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凤凰和鸣苑施工组织设计(投标)二期终稿1、针对管理与施工把施工组织设计分为三个部分，即工程概况、施工组织管理设计与施工技术设计三大块。通过系统地论述工程管理、施工技术的各个方面来说明如何实现工程建设的四个目标（工期、质量、安全、文明）；
2、施工进度安排上采用平面流水、空间穿插组织施工；
3、为保证质量，建立严格的质量保证体系，并针对本工程的各技术难点，分别制定了详细的施工对策；
4、为创标化现场，对安全生产、文明施工、原有地下管线保护、成品保护等，落实了措施和防范方法；
5、按照三元主体的管理模式，实现项目法施工，全面细致地规划了工程总的组织方案和管理体系，着眼于项目总体建设施工组织设计(绿化工程)，体现了先进的技术和管理水平。
1、认真贯彻国家工程建设的各项方针政策，严格遵守《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和各项规定；
3、按照江苏省省级文明工地评选程序和实施细则的具体要求，组织安全生产，文明施工；
4、努力扩大机械化施工范围，不断改善劳动条件，提高工效；
5、遵循我国现行工程建设三元主体的建设管理模式，贯彻安全、质量第一的生产方针，合理安排工期，通过组织计划和监督管理，做到工序质量一次性通过，杜绝返工和浪费，节约成本。
江苏凤凰置业有限公司凤凰和鸣苑工程
A区土建、水电安装施工招标文件
《凤凰和鸣苑A区住宅01～06栋（上部）及地下室》施工图纸一套
南京市建筑设计研究院有限责任公司
1.3.3工程地理位置、现场自然环境、交通条件及对工程现场的踏勘结果
1.3.4国家现行的规范、规程
建筑地基基础工程质量验收规范
砌体工程施工质量验收规范
混凝土结构工程施工质量验收规范
地下防水工程质量验收规范
建筑地面工程施工质量验收规范
建筑装饰装修工程质量验收规范
建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范
通风与空调工程质量验收规范
建筑电气工程施工质量验收规范
电梯工程施工质量验收规范
建筑智能化施工质量验收规范
人民防空工程设计防火规范
采暖通风与空气调节设计规范
建筑机械使用安全技术规范
金属与石材幕墙工程技术规范
多孔砖砌体结构技术规范
高层建筑混凝土结构技术规程
国家及江苏省现行建筑标准图集
建筑工程施工质量验收统一标准
玻璃幕墙工程质量检验标准
建设工程文件归档整理规范
建筑安装工程质量检验评定统一标准
建筑电气安装分项工程施工工艺标准（第二版）
建筑分项工程施工工艺标准（第二版）
建筑设备安装分项工程施工工艺标准
中华人民共和国主席令八届第91号
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令七届第22号
中华人民共和国安全生产法
中华人民共和国主席令九届第70号
中华人民共和国主席令九届第4号
中华人民共和国主席令八届第28号
房屋建筑工程质量保修办法
关于特大安全事故行政责任追究的规定
建筑工程施工现场管理规定
1.3.9本公司的技术力量及施工能力。
建设单位：江苏凤凰置业有限公司
设计单位：南京市建筑设计研究院有限责任公司
建设地点：南京市中央路401号
建筑面积：76986m2
招标范围：凤凰和鸣苑A区住宅01－06栋（上部）及地下车库土建、安装工程
工期要求：总工期419天
1、前期准备及辅助设施工程；
2、施工图纸所列的土建及水电安装工程（不含内装修、玻璃（石材）幕墙、电梯安装、智能化、消防、景观、绿化、配电房的设备安装）；
3、设计底板垫层下标高以上20厘米的土方（含地梁及承台的土方）由投标人完成（含土方开挖、清土）；
4、安装、装饰工程涉及土建方面的预留洞、预埋件（含汽车车库埋件）；
