中，必须设置防倾斜临时固定设施；

⑦模板在拆除时应符合拆除条件及达到规定强度后可拆除；

⑧侧模，在强度能保证其表面棱角不因拆除模板而受坏后再拆除；

⑨底模，在混泥凝强度达到符合施工要求时方可拆除。

①钢筋质量要求：本工程采用Ⅰ级钢筋，Ⅱ级钢筋。

1）钢筋的品种、质量应符合设计要求；

3）钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置符合设计和施工规范的要求；

4）钢筋网片、骨架的绑扎应符合施工和验收规范的要求；

5）双层网片之间加设钢筋马凳或拉钩，保证钢筋不变形及保护层厚度。

②钢筋加工制作时，要将钢筋加工表与设计图复核，检查下料表是否有错误和遗漏，对每种钢筋要按下料表检查是否达到要求，经过这两道检查后，再按下料表放出实样，试制合格后方可成批制作，加工好的钢筋要挂牌堆放整齐有序。

加工前钢筋表面应洁净，粘着的油污、泥土、浮锈使用前必须清理干净，可结合冷拉工艺除锈。

钢筋绑扎前先认真熟悉图纸，检查配料表与图纸，设计是否有出入，仔细检查成品尺寸、形状是否与下料表相符。核对无误后方可进行绑扎。

采用20#铁丝绑扎直径12以上钢筋，22#铁丝绑扎直径10以下钢筋。

钢筋的绑扎接头应符合下列规定：

1）搭接长度的未端距钢筋弯折处，不得小于钢筋直径的10倍，接头不宜位于构件最大弯矩处；

2）受拉我域内，Ⅰ级钢筋绑扎接头的未端应做弯钩，Ⅱ级钢筋可不做弯钩；

3）钢筋搭接处，应在中心和两端用铁丝扎牢；

4）受拉钢筋绑扎接头的搭接长度，应符合结构设计要求；

5）受力钢筋的混凝土保护层厚度，应符合结构设计要求。

本工程混凝土采用商品混凝土，以加快施工进度和提高施工质量。混凝土采用混凝土罐车运送到施工现场，然后用人力手推车运送到浇注部位。

混凝土的振捣采用插入式振捣器，振捣应注意振捣时间、振点间距，防止过振漏振。

商品混凝土拟采用通过ISO9002质量认证的生产厂家生产，以确保其质量。

混凝土自搅拌机中卸出后，应及时运到浇筑地点，延续时间，不能超过初凝时间。在运输过程中，要防止混凝土离析、水泥浆流失、坍落度变化以及产生初凝等现象。如混凝土运到浇筑地点有离析现象时必须在浇灌前进行二次拌合。

混凝土浇筑完毕后，应在12小时以内加以覆盖，并浇水养护。养护日期，掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不得小于14天。在混凝土强度达到1.2Mpa之前，不得在其上踩踏或施工振动。柱、墙带模养护2天以上，拆模后再继续浇水养护。

（1）砖砌方法应正铺，一般采用满丁满条排砖法；

（2）砌筑时，必须里外口交斜搓，宜采用“三一”砌砖法，严禁用水冲灌缝的操作方法。

（1）基础大放脚的摞底尺寸及收退方法，必须符合设计图纸规定，如是一层一退，里外均应砌丁砖，如是两层一退，第一层为条，第二层砌丁；

（2）基础大放脚的转角处，应按规定放土分头，其数量为一砖半厚墙放三块，二砖墙放四块，以此类推。

（1）基础墙砌筑前，基垫层表面应清扫干净，洒水湿润。再盘墙角，每次盘角高度不应超过五层砖；

（2）基础大放角砌到墙身时,要拉线检查轴线及边线,保证基础墙身位置正确,使墙角的层数与皮数杆相一致；

（3）基础墙的墙角每次砌高度不超过五皮砖,随盘随靠平吊直,以保证墙身横平竖直,砌墙应挂通线,24墙反手挂线,37墙以上应双面挂线；

（4）基础垫层标高不等或有局部加深部位,应从低处往上砌筑,并经常拉通线检查,保持砌体平直通顺,防止砌成螺丝墙；

（5）砌体上下错缝，每处无3皮砖通缝；

（6）砖砌体接处灰缝沙浆密实，缝、砖平直，每处接部位水平灰缝厚度不小于5mm或透亮的缺陷不超过5个；

（7）预埋拉接筋数量、长度均符合设计要求、施工规范，留置间距偏差不超过1层砖。

1、基层处理，若表面很光滑，应对其表面进行“毛化处理”；

2、吊垂直、套方找规矩：按墙面上已弹好的基准线，分别吊垂直套抹方灰饼，并按灰饼冲筋，控制平整度；

4、抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆；

5、养护：水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护；

（1）表面光滑、洁净、接搓平整线角顺直清晰；

（2）护角符合施工规范及验收标准；

（3）不得有空鼓、开裂和烂角现象出现；

（五）硬质景观工程通用施工方法与要求

（1）任何硬质景观施工前，如业主要求，应在指定的区间做样板，做好的样板由建筑设计师、业主和监理工程师检验。没有建筑设计师、监理或业主的同意，不得拆卸样板。样板将视为日后品质检验的标准；

