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阳盛华·汇豪国际工程施工组织设计

第1章工程概况及设计说明 3

1.3、工程各分部做法 3

第2章施工组织设计的编制依据 7

3.1、施工管理体系 8

省某段高速公路施工组织设计.doc3.2、项目管理层的组织与选派 8

3.3、施工准备 14

3.4、施工现场管理计划 16

3.5、施工现场平面布置 20

第4章施工总进度计划 28

4.1、施工总进度计划 28

4.2、施工进度计划管理 28

第5章工程进度保证措施 30

第6章施工机械设备 31

6.1、主要施工机械设备的选用 31

6.2、大型机械布置 31

6.3、机械布置详见场布 31

6.4、机械设备配备见下表 31

6.5、机械设备管理 33

第7章工程施工技术方案 34

7.1、施工部署 34

7.2、工程测量 34

7.3、地下室施工方案 38

7.4、基坑支护施工方案 43

7.5、基础内抗拔锚杆施工方案 50

7.6、地下室、底板施工方案 51

7.8、砌体工程 60

7.9、工程的质量控制 61

7.10、装饰工程施工方案 62

7.11、屋面防水工程 64

7.12、水电安装工程施工方案 65

7.13、电气工程施工方案 70

7.14、垂直运输及脚手架方案 74

第8章工程质量的保证措施及控制体系 77

8.1、工程质量目标 77

8.2、工程质量保证措施 78

8.3、确保质量技术措施 90

第9章合理化建议和降低成本措施 92

9.1、合理化建议 92

9.2、降低工程生产成本措施 92

第10章消除工程质量通病措施 94

10.1、地下防水工程通病 95

10.2、钢筋砼工程通病 95

10.3、砖石工程通病 97

10.4、地面与楼面工程通病 98

10.5、屋面工程通病 99

10.6、建筑电气工程通病 101

10.7、建筑给排水工程通病 102

第11章安全、文明生产技术措施 103

11.1、安全生产技术措施 103

11.2、分项工程主要安全技术措施： 104

11.3、文明施工技术措施 110

11.4、加强职工管理、教育措施 112

第12章季节性施工措施 114

12.1、夏季施工措施 114

12.2、雨季施工措施 114

12.3、冬季施工措施 116

12.4、台风季节施工措施 117

第13章对专项分包工程的总包配合措施 118

13.1、总承包管理准则 118

13.2、施工总承包管理 118

第14章检验批划分 119

14.1、地基与基础分部分项工程检验批划分 119

第15章工程回访保修服务承诺措施 121

15.1、咨询服务 121

15.2、保修服务 121

15.3、质量回访 121

15.4、验证 121

第1章工程概况及设计说明

1、工程名称:东阳盛华·汇豪名邸工程

2、工程地点:东阳市甘溪路A23地块与人民路交汇处

3、建设单位:东阳市盛华房地产开发有限公司

4、设计单位：浙江工业大学建筑规划设计研究院有限公司

5、施工单位：浙江新东阳建设集团有限公司

6、监理单位：浙江致远建设工程咨询监理有限公司

7、质安监站：东阳市建设工程安全质量监督站

本工程为东阳盛华·汇豪国际工程，由东阳市盛华房地产开发有限公司投资建设。工程位于东阳市江北开发区内的东阳市甘溪路A23地块人民路汇交处,东临人民路，南侧为甘溪路，西侧、北侧规划支路，南面为东阳市行政中心，地理位置优越，交通十分便利，是树立精品形象工程的极佳位置。

盛华·汇豪国际工程:由1、2、3号楼共3幢25～26层高层住宅和大型地下室组成，建筑面积约71926㎡，其中地下室二层、建筑面积约为19140㎡，地上约为52786㎡，框架剪力墙结构，建筑高度84.15m。

本工程设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震设防裂度为六度，耐火等级为一级，地下分三个防火分区，六个防烟分区。每层均设有火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。屋面防水等级为二级。地下防水等级为一级。

