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上海名人国际花园闵行区七宝镇35号A地块住宅项目9标工程项目工程施工组织设计

分部分项主要技术和质量保证措施

施工进度计划及保证工期措施

上海名人国际花园项目工程施工组织设计

JC／T 2347-2015标准下载设计院提供的建施图纸、结施图纸、电施图纸、水施图纸、暖施图纸等。

《招标文件》及在招标期间颁发的补充文件。

工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。

现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。

建设地点：上海市某镇南侧，基地东至曙宏路、西至邮电路，北接兰博路，南面

3、项目规模：总建筑面积64954.9平方米，其中：住宅地上建筑面积为38497.8平方米，地下建筑面积为11547.5平方米，商业配套（含医疗机构）为14909.6平方米.

工程等级：房屋建筑工程一等

8F、11F、14F/1

其他专业（电气、给排水、通风空调、室外总体、内外装饰、建筑节能等）说明详见设计图纸。

资金来源：自筹100%

计划施工工期：20个月

施工图范围内的土建、安装、装饰以及道路、绿化等室外总体工程。

（1）质量控制目标：质量一次合格率100％，满足招标人在土建、安装合同中所提要求及国家当地工程验收质量标准要求。

（2）进度控制目标：按期完成施工工程节点目标，确保在合同规定的总工期内完成竣工验收。

（3）造价控制目标：确认形象进度，施工单位签证及变更的依据是否齐全，对变更前的工程实施情况及变更的实施情况进行记录，对工程量进行确认。

（5）合同管理目标：完成本项目的合同跟踪管理及相关索赔事宜。

（6）信息管理目标：提供齐全的各类项目管理报表，整理好各类工程技术资料。

（7）建筑节能目标：严格按照国家对建筑节能和环保的要求实施。

9、其它说明：本工程设防烈度为六度，属二类建筑；建筑结构的安全等级为二级；地基基础设计等级为乙级；建筑桩基的安全等级为二级；建筑抗震设防为丙类；剪力墙抗震等级为三级；结构构件的耐火等级为二级。

2.施工方案和技术措施

2、砼预制桩的运输和堆放

2.2.1基础钢筋施工

本工程钢筋全部采用场内加工。根据工程施工图进行钢筋翻样，编制清单后在现场加工为成型钢筋，钢筋加工过程中不得损伤钢材。

钢筋搭接应符合规范和设计要求，采用绑扎搭接时，搭接钢筋的位置应相互错开，有接头的位置的受力钢筋的截面面积占全部受力钢筋总面积受压区不大于50%，受拉区不大于25%，再避开最大受力部位。钢筋搭接长度，当采用I级钢时，受拉区为30d，受压区为20d；用II级钢时，受拉区为40d，受压区为30d。

2.2.2基础混凝土施工

本工程基础地下室部分为板式基础底板，其余部分为条型基础。混凝土均采用商品混凝土进行浇筑。基础混凝土均采用汽车泵直接泵送布料。

做好底板分段浇筑及板面标高控制的标志，利用暗柱、墙插筋用油漆做好标志，用水准仪确定纵横间每隔15~20m的钢筋控制点，形成标高控制网，以作为承台标高控制的依据。

砼底板由于砼水化热的作用，使底板内部的温度升高很快，由于底板内部和底板表面的散热条件悬殊，因此产生表面与内部巨大温差，温差过大，砼内部将产生巨大的拉应力，会导致不同的变形，形成结构性裂缝，影响工程质量，因此必须做好砼的养护工作。

