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广东省某高层住宅楼施工组织设计(静压混凝土预制桩、框剪结构)

本施工组织设计作为本工程施工过程中的作业技术指导文件，其目的是保证在施工过程中能有科学合理的统筹安排，为每个分部分项工程的施工方法、工艺要求及操作流程等提供具有可操作性的文字依据。在编制的过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项及子分项工程的施工方法、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了尽可能充分的考虑，以突出本工程施工组织设计的科学性、合理性及可行性。从而使本工程能够在施工合同规定的工期内按质按量地完成任务，并达到预期目标。

在本施工组织设计的编制过程中，我们主要以以下几项作为编制依据：

仁怀市农村信用合作联社综合楼工程满堂脚手架工程施工方案《**施工合同》及工程其他说明；

建设单位提供的文件及会议纪要；

**大学建筑设计院的《**》工程建筑、结构、给排水、电气、消防、人

《建设工程施工现场管理规定》（建设部第15号令）；

广东省关于安全文明施工的有关规定；

珠海市建设局颁发的《珠海市建设工程施工现场文明施工管理办法》；

珠海市质量监督检测站制订颁布的《珠海市建筑工程质量通病防患措施一、二》

现行国家和行业颁布的有关规范、规程和标准；

我公司的技术力量、机械设备配备能力及以往类似工程施工经验。

我公司针对本工程情况确定的施工管理目标为：

工程质量、安全文明生产，确保市合格工程；

工期目标：施工合同中甲方规定的工期为330个日历天，我公司将确保在施工合同要求工期内完成施工任务；

确保施工过程中无重大人员伤亡事故及其他事故发生，月轻伤率在1‰以下，

力争服务周到及时、圆满、准确和诚信，确保业主（用户）满意，并实行服务承诺制、工程质量终身负责制和竣工验收后定期回访制。

建筑概况：总建筑面积20271.25m²，占地面积5392.79m²。建筑±0.000点的高程为13.65m，建筑物高度：A、B栋53.8m、C栋38.77m。地面以上A、B栋17层、C栋12层，地下1层（建筑面积3500m²）；首层商铺面积978.6m²，层高6.67m。标准层为3m。地下室战时作为人防、平时为停车场。

结构概况：本工程抗震裂度7度，耐火等级一级，建筑安全等级2级，设计使用年限为50年，其他说明详见地下室施工组织设计中的结构概况，在此不再一一叙述。

承包方式：根据与建设单位签定的施工合同书，采取以包工、包材料、包工期、包质量、包安全的承包方式。

本工程建筑装饰做法如下所示：

地防及屋面防水：地面防水为钢筋砼结构自防水，砼抗渗等级为S8。涂PMC防水涂膜，1：2水泥砂浆找平，刷基层处理剂一道，2厚聚氨酯防水涂料，30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，用聚醋酸乙烯胶粘剂点粘保护层。屋面防水为氯化聚乙稀橡胶共聚防水卷材等柔性防水和C30VEA刚性防水。，

外墙装饰作法含面砖外墙及大理石外墙：其中大理石外墙使用部位为一层柱及外墙裙，面砖外墙为二层以上外墙体，具体作法详施工图纸建筑说明。

内墙：地下室为水泥砂浆、厅、卧室、楼梯间为乳胶漆，厨、卫釉面砖。

顶棚：地下室为素水泥浆一度，其余顶棚为乳胶漆天棚。

本工程基础采用静压混凝土预制桩基础，桩为C80预应力砼管桩，桩径为φ400mm，设计有效桩长≥16m，桩端持力层要求进入强风化花岗岩层，单桩的竖向承载特征值为1300KN，采用静压施工时，要求压桩的终压值为2600KN。

底板及侧壁采用C35，S6抗渗混凝土，内掺防水剂，作刚性防水。

本工程所采用混凝土强度等级见《结构施工图》结构总说明。

本工程部分墙体砌筑采用灰砂砖，部分采用轻质砼小型砌块或蒸压加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。

