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总商会大厦及住宅项目施工组织设计方案内蒙古XXX大厦及住宅项目1#办公楼、2#公寓楼施工合同（建设用地一工程）
呼规选字【2011】第10号
中华人民共和国《建筑法》
重庆电力建设总公司-两路广场施工组织设计（鲁班奖）中华人民共和国《合同法》
中华人民共和国《环境保护法》
中华人民共和国《大气污染防制法》
建设项目环境保护管理办法
内蒙古XXX大厦及住宅项目施工图：
暖通施01~暖通施46
建筑工程施工质量验收统一标准
建筑地基基础工程施工质量验收规范
地下防水工程施工质量验收规范
混凝土结构工程施工质量验收规范
高层建筑混凝土结构技术规程
砌体工程施工质量验收规范
建筑地面工程施工质量验收规范
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
建设工程施工现场供用电安全规范
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
建筑电气工程施工质量验收规范
混凝土强度检验评定标准
工程建设标准强制性条文、房屋建筑部分2002版
建筑施工高处作业安全技术规范
施工现场临时用电安全技术规范
钢筋机械连接通用技术规程
建筑机械使用安全技术规程
内蒙古自治区“施工现场管理”有关文件及管理标准
内蒙古自治区房屋建筑工程技术资料管理规程
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则及构造详图(现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板)
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则及构造详图(现浇混凝土板式楼梯)
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则及构造详图(独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台)
内蒙古自治区工程建设标准设计《05系列建筑标准设计图集》
内蒙古自治区工程建设标准设计《02系列结构标准设计图集》
《公共建筑节能设计标准》《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》
DBJ03－27－2007，JGJ26－2010
利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装
住宅小区建筑电气设计与施工
智能家居控制系统设计施工图集
建筑电气工程设计常用图形和文字符号
内蒙古自治区建筑施工现场安全文明施工与防护图集
内蒙古XXX大厦及住宅项目（1#办公楼、2#公寓楼）
呼和浩特市XX经济技术开发区
内蒙古XX房地产开发有限责任公司
内蒙古地矿地质工程勘察有限责任公司
北京XXX建筑规划设计有限公司
内蒙古XX监理咨询有限公司
内蒙古XXXX股份有限公司
呼和浩特市建设工程质量监督站
计划开工日期为2011年8月30日，计划竣工日期为2013年8月15日，总施工工期为715日历天
符合国家标准《工程施工质量验收规范》、“合格”、主体结构“青山杯”、争创自治区“草原杯”
争创“内蒙古自治区安全文明示范工地”
2.2.1工程建设地点：本工程位于呼和浩特市XX经济技术开发区，西临XX大道，东临XX三路，北临XXX东街（XX广场），南临呼和浩特XXX纺织有限公司、内蒙古XX羊绒制品有限公司、内蒙古XX绒毛制品有限公司、内蒙古XXX汽车技术服务有限公司。
2.2.2建筑性质、功能分区：1#楼为现代化智能高层办公楼，2#楼为精装高层商务公寓。地下室一层为汽车库，公共卫生间，变配电室，柴油机房。地下二层为汽车库，设备机房，非可燃物库房，消防水池，水泵房，冷冻机房，热力站等。地上部分：1#办公楼一层、二层为办公辅助用房：咖啡厅、会议室、贵宾接待室、休息区、储藏间、三层以上为开敞办公；2#公寓楼：一层为大堂及咖啡厅等，二层以上为单元式公寓。