地下室底板、承台、地梁采用C35（抗渗等级P8），外墙、水池、地下室顶板梁采用C40（抗渗等级P8）。地下室顶板、梁（抗渗等级P6）。1#楼、2#、3#楼1～6层采用C40砼，6～12层采用C35砼，12～18层采用C30砼，18层以上采用C25砼。商场1层以上均采用C30砼。

1.3、工程各分部做法

本工程填充墙±0.000以下与土体及凡与水接触部份墙体，MU15蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆砌筑。±0.00以上外墙、内墙、电梯井道采用KP1MU10烧结页岩多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑。

1、屋面1.上人屋面，下面是房间

（2）油毡隔离层一道；（3）50厚（商铺屋面为80厚）泡沫玻璃；

（4）LC5.0轻集料混凝土找坡2%最薄处30；（5）2.0厚PET自粘防水卷材；

（6）20厚1：2.5水泥砂浆找平层，阴角处抹小八字角；（7）1.2厚聚氨酯防水涂膜；（8）20厚1：2.5水泥砂浆找平；（9）现浇钢筋砼屋面板（S6抗渗砼）。

2、屋面2.屋面内檐沟（有保温层）

（1）20厚1：3水泥砂浆保护层；（2）2.0厚PET自粘防水卷材；

（3）高分子防水卷材附加层一道；（4）30厚泡沫玻璃；

（5）20厚1：2.5水泥砂浆找平（最薄处20厚，以1%找坡）；（6）现浇钢筋砼屋面板。

3、屋面3.平屋面（无保温层）

（1）20厚1：2.5水泥砂浆保护层；（2）1.5厚高分子防水涂料（四周翻起150）；

（3）20厚（最薄处）1：3水泥砂浆向地漏找1%坡；（4）现浇砼屋面板。

（1）人工种植土。（2）土工布过滤层；（3）成品塑料板排水层；

（6）20厚1：3水泥砂浆找平层；（7）1：6水泥煤渣找坡，最薄处30厚。

1.3.3、楼地面工程

1、地面1.细石砼面层（用于地下室商场、储藏室及设备用房）

（1）30厚（最薄处）C20细石砼找平兼找坡1%，表面撒1：2水泥砂浆表面压光；

（2）钢筋砼底板提浆抹平，表面清理干净。

2、地面2细石砼（用于地下室停车库）

（1）50厚细石砼，强度达标后表面撒布金刚砂骨料，2～3厚金刚砂骨料耐磨面层随打随抹光；

（2）20厚C15砼提浆（集水井四周找坡）表面清理干净；

（3）钢筋砼底板提浆抹平，表面清理干净。

3、楼面1.细石砼楼面（用于二层及以上房间）

（1）撒干灰1：2水泥砂浆表面压光；

（2）30厚C20细石砼随捣随抹平；

（3）纯水泥浆一道。（4）钢筋砼现浇板。

4、楼面2.抛光砖楼面（用于阳台）

（1）20厚浅色500×500抛光砖铺实拍平，干水泥擦缝（用户自理）；

（2）撒素水泥面；（3）20厚1：3水泥砂浆结合层；（4）钢筋砼现浇板。

5、楼面3.花岗岩楼面（用于候梯厅、走道）

（1）20厚磨光花岗岩，干水泥擦缝；

（2）30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；

（3）纯水泥浆一道；（4）钢筋砼现浇板。

6、楼面4.细石砼楼面（用于新风机房、空调机房、电梯机房）

（1）30厚C20细石砼随捣随抹平，上撒1：1水泥砂浆随打随抹光；

（2）素水泥浆一道；（3）钢筋砼现浇板。

7、楼面5.水泥砂浆楼面（用于二层及以上卫生间、阳台及无保温的露台）

（1）撒干拌1：2水泥砂，表面压光；

（2）30厚C20细石砼随捣随抹平兼找坡0.5%坡向地漏；

（3）聚氨酯防水层（四周沿墙上翻1800）；

1.3.4、外墙面装饰工程

1、外墙面1、外墙真石漆：（1）真石漆饰面层；（2）20厚1：3水泥砂浆；

（3）墙体、钢筋混凝土墙面。

（3）20厚1：3水泥砂浆；（4）墙体、钢筋混凝土墙面。

（2）20厚1：3水泥砂浆；墙体、钢筋混凝土墙面。

1.3.5、内墙面做法：

1、内墙面1.保温内墙面

（2）5厚抗裂石膏（压入160g/㎡耐碱网格布）；

（3）20厚无机（玻化微珠）保温砂浆；

（5）砖墙面（或混凝土梁柱刷素水泥一道）。

2、内墙面2.无保温内墙面

（1）刷白色乳胶漆两遍；

（2）清补基层，满刮水性腻子；

（3）6厚1：1：4水泥石灰砂浆光面；

（4）14厚1：1：4水泥石灰砂浆分层抹平；

（5）砖墙面（或混凝土梁柱刷素水泥一道）。

3、内墙面3.防霉涂料内墙面（用于楼梯间、库房内墙及卫生间）

（1）面层白色内墙防霉涂料；

（2）清补基层，满刮水性腻子；

（3）6厚1：1：4水泥石灰砂浆光面；

（4）14厚1：1：4水泥石灰砂浆分层抹平；

（5）砖墙面（或混凝土梁柱刷素水泥一道）。