给水系统：由附近的市政给水管网引入两条直径为DN150的给水管，向本建筑供水。本建筑物分为两个供水分区（下、上）。地下室至二层为下区，由市政给水管网直接供水，三至十八层为上区，由在泵房内生活水泵抽至天面水池，然后由天面水池直接供水。上区的给水设备包括生活给水泵65DL×8三台（两用一备，）生活恒压泵一台，φ1000气压罐一套。本建筑物在地下设置了生活用水水池一座，并设置了生活水泵房一座，以确保本建筑物的正常用水。

排水系统：本建筑排水系统采用分流制，各排水点污水经排水管道收集后，经室外化粪池处理后，直接排入城市污水干管。此污水均采用双立管系统，污水立管设有专用通气立管，在污水主管与专用通气立管之间，每隔二层设连通管连接。地下室均设有排水沟及集水井由污水泵提升至室外检查井，消防电梯井底设排水设施，排向集水井。

雨水系统：本建筑物屋面的雨水经雨水斗及雨水立管排出，接入市政雨水管道。室内生活给水管采用衬塑镀锌钢管，丝扣连接。室外给水管道采用球墨给水铸铁管，橡胶圈接口。室内排水、雨水管均采用扣箍式排水铸铁管，室外排水管采用砼土管。

电气安装工程包括配变电系统、防雷接地系统、弱电系统。

变配电系统：电源由小区变电所电缆埋地按入，供电电压380/220V，三相四线制，其中应急照明、电梯等消防用电为二级负荷，采用双电源供电，一用一备自动切换，其余为三级负荷。

本工程通风系统安装主要在地下室，包括通风系统及自控系统。

通风系统：地下室设机械排风系统，各层公共卫生间设排风系统。

防排烟系统：前室加压送风系统，楼梯间加压送风系统，消防电梯间前室加压送风系统；地下室、部分房间、内走道及中庭设机械排烟系统，其中地下室排烟与通风兼用。

消防安装工程详见施工图纸，在此不再一一叙述。

2.3工程地质和水文地质条件

详见广东省工程勘察院珠海分院提供的勘探报告及我项目部编制的且已通过监理审核批准的《地下室施工组织设计》。

自然环境情况本工程位于珠海市，属亚热带季风性气候，一年四季温差不是很明显，年平均气温25℃，年内最高气温38℃，最低气温2℃；就降水而言，一年分为两季，旱季少雨，自10月份至次年3月；雨季自4月份至9月份，年平均降雨量为2500mm，雨量较大。据《广东省地震烈度区域图》(1990年)资料显示，工程建设地位于7度区。

施工现场情况场地道路通畅、场地平整、施工用水用电条件具备。施工现场已具备开工条件，施工范围外道路可通行车辆，供施工材料和设备进场。由于场地较小，A、B、C栋在施工中应互谅互让，把场地用好。

