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住宅楼防水防渗漏工程施工方案

五、铝窗安装防水渗水 5

六、卫生间防水渗水施工 9

七、外墙防渗漏措施 11

招商小石城四期项目位于苏州市吴中区邵昂路西侧、小石湖路北侧，本工程总建筑面积56271.03m2，地下一层，地上由3层至18层组成。其中1号为幼儿园地上三层，其它楼为高层。

1#楼建筑高度15.20M，建筑主体3层体育场照明工程施工组织设计，框架结构，钢筋砼平屋面。

2#楼建筑高度54.05M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。

3#楼建筑高度54.05M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。

4#、5#楼建筑高度56.95M，建筑主体18层，框剪结构，钢筋砼平屋面。

6#、8#楼建筑高度56.95M，建筑主体18层，框剪结构，钢筋砼平屋面。

确保苏州市安全生产、文明施工工地

1、本工程的施工组织设计

2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。

3、由上海天华设计有限公司提供的施工图纸

3、国家相关标准和规程：

（5）苏州市创文明安全工地的有关文件

为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。

防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：

防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；

防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；

对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；

防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度；

对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、最为安全稳妥的防水做法；

（2）、100mm厚的C15混凝土垫层

（3）、3mm热熔高分子防水材料、聚氨酯防水材料

（4）无纺布隔离层及C20混凝土保护层

（5）C30、S6抗渗钢筋混凝土底板

（6）80MM厚C20砼找平层

（1）地下室抗渗混凝土壁板

（2））聚氨酯防水材料

（4）挤塑聚苯板保护层。

（1）地下室结构顶板抗渗砼

（1）钢筋抗渗混凝土结构层

（3）60mm厚挤塑聚苯板保温层

（4）C20细石混凝土保护层

（5）水泥砂浆粘贴地面砖

施工时无须加热，操作安全。

涂层坚韧高强，耐水性、耐气侯性等都很优异。

涂膜无毒，可施工于水泥、砂浆等各种基层，具有较强的粘结力。

施工简单，干燥快、工期短。

性能优良，物理力学性能、耐热性、低温柔性及耐老化性较好。色彩鲜艳。

4.03地下室防水工程

地下室底板垫层面及地梁、承台侧壁、剪力墙、地下室顶板。

1、做好铝合金门窗安装的准备工作

铝合金门窗的制作、安装、检查验收、土建配合、创无渗漏。方案中同时明确了材料的选用：铝合金型材选用专业公司的型材，推拉门选用型材（为增加抗风承载力，加大光启），平开门和窗选用50系列型材。发泡剂的选用必须经过严格筛选。硅胶选用中性硅胶。

在制作时，就实际洞口尺寸、粉刷尺寸进行实地检查，在规范允许的前提下，确定制作尺寸。对铝合金门窗成品按规范进行验收。

安装前，对铝合金门窗洞口逐个进行检查，并形成书面资料提供给土建粉刷班组，将洞口粉刷尺寸和铝合金门窗框的缝隙统一控制在15mm左右。要求分包单位的做法是：当外墙完成面砖排版后，根据面砖的排版确定铝合金门窗的水平线、垂直线和进出线，进而检查洞口尺寸。

铝合金门窗外框安装施工内容包括：

、铝合金门、窗框进场，查水平线，划垂直线、进出线，窗框，洞口对位，清洁洞口。

、斜木楔固定窗框、校正，射钉固定铁脚，检查。

、砂浆或细砼封铁脚。

、铁脚砂浆干固后，拆除木楔，粉户外洞口。

、注打发泡剂，室外打第一度硅胶。

、窗框砂浆封框，搓实，收浆。

、门窗框内侧打硅胶，室外打第二度硅胶。

安装后，对连接件、发泡剂进行隐蔽验收。对门窗的垂直度对角线进行实测实量，使安装质量符合要求。在铝合金门窗的安装中，一般可按如下程序进行验收；安装前验收门窗洞口、安装门窗框、验收门窗框、打膨胀剂、室外第一度硅胶、验收膨胀剂、硅胶、交土建粉刷洞口、验收洞口、粉刷、打硅胶、验收硅胶、门窗扇安装、门窗整体验收、淋水试验。