5、承担总承包工作，负责专项工程的管理、协调、组织、配合；
6、发包人及监理工程师指示的工程。
01、03、05、06栋11层，
04栋9+1、10+1层
01、03、05、06栋34.89m，
相当于绝对标高13.19m
基础采用预制管桩基础形式；
01～06栋剪力墙结构体系（其中03、04栋为框支剪力墙结构）
屋面为现浇混凝土屋面。
承台、地梁、底板：C35，抗渗等级S6；
地下室外墙：C35，抗渗等级S6；
水箱、水池：C35，抗渗等级S6；
地下室内墙、主楼剪力墙：C35；
地下室框架柱、框支柱：C40；
地下室顶板粱柱：C35。
地下室顶板面以上主体结构粱、板、柱、墙均为C30。
3）楼梯：随楼层梁板。构造柱、圈梁、过梁、压顶梁等：C20。
4）地下室底板－侧板－顶板、水池及后浇带均采用补偿收缩混凝土，视具体情况可掺聚丙烯纤维。
5）柱混凝土强度等级高于梁板时，梁柱节点处混凝土按以下原则处理：以混凝土强度等级5MPa为一级，凡柱混凝土强度等级高于梁板一级者，梁柱节点处的混凝土可随梁板一起浇筑；否则，节点处混凝土按柱混凝土强度等级单独浇筑。
钢筋采用HPB235级（A）、HRB335级（B）、HRB400级（C）
钢筋连接接头采用机械或焊接接头，其余采用绑扎搭接接头
HPB235级钢筋采用E43XX焊条，HRB335、HRB400级钢筋采用E50XX焊条
预埋件钢板采用Q235－B板；吊钩、吊环采用HPB235级钢筋（非冷加工）
1、±0.00以下与土壤接触或处于潮湿环境的墙体采用Mu10混凝土小型砌块，M5水泥砂浆砌筑；
2、电梯井道围护填充墙采用Mu10、KM1型多孔砖，M7.5混合砂浆；
3、外墙采用Mu10、KM1型多孔砖，M5混合砂浆砌筑；
4、内填充墙采用加气混凝土空心砌块，其容重≤6.5KN/m3。
2.2工程管理的要求与目标
本工程业主在招标文件上的质量要求为符合国家建筑工程施工质量验收统一标准，并达到“省优”工程的质量验收标准，我单位的管理目标为保证质量符合国家建筑工程施工质量验收统一标准，并达到“省优”工程的质量验收标准。
业主要求的工期为：419天，我方的承诺工期为：419天，争取提前交付。
本工程开工日期为2006年11月25日，竣工日期为2008年1月17日。其中：地下室底板完成时间为2007年2月20日前，地下室完成时间为2007年3月30日，主体封顶完成时间为2007年9月20日，工程竣工日期为2008年1月17日（总工期419天）。
该工期程充分考虑季节、天气、材料、保养等因素，并保证不因停电、停水、设计修改、新增工作量等因素影响工期。
建立以项目经理为第一责任人的安全生产保证体系，贯彻“安全第一，预防为主”的方针，坚决杜绝重大伤亡事故，因工轻伤事故率不超过2‰。如因施工单位原因发生重大伤亡事故，施工单位承担相应责任及经济损失。
施工现场目标管理为省级文明标化工地。
2.2.5工程资料要求
2.2.6项目管理要求
2.3本工程施工难点及重点
1、本工程位于南京市中央门繁华地段，东临中央路，北靠长途汽车站，交通运输不利因素多，且对于安全防护、文明施工、环境保护等有较高要求；
2、本标段为6栋高层单体，任务重，工期紧，须妥善安排工序与流水段，合理投入劳动力，要严抓计划管理，确保按期完工；
3、各专业分包较多，需在各个阶段进行协调管理；
4、本工程的部分工序将跨越两个冬季，须采取专门措施，组织冬期施工，确保工程质量；
5、施工应根据不同季节的特点，加强季节性施工措施的落实。
6、地下室底板最大厚度为1.2m，面积约1万平方米，需进行大体积混凝土施工；
8、地下室和屋面防水质量要求高，施工难度大，必须精心施工，狠抓过程控制。
做好整个标段的测量放线方案，进行测量仪器的检验，红线桩坐标和高程点的复测与核对，轴线和高程控制桩的埋设与保护。组织现场方格网的布置与测量，掌握现场标高情况。