2.5本工程所适用的规范

本工程所适用的规范如下：

《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》

《珠海市建设工程施工现场文明施工管理办法》

《珠海市城市建设档案管理办法》

《建设工程施工现场管理规定》（建设部第15号令）

2.6对本工程特点和施工重、难点的分析

本工程基坑开挖深度较大，开挖深度约6.3m，地下水位较高，因此，地下室基坑支护应特别注意安全，基坑支护外围止水要求也较高；

施工场地较紧窄，在施工现场平面布置时现场道路、临时设施、材料加工场地、施工机具、设备等较难布置；

安装工程分项较多，具体作业时须认真进行组织协调、密切配合工作；

本工程合同工期为330个日历天，任务比较艰巨且工程量较大、工期较紧，施工过程中需采取有效措施进行交叉施工，保证能够连续施工；

周边住宅区较多，不宜经常进行夜间施工。

本工程基础桩为C80静压预应力砼管桩。

地下室土方采用机械开挖、机械运土、人工辅助的方法；基础地梁及承台土方开挖采用部分机械开挖、少量人工开挖；

模板采用胶合板木模，剪力墙及外边框架柱采用拼装大模板，其它部位采用散拼模板，模架采用门字架、部分为钢管架，以塔吊为主进行运输；

钢筋加工以现场制安方式进行，钢筋接长以焊接为主，水平钢筋接长采用闪光对焊、搭接焊形式，坚向钢筋接长采用以电渣压力焊为主的方法；

混凝土采用外购商品混凝土，混凝土浇筑以混凝土输送泵输送；

脚手架采用落地双排扣件式钢管脚手架；

施工测量控制详见“4.1测量控制”章节；

砌筑及装修施工阶段，所有工序均应做到遵循“先样板、后施工”的原则。

水电安装分两个阶段，第一阶段为预埋阶段，与主体同步进行，第二阶段进行穿管穿线、设备安装，在建筑面装饰最终面施工前完成。

为了保证工程进度，本工程计划分为两个施工队，各独立施工一栋，各负其责，由公司项目部统一协调管理。两个施工队对公司项目部负责。

施工顺序是施工步骤安排好坏的关键。本工程拟采用砌筑、装修、水电安装在主体结构施工到一定期阶段后提前穿插，立体交叉作业，形成竖向流水。遵守“先地下、后地上，先结构、后装修，先土建、后设备”和装修施工“先内墙、后外墙”以及“外装修由上而下，内装修由下而上、收尾由上而下”的原则。

基本要求是：上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序的施工要能够保证上道工序的成品完整不受损坏，以减少不必要的返工浪费，确保工程质量。

施工流向是对时间和空间的充分利用。特别是采用立体交叉作业时，合理的施工流向不仅是工程质量的保证，也是安全施工的保证。如上部结构仍在施工时，装修施工提前插入的适宜时间和部位，结构和装修仍在施工时，设备专业穿插进行的适宜时间和部位等，这些均须进行周密的安排。特别是土建与安装及设备专业的关系，一般是室内装修要待各专业系统的干管完成后才能开始，内装修施工又要为专业施工的最后完成创造条件，但是，土建装修可以按层施工，而给排水、电气、消防等设备安装专业则要按系统进行施工，不可能按层划分区段。因此，在具体施工过程中必须科学合理的安排好时间与空间的利用，务必处理好各个设备安装专业穿插施工的关系。

±0.000以下施工的施工顺序为：

场地清理→测量定位→桩基施工→护壁桩施工→基坑土方开挖→维护抽水施工→人工挖基槽土方→截桩头→桩基检测→承台及地梁结构→地下室工程施工。

±0.000以上施工的施工顺序为：

结构钢筋混凝土工程→砌体砌筑工程→门窗工程→内墙及天面内装饰工程→楼地面工程→外装饰工程→附属设施。

无论是±0.000以上，还是基础施工，在结构施工阶段，水电设备安装班组应穿插进行预留、预埋工作。装修施工阶段水电设备安装与土建施工同步进行，并且以安装为主，但不得对土建造成太大影响。

本工程采取以主体结构为先导，其它各分项工程适时插入的原则，按平面分段，立体交叉流水的作业程序进行施工，穿插室内粗抹灰施工、管道安装、砌体工程和室内粗抹灰工程与主体结构同步进行，要求在主体结构封顶屋面工程完工后完成，之后开始外墙粗装修，精装修施工和室内精装修工作。设备安装和电梯安装要求在主体结构封顶后进行，其总体施工程序如

图01，标准层结构施工程序见图02所示。

图02标准层结构施工顺序

每层结构采取梁、板、墙、柱混凝土一次浇筑成型，其施工程序见图02。

测量放线：放线前由混凝土工长下达施工任务书给测量班组，放线完后测量组填写交接会签表，质安组检查，栋号负责人抽查验收，报监理工程师验收。

竖焊：施工前混凝土工长下达施工任务书给竖焊班组。工序完成后填写交接检查会签表，执行班组长→工长→质安组→栋号负责人抽查验收，报监理工程师验收。

墙柱钢筋安装：由钢筋工长下达施工任务书，执行第3)条中的检查程序，在墙柱钢筋验收前不得上板梁墙的模板和木方等材料，否则，将对木工工长和班组进行处罚。

梁板钢筋安装：由钢筋工长下达施工任务书给班组，执行第3)条中的检查程序。

混凝土浇注：由质安组通知混凝土工长下达施工任务书给班组，执行第3)条中的检查程序。

拆模：由木工工长下达施工任务书给班组，班组接到施工任务书方可拆模，施工任务书中必须写明混凝土浇注完成后的时间，拆模时木工工长通知混凝土工长开始养护，拆模完成后混凝土班组填写会签表，执行第3)条中的检查程序。

