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商业广场高层商住楼建设工程施工组织设计双商业厂场高层商住楼建设工程，建设地点位于XX市X大
为住宅，地下为2层，地下一层为车库及设备用房，地下二层为6
级人防及设备用房。屋顶设电梯机房、水箱间等，建筑总面积为
2270m，地下二层1340m建筑高度114.45mJB／T 6103.1-2017标准下载，框架结构、部分
框支抗震墙结构，框架抗震等级为一级，剪力墙抗震等级为二级
抗震设防烈度为七度，耐火等级为一级，工程设计建筑耐久年限为
本工程各层建筑功能分别为：
地下一层：车库、配电房、工具房、管理房等，层高为3.50m：
地下二层：人防地下室、水泵房、消防水池等，层高4.50m
一层：商场等，层高为5.00m；
二层：商场等，层高为4.50m;
三层：娱乐场所等，层高为4.00m；
四至五层：办公区，层高均为3.80m：
六至二十九层：住宅，层高均为3.00m；
三十层：茶室；层高为3.50m：
屋顶层：屋顶为水箱间，层高2.50m，电梯机房，层高3.40m
防水工程：本工程屋面防水采用屋面钢筋混凝土刚性自防水
和卷材防水相结合，隔热层为1:8水泥珍珠岩，防水层采用三元
丁橡胶防水卷材，刚性防水为40mm厚C30钢丝网UEA补偿收缩混
凝土表面压光，面层为15mm厚1：2.5防水砂浆。
大楼外装饰为：裙楼外墙面主要为银白色铝塑板及隐框玻璃
幕墙。主楼住宅外墙面为乳白色外墙涂料和米黄色外墙涂料，装
饰线条为灰色外墙涂料带。
内装饰主要为：楼地面：所有楼地面除厕所为陶瓷地砖外；
均为水泥砂浆楼面；内墙面：石灰砂浆，厕所内墙面为水泥砂浆
顶棚：天棚面为混合砂浆。
「门窗工程：本设计门为钢防盗门、铝合金推拉门、高级木门
塑钢门、乙级防火门、丙级防火门；窗为90系列铝合金推拉窗，；
本工程采用钢筋混凝土框架结构体系，人工挖孔桩基础；本
上程墙体土0.000以下240mm厚采用MU10粘土多孔砖M7.5水泥砂
将砌筑：其全砌体见下表：
浆砌筑；其余砌体见下表：
90mm厚GBF钢丝网架水泥夹心轻 质隔墙
自重不大于1.2KN/m²
90mm厚GBF钢丝网架水泥夹心轻 质隔墙
自重不大于1.2KN/m²
接时优先采用闪光对焊，三级钢筋焊接采用E43焊条；
结构构件主筋保护层厚度如下页表所示：（单位：mm）
混凝土标号及使用部位如下表所示：
S8（含各层室外梁板)
1、场地情况：施工场地较小，场地已平整，
2、水电情况：临时水电设施齐全，能满足施工用水、用电需
求，开工后施工单位接入计量使用。
3、交通条件：交通运输便利，入场道路宽敲。
1、本工程社会影响较大，施工质量、安全、文明施工的好坏，
都将直接关系到业主和施工单位双方的社会声誉和社会形象。
2、本工程施工工期安排紧、工程量大，对施工必须合理规划、
3、本工程关键、特殊工序：框架梁柱施工、防水施工、测量
4、环保要求：为保证正常良好的生产、生活环境、对施工产
生的灰尘、废气、废水及噪音的控制要求严格。
公司拟将本工程列为公司重点工程，实行责、权、利高度统
一的公司项目法管理，确保公司的GB/T19002一IS09001质量保证
体系在本工程施工全过程中持续有效运行。并确保达到以下管理
1、工程质量：达到国家建筑安装工程质量检验评定标准的优
良等级，确保湖南省优质工程奖，争创芙蓉奖。
2、施工工期：合理规划施工工序，制订阶段工期目标，确保
施工总工期天（日历日）
3、安全生产：保证在工程施工过程中，杜绝重大伤亡、设备、
4、文明施工：实行现场标准化管理，施工现场和临时设施整
洁、美观、卫生，施工过程中有序、低躁、无尘，确保本项目成
5、服务目标：施工期间积极配合业主，满足业主对工程建设
提出的各种合理要求。保修期加强回访，跟踪服务，确保业主使
公司组建工程项目经理部，代表公司具体对整个工程施工进
行总承包全过程管理，公司及项目组织机构如下图表：
1、管理人员、施工队伍：抽调思想素质好、技术水平高的技
术、管理人员组成一支技术配套、管理经验丰富的项目班子，抽
调责任心强、组织纪律性好、技术过硬的职工组成施工队伍，一
旦中标，管理人员、施工队伍立即组织进场施工。
2、施工协调：建立业主、工程监理、设计、质监、施工等五
方参加的协调会议制度，及时解决施工中的重大问题，充分尊重
各单位的意见，协调与周边的关系，加强联系，如期按质地完成
业主交付的施工任务。
具体安排为：（1)建立包括业主、设计院、监理、质监、各协作
施工单位参加的协调会议制度；负责解决施工中可能出现的问题，
进行整体协调组织，排除障碍，确保工期和工程质量；(2)开工前
编制详细的施工组织设计，主要分部工程的施工方案，确保施工