4、内墙面4.水泥砂浆内墙面（用于厨房、卫生间内墙）

（1）20厚1：3水泥砂浆拉毛至顶棚下100；

（2）砖墙面（或混凝土梁柱刷素水泥一道）。

5、顶棚1.乳胶漆顶棚（用于一般房间）

（2）满刮建筑耐水腻子两道；

（3）5厚1：1：4水泥白灰膏砂浆；

（4）5厚1：1：4水泥白灰膏砂浆底；

（5）钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道结剂。

6、顶棚2.防霉涂料顶棚（用于厨房、卫生间，楼梯间及库房）

（1）喷防霉涂料两遍（白色）；

（2）5厚1：2水泥砂浆罩面；

（3）5厚1：3水泥砂浆打底扫毛；

（4）刷素水泥浆一道（内掺粘结剂）；

（5）现浇钢筋砼板底。

7、顶棚3.矿棉板吊顶（用于架空楼板底）

（1）现浇钢筋砼楼板底；

第2章施工组织设计的编制依据

1、《工程建设标准强制性条文：房屋建筑部分》。

2、《建设工程文件归档整理规范》 （GB/T50328）

3、《建设工程项目管理规范》 （GB/T50326）

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300）

5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GBJ50202）

6、《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJ/T27、J40）

7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）

8、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203）

9、《空心砖砌体结构技术规范》（JGJ137）

10、《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315）

11、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ136）

12、《屋面工程质量验收规范》（GB50207）

13、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）

14、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327）

15、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126、J23）

16、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）

17、《水泥混凝土路面施工及验收规范》（GBJ97）

18、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）

19、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）

20、《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104）

21、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33、J119）

22、《塔式起重机操作使用规程》（ZBJ80012）

23、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130、J84）

24、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）

25、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）

26、《全国建筑安装工程统一劳动定额》

27、本工程施工招标文件；

28、本工程的工程施工设计图纸；

29、本公司对施工现场及周边环境的调查；

30、本公司《质量手册》及《质量体系程序文件》；

31、本公司对建筑工程质量、工期、文明施工和安全生产的各项承诺。

我公司通过综合分析工程规模、特性，针对工程建设地点的特点并结合我公司的实力，科学合理地进行施工部署。在本工程实施过程中我公司将按项目法全面组织施工，按ISO9002质量体系的要求实施管理，将遵循“确保基础施工安全，赶抢结构施工工期，全面协调装饰施工工作，穿插设备管线安装，合理搭接施工工序”的原则，落实完成质量、安全、进度、文明施工等各项施工任务。