混凝土养护：由砼工长下达施工任务书给养护班级，砼工长做养护记录。

下一个标准层重复执行上述程序。

一与设计单位的工作协调

本公司进场后，即与设计单位联系，进一步了解业主要求和设计意图，根据工程特点编制详细、具体的《施工组织设计》和各专业性较强的分项工程专项施工方案；

参加施工图纸会审，接受各部门提出的合理建议，逐步完善设计内容；实现优化设计和施工。

对施工过程中发现存在的问题，及时联系设计、驻场业主代表、监理单位进行处理。

施工过程中随时保持与设计院进行联系,发现问题及时通知处理。

二与业主及监理工程师工作的协调

整个施工过程中，严格按照业主及监理工程师的批准的《施工组织设计》进行全面质量管理，接受业主、监理工程师的检查和监督；

进入现场的成品、半成品、设备材料等，均主动向监理工程师提交产品合格证书和产品使用认证证书，按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，办理签证手续，使所使用的材料设备满足设计和规范要求；

按分部或分项工程及工序检验质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的原则，使监理工程师能顺利开展工作；

每周工地例会向业主和监理工程师等各有关单位反映、通报工程进度和需要解决的问题，使有关各方了解工程进行情况，及时解决施工中出现的疑难问题；

根据进度需要主动协助业主办理各项专业报建、验收手续。

主要材料、设备按招标文件指定的厂家，结合本公司《物资采购合格分供方名册》，从中选择合格的供方、材料设备供应商；

将施工进度计划、对材料质量的特殊要求及时通知分供方、供应商，保证各种合格材料按计划及时进场，满足施工进度要求。

本公司按总进度计划控制单项工程的进度，根据进度需要召开协调工作会议，检查各单项工程的实施情况，制订、修正、调整下一个阶段的实施要求与措施；

每周由项目经理主持施工协调会议，协调和阶段各工种工作，组织以土建为主，水电设备安装及装饰配合施工的程序；

明确分工，责任到人，在整个施工过程中对人、机、料、设备等进行科学规范的管理，确保工程顺利进行。

制定合理的奖罚制度，提高各专业班组人员的责任心及劳动积极性。

施工准备是整个施工生产的前提，根据本工程的工程内容和实际情况，公司与项目部共同制定施工准备工作计划，为工程顺利进展打下良好基础。根据其特点，对施工前准备工作，必须细致、认真的进行，否则可能造成人力、物力的浪费。

表01施工准备工作计划表

确定施工方案和质量技术安全等措施，并报审。

成立项目经理部，确定各班组及组成人员

点线复核，建立平面布置和建筑物的定位和控制细部

按总平面图布置水、电及临时设施

机械设备进场就位，尤其是施工初期必须使用的施工机具

组织劳动力陆续进场，进行三级安全技术教育

编写详细的施工方案，并向有关人员和班组仔细交底

计算工程量、人工、材料限额量、机械台班

原材料和各种半成品需用量计划

业主、监理、公司、项目部

各种标号的砂浆、混凝土配合比设计及试配

明确总进度安排及部门的任务和期限

明确质量等级特殊要求，加强安全劳动保护

以上各项准备工作可分为技术准备、物质条件准备、施工组织准备、现场施工准备、场外组织与管理准备等几个部分。

在技术准备方面，首先必须认真做好调查工作，对地质情况、水文情况、地下管线情况都必须有较为详细的了解；

由于工期较短，而且大多在雨季内，可能对施工带来十分不利的影响，尤其在基础施工阶段，所以必须制定必要的雨季施工措施；

在对水文情况进行细致了解的基础上，制定切实可行的排水措施；

组织各专业人员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图。土建、安装各专业相互联系对照，发现问题，提前与建设单位、设计单位协商，参加由建设单位、监理单位和设计单位组织的设计交底和图纸综合会审；