有计划，有组织、有措施地顺利进行；（3)施工前进行图纸会审，
将存在的问题及早处理，编制详细的施工技术交底使施工操作人
员熟悉设计施工意图；(4)服从监理工程师的施工协调指挥，各专
业工种的隐蔽工程实施会签制，防止遗漏。
1)项目经理部设立专门银行帐号，工程款存入本帐号，由项
目经理和公司委派会计管理控制，专款专用。
(2)严格执行国家的有关财经法规定和公司财务制度。
(3)财务科按月、李根据各部门提出的资金计划，统一编制资金
使用计划，经项目经理批准后执行。
4、场内外通讯、呼叫设施设置
(1)现场设无线对讲机，采用对讲机指挥施工。
1、根据招标书要求的承包范围具体安排如下：（见下页）
2、由于本工程量大、时间紧、作业面充足，故本工程的所有
分项工程均按以下程序全面铺开施工；在同一分项工程的作业面
为，所有工程量同时开工同时验收移交下道工序。
工程材料设备：由项目部会同业主、监理共同采购。
施工周转材料：由公司材料分公司供应。
设备：由公司设备分公司组织
场内加工，塔吊运输，人工绑扎
场内集中搅拌，砼输送泵泵送入模
大型构件购买预制成品，小型构件自行制作
公司专业装饰队伍施工，项目部统一协调管理
1、主要施工设备投入
塔吊、混凝土搅拌机及输送泵等大型设备由公司设备公司组
织调配；小型设备如钢筋机械、木工机械由施工分公司配备，其
(1)混凝土设备：500L型混凝土强制式搅拌机四台；HBT一50
型混凝土输送泵一台；混凝土自动计量配料机二套。
钢筋调直机二台，切断机GJ一40型六台，弯曲机GW一40型
(3)焊接设备：BX一330型焊机八台，UNI一150型钢筋对焊机
(4)垂直运输设备（场内）
80吨塔吊二台，卷扬机二台，施工电梯一台。
(5)排水设备：泥浆泵五台。
250L型和灰机六台及其它精装修设备。
(7)土方回填设备：强力打夯机两台。
(8)测量仪器：GT3一301型拓普康全站仪、J12型激光经纬仪
二台，S3型水平仪二台。
9)计量器具：经校验的100m钢卷尺六条，3一5m钢卷尺三十
条，5m塔尺四条。经校验的1000kg磅称二台。
(1)建筑脚手架用Φ48mm钢管、各种扣件、模板早拆体系由公
司材料公司按施工使用计划负责调集配备，并优先保证。
(2)各种模板、枋料及脚手板等由项目部根据施工计划自行购
结合工程灵活调整，有些工作贯穿于整个施工过程（见下页
(1)结构用主要原材料、预制构件按规范要求，同建设方、监
理公司共同取样检验鉴定，合格后使用。
2)砼、砂浆试块的留设按规范要求，同建设方、监理公司共
司取样。钢筋接头按规定要求同建设方、监理公司取样检测。
(1)根据场地特点，按照文明、安全施工需要，施工现场划分
生活区和生产区，参加施工的员工在生活区的临时宿舍住宿。
(2)现场设职工食堂，根据劳务安排计划提供一日三至五餐
(2)现场设职工食堂，根据劳务安排计划提供一日三至五餐、
建立建设、设计、监理单位的联系渠道，保持联系畅通。
图纸自审和会审，收集各项技术资料
编制实施性施工组织设计和项目质量保证计划，并送有 关部门审批
制定各项工程技术措施，组织技术、安全文明施工交底
预算员做施工预算及分部工程工料分析
主要构配件及时统计计划，提出加工定货数量规格和需 用日期
施工区用地用围墙进行全封闭。
利用原有场内道路，按平面布置做好场内外的接口道路， 材料堆放场地进行级配砂石压实或砼硬化
通过现场详细勘察和计算，确定施工临时用电、用水计 划，按平布置做好水电线路的敷设，设置照明设施，建 立施工排污系统。
按照平面布置，搭设好加工、设备及材料仓储临建棚仓。
施工设备基础，有计划的逐步安装施工机械设备，并调 试运行。
材料设备科、施工科、质 安科
制定测量方案，会同建设单位、监理工程师或规划部门 共同检验与确认建筑红线桩和标准水准点后，即可放线 建立轴线控制网和基准点
开、热水等基本生活条件。施工的现场工作面上配备茶水桶，专
人送水，确保施工人员饮水需要；
为了按时、按质、按量完成施工任务，平面不划分流水施工
段，全面铺开同时施工。整个工程以基础和主体结构工程施工为
先导，按照先地下、后地上：先土建后安装：先结构后围护：室
（二）施工原则：以图纸为依据，施工管理为目标、规范为
标准，科学利用资源，有效使用时间空间，组织有序、均衡地施
（三）施工阶段：根据该工程特点全国统一建筑装饰装修消耗定额，将该工程土建部分分为
三个施工阶段，分阶段验收评定后，及时插入下道工序的施工：
(1)±0.000以下施工阶段：包括土方开挖、承台、基础梁、地
定位放线完成后，根据桩基平面布置图准确放出桩心位置和
桩径，经复核无误后，即开始开挖桩基土石方。开挖前，还需要
根据场地地势和地表水的情况某太阳能路灯安装电气施工组织方案，挖好集水坑和排水沟，进行集中