2.2.3回填土工程施工

回填土采用机械夯实，采用碾压机、打夯机压实或夯实。

回填土的质量控制采用每层回填土用环刀法测定土壤密度，符合要求即可进行下一层回填土施工。

2.3地下室墙板、顶板施工方案

2.3.1钢筋施工方案

地下横向钢筋采用电焊连接，竖向主筋全部采用电渣压力焊进行连接，其工作原理是：利用电流通过焊剂产生的电阻热将钢筋端部融化，然后施加压力使钢筋焊合。具体操作如下：

1、将预留竖向钢筋调直，端头如有压扁、缺角预先切割圆整。

2、调整压力焊机使其处于对焊状态。

3、由两名工人合作将要接长的竖向钢筋就位，并用对接焊头夹住，注意上下两根钢筋对齐，钢筋上下垂直。

4、在焊接接头处垫好石棉垫，放好适量焊接焊剂。

5、有经过培训合格的焊接工人将焊接机头通电，使焊剂与钢筋两接头融化。根据所焊钢筋的不同直径，确定通电时间，一般正好与钢筋直径相同。

2.4.2模板施工方案

具体详见模板专项施工方案

1、地下墙板、顶板模板采用木模（九夹板），排架支撑采用Φ48mmX3.5mm钢管搭设支撑作围檩，Φ14mm对拉螺栓连接，螺栓间距下密上稀。

2、地下墙板模板设纵向、竖向双钢管围檩，并因地制宜沿高度方向设支撑，确保模板支撑牢固。

2.4.3混凝土施工方案

1、全部采用商品砼，混凝土均为抗渗混凝土（抗渗等级S6），以R28天强度为标准。

2、根据施工进度和混凝土供应情况，配备汽车泵泵送。

3、汽车泵均用软管泵送混凝土，边浇边退，逐步推进。

4、施工现场做好商品混凝土收料工作，每车做坍落度测试，并按规定留置试块。

5、如外墙板上留有孔洞，必须加强对墙内预留孔洞边混凝土的振捣工作，想方设法使其振捣密实。

按照设计要求施工，详见防水专项施工方案

2.5.1顶板施工流程

弹线→扎柱钢筋→支撑柱、梁、顶板模板→绑扎梁、顶板钢筋

→放预埋件、留预留洞→检查验收

2、在模板安装前，根据弹线位置，用水泥砂浆在柱外围做好5cm宽的找平层。

3、柱模每800左右加设一道柱箍，2m以下部分为每600加一道柱箍。柱模先安装至梁底下10cm校正固定后安装梁板模。

4、支撑时先柱后梁板，模板制作尺寸准确，拼缝严密。板、梁底模支撑系统采用钢管扣件排架支撑。

5、排架立柱间距在800mm左右。梁下排架之间采用水平管和剪刀撑增加稳定性。每4m加一剪刀撑。每2m加一道双向水平搭接与纵横支撑进行固定。

2.5.3.2.为了确保本工程混凝土质量，达到我们预先制订的工程质量目标，我公司将在本工程模板使用上进行相当的投入。

2.5.3.3.模板运输至现场搬运至模板堆场，钢管扣件则根据进度需要就近安排临时堆场。需要时由塔吊配合进行运输，人工搬运至施工面。

2.8装饰工程施工方案

装饰工程的用料及做法除了要满足设计图纸要求之外，还要按照常用施工技术规范及满足质量要求。

2.8.1装饰施工管理要点

（1）装饰工程施工前，先进行场地的清理、拆除工作各分项工程的施工的质量必须符合规范标准的规定。

（2）为保证装饰工程施工质量，材料的选用、成品的效果，施工前根据平图确定的施工样板，应征得设计、建设方的认可后，方可进行大面积施工。

（3）装饰工程应先外后内，自上至下，工种间互相兼顾，合理流水，交接明晰，质量达到验收标准。

（4）为了加强施工质量，确保施工进度，根据施工进度、施工难度、节点处理等及时召开研讨会。防止相互扯皮，拖延施工进度。

①铝合金窗的安装位置准确，窗框的安装在满足规范要求的同时应满足外墙面砖的铺贴要求，窗框四周侧面以整块面砖为宜，窗台泛水、上口滴水线（槽），应满足防渗漏的要求。