3.1.2会审图纸、设计交底
接到中标通知书后立即组织有关人员熟悉工程施工图纸并认真做好图纸会审工作，做好图纸会审记录。
内部图纸会审之后，将图纸会审记录送交发包方，组织设计交底，设计交底过程应进行详细记录，设计交底记录需由参加交底的建设单位、设计单位、监理单位及施工单位各方签字认可，作为施工依据。
3.1.3编制施工实施阶段施工组织设计
在进一步熟悉图纸的基础上，组织技术力量对投标阶段的施工组织设计进行深化完善，编制详细的施工阶段施工组织设计、专项施工方案、施工进度计划网络图、施工总进度计划与月进度计划横道图，确定各施工节点的工期目标。
3.1.4组织各级学习方案及技术交底
技术部门在施工组织设计审批后，及时组织现场施工人员学习方案、施工工艺及有关规范，对施工组织设计及方案进行系统交底。技术方案交底应做到按表填写，交底人、被交底人、交底内容、相关人员签字等。工长在施工前必须根据现场具体情况，对施工作业队、班组进行详细的技术、质量、安全、消防及文明施工的书面交底，并履行签字手续。
按照项目经理组织机构的要求，委派胜任人员到相应的岗位。
按规定特殊工种人员须持证上岗，如：电气焊工、电工、架子工、起重工等。
项目部材料组根据预算书的指导，及时落实主要材料的货源，完成市场调查，并根据施工总进度计划的要求按期对各项原材料、半成品、成品进行申请、加工、定货、进场等准备。
钢筋、砂石、水泥等储备量须满足施工的需要。水泥供应厂家、分清品种及标号。技术部门统一提出预拌混凝土的各项技术要求，由预拌混凝土供应单位按要求供应砼。
施工现场严格实行限额领料，领退料手续齐全，进出场材料要有严格的检验制度和必要的登记手续，并建立健全节约台帐。
3.2.3材料检验与验收
材料部门对进场的材料要及时通知有关人员进行材料进场检验或试验,对需在施工前完成试验工作的项目，如：砼的原材料取样、试配，钢筋原材与焊接试验的检验等，要在正式施工前，拿出有关检验合格资料，报有关部门认可。
主要建筑材料如钢筋、水泥、黄砂、石子、防水材料等在开工前分批进场，装修材料在主体结构封顶前分批进场，水电管线开工前分批进场，以上材料随施工进度组织进货调配。
施工现场材料保管，应依据材料性能采取必要的防雨、防潮、防晒、防冻、防火、防爆、防损坏等措施，贵重物品、易燃、易爆和有毒物品要及时放库，专库专管，加设明显标识，并建立严格的领退料手续。项目部材料部门应经常性的全面检查、清点施工所用的各种材料，并进行妥善保管。
执行公司仓库管理制度，物资保管人员要根据物资的特性妥善地储存物资，由项目经理部材料员定期检查，以防物资损坏。物资合理堆放，标识准确，储存条件适当，材料台帐齐全，标识实物相对应，对易损物资应作出专门管理办法。
物资变质损坏时，应区别放置，做好标识，防止误用，并根据损坏程度降级或清除出场。
施工场地做硬化地面（厚100mm）。
成都园林施工组织设计铺设6m宽的混凝土路面（厚150mm）。
水源由发包人接至施工现场（总水管DN75），施工、消防及生活用水均由场内总水源总水源直接供水，分别向内设三路干管，沿途设阀门，再设支管，并装置水表计量，供全场用水，水管埋深80cm。遇停水时，本工程楼层供水采用临时水池蓄水、高压泵供水。
厕所污水经化粪池处理后，排入市政污水管道。现场雨、污、废水直接排入市政污水管道。
发包人提供630KVA的供电量，施工现场的照明用电和动力用电分开布设，并加装安全保护装置。
根据劳动力进场计划及平面布置图，搭建部分生产生活设施。提前做好进场机械设备的安装调试工作。
沿场地四周做一圈循环排水沟，上设钢筋格栅盖板，在排水口设置污水沉淀池，现场用水经沉淀池沉淀后，再排入工地附近的市政管网。
JGJ／T 271-2012 混凝土结构工程无机材料后锚固技术规程(完整正版、清晰无水印).pdf机械设备在开工前提前全部进场。