门窗全部安装后，还要进行喷淋试验，以检验门窗的渗漏情况。

门窗框内侧打硅胶，室外打第二度硅胶。打硅胶时注意周边保护（用胶粘带盖住窗框及墙面，在硅胶表干时，再撕掉），接槎顺直，平滑有弧度。

为更好地安装好门窗，必须搞好铝合金门窗与土建施工的配合。我们的做法是：明确土建配合施工内容，使配合有针对性，主要的土建配合施工内容如下：

.土建施工要按设计要求确保门窗洞口的尺寸的准确性，洞口宽度、高度误差挑窗±5mm，平窗±10mm，洞口对角线误差5mm。在门窗安装前配合检查尺寸及三线（垂直线、水平线、进出线），同时要检查整个立面门窗框体在水平线和垂直线符合设计图纸要求。安装窗时，先进行竖向吊线定位，确保整个立面上下窗口成直线。

.在门窗安装及门窗发泡剂施工后，要及时将门窗的铁脚进行掩埋。用砼或砂浆封锚脚，干固后，抽去斜木，其中窗台要用C20细砼浇捣，然后进行粉刷。施工时要确保洞口周边的粉刷质量。洞口过梁水平度控制在1.5‰，全长不超过3mm，洞口垂直度控制在1.5‰。粉刷后注意加强养护，防止粉刷层裂缝而渗水。

.洞口周边的粉刷留凹槽。砂浆封框后，未干固前，约3小时后，用4mm元钢料头沿框体四周划5mm深的凹槽，留着最后补打硅胶。划槽方法是逐步渐深，刮出砂浆渣土，随时清除，不要落入框内，否则难以清洁缝隙。

4、铝合金门窗渗漏水防治措施

.安装铝窗时，要注意下帽头料的水平度，稍微向外倾斜，避免倒泛水。

.窗台用细石砼(100mm厚)浇筑，并锚入两侧墙一砖长度，并做成挑泛水坡度(控制在l0一20mm)。防止从窗台下口门下嵌渗水。

.窗框四周侧边应留设槽口，槽口填嵌硅胶进行密封处理。嵌注密封材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况。

.铝合金门窗框的连接件伸出框予以内外锚固。设置时，除四周离边角180mm设一点外，其余间距应不大于500mm，连接件采用不锈钢件，其厚度不小于1．5mm，宽度不小于25mm．连接埋设必须牢固。

.窗套面砖铺贴时应向外做l0mm泛水，窗天盘(包括凸墙)做清水线条；下窗盘做圆弧，向下做泛水。下窗盘底做滴水线防水。

.土建施工部分任何一处都要清理被粉面，要湿水，以免空鼓。

.最后收浆、搓实，洞口上部应有老鹰嘴或滴水线带滴水槽。

.清角处最好是角、面一次性完成，以免出现先、后粉层交界处龟裂。

.为使土建能作出滴水线，挑窗上口侧固定铁脚应采用内侧固定，外侧不用铁脚。

六、卫生间防水渗水施工

1、外墙渗漏、开裂原因

①　钢筋砼梁、柱因与墙体线膨胀系数不一致，温度所造成的热胀冷缩对砌体产生正反两向的水平推力是产生圈梁底水平裂缝、横墙踏步式或阶梯形裂缝和纵墙窗角斜裂缝的外部原因。

②　墙体材料收缩值较大，自然脱水发生较大的体积收缩，标准规定其收缩系数为0.0005，与钢筋混凝土收缩系数0.00015不一致，而且其大部分收缩值在后期完成。因此砌块的干缩与砂浆的干缩相叠加，导致发生周边变形及柱、梁边裂缝。