2.2.3本工程设计总建筑面积：41797.08平方米；其中地下建筑面积9201.92平方米；地上建筑面积32595.16平方米；建筑占地面积1812.83平方米。
2.2.4建筑层数：地下2层，1#办公楼地上24层，2#公寓楼地上21层。建筑高度：1#办公楼97.4M，2#公寓楼84.8M。
2.2.5本工程属高层一类民用建筑，耐火等级为一级，设计合理使用年限为50年，地下室防水等级为Ⅰ级，屋面防水等级为Ⅱ级。
2.2.6本工程外立面装修为高档花岗岩石材幕墙和玻璃幕墙组合体系，主色调为米黄色。
2.3.1#办公楼工程总结构高度：地上24层结构高度95.7M，其中屋顶架子梁顶标高106.95M；2#公寓楼地上21层结构高度83.1M，其中屋顶架子顶梁标高94.5M。
2.3.2工程结构形式为框架—剪力墙结构，其中地下车库为框架结构，梁板式筏形基础(低板位)。结构体系为：主楼钢筋混凝土框架—剪力墙结构体系；地下车库：钢筋混凝土框架结构体系。楼盖结构为：钢筋混凝土现浇梁板结构。
2.3.3工程抗震设防裂度：8度。工程地质条件：场地类别为Ⅱ类，地基形式为CFG桩复合地基，持力层为砾砂③层。
2.3.4工程等级：安全等级为二级，抗震设防类别丙类，抗震等级为：主楼剪力墙框架一级，地下车库二级。
2.3.5建筑层高：地下部分为，负二层3.6M、负一层4.8M。1#办公楼首层5.1M、二层4.8M、标准层高3.9M、屋面层高4.0M、4.79M。2#公寓楼首层5.1M、标准层高3.9M、屋面层高4.0M、4.35M。
2.3.6主要结构材料：
2.3.6.2结构用钢材—钢筋：采用HPB300级（￠）钢筋【Ⅰ级钢】，HRB400级钢筋【Ⅲ级钢】。钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率，抗震等级为一、二级的框架和约束边缘构件纵筋及斜撑构件钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。结构用钢材的屈服强度实测值与抗拉强度实测值之比不应大于0.85，钢材应有明显的屈服台阶，且伸长率不应小于20%，钢材应有良好的焊接性和合格的冲击韧性。
型钢、钢板、钢管：Q235B，钢骨：Q345B；焊条E43用于HPB300级钢筋及型钢、钢板的焊接，E50用于HRB335级、HRB400级钢筋的焊接。
2.3.6.3其他材料：
防水工程：基础底板、地下室外墙柔性防水层采用（SBSⅡPYPE3型）双层3＋3mm厚SBS改性沥青防水卷材（后浇带部位防水卷材为三层），屋面柔性防水采用3+3㎜厚双层SBS改性沥青防水卷材，卫生间等室内地面防水采用涂刷聚氨酯防水涂膜1.5厚单组份。公寓淋浴间墙面防水为1.5厚环保型丙烯酸脂防水涂料。
非承重填充墙部分：非承重的外围护墙、建筑物的内隔墙及结构洞的填充墙采用（200厚加气混凝土空心砌块）和200厚陶粒混凝土砌块（容重＜10KN/M3），采用M5水泥砂浆砌筑，防火墙和采暖与非采暖房间的隔墙为加气混凝土砌块。公寓部分的内隔墙采用100厚陶粒混凝土砌块/隔墙板，部分设备机房采用150㎜厚轻钢龙骨石膏板隔墙。
节能设计：外墙保温采用85mm厚、80㎜厚、100㎜厚岩棉外墙外保温（A级），屋面保温层采用80mm厚挤塑板保温（B1级），非采暖地下室顶板下帖45厚挤塑聚苯板（A级），公共部分与户内隔墙设3㎝厚保温隔热砂浆。
内部初装修：车库地面为细石混凝土耐磨地面，其他地面为细石混凝土毛地面，楼梯间及电梯前室等公共部位地面铺贴玻化砖面层，墙面及顶棚为刮腻子两遍，上人屋面面层铺设室外防滑、抗冻地砖。
2.3.7混凝土结构的环境类别：(1)地上(室内正常环境)为一类，(2)基础、±0.00以下的外墙、水池、有覆土的地下室顶板及其它处于潮湿环境的部位为二(b)类。