编制施工图预算，根据施工图纸，计算分部分项工程量，按规定套用施工定额，计算所需要材料的详细数量、人员的工种和数量、大型机械台班数，以便做出详尽的进度计划和供应计划，更好地控制成本，减少消耗；

做好技术交底工作。本工程每一道工序开工前，均需进行技术交底，技术交底是施工企业技术管理的一个重要制度，是保证工程质量的重要因素，其目的是通过技术交底使参加施工的所有人员对工程技术要求做到心中有数，以便科学地组织施工和按合理的工序、工艺进行施工；

技术交底各专业均采用三级制，即项目部技术负责人→专业工长→各班组长。技术交底均要有书面文字及图表，级级交底签字。工程技术负责人向专业工长进行交底要求细致、齐全、完善，并要结合具体操作部位、关键部位的质量要求、操作要点及注意事项等进行详细的讲述交底。专业工长接受后，应反复详细地向作业班组长进行交底。班组长在接受交底后，应组织工人进行认真讨论，全面理解施工意图，确保工程的质量和进度。

施工所需的材料、构配件、施工机械品种多、数量大，保证按计划供应，对整个施工过程举足轻重，否则将可能直接影响工期、质量和成本。

根据施工进度计划和施工预算的工料分析，拟定加工及定货计划；

建筑材料及安全防护用品准备：对水泥、钢材、木材三大建筑材料，特殊材料等，均应根据实际情况编制各项材料计划表，分批进场；

对各种材料的入库，保管和出库制订完善的管理办法，同时加强对防盗、防火等方面的管理工作。

根据施工进度计划和施工预算所提供的各种构配件需用量，提前做好加工翻样工作，并编制相应的需用量计划；

提前做好预制、预埋件的加工工作；

组织制定模板的需求计划和定型模板的加工工作。

根据本工程实际情况选择主要机械设备如下：

塔吊2台，用于钢筋、模板、架料垂直及水平运输；

混凝土输送泵3台，用于混凝土的垂直和水平输送；

挖土机3台、自卸车20辆，用于土方开挖及土方回填；

利用现场已有发电机组，作为备用电源。

以上机械以及施工中所需的各种中小型机具设备均齐备完好，无需订购。自卸车在土方工程施工时需要临时租用，具体内容详见“主要施工机械设备计划表”所示。

项目部配备1辆人货车，便于小型配件、生活物资、小批量材料的运输、材料送检和业务联系。

为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗，本工程采用项目法施工管理体制。

施工管理体制的设置原则

形成权威性的统一指挥，协调各方面的关系，确保工程按要求顺利完成；

根据本工程规模、技术复杂程度等因素建立管理组织机构；

采用项目管理体制的同时，还需利用经济合同手段辅助加以部分行政手段，明确各方面的责、权、利。

项目经理对工程项目行使计划、组织、协调、控制、监督、指挥职能，全权处理项目事务，其下设技术组、生产组、合约预算组、材料设备组、后勤保障组。公司对项目经理部实行经济责任承包。项目内部工程技术管理人员通过岗位目标责任制和行为准则来约束，共同为优质、高速、低耗、安全、文明地完成项目任务而努力工作。

本工程拟实行项目法施工管理，委派我公司实践经验丰富和管理水平高的同志担任项目部主要负责人，选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目部。

项目管理层由项目经理、技术负责人、安全主管、质量主管、材料主管、保卫主管、机械主管和后勤主管等成员组成，在建设单位、监理单位和公司的指导下，负责对本工程的工期、质量、安全、成本等实施计划、组织、协调、控制和决策，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。

项目经理部对工程项目进行计划管理，计划管理主要体现在工程项目综合进度计划和经济计划。

进度计划包括：施工总进度计划，分部分项工程进度计划，施工进度控制计划，设备供应进度计划，竣工验收和试生产计划。

经济计划包括：劳动力需用量及工资计划，材料计划，构件及加工半成品需用量计划，施工机具需用量计划，工程项目降低成本措施及降低成本计划，资金使用计划，利润计划等。

作业层人员的配备：施工人员均挑选有丰富施工经验和劳动技能的在册职工，分工种组成作业班组，挑选技术过硬、思想素质好的职工带班。

为保证项目部管理层指令畅通有效，工作安排采用“施工任务书”的形式。要求签发人和执行人签字，项目经理层作为执行的监督者。施工任务书的工作内容完成后由签发人封闭并签字，如未能封闭必须找出原因并对执行人进行处罚。