③　外墙渗水通常发生在墙面贯穿性裂缝处，也可发生在圈梁搁模用挑头木孔洞，竖瞎缝、空缝，窗台、天盘（窗楣）、窗框边孔洞等部位。是外墙一大顽症，直接影响使用功能。

④　外墙粉刷层质量差引起渗漏水，外墙抹灰砂浆拌和不均匀、稠度太大、砂子过细或含泥量过大，或使用超过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都会造成砂浆找平层本身质量不佳。当天气炎热受阳光直射水分蒸发过快时，会导致抹灰层失水裂缝。

⑤　穿墙螺栓洞及脚手架洞修补不当引起渗水。由于结构支模用的穿墙螺栓洞及预留洞修补不密实或漏修经粉刷形成隐患。

⑥　外墙门窗侧边和窗台处的渗漏水，门窗侧边发泡剂打设不均匀，硅胶打设粗糙，窗台下口细石混凝土浇捣不密实等原因。

2.1、墙体砌筑要求：

联体公寓为框架（局部剪力墙）结构，±0.00以下与土壤接触或处于潮湿环境的砌体采用混凝土空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑。±0.00以上外墙采用250厚砂加气砼砌块砌筑，砌块（容重≤7.0Kg/m3，强度≥3.5N/mm2）。胶粘抗裂网格布，外粉防裂抗渗漏砂浆及面砖。施工前在砌体两端及转角位置立皮数杆。皮数杆口应标明灰缝厚度，并注明门窗洞口、过梁等标高，同时考虑砌块模数。施工流程：

①　砂加气砼砌块（砼普通砖）隔1～2天浇水湿润，冲除表面灰尘。

②　确保拉墙筋间距及长度，按规范设置，进行隐蔽验收，自检合格后报监理验收。

③　要保证砂浆有良好的和易性及足够的搅拌时间，搅制砂浆应随拌随用。

④　采用挤浆法或加浆法砌筑，外墙的水平及竖向灰缝砂浆必须饱满，不准有透明缝及瞎缝。门窗洞口设置砼预制块，位置为上下口18cm，间距≤500mm。木门洞口预制砼块位置为上下距离洞口高的1/10，间距≤1.2m。

⑥　在外墙窗盘下用12cm高C20砼浇注腰梁，钢筋通长设置4￠10。

⑦　外砖墙的孔洞修补，宜用C20细石混凝土嵌实。

⑧　嵌档与坞锚脚头部位，特别要落实责任制，专人操作专业管理，责任到人。

⑨　外墙砖墙砌筑时头缝不准“装头缝”，务必用满刀砌法。砌块头缝必须用砂浆或细石砼嵌捣密实，缝面要由专人随砌随抽平抽实。

GB／T 38527-2020标准下载2.2、穿墙对撬螺杆洞封堵

①　砼表面，在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。

②　砼与砖墙相接处粉刷前应铺钢丝网片或玻纤网片，网片与墙缝两边搭接宽度不小于150mm。

严格按照设计和规范要求分层粉刷，一次粉刷厚度不能超过1cm。正确掌握砂浆收水时间。气温较低时可用同粉刷砂浆相同标号的干砂浆来吸收水份。

控制防水砂浆内的防水剂比例及砂浆的稠度，外墙刮糙砂浆严禁使用石灰王等添加剂，确保砂浆的强度。基层与面层的间隔时间不能少于24小时。各层粉刷完成后根据情况适当浇水养护，以免出现较多的龟裂。

　对涂料外墙面，罩面层要做成细毛面，平整、粗细均匀，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。不能用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压。

外墙粉刷施工完成后，待基层水泥砂浆干燥后对柱墙及梁墙交接处及容易引起渗漏部位采用F928防水涂料涂刷不少于2遍，尤其针对平台阴角，雨棚上部等位置。

　外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴，接缝宽度应符合设计要求，并采用专用外墙面砖嵌缝剂，填嵌密实，保证面砖施工防水性能。

外装饰面施工完成，待基层清理干净并基本干燥后DB37／T 4286-2020标准下载，使用专用的外墙透明防水胶连续按垂直方向喷涂两遍。