构件混凝土保护层厚度：板、混凝土墙，一类为15㎜，二A为20㎜二B为25㎜；梁、柱，一类为20㎜，二A为25㎜二B为35㎜；基础，地下室外墙迎水面保护层厚度为40㎜，有覆土的顶板面保护层厚度为30㎜，水池底板、侧壁及水池顶板迎水面30㎜，其余部位25㎜。
本工程生活给水分为三个供水分区，生活水泵房和消防水泵房位于地下二层车库内。1#办公楼低区为2层以下，3层至12层为中区，13层至24层为高区；2#公寓楼低区为1层以下，2层至12层为中区，13层至21层为高区；
低区用水由小区给水管网供给，低区变频泵组供给；中区和高区分别由无负压变频给水设备供给；公寓部分给水单独入户计量，冷水表规格DN20。
消防系统分为室内消火栓系统和自动喷淋系统，消防泵房内有一座消防水池，贮水量396M3，在1#办公楼屋顶设18M3消防水箱及消防增压稳压设施满足小区消防系统共用。消防系统分高低区，地下2层—5层为低区，5层以上为高区。自动喷淋系统设置范围为地下车库和办公楼各层和公寓楼首层。
本工程污、废水采用合流制，室内污水重力自流排入室外污水管网；汇合后经小区化粪池处理后排入市政管网。地下部分排水汇至集水坑后由泵提升排至室外污水管网和室外雨水管网。
屋面雨水采用内排水和外排水系统，屋面雨水经雨水口和室内、外雨水管排至室外散水，剩余部分由地面雨水口收集后排入雨水管网。
1、地下车库不设采暖，地上部分采用散热器采暖系统供暖，采暖供回水由地下室制冷换热交换站提供。公寓部分采暖系统采用智能热量表分户计量、分户控制。
1、地下一层设高、低压配电室。配电系统为单母线接线，开关柜采用上进，上出接线方式。
2、本工程消防设备、安防系统电源、应急疏散照明电源、消防系统设施电源、弱电通信、客梯、生活给水泵电源为一级负荷，排污泵、空调等为二级负荷，其它电力负荷和一般照明为三级负荷。
本工程防雷等级为三类。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。
1、系统采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足6842B；图像清晰度不低于4级。
2、语音和数据传输线缆有市政网引入至地下一层弱电机房处的语音、数据总接线箱，由总接线箱引至单元接线箱或通过竖井引至各户的多媒体接线箱。再由多媒体接线箱跳线给户内的双孔信息插座。
3.1.1质量目标：符合国家《工程施工质量验收规范》，工程质量合格标准、质量“青城杯”、主体结构“青山杯”、争创自治区“草原杯”工程。
主要工期控制点：考虑本工程的结构和装修的特点，在合理安排施工工序、资源配备、现场平面布置的情况下尽量提前插入非承重墙体的施工及水电管线安装，为土建装饰装修工程留出充足的时间。同时将本工程分成两个施工区域（A区1#楼、B区2#楼）同时施工，平行作业。在全面保证工程质量和成本控制的前提下，以最快的速度满足建设单位要求。计划在715天内完成内蒙古XXX大厦及住宅工程（1#办公楼、2#公寓楼）的全部施工合同范围内的工程任务，如期交付建设单位。（主要节点项目工期见节点工期附表）
3.1.3安全文明施工目标：
严格按《建筑施工安全检查标准》及内蒙古自治区《建筑施工现场安全防护与文明施工图集》来组织施工，做到施工现场安全、整洁、有序、环保、节能。杜绝重伤和死亡事故发生，轻伤频率控制在1.5‰以内。
3.1.3.1工程项目安全生产总方针：
安全第一、预防为主、综合治理；建全体系、落实责任；预控预防、分层负责。
3.1.3.2工程项目安全生产管理目标：
1.因工死亡和重伤事故为零。
2.轻伤频率控制在1.5‰以内。
3.重大机械设备事故为零。
4.不发生火灾、急性中毒事故。
5.扬尘、噪声控制在国家标准范围以内。
6.创建呼和浩特市安全文明工地,力争达到自治区安全文明示范工地。
3.2环境保护目标：确保施工现场无扬尘、无扰民、无污染、无噪音。营造绿色工地，文明施工，最大限度地保证施工现场环境的良好。
3.3质量方针：强化管理、精心施工、供优质服务、让顾客满意。