本工程将成立项目经理部，项目部成员由总公司、分公司派员组成对项目部的管理、施工工作实行指导、监督。项目部实行项目经理责任制，专款专用，独立核算。公司采取责任与效益挂钩的原则，充分发挥每个员工的积极性，我公司各职能部门将大力支持，配合，做好督促和服务工作。

本公司决策层十分重视本工程的施工，在劳动力、材料、机械、资金上将大力支持，确保供应，我们相信通过业主、监理公司的支持和配合，通过项目部的共同努力一定能确保本工程优质、安全、文明，如期竣工。

施工组织主要从确定项目人员组织机构和项目管理班子出发，针对工程实施中的主要环节如质量、安全、工期、文明施工、总承包等进行总体部署，最终保证本工程的顺利完成。

3.2、项目管理层的组织与选派

本工程特点和重要意义，决定了管理人员的配备必须全面且具有较高的专业素质，我公司作为国家一级建筑施工企业，曾多次建造过与本工程类似的建筑物，在钢筋混凝土结构、内外墙装饰等常规、特殊工艺施工上都积累了丰富的经验，在施工管理、协调控制能力上有很大的优势。而在施工管理人员组织上更是有广泛的选择，在组建本工程项目管理班子时，我公司将选派曾施工过类似工程结构形式的具有丰富施工经验的项目管理班子进驻直接参与本工程的建设和管理。

本工程管理职能见下图“项目管理职能网络图”。

3.2.1、项目管理职能网络图

3.2.2、施工队伍组织及调配

1、项目管理班子成员一览表

2、施工班组人员组织调配

本工程因体量大、时间紧、任务重、要求高，因此充足的施工队伍及合理的组织调配是本工程顺利完成的有力保证。

（1）土建队伍：根据本工程特点，工期要求，安排钢筋工、泥工、架子工、木工、水电安装、防水班组各1个；油漆工、抹灰工专业班组各两个。以上工种作业人员全部采用本公司的合同制工人。

（2）安装工程：除消防邀请具有专业资质的施工队伍参与外，其它我公司有专业安装施工队伍，本公司承建的所有工程均自行施工并出色完成。

（3）装饰队伍：我公司有一流的专业装饰分公司，积累了极为丰富的施工经验。

（4）工程项目劳务人员组织

施工劳务人员是工程施工的直接操作者，也是工程质量、进度、安全和施工的直接保证者。为确保工程顺利进行施工，在本工程劳务人员组织时，我公司将安排具有良好的体质、安全意识、技术素质较高的，且有类似工程施工经验的操作工人进场施工，进场施工人员均经过公司统一培训，考核合格后上岗。

（5）项目施工劳务按三类进行组织：

1）专业性强的技术工种类：根据工程施工进度要求，确保工程正常施工，项目配备30人左右职业健康安全施工组织设计，主要包括机械维修、机械操作、架子工、现场电工、电焊工、气焊工等工种，这类工种人员均经过劳动部门或建设局培训中心定期培训、考核后，持有相应上岗证上岗。

2）普通技术工种类：这类工种有：木工、钢筋工、混凝土工、泥工、粉刷工、油漆、水、电及消防等，公司将派曾施工过类似工程的人员，根据施工需要，安排人员进场，具体详见主要劳动力投入计划。

3）非技术性普通工种类：这类工种是我公司长期施工的配备工人，具有熟练的操作技术和质量安全素质，本工程配备10人。

4）本工程劳动力组织由公司生产管理科根据项目部的月度劳动力计划，在公司内进行调配，确保项目部对各种劳动力的需要，确保施工进度计划的完成，劳动力配备计划见下图。

基础、主体阶段分批进场

注：劳动力视工程进展情况市政施工组织设计（经典通用），可作适当调整。

劳动力资源动态分布劳动力资源动态分布