②外墙面砖与墙体的交接处理，专业施工单位必须事先定出施工节点方案交总包方、工程主设计及有关部门审核。节点设计应做到布置合理，美观实效，符合设计规范要求。

①土建在各道工序施工前应与安装的水、电、设备等工种相互协调配合，使之间流水更趋合理。

②安装工种需凿孔、开槽等事项，应事先与设计方联系，征得同意制定必要的措施后方可进行施工。

③原砼、砖墙结构内的埋管必须在做好土建粉刷、地坪前用钢丝穿通，不得在粉刷、地坪做好后，由于结构的埋管不通再开凿墙面，破坏粉刷基层或装饰墙面及地面。

水泥砂浆面层的基层为楼面现浇板，由于水泥砂浆地坪较易出现质量通病，如砂浆面层空鼓、裂纹、起砂、起皮等，而基层处理好坏对以上通病的产生起着至关重要的作用，故要求基层必须具有粗糙、洁净和潮湿的表面。

铝合金门窗须有出厂质量证书、准用证和抗压强度、气密性、水密性测试报告。

铝合金门窗选用的铝合金材料的品种、规格、型号、开启方向必须符合设计的要求。选用的五金件和其他配件必须符合相关规范的规定和设计要求。金属零附件应采用不锈钢.

根据标出的门窗位置检查预埋件的位置和数量是否符合设计要求，并适当调整连接件位置。

产品进场和安装前须进行检验，不得将扭曲变形、节点松脱、表面损坏和附件缺损等缺陷的不合格产品用于工程上。

施工准备→阳角拉钢丝准线、出标志→清理基层、混凝土表面凿毛浇水湿润→分层刮糙→养护→面层施工

基层用水泥砂浆刮糙，处理必须抓好下列几点：

门窗用及其他钢木配件、预埋件需安装正确，不能漏项，门窗口标高位置必须正确，务必做到上下，左右进出一条线。

要确保粉刷质量，抓好基层清理是关键，因此在刮糙前要抓好基层表面的杂物与油质的清除工作。光滑的表面应凿毛处理，否则会影响砂浆的粘结力，同时要做好对基层的浇水湿润工作。

控制砂浆配合比，在同一施工面中，严禁采用几种不同的配合比，由于不同的砂浆配合比有不同的干缩系数，混用在一起容易引起砂浆起壳。

根据操作规程，找平层的砂浆应分层涂抹，每遍厚度一般为8～12毫米，等第一次抹灰层达到一定强度后，方可涂抹后一层，通常宜隔夜进行，不准一次成活，否则每遍厚度太大，或连续进行，必然会造成开裂起壳。

铺贴砂浆如厚薄不均，会使砂浆收缩不一，这不仅会造成起壳，而且会影响外墙的平整度。

外墙粉刷养护也是一个重要环节，要注意养护，防止曝晒，因此应避开日照强的时间施工，在日照处应用草袋遮阳施工，否则会造成酥松、开裂、起壳。

2.9水电安装施工方案

3.消防管道及附件安装

4卫生洁具的安装及管道附件的安装

3．分部分项主要技术和质量保证措施

3.1保证质量的管理措施

围绕本公司ISO9002质量体系目标并通过本公司对本工程项目的质量保证，实施来落实。本工程项目，纳入公司质量体系运行机制内。为了确保工程质量，项目班子全面落实质量责任制，严格执行质量技术标准

3.2保证质量的技术措施

在充分熟悉设计图纸、领会设计的基础上进行钢筋翻样图绘制和钢筋加工翻样，并须通过技术部门审核后送交加工厂进行钢筋加工。进场钢筋应明示使用部位、规格、品种。钢筋绑扎完毕后，应及时通知现场工程师及有关检验人员进行隐蔽工程验收。

所有受力模板及支撑均应通过设计计算，以保证模板及支撑具有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠地承受所浇混凝土的重量、侧压力及施工荷截。施工时应按翻样图设计要求进行组合拼装，柱模板定位采取双线弹线法，模板的连接与支撑应牢固可靠。各构件模板及支撑的拆除都应符合规范许可的混凝土构件拆模强度规定。模板拼缝应紧密无空隙，尤其在柱梁交接节点处模板拼接应整齐、并嵌油膏，支撑应可靠。