3.4质量目标：基础主体安全可靠、使用功能满足设计要求、分部分项工程一次性验收合格率为100%、确保“青山杯”争创“草原杯”。
土方开挖、基坑支护、钎探、验槽、基槽处理
采暖、给排水、电气、消防、通风工程预留、安装
3.1.2节点工期附表：
第四章施工难点和特点及对策
4.1工程难点和特点及对策
我们经过对内蒙古XXX大厦及住宅项目图纸和施工条件的仔细分析，认为本工程有以下几个施工过程和关键施工工艺需要注意：
4.1.1本工程位于XX开发区内新建景观地段，此处城区政府开发建设定位较高，对周围环境保护、施工扬尘、噪声污染的限制要求较高，今后在施工阶段内要特别重视环境保护和周围的企事业单位协调工作。由于施工现场狭小、周围需要保护的设施较多，本工程深基坑开挖后场地根本没有，所有原材、周转性材料、钢筋、工人等都需要另建基地来进行存放、加工和满足工人住宿条件，因此我公司针对现场外基地的管理、协调、外部干扰事宜的及时处理等事宜也将纳为工程建设的一个重点。
4.1.2拟建建筑周边生产经营单位较多，西侧和北侧均有高负荷的高压线，东侧施工道路较窄不能满足正常施工车辆的通行要求。在深基坑作业时无适宜的放坡宽度及满足安全要求的工作宽度，根据现场具体情况、现有条件及施工规范要求深基坑土方施工和地下室工程施工过程中对基坑四周均采用“土钉锚喷支护工艺、预应力锚索联合支护工艺”进行加固，以保证土体稳定和施工安全。我们将根据工程地质条件、周围现场条件和地下管线等相关资料编制《内蒙古XXX大厦及住宅项目深基坑支护》专项施工组织设计方案，并组织多方专家进行可行性论证后经设计、建设、监理、施工方共同核实、确认后方可实施。我们将组织具有相应专业资质的专业化公司进行支护、加固施工，并在施工过程中作为危险性较大的专项工程之一，重点加以控制，施工全过程跟踪管理。
4.1.3在完成基坑围护后，本工程的重、难点之一就是地下室工程，因此必须合理组织好。鉴于地下工程部分面积大，要求高，施工安排必须突出一个“抢”字，即尽可能地把地下工程工期缩短，同时该投入的人力、物力事先统筹安排，保证到位。施工将按划分的施工段，分五大块，即分五个施工段进行，本工程混凝土浇筑与养护按大体积砼要求进行。
4.1.4本工程的基础形式为梁板式筏形基础（低板位），工程所在位置的地下水位较高，负二层结构几乎在地下水位线以下，对基底沉降、稳定、防水防潮要求非常严格，因此在基坑开挖过程、基坑降水、CFG桩复合地基、地基钎探、验槽、砼浇筑及砼施工缝留置、后浇带处理、基底防水施工和各部位回填的过程中要严格的进行监测、控制，使该分项工程处于可控状态。
4.1.5本工程的地下车库、汽车坡道以及功能性用房、设备用房为地下功能中、乃至整个工程中极为重要的部分，地下室车库空间较大、层高较高、层间设备较多，尤其是控制坡道、入口、行车道、停车带、功能性房间等处的标高、坡度、各个结构层做法、相关设备配套等，做到各部位尺寸交圈吻合、所有的预留预埋工作不要遗漏是结构施工的关键。严格把住筏板基坑回填的密实度、含水率，装修施工时混凝土耐磨地面的施工工艺是车库地面平整度的重中之重，尤其是分仓设缝控制车库地面的开裂和沉降将是施工过程中的重点。
4.1.6本工程外立面装饰要求较高属高档装修，1#办公楼和2#公寓楼外立面装饰均为装饰性干挂石材幕墙和整体玻璃幕墙组合外墙保温、装修体系。安装联结牢固和防止表面裂缝、处理好各部位的防渗漏、避免装饰色差、檐口收头等是施工的关键，特别是女儿墙檐口部位、首层地面部位和门窗口部位。因此需选用性能优越的材料、严格执行工艺要求，抓好细部处理，必须强调过程控制。
4.1.7本工程地下室采用热风采暖，办公楼和公寓部分为精致散射器采暖，其余为空调系统，确保设备、管材与施工的质量，安装的紧凑性、管道的密闭性是采暖系统施工的关键。要严格控制各部位以及整体系统的压力试验和密闭性。
4.1.8地上结构施工中，与消防、通风、弱电、安防安装等各专业的预留预埋工作配合好做到“宁可多留绝不少留”，在下一道工序开展之前各专业要予以检查、符合、签认，避免遗漏做到事前协调、事中控制，合理划清分包界限避免扯皮现象，由此看来总包单位与分包单位的协调、管理、配合也是施工管理的一项重要事宜。
