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某住宅、会所水电安装工程施工组织设计

中山市朝阳花地花园一期住宅、会所工程位于中山市东升镇新城镇

中心区（兆龙社区新丰围），建筑面积共19518M，其中一期住宅17789M，

会所1729M。本工程由广州市天河建筑设计院设计楼梯、扶手安装施工工艺，中山市联发利房地

产开发有限公司投资兴建。

本施工组织设计为中山市朝阳花地花园一期住宅、会所水电安装工

中山市朝阳花地花园一期住宅、会所水电安装工程内容主要有给排

接地等分部工程，根据招标文件的规定：本工程的质量标准为达到国家

施工验收规范优良标准；本工程严格按照国家施工验收规程规范、工程

质量评定标准和工程设计施工图等进行施工，确保工程达到优良；质量

保修严格按建设部二000年第80号令执行。

住宅总工期为300日历天，会所120日历天。

1.该工程为一幢住宅楼和一幢会所，住宅首层为车库、变配电房、

水泵房及其它用房，二层以上为住宅，其中A1、A2、C型共十二层，B

型共十一层；会所共二层。

至入户处，排水至入户三通处。

3.该住宅楼和会所防雷接地要求高（联合接地电阻值Rj≤1欧姆），

住宅楼30米以上的外墙门窗、金属栏杆、屋面金属突出物的保护是该

大楼防雷电波破坏的重点。各种系统电气接地和等电位联接多而分散，

（1）.住宅楼生活给水系统沿竖向共分两个区，一层至六层由小区

市政给水管网直接供水，六层以上为一个区，由水泵房变频给水设备

供水；会所生活给水由小区市政给水管网直接供水。

2）.住宅楼首层及各层楼梯间设置室内消火栓，室外设置一组消防水泵接

器。消火栓由水泵房消火栓水泵和屋顶水箱供水。会所消火栓由小区市政

水管网直接供水，消火栓设面公共通道内。

（3）.排水系统为生活污水和生活废水分流系统，生活废水经化粪

池局部处理后和生活废水经小区排水管网直接排入市政排水沟渠。

（5）.雨水系统为大面雨水排水和阳台雨水排水共用管道排水方式

大面雨水由立管直接排入室外小区排水管网，阳台雨水由地漏汇集后

经立管排入室外小区排水管网。该雨水系统存在大雨时雨水易反灌到

下层阳台内，设计院和建设单位应对该雨水排水方案进行调整。

由支管收集后经立管排入小区排水管网。

本工程电气部分由强电、弱电和防雷接地三部分组成。强电包括

本工程高低压配电和备用电源（发电机组）按招标文件规定不在

本次招标范围内，故本施工组织未考虑该部分内容。

本工程除住宅楼首层及楼梯间设置照明外，住宅楼其它部分和会

所供电仅至各配电箱，配电箱以后配电均按用户二装时安装考虑。

电梯由业主指定的分包单位安装，变配电系统由供电部门安装

本组织设计均未列入。

宅楼、会所管道部分主要工程量见表

50DL12—12.5X5

MVWS40—24— 60

住宅楼、会所电气部分主要工程量见表1一2

门窗、天面金属物、 电箱、管道等接地

（1）与各专业工种之间密切配合，相互创造施工作业面，细心安排好

各专业之间的穿插施工，施工时作好各阶段的交叉作业计划，使整个工

程施工进度始终处于受控状态，确保本工程的工期目标得以实现。

（2）组织足够的劳动力投入本工程施工，在安装施工的高峰期组织力

量进行突击，并适当延长作业时间。

（3）对于在各专业中交叉作业中出现的一些在空间位置上各种管道、

设备、电缆桥架、风管等交叉碰撞的现象，应与业主、监理及相关的各专

业一起，针对现场的实际情况进行调整处理，按照以“柔”让“刚”，以“小”

让“大"的原则组织施工。

（4）推行先进的施工方法和施工机具，提高机械化水平。在施工过程

中，应大量采用小型电动工具。垂直运输、吊装尽量采用。塔吊、升降机

运输和吊装，以提高总体机械作业水平和工效。

本工程按项目法组织施工，实行项目法管理，由项目经理全面负责。

组建高效精干的项目管理班子，按照施工规律和工程实际需要全权组织技

术、质检、劳务、材料、安全等部门对工程施工的全过程进行系统管理

确保本工程的顺利完成。

根据招标文件规定铁路工程施工组织设计样本，本工程规定住宅楼总工期为300日历大，会所为

120日历天。根据我公司力量及工程实际情况，我公司拟将工期控制在270

天以内。据此，对本工程所需之材料、设备、施工机具的供应、劳动力的

安排等进行组织准备。

本工程进度计划受控于总包进度计划，为了满足工期要求，将通过对

安装进度的局部控制和调整来适应总进度计划，进而达到确保工期之目

计划的实施应做好以下几项工作：

（1）项目班子应在土建、安装总体进度计划指导下，由技术负责人编

制月施工作业计划路基预应力管桩复合地基软基处理施工方案，由各专业施工员向施工班组作月计划交底，使班组人