混凝土工程的好坏对达到要求有着重要的作用。为了控制混凝土的色差及混凝土的表观质量，要求做到以下几点。

为了减少混凝土的色差，要求混凝土供应方使用同一的水泥、石子、黄沙、外掺剂和级配。

混凝土为确保表面色泽一致，混凝土的外掺剂进行严格的控制。混凝土塌落度严格控制在12±2cm内，以减小混凝土表面气泡。

混凝土浇捣时自高处倾落的高度不超过2m，布料厚度每皮严格控制在50cm内。砼振捣采用先周边后中间，增加振捣点控制振捣时间，反复快插慢拔，将模板周边的气泡引至中间，然后引出砼面。

d、混凝土的养护及产品的保护：

达到混凝土拆模强度后方可进行拆模，拆模后立即用塑料薄膜将柱子包起来，使柱子内的水分不易蒸发，形成自然养护，减少混凝土表面的龟裂。塑料薄膜外在铺设麻袋以防止薄膜被破坏从而影响混凝土的质量。

混凝土不仅要在施工时保证质量，施工完对其的质量保护也必不可少。

为了保证砌体的稳定，要求每一皮砖的灰缝横平竖直。砂浆的饱满程度对砌体的传力，砌体之间的连接和砌体强度影响较大。砖砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般控制在10mm，不应小于8mm，也不应大于12mm。过厚的水平灰缝，容易使砖块浮滑，墙身倾斜，过薄的水平灰缝会影响砌体之间的粘结能力。

为防止防水层水泥砂浆找平基层起砂、脱皮，影响其上防水层质量，施工时基层应清理干净，常温下养护时间不得少于5天，养护期内其上不得堆物行走。

防水层施工完毕，应禁止在其上凿眼打洞。在面层上需施工下一道工序，必须采取相应的技术措施，做好防水层产品保护工作和制定专项施工工艺，防止损坏或穿破防水层造成渗漏水。

铝合金窗玻璃加工必须符合设计要求，其外观洁净，无划痕、碰伤。

铝合金窗玻璃安装时其门框、窗框与墙体间隙按设计要求用料填塞，缝隙外表面必须用密封材料进行填塞。

门窗框安装完毕，即进行检查门窗框水平位置、标高、垂直度、牢固性及与结构留洞之间缝隙，达到质量标准后，才能进行墙面饰面工程。

施工装饰工程施工，原则应屋面防水施工工程完成后才能进行，否则，要采取一定保护措施才能进行。

墙面涂料工程选用的批嵌腻子应牢固不得粉化，起皮和裂缝。批嵌时应平整，打磨要光滑。

3.3雨期、冬季施工措施

由于本工程工期较紧，工期正好经历到雨季和冬季，因此必须做好雨季和冬季施工措施。

3.3.1雨季施工措施

雨季必须连续施工的混凝土工程，应有可靠的防雨措施，备足防雨物资，及时了解气象情况，选择合适的时间施工。如中途施工应采取覆盖及调整砼坍落度等方法。加强计量测试工作，及时准确地测定砂、石含水量，从而准确地调整施工配合比，确保砼施工质量。

外脚手要加强检查，并做好防滑、防风措施。

3.3.2冬季施工措施

砌筑工程施工GB／T 39336-2020 沿空留巷高水材料巷旁袋式充填技术要求.pdf，先做砖块、砌块的浇水湿润，粉刷砂浆严禁倒在楼板上储存，做到随拌随用。

砼浇筑完毕后，加强保温、浇水养护工作，设专人负责。

3.4项目总承包管理措施

工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。

3.4.1制定图纸会审、图纸交底制度

在正式施工之前，项目部技术质量组组织相关人员进行图纸预审，将问题汇总后，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件，确保工程顺利开始。

GBT 12747.1-2017 标称电压1000 V及以下交流电力系统用自愈式并联电容器.pdf3.4.2对分包、分供商的选择