4.1.9在后期装修与安装等专业的配合中，特别是总包方与业主指定专业分包商的配合中，总包方要发挥自身的管理和经验优势，协调安排各工序的交叉施工顺序、现场资源的合理利用，全力为各分包商创造有利的施工条件及操作空间，以保证整个工程目标的如期实现。
4.1.10本工程位于呼和浩特市XX开发区市区内，在施工中要严格执行ISO14001环境管理标准，最大限度降低对周围环境的影响，协调好各类外部关系，保护周围环境，配合开发区总体规划要求和执行具体的相关规定也是施工管理过程中的重点。
4.1.11本工程空间尺寸较大、建筑物高度超高，地上结构施工过程中尤其要控制外立面各轴线的垂直度和具体细部尺寸是测量工作的关键（本工程地下结构施工采用“外控法”，地上结构施工采用“四角内控法”）。地上结构施工时对外立面脚手架施工要求相当高，外立面脚手架必须经过专业软件设计、验算、审核方可实施，控制外立面脚手架的搭设高度、施工荷载、材料选用、安全防护等事宜也是主体施工的关键任务，我们将针对该工程设计脚手架专项施工方案，并纳为安全生产专控项目之一，落实专人管理专人负责。
4.1.13工程主体的二次结构也将是工期紧、任务重、工程施工较复杂的一项，楼层高度超高，小型构件、砌块、砂浆运输较难，加之现场场地条件不足，材料的储存、运输、建渣清理等事宜，中间协调环节较多。我方针对此事将在主体没有封顶前，提前报请质量监督部门分段进行主体验收，提前安装高性能的SDJ200/200施工电梯2部，提前投入使用尽早进行二次结构的楼层备料和二次结构砌筑工作，以便后期装修阶段赶工时创造良好的施工条件。
4.1.14工程施工过程的临水、临电也是制约工程生产的关键因素，由于本工程楼层较高，现场临时供水系统需要二次加压，然后通过楼层内临时给水系统输送到用水地点，跑、冒、滴、漏现象在以往工程中也是一项大难题，我方在主体施工期间将随楼层跟进安装临时给水干管并分层设置用水阀门，二次加压水箱设在一楼和十楼，水箱内安装自动液位报警装置，并设专人管理。临电系统除施工现场设置永久性二级箱以外在楼层上设置一定数量的随楼二级箱（2层一个）并按照规范要求固定，设置标牌明确相关责任人DB21T 3410-2021标准下载，在三级箱内安装满足实际工程使用的两项、三项插座方便临时接线，杜绝楼层内私拉乱接现象并设专业电工长期值班、巡查，对分包单位的三级配电系统采用单独计量、单独控制，并签订安全用电责任书明确总分包单位之间的临时用电事宜，总包单位尽可能为分包单位提供满足负荷的电源，我方将后期指定分包的专业部分用电量进行测算，纳入我方临时供电的总设计之中，针对上述事宜详见《临时用电施工组织设计》。
4.1.15本工程采用散热器采暖，确保管材与施工的质量、压力管道的密闭性是采暖系统施工的关键。
4.1.16地上结构施工中，与安装等各专业的预留预埋工作配合好，在下一道工序开展之前各专业要予以签认，避免遗漏。
4.1.17在后期装修与安装等专业的配合中，特别是总包方与业主指定专业分包商的配合中，总包方要发挥自身的管理和经验优势，协调安排各工序的交叉施工顺序，尽力为各分包商创造有利的施工条件，以保证整个工程目标的实现。
4.2.1项目管理模式
总承包管理要对各生产要素和专业配属队伍进行有效协调管控，为专业配属队伍创造工作条件也是总承包管理的重要环节。
GB502822016城市给水工程规划规范4.2.2工期安排与进度控制
为尽快完成施工任务，及早将工程交付业主使用，我们必须充分发挥我公司的经验丰富、管理细致的优势，积极采用技术熟练、肯打硬仗的劳务队伍、先进的模板支撑体系、模板早拆工艺、性能优良的垂直运输机械等技术手段，并通过合理的施工部署将各生产要素组织起来，力争做到“空间连续、平面占满”。在装修阶段期间，由于各专业队伍开始进场，要重点做好管理协调工作，安排好各分包的施工顺序，为各家分包提供施工条件，做到施工进度与施工管理的动态控制。
4.2.3施工质量控制