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住宅楼工程施工组织设计目录

工程概况············································15

装饰装修施工组织设计1.1设计概况···········································15

1.2气象条件···········································15

1.3地质构造···········································15

1.4现场条件···········································16

1.5施工特点分析·······································16

第二章工程目标············································16

2.1质量目标···········································16

安全目标···········································16

工期目标···········································17

文明目标···········································17

环保目标···········································17

服务目标···········································17

项目施工管理机构设置································17

施工管理机构设置···································17

3.2组织机构管理形式···································18

3.3主要管理人员组成···································18

3.4主要管理人员职责···································19

第四章施工部署及生产准备·····························23

4.1施工部署指导思想································23

4.2施工部署原则····································24

4.3施工顺序流水段划分······························24

4.4生产准备········································25

第五章施工方案与技术措施····························29

5.1总体施工方案·································29

5.2施工测量·····································30

5.3土方工程·····································39

5.4喷锚网护坡···································45

5.5人工成孔钢筋混凝土灌注桩·····················49

5.6基础工程·····································54

5.7地下室卷材防水施工···························74

5.8主体工程·····································78

5.9砌体工程·····································96

5.10脚手架工程···································98

5.11装饰工程·····································106

5.12门窗工程·····································131

5.13安装工程施工·································134

第六章质量管理体系与措施····························142

6.1质量目标·····································142

6.2质量管理体系·································142

6.3技术保证措施·····························153

6.4组织措施·································154

第七章安全管理体系与措施························155

7.1确保安全目标，建立健全安全管理体系·······155

7.2现场安全管理规章制度·····················156

7.3安全防护设计与管理·······················157

7.4安全防火、防雷击等技术措施···············161

7.5防有毒、有害气体的安全防护···············162

7.6防高空坠落、物体打击及机具伤害的安全措施·162

7.7施工用电的安全措施·······················163

7.8易燃易爆物品管理及安全使用的技术措施·····164

7.9安全作业纪律及防盗措施···················164

第八章环境保护管理体系与措施···················164

8.1环境保护管理体系·························164

8.2环境方针·································164

8.3施工现场的环境保护措施···················165

8.4施工现场周边环境卫生保护措施·············166

8.5防止噪音措施·····························167

第九章文明施工保证体系与措施··················168

9.1建立文明施工保证体系·····················168

9.2对场区进行文明施工规划···················168

9.3现场材料·································169

9.4建立和完善各项文明施工管理制度·········169

第十章工程进度计划与措施·····················170

10.1工期安排······························170

10.2施工计划制度··························170

10.3组织交叉、流水施工作业，加快施工进度··170

10.4合理调配机械、材料、劳动力············171

10.5与各方紧密配合，加快施工进度··········171

第十一章源配备计划·····························172

主要施工机械计划····················172

试验、检测仪器计划··················172

劳动力计划··························172

第十二章施工总平面图··························172

现场平面布置图·······················172

第十三章冬雨季、农忙季节施工措施··············174

冬季施工措施··························174

雨季施工措施··························178

农忙季节措施··························178

第十四章关键点、难点控制分析及处理措施········179

施工测量及有效的测量观测··············179

筏板基础大体积混凝土施工··············180

附着式升降脚手架施工··················181

混凝土结构裂缝的预防···················182

加气混凝土砌体裂缝的预防··············185

施工缝的有效处理······················186

第十五章施工管理总承包管理措施···············187

管理总则·····························187

对专业分包单位管理方法···············188

总承包对各分包单位的协调配合·········191

对空调、消防等工程管理···············192

其它工程·····························192

总承包人与业主的关系·················192

总承包人与监理的关系·················193

总承包人与设计方的关系···············193

第十六章沿线建筑物、地线管线及文物保护措施··194

沿线建筑物、地下管线保护措施········194

文物保护措施························194

附表一：拟投入本工程的主要施工设备表

附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表

附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络计划图

住宅楼工程施工组织设计

****公司**花苑住宅楼工程位于**市**湖公园西北角，南临**市主干道**路以北；建设规模为建筑高度为98.6米，地上部分30层。由28层住宅楼和2层商业裙房构成；地下有1层，为地下车库及设备用房。总建筑面积约20000平方米。其中地上建筑面积约16000平方米，地下建筑面积约4000平方米。本次招标范围为施工图纸包含的全部内容（不含电梯设备及安装、空调设备及安装、变压器设备及安装、全部门和窗）。