本工程量大，工期要求较紧，所需要的劳动力数量多，所涉及的工种包括混凝土工、钢筋工、木工、水电安装工、砌筑工、装修工等。根据施工进度计划制定劳动力需求计划，组织人员进场，安排生活，登记并进行进场教育。

各阶段各工种劳动力需用量计划见“劳动力计划”所示。

施工现场控制网点会同有关单位做好现场的移交工作，包括测量控制以及有关技术资料，并复核控制点。根据市规划局测绘大队给定的控制点测设现场内的永久性标桩，并做好保护，作为工程测量的依据。

施工现场临时用水、用电管线架设

现场排水修建排水明沟及沉渣池，与邻近的市政污水井相连，保证场区内排水顺畅。

六　场外组织与管理的准备

根据国家颁发的《中华人民共和国经济合同法》和本工程招投标文件、中标通知书，公司同建设单位签定施工合同。

组织科研工作本工程所使用的新材料、新工艺，按照建设单位或公司的要求，在主管部门的参加下组织有关设计、科研、教学单位共同进行科研工作，明确各方相互承担的试验项目、工作步骤、时间安排、经费来源和职责分工。对于科研项目必须经过技术鉴定后，方可用于施工。

本工程拟采用的“四新技术”有：竖向钢筋焊接技术、泵送混凝土技术、新型墙体材料使用技术、涂膜防水技术等。

第四章　土建工程施工方法及工艺要求

本工程平面布置较为复杂，测量在施工过程中十分重要，因此，我们在项目部专门配备一个测量小组分别负责A、B栋工程的测量控制工作。

本工程拟使用的主要测量仪器及其用途见表01所示。

表01主要测量仪器及用途

一测回水平方向标准偏差±1”一测回垂直方向标准偏差±3”

建筑定位、建筑轴线投测

一测回水平方向标准偏差±2”一测回垂直方向标准偏差±6”

建筑定位、建筑轴线投测

每公里往返测高差中数偶然中误差小于±3mm

每公里往返测高差中数偶然中误差小于±1mm

以上所列的主要测量仪器，在使用过程中需注意：

需定期到市计量检定站，经检定、校准，合格后方可使用；

测量仪器、工具定期清洁保养，经纬仪、水准仪按检定规程规定，在其检定周期内，要对仪器主要轴线进行校核，以保证观测精度；

测量仪器定员使用，不得随意使用，严防损坏。

二校核场地平面控制网和水准点

直角坐标法：这是一种老式的常规放线方法。本工程纵横轴线正交，且场地开阔平整，用此法放出建筑物的四大角后，就可以利用平行线法用钢尺量距，放出其他各轴线。但由于此法需时较长，费工费时展览馆单层穹顶网壳高空拼装法施工方案，不宜采用。

圆心法：将仪器架设在圆心上，后视控制桩，转动一个角度后在前视上截取相应的距离而定点，是极座标测法的一种特例。此法在本工程几乎不能采用。

极座标法：将仪器架高设在任意方便测设、精度较高有座标点上，测出各待测点的座标。此法适用范围广，本工程在建立了独立座标系以后可用此法。测点可设在任意方便观测的点上。

距离交会法：以圆弧的起止两点为控制点，计算出到各个待测点的弦长。然后用钢尺从两点量距交会于一点，该点则为待测点。此法的优点是只用钢尺JGJT70-2009 砌筑砂浆试验方法.pdf，操作简便。适用于场地平整、距离短于钢尺、不便于架设仪器的情况。在本工程中可用于边柱的校核。

2、基坑开挖前的现场施测

根据设计图纸，先计算出主控轴线的交点直角坐标和其他需要用到的座标。