（2）必须在石材墙或地面饰面施工前，组织花纹、颜色的分类和选配工作，以达到同一面墙或同一块地面上的石材饰面具有统一和谐的外观效果；而同一范围内的同类石材饰面不得出现明显的色泽、纹理不协调或突兀的情况。石材色泽及纹理组合现场观察样板必须经建筑设计师批准才可施工；

（3）需依大样规范有关特殊压顶和壁脚细部做法，所有有关特定花岗岩雕刻装配、饰面施工详图需于施工前由甲方及园林设计师审批；

（4）混凝土垫层应设伸缩缝，缝宽20，间隔20米，位置应标在相关图纸中，其位置应严格按图纸施工，不可任意改动以免造成面层块材裂缝影响美观；

（5）铺装广场双坡排水、园路单坡排水，横向排水坡度不小于1%，所有流线型园路需按方格放线，保证曲线流畅、自然。

（1）硬质铺面工艺流程：

清理地面→弹中心线→安放标准块→试拼→铺贴→养护→嵌缝→清洗；

（2）施工方法及要求：

1）地面浮渣清理干净；

2）找出施工面四周的中心，弹出中心线，由标准标高线挂出地面标高线；

3）花岗石饰面板表面不得有隐伤、风化等缺陷，不得采用易退色的材料包装；

4）预制人造石材面板应表面平整，几何尺寸准确，表面石料均匀、洁净、颜色一致；

5）安放标准块，用水平尺校正无误；

6）图案拼花和纹理走向清晰的石材要试拼，满意后再正式拼贴；

7）一般地面应从中间向四周铺贴，台阶一般由下尚上铺设；

8）正式铺贴前，用素水泥浆将基层刷一遍，随刷随铺；

9）用1：3～1：4干性水泥砂浆找平，石材用水全部湿润并阴干放置；

10）水泥浆涂抹在石材背面，安放时必须四周同时落下，用橡皮锤敲击平实，缝隙顺直且小于1mm；

11）室外安装光面和毛面的饰面板，接缝可干接或在水平缝中垫硬塑料条，垫硬塑料条时，应压出保留部分，待砂浆硬化后，将硬塑料条剔出，用水泥细砂浆勾缝。干接缝处宜用与饰面板颜色相同的勾缝剂填抹；

12）粗磨面、麻面、条纹面、天然面的接缝和勾缝应用水泥砂浆。勾缝深度应符合设计要求；

13）路面碎拼石材施工前，应进行试拼，先拼图案，后拼其他部位。接缝应协调，不得有通缝，缝宽为5～20mm；

14）施工时采用胶料的品种、掺合比例应符合设计要求并具有产品合格证；

15）铺好的地面在2～3天内禁止上人，素水泥或勾缝剂嵌缝，表面应清洁干净。光面和镜面的饰面板经清洗晾干后方可打蜡擦亮；

16）整批石材到货后GBT 39227-2020 1000 V以下敏感过程电压暂降免疫时间测试方法.pdf，需先挑选石材色差、对角、大小、尺寸不一的，统一安排后方能铺贴；

17）拌制砂浆应用不含有害物质的纯洁水。

应配合设计单位的工作，根据设计方对饰面分格形式及材质颜色等效果的要求，向设计单位提供各种石材样本，以协助其尽快确定所用石材。石材的选择中，应根据所掌握的石材资料，重点考虑拟用石材的表面特征、颜色和纹理等技术性能指标。

石材施工的依据为：设计单位的平面图、立面图、节点大样图、其他专业与饰面石材配合的有关图纸及其他要求和石材的计算书。必须做到既满足设计单位的要求，又要与现场的实际情况相吻合，于施工前提供施工安装图主要包括石材的安装立面图设计、石材节点大样图设计、石材的加工详图等供设计单位确认。

GBT 39441-2020 公共信用信息分类与编码规范.pdf（3）安装立面图设计：

根据设计单位的平、立面图的板块分格要求，在各立面上将不同形状或不同尺寸的石材分别独立编号，编号应确保唯一并方便实用，所设计的石材安装立面图应清楚表达出各立面上所有不同种类的石材板块。为查找石材立面图方便，还应设计石材安装立面图的位置索引图，清晰地表示出每个区域饰面对应的挂板立面编号图编号。

（4）石材节点大样图设计：