**市****公司**花苑住宅楼工程位于**市**湖公园西北角，南临**市主干道**路以北；建设规模为建筑高度为98.6米，地上部分30层。由28层住宅楼和2层商业裙房构成；地下有1层，为地下车库及设备用房；总建筑面积约20000平方米。

建筑：本楼建筑高度为98.6米，地上部分由30层楼，由28层住宅楼和2层商业裙房构成；地下有1层，为地下车库及设备用房。

结构：住宅主楼为剪力墙核心筒结构，商业裙房为框架结构。

拟建场区为非自重Ⅱ级湿陷性黄土场地，场地土类型为中软场地土，场地类别为Ⅱ类，处于弘农涧河东侧Ⅱ级阶地上。

工程紧靠城市道路，交通十分便利，工程具备开工条件。

1、本工程地下室面积大，开挖较深，边坡稳定性措施至关重要。

2、本工程结构复杂，高度较高，施工难度大，质量要求高，测量定位、标高及垂直度显得尤为重要。

3、施工场地较小，施工周期较长，合理安排施工现场布置，做到安全、文明施工也是本工程的关键。

4、为确保本工程按预定计划顺利施工，各项资源的投入对其非常重要，因此必须在开工前编制切实可行的各项资源投入计划。

5、本工程的部分安装等不纳入发包范围，施工时各专业工种之间的配合协调工作尤为重要。

“****、****、****、****”是我公司的质量方针，为了充分发挥我公司的综合优势和科学施工管理水平，以更严密的管理，周密的计划和组建更加精干的管理班子，确保本工程以下目标实现。

本工程全面实行创优目标管理，确保工程达到国家质量验收标准，质量目标为：“合格。

本工程安全管理目标：杜绝重大伤亡事故。项目主要负责人、安全生产管理人员、特种作业人员持证上岗率100%；施工人员培训上岗率100%；争创省级“安全文明工地”。

本工程工期为600日历天，为业主早日投入使用提供便利条件。

采取有效措施，减排降噪，减少施工噪音和环境污染，不影响城市道路及环境卫生和居民正常的生活环境。

施工中信守合同，接受业主、监理和质监部门等有关部门对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理等的监督；

竣工后及时回访，特殊情况下业主随叫随到；严格执行建筑工程保修条例的规定。

3.1施工管理机构设置

该工程由国家壹级建造师***同志担当项目经理，**项目经理部负责组织管理施工。管理机构由项目经理部和专业施工队两级管理构成。项目部按照“一专多能、一岗多职”的原则，下设有5个职能部门：工程技术部、质量安全部、材料设备部、经营核算部、综合办公室五个部门。各职能部门按照公司《质量手册》的职能范围安排好各项工作。现场配置各工种、专业技术人员直接参与现场的施工管理和技术管理。职能部门职责见下表。

施工组织编制，施工技术管理，组织图纸会审，施工技术核定，工艺卡编制，现场材料取样试验，资料整理，劳动力组织，计划编制、实施，生产调度，安全文明施工，施工记录等

材料询价、采购、计划供应、运输，工具管理，劳保用品购置，机械设备购置、租赁，现场材料存放

施工质量、安全管理，成品保护，安全资料整理

宣传，安全保卫，后勤管理，现场文明施工，周边关系协调

成本控制、核算，预决算，月报，资金收支、索赔

项目经理部组织机构管理形式

3.3主要管理人员组成

针对本工程特点，项目部配置充足的专业技术人员直接参与现场的施工管理和技术管理，其中包括项目经理、项目副经理、项目技术负责人、土建、安装施工员、质检员、安全员、材料员、预算员、资料员、试验员、测量员等，各专业人员均持证上岗。其管理人员情况见下表：

***市****有限责任公司****住宅楼工程专业技术人员一览表

3.4主要管理人员职责：

(1)项目副经理职责：

一、接受项目经理聘任和项目部的管理，接受合同和现场条件，同时接受公司的宏观管理。

（一）组建单位工程施工机构（人员、设施）。

（二）审核现场施工重大技术、组织的方案。

（三）组织重要分包方的招标。

（四）制定单位工程成本控制目标和措施。

（五）负责业主、监理和当地政府部门之间的工作关系协调处理。

三、开展项目部管理工作

（二）重点是组织的人、材、机等生产要素的合理配置与使用，并最终实现公司既定目标。

（三）现场重大人员、经济技术、组织、方案应征得项目部同意。

（四）项目部赋于的其它权力和任务。

1、严格执行公司技术资料管理的有关规定，负责统一管理项目部的全部工程技术资料，并对技术资料的真实性、可靠性负责。负责签证、变更、核定单等整理后的及时报审、索要。

2、经常与项目管理人员沟通，按工程进度及时收集、整理来自各方面的工程技术资料，按资料管理的要求做好各种资料的汇总、编目，并负责原始资料的保存、备查工作。

3、确保工程技术资料的完整与安全，严格履行借阅手续。

4、不断的学习专业知识，提高微机操作技能，实现工程技术资料管理的程序化、自动化。

5、工程竣工后，及时做好工程技术资料的移交工作。

6、严格履行复印登记制度，做好打印、复印的管理，保管好电脑用品。

1、贯彻执行国家、行业试验标准、规范和规程的有关规定，掌握工程常用材料的性能和试验标准、操作规程。

2、严格按有关规范、规程进行取样、制样、养护及送检，对试样的真实性、代表性、准确性负责。

3、及时向检测机构索要试验报告，并交资料员存档。

4、正确使用、维护各种试验器具。

5、建立原材料、半成品、施工过程试验台帐，定期对砼、砂浆试块强度进行统计分析，做好强度评定记录。

6、原材料复试不合格，应及时与相关人员沟通，确保工程使用合格材料。

(5)施工员岗位职责：

1、在项目部技术负责人的指导下进行施工技术管理工作，并对所分管部分的施工技术和工程质量负直接责任。能独立解决图纸施工及施工规范要求的问题，并严格执行并督促施工方案及组织方案的实施。

2、执行公司管理体系文件，督促操作人员履行岗位职责，保证工程项目质量计划的实施。（配合工作）

3、施工前熟悉图纸，对施工人员进行技术交底，严格按图纸设计、工艺标准、施工计划、施工组织设计、技术交底要求，精心组织施工工作。

4、做好施工中各环节、各专业、各工种之间的协调、平衡工作。掌握和控制施工进度，及进行人力、物力的平衡和调配GBT 40023-2021 无损检测仪器 超声衍射声时检测仪 技术要求.pdf，保证施工的正常进行。

5、施工过程的技术资料的核定、整理，认真做好施工日记。（配合工作）

6、负责编制月、季、旬物资需用计划，并参与对工程材料、试块和成品的质量复查。

7、检查后序工作的准备情况，布置工序之间的交接，组织做好隐蔽工程验收工作，发现问题及时解决。（配合人员）

T／CECS795-2021 竖向分布钢筋不连接装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程及条文说明.pdf8、监督工程质量和安全生产。协同有关人员经常对材料质量、工程质量、安全生产、工序穿插、机具配备和劳动力组织进行检查。（配合人员）

9、对工程变更部分作好原始记录，会同工程核算人员做好工料核算

(6)质检员岗位职责：